房地產(chǎn)市場分析報告范文

　　**年度，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房新開工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積、商品房銷售等指標同比均有上漲，普通商品房價格漲幅穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場發(fā)展較為健康、平穩(wěn)。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)

　　1、投資規(guī)模分析

　　1-12月份全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資45、89億元，比去年同期的33、14億元增長38、47%；房地產(chǎn)業(yè)直接產(chǎn)生稅收6、74億元，占全市地稅征收總收入的38、3%。

　　2、在建規(guī)模分析

　　1-12月份，全市共有房地產(chǎn)在建項目67個（含待銷尾盤），其中開發(fā)面積在10萬m2以上的達到22個，在建房屋施工面積464、95萬m2，比去年同期的324、31萬㎡增長43、37%，房屋新開工面積197、75萬m2，比去年同期的133、08萬㎡增長48、59%，房屋竣工面積100、71萬㎡，比去年同期（69、97萬㎡）增長43、93%。

　　二、房地產(chǎn)市場供給

　　1-12月份經(jīng)審批共準許預(yù)售商品房屋面積122、47萬㎡，比去年同期的98、6萬㎡增長24、21%，加上歷年累積81、44萬㎡，全市今年1-12月份商品房市場投放量為203、91萬㎡，減去1-12月份商品房銷售面積98、02萬㎡，目前我市可面向市場銷售的商品房面積有105、89萬㎡，其中期房面積83、78萬㎡，現(xiàn)房面積22、11萬㎡（其中：住宅19、01萬㎡，占85、97%；商業(yè)營業(yè)用房2、48萬㎡，占11、23%；其他0、62萬㎡，占2、8%），一年以上現(xiàn)房空置3、04萬㎡。

　　表三：未銷售商品房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)成情況

　　三、房地產(chǎn)市場需求

　　1、商品房銷售分析

　　1-12月份我局共辦理商品房合同備案登記9216戶，其中住宅6954戶。房屋備案登記銷售面積98、02萬m2，比上年同期的92、5萬㎡增長5、97%，其中：期房銷售登記備案面積69、88萬m2，占銷售總面積的71、29%；現(xiàn)房銷售面積28、14萬m2，占銷售總面積的28、71%，商品房成交金額45、64億元，比去年同期的40、7億元增長12、14%。另據(jù)統(tǒng)計，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員進城購房面積53、44萬㎡，占銷售總面積的54、52%，與上年同期的52、94%增加2個百分點；城區(qū)人員購房面積31、54萬㎡，占銷售總面積的32、18%，比上年同期的38、36%減少6個百分點；外來人員購房面積13、04萬㎡占銷售總面積13、28%，比上年同期的8、7%增加5個百分點。

　　2、商品房屋套型分析

　　1-12月份單套建筑面積90m2以下的普通商品住宅銷售1702套，占銷售總套數(shù)的24、48%，90—144㎡普通商品住宅銷售4424套，占銷售總套數(shù)的63、62%，144㎡以上的非普通商品住宅銷售828套，占銷售總套數(shù)的11、91%。

　　表六：不同價位不同戶型新建商品住房供求結(jié)構(gòu)表（累計）

　　3、存量房屋交易分析

　　據(jù)統(tǒng)計，1-12月份我市城區(qū)共辦理二手房轉(zhuǎn)移登記2668宗，比上年同期（1745宗）增長52、89%，成交面積33萬㎡，比上年同期（20、75萬㎡）增長59、04%，成交額為8、9億元，比上年同期（4、62億元）增長92、64%。一、二級市場交易比例（98、02萬㎡/33萬㎡）為2、97：1、0、

　　四、房地產(chǎn)市場價格分析

　　據(jù)統(tǒng)計，1-12月份全市商品住房均價為3640元/㎡，第4季度全市商品住房均價為3530元/㎡，與第三季度（3709元/m2）下降4、83%；另各區(qū)域商品住房平均價分別是瀏陽河以北區(qū)域3743元/㎡、瀏陽河以南區(qū)域4355元/㎡、行政中心區(qū)域3562元/㎡、工業(yè)新城區(qū)域3096元/㎡，其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域2831元/㎡。

　　五、房地產(chǎn)市場運行特點

　　1、土地市場成交及房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)保持對市場信心。

　　全年房地產(chǎn)用地成交面積、成交單價及在建在售項目的房地產(chǎn)開發(fā)投資均較上年有較大增長，表明房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)對我市的房地產(chǎn)市場保持了較好的信心。

　　2、房地產(chǎn)銷售總體增幅逐月收窄，商業(yè)房產(chǎn)銷售保持相對較高增長。

　　2013年一季度，商品房銷售同比增幅達123、1%，4月份起，同比增幅逐漸收窄，到12月份，商品房銷售總量同比增長幅度僅5、97%。其中，商業(yè)房產(chǎn)的銷售一直保持了30%以上增幅。

　　3、商品住房銷售品質(zhì)為先，高品質(zhì)樓盤銷售量大。

　　2013年全市共銷售商品住房80、44萬㎡，其中城區(qū)62、4萬㎡，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)）18、04萬㎡。環(huán)境、品質(zhì)相對較好的樓盤銷量大，單價4000元以上樓盤銷售32、39萬㎡，占住宅總銷售量80、44萬㎡的40、27%。

　　六、下階段房地產(chǎn)市場發(fā)展建議

　　1、堅持高起點規(guī)劃、有序發(fā)展

　　一是注重規(guī)劃的前瞻性，使我市房地產(chǎn)開發(fā)形成“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一管理”的有序建設(shè)格局。二是園區(qū)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）房地產(chǎn)發(fā)展要科學(xué)布局，有序引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)模和方向，避免出現(xiàn)市場過剩風險。

　　2、推行政企合作，推進成片開發(fā)

　　一是鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動參與到土地一級開發(fā)中來，對于積極建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施移交給政府的企業(yè)，可優(yōu)先獲得土地開發(fā)權(quán)利，在土地招拍掛中減少地塊分割出讓，促成土地的成片轉(zhuǎn)讓。二是為成片開發(fā)的開發(fā)企業(yè)提供政策支持和便利政務(wù)通道，引導(dǎo)銀行提供信貸資金支持，開通政務(wù)綠色通道等等，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)向集約化、多元化、多配套的方向發(fā)展。三是在項目運營上，鼓勵開發(fā)企業(yè)自持物業(yè)，持續(xù)提供就業(yè)崗位，帶動片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。

　　3、以城市營銷推進房地產(chǎn)外向性宣傳

　　充分整合、發(fā)揮瀏陽的政治優(yōu)勢、經(jīng)濟優(yōu)勢、文化優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、生態(tài)優(yōu)勢等區(qū)域優(yōu)勢，形成城市品牌、提升城市價值，以城市品牌助推城市房地產(chǎn)的價值釋放。

　　4、堅持強化行業(yè)監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展

　　一是加強引導(dǎo)，提高房地產(chǎn)企業(yè)的整體資金實力和管理水平。適當提高新申辦開發(fā)企業(yè)的從業(yè)門檻，引導(dǎo)老房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注重企業(yè)品牌的培育，爭取培育一批本地高品質(zhì)的品牌房企；二是加強市場監(jiān)管，加大對違法違規(guī)行為的核查力度，重點查處消費者投訴集中、媒體曝光的企業(yè)和項目。三是建立信用信息管理制度，實施信用普評，將實力不濟、失信的企業(yè)逐步淘汰，對于無開發(fā)資質(zhì)、開發(fā)能力弱的企業(yè)進行整頓。

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