農(nóng)村房地產(chǎn)項目策劃書

時間：2022-10-08 11:36:29 策劃書我要投稿

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　　房地產(chǎn)項目策劃書怎么寫？下面是小編搜集的房地產(chǎn)項目策劃書模板，供大家參考！

農(nóng)村房地產(chǎn)項目策劃書

　　篇一：房地產(chǎn)項目策劃書

　　項目全程策劃流程

　　一、市場調(diào)研：

　　1，前言-----本次市調(diào)的背景、動機、運用手段、目的等；

　　2，市場分析：

　�。�1）當前市場分析（開發(fā)總量、竣工總量、積壓總量）

　�。�2）區(qū)域市場分析（銷售價格、成交情況）

　　3，近期房地產(chǎn)的有關政策、法規(guī)、金融形勢

　　4，競爭個案項目調(diào)查與分析

　　5，消費者分析：

　　（1）購買者地域分布；

　　（2）購買者動機

　�。�3）功能偏好（外觀、面積、地點、格局、建材、公共設施、價格、付款方式）

　　（4）購買時機、季節(jié)性

　　（5）購買反應（價格、規(guī)劃、地點等）

　�。�6）購買頻度

　　6，結論

　　二、項目環(huán)境調(diào)研

　　1，地塊狀況：

　　（1）位置

　�。�2）面積

　�。�3）地形

　�。�4）地貌

　�。�5）性質(zhì)

　　2，地塊本身的優(yōu)劣勢

　　3，地塊周圍景觀（前后左右，遠近景，人文景觀，綜述） 4，環(huán)境污染及社會治安狀況（水、空氣、噪音、土地、社會治安）

　　5，地塊周圍的交通條件（環(huán)鄰的公共交通條件、地塊的直入交通）

　　6，公共配套設施（菜市場、商店、購物中心、公共汽車站、學校、醫(yī)院、文體娛樂場所、銀行、郵局、酒店）

　　7，地塊地理條件的強弱勢分析（SWOT坐標圖、綜合分析）

　　三、項目投資分析

　　1，投資環(huán)境分析

　�。�1）當前經(jīng)濟環(huán)境（銀行利息、金融政策、開

　�。�2）房地產(chǎn)的政策法規(guī)

　�。�3）目標城市的`房地產(chǎn)供求現(xiàn)狀及走勢（價格、成本、效益）現(xiàn)實土地價值分析判斷（以周邊競爭樓盤的售價和租價作為參照）

　　2，土地建筑功能選擇（見下圖表）

　　3，現(xiàn)實土地價值分析判斷（以周邊競爭樓盤的售價和租價作為參照）

　　4，土地延展價值分析判斷（十種因素）

　　5，成本敏感性分析（1）容積率

　�。�2）資金投入

　　（3）邊際成本利潤

　　6，投入產(chǎn)出分析

　　（1）成本與售價模擬表

　�。�2）股東回報率

　　7，同類項目成敗的市場因素分析

　　四，營銷策劃

　　（一）市場調(diào)查

　　1 項目特性分析（優(yōu)劣勢判斷，在同類物業(yè)中的地位排序） 2 建筑規(guī)模與風格

　　3 建筑布局和結構（實用率、綠地面積、配套設施、廳房布局、層高、采光通風、管道布線等）

　　4 裝修和設備（是豪華還是樸素、是進口還是國產(chǎn)、保安、消防、通訊）

　　5 功能配置（游泳池、網(wǎng)球場、俱樂部、健身房、學校、菜場、酒家、劇院等）

　　6 物業(yè)管理（是自己管理還是委托他人管理、收費水平、管理內(nèi)容等）

　　7 發(fā)展商背景（實力、以往業(yè)績、信譽、員工素質(zhì)）

　　8 結論和建議（哪些需突出、哪些需彌補、哪些需調(diào)整）

　　（二）、目標客戶分析

　　1、經(jīng)濟背景

　　經(jīng)濟實力、行業(yè)特征：公司（實力、規(guī)模、經(jīng)營管理、模式、承受租金、面積、行業(yè)）

　　家庭（收入消費水平、付款方式、按揭方式）

　　2、文化背景：推廣方式、媒體選擇、創(chuàng)意、表達方式.

　　（三）、價格定位

　　1 理論價格（達到銷售目標）

　　2 成交價格

　　3 租金價格

　　4 價格策略

　　（四）、入市時機、入市姿態(tài)

　　（五）、廣告策略

　　1廣告的階段性劃分

　　2階段性的廣告主題

　　3階段性的廣告創(chuàng)意表現(xiàn)

　　4廣告效果監(jiān)控

　　（六）、媒介策略

　　1 媒介選擇

　　2軟性新聞主題

　　篇二：房地產(chǎn)項目策劃書

　　一、宏觀市場環(huán)境分析

　�。ㄒ唬┪錆h市宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析

　　（二）產(chǎn)業(yè)政策對房地產(chǎn)市場的影響

　　二、區(qū)域市場分析

　　（一）區(qū)域環(huán)境分析

　�。ǘ﹨^(qū)域產(chǎn)品特征分析

　　（三）新政對區(qū)域的影響

　　三、產(chǎn)品定位

　�。ㄒ唬╉椖縎WOT分析

　�。ǘ┬蜗蠹笆袌龆ㄎ�

　　（三）文化內(nèi)涵定位

　�。ㄋ模┠繕速彿咳憾ㄎ�

　�。ㄎ澹┊a(chǎn)品設計定位及建議

　�。﹥r格定位

　　四、銷售推廣建議

　　（一）銷售推廣建議

　�。ǘ┌该捌矫姹憩F(xiàn)

　　（三）營銷推廣建議

　　五、案例評述

　　武漢房地產(chǎn)市場項目開發(fā)策劃書

　　一、宏觀市場環(huán)境分析

　　（一）武漢市宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析

　　“十五”及“十一五”期間，武漢市經(jīng)濟持續(xù)、健康、快速發(fā)展。至20xx年底，武漢GDP就已經(jīng)到達3141億元，跨入“3000億俱樂部”。

　　武漢作為湖北經(jīng)濟增長的“引擎”，在全球金融危機背景下， GDP增長快速，仍高于全國、全省平均水平。武漢著力打造八個千億產(chǎn)業(yè)，各項指標接近十年最高水平。武漢經(jīng)濟呈現(xiàn)以下特點：1、消費市場旺暢。武漢累計實現(xiàn)社會消費品零售總額持續(xù)增長。2、消費價格回落，這將促進人們對高價值產(chǎn)品的消費居民收入提高，將促進房地產(chǎn)市場更加活躍。

　　（二）產(chǎn)業(yè)政策對房地產(chǎn)市場的影響

　　與房地產(chǎn)市場聯(lián)系比較緊密的金融政策，稅收政策以及國家各種關于調(diào)控和穩(wěn)定房價的政策措施對房地產(chǎn)市場起著很大的影響，下面我國針對房地產(chǎn)市場的'最新政策。

　　雖然目前宏觀經(jīng)濟明顯復蘇，但經(jīng)濟增長基礎尚不穩(wěn)固；而樓市價格的持續(xù)上漲，房價重站高位。由此判斷，未來的房地產(chǎn)政策將可能走向有保有壓，對首次置業(yè)繼續(xù)優(yōu)惠、對二套房貸款收緊的政策可能性更大。

　　二、區(qū)域市場分析

　　（一）區(qū)域環(huán)境分析

　　本案位于武漢新型商業(yè)區(qū)——光谷商業(yè)區(qū)腹地，離武漢光谷CBD近五分鐘車程，在短時間內(nèi)就能到達光谷中心，滿足各項購物需求；小區(qū)面朝中國最大的城市內(nèi)陸湖——東湖，自然環(huán)境優(yōu)美，在小區(qū)內(nèi)生活，東湖美景盡收眼底，為您的居住帶來身臨魚米之鄉(xiāng)之感；小區(qū)背臨著名學府——中國地質(zhì)大學，人文氣息濃厚，使您置身家中就能聆聽高等學府的教育。

　　小區(qū)區(qū)域內(nèi)住房供應量將在今年內(nèi)繼續(xù)上升，新老項目供應量加大，供求比平衡，市場競爭激烈。區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展進一步加快，諸多高新企業(yè)及高新項目不斷推進，入住人口不斷增加，區(qū)域面貌得到進一步改善。區(qū)域配套完善，地鐵2號線20xx年開通，光谷步行街容量進一步擴大，沃爾瑪落戶、新世界進駐、金融港推進，區(qū)域配套檔次提升。

　　篇三：房地產(chǎn)項目策劃書

　　目錄

　　第一章項目概況及市場研究分析 ................................................................................................. 3

　　1.1 項目概況 ............................................................................................................................ 3

　　1.2 項目提出背景 .................................................................................................................... 4

　　1.3 項目具備的基本條件 ........................................................................................................ 5

　　1.4 項目性質(zhì)與特點 ........................................................................................................ 5

　　1.5 在城市規(guī)劃中的作用 ........................................................................................................ 6

　　1.6 開發(fā)規(guī)模 ............................................................................................................................ 6

　　1.7 沈丘縣房地產(chǎn)市場走勢分析 ............................................................................................ 6

　　1.8 本項目臨近地段房地產(chǎn)市場走勢分析 ............................................................................ 8

　　第二章項目環(huán)境分析 ............................................................................................................... 10

　　2.1 地塊環(huán)境條件分析 ........................................................................................................ 10

　　2.1.1 交通狀況 ............................................................................................................... 10

　　2.2 項目地塊優(yōu)劣分析 ........................................................................................................ 11

　　2.2.1 項目優(yōu)勢分析 ....................................................................................................... 11

　　2.2.2 項目劣勢分析 ....................................................................................................... 12

　　2.2.3 項目機會分析 ....................................................................................................... 12

　　2.3 結論 ................................................................................................................................ 12

　　2.4 項目建設條件 ................................................................................................................ 13

　　2.4.1 項目建設自然條件 ............................................................................................. 13

　　2.4.2 項目建設用地條件 ............................................................................................. 13

　　2.4.3 市政配套條件 ....................................................................................................... 13

　　第三章項目市場定位 ................................................................................................................. 14

　　3.1 項目的功能定位 ............................................................................................................ 14

　　3.2 目標客戶定位及分析 ...................................................................................................... 14

　　3.3項目的價格定位 ............................................................................................................... 21

　　第四章項目規(guī)劃設計方案 ....................................................................................................... 22

　　4.1 規(guī)劃設計指導思想與原則 .............................................................................................. 22

　　4.2 規(guī)劃設計方案 .................................................................................................................. 22

　　4.2.1 總平面設計 ........................................................................................................... 22

　　4.2.2 建筑設計 ............................................................................................................. 23

　　4.2.3 結構設計 ............................................................................................................. 24

　　4.3 主要經(jīng)濟技術指標 .......................................................................................................... 25

　　第五章項目投資經(jīng)營方案 ........................................................................................................... 26

　　5.1項目經(jīng)營的前提條件 ....................................................................................................... 26

　　5.2 項目經(jīng)營開發(fā)模式 ......................................................................................................... 26

　　第六章項目開發(fā)建設方案 ........................................................................................................... 27

　　6.1 項目建設方案 .................................................................................................................. 27

　　6.1.1 合理安排施工順序，確保工程質(zhì)量 ................................................................... 27

　　6.1.2 采用流水作業(yè)法，提高施工效率 ..................................................................... 27

　　6.1.3 恰當安排冬雨季施工，確保按時竣工 ............................................................... 27

　　第七章項目營銷方案 ................................................................................................................. 28

　　7.1 營銷理念 ........................................................................................................................ 28

　　7.1.1功能理念 ................................................................................................................ 28

　　7.1.2誠信理念 ................................................................................................................ 28

　　7.1.3健康理念 ................................................................................................................ 28

　　7.1.4服務理念 ................................................................................................................ 28

　　7.1.5智能化理念 ............................................................................................................ 28

　　7.2 銷售策略 ........................................................................................................................ 29

　　7.2.1銷售初期 ................................................................................................................ 29

　　7.2.2項目強銷期與銷售持續(xù)期 .................................................................................... 29

　　7.3 促銷策略 .......................................................................................................................... 29

　　7.3.1 廣告促銷 ............................................................................................................... 30

　　7.3.2 人員促銷 ............................................................................................................... 31

　　7.2.3 銷售促進 ............................................................................................................... 32

　　7.2.4 其他促銷方法 ....................................................................................................... 32

　　第八章項目物業(yè)管理方案 ........................................................................................................... 34

　　8.1 物業(yè)管理模式建議 .......................................................................................................... 34

　　第九章項目投資估算及資金籌措計劃 ................................................................................. 35

　　9.1 總投資估算的原則 .......................................................................................................... 35

　　9.2 項目總投資的估算 .......................................................................................................... 35

　　9.3 項目資金籌措 .................................................................................................................. 36

　　第十章項目銷售收入預測 ....................................................................................................... 38

　　10.1 銷售價格預測 ................................................................................................................ 38

　　10.1住宅價格確定 ............................................................................................................ 38

　　10.1.1 選擇案例 ..................................................................................................................... 38

　　第十一章項目財務評價 ............................................................................................................. 40

　　11.1 財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選擇 .................................................................................... 40

　　11.2 財務盈利能力分析 ........................................................................................................ 40

　　11.2.1全部投資現(xiàn)金流量表。 ...................................................................................... 40

　　11.2.2資本金現(xiàn)金流量表，見附表3。 ....................................................................... 40

　　11.3 清償能力分析 ................................................................................................................ 40

　　11.4 項目財務評價結論 ........................................................................................................ 40

　　第十二章項目不確定性分析 ..................................................................................................... 42

　　12.1 項目盈虧平衡分析 ........................................................................................................ 42

　　12.2 項目敏感性分析 .......................................................................................................... 42

　　12.3 風險規(guī)避和控制措施 .................................................................................................... 45

　　12.3.1 風險類型 ............................................................................................................. 45

　　12.3.2 規(guī)避風險的措施 ................................................................................................. 46

　　第十三章結論及建議 ................................................................................................................. 49

　　參考文獻......................................................................................................................................... 50

　　第1章項目概況及市場研究分析

　　1.1 項目概況

　　項目名稱為“和諧二號院”

　　本項目地塊位于河南省沈丘縣行政新區(qū)和諧路與尚德路交匯處西北角，與沈丘縣政府僅一墻之隔，也是沈丘縣未來發(fā)展方向。小區(qū)周邊配套完善，行政新區(qū)廣場、中華槐園、市政公園立體環(huán)繞，是一個最佳的居住環(huán)境。而且，周邊地理位置也非常優(yōu)越，西邊緊鄰沈丘縣政府，錦華大酒店，2分鐘即可通達寧洛高速，5分鐘到達沈丘最繁華地段，北面緊鄰207省道，中英文學校，就學方便，安全更有保障。向南有康馨游泳館、沈丘縣綜合體育館、神話KTV、阿五美食等休閑娛樂場所，農(nóng)村信用社、周口銀行近在咫尺，提供了一個集教育、餐飲、娛樂、休閑、購物于一體的居住環(huán)境。

　　項目總占地32畝，總建筑面積約4.5萬平方米，小區(qū)本身擁有40%的超高綠化率，并配有大面積水系景觀帶，容積率低至2.0，打造了一個最佳的居住環(huán)境。小區(qū)內(nèi)有三個入口，人車分流，和諧路上的入口只能過人和自行車、電動車，尚德路東入口，還有207省道的北入口，出門就是中英文學校，出行就學更加方便。小區(qū)共由12棟樓，由住宅、商鋪、寫字樓及產(chǎn)權式酒店組成。其中1、2層均為臨街商鋪。1、2、3號樓共5層，為產(chǎn)權式酒店，4號樓是13層的寫字樓，5、6號樓是16層的高檔住宅，全框架結構，面積139.5平方，2梯2戶的高標準配置，有很高的居住舒適度，一二層為臨街商鋪，面積為138.82-245平方米之間，為上下兩層的。7、8、9、10、11、12號樓為多層住宅，共5層帶個閣樓，一層為車庫，二三層一戶，四五層為一戶，面積為228.9-280平方米之間。

　　1.2 項目提出背景

　　沈丘的工業(yè)發(fā)展和項目建設匯聚了人氣，帶來了商機，帶動了城市建設和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展�！敖ㄔO現(xiàn)代城市，營造江淮情調(diào)，打造水韻綠城，展現(xiàn)個性。”在編制成縣城總體規(guī)劃后，沈丘縣在全市首家請專家和專門機構對縣城重點路段、重點街區(qū)和新城區(qū)發(fā)展編制建設控制性詳細規(guī)劃。

　　幾年前，沈丘縣只有大閘路和縣府街一縱一橫2條主街道。自縣十次以來，該縣對兆豐大道進行了升級改造，對沙北一干渠進行硬化美化，新建拓寬了站前大道、長安路東段，規(guī)劃修建的紙店沙河大橋、東環(huán)路、新埠口大橋、西環(huán)路建成通車。兩年多來，全縣修建城區(qū)道路11條，總長35公里，總面積130萬平方米；改造修復城區(qū)道路6條，總長23公里，總面積60平方米，縣城規(guī)劃區(qū)形成主要干道“五縱三橫一環(huán)”的網(wǎng)狀格局。

　　城市建設2年多的投入相當于過去30年的總和！而這些全靠城市經(jīng)營和市場運作。

　　城市變化帶動了房地產(chǎn)業(yè)和服務業(yè)迅速發(fā)展。目前，在寬敞、明亮富有現(xiàn)代化氣息的兆豐大道和火車站前大道沿線以及沈丘沙潁河兩岸，塔吊林立，一片繁忙的景象。富都財富中心、銘源世紀豪庭、潁河嘉園、錦苑小區(qū)、永基水岸花城、綠城水岸名家等一大批房地產(chǎn)項目已經(jīng)建成，總建筑面積160萬平方米，總投資超過18億元。引資逾億元建成并已投入使用的四星級賓館錦華大酒店，硬件設施全市一流�？h文

　　新廣場噴泉

　　體中心、綜合體育館、恒瑞商業(yè)步行街、一峰購物廣場、萬家樂生活廣場等先后投入使用。在完善城市功能的同時，拉動了城市三產(chǎn)快速提升。沈丘的街心花園、市民文化廣場、街角林帶、10多公里橫貫城區(qū)的.濱河公園，把昔日相貌平平的縣城裝扮成了靚麗小城。[

　　為了發(fā)展沈丘新區(qū)的面貌，縣政府重點扶持房地產(chǎn)行業(yè)在新區(qū)的發(fā)展。

　　1.3 項目具備的基本條件

　　本項目位于行政新區(qū)的核心位置，前有行政新區(qū)廣場，后有中華槐園，隔壁是縣政府，對面縣委，是沈丘未來的發(fā)展方向。是未來沈丘政治、經(jīng)濟、文化、商業(yè)發(fā)展的重點區(qū)域。

　　1.4 項目性質(zhì)與特點

　　① 地理位置優(yōu)越

　　位于行政新區(qū)的核心位置，是未來沈丘的發(fā)展方向。

　�、� 建設投資大

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