商圈的調(diào)查報告
不同類型和層次的商圈適合不同經(jīng)營方式和不同業(yè)態(tài)。如果是為了了解居民居住地，就要了解商圈內(nèi)居民的男女比例、年齡構(gòu)成、社會經(jīng)濟(jì)條件構(gòu)成、生活態(tài)度以及消費偏好等；如果是為了了解是否值得開店和開什么店，則要了解過往人群的年齡結(jié)構(gòu)、消費水平和不同時間段人流變化狀況。
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一、商圈的結(jié)構(gòu)和利弊
1、商圈的結(jié)構(gòu)分析
分析該商圈是單一商圈、多層商圈，或者是由多個不同類型商圈交叉重疊在一起的商圈；
2、考察因素：
①道路設(shè)施的完善和交通是否便利；
②不同類型店鋪的分布密度；
③工商、稅務(wù)等服務(wù)與管理費用；
�、軐Ω偁帉κ趾凸⿷�(yīng)商的考察；
⑤城市建設(shè)規(guī)劃導(dǎo)致的環(huán)境變化因素；
二、商圈的類型區(qū)分
1、主要商圈：將目標(biāo)顧客和經(jīng)營項目進(jìn)行劃分為高、中和低層次和經(jīng)營不同方向；
2、次要商圈：在主要商圈之外，規(guī)模小于主要商圈，對顧客的吸引力小于主要商圈，地位較為尷尬，適合創(chuàng)業(yè)初期，經(jīng)驗不足的創(chuàng)業(yè)者，目標(biāo)明確，干擾較少；
3、邊緣商圈：一般是做社區(qū)商圈用，以當(dāng)?shù)鼐用駷橹行�，為其提供日常服�?wù)為主要經(jīng)營目標(biāo)和利益來源；
4、集中型商圈：功能較為單一，定位明確的商圈；
5、集約型商圈：在一定范圍內(nèi)，由不同類型的多個小商圈組成，形成商圈內(nèi)部的微型小商圈；
三、商圈調(diào)查中注意的問題
1、目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的建筑分布，建筑內(nèi)人群的資料和交通是否便利之間的關(guān)系；
2、目標(biāo)區(qū)域內(nèi)同類型經(jīng)營分布狀況，分析經(jīng)營的類型是否會沖突、如何解決以及顧客的反應(yīng)等；
3、關(guān)注客流量大的店，分析其生意好的原因，并考慮在其旁邊開店有無借勢的可能性；
4、關(guān)注成熟商圈內(nèi)的規(guī)劃變化，老顧客對于成熟商圈內(nèi)的變化有著抵抗情緒，易給后來者帶來機(jī)會；
5、影響巨大的單獨品牌店易改變商圈氣氛，形成商圈內(nèi)的經(jīng)營小環(huán)境；
6、商圈外的小因素，如公園、展覽會場和政府機(jī)關(guān)等，時而會給經(jīng)營者帶來意想不到的影響，因加以利用或規(guī)避；
7、商鋪選址時，要調(diào)查客流位置，關(guān)注人潮的流向以及行動規(guī)律，并注意影響的因素，了解人們的購買習(xí)慣、消費偏好以及購買習(xí)慣等；
四、商圈調(diào)查的方法
1、首先進(jìn)行觀察，選擇多個觀察時間點，在同一個地點不同的時間點進(jìn)行反復(fù)觀察，再將觀察的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較；
2、其次是記錄，量化記錄的數(shù)據(jù)，有量化才會有標(biāo)準(zhǔn)，真實性才會高；
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