市場分析報(bào)告

時(shí)間：2024-06-15 08:55:00 報(bào)告我要投稿

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市場分析報(bào)告模板

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　　前言

　　原理與思路：

　　市場研究與市場推廣是市場營銷的兩個(gè)步驟，二者相互關(guān)聯(lián)，不可或缺。前者通過詳盡的市場調(diào)查，采集相關(guān)市場數(shù)據(jù)，并運(yùn)用科學(xué)的方法加以分析，從而準(zhǔn)確把握宏觀市場及區(qū)域市場的供需狀況，深入了解國家政治經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)市場的影響，科學(xué)的預(yù)測市場走向、競爭對手及競爭形式，最終確定準(zhǔn)確合理的市場定位;而后者則根據(jù)前者的研究成果——市場定位——解決市場推廣中的具體措施，如價(jià)格策略，銷售策略，廣告宣傳策略，促銷手段的組合策略等。簡言之，前者是基礎(chǔ)，后者為前者邏輯結(jié)論。體系與方法：

　　市場調(diào)研報(bào)告將從宏觀和微觀兩個(gè)層面展開，宏觀方面包括：宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，產(chǎn)業(yè)政策向?qū)�，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售情況，產(chǎn)品自身與市場營銷的所處階段與具體特征;微觀方面包括：項(xiàng)目所在區(qū)域的自然、經(jīng)濟(jì)及人文狀況，區(qū)域市場的供應(yīng)及需求分析。

　　第一部分宏觀區(qū)域分析

　　一、區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

　　1、區(qū)域概況(網(wǎng)上資料或統(tǒng)計(jì)局)

　　(1) (2) (3) (4)

　　地理位置(位置、所轄區(qū)域、面積、市區(qū)面積)

　　城市性質(zhì)及地位(城市的歷史、文化、所占的重要地位) 城市規(guī)模(城市用地規(guī)模、人口規(guī)模)

　　城市總體布局(城市格局、所含區(qū)、規(guī)劃方向、突出特色)

　　2、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況(數(shù)據(jù)來源統(tǒng)計(jì)局)

　　列柱狀圖

　　(2) 人均可支配收入及增長，消費(fèi)性支出及增長、平均工資

　　二、區(qū)位分析

　　1、項(xiàng)目區(qū)域位置與自然概況

　　(1) 項(xiàng)目所在區(qū)域概況(項(xiàng)目所在區(qū)域是大區(qū)域的什么地帶、占有什么地位、起到

　　什么作用)附：項(xiàng)目地塊位置圖

　　(2) 區(qū)域位置(項(xiàng)目具體位置、占地及位置優(yōu)勢)

　　(3) 區(qū)域景觀條件(項(xiàng)目所在區(qū)域景觀)

　　2、項(xiàng)目與城市主要商業(yè)區(qū)及就業(yè)區(qū)的聯(lián)系分析

　　(1) 項(xiàng)目所在區(qū)域的交通情況(項(xiàng)目周邊的快速路、主干路、次干路、支路;項(xiàng)目

　　周邊的公交線路;項(xiàng)目到達(dá)市中心的乘車路線及時(shí)間)

　　(2) 主要商業(yè)區(qū)、就業(yè)區(qū)的分布及與項(xiàng)目的關(guān)系

　　A、 CBD(中央商務(wù)區(qū))(所處位置與項(xiàng)目距離、時(shí)間)

　　B、 CRD(中心商業(yè)區(qū))(所處位置與項(xiàng)目距離、時(shí)間)

　　C、 CID(科技商務(wù)中心區(qū))(所處位置與項(xiàng)目距離、時(shí)間)

　　D、分析項(xiàng)目與上述區(qū)域的關(guān)系

　　3、城市規(guī)劃對項(xiàng)目開發(fā)的影響

　　(1) 區(qū)域整體規(guī)劃概況

　　(2) 項(xiàng)目周圍規(guī)劃概況

　　(3) 規(guī)劃對項(xiàng)目的影響

　　三、區(qū)域分析結(jié)論

　　1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人均收入及支出消費(fèi)

　　2、項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)劣勢

　　3、項(xiàng)目的交通優(yōu)劣勢

　　4、大規(guī)劃與項(xiàng)目周邊的小規(guī)劃對項(xiàng)目的影響分析

　　第二部分區(qū)域房地產(chǎn)的市場分析

　　一、區(qū)域住宅(商業(yè))市場的發(fā)展?fàn)顩r

　　1. 區(qū)域住宅(商業(yè))市場的發(fā)展回顧及概況

　　(1) 起步興起期(時(shí)間、首批代表作、產(chǎn)品特征)

　　(2) 平穩(wěn)發(fā)展期(時(shí)間、代表作、產(chǎn)品特征、需求狀況)

　　(3) 整合提升期(時(shí)間、代表大盤、產(chǎn)品及戰(zhàn)略理念、需求狀況)

　　2. 近年來區(qū)域住宅(商業(yè))市場供求分析

　　(1) 市場供應(yīng)方面(近幾年來的施工面積及增長)(數(shù)據(jù)來源：房地產(chǎn)開發(fā)辦)

　　(2) 市場需求方面(近幾年來的銷售面積及增長，銷售總額)(數(shù)據(jù)來源：房地產(chǎn)

　　開發(fā)辦)

　　(3) 價(jià)格變化(各類房產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格及漲幅：經(jīng)濟(jì)適用房、多層住宅、高層住宅、

　　別墅、高檔公寓、寫字樓、商業(yè)用房)(數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計(jì)局)

　　3. 區(qū)域住宅(商業(yè))市場的發(fā)展特點(diǎn)

　　(1)

　　(2) (3) (4) 分析) (5)

　　政府對市場的管理調(diào)控力強(qiáng)(相關(guān)房地產(chǎn)政策及區(qū)域房產(chǎn)政策的出臺(tái)及作用) 市場體系逐步完善(主要包括出現(xiàn)多層次的供應(yīng)房及二手房的發(fā)展)

　　市場熱點(diǎn)向規(guī)�；霓D(zhuǎn)移(大盤的出現(xiàn)、配套的完善，社區(qū)的'規(guī)劃及設(shè)計(jì)) 房地產(chǎn)企業(yè)的汰弱留強(qiáng)進(jìn)程加快(外地開發(fā)商的進(jìn)入和現(xiàn)有開發(fā)商的狀況及其他

　　4. 區(qū)域住宅(商業(yè))市場格局(根據(jù)市場狀況將城市劃分為幾個(gè)區(qū)域版快，再根據(jù)版快進(jìn)行分析)

　　例：東部版快(發(fā)展背景：區(qū)域狀況、交通、配套、規(guī)劃;樓盤特點(diǎn)：該板塊內(nèi)的樓盤共性;銷售情況：價(jià)格、交房、檔次、銷售率)

　　二、項(xiàng)目所在區(qū)域的房地產(chǎn)特性

　　前面板塊分析中應(yīng)涉及到該部分內(nèi)容，再將該區(qū)域目前銷售的具體代表項(xiàng)目進(jìn)行分析，為本項(xiàng)目提供依據(jù)。

　　1. 項(xiàng)目所在區(qū)域住宅(商業(yè))項(xiàng)目概況

　　例：

　　2. 項(xiàng)目所在區(qū)域的產(chǎn)品特點(diǎn)分析

　　(1) 開發(fā)規(guī)模及配套情況

　　項(xiàng)目所在區(qū)域代表性項(xiàng)目占地面積規(guī)模比較

　　(2) 規(guī)劃設(shè)計(jì)及戶型特點(diǎn)(本區(qū)域以什么建筑為主：多層、小高層、高層;建筑風(fēng)

　　格以什么為主：歐式、現(xiàn)代;社區(qū)文化;環(huán)境;項(xiàng)目主力戶型情況、分析以何種戶型為主)

　　(3) 裝修標(biāo)準(zhǔn)及智能化系統(tǒng)