【熱門】資產評估報告15篇
在生活中，我們都不可避免地要接觸到報告，報告中涉及到專業(yè)性術語要解釋清楚。我敢肯定，大部分人都對寫報告很是頭疼的，以下是小編收集整理的資產評估報告 ，僅供參考，歡迎大家閱讀。
資產評估報告 1
[摘要]
為逐步全面了解資產評估在我國資本市場的參與和服務情況，客觀反映資產評估規(guī)范和促進資本市場發(fā)展的基礎作用，并為資產評估未來更加全面深入地服務于我國資本市場提供研究建議和參考，中國資產評估協(xié)會成立研究小組，開展了xxxx年度我國主板市場資產評估情況統(tǒng)計分析研究。
由于20xx年11月起IPO暫停，截止xxxx年底，主板無IPO上市公司。因此，研究小組按照研究方案，根據(jù)上市公司公告信息，重點對xxxx年度完成交易的并購重組資產評估相關數(shù)據(jù)進行了收集整理和統(tǒng)計分析，形成了《xxxx年度我國主板市場資產評估情況統(tǒng)計分析報告》。
一、xxxx年度我國主板市場資產評估總體情況
資產評估廣泛服務于我國主板市場，為企業(yè)改制上市及并購重組等重大經濟活動提供鑒證、定價、咨詢專業(yè)服務，涵蓋金融、制造、電力、文化、生態(tài)環(huán)保等各個領域，涉及企業(yè)上市、資產置換、股權轉讓、收購兼并、債務重組等各類經濟行為。據(jù)對上市公告信息的統(tǒng)計，xxxx年度，我國主板市場共有1518(含B股)家上市公司，完成并購重組交易的共755家，占上市公司總數(shù)量49.74%，其中，605家使用了資產評估服務，占完成并購重組交易公司的80.13%，經評估的公司總市值105，697.53億元，占全部主板上市公司市場值的46.77%。資產評估專業(yè)服務有效發(fā)揮了價值發(fā)現(xiàn)、價值管理的重要功能，為上市公司籌集資金、優(yōu)化資源配置、調整產業(yè)結構提供了專業(yè)服務和支撐，保護了投資人權益，保障了資本市場健康規(guī)范發(fā)展，資產評估越來越得到市場主體、報告使用方和監(jiān)管部門的重視和認可。
二、xxxx年度并購重組資產評估情況
(一)基本情況
xxxx年度，我國主板上市公司共有755家完成并購重組交易，其中，經過評估的605家，占80.13%。經評估的資產總量為6，685.89億元，凈資產賬面值3，106.90億元、評估值6，403.15億元、增值額3，296.25億元、增值率106.09%。在1163份并購重組資產評估報告中，1037份報告結果被作為重組交易的定價依據(jù)和參考，占比89.17%。
xxxx年度完成重大資產重組交易的上市公司共70家，其中，經過評估的67家，占95.7%。經評估的資產總量1，694.39億元，凈資產賬面值757.43億元、評估值1，679.51億元、增值額922.08億元、增值率121.74%。131份重大重組資產評估報告中，除2份資產評估報告交易對象為上市公司直接以市場定價外，其余129份資產評估報告結果均被作為交易定價基礎，占比高達98.47%。資產評估為上市公司并購重組交易定價環(huán)節(jié)提供了專業(yè)依據(jù)和參考，促進了上市公司并購重組公平交易和規(guī)范運行。
(二)專題情況
結合當前我國發(fā)展形勢及經濟熱點情況，研究小組還圍繞中央企業(yè)、金融企業(yè)、文化企業(yè)、輕資產企業(yè)和生態(tài)環(huán)保企業(yè)等五個專題領域對xxxx年度并購重組資產評估數(shù)據(jù)進行了分類統(tǒng)計，分析了資產評估在各領域服務的主要情況和積極作用。
1.保護國有資產保值增值。xxxx年度，國務院國有資產監(jiān)督管理委員會努力探索并推動央企之間、央企內部相近業(yè)務板塊之間聯(lián)合重組上市，推進央企上市公司的優(yōu)化整合，共有134家進行了資產重組。在108份并購重組資產評估報告中，以評估值作為定價參考的為77份，占比71.30%。其中，7家發(fā)生重大資產重組，在7份報告中，以評估值作為定價參考的資產評估報告7份，占比高達100%。資產評估已成為國資委監(jiān)督管理央企改制及資產重組行為的主要手段，保證了央企戰(zhàn)略性重大重組的順利進行。
2.促進金融企業(yè)重組改制。近年來，財政部分別出臺了《金融企業(yè)國有資產評估監(jiān)督管理辦法》(財政部令第47號)和《金融企業(yè)國有資產轉讓管理辦法》(財政部令第54號)等文件，明確了金融企業(yè)需要進行資產評估的各種經濟行為，并強調了資產評估結果是確定金融企業(yè)國有股權轉讓價格的參考依據(jù)，國有金融企業(yè)并購重組需要借助評估機構的專業(yè)判斷。xxxx年度，我國主板市場發(fā)生重組的金融企業(yè)共有17家。在19份并購重組資產評估報告中，以評估值作為定價參考的16份，占比84.21%。其中，重大資產重組2家，共出具資產評估報告2份，全部以評估結果作為交易定價，占比100%。在金融國有資產管理鏈條中，資產評估已經成為防止金融資產低價轉讓和流失的重要環(huán)節(jié)。
3.加快文化企業(yè)上市重組進程。財政部xxxx年5月7日下發(fā)《關于加強中央文化企業(yè)國有產權轉讓管理的通知》，中央文化企業(yè)國有產權轉讓應當依法履行內部決策程序和審批程序，按規(guī)定做好清產核資、審計和資產評估等有關工作，并以經核準或備案的資產評估值作為轉讓價格的參考依據(jù)。xxxx年度，共有21家文化企業(yè)進行了資產重組，共出具評估報告37份，以評估值作為定價參考的32份，占比86.49%。其中，1家公司發(fā)生重大資產重組，共出具資產評估報告10份，全部以評估值作為定價參考，占比100%。資產評估有效推動了國有文化資產優(yōu)化配置和結構調整，有助于加快國有文化企業(yè)合并、重組、股改和上市的步伐。
4.“輕資產”行業(yè)重組快速增長。隨著經濟轉型，步入“新常態(tài)”，以信息傳輸、軟件和信息技術服務業(yè)為代表的輕資產行業(yè)的重組明顯增長，監(jiān)管部門對于資產評估的監(jiān)管更多關注程序合法和信息披露，對于估值的合理性交由市場去判斷。xxxx年度，上市公司中共有28家進行了資產重組，共出具資產評估報告27份，以評估值作為定價參考的19份，占比70.37%。資產評估發(fā)揮價值發(fā)現(xiàn)功能，有效地解決輕資產行業(yè)的知識產權定價問題，確定輕資產行業(yè)的公允價值。
5.促進生態(tài)環(huán)保建設。生態(tài)環(huán)保企業(yè)及生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)服務功能的價值評估，對生態(tài)環(huán)保資源的可持續(xù)經營具有重要意義。xxxx年度，我國生態(tài)環(huán)保企業(yè)共有60家進行了資產重組，資產重組出具資產評估報告109份，以評估值作為定價參考的93份，占比85.32%。其中，2家上市公司發(fā)生了重大資產重組，出具資產評估報告8份，全部以評估值作為定價參考，占比100%。資產評估為生態(tài)環(huán)保企業(yè)并購重組提供了合理的公允價值判斷及專業(yè)咨詢，促進了生態(tài)優(yōu)化和環(huán)保建設。
三、xxxx年度參與并購重組資產評估機構情況
xxxx年度共有155家資產評估機構參與了上市公司的并購重組評估。其中，70家具有證券評估資格的資產評估機構(以下簡稱證券資格機構)全部都有參與。xxxx年度上市公司并購重組共出具的1163份評估報告中，證券資格評估機構出具評估報告1060份，占比91.14%。
從機構所在區(qū)域看，155家分布在24個省市，有7個省市沒有機構參與并購重組項目。參與評估機構數(shù)量最多的'前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江蘇和浙江，這5個省市合計有98家機構：
參與并購重組，占全部參與機構的比例為63.23%，其中這五個省市有55家證券資格機構參與并購重組，占全部70家證券資格機構的78.57%。
從出具報告數(shù)量的情況來看，與各省份的評估機構數(shù)量相關，排在前五位的省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評估機構出具報告數(shù)量為706份，占比60.71%，前五位的省份機構出具的報告數(shù)量為998份，比例為85.81%。
注冊地在北京的證券資格機構39家，出具報告655份，占全部報告比例56.32%，高出第二位上海44.02%。北京市的證券評估資格的機構在承做并購重組項目上優(yōu)勢明顯。
就機構承做項目的數(shù)量來看，有106家機構出具報告為5份以下，占出具報告機構數(shù)量的68.39%，出具報告份數(shù)為176份，比例僅占全部報告的15.13%。出具1份報告的家數(shù)達58家，其中證券資格機構21家。非證券資格機構出具報告數(shù)主要集中在5份以下，5份以上僅一家為非證券資格機構。出具30份以上報告的機構數(shù)量僅有9家，機構數(shù)量占比5.81%，但出具報告454份，占比為39.04%，其中證券資格機構出具報告的比例為42.83%。進一步分析證券資格機構承做情況，呈現(xiàn)并購重組業(yè)務向大機構集中的趨勢，與財政部支持機構做強做大做優(yōu)的政策密不可分。xxxx年度綜合評價排名前三位的機構承做比例高達17.37%，平均每家出具67份報告。
資產評估報告 2
�。ㄒ唬┰u估報告應分析和披露委估資產的類別
按委估資產的類別劃分為資產組合評估和單項評估。
這種分類僅僅是從評估對象的不同特征而言的，對于評估報告閱讀者來說，它并不是區(qū)分報告類型的顯著標志，況且，作為評估報告內容披露要素，評估報告中應對資產組合、單項資產的各自特征或特點進行分析和披露的，它是隱含在報告內容的要素之中的。
�。ǘ┰u估報告應分析和披露委估資產的.種類
按委估資產的種類劃分為企業(yè)價值評估、房地產評估、無形資產評估、設備評估等，這種分類原則是理論研究方面的分類。
資產評估作為市場化的活動，伴隨著市場經濟的發(fā)展而發(fā)展，資產評估對象的種類也會日益增多，因此，理論研究方面必然需要把具有不同性質或特征的評估對象之行為作為一個新的“分支”來考慮，并考慮按委估資產的種類作為劃分標準。
就評估報告使用者而言，按照此分類并不改變他們對報告基本要素的關注和理解。
�。ㄈ┰u估報告應區(qū)分使用范圍
借鑒《美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》（USPAP），評估報告應按使用范圍的限制情況分為完備、簡明、限制報告，對評估報告類型作顯性分類。
為使用和理解的方便，將報告按事前評估業(yè)務約定用途或使用范圍是否受到限制劃分為一般用途評估報告和特定用途評估報告，對于因受到限制而無法出具一般用途評估報告的，經修改或補充約定可以出具特定用途的評估報告。
評估報告準則的討論不僅只是報告形式問題，更重要的是評估思路的重新定位問題。
它涉及到未來業(yè)務開發(fā)、評估業(yè)的社會形象、評估行業(yè)的監(jiān)管等眾多領域。
放眼未來，評估業(yè)應當并可以實施與會計、審計、稅務、法律及其他中介機構的資源共享和戰(zhàn)略合作，從不同的角度為企業(yè)提供全方位的到位服務。
一切以時間、地點、條件為轉移，評估業(yè)必須實現(xiàn)在服務對象領域和關聯(lián)專業(yè)領域兩個空間上的拓展，向專業(yè)服務“交集”之處要效益。
資產評估報告 3
一、實習目的
大學畢業(yè)之際，畢業(yè)實習是極為重要的實踐性學習環(huán)節(jié)，通過階段性時間的實習，能讓我們直接走向社會，接觸工作，擴寬知識面，增強感性認識，培養(yǎng)、鍛煉我們綜合運用所學的基礎理論、基本技能和專業(yè)知識，去獨立分析和解決實際問題的能力，能夠將所學的專業(yè)理論知識運用與實踐，在實踐中結合理論加深對其認識和總結。專業(yè)知識與實際接軌，能更好的幫助我們，從而更好地將所學的運用到工作中去，接觸社會，認識社會，體驗生活，學會生活，學會感悟，學會做事，學會與人相處，學會團結協(xié)作，為以后畢業(yè)走上工作崗位打下一定的基礎。
我認為大學生的實習是邁向成熟重要的一步，也是大學生正視社會和正視自己，走出自我，真正融入社會生活工作的第一步，而且很多時候通過實踐，尤其在不同的職業(yè)中的實踐才會真正找到自己感興趣并適合自己的行業(yè)，也是完成從空想到現(xiàn)實轉變的第一步，能讓我們快速的成長起來，肩負起屬于我們自己的責任。
二、實習單位概況
“新疆中廈建設工程管理有限公司昌吉分公司”由新疆維吾爾自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳審查批準，授予該公司暫定乙級招標代理機構資格，該公司招標代理業(yè)務范圍為：工程總投資6000萬元人民幣以下的`工程招標代理業(yè)務。該公司位于昌吉市紅星東路十三號小區(qū)一棟門面房，有員工15人，主要經營項目有房產招標、房地產評估、土地評估等。
三、實習內容
我所實習的部門是行政部門，我的指導老師是季蘭，而我稱她為季老師，她是公司的房產評估員。剛開始見到她的時候由于羞澀不敢問她一些關于工作的問題，而后她很和藹可親的主動對我說：以后有什么不懂得地方可以問我，我都會會詳細的給你講解。后來她會經常教我一些房產評估方面的知識以及評估中需要注意的細節(jié)方面，而我也在每天積極主動學習如何擬定評估報告和學習一些與工作相關的知識，同時我也時不時翻閱以前做過的文件，并且認真的記錄重要細節(jié)，自己練習怎樣做評估報告。在學習的這段時間里真的是讓我受益匪淺。
說實話我剛進公司時是一頭霧水，不知道做什么，每天看著公司的業(yè)務介紹和與工作相關的書籍，沒有指導老師的指導和業(yè)務的講解，坐在辦公室里真的是很迷茫，都有想辭職的沖動。后來我被調到另一個分公司，有了公司安排的指導老師，我很興奮。進了公司，我見到了給公司給我安排的指導老師，當時她正在做報告，我看著她在做幾十頁的報告其中還有帶公式的計算時我心里一陣緊張，雖然都沒說話但是她還是看出來了我的心情，她告訴我：這些其實很簡單，就只是一些文件的模板和死套的公式，你只需要改其中的一些文字和數(shù)字就行。我看著她做了兩天的報告，同時我也仔細看了她已經做出來的兩份報告，記了她告訴我的幾張重要頁目，可沒有實際操作的我還是似懂非懂。緊接著導師讓我做了一些簡單的文件填寫和報告的修改，這些都是跟報告相關的文件證明。每天看著指導老師很輕松的完成一份接著一份的評估報告，我很羨慕，然后在心里想：我什么時候才能自己做一份完整的報告。
報告分抵押和協(xié)議，我第一次做的是協(xié)議，它很簡單，但是我還是檢查了好幾遍，報告被拿走時我很興奮，因為我完成了一份協(xié)議報告還被拿走了�？烧l知導師最終發(fā)現(xiàn)了錯字，急忙又打電話把送到半路的報告拿了回來，頓時心里那個羞愧：我怎么可以這么粗心。后面幾天我一直沒有動報告，可有心但力不足。看著導師做了好幾天的報告，我心里很確定我都會了，可是她不讓我做，害怕我再出錯。一次閑暇，她讓我做了份抵押報告，我很認真的仔細的做，生怕再出現(xiàn)什么問題，作完檢查了好幾遍，覺得一切完美，我就“交卷”了，等著導師的檢查然后出報告，心里正樂時報告檢查出了問題，還好只是小問題，導師說：記住這次失誤，下次認真就行了，不是大問題�？晌倚睦镞�是很糾結，畢竟自己出了錯誤，還是小錯誤。我討厭自己從小到大都粗心大意的態(tài)度，我要改一定要改。緊接著我就做了幾份報告，慢慢的開始熟悉了一切，沒有了錯誤，我也沒有了開始時的那種緊張和膽怯。說實話心里很高興，因為我學的東西終于在實踐中發(fā)揮了出來。從那時候開始我心里默默地對自己說：我一定會做好的，我相信我自己。
四、實習感想
在實習的這段時間，讓我體會到從工作中再拾起書本的困難性。每天很早就要上班工作，下班回宿舍，深感疲憊，很難有精力能再靜下心來看書。這更讓人珍惜在學校的時光。通過實習，我學會了運用所學知識解決處理簡單問題的方法與技巧，學會了與員工同事相處溝通的有效方法途徑。積累了處理有關人際關系問題的經驗方法。同時我體驗到了社會工作的艱苦性，通過實習，讓我在社會中磨練了下自己，也鍛煉了下意志力，訓練了自己的動手操作能力，提升了自己的實踐技能。積累了社會工作的簡單經驗，為以后工作也打下了一點基礎。
實踐是大學生活的第二課堂，是知識常新和發(fā)展的源泉，是檢驗真理的試金石，也是大學生鍛煉成長的有效途徑。一個人的知識和能力只有在實踐中才能發(fā)揮作用，才能得到豐富、完善和發(fā)展。不能僅僅將自己定位為一名剛畢業(yè)的大學生，更應該定位為一名基層的.工人階級，這樣才能不斷地提升自身的素質、素養(yǎng)，不斷地改進自己的知識結構水平，讓自己投入到理論學習中，好好積累基礎理論知識，方能厚積薄發(fā)。
實習是大學進入社會前理論與實際結合的最好的鍛煉機會，也是大學生到從業(yè)者一個非常好的過度階段，更是大學生培養(yǎng)自身工作能力的磨刀石，作為一名剛剛從學校畢業(yè)的大學生，能否在實習過程中掌握好實習內容，培養(yǎng)好工作能力，顯的尤為重要。
思想是人的靈魂，是人的內在力，要想把實習任務完成好，首先要把思想調整好。我認為是熱愛實習崗位，積極承擔崗位職責，不斷提升實習效率。因為“愛崗才能敬業(yè)”，熱愛實習崗位才能完成好實習任務。在實習過程中，我努力培養(yǎng)自己對實習崗位的熱情，珍惜在崗上的每一分鐘，努力學習崗位上的相關知識，積極承擔崗位上的責任義務，努力做到能夠獨立頂崗，能夠獨立完成崗位上的相關操作，對崗位技能知識做到“懂，會，做”。
一份勞作，一份收獲，我堅信自己的努力一定會有回報，而我也將會仍然繼續(xù)努力為自己而奮斗。
資產評估專業(yè)實習報告
xxxx信房地產評估有限公司是通過福建省房地產價格評估管理委員會房地產價格評估機構從業(yè)行為年度檢查的評估公司。公司擁有一批具有豐富實戰(zhàn)經驗及理論知識的注冊會計師、注冊稅務師、注冊房地產估價師、注冊資產評估師、高級會計師等優(yōu)秀人才。公司業(yè)務范圍是房地產評估與土地評估。
在公司我實習崗位是助理評估人員。和專業(yè)評估人員到現(xiàn)場勘察房地產結構等進行拍照和勘察，和客戶進行交流。搜集相關的比較案例。在指導教師的指導下根據(jù)實地勘察及其結果做房地產評估抵押報告。并幫忙裝訂報告，報備等工作
在實習中應用的主要技能，如對房地產知識的熟悉，判斷其年限，結構，區(qū)位等各方面因素。對xx房地產趨勢的了解和判斷。拍照的技術及與客戶如何進行對話。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實習中，開發(fā)了自己的實踐能力。如在一些儀器設備的使用，還有WordExcel等辦公軟件的操作。新學到了房地產評估的專業(yè)知識。還有關于抵押貸款等內容。現(xiàn)場勘察地形的步驟及技術。
在短短的28的實習，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。能夠端正自己的工作態(tài)度，并認真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導教師耐心的指導下掌握有關房地產評估的知識及實踐操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的`工作效率對待工作。但同時發(fā)現(xiàn)了自身的不足。如具備的專業(yè)知識不夠。理論知識的欠缺、不扎實。沒有時刻關注身邊及其房地產等有關方面的訊息，信息不夠全面。經驗不足，不善于與客戶進行溝通，達到有效的合作意向。對于一些問題的處理，不沉著和果斷。
xxxx信房地產評估有限公司的管理和業(yè)務都較為合理、規(guī)范化。內部員工辦事效率高，做事積極主動。高層管理人員對員工信任和支持。使其取得不錯的成績及經濟效益。但我覺得在業(yè)務方面如果能做到權責明確，分配得當會更加完善的。
從這次的實習中，認識到了自身的不足。也更清楚認識到理論與實踐相結合的重要性。我決定在下一個月和以后的學習生活中不斷豐富自身的業(yè)務知識和素養(yǎng)。努力學好專業(yè)知識，掌握職業(yè)技能。做到在實踐中不斷發(fā)現(xiàn)問題和總結經驗。注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。了解市場行情及變化。爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的工作崗位，明確工作方向。從而實現(xiàn)人生的價值追求。
資產評估報告 4
一、緒言
xxxxx資產評估有限公司接受xxxxxx公司的委托，根據(jù)國家有關資產評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，為滿足xxxxxx公司轉讓其所持有的xxxxxxx公司股權及其相關資產之目的，而委托評估的xxxxxxx公司全部資產和負債進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在xxxx年xx月xx日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產評估情況及評估結果報告如下：
二、委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者
(一)委托方
委托方名稱：xxxxxx公司
注冊地址：
公司法人代表：
(二)產權持有者
xxxxxxx公司(以下簡稱xxxx公司)于xxxx年xx月xx日經xx省工商行政管理局核準設立，注冊號：xxxx，注冊資本xxxx萬元;住所：xxxx;法定代表人：xxxx。經營范圍：xxxx。
(三)委托方以外的其他評估報告使用者
委托方以外的其他評估報告使用者主要包括xxxxxxx公司的全體股東、本項股權及資產轉讓中的受讓方及相關政府監(jiān)管部門。
三、評估目的
本次評估目的是為委托方轉讓其所持有的xxxxxxx公司股權及其相關資產提供價值參考依據(jù)。
四、評估對象和評估范圍
本次評估對象和范圍為xxxxxxx公司截止于xxxx年xx月xx日的全部資產和負債，其中涉及的資產包括：xxxx等。各項資產、負債和所有者權益的'賬面價值如下表所示：xxxx
具體范圍以xxxx公司提供的“資產負債表”和“資產清查評估明細表”為準。
五、價值類型及其定義
本次評估的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
六、評估基準日
根據(jù)我公司與委托方的約定，本項目資產評估基準日定為xxxx年xx月xx日。
本項目資產評估基準日是由xxxxx資產評估有限公司與xxxxxx公司在充分考慮了經濟行為的性質，在有利于保證評估結論有效地服務于評估目的，準確地劃定評估范圍和合理選取評估依據(jù)等提前下商定的。
本次資產評估工作中，資產評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數(shù)的選取等，均以該日外部經濟環(huán)境以及市場情況而定。本報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
七、評估依據(jù)
我們在本次資產評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關部門的法律法規(guī)，以及在評估中參考的文件資料主要有：
(一)主要法律法規(guī)
1、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》;
2、原國家國有資產管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;
3、原國家國有資產管理局國資辦發(fā)[1996]23號“關于轉發(fā)《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》的通知”;
4、財政部財評字[1999]91號“關于印發(fā)《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》的通知”;
5、中國資產評估協(xié)會《中國資產評估準則20xx》;
6、財政部財企[20xx]20號“關于印發(fā)《資產評估準則——基本準則》和《資產評估職業(yè)道德準則——基本準則》的通知”;
7、財政部財綜[20xx]56號《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;
8、《中華人民共和國公司法》;
9、《中華人民共和國企業(yè)會計制度》;
10、《中華人民共和國城市房地產管理法》;
11、《中華人民共和國土地法》;
12、其他相關法律法規(guī)。
(二)經濟行為文件
xxxxxx公司與本評估機構簽訂的《資產評估業(yè)務約定書》。
(三)重大合同協(xié)議、產權證明文件
1、委托方及產權持有者的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件;
2、xxxxxxx公司公司章程;
3、委托方及資產占有方出具的《資產評估委托方承諾函》、《資產評估占有方承諾函》;
4、經中準會計師事務所有限公司審計的xxxxxxx公司截止xxxx年xx月xx日會計報表及前三年度會計報表;
5、xxxxxxx公司填寫、申報的資產清查評估申報表;
6、相關房屋、土地產權證明及規(guī)劃報建等資料;
7、車輛行駛證等車輛產權登記證明資料;
8、xxxxxxx公司提供的會計憑證、合同及其他會計資料;
資產評估報告 5
委托方：貴州茅臺股份有限公司
資產占有方：貴州茅臺股份有限公司
被評單位：貴州茅臺股份有限公司
評估目的：
貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股。為此需對此目的及貴州茅臺股份有限公司的資產和負債進行評估，為貴州茅臺有限公司招股工作提供價值參考依據(jù)。
評估基準日：xxxxx
評估范圍及評估對象：
包括流動資產及負債等。資產評估申報表列示的本公司總資產為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產為22,237.19萬元。 評估方法：采用單項資產加和法。
評估結論：
以下摘評估報告：
資產評估申報表列示的'總資產評估值為76,809.49萬元，負債評估值為51,978.86萬元，凈資產評估值為24,830.63萬元。
評估機構：xxxxx
伐定代表人：xxxxx
總評估師：xxxx
報告出具日期：xxxxx
項目名稱 貴州茅臺股份有限公司招股項目。
一、緒言
本會計事務所接受貴州茅臺股份有限公司委托, 根據(jù)國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對為評估目的而涉及的全部資產及負債進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估資產在評估基準日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允的反映。現(xiàn)將資產評估情況和評估結果報告如下：
二、委托方和資產占有方概況
(一) 委托方簡介
委托方：貴州茅臺股份有限公司。
注冊地址: xxxxxx
法定代表人：xxx
注冊資本：成立時注冊資本為人民幣xxxxx萬元
企業(yè)類型：有限責任公司
經營范圍：xxxx
(二) 資產占有方簡介
貴州茅臺份有限公司
三、評估目的
為配合貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股，本次評估即為該經濟行為所涉及的貴州茅臺股份有限公司資產在評估基準日的價值提供參考依據(jù)。
四、評估范圍及對象
包括流動資產及負債等。資產評估申報表列示的本公司總資產為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產為22,237.19萬元。
五、評估基準日
六、評估原則
資產評估報告 6
適用于股份有限公司以資本公積、盈余公積、未分配利潤轉增資本
驗 資 報 告
××股份有限公司：
我們接受委托，審驗了貴公司截至××年×月×日止新增注冊資本及實收資本（股本）情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實、合法、完整的驗資資料，保護資產的安全、完整是全體股東及貴公司的責任。我們的責任是對貴公司新增注冊資本及實收資本情況發(fā)表審驗意見。我們的審驗是依據(jù)《中國注冊會計師審計準則第1602號——驗資》進行的。在審驗過程中，我們結合貴公司的實際情況，實施了檢查等必要的審驗程序。
貴公司原注冊資本為人民幣××元，實收資本（股本）為××元。根據(jù)貴公司××股東會決議和修改后的章程規(guī)定，貴公司申請增加注冊資本人民幣××元，由資本公積、盈余公積和未分配利潤轉增股本，轉增基準日期為××年×月×日，變更后注冊資本為人民幣××元。經我們審驗，截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元，盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］，未分配利潤××元，合計××元轉增股本。
�。廴绻嬖谛枰f明的重大事項增加說明段］ ……
同時我們注意到，貴公司本次增資前的注冊資本人民幣××元，實收資本（股本）人民幣××元，已經××會計師事務所審驗，并于××年×月×日出具××［文號］驗資報告。截至××年×月×日止，變更后的注冊資本人民幣××元、累計實收資本（股本）人民幣××元。
本驗資報告供貴公司申請辦理注冊資本及實收資本（股本）變更登記及據(jù)以向全體股東簽發(fā)出資證明時使用，不應被視為是對貴公司驗資報告日后資本保全、償債能力和持續(xù)經營能力等的保證。因使用不當造成的后果，與執(zhí)行本驗資業(yè)務的注冊會計師及本會計師事務所無關。
附件：1.注冊資本及實收資本（股本）變更前后對照表
2.驗資事項說明 河南四和會計師事務所
中國注冊會計師：×××
(主任會計師/副主任會計師)
�。ㄉw章）
（簽名并蓋章）
中國注冊會計師：×××
電話：0371-65356221（簽名并蓋章）鄭州市黃河路38號省國資委院內
年 月 日
附件1
注冊資本及實收資本（股本）變更前后對照表
截至年 月 日止
被審驗單位名稱： 貨幣單位：
附件2
驗資事項說明
一、基本情況
××公司（以下簡稱貴公司）系由××（以下簡稱甲方）、××（以下簡稱乙方）共同出資組建的股份有限公司，于××年×月×日取得××［公司登記機關］核發(fā)的××號《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，原注冊資本為人民幣××元，實收資本（股本）為人民幣××元。根據(jù)貴公司××股東會決議和修改后章程的規(guī)定，貴公司申請增加注冊資本人民幣××元，變更后的注冊資本人民幣××元。貴公司股東仍然是××、××。
二、新增資本的出資規(guī)定
根據(jù)修改后章程的規(guī)定，貴公司申請新增的注冊資本為人民幣××元，公司按每 10 股轉增×股的比例，以資本公積、盈余公積、未分配利潤向全體股東轉增股份總額××股，每股面值 1 元，計增加股本××元。其中：由資本公積轉增××元，由盈余公積轉增××元［其中法定盈余公積××元］，由未分配利潤轉增××元。
三、審驗結果
截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元、盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］、未分配利潤××元，合計××元轉增股本，轉增時已調整財務報表并進行相應的會計處理，轉增股本后，貴公司留存的`法定盈余公積為××元，占轉增前貴公司注冊資本的×%，符合公司法留存的法定公積金不得少于轉增前公司注冊資本的百分之二十五的規(guī)定。轉增后各股東的出資額（股本）為：
�。ㄒ唬┘追焦杀究傤~××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉增××元，以盈余公積轉增××元［其中以法定盈余公積轉增××元），以未分配利潤轉增××元。
�。ǘ┮曳焦杀究傤~××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉增××元，以盈余公積轉增××元［其中以法定盈余公積轉增××元］，以未分配利潤轉增××元。
貴公司已進行了與增資相關的會計處理，轉增前后財務報表相關項目的情況如下表：
金額單位：
資產評估報告 7
資產評估
專業(yè)實習報告
學 院：
專 業(yè)： 資產評估
學生姓名：杜青道 學號：14880121
指導教師： 杜曉峰 職稱： 教授
完成時間： 20xx年5月10日
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目 錄
一、實習目的 ............................................................................. 2
二、實習時間 ............................................................................. 2
三、實習地點 ............................................................................. 2
四、實習單位 ............................................................................. 3
五、實習主要內容 ..................................................................... 3
六、實習總結 ............................................................................. 4
（1）實習體會 ...................................................................... 5
�。�2）實習反思 ...................................................................... 6
（3）實習心得 ...................................................................... 7
七、致謝 ...................................................................................... 7
一、實習目的
隨著時代發(fā)展和社會進步，用人單位對資產評估專業(yè)大學生的要求越來越高，對于即將畢業(yè)的資產評估專業(yè)在校生而言，為了能更好的適應資產評估專業(yè)嚴峻的就業(yè)形勢，畢業(yè)后能夠盡快的融入到社會，同時能夠為自己步入社會打下堅實的基礎，參加資產評估專業(yè)畢業(yè)實習是必不可少的階段。
通過資產評估專業(yè)畢業(yè)實習，能夠讓我們學到了很多在資產評估專業(yè)課堂上根本就學不到的知識，提高調查研究、文獻檢索和搜集資料的能力，提高資產評估理論與實際相結合的能力，提高協(xié)同合作及組織工作的能力，同時也打開了視野，增長了見識。只有把從書本上學到的'資產評估專業(yè)理論知識應用于實踐中，才能真正掌握這門知識。
二、實習時間
201×年02月01日～201×年03月15日
(修改成自己資產評估專業(yè)實習時間)
三、實習地點
杭州市濱江經濟開發(fā)區(qū)江南大道
(修改成自己資產評估專業(yè)實習地點)
四、實習單位
杭州市振石教育集團(修改成自己資產評估專業(yè)實習單位)
此處可以繼續(xù)添加具體你資產評估專業(yè)實習單位的詳細介紹
五、實習主要內容
我很榮幸進入杭州市振石教育集團(修改成自己資產評估專業(yè)實習單位)開展畢業(yè)實習。為了更好地適應從學生到一個具備完善職業(yè)技能的工作人員，實習單位主管領導首先給我們分發(fā)資產評估專業(yè)相關崗位從業(yè)相關知識材料進行一些基礎知識的自主學習，并安排專門的老同事對崗位所涉及的相關知識進行專項培訓。
在實習過程，單位安排的了杜老師作為技術指導，杜老師是位非常和藹親切的人，他也是資產評估專業(yè)畢業(yè)的，從事資產評估領域工作已經有十年。他先帶領我們熟悉工作環(huán)境和資產評估專業(yè)崗位的相關業(yè)務，之后他親切的和我們交談關于實習工作性質以及資產評估專業(yè)課堂上知識在實際工作中應用容易遇到的問題。杜老師帶領我們認識實習單位的其他工作人員，并讓我們虛心地向這些辛勤地在資產評估專業(yè)工作崗位上的前輩學習，在遇到不懂得問題后要積極請教前輩。
在單位實習期間，我從事的資產評估專業(yè)相關的工作之外，還負責協(xié)助人事部部的日常工作，包括制定計劃，利用資產評估知識處理相關文書。具體實習內容過程如下：
第一、招聘。協(xié)助人資部處理首先，要熟悉招聘流程。其次，與用人部門保持密切的聯(lián)系，了解用人部門的需求狀況。
第二、錄用并建立員工檔案。給員工辦好入職手續(xù)，包括簽訂協(xié)議、勞動合同、辦工作證等等；在合同方面遇到問題時，才發(fā)現(xiàn)在大學里學資產評估專業(yè)理論知識之外，更應該學習合同相關實踐法律知識。
第三、單位考勤管理，完成每月考勤記錄，并根據(jù)考勤情況進行薪資計算。雖然只是簡單的計算，但也需要Excel相關知識。在大學里學習資產評估專業(yè)知識之外，我利用課余時間考取電腦應用二級證書終于在這里發(fā)揮了作用。
短暫的實習生活除了掌握資產評估專業(yè)相關工作經驗，最大的收獲莫過于學習到了很多在資產評估課堂上無法學到的知識，還有人生角色的變換——從校園思維模式到職場思維模式的轉變，為今后盡快適應融入資產評估專業(yè)崗位職場生涯奠定了基礎。
六、實習總結
當我們從母�！痢链髮W(修改成自己資產評估專業(yè)所在的大學)畢業(yè)，就意味著要踏上職業(yè)生涯的道路，對于資產評估專業(yè)的應屆生的我來說，還沒有足夠的社會經驗。經過了這兩個月資產評估專業(yè)相關崗位實習，我學到了很多，感悟了很多。特別是在領導和資產評估專業(yè)崗位相關同事的關心和指導下，認真完成領導交付的工作，
資產評估報告 8
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的評估結果如下：
一、評估對象
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
二、評估時點
20xx年5月2日
三、估評目的
為居住目的的房產租賃供價格參考依據(jù)。
四、評估結果
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的'評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的價值結果為：
房產租金：光華陽光水城-人民幣895元整
華宇西城麗景-人民幣1048元整
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整
大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整 華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整 俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整
法定代表或授權人：
經辦注冊資產評估師：
經辦注冊資產評估師：
資產評估報告 9
1、按資產評估的對象劃分，資產評估報告書可分為整體資產評估報告書和單項資產評估報告書。
凡是對整體資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為整體資產評估報告書。
凡是僅對某一部分、某一項資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為單資產評估報告書。
2、按資產評估工作的內容劃分，可以分為正常評估、評估復核和評估咨詢，相應的，資產評估報告也可以分為正常的資產評估報告書、評估復核報告和評估咨詢報告。
3、按評估報告書所提供信息資料的內容詳細程度劃分，資產評估報告分為完整評估報告、簡明評估報告和限制性評估報告。
4、評估生效日跟據(jù)評估項目的`目的和作用不同，資產評估可以劃分為追溯性評估、現(xiàn)值性評估和預期性評估，評估報告也相應的可以劃分為追溯性評估報告、現(xiàn)值性評估報告和預期性評估報告。
資產評估報告 10
評估機構名稱：浙江方舟資產評估有限公司
1、我單位因（資產評估目的），委托貴公司對（資產占有單位名稱截止20xx年9月20日的（資產評估范圍）柴油乳化劑及其乳化柴油的制備方法專利權。進行評估我單位特作以下承諾：
2、本單位遵循國家法律法規(guī)和現(xiàn)行財務制度規(guī)定，進行全面、連續(xù)、系統(tǒng)、綜合的會計核算，所提供會計資料是真實、完整的、能承擔會計責任；
3、本單位所提供企業(yè)生產經營狀況及發(fā)展前景相關資料是有充分依據(jù)的；
4、各幣種的銀行存款和現(xiàn)金是包括本企業(yè)全部的貨幣資金，無帳外存款和金額；
5、本單位委托評估的資產已全部列入清查范圍，其實存數(shù)量與各項資產清查申報明細表中清查數(shù)量相符；
6、各應收款項和應付款項如清查申報明細表中反映的債權、債務數(shù)額，都是實際發(fā)生的；
7、評估基準日前所有的財產交接、交易事項及其有關成本費用已全部按現(xiàn)行會計制度進行會計處理；
8、所提供的下屬公司及關聯(lián)企業(yè)資產的有關會計資料是完整的；
9、評估基準日期后事項均已提供，與本次評估有關的重要事項已作專項說明；
10、所提供的與本次資產評估目的有關的上級行政管理部門審批文件、企業(yè)內部文件、決議等資料是完整的；
11、本次資產評估清查申報明細表中所列的動產：包括種類機器設備、運輸設備、庫存原材料、自制半成品、產成品、在產品、低值易耗品等財產，產權屬本企業(yè)合法所有；
12、本次資產評估清查申報表中所列不動產及無形資產權屬證明是合法真實的'；
13、評估基準日前后有關資產抵押、擔保、訴訟情況（說明事由、過程、涉及的資產存量及金額，文件資料附后共/頁）其中：
⑴以有形資產抵押的借款計人民幣/xx萬元
�、茷橥鈫挝粨５慕鹑跈C構借款計人民幣/xx萬元
⑶在訴訟中尚未結清的債權計人民幣/xx萬元
⑷在訴訟中尚未結清的債務計人民幣/xx萬元
14、評估過程中不向評估人員提出非法及不合理的要求，不干預評估工作；
15、其他需作承諾的事項：xxx 。
xxx
xx年xx月xx日
資產評估報告 11
在實習期間我對估價行業(yè)做了一定的了解，對基本的辦公用品的使用有了一定的實際操作能力，同時我做了近百份的報告，就一般的抵押評估報告，根據(jù)市場價值我已經能獨立完成。
一、實習內容
在羊城評估實習期間中，我收獲了很多，不僅對學校中學到的知識進行了實踐中的升華，也在工作經歷中取得了不少的實踐心得，并且在同事的幫助下逐漸成長�，F(xiàn)就學習能力、工作心得和同事相處做一個小小的總結。
�。ㄒ唬⿲W習能力
“在大學里學的不是知識，而是一種叫做學習的能力”。參加工作后才能深刻體會這句話的含義。除了英語和計算機操作外，課本上學的理論知識用到的很少很少。在這個信息爆炸的時代，知識更新太快，靠原有的一點知識肯定是不行的。我們必須在工作中勤于動手慢慢琢磨，不斷學習不斷積累。遇到不懂的地方，自己先想方設法解決，實在不行可以虛心請教他人，而沒有學習能力的人遲早要被企業(yè)和社會所淘汰。
�。ǘ┕ぷ餍牡�
在20xx年11月，我跟部門的兩個同事一起做市調。主要了解及熟悉廣州市的路段、房地產市場價格、各區(qū)域房產局的工作流程和收集相關信息等。時間安排是上午由歐陽經理對我們實習生進行理論知識及撰寫報告要求的一些課程培訓，下午出去做市調。剛開始覺得很辛苦，很累，但是我慢慢的明白，做這些工作不僅能鍛煉我與人溝通的技巧也對我以后的工作有很大的幫助，所以一直堅持著，不斷的積累經驗。
在之后的日子里，我撰寫了大量的估價報告�，F(xiàn)把20xx年11月至12月完成的報告做如下歸類：
房地產抵押估價報告：41份，片區(qū)房地產抵押估價報告：3份，土地報告：1份，繼承（了解市場價值）：5份；總計：50份。
這些數(shù)據(jù)并不能代表什么，再往后的工作中，我會進一步提高自己各方面的水平和自身的價值，爭取為公司拿到業(yè)務。
�。ㄈ┩孪嗵�
在這幾個月的工作學習中，深刻的體會到了團隊精神的重要性。羊城評估的家人們都很友好，很有親和力，對我們實習生的到來也很歡迎和照顧。在這樣一個友好的團隊里工作學習，我感到非常榮幸。
12月上旬，評估1部（我在評估2部）的同事傳了3份業(yè)務資料過來來，要求我們協(xié)助出具報告。歐陽經理讓我作為這個項目的負責人，主要由我來撰寫報告，再跟評估1部的同事溝通這幾分報告的出具流程。在這個過程中，我懂得了同事之間應該是最好的搭檔，每個成員都是責任中的一體，只有互相幫助、耐心細心才能把這個團隊搞好，只有互相學習、和諧共處才能使這個團隊不斷進步。
二、實習體會
房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發(fā)經營，以及經濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。
廣東中聯(lián)羊城資產評估有限公司管理和業(yè)務都較為合理、規(guī)范化，內部員工辦事效率高，做事積極主動，高層管理人員對員工都很信任和支持，使其取得了不錯的成績及經濟效益。
在實習期間，我對自己的專業(yè)知識及與專業(yè)相關的評估行業(yè)都有了深刻地認識，對社會的'人際關系的復雜性也有了一定的感觸。經過這半年的實習，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學習欲望以及堅定做個全面發(fā)展的工作者的決心。轉眼間，自己就要走上工作崗位了，我知道，實習只是一個前奏，未來的路還需要我更加踏實的去行走。
三、實習總結
在短短半年的實習中，我能夠做到端正工作態(tài)度，并認真及時完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導下掌握有關房地產評估知識及實踐操作技能，能運用辦公軟件以提高工作效率來應對工作。
然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業(yè)知識還不夠，理論知識欠缺、不扎實，關注房地產等有關訊息信息不夠全面，經驗不足不善于與客戶進行溝通以達到有效合作意向，以及對于一些問題處理的不夠沉著和果斷。
從這次實習中我更清楚認識到了理論與實踐相結合的重要性，我決心在以后的學習工作中不斷豐富自身的業(yè)務知識和素養(yǎng)，努力提升專業(yè)知識，掌握職業(yè)技能，做到在實踐中不斷發(fā)掘問題并總結經驗。我會更加注意信息獲取方式，以獲得更多有效信息資源，隨時了解市場行情及變化，爭取能夠更好更快地融入社會，在工作崗位上踏實穩(wěn)步地前進，從而實現(xiàn)自己的人生價值追求。
資產評估報告 12
本人接受xx新能源開發(fā)有限公司的委托，根據(jù)國家有關資產評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產評估方法，為其公司自身的全部資產和負債進行了評估。本人按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在評估基準日20xx年11月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。
現(xiàn)將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方簡介
企業(yè)名稱：xx新能源開發(fā)有限公司以下簡稱“xx新能源”
住所：北流市招商局
法定代表人：陳宏
注冊資本：壹仟萬元整
實收資本：壹仟萬元整
企業(yè)類型：有限責任公司
營業(yè)執(zhí)照注冊號：xxx
發(fā)照機關：北流市工商行政管理局
成立日期：20xx年5月26日
經營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業(yè)基地建設。
截至評估基準日20xx年11月30日，xx新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
xx新能源開發(fā)有限公司股東表
二、評估目的
根據(jù)需要，本次評估目的是量化xx新能源開發(fā)有限公司全部資產和負債于評估基準日20xx年11月30 日的市場價值，為企業(yè)自我資產清理提供價值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍
一評估對象
本項目評估對象為20xx年11月30 日xx新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。
二評估范圍
根據(jù)《資產評估業(yè)務約定書》和xx新能源開發(fā)有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的范圍為xx新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30 日的全部資產和負債。
截止20xx年11月30日，納入本次資產清查評估明細表的委估資產和負債具體情況如下： 2非流動資產合計897042667元，其中：無形資產897042667元
3資產總計1719377763元
4流動負債合計756536860元，其中：其他應付款756536860元
5負債合計756536860元
6所有者權益合計962840903元。
本次申報評估的資產范圍與委托評估的資產范圍一致。
四、價值類型及其定義
依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數(shù)額。
五、評估基準日
本項目的評估基準日為20xx年11月30日。
為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
六、評估報告的使用者
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為有關的主管部門。
七、評估原則
根據(jù)國家資產評估的有關規(guī)定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則：
一遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響
二遵循客觀性原則。評估人員從實際出發(fā)，通過現(xiàn)場調查，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態(tài)度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據(jù)
三遵循科學性原則。評估人員根據(jù)各類資產的特點確定了科學的評估方法，使資產評估結果科學合理
四遵循產權利益主體變動原則。即以委評資產的產權利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日的現(xiàn)行市場價值
五遵循資產持續(xù)使用的原則。即被評估資產按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數(shù)和依據(jù)
六遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現(xiàn)的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響
七遵循公開市場原則。即評估的作價依據(jù)和評估結論在公開市場存在或成立
八維護產權持有者及投資者合法權益的原則。
八、評估依據(jù)
本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準則依據(jù)、行為依據(jù)、權屬依據(jù)、取價依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內容：
一法律法規(guī)依據(jù)
1、參照國務院[1991]91號令《國有資產評估管理辦法》
2、原國家國有資產管理局國資辦發(fā)[]23號文《資產評估操作規(guī)范意見試行》
3、財政部頒發(fā)的財評字[]91號“關于印發(fā)《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》的通知”
4、《中華人民共和國證券法》8月28 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂
5、其他相關法律、法規(guī)、通知文件等。
二準則依據(jù)
1、中國注冊會計師協(xié)會會協(xié)[]18 號《中國注冊會計師協(xié)會關于印發(fā)的通知》
2、財政部令第 33 號《企業(yè)會計準則――基本準則》、財會[20xx]3 號《財政部關于印發(fā)等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會計準則――應用指南》
3、《中華人民共和國土地管理法》
4、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
三經濟行為依據(jù)
委托方與本人簽訂的《資產評估業(yè)務約定書》。
四產權證明依據(jù)
1、xx新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證復印件
2、xx新能源開發(fā)有限公司申報的資產清查評估明細表
3、xx新能源開發(fā)有限公司提供的有關協(xié)議、合同、土地使用權證、會計報表、會計憑證及與評估有關的其他資料
4、xx新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》
5、其它有關產權證明文件。
五取價依據(jù)
1、本人實地勘查、調查所獲得的資料
2、xx新能源開發(fā)有限公司提供的資產評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料
3、本評估機構掌握的其他價格資料
4、關于發(fā)布省征地年產值標準的通知省政辦發(fā)20xx47號
5、市人民政府關于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知市政發(fā)〔20xx〕20號。
六參考資料及其它
1、李環(huán)會計師事務所有限責任公司出具的xx新能源開發(fā)有限公司的審計報告
2、國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準及價格信息資料
3、其他資料。
九、評估方法
根據(jù)資產評估有關規(guī)定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對xx新能源開發(fā)有限公司委估范圍內的資產和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據(jù)資產評估目的和委估資產的具體情況，由于xx新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產基礎法成本法的評估方法進行評估。
資產基礎法是指在合理評估企業(yè)各項資產、負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估方法。根據(jù)xx新能源開發(fā)有限公司各項資產及負債的構成，采用的.具體評估方法如下：
一流動資產的評估
流動資產包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據(jù)各項資產的具體情況，采取了相應的`現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下：
1、貨幣資金的評估
納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照xx新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款余額調節(jié)表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶余額確定銀行存款評估值。
公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調節(jié)公式如下：
評估基準日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預付賬款
預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業(yè)務的真實性。
對于預付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。
二無形資產土地使用權評估
根據(jù)評估對象土地實際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進行評估。
成本逼近法計算公式：地價=土地取得費用+土地開發(fā)費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益
三負債的評估
納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款非流動負債為零。
對于負債，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點分析欠款數(shù)額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發(fā)放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以調整后的賬面值確定評估值。
資產評估報告 13
評估方法
企業(yè)價值評估的基本方法主要有收益法、市場法和資產基礎法。
企業(yè)價值評估中的收益法，是指將預期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。
企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。
企業(yè)價值評估中的資產基礎法，是指以被評估企業(yè)評估基準日的資產負債表為基礎，合理評估企業(yè)表內及表外各項資產、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。
《資產評估準則——企業(yè)價值》規(guī)定，注冊資產評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務，應當根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析收益法、市場法和資產基礎法三種資產評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或者多種資產評估基本方法。
根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，以及三種評估基本方法的適用條件，本次評估選用的評估方法為：收益法和市場法。評估方法選擇理由如下：
XX是全球頂級汽車安全系統(tǒng)供應商之一，主營業(yè)務為汽車安全類產品的研發(fā)、生產和銷售。經過多年的經營，已建立了非常豐富和完整的數(shù)據(jù)庫，儲備了大量專利，為后續(xù)產品和系統(tǒng)研發(fā)奠定良好基礎。已與多家國際、國內知名公司建立了良好的、長期的合作關系。XX 建成了完善的質量控制體系，憑借全球統(tǒng)一的質量與環(huán)境管理系統(tǒng)和供應商管理戰(zhàn)略，以滿足下游客戶對汽車安全類產品質量的嚴格要求。這些因素使企業(yè)近年來保持良好的收益情況，擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流。由于其盈利模式成熟、穩(wěn)定，資產配置合理，經營水平良好，盈利能力較強，預計能持續(xù)獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流入，且收益和風險可以合理量化。
此外，企業(yè)處于一個活躍的公開市場，經過甄別、篩選，評估人員在美國證券交易市場上發(fā)現(xiàn)有與其相同或者相似的參考企業(yè)，并且能夠收集到與評估相關的信息資料，同時這些信息資料具有代表性、合理性和有效性。
另一方面，用于生產過程中必需的廠房土地、器械設備等僅體現(xiàn)企業(yè)的部分賬面資產;而由于企業(yè)的市場知名度和品牌、經驗豐富的管理團隊、優(yōu)秀的設計研發(fā)人員及以市場為導向的發(fā)展機制無法通過資產基礎法反映。因此，對于從資產的再取得途徑考慮的資產基礎法來說，很難合理、完整體現(xiàn)企業(yè)的價值。
根據(jù)上述分析，本次評估選用收益法和市場法兩種方法。
(一) 收益法
1.收益法模型
XX 集團總部擁有對下屬子公司的管理權限，負責自上而下的管理體系，保證集團內部從研發(fā)到生產、銷售的高效銜接;幾乎所有的外部銷售都是由總部的名義簽署訂單，同時，XX 集團擁有下屬大部分子公司的控制權，并且XX 集團內有大量的內部交易，故本次評估采用合并口徑下收益法對XX 集團的股東全部權益價值進行預測。
本評估報告選用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。 企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型的描述具體如下：
股東全部權益價值=企業(yè)整體價值-付息債務價值
(1) 企業(yè)整體價值
企業(yè)整體價值是指股東全部權益價值和付息債務價值之和。根據(jù)被評估單位的資產配置和使用情況，企業(yè)整體價值的計算公式如下：
企業(yè)整體價值=經營性資產價值+溢余資產價值+非經營性資產負債價值
A、 經營性資產價值
經營性資產是指與被評估單位生產經營相關的，評估基準日后企業(yè)自由現(xiàn)金流量預測所涉及的資產與負債。
經營性資產價值的計算公式如下：
其中，企業(yè)自由現(xiàn)金流量計算公式如下：
企業(yè)自由現(xiàn)金流量=息稅前利潤×(1-所得稅率)-少數(shù)股東損益+折舊及攤銷-資本性支出-營運資金追加額，其中：
少數(shù)股東損益的預測是通過對非 100%控股的子公司進行單獨收益預測，計算出各子公司凈利潤，然后分別乘以少數(shù)股東持股比例，最后加和匯總計算獲得。
折現(xiàn)率(加權平均資本成本，WACC)計算公式如下：
權益資本成本采用資本資產定價模型(CAPM)計算，計算公式如下：
Ke = rf + MRPβ + rc
其中：
rf：無風險利率;
MRP：市場風險溢價;
β：權益的系統(tǒng)風險系數(shù);
rc：企業(yè)特定風險調整系數(shù)。
B、溢余資產價值的確定
溢余資產是指與企業(yè)收益無直接關系的，超過企業(yè)經營所需的多 余資產，主要包括溢余現(xiàn)金等，采用成本法對其確認。
C、非經營性資產、負債價值的確定 非經營性資產是指與企業(yè)收益無直接關系的，未參與預測的資 產，此類資產不產生利潤，采用成本法對其確認。
D、長期股權投資價值的確定對外長期股權投資是指企業(yè)于評估基準日時已形成的對外股權投資，由于本次評估對XX.采用合并口徑進行收益法測算，對已納入合并預測范圍內的對外長期股權投資，不再單獨測算，對未納入合并預測范圍內的對外長期股權投資，則單獨進行測算。
(2)付息債務價值
付息債務是指評估基準日被評估單位需要支付利息的負債，采用 成本法對其確認。
2.收益期和預測期的`確定
(1)預測期的確定
本次評估采用分段法對企業(yè)的現(xiàn)金流進行預測。即將企業(yè)未來現(xiàn) 金流分為明確的預測期期間的現(xiàn)金流和明確的預測期之后的現(xiàn)金流。
預測期預測到企業(yè)生產經營穩(wěn)定的年度，根據(jù)企業(yè)提供的未來發(fā)展規(guī) 劃及其所處行業(yè)特點，預測期按 5 年確定，預測至 20xx 年末。
(2)收益期限的確定
XX 集團作為全球四大汽車安全制造商之一，有著悠久的歷史和 優(yōu)化的全球布局，并且憑借領先的品質和技術，獲得多項供應商大獎，近年來并以 20%的收入復合增長率遠超行業(yè)水平，已簽訂單占 20xx 年的 100%、20xx 年 96%和 20xx 年的 79%。評估人員經過對企業(yè)未來經營規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展特點的分析，收益期按永續(xù)確定，即收益期限為持續(xù)經營假設前提下的無限經營年期。
�。�2） 市場法
市場法中的上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經營和財務數(shù)據(jù)，計算適當?shù)膬r值比率，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎上，確定評估對象價值的具體方法。
首先選擇與被評估單位處于同一行業(yè)的并且股票交易活躍的上市公司作為對比公司，然后通過交易股價計算對比公司的市場價值。另一方面，再選擇對比公司的一個或幾個收益性和/或資產類參數(shù)，如 EBIT，EBITDA 或總資產、凈資產等作為“分析參數(shù)”，最后計算對比公司市場價值與所選擇分析參數(shù)之間的比例關系——稱比率乘數(shù) (Multiples)，選擇上述一個或多個比率乘數(shù)應用到被評估單位的相應的分析參數(shù)中從而得到委估對象的市場價值。
公式如下： 被評估單位全投資市場價值=確定的被評估單位價值比率×被評 估單位相應指標被評估單位股權價值=(全投資市場價值-付息負債)×(1-缺少流通 性折扣率)+非經營性資產及溢余資產凈值。
資產評估報告 14
一、委托方和其他評估報告使用者：
委托方：珠海xx股份有限公司
委托方以外的其他評估報告使用者：xx司資產轉讓涉及的相關各方。
二、資產占有方基本情況：
名稱：xx有限公司
注冊號：企合津總字第000670號
登記機關：xx
地址：xx
法定代表人：xx
企業(yè)類型：中外合資經營
經營范圍：生產、銷售各類食品、飲料、及化妝品的各類容器（不含玻璃瓶、涉及化學危險品及監(jiān)控化學品除外）
三、評估對象：
�。ㄒ唬┰u估對象：
為天津中富容器有限公司固定資產，包括天津中富容器有限公司車間裝修工程和機器設備。
�。ǘ┲饕艣r：
1、車間裝修工程狀況和權利狀況：
本次委托評估的是車間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于20xx年3月竣工，裝修面積1800平方米�？梢岳m(xù)租，沒有租期的限制，維護保養(yǎng)狀況良好。清查調整后評估帳面原值：63500000元，凈值：61238003元。
2、建筑物裝修情況：
裝修工程包括：1、廠房設備氣管、水管安裝；
2、車間暖氣安裝；
3、土建部分包括：金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車間隔斷墻及粉刷；
4、給排水部分；
5、室內照明部分（含裝防爆燈）。
3、機器設備狀況和權利狀況：
本次委托評估的機器設備為天津中富容器有限公司所擁有的生產設備、輔助生產設備、辦公用設備。
生產設備主要包括外購專用設備。如：大桶機等。部分設備狀況良好，能滿足工藝要求，有部分設備已損毀，不能使用。
四、評估目的：
本次評估的目的是為天津中富容器有限公司資產轉讓提供價值參考依據(jù)。
五、價值類型和定義：
根據(jù)委托評估要求，本次評估價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，某項資產在基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
六、評估基準日：
評估基準日為20xx年12月31日。
選擇評估基準日的依據(jù)如下：20xx年4月9日本所接受珠海xx股份有限公司委托對該公司固定資產進行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產轉讓提供價值參考。為使評估基準日與評估目的實現(xiàn)日盡量接近，根據(jù)實際情況選擇20xx年12月31日作為評估基準日。
七、評估假設和限制條件：
（一）評估假設：
1、本次評估的基本前提是國家宏觀經濟政策無重大變化、評估對象的現(xiàn)狀條件基本保持不變；
2、本次評估沒有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費用等對評估值的影響，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對評估值的影響；
3、本次評估不考慮通貨膨脹因素的影響，資金的無風險報酬率保持目前的水平。
4、評估對象資產按委托方提供有關資料載明的用途在合法且繼續(xù)使用的假設前提下進行估算，當假設條件發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。
5、評估對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續(xù)租，沒有租期的限制的市場條件下的價值。
6、本評估結果建立在被評估企業(yè)提供所有文件資料真實、準確、完整、客觀基礎上，為委托方指定之評估對象在評估基準日和價值類型定義下的'評估價值。
本評估結果僅在滿足上述有關基本前提及假設條件的情況下成立。
�。ǘ┫拗茥l件：
1、本評估結果依照法律法規(guī)的有關規(guī)定，針對本次評估目的，并在被評估企業(yè)所處現(xiàn)行經營條件不變的情況下有效；
2、本所不對委托方運用本報告于本次評估目的以外經濟行為所產生的后果負責。
�。ㄈ┰u估結論的有效使用期限：
本評估報告依照法律法規(guī)的規(guī)定發(fā)生法律效力，其評估結論有效使用期限自評估基準日起一年，即在20xx年12月31日至20xx年12月30日內有效。
�。ㄋ模┰u估報告的使用范圍：
本評估報告僅供委托方為本次評估目的使用和送交資產評估主管機關審查使用，評估報告書的使用權歸委托方所有。
八、評估依據(jù)：
�。ㄒ唬┬袨橐罁�(jù)：
委托方與本所簽訂的資產評估業(yè)務約定書
（二）法規(guī)依據(jù)：
1、《資產評估準則—基本準則》（財會[20xx]20號）
2、《關于發(fā)布<資產評估操作規(guī)范意見（試行）>的通知》（中評協(xié)[1996]03號）
3、《關于印發(fā)<資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定>的通知》（財評字[1999]91號）
4、《房地產估價規(guī)范》（GB/T50291—1999）
5、有關部門制定的法律、法規(guī)、標準
�。ㄈ┊a權依據(jù)：
1、主要設備報關單、購置合同和發(fā)票。
（四）取價依據(jù)：
1、天津工程造價信息；
2、《機電產品報價手冊》；
3、《全國資產評估價格信息》；
4、本所評估人員在市場上調查了解的價格信息。
九、評估方法：
本次評估采用成本法進行。
成本法：求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
十、評估程序實施過程和情況：
�。ㄒ唬┟鞔_評估業(yè)務基本事項：
本所接受珠海xx股份有限公司委托對天津中富容器有限公司固定資產進行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產轉讓提供價值參考。根據(jù)委托評估要求，本次評估價值類型為市場價值，委托方以外的評估報告使用者為評估目的涉及的相關各方，評估基準日確定為20xx年12月31日。
�。ǘ┖炗啒I(yè)務約定書：
20xx年4月9日經雙方協(xié)商后，委托方與本所簽訂了資產評估業(yè)務約定書。
�。ㄈ┚幹圃u估計劃：
本所根據(jù)評估項目的具體情況，指派項目經理和評估小組成員。由項目經理編制評估計劃，對評估項目的具體實施程序、時間要求、人員分工做出安排，并將評估計劃報經部門經理和所長審核批準。
�。ㄋ模┈F(xiàn)場調查：
根據(jù)批準的評估計劃，評估人員進駐天津中富容器有限公司進行現(xiàn)場調查工作，主要包括對車間裝修工程、設備進行現(xiàn)場勘察并拍照取證。
�。ㄎ澹┦占u估資料：
根據(jù)評估工作的需要，評估人員收集與本次評估相關的各種資料與信息，包括天津中富容器有限公司的車間裝修工程、設備的市場價格信息等。
（六）評定估算：
根據(jù)評估對象的實際狀況和特點，制定具體評估方法，對評估對象進行評估測算，對委托評估的車間裝修工程和設備采用成本法。
�。ㄆ撸┚幹坪吞峤辉u估報告：
項目經理召集評估小組成員討論分析評估結論，并由項目經理撰寫評估報告，經三級審核后向委托方提交資產評估報告。
十一、評估結論：
評估基準日時，天津中富容器有限公司固定資產賬面值為人民幣711.92萬元，調整后賬面值為人民幣387.16萬元，評估值為人民幣413.49萬元，增幅為6.80%。（具體詳見固定資產清查評估明細表）
十二、評估報告特別事項說明：
（一）在評估基準日至本報告出具期間，國家宏觀經濟政策及市場基本情況未發(fā)生任何重大變化。但本所不能預計本評估報告出具后的政策與市場變化對評估結果的影響。
�。ǘ┳袷叵嚓P法律、法規(guī)和資產評估準則，對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產評估師的責任，提供必要的資料并保證資料的真實性、合法性和完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
�。ㄈ﹨⑴c本次評估的評估師及評估人員在被評估資產中沒有現(xiàn)實和預期的收益，同時與相關各方沒有個人利益關系和偏見。
（四）對于評估中可能存在的影響評估結果的其他瑕疵事項，被評估企業(yè)在評估時未作特別說明，在評估人員根據(jù)專業(yè)經驗一般不能獲悉的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關責任。
�。ㄎ澹┰u估對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續(xù)租，沒有租期的限制的市場條件下的價值。
�。┰u估結果是估價對象于估價時點20xx年12月31日的資產公開市場價值，未考慮該資產的他項權和涉及的債權債務對結果的影響。
�。ㄆ撸豆潭ㄙY產—房屋建筑物清查評估明細表》中的建筑面積是資產占有方提供的，我們并未進行查證及核實。
�。ò耍┯蜏貦C及備件、水溫機及備件、輸送系統(tǒng)為免稅進口設備，評估基準日時尚處于海關監(jiān)管期內，依《中華人民共和國海關法》的規(guī)定，該等設備及備件用于轉讓時應經海關許可。另外該等設備的評估結果未考慮進口關稅和進口增值稅。
�。ň牛┛諝膺\輸機《進口貨物報關單》的收貨單位為天津中富聯(lián)體容器有限公司，我們取得該設備產權屬于天津中富容器有限公司的說明函。
資產評估報告 15
一、 委托方與資產占有方的簡介(或評估報告使用者)
主要包括: 以機構代碼證為準或以企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為準
�、艡C構代碼或注冊證號
⑵機構名稱 地址(住所)
⑶法定代表人
�、茸再Y金
�、蓹C構類型(經濟性質)
⑹經營方式及經營范圍
�、俗宰C號以及登記有效期
二、 評估目的
委托方以本次委托評估的主要目的或評估報告的主要用途
三、 評估范圍與對象
主要涉及對估價對象的概括性描述,委估對象的資產概況.如涉及到土地的則以描述其位置、用途、面積等各項經濟技術指標;房屋建筑物的則需描述其區(qū)位、用途、樓層、戶型、結構類型、建筑面積、建筑類型等;機器設備的則需描述種類、型號、設備維修保養(yǎng)情況等.
四、 評估基準日(通常描述如下)
評估基準日是確認資產評估價格的基準時間,本項目所選取的評估基準日是依據(jù)經濟行為由委托方確定的一個特定會計期間的終止時點,這個時點能反映評估對象的整體狀況,而且評估基準日前后沒有可能導致被評估資產價值發(fā)生重大變化的影響因素,因此評估基準日的選擇是合理的
注: 一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準
五、 評估原則(按不同的評估目的、方法、對象取舍)
A、合法原則 B、歷史成本原則 C、公開市場原則 D、持續(xù)經營原則 E、替代原則 F、供求原則 G、估價時點原則 H、獨立性原則 I、客觀公正性原則 J、 專業(yè)性原則 K、科學性原則 L、貢獻原則 M、預期收益原則 N、最高最佳使用原則
六、 評估依據(jù)
主要包括各種經濟行為文件、法律法規(guī)、采用取價標準的各種資料及其他參考資料.如:
1、國家國有資產管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;
2、國資辦發(fā)(1996)23號文件關于轉發(fā)《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》的通知;
3、財政部財評字[1999]91號文件關于印發(fā)《資產評估報告基本內容與格式的`暫行規(guī)定》的通知;
4、《xx市建筑工程造價信息標準計價》20xx年第1期;
5、《建筑附屬工程造價速算手冊》;
七、 評估的假設及限制條件(無形資產土地使用權評估時)
八、 評估方法
其中典型的就是重置成本法，一般描述如下:
根據(jù)評估目的和委估建筑物的特點，從企業(yè)持續(xù)經營、資產持續(xù)使用為假設前提，采用重置成本法進行評估。
(一)基本計算公式:
評估價值 = 重置價值-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值
重置價值 = 建安工程造價+前期及其他費用+管理費用+資金成本+開發(fā)利潤
式中:
前期及其他費用 = 建安工程造價×各費用系數(shù)之和;
(二)重置價值的確定
房屋建筑物的重置價值是根據(jù)xx市現(xiàn)行的工程造價及取費調差文件，對其工程造價指標進行分析測算，結合現(xiàn)場核實及測量的建筑工程內容、建筑物特征(層高、跨度、主墻承重結構、施工方法、裝修情況、設備情況等)，對所對應的工程造價指標進行調整，綜合確定建筑物的建安工程造價，并攤入建設過程中所發(fā)生的工程其他費用(如其他費用、管理費用、合理利潤、資金成本等)，確定建筑物的重置單價，再乘以核定的面積，得到房屋建筑物的重置價值。
重置價值中各組成項目按如下方式確定:
(1)房屋建筑物的建安工程造價:評估人員根據(jù)房屋建筑物的結構形式、構件形式、跨度及其功能等方面，與同一地區(qū)同類建筑物進行比較，根據(jù)xx市定額站發(fā)布的20xx年第2期《xx市建設工程造價信息》經濟指標及有關材料價格計算出建筑物單位面積建安工程造價，并與工程結算書指標對比、分析調整，確定其單位面積建安工程造價。
(2)前期及其他費用:根據(jù)xx物價局制定房屋建筑工程適用的前期及其他費用，項目包括勘察設計費、工程招投標費、預算定額編制管理費、預算定額費、城建配套費、城市規(guī)劃管理費、教育附加費、工程質量監(jiān)督費、消防配套費、白蟻防治費。
(3)管理費用根據(jù)目前xx市建筑施工企業(yè)一般收取的管理費占工程總造價的比例分析確定。
(4)資金成本采用評估基準日適用的中國人民銀行公布的建設期貸款利率計算，計算項目包括建安工程造價、前期及其它費用、管理費用。
設定投資在建設期內均勻投入。
(5)開發(fā)利潤指為開發(fā)建設房屋而應獲得的平均利潤，對于工業(yè)用房，開發(fā)利潤一般為零。
(三)綜合成新率的確定
1、實體性貶值率
根據(jù)房屋建筑物結構和使用用途，以現(xiàn)場勘察時房屋的外觀直觀現(xiàn)狀以及評估人員的評估經驗綜合分析后采用年限法計算實體性貶值率，從而確定房屋實體性貶值率。
對其內在的結構性變化和質量變化未作技術測定。
實體性貶值率采用年限法計算，根據(jù)建設部門頒布的各類結構房屋建筑物及構筑物耐用年限標準，根據(jù)建筑物使用狀況及現(xiàn)場勘察記錄，綜合確定房屋建筑物及構筑物的尚可使用年限，實體性貶值率計算公式為:
已使用年限
實體性貶值率=─────────────×100%
已使用年限+預計尚可使用年限
預計尚可使用年限加實際已使用年限最長不超過國家規(guī)定使用年限，它的確定以技術鑒定作支持。
2、功能性貶值的確定
功能性貶值是由于技術陳舊、功能落后而導致的原有資產的相對貶值。
本次評估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項確定為零。
3、經濟性貶值的確定
經濟性貶值是指由于外部經濟和社會環(huán)境的變化而導致的資產的貶值。
本次評估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項確定為零。
4、綜合成新率的確定
綜合成新率= 1-實體性貶值率-功能性貶值率-經濟性貶值率
亦可為:綜合成新率=(1-實體性貶值率)×(1-經濟性貶值率)×(1-功能性貶值率)
�、琛⑵渌u估方法的使用
1、成本逼近法
計算公式為:
土地價格=(土地取得費+稅費+土地開發(fā)費+投資利息+投資利潤+土地增值收益金)×年期修正系數(shù)×區(qū)位修正系數(shù)
2、基準地價修正法
計算公式為:
基準地價系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準地價和基準地價修正系數(shù)表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應的修正系數(shù)對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在估價期日價格的方法。
其基本公式為:
P=Pu×(1+K)×Y×I×J×H+L
其中:K=∑Ki
P-待估宗地價格
Pu--宗地所在區(qū)域基準地價
K-待估宗地全部影響因素總修正值
Y-期日修正系數(shù)
I-容積率系數(shù)
J-樓層修正系數(shù)
H-使用年期修正系數(shù)
L-土地開發(fā)程度修正
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