房屋漏水糾紛答辯狀

　　房屋漏水糾紛答辯狀【1】

　　貴院送達(dá)的(20**)濱功民初字第1400號(hào)傳票及應(yīng)訴通知書(shū)已收悉，現(xiàn)本人就鄭x玉媾媾訴訟房屋漏水租賃合同糾紛一案，做出如下答辯：

　　1、原告所訴《房屋租賃合同》真實(shí)、有效。

　　關(guān)于房屋面積問(wèn)題。

　　在原告提供的訴訟請(qǐng)求中提出房屋建筑面積為42平米，與事實(shí)不符。

　　鄭愛(ài)玉媾所測(cè)量的是套內(nèi)凈面積，偷換了建筑面積的概念，按照國(guó)家出臺(tái)的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。

　　經(jīng)過(guò)測(cè)量，標(biāo)的物含外墻實(shí)際建筑面積為50.5平方米，房屋面積包括房屋內(nèi)的使用面積、墻體的部分面積和公攤面積。

　　而該商鋪總建筑面積為219.68平方米，其中產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明公攤面積為91.62平米，折合公攤系數(shù)為0.3275因鄭愛(ài)玉媾租用的是底商局部，其相應(yīng)分?jǐn)偟墓珨偯娣e為約20平方米，這種測(cè)算方法即與住建部頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》吻合，同時(shí)也與合同簽訂面積吻合，不存在合同欺詐問(wèn)題。

　　其二，鄭愛(ài)玉媾在合同簽訂之前協(xié)同其老公、其子，在中介陪同下先后多次來(lái)到商鋪實(shí)地觀看、測(cè)量;了解不可謂不詳細(xì)，在合同簽訂前一天，她還堅(jiān)持專門(mén)等其夫出差回來(lái)實(shí)地勘測(cè)后方才簽署，而且，我們就目前商鋪屬于隔斷現(xiàn)狀，在面積上會(huì)出現(xiàn)計(jì)算　　測(cè)量出入等，向原告進(jìn)行了詳細(xì)提示，履行了告知義務(wù)，原告也對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀予以認(rèn)可。

　　2、原告鄭愛(ài)玉媾單憑主觀臆測(cè)為依據(jù)，單方面毀約，拒不執(zhí)行合同。

　　在合同簽訂后90多天時(shí)間內(nèi)，特別是在合同即將履約之前，我們和中介公司分別以短信、快遞等書(shū)面方式通知提醒后，既沒(méi)有對(duì)房屋面積提出任何異議，又沒(méi)有就解約事宜跟我們提前溝通，而是選擇了在應(yīng)執(zhí)行合同的第一時(shí)間提出訴訟，足見(jiàn)其毀約信心何其堅(jiān)定、毀約意愿何其堅(jiān)決。

　　3、綜上，原告鄭愛(ài)玉媾的毀約行為屬于合同“釣魚(yú)”行為。

　　合同簽署后，對(duì)質(zhì)疑問(wèn)題，她完全有時(shí)間、有精力通過(guò)甲乙雙方正常的溝通提出復(fù)議，然而她沒(méi)有，完全可以通過(guò)中介作為第三方當(dāng)事人進(jìn)行積極溝通，然而她也沒(méi)有，而是企圖選擇法院起訴這一極端方式，獲得雙倍訂金賠償。

　　足見(jiàn)其居心叵測(cè)。

　　4、因原告違約，給我方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　�、僮�3月11日簽約以來(lái)，我們就及時(shí)清理了原租戶，具備了新商戶入住條件，然而鄭愛(ài)玉媾以其子所租商鋪尚未到期為由，拖延至6月入住，空租期長(zhǎng)達(dá)90余天，給我方造成了空租三個(gè)月，按照合同價(jià)格每月2.3萬(wàn)元計(jì)算，給我方造成近7萬(wàn)元的直接經(jīng)濟(jì)損失。

　　②中介公司收取1.2萬(wàn)元高額的中介費(fèi)用由我方墊付的，由于對(duì)方撕毀合同，中介費(fèi)根本無(wú)法追回，造成我方直接損失;

　　③另外由于對(duì)方違約，造成我方很長(zhǎng)一段時(shí)間沒(méi)有找到新租戶。

　　累計(jì)損失達(dá)10萬(wàn)元。

　　5、應(yīng)訴請(qǐng)求

　　1、懇請(qǐng)法院駁回原告訴訟請(qǐng)求，并判令其賠償被告10萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失;

　　2、訴訟費(fèi)用由原告承擔(dān)。

　　答辯人：xxx

　　xx年xx月xx日

　　民事答辯狀【2】

　　反訴人張某某、胡某訴答辯人贛榆縣某某汽車銷售部合同糾紛一案，答辯人現(xiàn)提出如下答辯意見(jiàn)：反訴人提出的訴訟請(qǐng)求既沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，也沒(méi)有法律依據(jù)，請(qǐng)求法院依法駁回反訴人的訴訟請(qǐng)求，其理由陳述如下：

　　一、答辯人已經(jīng)完全履行了合同義務(wù)，不需要雙倍返還定金6萬(wàn)元

　　2010年5月18日，答辯人贛榆縣某某汽車銷售部與反訴人張某某簽訂了《購(gòu)車協(xié)議》，約定由反訴人向答辯人購(gòu)買(mǎi)STQ4250號(hào)汽車頭，價(jià)款為23.9萬(wàn)元，預(yù)交定金3萬(wàn)元，反訴人在提車時(shí)將剩余的車款一次性付清。

　　雙方合同簽訂后，在2010年7月6日，反訴人到答辯人處提車，同時(shí)，反訴人胡某向答辯人寫(xiě)了一張欠車款貳拾萬(wàn)零玖仟元的欠條。

　　至此，答辯人已經(jīng)履行了向反訴人交付車輛的合同義務(wù);而與之相反的是，反訴人至今還沒(méi)有向答辯人支付清剩余車款20.9萬(wàn)元，雖然答辯人長(zhǎng)期以來(lái)三番五次地向反訴人催要剩余的車款20.9萬(wàn)元，但是，反訴人卻以各種理由拒絕、抵賴，反訴人已經(jīng)很嚴(yán)重地違反了雙方簽訂的購(gòu)車協(xié)議的相關(guān)約定.

　　根據(jù)合同法一百一十五條的規(guī)定，反訴人無(wú)權(quán)要求返還定金，反訴人更加無(wú)權(quán)要求答辯人雙倍返還定金，而應(yīng)該是反訴人繼續(xù)履行合同義務(wù)，即一次性支付清剩余車款20.9萬(wàn)元。

　　因此，答辯人已經(jīng)完全履行了合同義務(wù)，不需要雙倍返還定金6萬(wàn)元。

　　二、連云港某某汽車銷售有限公司不具有該車的經(jīng)銷權(quán)和所有權(quán)

　　答辯人與該訴爭(zhēng)車輛的生產(chǎn)廠家湖北某某專用汽車有限公司江蘇經(jīng)理部簽訂了代理協(xié)議，答辯人由此取得了該車輛在連云港區(qū)域的經(jīng)銷權(quán)。

　　該車輛是由生產(chǎn)廠家湖北某某專用汽車有限公司從該公司發(fā)貨到江蘇南通，然后，根據(jù)江蘇市場(chǎng)的銷售情況再調(diào)配到贛榆縣即答辯人的銷售部.

　　因此，答辯人擁有該車輛的所有權(quán)，反訴人胡某向答辯人寫(xiě)了一張欠車款貳拾萬(wàn)零玖仟元的欠條，這一系列證據(jù)材料形成了一個(gè)完整的證據(jù)鏈，完全可以證明答辯人具有該車的經(jīng)銷權(quán)和所有權(quán)，而連云港某某汽車銷售有限公司不具有該車的經(jīng)銷權(quán)和所有權(quán).

　　因此，反訴人在反訴狀中稱從連云港某某汽車銷售有限公司購(gòu)買(mǎi)，根本沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，簡(jiǎn)直是無(wú)稽之談!

　　三、該車不存在質(zhì)量問(wèn)題，答辯人不需要賠償反訴人所謂的經(jīng)濟(jì)損失

　　該車是經(jīng)過(guò)生產(chǎn)廠家質(zhì)量檢測(cè)合格后才準(zhǔn)予出廠的，符合生產(chǎn)廠家的企業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，也符合相關(guān)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

　　在答辯人與反訴人簽訂的購(gòu)車協(xié)議中的第五、六條明確約定：反訴人在提車的時(shí)候?qū)υ撥囐|(zhì)量沒(méi)有提出異議的話，即表示認(rèn)同該車質(zhì)量是合格的，答辯人對(duì)此不再承擔(dān)任何責(zé)任。

　　而反訴人在反訴狀中稱到答辯人處對(duì)該車進(jìn)行整改，其真正的原因是反訴人購(gòu)買(mǎi)的該車是牽引車，反訴人還另外購(gòu)買(mǎi)了一輛后掛車，牽引車與后掛車組成一個(gè)整體才能夠用于運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)活動(dòng).

　　而反訴人另外購(gòu)買(mǎi)的后掛車與反訴人在答辯人處購(gòu)買(mǎi)的該車由于不是同一個(gè)汽車廠家生產(chǎn)的，后掛車與該牽引車在高度上是不匹配的，而需要對(duì)該牽引車的高度進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼�改才能夠與后掛車配合使用，才能夠使前后車作為一個(gè)整體運(yùn)輸工具用于正常的運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　因此，反訴人所稱的到答辯人處對(duì)該車進(jìn)行整改的原因不是因?yàn)樵撥嚧嬖谫|(zhì)量問(wèn)題而是出于以上的特殊原因，所以，答辯人不需要賠償反訴人所謂的經(jīng)濟(jì)損失。

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