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鞍山市住房公積金2016年年度報(bào)告
商業(yè)貸款對(duì)于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對(duì)于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而降低。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可。
鞍山市住房公積金2016年年度報(bào)告
根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行《關(guān)于健全住房公積金信息披露制度的通知》(建金【2015】26號(hào))的規(guī)定，經(jīng)市住房公積金管委會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)將本市住房公積金2016年年度報(bào)告公布如下：
一、機(jī)構(gòu)概況
(一) 住房公積金管理委員會(huì)
本市住房公積金管理委員會(huì)現(xiàn)有26名成員。2016年，管委會(huì)發(fā)布或?qū)徸h通過(guò)了《關(guān)于對(duì)住房公積金管理中心上報(bào)議題審議結(jié)果的批復(fù)》、《關(guān)于認(rèn)真執(zhí)行國(guó)務(wù)院關(guān)于階段性調(diào)整住房公積金繳存比例的通知》、《關(guān)于對(duì)“重大疾病和子女上大學(xué)困難家庭提取公積金暫緩執(zhí)行”的批復(fù)》、《關(guān)于對(duì)“關(guān)于工商銀行、農(nóng)發(fā)銀行相關(guān)人員補(bǔ)繳公積金的請(qǐng)示”的意見(jiàn)》。
(二)住房公積金管理中心
鞍山市住房公積金管理中心為隸屬于市政府的不以營(yíng)利為目的的自收自支事業(yè)單位，主要負(fù)責(zé)全市住房公積金的歸集、管理、使用和會(huì)計(jì)核算。目前中心設(shè)8個(gè)處室，7個(gè)管理部，1個(gè)分中心。從業(yè)人員84人，其中在編69人，非在編15人。
二、業(yè)務(wù)運(yùn)行情況
(一)繳存
2016年，實(shí)繳單位3,141家，新開(kāi)戶(hù)單位150家,凈增單位138家;實(shí)繳職工18萬(wàn)人，新開(kāi)戶(hù)職工0.4萬(wàn)人，凈增職工0.2萬(wàn)人;當(dāng)年繳存額20.1億元，同比增長(zhǎng)11.1%。
截至2016年底，繳存總額149.1億元，繳存余額61.5億元，同比分別增長(zhǎng)15.7%、11.4%。
受委托辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)的銀行3家，比上年沒(méi)有增減。
(二)提取
2016年，當(dāng)年提取額14.6億元，同比降低52.7%;占當(dāng)年繳存額的比率72.6%，比上年同期減少98.1個(gè)百分點(diǎn)。
截至2016年底，提取總額87.6億元，同比增長(zhǎng)20%。
(三)貸款
個(gè)人住房貸款最高額度為80萬(wàn)元，其中，雙職工家庭最高額度80萬(wàn)元，單職工家庭最高額度80萬(wàn)元。
2016年，發(fā)放個(gè)人住房貸款0.47萬(wàn)筆，15.1億元，同比增長(zhǎng)11.8%、30.2%。
2016年，回收個(gè)人住房貸款3.7億元。
截至2016年底，全市累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款3萬(wàn)筆，64.5億元，貸款余額45.5億元，同比增長(zhǎng)20%、30.6%、33.4%。個(gè)人住房貸款率為74%，比上年同期增加12.2個(gè)百分點(diǎn)。
受委托辦理住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的銀行4家，與上年相比沒(méi)有增減。
(四)購(gòu)買(mǎi)國(guó)債
截止至2016年底,國(guó)債余額0.3億元，與去年同期相比沒(méi)有增減。
(五)資金存儲(chǔ)
截至2016年底，住房公積金存款額15.2億元。其中，活期4.3億元，1年以?xún)?nèi)定期(含)10.9億元。
(六)其他
截至2016年底，資金運(yùn)用率74.5%，比上年同期增加12.2個(gè)百分點(diǎn)。
三、主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
(一)業(yè)務(wù)收入
2016年，業(yè)務(wù)收入17,715萬(wàn)元，同比減少29.8%。存款利息收入4,997萬(wàn)元，委托貸款利息收入12,588萬(wàn)元，債券利息收入130萬(wàn)元。
(二)業(yè)務(wù)支出
2016年，業(yè)務(wù)支出10,608萬(wàn)元，同比減少3.4%。繳存職工賬戶(hù)余額的利息支出8,726萬(wàn)元，歸集手續(xù)費(fèi)用支出1,005萬(wàn)元，委托貸款手續(xù)費(fèi)支出604萬(wàn)元，其他支出273萬(wàn)元。
(三)增值收益
2016年，增值收益7,107萬(wàn)元，同比減少50.2%。增值收益率42.4%，比上年同期減少52.3個(gè)百分點(diǎn)。
(四)增值收益分配
2016年，提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金4,264萬(wàn)元，提取管理費(fèi)用1,717萬(wàn)元，提取城市廉租房(公共租賃住房)建設(shè)補(bǔ)充資金1,125萬(wàn)元。
2016年，上交財(cái)政管理費(fèi)用1,717萬(wàn)元，上繳財(cái)政的城市廉租房(公共租賃住房)建設(shè)補(bǔ)充資金3,101萬(wàn)元。
截至2016年底，貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額43,609萬(wàn)元，累計(jì)提取城市廉租房(公共租賃住房)建設(shè)補(bǔ)充資金12,844萬(wàn)元。
(五)管理費(fèi)用支出
2016年，管理費(fèi)用支出1,931萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)3.5%。其中，人員經(jīng)費(fèi)719萬(wàn)元，公用經(jīng)費(fèi)124萬(wàn)元，專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)1,088萬(wàn)元。
四、資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)狀況
截至2016年底，逾期個(gè)人住房貸款35萬(wàn)元，個(gè)人住房貸款逾期率0.08‰。
個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金按增值收益的60%提取。當(dāng)年未使用個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金核銷(xiāo)，個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額為43,609萬(wàn)元，個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額與個(gè)人貸款余額的比率為9.5%，個(gè)人貸款逾期額與個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額的比率為0.08%。
五、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益
(一)繳存業(yè)務(wù)
2016年，實(shí)繳單位數(shù)、實(shí)繳職工人數(shù)和繳存額增長(zhǎng)率分別為4.6%、1.1%和11%。
繳存職工中，國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位占49%，國(guó)有企業(yè)占 27.6%，城鎮(zhèn)集體企業(yè)占3%，外商投資企業(yè)占3%，城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)占9.8%，民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體占 2%，其他占5.6%。
繳存職工中，低收入群體占64.6%，中等收入群體占 34.9%，高收入群體占0.5%。
(二)提取業(yè)務(wù)
2016年，提取住房公積金4.5萬(wàn)筆，14.6億元。
提取的金額中，住房消費(fèi)提取占62.8%(購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房占43.9%，償還購(gòu)房貸款本息占17.1%，租賃住房占1.8%，其他占0.0%);非住房消費(fèi)提取占37.2%(離休和退休提取占28.3%，完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系提取占6.2%，戶(hù)口遷出本市或出境定居占0.6%,其他占2.1%)。
(三)貸款業(yè)務(wù)
1.個(gè)人住房貸款：2016年，支持職工購(gòu)建房46.3萬(wàn)平方米，年末個(gè)人住房貸款市場(chǎng)占有率為18.8%，比上年同期增加2.6個(gè)百分點(diǎn)。通過(guò)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，可節(jié)約職工購(gòu)房利息支出約1,600萬(wàn)元。
職工貸款所購(gòu)住房套數(shù)中，90(含)㎡以下占26.8%，90-144(含)㎡占64.3%，144㎡以上占8.9%;新房占87.6%，二手房占12.4%。
職工貸款筆數(shù)中，單職工申請(qǐng)貸款占36.8%，雙職工申請(qǐng)貸款占63.2%，三人及以上共同申請(qǐng)貸款占0%。
貸款職工中，低收入群體占26.8%，中等收入群體占50.1%，高收入群體占23.1%。
2.異地貸款：2016年，發(fā)放異地貸款494筆，16,237萬(wàn)元。
截至2016年底，發(fā)放異地貸款總額33,545萬(wàn)元，異地貸款余額30,319萬(wàn)元。
(四)住房貢獻(xiàn)率
當(dāng)年個(gè)人住房貸款發(fā)放額、住房消費(fèi)提取額的總和與當(dāng)年繳存額的比率為147.8%，比上年同期減少53.9個(gè)百分點(diǎn)。
六、其他重要事項(xiàng)
(一)當(dāng)年繳存基數(shù)限額及確定方法
2016年，全市統(tǒng)一按照上一年度職工月平均工資為繳存基數(shù)，繳存基數(shù)上限為不超過(guò)上一年度社會(huì)平均工資的3倍，
繳存比例最高不超過(guò)12%。
(二)當(dāng)年住房公積金存貸款利率調(diào)整及執(zhí)行情況
根據(jù)中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶(hù)存款利率形成機(jī)制的通知》(銀發(fā)〔2016〕43號(hào))，自2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶(hù)存款利率，由按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。當(dāng)年全市繳存職工個(gè)人賬戶(hù)存款利息收入增加2,900萬(wàn)元。
2016年住房公積金信息披露相關(guān)指標(biāo)解釋
1.實(shí)繳單位數(shù)：指當(dāng)年實(shí)際匯繳、補(bǔ)繳住房公積金的單位數(shù)。
2.實(shí)繳職工人數(shù)：指當(dāng)年實(shí)際匯繳、補(bǔ)繳住房公積金的職工人數(shù)。
3.當(dāng)年繳存額：指當(dāng)年實(shí)際繳存的住房公積金金額(包括實(shí)際匯繳、補(bǔ)繳金額和結(jié)轉(zhuǎn)利息)。
4.繳存總額：指截至年度末住房公積金的累計(jì)繳存金額。
5.繳存余額：指截至年度末繳存總額(包括應(yīng)付給職工的住房公積金結(jié)轉(zhuǎn)利息)扣除累計(jì)提取額后的金額。
6.當(dāng)年新開(kāi)戶(hù)單位數(shù)：指當(dāng)年新開(kāi)立住房公積金賬戶(hù)(不含尚未繳存)的單位數(shù)。
7.當(dāng)年新開(kāi)戶(hù)人數(shù)：指當(dāng)年新開(kāi)立住房公積金賬戶(hù)(不含尚未繳存)的職工人數(shù)。
8.當(dāng)年凈增單位數(shù)：指當(dāng)年實(shí)際繳存單位數(shù)與上年實(shí)際繳存單位數(shù)的差額。
9.當(dāng)年凈增職工人數(shù)：指當(dāng)年實(shí)際繳存職工人數(shù)與上年實(shí)際繳存職工人數(shù)的差額。
10.當(dāng)年提取額：指當(dāng)年職工實(shí)際提取的住房公積金金額。
11.提取總額：指截至年度末職工累計(jì)提取的住房公積金金額。
12.提取率：指當(dāng)年提取額占當(dāng)年繳存額的比率。
13.當(dāng)年個(gè)人住房貸款放貸筆數(shù)：指當(dāng)年實(shí)際發(fā)放個(gè)人住房貸款的筆數(shù)。
14.當(dāng)年個(gè)人住房貸款發(fā)放額：指當(dāng)年實(shí)際發(fā)放的個(gè)人住房貸款金額。
15.當(dāng)年個(gè)人住房貸款回收額：指當(dāng)年實(shí)際回收的個(gè)人住房貸款本金金額。
16.累計(jì)個(gè)人住房貸款放貸筆數(shù)：指截至年度末累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款的筆數(shù)。
17.個(gè)人住房貸款總額：指截至年度末累計(jì)發(fā)放的個(gè)人住房貸款金額。
18.個(gè)人住房貸款余額：指截至年度末累計(jì)發(fā)放且尚未歸還的個(gè)人住房貸款本金金額。
19.個(gè)人住房貸款率：指年度末個(gè)人住房貸款余額占年度末住房公積金繳存余額的比率。
20.個(gè)人住房貸款市場(chǎng)占有率：指年度末住房公積金個(gè)人住房貸款余額占當(dāng)?shù)厣虡I(yè)性和住房公積金個(gè)人住房貸款余額總和的比率。
21.個(gè)人住房貸款支持職工購(gòu)建房面積：指利用住房公積金個(gè)人住房貸款(含組合貸款)支持職工購(gòu)買(mǎi)(建造)住房的建筑面積。
22.貼息貸款支持職工購(gòu)建房面積：指利用公轉(zhuǎn)商貼息貸款支持職工購(gòu)買(mǎi)(建造)住房的建筑面積。
23.當(dāng)年項(xiàng)目貸款發(fā)放額：指當(dāng)年實(shí)際發(fā)放的支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款金額。
24.當(dāng)年項(xiàng)目貸款應(yīng)收額：指按照借款合同約定，當(dāng)年內(nèi)應(yīng)回收的項(xiàng)目貸款本金金額。
25.當(dāng)年項(xiàng)目貸款回收額：指當(dāng)年實(shí)際回收的項(xiàng)目貸款本金金額。
26.當(dāng)年末項(xiàng)目貸款余額：指截至年度末累計(jì)發(fā)放且尚未歸還的項(xiàng)目貸款本金金額。
27.期末國(guó)債余額：指截至年度末累計(jì)購(gòu)買(mǎi)且尚未兌付或轉(zhuǎn)讓的國(guó)債余額。
28.資金運(yùn)用率：指住房公積金個(gè)人住房貸款余額、項(xiàng)目貸款余額和購(gòu)買(mǎi)國(guó)債余額的總和與繳存余額的比率。
29.住房貢獻(xiàn)率：指當(dāng)年個(gè)人住房貸款發(fā)放額、公轉(zhuǎn)商貼息貸款發(fā)放額、項(xiàng)目貸款發(fā)放額、住房消費(fèi)提取額的總和與當(dāng)年繳存額的比率。
30.住房公積金存款額:指年度末住房公積金存放在銀行的資金額，包括融資資金，不包括增值收益專(zhuān)戶(hù)存款。
31.增值收益率：指增值收益與月均繳存余額的比率。
月均繳存余額指當(dāng)年內(nèi)各月末住房公積金累計(jì)繳存余額之和除以12。
32.當(dāng)年上交管理費(fèi)用：指年度末上交財(cái)政的公積金中心的管理費(fèi)用金額，包括人員經(jīng)費(fèi)、公用經(jīng)費(fèi)和專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。
33.當(dāng)年管理費(fèi)用支出：指當(dāng)年公積金中心實(shí)際支出的管理費(fèi)用金額，包括人員經(jīng)費(fèi)、公用經(jīng)費(fèi)和專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。
人員經(jīng)費(fèi)：包括公積金中心工作人員的基本工資、補(bǔ)助工資、職工福利費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、助學(xué)金等。
公用經(jīng)費(fèi)：包括公積金中心的公務(wù)費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、修繕費(fèi)和其他費(fèi)用。
專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)：指經(jīng)財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)的用于指定項(xiàng)目和用途，并要求單獨(dú)核算的資金。
34.當(dāng)年提取廉租住房(公共租賃住房)建設(shè)補(bǔ)充資金：指當(dāng)年提取的城市廉租住房(公共租賃住房)建設(shè)補(bǔ)充資金金額。
35.當(dāng)年上繳廉租住房(公共租賃住房)建設(shè)補(bǔ)充資金：指年度內(nèi)實(shí)際上繳財(cái)政部門(mén)的廉租住房(公共租賃住房)建設(shè)補(bǔ)充資金金額。
36.累計(jì)提取城市廉租住房(公共租賃住房)建設(shè)補(bǔ)充資金：指截至年度末歷年累計(jì)提取的廉租住房(公共租賃住房)建設(shè)補(bǔ)充資金金額。
37.個(gè)人住房貸款逾期額：指截至年度末借款合同約定到期3個(gè)月(含)以上、6個(gè)月(不含)以?xún)?nèi)應(yīng)還未還貸款本金額與合同約定到期6個(gè)月(含)以上未歸還貸款的本金余額之和。
38.個(gè)人住房貸款逾期率：指?jìng)�(gè)人住房貸款逾期額占個(gè)人住房貸款余額的比率。
39.個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額：指截至年度末個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金總額扣除已按規(guī)定核銷(xiāo)的個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金后的余額。
40.可節(jié)約職工購(gòu)房利息支出：指當(dāng)年獲得住房公積金個(gè)人住房貸款的職工所需支付貸款利息總額與申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款所需支付貸款利息總額的差額。商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率按基準(zhǔn)利率計(jì)算。
41.繳存職工按收入水平分類(lèi)：低收入指收入低于上年當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均工資，中等收入指收入介于上年當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均工資1倍(含)-3倍之間，高收入指收入高于上年當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均工資3倍(含)。
42.貸款職工按收入水平分類(lèi)：指標(biāo)口徑同上。
43.當(dāng)年異地貸款發(fā)放額：指當(dāng)年對(duì)繳存和購(gòu)房行為不在同一城市的職工所發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款金額，包括用本市資金為在本市購(gòu)房的外地繳存職工發(fā)放的貸款以及為在外地購(gòu)房的本市繳存職工發(fā)放的貸款。
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