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租賃合同糾紛答辯狀優(yōu)秀（通用10篇）
被告人提交答辯狀可以讓人民法院更充分的了解案情，判斷是非，爭取最大權(quán)益。在現(xiàn)在社會，我們很多事都會在法庭上解決，我們開庭前都會預(yù)先準(zhǔn)備好答辯狀，以下是小編為大家整理的租賃合同糾紛答辯狀優(yōu)秀，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
租賃合同糾紛答辯狀優(yōu)秀 1
答辯人：__酒樓
被答辯人：
就被答辯人訴答辯人房屋租賃合同糾紛案(案號：___)，現(xiàn)答辯人提出如下答辯意見。
一、被答辯人不履行自己的義務(wù)，違約在先，其無權(quán)解除合同。
1、被答辯人提供的租賃房產(chǎn)固有附屬設(shè)施不符合合同約定，且被答辯人拒不履行維修義務(wù)。
______年3月份，答辯人接收租賃房產(chǎn)后在裝修過程中，發(fā)現(xiàn)租賃房產(chǎn)固有附屬設(shè)施(包括中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等)存在質(zhì)量和安全問題，無法滿足酒樓正常經(jīng)營使用，為此，答辯人多次通知被答辯人，請求被答辯人予以修繕，但被答辯人均置之不理。
為保障酒樓正常開業(yè)和實(shí)現(xiàn)合同目的，答辯人只能自行聘請施工單位修繕相關(guān)附屬設(shè)施(包括中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等)，并支付維修費(fèi)609，456元。
2、被答辯人拒不履行協(xié)助答辯人辦理有關(guān)政府手續(xù)的義務(wù)。
《合同法》第60條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行協(xié)助等義務(wù)。
但在租賃期間，被答辯人未履行協(xié)助答辯人辦理有關(guān)政府手續(xù)的義務(wù)，主要包括：
(1)被答辯人未協(xié)助辦理答辯人與__有限公司(簡稱“原出租方”)簽訂的原租賃合同注銷的手續(xù)(見被答辯人提交的證據(jù)_)，也未辦理新租賃合同的登記手續(xù)(見雙方提交的租賃合同)。
眾所周知，工商、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等政府手續(xù)均需提供經(jīng)登記/備案的.租賃合同，被答辯人不協(xié)助辦理登記/備案手續(xù)對答辯人辦理相關(guān)政府手續(xù)以便及時(shí)開業(yè)造成不利影響。
(2)被答辯人拒不協(xié)助辦理裝修工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，導(dǎo)致酒樓一再推遲開業(yè)時(shí)間。
由于被答辯人不配合，該手續(xù)迄今尚未辦妥。
(3)被答辯人未協(xié)助辦理答辯人外墻廣告的手續(xù)，對酒樓的營銷和營業(yè)均造成負(fù)面影響。
答辯人從______年底簽訂租賃合同，并從______年12月即開始支付租金，但直至______年2月份才開始試業(yè)，其一再推遲營業(yè)時(shí)間的主要原因就在于被答辯人不履行自己的義務(wù)(包括租賃房產(chǎn)固有附屬設(shè)施的維修義務(wù)以及協(xié)助辦理政府手續(xù)的義務(wù))，致使答辯人遭受重大損失。
因此，答辯人系違約在先，其無權(quán)解除租賃合同。
二、考慮到本案實(shí)際情況，租賃合同也不宜解除。
1、答辯人在酒樓營業(yè)前的前期準(zhǔn)備工作長達(dá)一年，投入近2000萬，從______年2月才開始試業(yè)，______年4月30日正式成立，目前正處于正常營業(yè)之中，如解除合同將使答辯人遭受重大損失。
2、解除合同對被答辯人也未必有利。
答辯人系個人獨(dú)資企業(yè)，由于前期酒樓投入過大，目前投資人名下并無其他有價(jià)值財(cái)產(chǎn)，其主要收入完全依靠酒樓的正常經(jīng)營，一旦解除合同，被答辯人對租金的主張更無著落。
且租賃合同是否解除，并不影響雙方關(guān)于租金、維修費(fèi)等爭議的解決。
3、如合同解除，酒樓將面臨清算解散，拆除部分裝修以恢復(fù)原狀，騰空房產(chǎn)期間如何結(jié)算租金和相關(guān)費(fèi)用，以及酒樓大批員工失業(yè)(酒樓目前雇有170余名員工)等眾多問題，這對本案雙方以及法院的強(qiáng)制執(zhí)行都是非常棘手的問題。
在目前的經(jīng)濟(jì)形勢下，最高院近期也接連出臺了若干審判指導(dǎo)意見，其總的傾向是盡力維持合同效力并促使合同的繼續(xù)履行，結(jié)合本案具體情況，租賃合同實(shí)不宜解除。
三、答辯人有權(quán)從被答辯人應(yīng)付給答辯人的款項(xiàng)中抵扣應(yīng)付租金。
1、如上文所述，因被答辯人不履行維修義務(wù)，致使答辯人發(fā)生租賃房產(chǎn)附屬設(shè)施的維修費(fèi)609456元。
租賃合同第11條約定，被答辯人應(yīng)確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。
租賃合同第13條也約定，被答辯人應(yīng)承擔(dān)租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的維修費(fèi)用(除非因答辯人過錯造成損壞)。
《合同法》第216條、第220條、第221條，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第30條，《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第18條以及《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第80條也對出租方的相關(guān)義務(wù)做了相應(yīng)規(guī)定。
因此，被答辯人作為租賃房產(chǎn)固有附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)人和維修的長期受益人，承擔(dān)維修責(zé)任屬于其約定和法定義務(wù)，上述維修費(fèi)用理應(yīng)由被答辯人承擔(dān)，答辯人有權(quán)從應(yīng)付給被答辯人的租金中抵扣。
2、另外，因被答辯人未及時(shí)履行維修義務(wù)，致使答辯人裝修工期延遲兩個月(維修上述附屬設(shè)施花費(fèi)約兩個月)，答辯人因此發(fā)生額外費(fèi)用274，425.69元(包括租金、物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)等)，
因被答辯人未履行維修義務(wù)給答辯人造成的上述額外費(fèi)用理應(yīng)由被答辯人賠償，答辯人也有權(quán)從應(yīng)付給被答辯人的租金中抵扣。
3、被答辯人向答辯人實(shí)際交付租賃房產(chǎn)的時(shí)間是2008年3月，之前租賃房產(chǎn)一直由原租戶經(jīng)營并承擔(dān)相關(guān)義務(wù)。
根據(jù)租賃合同補(bǔ)充條款關(guān)于免租期的約定，雙方約定的實(shí)際起租期也是從______年3月開始。
但當(dāng)時(shí)迫于被答辯人的壓力，答辯人支付了本不應(yīng)由其承擔(dān)的______年12月以及______年1月、2月三個月租金。
其中，______年12月的租金系支付給原出租方，由答辯人與原出租方另行交涉。
______年1月、2月兩個月租金193，282.8元系支付給被答辯人，屬于被答辯人的不當(dāng)?shù)美�，被答辯人理應(yīng)返還或從答辯人應(yīng)付租金中扣除。
就此問題，答辯人多次積極主動與被答辯人聯(lián)系協(xié)商，要求抵扣租金，尋求解決辦法，但是被答辯人態(tài)度消極，一直未予妥善解決。
因此，在租金未能及時(shí)支付問題上，被答辯人存在過錯。
答辯人要求抵扣租金的主張是合法合理的，在此問題未解決前，被答辯人簡單地以解除合同方式解決雙方之間的爭議實(shí)屬不妥，其主張不應(yīng)得到法律支持。
四、被答辯人無權(quán)就物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、排污費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、本體維修基金主張權(quán)利。
1、物業(yè)管理費(fèi)系支付給物業(yè)管理公司。
水電費(fèi)、排污費(fèi)、垃圾處理費(fèi)系繳納給有關(guān)部門，目前暫由物業(yè)公司代收。
本體維修基金(根據(jù)______年1月1日起施行的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》已變更為“日常收取的專項(xiàng)維修資金”)依法本應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，但被答辯人在與答辯人簽訂租賃合同之時(shí)，擅自變更原與原出租方簽訂的合同，讓答辯人承擔(dān)該費(fèi)用，該費(fèi)用目前也是支付給物業(yè)公司進(jìn)行管理。
2、被答辯人提供的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用清單與答辯人財(cái)務(wù)核算的數(shù)字有較大出入，且上述費(fèi)用也牽涉到原租戶所拖欠的費(fèi)用，目前答辯人正與物業(yè)管理公司核實(shí)，并已就上述費(fèi)用的處理達(dá)成初步方案。
3、即使答辯人確實(shí)拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，該等費(fèi)用的債權(quán)人也是物業(yè)管理公司，在物業(yè)管理公司并未將其債權(quán)轉(zhuǎn)讓給被答辯人且被答辯人并未墊付該等費(fèi)用的情況下，被答辯人目前無權(quán)就該等費(fèi)用提出主張。
因此，被答辯人無權(quán)要求答辯人向其支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。
綜上所述，答辯人希望法庭考慮被答辯人系租賃房產(chǎn)附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)人和長期受益人，就維修費(fèi)的承擔(dān)問題作出公正裁決；考慮本案中被答辯人也存在違約情形且酒樓處于正常營業(yè)之中，結(jié)合目前的經(jīng)濟(jì)形勢和最高院的審判指導(dǎo)原則，就合同解除問題作出慎重處理，并駁回被答辯人的訴訟請求。
答辯人：__酒樓
日期：
租賃合同糾紛答辯狀優(yōu)秀 2
答辯人：______，男，漢族，______年_月_日出生，身份證號：__________。
現(xiàn)答辯人就與被答辯人______、______房屋租賃糾紛一案，答辯如下：
一、被答辯人所述與事實(shí)不符。
1、答辯人與被答辯人在______年4月28日簽署第一份租賃合同之前，廣州國際輕紡城就已經(jīng)在涉案樓房外加高了地面，使得本案中的一樓房屋實(shí)際上成為了“負(fù)一樓”。
而根據(jù)被答辯人提供的涉案房屋房地產(chǎn)平面圖及答辯人提供的第二組證據(jù)的證據(jù)一顯示，涉案房屋沿街一面是一堵墻，并不存在被答辯人所說的大門，因此也就不存在是由答辯人將涉案房屋沿街面改建封死一說，因?yàn)樵摲课菖R街一面本身就是低于地面的一堵墻。
2、按照之前所說，由于廣州國際輕紡城將涉案樓房外的地面加高，一樓變成了“負(fù)一樓”，二樓變成了“一樓”，因此，答辯人依靠涉案樓房的外墻做成了商鋪，實(shí)際上依附的是二樓的墻面，和被答辯人是沒有關(guān)系的。
3、所謂門市，指的是工商業(yè)者經(jīng)營零售業(yè)務(wù)的店面，并沒有法律規(guī)定門市必須是臨街的。
實(shí)際上，答辯人做了商鋪后，將地上的商鋪和涉案的地下房屋連為一體，除了被答辯人所說的“鐵欄桿窗戶搭梯子”進(jìn)出外，根據(jù)答辯人提供的第二組證據(jù)的證據(jù)二顯示，還有一扇門可以進(jìn)出。
而在答辯人的日常經(jīng)營中，這間租賃的房屋并不是作為倉庫適用，而是答辯人的貨品展示間，是與答辯人的地上商鋪合為一體作為答辯人的門市適用。
二、被答辯人要求答辯人拆除自建房屋沒有法律依據(jù)。
1、根據(jù)答辯人提交的第一組證據(jù)顯示，答辯人自建的`房屋目前已經(jīng)納入廣州國際輕紡城的正式管理范圍，且是建在輕紡城的土地之上，與被答辯人沒有任何關(guān)系，是否拆除答辯人自建的房屋不屬于本案的審理范圍。
2、《廣州市管理綜合執(zhí)法條例》第二十二條規(guī)定的執(zhí)法機(jī)關(guān)是城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)，如果被答辯人認(rèn)為答辯人的房屋屬于違建，可以向該執(zhí)法機(jī)關(guān)投訴，而不應(yīng)該在本案中處理。
綜上所述，被答辯人的訴訟請求與事實(shí)不符，沒有法律依據(jù)，肯定法庭查明事實(shí)，公正審理，維護(hù)答辯人的合法權(quán)益及正常的經(jīng)濟(jì)秩序。
此致
______市__區(qū)人民法院
答辯人：
日期：
租賃合同糾紛答辯狀優(yōu)秀 3
答辯人：
被答辯人：
答辯人因原告______訴答辯人租賃合同糾紛一案，答辯人認(rèn)為被答辯人所訴與事實(shí)不符，完全是被答辯人為達(dá)到解除合同目的而編造的一面之詞，答辯人請求人民法院查明事實(shí)依法公證判決。
理由如下：
一、答辯人與被答辯人簽訂協(xié)議后，答辯人一直按照雙方的約定全面忠實(shí)履行協(xié)議，并不存在違約的.行為。
而被答辯人以答辯人租金已經(jīng)超期多次催收未果的說法沒有事實(shí)依據(jù)。
二、答辯人租賃的是被答辯人的機(jī)械設(shè)備及相關(guān)證照，租金為每年30000元。
廠房是被答辯人代租每年12000元，費(fèi)用由答辯人支付。
______年3月，因產(chǎn)品質(zhì)量及證照不全，被技術(shù)監(jiān)督局責(zé)令停止銷售。
______年11月被答辯人將答辯人以前租用的廠房租給了別人。
答辯人就僅使用合同約定的租賃設(shè)備，因此答辯人只存在支付設(shè)備租金的問題。
______年3月，因被答辯人不予配合辦理QS認(rèn)證手續(xù)，導(dǎo)致被工商部門罰款20000元，按合同約定，被答辯人應(yīng)承擔(dān)10000元，但是被答辯人分文未承擔(dān)。
經(jīng)答辯人與被答辯人協(xié)商，自______年11月開始，答辯人的設(shè)備租金30000元/年按月支付，每月2500元，答辯人支付到3月份后被答辯人就拒絕收取租金，導(dǎo)致答辯人無法履行支付租金的義務(wù)，責(zé)任不在答辯人。
三、答辯人租賃的設(shè)備一直完好無損，現(xiàn)在只使用空壓機(jī)、吹瓶機(jī)、烤箱、小秤、鐵床(兩臺)天平秤、吹風(fēng)機(jī)，其他的都由被答辯人收回(在現(xiàn)在租賃給仇方東等人的租房內(nèi)或已被被答辯人出售)。
被答辯人請求答辯人恢復(fù)原狀、賠償損失無事實(shí)和法律的依據(jù)。
綜上，答辯人認(rèn)為答辯人沒有違約行為，也沒有損壞被答辯人的所租賃設(shè)備，答辯人不存在違約。
此致
______市人民法院
答辯人：______
______年六月二日
租賃合同糾紛答辯狀優(yōu)秀 4
答辯人：
被答辯人：
因答辯人與被答辯人房屋租賃合同糾紛一案，提出答辯如下：
一、答辯人并不是本案適格的被告。
根據(jù)___和___簽訂的《樓房租賃合同》可知，租賃合同的甲方為___，乙方為___，在他們雙方簽訂租賃合同時(shí)，答辯人_______尚未成立，答辯人也并沒有與___簽訂該房屋租賃合同。雖然該租賃合同在經(jīng)過他們雙方簽字后，已經(jīng)成立并生效，但是成立生效的合同只能約束合同的當(dāng)事人，答辯人并不是該合同的當(dāng)事人，因此該合同對答辯人不具有約束力，更不具有法律效力。___依據(jù)該合同起訴答辯人，要求答辯人依據(jù)合同約定支付租金和違約金，違背了合同的相對性，不符合法律規(guī)定。因此，___起訴答辯人于法無據(jù)，即答辯人不是本案適格的被告。
二、___與___之間并不存在違法轉(zhuǎn)租的行為。
答辯人自______年8月23日成立至今，法定代表人一直是___，期間從未變更。在酒店成立后，由于不善于經(jīng)營酒店造成虧損，為此，委托___幫助___經(jīng)營酒店，___管理經(jīng)營酒店是為了要回欠款，并沒有___所說的在未經(jīng)其同意下將所租房屋轉(zhuǎn)租給___的情形，原告___所述的事實(shí)是錯誤的，請法院依法查明。
三、被答辯人___要求解除合同、支付租金和違約金并無事實(shí)依據(jù)。
被答辯人___向___主張?jiān)V求的前提條件為被答辯人對所訴房屋擁有所有權(quán)，即要有權(quán)屬依據(jù)。依據(jù)被答辯人向法院提供的證據(jù)，僅憑一份房屋租賃協(xié)議，尚不足以證明被答辯人對于___現(xiàn)使用的房屋擁有所有權(quán)，因此，被答辯人向___主張的解除合同、支付租金，無事實(shí)依據(jù)。
四、___并不存在違約行為。
在租賃合同簽訂生效后，___先行支付了部分租金，之后在向___索要正式發(fā)票時(shí)，遭到斷然拒絕，后經(jīng)多次催要，___亦不予理會。在___不開具發(fā)票的情況下，___享有先履行抗辯權(quán)，可以拒絕繼續(xù)支付租金。因此，___不存在違約行為�！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第二十一條規(guī)定：“單位、個人在購銷商品、提供或者接受經(jīng)營服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動中，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定開具、使用、取得發(fā)票�！薄吨腥A人民共和國發(fā)票管理辦法》第二十條規(guī)定：“銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票�！笨梢姡_具發(fā)票是___的法定義務(wù)，___必須履行這一法定義務(wù)�！吨腥A人民共和國合同法》第二百二十七規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的.，出租人可以解除合同�！焙贤ǖ拿鞔_規(guī)定顯然將承租人拒付租金的“正當(dāng)理由”作為抗辯支付租金的法定理由。開具發(fā)票是___的法定義務(wù)，索取發(fā)票是___的法定權(quán)利，___不依法履行法定義務(wù)，___亦可以依法維護(hù)其法定權(quán)利，拒絕支付租金。此外，《中華人民共和國合同法》第七條規(guī)定，“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益。”___不開具發(fā)票是一種違法行為，損害了國家利益，即國家稅收的流失，并且是故意為之，而___拒付租金損害的是___的利益，當(dāng)這兩種利益發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先考慮國家利益，或者兩者必須同時(shí)兼顧，不能因?yàn)楸Ｗo(hù)個人利益而損害國家利益。綜上，被告___并不構(gòu)成違約，屬于合法實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。
綜上所述，答辯人認(rèn)為，答辯人不是房屋租賃合同的當(dāng)事人，不是本案適格的被告；___與___之間也并不存在違法轉(zhuǎn)租的行為，不存在違約行為；被答辯人要求解除合同、支付租金的訴求并無事實(shí)予以支持，應(yīng)當(dāng)依法駁回被答辯人的全部訴訟請求。
此致
______市中級人民法院
答辯人：_______
___年___月___日
租賃合同糾紛答辯狀優(yōu)秀 5
答辯人：
答辯人：
答辯人就能訴______、______、______租賃合同糾紛一案，依法提出答辯意見如下：
一、答辯人______不應(yīng)該列為本案被告
本案為租賃合同糾紛，______不是合同的當(dāng)事人，______依法于______年_____月二十八日成立的“_________”與______、______無關(guān)。根據(jù)合同的相對性原理，______不享有上述合同的權(quán)利，也不承擔(dān)上述合同的義務(wù)，且______成立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體成立于原告與______發(fā)生糾紛之后，與本案租賃合同糾紛更是風(fēng)牛馬不相及。
二、要求答辯人承擔(dān)連帶責(zé)任缺乏事實(shí)和法律根據(jù)
連帶責(zé)任作為一種民事責(zé)任，是根據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人的約定由連帶義務(wù)人對債務(wù)人不履行義務(wù)而承擔(dān)全部責(zé)任的一種責(zé)任。在本案中，答辯人既無法定也無約定，原告依據(jù)什么要求答辯人承擔(dān)此連帶責(zé)任呢?原告與答辯人______同樣在“中山市沙溪鎮(zhèn)_________________大廈三樓”經(jīng)營企業(yè)，原告系未經(jīng)工商登記的非法經(jīng)營，______系合法經(jīng)營，非法的告合法的，公道何在?原告主觀臆斷，認(rèn)為______的設(shè)備屬于___________、______。
三、原告的所謂損失與答辯人無關(guān)
本案系廠房轉(zhuǎn)租合同及設(shè)備租賃合同糾紛，原告取得廠房和設(shè)備等生產(chǎn)要素后，應(yīng)依法辦理工商注冊登記合法經(jīng)營，原告因無營業(yè)執(zhí)照產(chǎn)生的問題完全是咎由自取，與答辯人無關(guān)。答辯人______已經(jīng)按照合同的要求提供了廠房和設(shè)備給原告，所謂停電2日，系供電局抑或業(yè)主所為，答辯人并不清楚，原告應(yīng)該向供電局或業(yè)主要求賠償。即使確認(rèn)系供電局或者業(yè)主的責(zé)任，停電2日也只能耽誤2日的'交貨時(shí)間。答辯人不認(rèn)可原告所謂損失的真實(shí)性，即使原告出現(xiàn)上述損失，也是原告經(jīng)營不善造成的，與答辯人無關(guān)。原告應(yīng)該根據(jù)自己的生產(chǎn)能力與客戶簽訂合同，在生產(chǎn)能力臨時(shí)不足時(shí)候，也完全可以通過委托代工等方式履行合同，也可以與客戶協(xié)商變更合同。在《租借協(xié)議》的序言部分，雙方已經(jīng)明確“租約期間自負(fù)盈虧”，原告企圖將自己的經(jīng)營虧損轉(zhuǎn)嫁給答辯人是違反合同的。該協(xié)議第十條規(guī)定，“甲乙雙方因債務(wù)而影響對方正常生產(chǎn)，須負(fù)責(zé)對方損失�！敝荒芾斫鉃榈谌絺鶛�(quán)人混淆原告與答辯人______的主體資格而造成對方的損失，不應(yīng)該作擴(kuò)大化的解釋，從而違反“自負(fù)盈虧”的原則。
四、扣除設(shè)備按金后，原告尚欠答辯人______1027.4元。
根據(jù)上述《租借協(xié)議》第一條、第二條、第四條、第六條，原告尚欠答辯人______三、四月份廠房和設(shè)備租金______年元，原告欠______代繳水電費(fèi)7682.4元(原告承認(rèn)水電費(fèi)為7223元)，原告還欠答辯人______機(jī)修費(fèi)、治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等代支雜費(fèi)1345元。上述費(fèi)用合計(jì)21027.4元人民幣，扣除設(shè)備按金______年0元后，原告尚欠答辯人______1027.4元人民幣。
綜上，答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求。
答辯人：______________
__________年__________月__________日
租賃合同糾紛答辯狀優(yōu)秀 6
答辯人：
被答辯人：
因被答辯人訴答辯人租賃合同糾紛一案，現(xiàn)答辯人提出答辯如下：
一、被答辯人主張?jiān)V訟請求所依據(jù)的《租用土地合同》是虛假的。
第一，被答辯人提供的《租用土地合同》中乙方的簽名非答辯人本人的簽名。
第二，被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的`簽名只有___，而原《租用土地合同》中甲方的簽名分別是___、___。
第三，被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的合作社公章是______年之后才生效的，原《租用土地合同》上甲方并未蓋公章。______年4月，_________的白沙村歸_________管轄；______年6月8日起，_________、_________才停止運(yùn)行并入_________，此時(shí)白沙村才歸_________管轄。______年5月10日時(shí)合作社的公章上應(yīng)是_________或是_________而不應(yīng)是_________。
第四，被答辯人提供的《租用土地合同》中"原租用榕樹公后底土地有效期從______年2月26日延長至______年2月26日"是虛假的。原租用土地合同約定"原租用土地到期時(shí)間是______年2月26日改為2150年2月26日"。
二、答辯人在合同有效期內(nèi)履行合同義務(wù)，對土地的占有合法�！蹲庥猛恋睾贤分屑s定租用土地到期時(shí)間為2150年2月26日，
在此期間答辯人已交______年租用土地的費(fèi)用，履行了《租用土地合同》約定的提前支付一年租金的義務(wù)，亦不存在《租用土地合同》中約定的收回土地使用權(quán)的情形，答辯人對該地的占有是合法。
綜上所述，被答辯人所主張的訴訟請求無法律依據(jù)，答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求。
此致
__區(qū)人民法院
答辯人：____律師事務(wù)所律師
______年______月______日
租賃合同糾紛答辯狀優(yōu)秀 7
答辯人：
被答辯人：
因被答辯人訴答辯人租賃合同糾紛一案，現(xiàn)答辯人提出答辯如下：
一、被答辯人主張?jiān)V訟請求所依據(jù)的《租用土地合同》是虛假的。
第一，被答辯人提供的《租用土地合同》中乙方的簽名非答辯人本人的簽名。
第二，被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的簽名只有___，而原《租用土地合同》中甲方的簽名分別是___、___。
第三，被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的`合作社公章是______年之后才生效的，原《租用土地合同》上甲方并未蓋公章。_________年4月，_________的白沙村歸_________管轄；______年6月8日起，_________、_________才停止運(yùn)行并入_________，此時(shí)白沙村才歸_________管轄。_________年5月10日時(shí)合作社的公章上應(yīng)是_________或是_________而不應(yīng)是_________。
第四，被答辯人提供的《租用土地合同》中“原租用榕樹公后底土地有效期從______年2月26日延長至______年2月26日”是虛假的。原租用土地合同約定“原租用土地到期時(shí)間是______年2月26日改為_________年2月26日”。
二、答辯人在合同有效期內(nèi)履行合同義務(wù)，對土地的占有合法�！蹲庥猛恋睾贤分屑s定租用土地到期時(shí)間為_________年2月26日，
在此期間答辯人已交______年租用土地的費(fèi)用，履行了《租用土地合同》約定的提前支付一年租金的義務(wù)，亦不存在《租用土地合同》中約定的收回土地使用權(quán)的情形，答辯人對該地的占有是合法。
綜上所述，被答辯人所主張的訴訟請求無法律依據(jù)，答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求。
此致
__區(qū)人民法院
答辯人：
______年______月______日
租賃合同糾紛答辯狀優(yōu)秀 8
答辯人一：
答辯人二：
答辯人三：
被答辯人：
答辯人因上訴人福建____有限公司(下稱：____)不服______融民初字___判決提出上訴一案，現(xiàn)提出答辯意見如下：
原審認(rèn)定事實(shí)清楚，程序無誤，適用法律正確，請求二審法院駁回上訴，維持原判。
一、關(guān)于一審法院程序錯誤
1、關(guān)于本案應(yīng)依法中止審理的答辯。
⑴依據(jù)一審上訴人提交的證據(jù)二融消驗(yàn)字97第074號建設(shè)工程竣工消防驗(yàn)收意見書，說明訴爭店面所在的__大廈已由消防部門同意交付使用，不存在違反消防法強(qiáng)制性規(guī)定的情形，并未發(fā)生導(dǎo)致涉案租賃合同無效的法律后果。對于上訴人與被上訴人之間的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，也不存在重大誤解或顯失公平而導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同被撤銷的情形。
⑵答辯人認(rèn)為，上訴人與被上訴人之間的房屋租賃合同和上訴人與__之間的租賃合同以及上訴人與___之間的租賃合同，三份合同主體及客體均不相同，三份合同獨(dú)立存在且合法有效，三者者之間不存在主次合同關(guān)系。本案的租賃合同是承租人____與次承租人___等在自愿合法的基礎(chǔ)上訂立的，內(nèi)容并沒有違反合同法第五十二條規(guī)定的法定情形，也不存在合同法第五十四條規(guī)定的可撤銷的法定情形�；诤贤南鄬π砸�(guī)則，即使存在合同終止、可撤銷或無效的情形，本案的審理與否也不影響其他各方當(dāng)事人據(jù)各自合同關(guān)系向合同相對一方主張權(quán)利的救濟(jì)，因此本案無需以其他案件的審理結(jié)果為依據(jù)，無需中止訴訟。
2、關(guān)于被上訴人二__、被上訴人三___不是本案適格原告的.答辯。
被上訴人二__、被上訴人三___是否具有原告資格應(yīng)適用民訴法及民訴法意見的相關(guān)規(guī)定。依據(jù)《民訴訟法意見》第47條“個人合伙的全體合伙人在訴訟中為共同訴訟人”，在本案中三被上訴人屬于合伙人，具體在本案中的身份即應(yīng)屬于共同原告。作為一審法院有權(quán)依據(jù)當(dāng)事人的申請或依據(jù)職權(quán)追加當(dāng)事人，無需其他當(dāng)事人的同意。因此一審法院認(rèn)定被上訴人二__、被上訴人三___為共同原告無論是在事實(shí)上或程序上都是正確的。
二、關(guān)于一審法院認(rèn)定事實(shí)不清，本案所涉房屋租賃合同應(yīng)被認(rèn)定為無效合同的答辯。
依據(jù)______年福清市公安消防大隊(duì)向承租人____發(fā)出《不同意投入使用、營業(yè)決定書》僅僅說明____所承租部分店面的二次消防裝修不合格導(dǎo)致其無法投入使用、營業(yè)，與訴爭店面所在的__大廈一次消防驗(yàn)收無關(guān)也與本案訴爭店面能否使用、營業(yè)無關(guān)。事實(shí)上，在合同期內(nèi)被上訴人的店面一直處于正常營業(yè)使用狀態(tài)，導(dǎo)致本案租賃合同終止，訴爭店面無法繼續(xù)營業(yè)使用的根本原因在于房東____對訴爭店面停電上鎖。而且從上訴人____因自營承租店面未通過消防驗(yàn)收與房東___產(chǎn)生糾紛至原告被迫停止?fàn)I業(yè)，中間時(shí)間有11個月，被告其實(shí)是有合理、充裕的時(shí)間來告知原告存在的風(fēng)險(xiǎn)，但上訴人從未告知實(shí)情即使在被上訴人進(jìn)行二次裝修期間也未告知過風(fēng)險(xiǎn)，在房東___將訴爭店面停電上鎖后，上訴人也一直表示其能夠盡快解決糾紛，不會對營業(yè)有影響。
上訴人與被上訴人之間簽訂的租賃合同與上訴人與房東__簽訂的租賃合同之間不存在主次合同關(guān)系，兩份合同獨(dú)立存在且合法有效。退一步而言，即使上訴人與房東__簽訂的租賃合同因違反合同法第五十二條規(guī)定的法定情形也只能說明上訴人與房東____簽訂的租賃合同無效并不必然導(dǎo)致上訴人與被上訴人簽訂的租賃合同無效。上訴人如喪失轉(zhuǎn)租權(quán)的情況下，被上訴人可依據(jù)雙方之間的租賃合同向上訴人主張權(quán)利違約責(zé)任，要求賠償損失。況且雙方簽訂的租賃合同已于______年9月因上訴人違約而一終止履行，上訴人再主張雙方的租賃合同無效無任何法律及實(shí)際意義。
三、關(guān)于一審判決認(rèn)定上訴人應(yīng)當(dāng)賠償?shù)捻?xiàng)目，上訴人認(rèn)為缺乏事實(shí)、法律依據(jù)的答辯。
1、依據(jù)《合同法》第121條規(guī)定：“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。房東____在本案中屬于第三人的身份，訴爭店面被其停電上鎖導(dǎo)致被上訴人無法經(jīng)營，仍應(yīng)由上訴人來承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)雙方簽訂的租賃合同第十五條規(guī)定：上訴人逾期未交納按約定應(yīng)由上訴人交納的各項(xiàng)費(fèi)用，導(dǎo)致被上訴人停業(yè)1個月以上的，被上訴人有權(quán)終止合同，上訴人應(yīng)向被上訴人支付30000元的違約金并承擔(dān)違約給原告造成的一切損失。因此，被上訴人有權(quán)向上訴人主張裝修損失、裝修設(shè)計(jì)損失、廣告費(fèi)損失以及員工宿舍房租損失在內(nèi)的一切損失。
2、關(guān)于裝修損失及裝修設(shè)計(jì)損失部分。訴中一審法院已委托評估公司對裝修損失進(jìn)行評估，評估公司出具的評估報(bào)告中已說明委估的裝修具體名稱、規(guī)格型號、數(shù)量等詳見《家具裝飾施工報(bào)價(jià)表》，在該份報(bào)價(jià)表中已明確未包含廚房設(shè)備、電器、廣告、辦公設(shè)備、餐具等，事實(shí)上對于可移動的桌椅和設(shè)備等，被上訴人已在裝修損失外另行主張賠償，并未包含在評估值中。同樣裝修設(shè)計(jì)損失也未包含在裝修損失范圍內(nèi)，被上訴人有權(quán)按實(shí)際損失另行向上訴人主張賠償。
3、關(guān)于廣告費(fèi)用損失及員工宿舍房租損失。
______年8月被上訴人因經(jīng)營需要重新裝修訴爭店面，同年9月22日房東____以上訴人未按時(shí)交納租金為為由將訴爭店面停電上鎖。被上訴人為經(jīng)營訴爭店面租賃員工宿舍，進(jìn)行廣告宣傳均系實(shí)際、必要的費(fèi)用開支，為證明該項(xiàng)損失，被上訴人并已提供相應(yīng)的合同及收費(fèi)收據(jù)。因此一審法院判決上訴人承擔(dān)廣告費(fèi)用、員工宿舍損失事實(shí)充分。
4、關(guān)于違約金。
依據(jù)雙方簽訂的租賃合同第十五條規(guī)定，上訴人應(yīng)向被上訴人支付30000元的違約金并承擔(dān)違約給被上訴人造成的一切損失。上訴人、被上訴人簽訂的租賃合同系雙方的真實(shí)意思表示，上訴人除應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金還應(yīng)當(dāng)賠償其他損失。
綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)證據(jù)充分，適用法律正確無誤，上訴人提出的上訴理由與事實(shí)不符，于法無據(jù)，請二審法院依法駁回其上訴，維持原判。
此致
______市中級人民法院
答辯人：
______年8月6日
租賃合同糾紛答辯狀優(yōu)秀 9
答辯人：
被答辯人：
答辯人就上訴人______提出返還原物糾紛上訴一案，提出如下答辯意見：
一、本案屬于公民合法享有所有權(quán)的房屋被他人非法侵占后引起的返還原物的侵權(quán)糾紛案件，并非單位內(nèi)部分房糾紛，應(yīng)屬民事訴訟的.受案范圍，一審法院對于上訴人非法侵占訴爭房屋的事實(shí)認(rèn)定清楚。
二、答辯人名下只有訴爭房屋房產(chǎn)證上登記的唯一一套房產(chǎn)，上訴人憑空捏造所謂答辯人與前妻騙取其他公房以及用非正常手段辦理訴爭房屋所有權(quán)的事實(shí)純屬烏有，也與本案審理沒有任何關(guān)系，答辯人不再贅述。
三、本案不應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知》，一審法院審理案件適用法律正確。
綜上，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，采信證據(jù)正確，但是上訴人置事實(shí)和法律于不顧，企圖永久占有答辯人的物權(quán)。在國家大力倡導(dǎo)保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)權(quán)利的今天，答辯人相信正義一定能伸張，違法一定會受到制裁。為此，請求二審法院明鏡高懸，依法駁回上訴，維持原判，保護(hù)答辯人的合法權(quán)益。
此致
_______________市中級人民法院
答辯人：_________________
__________年_____月_______________日
租賃合同糾紛答辯狀優(yōu)秀 10
答辯人：
被答辯人：
答辯人就______提出______一案，提出如下答辯意見：
1、答辯人與被答辯人（出租人）簽訂房租租賃合同，期限自______年______月______日到______年______月______日。合同中未約定具體年租金的付款時(shí)間，此外因?yàn)槌鲎馊舜嬖谝韵逻^錯，故答辯人沒有繳納______年-______年______月______日的租金，答辯人不支付第二年租金本質(zhì)上也屬于行使合同撤銷權(quán)的一種行為。
合同約定用途是開辦敬老院，出租人承諾提供手續(xù)一切證照，但是因出租人證件不齊，建筑設(shè)計(jì)有缺陷，無法辦理消防手續(xù)，導(dǎo)致民政部門長期不辦理開業(yè)登記，甚至取締答辯人的敬老院，故答辯人無法按照合同目的利用承租的房屋，因出租方履行義務(wù)有違約過錯，答辯人只有延期支付租金，不應(yīng)承擔(dān)逾期付款責(zé)任。
2、出租方承諾產(chǎn)生債務(wù)糾紛由其處理并承擔(dān)民事責(zé)任，答辯人事后得知，出租人負(fù)債嚴(yán)重，該房于______年______月______日被法院進(jìn)行拍賣公告，隨時(shí)有轉(zhuǎn)手可能。出租人明顯出現(xiàn)了《合同法》68條可以中止履行的'情形，可能喪失履行能力。故答辯人有權(quán)中止并延期支付租金。
答辯人認(rèn)為，合同產(chǎn)生逾期付款責(zé)任不在答辯人。為了早日辦理消防手續(xù)，答辯人投入了五十余萬資金進(jìn)行改建。應(yīng)由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。出租人明知該房屋證照不齊無法辦理有關(guān)手續(xù)，而又（下轉(zhuǎn)反面）故意隱瞞不具備消防審批條件的事實(shí)，這一行為屬于欺詐。這種情形下合同所約定的租金不屬答辯人真實(shí)意思表示，因此，合同約定的租金應(yīng)作變更。
由于答辯人已經(jīng)投入大量資金，進(jìn)行裝修、購置家具、設(shè)備打算長期進(jìn)行敬老院經(jīng)營，這種情況下雖然出租方存在隱瞞的事實(shí)，但是解除合同將使答辯人損失更為巨大，為了履行合同，答辯人現(xiàn)已通過積極努力辦理相關(guān)證照，力爭近期開展合法經(jīng)營。故，出租方要求解除合同不應(yīng)得到支持，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。
答辯人：
______-______-______
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