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業(yè)態(tài)調(diào)研報(bào)告
在人們越來越注重自身素養(yǎng)的今天，我們都不可避免地要接觸到報(bào)告，寫報(bào)告的時(shí)候要注意內(nèi)容的完整。那么大家知道標(biāo)準(zhǔn)正式的報(bào)告格式嗎？下面是小編為大家收集的業(yè)態(tài)調(diào)研報(bào)告，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
業(yè)態(tài)調(diào)研報(bào)告1
新年伊始，家道汽車城的工作在領(lǐng)導(dǎo)安排下逐步推進(jìn)，元月16號南下西安重點(diǎn)考察學(xué)習(xí)汽車各類市場，學(xué)習(xí)市場業(yè)態(tài)規(guī)劃、廣告投放、招商流程、運(yùn)營管理、物業(yè)管理等經(jīng)驗(yàn)，期間本著取其精華，棄之糟耙的理念，為后期我公司汽車城運(yùn)營管理提供建設(shè)性意見，以及拓展外地商戶入駐本地市場，同時(shí)考察學(xué)習(xí)期間對部分商戶進(jìn)行招商信息交流。
途中計(jì)劃考察行程有變，因此考察期為4天，主要走訪西安汽配城3家，分別為海納汽配城、灃東國際汽車用品廣場和大明宮汽配城；二手車市場主要為天臺七路二手車集中銷售市場和五龍二手車市場；汽車城走訪為西部最大的西部國際汽車城。
一、考察重點(diǎn)事宜
1、此次主要針對汽車相關(guān)市場業(yè)態(tài)規(guī)劃，市場運(yùn)營情況、市場布局、廣告投放、汽車城運(yùn)營管理等作為考察學(xué)習(xí)內(nèi)容。
二、汽車城考察情況
1、西部國際汽車城概述
中國西部國際車城位于西安市三橋西寶疏導(dǎo)線58號，占地約500畝，是20xx年中國(西安)西洽會招商簽約項(xiàng)目。20xx年3月開始建設(shè)，西部國際汽車城為西安市規(guī)模最大，經(jīng)營業(yè)態(tài)最全的汽車消費(fèi)市場，經(jīng)過十多年的發(fā)展，西部車城已成為中國西部最大的汽車交易市場，入住車城的經(jīng)銷商達(dá)到200多家。20xx年到20xx年連續(xù)三年汽車年銷售量達(dá)到10萬輛，年銷售額約100億元，每年為國家繳納稅金2億多元，平均每天繳納稅金60多萬元人民幣，為5000多人提供了就業(yè)崗位。
2、市場業(yè)態(tài)情況說明
西部國際汽車城建有汽車博覽中心、名車展覽館、4S店集群區(qū)、轎車專營區(qū)、重卡區(qū)、輕卡區(qū),汽車商務(wù)酒店、銀行、綜合辦公樓、還有工商、公安等職能部門為客戶辦照、掛牌、檢測等“一條龍服務(wù)”的相關(guān)業(yè)態(tài)。
由于前期西部汽車城規(guī)劃整體容量有限，管理公司將部分道路兩旁設(shè)計(jì)成為露天汽車銷售展區(qū)和棚亭銷售戰(zhàn)區(qū)。
3、廣告投放情況
西部國際汽車城根據(jù)市場業(yè)態(tài)布局來投放廣告，每個區(qū)域的汽車業(yè)態(tài)都有其獨(dú)立廣告位。在走訪期間，汽車城部分公共區(qū)域設(shè)有有償投放廣告位。
4、運(yùn)營情況
西部車城是西安市政府的重點(diǎn)項(xiàng)目，是未央?yún)^(qū)的重點(diǎn)保護(hù)單位。汽車相關(guān)媒體，省、市電視臺等40多家新聞媒體對西部車城進(jìn)行了全方位的宣傳報(bào)道。政府職能部門和媒體先后授予西部車城“中國十大最具影響力汽車交易市場”、“中國最具成長潛力民營企業(yè)”、“全國質(zhì)量服務(wù)信譽(yù)AAA級典范單位”、“最值得信賴的汽車商城”、“陜西省質(zhì)量信譽(yù)服務(wù)AAA企業(yè)”、陜西省、西安市“文明市場”等40多項(xiàng)榮譽(yù)稱號。
西部國際汽車城的建設(shè)帶動了三橋地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。據(jù)三橋街道辦20xx年的統(tǒng)計(jì)，三橋街道轄區(qū)13.8萬人，十年前年生產(chǎn)總值4.4億元，十年后增長為24.3億元，其中汽車產(chǎn)業(yè)占60%，而西部國際車城就占到55%。西部國際汽車城所在的后圍寨村，十年前人均年收入2000元，十年后人均年收入達(dá)到6500元，該村原來的舊村道，如今變成了繁華的商業(yè)一條街，餐飲、娛樂、超市就有200多家。該村適齡勞動力就業(yè)1300多人。
三、汽車用品、配件城考察情況報(bào)告
1、灃東國際汽車用品廣場
（1）相關(guān)業(yè)態(tài)、布局規(guī)劃
西安灃東國際汽車用品廣場位于西安市三橋疏導(dǎo)線59號（西部國際車城向南500米路西），占地面積80余畝，商鋪面積3.5萬平米，配套設(shè)施有餐飲、辦公住宿、倉儲、物流、銀行等，實(shí)行一站式跨越服務(wù)。市場平面圖如下：
�。�2）業(yè)態(tài)情況淺談
西安市的汽車保有量超百萬，汽車后市場擁有廣闊的發(fā)展前景，同時(shí)汽車行業(yè)不斷市場細(xì)分，灃東汽車用品市場地理位置極其優(yōu)越，商業(yè)優(yōu)勢明顯，周邊設(shè)施完善，物流通暢舒心，交通快捷便利，地鐵一號線直達(dá)，多條公交線路穿越而行。西安灃東國際汽車用品廣場將借助西部汽車產(chǎn)業(yè)園優(yōu)勢，創(chuàng)造商機(jī)資源共享，推行科學(xué)管理，打造專業(yè)化、品牌化、合理化的汽車用品市場，營造良好的競爭環(huán)境，推動汽車用品行業(yè)的健康發(fā)展。（3）汽車用品市場管理情況
灃東國際汽車用品廣場運(yùn)營管理在西安地區(qū)具有明顯的系統(tǒng)管理思路，樹立“用戶至上，顧客第一”的經(jīng)營理念，系統(tǒng)管理流程化，“以業(yè)務(wù)為導(dǎo)向，以客戶為中心”提高運(yùn)營管理效率，如《商戶交款操作流程》、《商鋪交接操作流程》、《商鋪裝修操作流程》、《商鋪促銷操作流程》、廣告位管理操作流程》等。在考察期間，灃東國際用品廣場為了市場管理規(guī)范化，維護(hù)市場秩序和公平交易，具有針對性的提出商戶文明誠信公約、商戶“四自一包”責(zé)任書以及商鋪裝修管理規(guī)定等。
�。�4）廣告投放
在進(jìn)入市場門口，灃東國際汽車用品廣場的大字映入眼簾，前行數(shù)步不難看出整體市場業(yè)態(tài)規(guī)劃和廣告投都是有條不紊，在西安汽車行業(yè)市場并不多見。在此著重闡述廣告投放情況，在市場門口的右手邊便是招商處，門口東側(cè)一字排列市場管理相關(guān)流程以及商戶須知等。每棟樓的墻體都有相關(guān)公共廣告區(qū)，最為醒目的是灃東國際汽車用品市場平面圖，圖內(nèi)涵蓋市場商戶名稱。
2、西安海納汽配城
�。�1）西安海納汽配城概述
西安海納汽配市場位于玉祥門盤道西北角，所以海納集團(tuán)子公司，主要經(jīng)營國內(nèi)各類汽車配件、油料、輔料、汽保工具等的專業(yè)市場。市場占地近100多畝，營業(yè)面積xxxxx平方米，年交易總額8億多元，是西北地區(qū)具有影響力的市場之一；同時(shí)也是輻射西北及周邊地區(qū)最大的汽車配件集散地。
（2）相關(guān)業(yè)態(tài)情況海納汽配城主要業(yè)態(tài)為各類轎車配件，少部分重卡配件、汽車用品、輪胎、汽車裝潢用品、汽車維修工具、汽保設(shè)備、并提供治安、保衛(wèi)、物流信息、工商、稅務(wù)、金融、娛樂等全方位的配套服務(wù)。
大明宮汽配城定位為重卡機(jī)械配件銷售市場，在此不作說明。
四、西安二手車市場
1、五龍二手車市場（五龍汽車城）
(1)五龍汽車城概述
西安五龍汽車城有限公司位于陜西省西安市西萬路車管所北院。占地400余畝，建筑面積xxxxx平方米，二手車市場xxxxx平方米。其公司將本著“以人為本、績效理念、團(tuán)隊(duì)精神、追求卓越”的核心理念，目前入駐的二手車公司具備合法的經(jīng)營資格，也是通過工商局驗(yàn)收的合法經(jīng)營機(jī)構(gòu)。為徹底改變過去那種傳統(tǒng)的集市交易模式，五龍汽車城開創(chuàng)了西安市二手車門店經(jīng)營的先河，為西安市二手車交易市場的全面規(guī)范起到了積極促進(jìn)作用。（2）市場相關(guān)業(yè)態(tài)情況
目前五龍車城除二手車零散商戶和一家連鎖二手車交易公司外，有西安車管所、工商雙生分局、銀行、保險(xiǎn)等為一體的一條龍的管理服務(wù)體系。專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)、完善的配套服務(wù)，四小時(shí)辦理完入戶、過戶手續(xù)，做到了自由出入、無須擔(dān)憂和方便優(yōu)質(zhì)的規(guī)范服務(wù)機(jī)制。
2、西安魚化二手車市場
�。�1）魚化二手車市場概述
西安市魚化二手車交易市場有限公司（原西安市舊機(jī)動車交易市場）秉承“建立市場產(chǎn)業(yè)，帶動地方經(jīng)濟(jì)”的'宗旨，由市工商局牽頭于1992年成立，主要從事二手車交易市場業(yè)務(wù)。隨著汽車工業(yè)的飛速發(fā)展，市場也在不斷發(fā)展壯大，市場規(guī)模已從當(dāng)初的50畝場地發(fā)展到現(xiàn)在的150余畝，客戶遍及全國各地，是西北地區(qū)二手車交易的主要龍頭集散地。目前市場日上市車輛達(dá)3000余輛，年交易量xxxxx輛，交易額達(dá)25億元，帶動周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)達(dá)兩萬六千余人。市場連年被評為省市級文明市場及物資系統(tǒng)先進(jìn)單位。
除魚化二手車市場外，西安各類二手車交易市場大多坐落在天臺七路或附件，形成了西部地區(qū)最大的二手車交易集群區(qū)，并且與西部國際汽車城首尾相應(yīng)，同時(shí)也成為西部最大、最全的汽車綜合業(yè)態(tài)消費(fèi)市場。
（2）魚化二手車市場運(yùn)營情況市場現(xiàn)有管理人員60人左右，市場設(shè)有車管、二手車鑒定評估、銀行、保險(xiǎn)、停車、洗車、咨詢、中介、餐飲、住宿等服務(wù)項(xiàng)目，封車業(yè)務(wù)嚴(yán)格保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，治安辦對欺行霸市、強(qiáng)買強(qiáng)賣及場外交易等行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，并經(jīng)常協(xié)同工商、公安等部門嚴(yán)厲打擊拼裝、假冒、報(bào)廢、走私及手續(xù)不全車輛上市交易，堅(jiān)決維護(hù)正常交易秩序，確�？蛻粼谑袌鲑徺I放心車輛。
�。�3）魚化、天臺七路二手車市場發(fā)展現(xiàn)狀淺談
當(dāng)前西安二手車市場出現(xiàn)了一系列的變化，最顯著的就是二手車經(jīng)營主體出現(xiàn)了由單一模式向多元化轉(zhuǎn)變。經(jīng)過一段時(shí)間的嘗試，在部分有實(shí)力、有條件的新車供應(yīng)商的組織帶動下，一批新車經(jīng)銷商紛紛嘗試二手車經(jīng)營業(yè)務(wù)并且在品牌效應(yīng)、連鎖經(jīng)營、售后服務(wù)等更高層面上開始了規(guī)�；\(yùn)營的嘗試，比如西安大誠二手車交易公司等。一個以二手車交易市場、二手車經(jīng)紀(jì)公司為傳統(tǒng)力量，二手車經(jīng)銷、拍賣等眾多新興主體參與的多元化二手車經(jīng)營格局已經(jīng)形成，初步實(shí)現(xiàn)了二手車經(jīng)營主體由原來的單一模式向多元化經(jīng)營模式的轉(zhuǎn)變。新車市場與二手車市場的聯(lián)動效應(yīng)更加明顯，兩個市場的互動性進(jìn)一步增強(qiáng)。
二手車置換大規(guī)模興起，近年來西安二手車置換業(yè)務(wù)的廣泛開展為新舊汽車兩個市場帶來了生機(jī)與活力，在促進(jìn)了新車銷售的同時(shí)，也為二手車市場的擴(kuò)充提供了豐富的經(jīng)營資源。與此同時(shí)，品牌二手車業(yè)務(wù)取得重要進(jìn)展，西安部分主要汽車經(jīng)銷商相繼進(jìn)入二手車領(lǐng)域。
�。�4）天臺七路二手車市場規(guī)劃情況
西安各類二手車交易市場分布在未央?yún)^(qū)三橋西戶十字、天臺七路，形成了西部地區(qū)最大的二手車交易集群區(qū)，并且與西部國際汽車城首尾相應(yīng)，同時(shí)也成為西部最大、最全的汽車綜合業(yè)態(tài)消費(fèi)市場。
天臺七路二手車市場從東往西走去，窄小的道路兩側(cè)都是各類大小不一的二手車交易市場，以各類不同風(fēng)格的二手車銷售展廳進(jìn)入眼簾，讓人應(yīng)接不暇。最具規(guī)模的要數(shù)西安魚化二手車交易市場，市場布局較為規(guī)范，市場規(guī)劃成為三個區(qū)域，分別為二手轎車銷售展區(qū)，二手輕卡銷售展區(qū)以及西北邊的二手重卡銷售展區(qū)，市場展區(qū)都以棚亭為主。在展區(qū)邊緣都有相對應(yīng)的商戶辦公室以及配套服務(wù)業(yè)態(tài)。
家道汽車城聯(lián)系電話：xxxxx
業(yè)態(tài)調(diào)研報(bào)告2
高爾基曾經(jīng)說過：“書籍是人類進(jìn)步的階梯�！币粋�人的生活中沒有書籍，就好似昏暗的夜里沒有光亮。逆水行舟，不進(jìn)則退，假若你的生命里沒有書籍的渲染，那你也不再會原地踏步，而會退步，甚至被整個世界所拋棄。
讀好書，好讀書，讀書好。讀好書，我們會豁然開朗；好讀書，我們度過的時(shí)光會更有意義；讀書好，會讓我們眼前一亮。本報(bào)告基于科學(xué)的實(shí)地調(diào)查，運(yùn)用專業(yè)的統(tǒng)計(jì)知識而做出的，全文共分為調(diào)查基本情況、調(diào)查結(jié)果分析，存在問題、解決對策等方面分析。
加強(qiáng)新華書店與讀者的進(jìn)一步交流，使得讀者對新華書店有更進(jìn)一步的認(rèn)識，同時(shí)也借此收集到更多的信息，以更好地了解書店各項(xiàng)經(jīng)營管理。
新華書店簡介
新華書店是我國規(guī)模最大的圖書發(fā)行機(jī)構(gòu)和全國最大的連鎖書店，1937年4月24日成立于延安，當(dāng)時(shí)是中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)下的圖書出版、印刷、發(fā)行機(jī)構(gòu)。1951年成立新華書店總店，同年實(shí)行圖書出版、印刷、發(fā)行分工專業(yè)化，改為國家發(fā)行圖書的專業(yè)機(jī)構(gòu)，并建立起了全國最大遍布城鄉(xiāng)的圖書發(fā)行網(wǎng)。隸屬于中國出版集團(tuán)，是國家官方的書店，也是官方刊物宣傳與發(fā)售之一，全國各地均有其分店，截止到20xx年，共有xxxxx多個發(fā)售網(wǎng)點(diǎn)，各省會則有購書中心或書城等名義經(jīng)營；在香港以“新華書城”名義在灣仔經(jīng)營，在澳門則以“珠新圖書公司”名義經(jīng)營。新華書店是中央一級圖書、音像出版物大型批發(fā)企業(yè)，隸屬中國出版集團(tuán)。新華書店總店具有豐富的書業(yè)營銷運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，在長期發(fā)展中，構(gòu)筑了全國性的購銷網(wǎng)絡(luò)、倉儲運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)和資金結(jié)算網(wǎng)絡(luò)，具備集約化、規(guī)�；�(jīng)營條件。近年來，為適應(yīng)圖書市場日益發(fā)展的需要，在圖書發(fā)行業(yè)務(wù)中加大高興科技手段的利用，正在建設(shè)全國出版物信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和企業(yè)管理系統(tǒng)。
書店規(guī)模
書店總賣場面積達(dá)到400平方米。圖書品種達(dá)到3萬種，原版進(jìn)口的圖書品種占到1萬種。各類音像制品1萬種，其中原版進(jìn)口音像制品達(dá)到5000余種。除了品種繁多，經(jīng)營理念上，外文書店打的是“以外文為主延伸到綜合”的概念。這從樓層的分布就看得出來，一樓是新書暢銷書推薦區(qū)+少兒文教生活旅游+音像制品；二樓是外語教學(xué)+人文科學(xué)+原版圖書+國內(nèi)藝術(shù)類圖書。
目標(biāo)顧客
在去書店調(diào)查中。發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)小說的書皮比較舊，仿佛被翻了幾百遍，對于大多數(shù)讀者是選擇借閱的方式。這是一個被放在展銷臺上的書，因?yàn)榇蠖鄶?shù)青少年的經(jīng)濟(jì)能力有限，加之書店的老板的經(jīng)營方極為簡單，低價(jià)進(jìn)書擺攤上架，便宜賣出，書的數(shù)量繁多，品種齊全，價(jià)格低廉，所以對于讀者來說就是既用多低的價(jià)值來閱讀書本的知識，老板就是對舊書的一個很好的生意路，老板與讀者都是非常愿意接受的。
最大銷量的是學(xué)生的工具書和練習(xí)冊，所有年級中，六年級、初三、高三這三個即將畢業(yè)的年級都想在人生的一次“考試”中取得一個好成績，為自己的人生跨下一小步，所以幾個年級對工具書的需求比較大，因?yàn)榱看螅哉劭垡彩窃蕉唷?/p>
最受歡迎的是英語類工具書，由此可以看出本區(qū)學(xué)英語水平有待提，他們選擇教輔書之時(shí)也不愿更多的給家庭帶來更大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)高。教輔書在學(xué)習(xí)中占重要部分，目前大多數(shù)學(xué)生就喜歡買教材全解，典中點(diǎn)，海淀考王等教輔書，合理選擇教輔中的第二教材全解，這個書尤為喜歡，因?yàn)檫@個書既有例題解釋又有大量的題供學(xué)生去做，其題型大多新、精、準(zhǔn)，而且還有完全解析，對學(xué)生的學(xué)習(xí)積極性大多有所提高，能準(zhǔn)確的做出題的解題步驟，讓學(xué)生知道錯錯在哪里，對哪里對。大多數(shù)青少年讀者在選擇教輔書時(shí)價(jià)格定位為10元至20元之間一本，因?yàn)榉敝貢緝r(jià)格也是他們不想看到的。
主力商品、經(jīng)營品種
�。ㄒ唬┬聲鴷充N書
（二）少兒文教
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（四）音像制品
�。ㄎ澹┩庹Z教學(xué)
�。┤宋目茖W(xué)
（七）原版圖書
�。ò耍﹪鴥�(nèi)藝術(shù)類圖書
（九）教輔
選址和營業(yè)時(shí)間
營業(yè)時(shí)間：
8：30——22：30選址：
1.商業(yè)活動頻度高的地區(qū)這類地區(qū)商業(yè)活動頻繁把商店設(shè)在這樣的地區(qū)，營業(yè)額必然高。這就是所謂“寸土寸金"的地方，有實(shí)力的經(jīng)營者一般都會重金以求。相反，如果商店開在人跡罕至的地方，營業(yè)額難以提高租金再便宜也缺乏經(jīng)營價(jià)值。
2.客流量較多的街道商店處在客流量最高的街道上，受客流量通行速度影響最大。可使多數(shù)人就近買到需要的商品。需要注意的是，客流量指的是步行者而不是那些乘車經(jīng)過者。
3.人口密度高的地區(qū)。居民聚居、人口集中的地方是適宜開店的。因?yàn)槿丝谝欢啵瑢ι唐泛透黝惙⻊?wù)的需求也大，商業(yè)機(jī)會也就比較多。如果能在這種地方設(shè)置一個能為顧客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的零售店，那就會有做不完的生意。而且，這種地方顧客的需求比較穩(wěn)定，銷售額也不會驟起驟落，能夠保證商店的穩(wěn)定經(jīng)營。
新華書店的特殊擺設(shè)
“陳列就是商品無聲的推銷”,有效的商品陳列是影響顧客購買決策的重要因素之一。門市圖書的陳列擺放是一門學(xué)問，也是一種藝術(shù)，其原則性和方法性都大有文章可做，實(shí)際操作中如果處理得當(dāng)，就能夠最大限度地發(fā)揮新華書店圖書的品種優(yōu)勢和數(shù)量優(yōu)勢。當(dāng)讀者踏進(jìn)書店時(shí)，首先映入眼簾的是書店的環(huán)境和圖書的陳列。同樣的圖書，擺放的位置不一樣，可能產(chǎn)生不同的銷售效果，良好的圖書陳列，可以突出圖書的特點(diǎn)，美化店堂的布局，加速圖書流通，促進(jìn)圖書的銷售。因此，我們在日常工作中，圖書陳列不僅要考慮經(jīng)營者的目標(biāo)，更多的是要讓讀者受益，從而起到有效吸引讀者、擴(kuò)大銷售的作用。
對于我們要做到更合理、科學(xué)、實(shí)用地做好圖書陳列，除了要遵循’類目清楚，標(biāo)志明顯，標(biāo)新立異”的原則外，還應(yīng)注意做到以下幾點(diǎn)：
一．要利用好賣場中的“黃金位置”。所謂“黃金位置”，一般是指方便讀者光顧，視線容易集中的地方。
二．應(yīng)重視櫥窗、櫥柜的展示作用。櫥窗櫥柜是書店賣場中向讀者展示、宣傳圖書不可多得的絕佳位置。
三．圖書封面的作用不可輕視。一本書的封面猶如一個人的'臉面，留給人的第一印象最明顯、直接，除了有明確目的的讀者外，還有相當(dāng)一部分讀者來書店看書選書時(shí)，會因?yàn)槭軋D書封面的吸引而產(chǎn)生翻閱或購買的興趣。
四．圖書陳列要注重人性化關(guān)懷。為讀者提供方便、快捷、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是新華書店一以貫之的宗旨，而具體到圖書陳列上，為讀者提供更加人性化的關(guān)懷服務(wù)，也是增進(jìn)門市銷售的有效手段之一。
五．適時(shí)設(shè)立專架、特架。隨著新華書店經(jīng)營圖書品種的日益增多，讀者的選擇范圍也越來越廣。為了能購買到心儀的圖書，許多讀者不得不在書架前“總理尋書千百度”。
六．要少設(shè)禁區(qū)，多為讀者提供便利。
促銷手段
近年來，由于電子書的出現(xiàn)，新華書店面臨前所未有的挑戰(zhàn)，書籍市場變幻莫測，只有知己知彼方能在市場上立于不敗之地。了解市場的形式，把握市場未來的發(fā)展動態(tài)。了解是單一的定點(diǎn)店鋪銷售模式？還是與其他的銷售方式相結(jié)合。了解新華書店在各種廣告上花費(fèi)的資金與人力。以此引導(dǎo)新華書店的未來方向發(fā)展，新華書店執(zhí)書市之牛耳。
一:活動形式創(chuàng)新
注重活動形式的創(chuàng)新，是營銷策劃的重點(diǎn)之一。因?yàn)�，活動形式直接關(guān)系到活動效果的好壞、效益的大小。為此書店根據(jù)不同的營銷資源，創(chuàng)新更多促銷形式，使其達(dá)到或超過預(yù)期的效果。
二．宣傳形式創(chuàng)新
在各類營銷活動中，新華書店主要采用新聞媒體報(bào)道、在電視上大滾動字幕、張貼大小噴繪海報(bào)、懸掛橫幅、發(fā)放宣傳頁等宣傳形式，但隨著信息技術(shù)的飛速發(fā)展，新華書店又增加了一些新的形式。
三．由活動的細(xì)節(jié)入手創(chuàng)新
細(xì)節(jié)決定成敗。書店?duì)I銷活動的每個細(xì)節(jié)是否到位，決定著營銷活動的成敗，而在簽售活動中，關(guān)注作者、讀者兩者的每個細(xì)節(jié)，是取得成效和產(chǎn)生效益的關(guān)鍵。
四．網(wǎng)絡(luò)營銷策略
網(wǎng)絡(luò)營銷的優(yōu)勢在于跨越時(shí)空界限，是出版物的銷售范圍大大突破原來的地域，交易的時(shí)間也不再統(tǒng)一，取而代之的是一個無地域限制、全天候交易網(wǎng)絡(luò)。網(wǎng)絡(luò)的多媒體信息傳播方式，集視頻、音頻、文字和動畫于一體，有利于讀者充分把握出版物的特征和作用，增強(qiáng)對出版物的感性認(rèn)識。
書店經(jīng)驗(yàn)存在的問題
1、圖書價(jià)格高：很多讀者反映，新華書店的圖書價(jià)格相對于其他書店價(jià)格較高，而且較少進(jìn)行優(yōu)惠促銷活動。
2、書店環(huán)境一般：書店本要給讀者提供一個安靜選書、購書的環(huán)境，但很多顧客反映書店環(huán)境單調(diào)、嘈雜；部分圖書擺放無序，圖書分類不明晰；圖書指示不明確，導(dǎo)致很多讀者不能快速找到合適的書。
3、圖書品種不齊全。部分讀者反饋，在新華書店有時(shí)找不到專業(yè)的圖書和老師要求優(yōu)秀的教輔用書，不能完成消費(fèi)者對圖書“一站式”采購方便和需求，導(dǎo)致顧客時(shí)間和人力成本的浪費(fèi)。
4、服務(wù)質(zhì)量一般。部分讀者反映，一些營業(yè)員服務(wù)態(tài)度冰冷、生硬，導(dǎo)致顧客咨詢得不到滿意的回復(fù)；顧客購買大批量的圖書不能提供送貨服務(wù)；關(guān)于會員卡，顧客得到的實(shí)際利也較少；圖書的售后服務(wù)滿意跟進(jìn)。書店內(nèi)部管理問題偏多。示不明確，導(dǎo)致很多讀者不能快速找到合適的書。主要便現(xiàn)在：
�。�1）營業(yè)員素質(zhì)低服務(wù)質(zhì)量低，缺乏科學(xué)選聘員工的機(jī)制造成員工整體素質(zhì)偏低；
�。�2）缺乏有效的激勵措施和獎懲機(jī)制。員工普遍缺乏積極性和責(zé)任心；
�。�3）不重視員工的再教育和再培訓(xùn)是造成員工素質(zhì)偏低；
（4）缺乏營銷管理措施難以刺激讀者的購買欲；
（5）圖書品種管理方式不合理。
5.觀念
新華書店至今還保留著許多傳統(tǒng)的發(fā)行觀念，不適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)和加入WTO的需要。突出地表現(xiàn)在:一是市場經(jīng)濟(jì)意識薄弱，缺乏主動參與市場競爭的意識。二是因循守舊，固步自封。三是怕失去既得利益，安于現(xiàn)狀、不思進(jìn)取
6.渠道
長期以來，國營新華書店主要采取批發(fā)、零售、團(tuán)體供貨、流動供應(yīng)銷售模式，相對來說渠道比較單一。
市場渠道的成長解決對策
針對調(diào)查中顧客反饋我們書店存在的不足之處，我們根據(jù)書店的實(shí)際和采取科學(xué)的處理原則制定了下列可操作性的解決對策：
1、關(guān)于解決圖書價(jià)格相對較高問題。我們新華書店是一個非常有社會責(zé)任感和良知的企業(yè)，不是以暴利為目的。圖書價(jià)格高，究其原因，在于高成本。而成本是由圖書采購價(jià)格、物流成本、人員成本、行政成本等要素構(gòu)成的。新華書店實(shí)行精兵簡政的工作原則，在人員成本和行政成本上是非常精簡的，因此高成本更多地是出在圖書的采購價(jià)格和物流成本，而在這兩塊，是我們削減成本大有作為的。
在保證圖書質(zhì)量的前提下減低綜合運(yùn)營成本，我們可以爭取采購的主動權(quán)；制定采購的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)；建立完善的進(jìn)退銷存貨制度；提高物流電子信息化的效率；通過招標(biāo)、競標(biāo)等手段取得競價(jià)優(yōu)勢；建立以成本績效的各部門責(zé)任制科學(xué)考核機(jī)制。
2、關(guān)于解決書店環(huán)境一般的問題。由于書店經(jīng)營地點(diǎn)處于鬧區(qū)，人流繁多，書店人多聲雜是不可避免的，我們要做的是盡量減少這種不必要的嘈雜：到書店傾聽消費(fèi)者的聲音，關(guān)注消費(fèi)者在書店中所需要的環(huán)境；整頓在書店長時(shí)間席地而坐的行為；規(guī)范賣場內(nèi)的指示、標(biāo)志；播放優(yōu)美的輕音樂；科學(xué)陳列，科學(xué)設(shè)置書店內(nèi)部色彩和合適的溫度。
3、關(guān)于解決品種不健全問題。為了解決這個問題，可以用以下方法：與讀者進(jìn)行良性互動，了解讀者需要的圖書品種；統(tǒng)計(jì)書店銷售情況，制定每周、每月暢銷書排行版，向讀者推薦；提高上架更新速度；
4、關(guān)于解決服務(wù)質(zhì)量存在的問題，有如下對策。加強(qiáng)上崗人員培訓(xùn)，形成顧客滿意的完整的服務(wù)體系；端正服務(wù)態(tài)度，認(rèn)真傾聽消費(fèi)者的抱怨和建議，有效改善；設(shè)立讀者信息箱，對提出建設(shè)性的意見進(jìn)行獎勵；對于查超圖書不方便問題，如有條件可以增多導(dǎo)購咨詢?nèi)藛T或安裝電腦自動查詢系統(tǒng)；建立服務(wù)投訴相掛鉤的體系，建立健全科學(xué)的績效考核體系。
5、信息流、物流是商品流通的兩大基本要素，信息系統(tǒng)技術(shù)和物流配送技術(shù)是書業(yè)連鎖的五大核心技術(shù)之一，也是制約新華書店發(fā)展連鎖經(jīng)營的兩大瓶頸，必須下大力氣加以解決，需要加快推廣現(xiàn)代流通方式與技術(shù)，提升集約化經(jīng)營水平，引入專業(yè)化的互動的連鎖分銷渠道經(jīng)營、信息化和現(xiàn)代物流系統(tǒng)配送、電子商務(wù)等，鍛造核心競爭力。
總結(jié)
現(xiàn)在無論是國營的新華書店，還是上書店都在爭取自己的市場地位，以求得更多的消費(fèi)者購買自家的書籍，使得自己的利潤得到最大化。國內(nèi)的書籍市場依然處于供不應(yīng)求的買方市場。廣闊的市場前景，巨大的利潤空間，令人怦然心動。
但是如今的書籍市場已經(jīng)不再停留在過去只有紙質(zhì)實(shí)際的時(shí)代，新華書店不僅需要與同行業(yè)的實(shí)質(zhì)商店比拼，更需要時(shí)刻注意變化莫測的電子書市場，好評不斷的網(wǎng)上商城�，F(xiàn)在是機(jī)遇與挑戰(zhàn)共存的時(shí)代，新華書店運(yùn)用自己豐富的經(jīng)驗(yàn)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，緊緊抓住機(jī)會，不斷發(fā)展壯大自己。
新華書店已經(jīng)不是出生的牛犢了，它已經(jīng)在中國書籍市場屹立不倒七十多年了，它之所以能在中國書市上摸爬滾打七十余年，一定有著自己獨(dú)到的見解和堅(jiān)決問題的能力。新華書店能夠居安思危，不斷地改革體制，改變經(jīng)營模式和經(jīng)營理念，使其在歷史洪潮中不至于淪為別人攀登高峰的墊腳石。
風(fēng)起云涌的書籍市場，新華書店能在這場沒有硝煙的商戰(zhàn)中堅(jiān)持多久，我們并不知道，我們只能祝愿它愈挫愈涌，一直前進(jìn)下去。希望它能一直帶領(lǐng)我們暢游書海，一直提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，一直營造溫馨的環(huán)境。
業(yè)態(tài)調(diào)研報(bào)告3
未來中國藥店的十種業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢
來自：上海市場營銷
時(shí)間：20xx-12-1
一、零售業(yè)態(tài)含義及概況
零售業(yè)態(tài)(Retail formats)是零售企業(yè)向確定的顧客提供確定的商品和服務(wù)的具體經(jīng)營形態(tài)。針對特定消費(fèi)者的特定需求，按照一定的戰(zhàn)略目標(biāo)，有選擇地運(yùn)用商品經(jīng)營結(jié)構(gòu)、店鋪位置、店鋪規(guī)模、店鋪形態(tài)、價(jià)格政策、銷售方式、銷售服務(wù)等經(jīng)營手段，提供銷售和服務(wù)的類型化服務(wù)形態(tài)。
根據(jù)商務(wù)部20xx年新修訂的中國零售業(yè)態(tài)分類標(biāo)準(zhǔn)，由中國連鎖經(jīng)營協(xié)會、中商商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所主導(dǎo)的標(biāo)準(zhǔn)起草修訂結(jié)果，我國目前從總體上把零售業(yè)態(tài)可以分為有店鋪零售業(yè)態(tài)和無店鋪零售業(yè)態(tài)兩類。
有店鋪業(yè)態(tài)按照零售業(yè)態(tài)分類原則分為食雜店、便利店、折扣店、超市、大型超市、倉儲會員店、百貨店、專業(yè)店、專賣店、家居建材商店、購物中心、廠家直銷中心、電視購物、郵購、網(wǎng)上商店、自動售貨亭、電話購物等17種零售業(yè)態(tài)。零售業(yè)態(tài)是動態(tài)和發(fā)展的。
一般認(rèn)為，國民收入和個人可支配收入的發(fā)展是零售業(yè)最重要的市場驅(qū)動力。一般人均GDP在800-20xx美元之間，是連鎖超市誕生時(shí)期；人均GDP達(dá)到4000美元，是便利店、專賣店、專業(yè)店批量發(fā)展時(shí)期；人均GDP超過4000美元，高級專賣店、精品店、奢侈品開始流行。
數(shù)據(jù)顯示，20xx年我國相當(dāng)部分城市人均GDP達(dá)到3000美元，北京、上海、廣州人均GDP達(dá)到1萬美元。這也激發(fā)了高端精品超市在上海、廣州開始大量涌現(xiàn)。
以上這些都是研究一般的零售業(yè)態(tài)的，藥店行業(yè)到底怎樣定義其業(yè)態(tài)，促使其各種業(yè)態(tài)百花齊放，形成差異，健康蓬勃發(fā)展呢？
二、什么因素影響著中國連鎖藥店的業(yè)態(tài)定位
在上文一般的零售業(yè)態(tài)分類中，藥店只是被認(rèn)定為“專業(yè)店業(yè)態(tài)”（speciality store）中的一種。然而筆者認(rèn)為，藥店業(yè)態(tài)有其特性，它是藥品零售企業(yè)為滿足不同顧客對于疾病預(yù)防、疾病治療、康復(fù)、計(jì)生、保健、美麗、健康教育等需求細(xì)分后，產(chǎn)生的細(xì)分亞態(tài)以滿足細(xì)分需求的。事實(shí)上我們知道，消費(fèi)者選擇藥店購藥的原因與醫(yī)院比起來，無外乎三條：一是便利、二是便宜、三是可自主選擇性多。我們應(yīng)該對藥店的業(yè)態(tài)進(jìn)行深入研究，探討其不同細(xì)分業(yè)態(tài)的發(fā)展規(guī)律和特點(diǎn)，以促進(jìn)藥店業(yè)態(tài)的繁榮和發(fā)展。筆者拋磚引玉，對于藥店業(yè)態(tài)進(jìn)行細(xì)分研究，以期引來專家的深入探討。
導(dǎo)致中國藥店業(yè)態(tài)定位成型的因素主要有以下幾個方面，一是中國開個開放以來高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)，人民收入高速增長，使得中國社會出現(xiàn)了三大階級九大階層。
首先是精英階級，分為四大階層：
�。�1）官員階層、
�。�2）國有或集體企業(yè)、外資企業(yè)和民營企業(yè)經(jīng)理人階層
�。�3）知識分子階層
（4）民營企業(yè)主階層都屬于這一階級。
其次是亞精英階級，分為三個階層：
�。�5）國有或集體企業(yè)管理和技術(shù)人員
�。�6）外資或民營雇傭管理和技術(shù)人員
�。�7）個體工商戶階層都屬于這一階級。
第三個階級是平民，分為兩大階層：
�。�8）國有和集體企業(yè)工人、外資和民營企業(yè)工人
（9）個體農(nóng)業(yè)勞動者階層都屬于這一階級。
九大社會階層的出現(xiàn)，伴隨著貧富差距的巨大差異和需求的巨大差異和需求的多元化變化，不同階層對醫(yī)藥健康的需求出現(xiàn)不同層次的需求與分化。廣大民眾對藥店的需求，不再僅僅是10多年前簡單的只是購買藥物需求。
促使中國藥店出現(xiàn)業(yè)態(tài)分化，定位成型的第二個巨大的原因是十五年來中國連鎖飛速發(fā)展帶來藥店間巨大的競爭壓力，藥店行業(yè)可以說是過度競爭。競爭產(chǎn)生重新定位和業(yè)態(tài)盈利模式細(xì)分化。一家連鎖藥店做齊所有藥店業(yè)態(tài)，想靠通吃一個消費(fèi)者所有需求和所有消費(fèi)者需求的時(shí)代一去不復(fù)返了。
促進(jìn)中國藥店業(yè)態(tài)進(jìn)一步分化成型，清晰定位的第三個推動力是新醫(yī)改及其配套政策的逐步落實(shí)到位，新醫(yī)改形成的政府的財(cái)政買單的基層醫(yī)療市場，猛烈的沖擊著目前連鎖藥店的經(jīng)營和定位，促使業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)的進(jìn)一步形成。
三、十種藥店業(yè)態(tài)定位及其發(fā)展趨勢
那么，未來中國藥店的業(yè)態(tài)定位究竟是一個什么狀況和趨勢呢？筆者經(jīng)過詳細(xì)走訪各地藥店，深入分析和研究目前現(xiàn)有的藥店業(yè)態(tài)認(rèn)為，未來中國連鎖藥店市場的業(yè)態(tài)定位，無非是以下十種業(yè)態(tài)，其各自的特點(diǎn)及發(fā)展趨勢詳述于下。 1、標(biāo)準(zhǔn)藥店業(yè)態(tài)
業(yè)態(tài)名稱：也可以叫標(biāo)準(zhǔn)藥超、傳統(tǒng)藥店、標(biāo)準(zhǔn)藥店、處方藥店。類似于日本的處方藥調(diào)配藥店。
商品結(jié)構(gòu)：藥品為主，處方藥、OTC產(chǎn)品皆有，有些以處方藥為主，有些以O(shè)TC為主，藥品占比在90%以上，醫(yī)保目錄內(nèi)品種齊全。大多具有醫(yī)保刷卡定點(diǎn)資格。藥品品類品種齊全是其特色。
經(jīng)營方式：藥品專業(yè)零售。
目標(biāo)顧客：主要是治療疾病需求的人群。
服務(wù)：以藥學(xué)服務(wù)見長，具有最少一名執(zhí)業(yè)藥師。是居民身邊的保健藥師。主要解決消費(fèi)者購藥需求。以相對中高端顧客為主。
商圈和面積：非居民區(qū)商圈、二級及三級醫(yī)院周邊。經(jīng)營面積在80-150平方米。
發(fā)展趨勢：這是前景看好值得大力發(fā)展的一類藥店業(yè)態(tài)。這類藥店一是適應(yīng)了醫(yī)保定點(diǎn)的嚴(yán)格管理，另外隨著新醫(yī)改的推進(jìn)，醫(yī)藥分業(yè)的推行，最有可能拿到社區(qū)藥房托管這一資格。價(jià)格趨勢是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)服務(wù)和高價(jià)格帶。
核心競爭力：必然是高水平的藥學(xué)服務(wù)和藥品齊全。同時(shí)這類藥店必須快速實(shí)現(xiàn)從產(chǎn)品為中心到藥學(xué)服務(wù)為中心的轉(zhuǎn)移。
2、社區(qū)便利店業(yè)態(tài)
業(yè)態(tài)名稱：社區(qū)藥店、社區(qū)便利型藥店。便利店。
商品結(jié)構(gòu)：OTC藥品、各種生活快消品、日雜品皆有，藥品銷售占比低于60%以上，非藥品品類品種齊全是其產(chǎn)品特色。經(jīng)營方式：便利品集客，藥品贏利。以方便為主。目標(biāo)顧客：社區(qū)居民為主、面積寫字樓區(qū)域的白領(lǐng)一族。服務(wù)：以各種便捷服務(wù)、快速服務(wù)見長，包括送藥上門、代客熬藥、延長服務(wù)時(shí)間、代收各種費(fèi)用等為主�？旖葜艿降姆⻊�(wù)也是其特色之一。
商圈和面積：各種居民區(qū)、社區(qū)內(nèi)為主，或者靠近居民區(qū)。以及寫字樓集中的區(qū)域，以布點(diǎn)密集，商圈小為特色。經(jīng)營面積在80平方米以內(nèi)。
發(fā)展趨勢：常見慢性病用藥、基本藥物和醫(yī)保目錄內(nèi)藥品銷售，在這類店內(nèi)將逐步不成為主流。而適合本社區(qū)居民的新的健康、美麗、健康的品類會將慢慢發(fā)展起來。另外隨著新醫(yī)改的推進(jìn)，醫(yī)藥分業(yè)的推行，最有可能拿到社區(qū)藥房托管這一資格。價(jià)格趨勢是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)服務(wù)和高價(jià)格帶。
核心競爭力：必然是高水平的藥學(xué)服務(wù)和藥品齊全。同時(shí)這類藥店必須快速實(shí)現(xiàn)從產(chǎn)品為中心到藥學(xué)服務(wù)為中心的轉(zhuǎn)移。
3、藥診店業(yè)態(tài)
業(yè)態(tài)名稱：藥診店、診所藥店、國醫(yī)館、坐堂醫(yī)店等。商品結(jié)構(gòu)：處方藥、和中藥飲片、中成藥為主。OTC藥品為輔、配以醫(yī)療器械等。中藥銷售占比高于50%。其中國醫(yī)館尤其是中藥、高檔滋補(bǔ)類參茸產(chǎn)品、養(yǎng)生類產(chǎn)品為特色。經(jīng)營方式：具有處方權(quán)的坐堂醫(yī)生處方本店藥物為主。目標(biāo)顧客：中老年疾病人群、藥店附近較大范圍的疾病居民為主。
服務(wù)：以聯(lián)絡(luò)和召集到各地的退休及民間名老中醫(yī)，通過高水平坐堂醫(yī)的看病處方，代客煎藥和醫(yī)學(xué)指導(dǎo)服務(wù)見長，包括送藥上門、代客熬藥。
商圈和面積：各種商圈，主要集中在次繁華商圈，或者靠近居民區(qū)。以布點(diǎn)少，商圈大（1-5公里范圍）為特色。經(jīng)營面積在200平方米以上。有明確的坐堂診室。
發(fā)展趨勢：國家政策已經(jīng)允許注意坐堂，隨著新醫(yī)改醫(yī)生多點(diǎn)執(zhí)業(yè)的開禁，下一步必將允許執(zhí)業(yè)醫(yī)生（西醫(yī)坐堂）。這類藥店建立居民疾病檔案，成為居民的家庭保健醫(yī)生只這也業(yè)態(tài)的發(fā)展趨勢。
核心競爭力：坐堂醫(yī)資源和坐堂醫(yī)經(jīng)營資格是其核心競爭力所在。
4、藥妝店
業(yè)態(tài)名稱：藥妝店、個人護(hù)理品店等。
商品結(jié)構(gòu)：OTC藥品、各種特殊功能化妝品、日�；瘖y品、各種個人清潔及護(hù)理用品、健美器材。藥品銷售占比低于40%，藥妝品最少占到銷售30%以上，藥妝品齊全是其特色。經(jīng)營方式：藥品和一般日化品集客，藥妝品和個人護(hù)理品贏利。
目標(biāo)顧客：20-40歲最求美麗的.女性為主，他們是高級白領(lǐng)女士、年輕女士族群、大中專學(xué)生族群等。
服務(wù)：以各種皮膚護(hù)理美容咨詢、問題皮膚解決咨詢講座和化妝品知識的專業(yè)服務(wù)見長。
商圈和面積：各種鬧市商業(yè)區(qū)、寫字樓、文教區(qū)、高檔住宅區(qū)。經(jīng)營面積在100-200平方米以內(nèi)。
發(fā)展趨勢：隨著新醫(yī)改的推進(jìn)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，下一個階段最有前景的藥店業(yè)態(tài)就是藥妝店。獨(dú)特的差異化藥妝品類和銷售技巧是必須培養(yǎng)的。
核心競爭力：專業(yè)美容師護(hù)理師是核心競爭力。對問題皮膚的解決、美妝顧問的專業(yè)指導(dǎo)和美容指導(dǎo)咨詢服務(wù)、對藥妝產(chǎn)品的把握和銷售能力。
5、平價(jià)健康大賣場
業(yè)態(tài)名稱：平價(jià)藥品超市、平價(jià)健康大賣場、大健康型藥店商品結(jié)構(gòu)：OTC藥品、處方藥、保健品、醫(yī)療器械、各種個人護(hù)理及生活類快消品，藥品銷售占比高于60%，保健品和便攜式家用器械是其特征。產(chǎn)品品類齊全，SKU在8000-xxxxx個之間。經(jīng)營方式：依靠大健康概念和消費(fèi)者健康管理的相關(guān)服務(wù)爭取顧客，以藥學(xué)的關(guān)聯(lián)銷售、健康產(chǎn)品體驗(yàn)等為特征。目標(biāo)顧客：中老年顧客為主。城市社區(qū)居民為主。服務(wù)：產(chǎn)品種類多，可選擇性強(qiáng)、有藥師、營養(yǎng)師、健康管理醫(yī)師為患者提供顧問式服務(wù)。健康講座吸引顧客。
商圈和面積：各種居民區(qū)、社區(qū)內(nèi)為主，或者靠近居民區(qū)。以布點(diǎn)少，商圈大為特色。經(jīng)營面積在800-1500平方米。發(fā)展趨勢：大健康管理、居民的家庭保健顧問、疾病康復(fù)的指導(dǎo)醫(yī)生。
核心競爭力：藥師、醫(yī)師、營養(yǎng)師的高水平的藥學(xué)服務(wù)和健康康復(fù)保健指導(dǎo)是其核心競爭力。
6、醫(yī)保定點(diǎn)店業(yè)態(tài)
業(yè)態(tài)名稱：醫(yī)保店、醫(yī)保定點(diǎn)店、處方藥調(diào)配藥店。商品結(jié)構(gòu)：各種基藥目錄、醫(yī)保目錄內(nèi)藥品、處方藥、其他藥品。無非藥品。
經(jīng)營方式：依靠城市居民的醫(yī)保刷卡消費(fèi)來經(jīng)營
目標(biāo)顧客：中老年顧客為主。城市企事業(yè)單位職工、公務(wù)員、社區(qū)參保居民為主。治療人群為主。服務(wù)：刷卡的便利，藥學(xué)服務(wù)見長。
商圈和面積：各種高密度居民區(qū)、社區(qū)內(nèi)為主，或者靠近居民區(qū)。以布點(diǎn)少，商圈大為特色。經(jīng)營面積在100-200平方米。發(fā)展趨勢：專業(yè)藥店，承接以后醫(yī)藥分開后的處方藥調(diào)配。核心競爭力：獲得醫(yī)保定點(diǎn)資格的政府公關(guān)能力，遵守醫(yī)保刷卡規(guī)定和高水平藥學(xué)服務(wù)。
其所以把醫(yī)保定點(diǎn)藥店專門提出來說，是因?yàn)樵谥袊t(yī)保定點(diǎn)藥店管理不規(guī)范，準(zhǔn)入資格也不規(guī)范，盈利模式是靠醫(yī)保刷卡的不規(guī)范，也許最終國家會取消醫(yī)保定點(diǎn)藥店，或者嚴(yán)令非藥品在這樣的藥店銷售。20xx年12月，云南昆明就準(zhǔn)備把非藥品趕出醫(yī)保定點(diǎn)藥店。
7、超市店中店業(yè)態(tài)
業(yè)態(tài)名稱：店中店、參茸專賣店。
商品結(jié)構(gòu)：OTC藥品、藥妝品、化妝品、保健品、各類參茸等滋補(bǔ)品。產(chǎn)品的檔次一般就高�；瘖y品和保健品類占到50%以上的營業(yè)額。
經(jīng)營方式：商超集客，高端醫(yī)藥產(chǎn)品賣貨盈利。
目標(biāo)顧客：全城光顧該商超的18-50歲的顧客。沒有忠誠度。
服務(wù)：以促銷活動吸引商超的顧客群為主。
商圈和面積：商超的顧客群體，因此商圈非常大，有些接近全城。面積100-200平方米。
發(fā)展趨勢：以后幾乎每個商超都有一個店中店。核心競爭力：獨(dú)特的吸引消費(fèi)者的品類。
8、炒作型產(chǎn)品藥店業(yè)態(tài)
業(yè)態(tài)名稱：廣播廣告藥品店、報(bào)紙廣告產(chǎn)品店等。商品結(jié)構(gòu)：OTC藥品、各種特殊功能化妝品、日�；瘖y品、食字號、醫(yī)療器械、消字號產(chǎn)品、民族藥。健美器材。短期炒作型產(chǎn)品最少占到銷售40%以上。
經(jīng)營方式：通過當(dāng)?shù)氐膹V播熱線和大規(guī)模廣告熱線運(yùn)作引導(dǎo)顧客進(jìn)店按照流程消費(fèi)，通過當(dāng)?shù)卮笃矫婷襟w廣告，炒作一些藥品和非藥品。吸引顧客按照流程服藥。目標(biāo)顧客：35-65歲的慢性疾病。
服務(wù)：廣播熱線、廣播講座、地面熱線咨詢、大幅度買贈活動。
商圈和面積：一個城區(qū)或者全城交通方便地點(diǎn)，也有選擇在車站和商超內(nèi)的藥店。經(jīng)營面積在200-500平方米以內(nèi)。
發(fā)展趨勢：國家慢慢會規(guī)范這類產(chǎn)品的廣告行為。這類產(chǎn)品會越來越少。
核心競爭力：不斷尋找有效的各類產(chǎn)品。進(jìn)行全面包裝和炒作；壟斷和具有媒體資源；具有廣播熱線醫(yī)生的資源。
9、�？扑幍�
業(yè)態(tài)名稱：糖尿病�？扑幍辍⒏文懖？扑幍�、腫瘤�？扑幍辍�人護(hù)理品店專業(yè)店等等等等。
商品結(jié)構(gòu)：某類疾病藥品齊全，配以該類疾病的保健治療預(yù)防用的保健品、食品、外用藥、器械等。
經(jīng)營方式：以�？扑廄R全吸引較大商圈顧客光顧的方式來經(jīng)營。按照療程和大包裝，以會員制方式盈利。目標(biāo)顧客：慢性疾病的患者為主要人群。
服務(wù)：以各種�？萍膊♂t(yī)學(xué)和藥學(xué)指導(dǎo)為基本服務(wù)。以關(guān)懷消費(fèi)者為突破口。
商圈和面積：交通便利的地方。各種鬧市商業(yè)區(qū)、寫字樓。經(jīng)營面積在150平方米左右。
發(fā)展趨勢：隨著人們對疾病認(rèn)識的深刻，聯(lián)合用藥也越來越受到關(guān)注和應(yīng)用，該類藥店有一定的需求和發(fā)展。藥店應(yīng)該有效利用專科的專業(yè)特點(diǎn)，聯(lián)合專科醫(yī)生進(jìn)行�？萍膊〉闹笇�(dǎo)和培訓(xùn)互動。
核心競爭力：�？飘a(chǎn)品的獨(dú)特優(yōu)勢。以專業(yè)人士指導(dǎo)該類疾病的治療、聯(lián)合用藥、康復(fù)指導(dǎo)見長。
10、網(wǎng)上藥店
屬于無店鋪藥店，目前崇尚1+N模式，一個落地旗艦店，其余為當(dāng)?shù)氐募用说�。另一種網(wǎng)上藥店是各連鎖藥店的銷售補(bǔ)充。業(yè)態(tài)名稱：網(wǎng)上藥店。
商品結(jié)構(gòu)：高檔OTC藥品、特殊功能化妝品、保健品、健美器材。一般都推薦價(jià)格最貴的商品。
經(jīng)營方式：呼叫中心和接線生服務(wù)，線下就進(jìn)藥店配送模式。
目標(biāo)顧客：特忙性白領(lǐng)人士、遠(yuǎn)程顧客、夜間緊急需求顧客。服務(wù)：網(wǎng)絡(luò)相關(guān)服務(wù)，送貨上門服務(wù)。
商圈和面積：無需地面?zhèn)鹘y(tǒng)意義上的商圈，全程都是的商圈內(nèi)顧客。
發(fā)展趨勢：由于地面交通的擁塞，步行的不便，以及網(wǎng)絡(luò)一族的發(fā)展，中國已有4.3億網(wǎng)民，購藥需求逐步在網(wǎng)絡(luò)上形成。市場必將穩(wěn)步增大。
核心競爭力：獨(dú)特的產(chǎn)品群，快速配送的能力、電子商務(wù)的快捷配送模式。
連鎖藥店的業(yè)態(tài)是發(fā)展變化的，目前正處于一個分化、成型、模式固定的過程中。
隨著居民生活居住半徑和商圈變化、居民收入水平、新醫(yī)改的推進(jìn)、居民健康觀念和需求的變化等的影響，藥店業(yè)態(tài)必將適應(yīng)新消費(fèi)群體、新需求而不段變化升級。比如湖南民生堂在長沙開出的品牌藥專賣店。
業(yè)態(tài)調(diào)研報(bào)告4
廣州大學(xué)城位于廣州市番禺區(qū)新造鎮(zhèn)小谷圍島及其南岸地區(qū)，是國家一流的大學(xué)園區(qū)，華南地區(qū)高級人才培養(yǎng)、科學(xué)研究和交流的中心，學(xué)、研、產(chǎn)一體化發(fā)展的城市新區(qū)，面向21世紀(jì)適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)體制和廣州國際化區(qū)域中心城市地位、生態(tài)化和信息化的大學(xué)園區(qū)。進(jìn)駐十所高校，分別是：中山大學(xué)、華南理工大學(xué)、華南師范大學(xué)、廣州大學(xué)、廣東外語外貿(mào)大學(xué)、廣州中醫(yī)藥大學(xué)、廣東藥學(xué)院、廣東工業(yè)大學(xué)、廣州美術(shù)學(xué)院、星海音樂學(xué)院。
面積17.9平方公里，計(jì)劃入駐20萬大學(xué)生，規(guī)劃城市人口約35萬人，相當(dāng)于一個中等規(guī)模的城市，總投資規(guī)模約300億元。
定位
為中國一流的大學(xué)園區(qū)，華南地區(qū)高級人才培養(yǎng)、科學(xué)研究和交流的中心，學(xué)、研、產(chǎn)一體化發(fā)展的城市新區(qū)，適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)體制和廣州國際化區(qū)域中心城市地位、生態(tài)化和信息化的'大學(xué)園區(qū)。分成四大功能區(qū)：教學(xué)區(qū)、生活區(qū)、公共設(shè)施共享和其他的區(qū)域，保留村落和文化商業(yè)設(shè)施。教學(xué)區(qū)設(shè)置在外環(huán)與中環(huán)之間，生活區(qū)設(shè)置在中環(huán)與內(nèi)環(huán)之間，整個公共資源共享區(qū)就在內(nèi)環(huán)路里面，沿著主要的中軸線是地鐵、商業(yè)、金融、居住用地。
交通狀況
作為東部生態(tài)軸的重要節(jié)點(diǎn)，廣州大學(xué)城已形成完備的立體交通網(wǎng)絡(luò)。
公交：20余條公交線路。2地鐵：4號線地鐵，7號線地鐵，12號線地鐵。3.南沙港快速4.京港澳（京珠）高速延長線。目前還有幾期在建和規(guī)劃的隧道。
商圈情況
廣州大學(xué)城按照環(huán)形放射網(wǎng)狀規(guī)劃設(shè)計(jì)，內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)三個半徑不同的同心圓環(huán)形路把大學(xué)城分隔成中心休閑區(qū)、生活區(qū)和教學(xué)區(qū)。各高校的大學(xué)生課余的生活起居集中在中環(huán)與內(nèi)環(huán)之間，人口密度相當(dāng)大，消費(fèi)的需求也十分旺盛。獨(dú)特的地理環(huán)境和特定的消費(fèi)人群使得大學(xué)城多個商業(yè)中心呈現(xiàn)出不平衡的發(fā)展趨勢，緊鄰生活區(qū)的廣大商業(yè)中心和貝崗商業(yè)區(qū)游人如織，處于大學(xué)城外環(huán)的北亭廣場門可羅雀，地鐵上蓋的商業(yè)服務(wù)區(qū)南區(qū)和北區(qū)也門店冷清。
目前廣州大學(xué)商業(yè)中心位處廣州大學(xué)生活區(qū)，總經(jīng)營面積達(dá)7萬平方米，是廣州大學(xué)城第二期規(guī)劃中最大的商業(yè)城，同時(shí)也是最早具規(guī)模的商業(yè)中心。由于廣大商業(yè)區(qū)位置便利，商品檔次符合大學(xué)生消費(fèi)水平，它成為大學(xué)城內(nèi)最成熟、最具人氣的綜合商業(yè)中心。從交通方面來說，廣大商業(yè)中心有多條城內(nèi)及出城公交線路，是大學(xué)城商圈中交通最為便利的商業(yè)區(qū)。
優(yōu)勢：
按照廣州大學(xué)城的體量，相當(dāng)于一個中型城市，現(xiàn)在大學(xué)城的商業(yè)發(fā)展規(guī)模還有限，一些中高端的樓盤社區(qū)還在逐漸形成，未來商業(yè)發(fā)展前景可期。此外，以大學(xué)生為主要消費(fèi)群體，定位明確。劣勢：大學(xué)生為主的消費(fèi)群體，消費(fèi)水平有限，也將在一定程度上影響項(xiàng)目輻射力。而且大學(xué)生的時(shí)間作息，也與一般商業(yè)區(qū)的購物中心大相徑庭，需要區(qū)別對待。
房產(chǎn)市場價(jià)格
目前房產(chǎn)價(jià)格出售價(jià)格區(qū)間為9000—20xx每平米。出租價(jià)格單身公寓一房價(jià)格在1600—2200左右。二房為2700—3000.三房價(jià)格為3000—3800.商鋪價(jià)格出租為150—300，商鋪價(jià)格在3萬—8萬，也有掛出12萬每平的價(jià)格。按房產(chǎn)網(wǎng)上分析，目前廣州大學(xué)城商業(yè)業(yè)態(tài)分布的不合理和軟環(huán)境的一些因素的制約，商鋪招商外圍的經(jīng)營不是很成功，有些大集團(tuán)已經(jīng)退租退鋪，目前將會在大學(xué)城二期得到改善。
業(yè)態(tài)調(diào)研報(bào)告5
北京有幾個大學(xué)城，但真正成規(guī)模的是xx區(qū)沙河鎮(zhèn)的沙河大學(xué)城，北起六環(huán)路，南至沙河衛(wèi)星城北環(huán)北路，西起東沙河，東至回昌路，其中高教園區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積733.63公頃。沙河是北京市規(guī)劃中14個衛(wèi)星城之一園區(qū)規(guī)模
大學(xué)城建筑面積超過500萬平方米，可容納20萬余人的綜合型園區(qū)，包括10多萬學(xué)生，2萬教職員工。本區(qū)空氣質(zhì)量列全市第一，宜居指數(shù)無可比擬。她憑借大學(xué)獨(dú)特的人文氛圍、得天獨(dú)厚的地域優(yōu)勢。100萬平方米景觀綠地、120萬平方米城市規(guī)模配套設(shè)施、134萬平方米大學(xué)教育設(shè)施、74萬平方米商業(yè)金融、20萬平方米文化娛樂、5.5萬平方米的中小學(xué)托幼、16萬平方米體育健身、10萬平方米三甲綜合醫(yī)院。
目前，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、北京郵電大學(xué)、北京航空航天大學(xué)、北京師范大學(xué)和外交學(xué)院已陸續(xù)入住園區(qū)。園區(qū)內(nèi)由北向南分布中央財(cái)大、北師大、北郵，往西是外交學(xué)院和北航。高教園區(qū)入駐規(guī)模為學(xué)生10萬人，教職工2萬人，將有近50個院系、約120余個專業(yè)入駐。園區(qū)將構(gòu)成以理工類學(xué)科為主，兼有文科、財(cái)經(jīng)、外語、師范類學(xué)科的合理辦學(xué)結(jié)構(gòu)。五所高校進(jìn)駐園區(qū)將以高知識、高技能人才的大量聚集奠定了雄厚的人力資源基礎(chǔ)；與多所"211工程"重點(diǎn)大學(xué)建立全方位的教育合作，提供教育國際化的平臺；多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)、多種機(jī)遇創(chuàng)造巨大的發(fā)展空間。大學(xué)城將成為一個擁有各類綜合教學(xué)樓、科研實(shí)驗(yàn)樓、計(jì)算機(jī)中心、校園互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、圖書資料信息中心、各種體育運(yùn)動中心、文化宮、大禮堂、文化廣場以及學(xué)生公寓、教師公寓、書店、健身、商業(yè)、餐飲、醫(yī)院、交通、保安、清潔衛(wèi)生等各項(xiàng)配套服務(wù)設(shè)施為一體的大型科技教育園區(qū)。
園區(qū)特色
沙河大學(xué)城特有的理想和氣質(zhì)，將與世界及國內(nèi)著名企業(yè)和高校展開合作，特別是在人力資源開發(fā)、培訓(xùn)、出版、建筑、商業(yè)服務(wù)、投資等各方面，共同創(chuàng)建有特色的教育試驗(yàn)區(qū)。大學(xué)城的發(fā)展定位于以高科技制造業(yè)為基礎(chǔ)，推動科學(xué)技術(shù)研究和開發(fā)應(yīng)用，以形成科學(xué)研究綜合體為目標(biāo)，培育創(chuàng)新環(huán)境，促進(jìn)廣州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從而發(fā)展成為一座具有高質(zhì)量生態(tài)環(huán)境、完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、高效益的投資管理軟環(huán)境、以產(chǎn)、學(xué)、研為主、輔以少量高級住宅的多功能現(xiàn)代新型城區(qū)，北航、北郵、北師大、北京外事學(xué)院、中央財(cái)經(jīng)大、外交學(xué)院等學(xué)府的進(jìn)駐，文理結(jié)合，兼收并蓄，構(gòu)建了大學(xué)城全面而系統(tǒng)的高等教育框架和濃厚的文化氛圍。每所大學(xué)自主管理，辦學(xué)相對獨(dú)立，各具特色，各有優(yōu)勢；資源充分共享，各種生活配套設(shè)施一應(yīng)俱全，實(shí)現(xiàn)后勤社會化管理，構(gòu)成了理工類、文法類、財(cái)經(jīng)類、外語類、師范類等多個學(xué)科復(fù)合的合理辦學(xué)結(jié)構(gòu)。生活交通配套園區(qū)生活配備逐步完善現(xiàn)有部分高檔別墅，如玫瑰園別墅以北美風(fēng)格為主的大型高檔別墅區(qū)以北美風(fēng)格為主的大型高檔別墅區(qū)面積262平米到1499平米不等，戶戶門前小溪流水、戶戶立體式庭院設(shè)計(jì)。
此外交通十分便利，京昌高速12出口東行直達(dá)高教園，東鄰規(guī)劃之回昌路貫穿回龍觀、xx，與城市主干路相接；規(guī)劃市郊輕軌（西直門-xx新城）穿高教園區(qū)而行，30分鐘直達(dá)西直門；公交820路、345路、345路支線、919路、小20路、小21路經(jīng)過，復(fù)合式的便捷交通網(wǎng)，順暢通達(dá)京城各地。城區(qū)現(xiàn)狀xx地區(qū)的農(nóng)村人口眾多，收入較低；城鎮(zhèn)居民收入相對市區(qū)居民收入差距較大，收入較低。xx區(qū)域因較靠近市區(qū)，部分高收入（有車族）購物通常選擇在市區(qū)，所以xx縣城內(nèi)的`商業(yè)產(chǎn)品是以中低檔為主，主要面對中低收入者，即為xx主流消費(fèi)群為主，且商業(yè)設(shè)施的生活配套性明顯強(qiáng)于其服務(wù)享受功能。在集中性商業(yè)中市場類的水屯市場就是完全面對郊區(qū)農(nóng)民，硬件各方面條件很差，很像二三級城市的集貿(mào)市場，而縣城內(nèi)鑫隆市場生意非常火，主要原因是其定位服務(wù)于xx區(qū)域主流的消費(fèi)群，其產(chǎn)品也多為中低檔，但市場的硬件同樣很差，其產(chǎn)品也多為中低檔，但市場的硬件同樣很差，因其地理位置較理想，且規(guī)模大，總商戶約1000個，特形成了一個相對具有規(guī)模性的消費(fèi)中心。在xx的商場類業(yè)態(tài)中以新世紀(jì)和陽光較為突出，其產(chǎn)品均以中檔，但其商場的硬件和軟件設(shè)施與市區(qū)的商場無法相比；新近開業(yè)的國泰百貨硬件設(shè)施較好，貨品比前兩者略上一個檔次，有望成為xx新的購物中心。
房地產(chǎn)市場價(jià)格
目前網(wǎng)上掛價(jià)在xxx—xx每平米之間，個別品質(zhì)精裝樓盤在xx每平。出租價(jià)格為一房在1800—20xx左右，兩房在2300左右，三房在2800—3000左右。商鋪?zhàn)馐郏?00—200之間，地鐵口的貴點(diǎn)。出售價(jià)格在3萬5至5萬左右。以前所有租售價(jià)格均來自搜房和58同城網(wǎng)。
業(yè)態(tài)調(diào)研報(bào)告6
上海大學(xué)城一共有7個大學(xué)城，分別為松江大學(xué)城、南匯大學(xué)城、閔行大學(xué)城、奉賢大學(xué)城、金橋大學(xué)園區(qū)、楊浦大學(xué)園區(qū)、臨港大學(xué)園區(qū)。
其中松江大學(xué)城為上海最大，是現(xiàn)為止中國規(guī)模較大的大學(xué)園區(qū)。松江大學(xué)城內(nèi)含上海外國語大學(xué)、上海對外貿(mào)易學(xué)院、上海立信會計(jì)學(xué)院、東華大學(xué)、上海工程技術(shù)大學(xué)、華東政法大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)上海視覺藝術(shù)學(xué)院七所學(xué)校。
松江大學(xué)園區(qū)位于上海市西南的松江區(qū)，東至方松公路，西臨沈涇塘，北起張家浜河,南達(dá)文翔路。松江大學(xué)園區(qū)總面積近8000畝，規(guī)劃總建筑面積約208萬平方米，其中教學(xué)區(qū)建筑面積62.45萬平方米，生活區(qū)建筑面積45.6萬平方米，共享教學(xué)資源區(qū)建筑面積6.5萬平方米。松江大學(xué)園區(qū)建設(shè)總投資約53.3億元。人口接近50萬人。
校園區(qū)特色：
松江大學(xué)城是一座沒有圍墻的大學(xué)園區(qū)，校與校之間沒有圍墻，只是用綠化帶或河流來劃分邊線，在大學(xué)城內(nèi)各類資源可以共享。
大學(xué)城內(nèi)的師生實(shí)現(xiàn)“一卡通”，各校的后勤服務(wù)統(tǒng)一達(dá)到社會化，共享地帶的后勤工作，各校師資可以相互聘用，高素質(zhì)的教師可以輪流在幾所大學(xué)執(zhí)教，促進(jìn)教師不斷提高教學(xué)水平；學(xué)生可以各取所需，走進(jìn)任何一所大學(xué)的課堂選修課程，所修的學(xué)分在各校之間都予以承認(rèn)。
功能定位：
依托新城優(yōu)越的文化、交通、生態(tài)和第二產(chǎn)業(yè)資源,融文化娛樂、商業(yè)服務(wù)、生活居住等功能于一體的復(fù)合型綜合城區(qū)。松江大學(xué)城是我國首座由多所大學(xué)抱團(tuán)組成的高校園區(qū)。是一所具有現(xiàn)代建設(shè)理念的開放式的新型大學(xué)群組合，既具有環(huán)境優(yōu)美、格調(diào)高雅、一校一貌、資源共享、舒適實(shí)用的特色；又兼具有歐、澳建筑風(fēng)格的松江城區(qū)一大景觀。
交通狀況：
北臨佘山國家旅游渡假區(qū)，南倚歷史文化名鎮(zhèn)—松江，有良好的歷史文化氛圍和優(yōu)越的學(xué)習(xí)環(huán)境。松江大學(xué)園區(qū)距上海市中心30公里，距虹橋國際機(jī)場25公里。周圍滬杭高速公路、318國道等道路縱橫交錯，交通便捷。已開通的軌道交通9號線已與市區(qū)連接，并直通世紀(jì)大道，橫穿上海東西兩側(cè)。九號軌道交通線沿經(jīng)的都是近年來開發(fā)的大型房產(chǎn)區(qū)域。
松江大學(xué)城商圈分析
隨著松江大學(xué)城的不斷完善，規(guī)模不斷擴(kuò)大，擁有“學(xué)生第一街”美譽(yù)的文匯路商圈也紅紅火火的蓬勃發(fā)展起來。松江大學(xué)城的商圈主要是一條直線的.縱向發(fā)展。商鋪主要分布在文匯路的北側(cè)。文匯路全長2.5公里，占地13萬平方米，總建筑面積8萬平方米，按規(guī)劃共分成11個地塊，近300個商鋪。學(xué)生街位于大學(xué)城中部，是大學(xué)城生活園區(qū)內(nèi)的重要配套工程，集餐飲、購物、娛樂、休閑、體育、文化交流活動為一體的綜合性服務(wù)區(qū)域，為師生提供休閑、文化旅游、購物等一條龍的后勤保障服務(wù)。學(xué)生街的建筑線條清晰，顏色明亮，以古典主義與新古典主義風(fēng)格為主。根據(jù)學(xué)生的生活環(huán)境設(shè)計(jì)了大面積的綠地廣場，還布置了不少小品、雕塑、噴泉構(gòu)架等。以學(xué)生河為紐帶，學(xué)生公寓為背景，形成一條獨(dú)特視點(diǎn)。大學(xué)城商圈劃分確定整個文匯路直線商圈以后，將從版塊和層次來對商圈進(jìn)行劃分。 2.2大學(xué)城商圈劃分確定整個文匯路直線商圈以后，將從版塊和層次來對商圈進(jìn)行劃分。按板塊來劃分根據(jù)大學(xué)城學(xué)生公寓開發(fā)的時(shí)間順序，可以把大學(xué)城商圈板塊分為一期板塊，二期板塊，三期板塊和四期板塊。作為上海松江大學(xué)城后勤產(chǎn)業(yè)的代表和大學(xué)城旅游景觀的標(biāo)志性建筑，有近300個商鋪，小商鋪的面積在60到100m2左右，通過大學(xué)城商圈業(yè)態(tài)調(diào)查，飲食業(yè)態(tài)占到34%，成為大學(xué)城商業(yè)的最主要業(yè)態(tài)，第二業(yè)態(tài)為娛樂18%。超市便利店為第三業(yè)態(tài)占16%。
房產(chǎn)市場價(jià)格
自從9號線開通以及萬達(dá)等幾家大型商場落戶大學(xué)城以后，這里房價(jià)開始漲了許多，價(jià)格按板塊位置不同來劃分，平均下來，均價(jià)大概有1.3~1.8萬/平米。房租價(jià)格一房在20xx左右，兩房在3000左右，依次類推。商鋪出租價(jià)格從40元到240元的每平價(jià)格不等。商鋪出售價(jià)格在2萬5到6萬5不等。
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