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洋房促銷計劃方案
篇一：花園洋房營銷推廣方案
某項目樣板房建議方案現(xiàn)場體驗區(qū)——樣板間，讓人倍覺溫馨，五款樣板間，風(fēng)格不盡相同：
樣板間——郊區(qū)項目強有力的銷售道具。建議打造五款樣板裝修風(fēng)格：
1、景觀多層兩房——簡約北歐風(fēng)
2、景觀多層三房——溫馨地中海
3、花園洋房三房——浪漫西班牙法蘭西
4、花園洋房四房——格調(diào)法蘭西
5、透天聯(lián)排——風(fēng)情意大利樣板間——郊區(qū)項目強有力的銷售道具。
建議打造五款樣板裝修風(fēng)格：
1、景觀多層兩房——簡約北歐風(fēng)
2、景觀多層三房——溫馨地中海
3、花園洋房三房——浪漫西班牙法蘭西
4、花園洋房四房——格調(diào)法蘭西
5、透天聯(lián)排——風(fēng)情意大利景觀多層2房
建議采取簡約北歐的裝修風(fēng)格。既體現(xiàn)了現(xiàn)代居的舒適與時尚又兼顧了裝修成本。
篇二：洋房開盤活動方案
一、 活動時間
2013年5月25日上午9：00—11：00（根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整）
二、 活動地點 東方今典銷售中心
三、 活動內(nèi)容
1、 2、 3、 4、 5、 6、
客戶參與選房活動，挑選房源
本次活動客戶選房順序按照客戶排隊順序進(jìn)行 本次活動采用明源系統(tǒng)進(jìn)行選房、出單 待選房區(qū)安排冷餐、播放電影，定房客戶送禮品一份，告知定房客戶于6月2日參與歐洲十日游抽獎活動
四、 活動目的
1、價格公布、客戶選定房源
2、 通過現(xiàn)場火爆氣氛促進(jìn)洋房19#、21#樓的熱銷
五、 媒體配合
1. 前期宣傳：
《洛陽晚報》5月23日報廣發(fā)布
市區(qū)短信群發(fā)，5月20日—24日每日5萬條 ? 5月23日網(wǎng)絡(luò)通欄和拉幕廣告更換
5月21日—24日外拓團隊提前覆蓋周邊區(qū)域 2. 后期宣傳：
洛陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)、新浪樂居新聞報道 六、 場地布置
1、在銷售部門口搭建彩虹門、空飄氣球，制造氣氛。
2、銷售部入口處搭建選房流程示意圖，表明選房流程和選房須知。
3、在入口右側(cè)，設(shè)置新增客戶咨詢處，接待新增客戶。
4、多更能廳設(shè)置成待選房區(qū)，待選房區(qū)門口設(shè)置簽到處，客戶在簽到處簽到。
5、待選房區(qū)搭建戶型展示桁架，安排冷餐，供客戶品嘗。
6、銷售部工作區(qū)設(shè)置成選房區(qū)，每次進(jìn)5組客戶選房。
7、銷售部后面設(shè)置成禮品領(lǐng)取區(qū)、簽約客戶由此領(lǐng)取禮品并離場。 場地示意圖及客戶動線
篇三：十里洋房活動方案
地址：石家莊市建設(shè)南大街西美大廈1215室
電話：0311-86918072 傳真：0311-86918228 網(wǎng)址：sjz.soufun.com
前言：
這是一個活動制勝的時代！市場競爭日趨激烈，傳統(tǒng)營銷風(fēng)光不再，傳統(tǒng)的推廣模式也已魅力盡失，一種全新的營銷模式——特色活動營銷，正在異軍突起！
一、活動策劃背景
“我有一所大房子，有很大很大的落地窗戶·····”表達(dá)的是人們對理想生活情境的向往和渴求。人們都渴望烏托邦式的理想生活形態(tài)，追求伊甸園的生活情境。
十里洋房作為宜居生態(tài)地產(chǎn)正是體現(xiàn)出人與自然和諧共生的人居理想，英倫文化建筑理念的注入更是讓十里洋房成為別墅產(chǎn)品中的貴族紳士。然而，因為石家莊別墅產(chǎn)品營銷手段還未真正成熟，別墅需求市場本身較剛需市場來說較小，從而導(dǎo)致同類別墅型產(chǎn)品為爭奪有限的客戶源競爭較為激烈。十里洋房在這場競爭中并未因其產(chǎn)品的優(yōu)勢“叫得響”，因此難得分得較大的一杯羹，導(dǎo)致“賣不動”。
二、活動策劃目的
基于十里洋房目前較為被動的實際銷售情況，本次活動策劃首先從十里洋房營銷推廣的優(yōu)劣勢客觀分析，并對競爭對手作以比較，然后對癥下藥，通過一系列的活動營銷炒作，實現(xiàn)十里洋房在石家莊購房者人群中“叫得響”，贏得關(guān)注度和影響力，從而進(jìn)一步推動項目“賣得動”。
三、十里洋房與競爭產(chǎn)品推廣模式分析
十里洋房，作為別墅級產(chǎn)品，雖然目標(biāo)客群定位為高端人群，但在推廣模式上卻是沿用普通住宅的方式進(jìn)行營銷。僅通過房展會、“買房送豪禮”、團購活動等傳統(tǒng)的活動方法進(jìn)行推廣。而這樣的營銷推廣模式根本無法實現(xiàn)全城關(guān)注、人盡皆知“十里洋房”的效果。因其關(guān)注度低，導(dǎo)致口碑傳播無法達(dá)到，所以很難帶動銷售。
而作為同為同類別墅產(chǎn)品的原河名墅，卻是一個人們只要看到“別墅”兩個字便會立刻想到“原河名墅”的一個成功的別墅產(chǎn)品營銷案例。究其原河名墅成功的原因，可以通過一系列活動得到答案，“2012理查德克萊德曼音樂會”、“清華總裁研究班”的開班授課、“拉菲品鑒會”、湖南衛(wèi)視電影“好好生活”取景原河名墅、“原河名墅”杯新絲路中國模特大賽等等，每一次活動的圓滿舉辦，都將原河名墅推向一個關(guān)注的高潮，成為全城討論的焦點，不得不說，原河名墅的成功是由一個個高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的活動推動出來的。
當(dāng)然，除卻活動營銷支持外，原河名墅還充分利用網(wǎng)絡(luò)媒體的特點，對項目本身進(jìn)行炒作，例如“原河名墅七彩生命解讀系列”軟文通過各個角度炒作項目價值；通過媒體發(fā)布會，人物專訪等進(jìn)一步深層次的解讀項目。
由此可見，對于活動營銷和網(wǎng)絡(luò)媒體推廣的巧妙利用，讓原河名墅在別墅市場的戰(zhàn)場上旌旗飄揚。
四、活動策劃策略
好的成功案例就應(yīng)該被拿來復(fù)制成功。
十里洋房也應(yīng)從特色活動營銷入手，展開對于輿論權(quán)和關(guān)注度的搶奪。通過對于一系列特色活動的連續(xù)策劃炒作，實現(xiàn)層層遞進(jìn)的曝光，步步推升各界對于項目的關(guān)注度，從而實現(xiàn)“叫得響”的目的，最終達(dá)成推進(jìn)銷售“賣得動”的終極目標(biāo)。
五、活動策劃內(nèi)容
為了充分利用互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行企業(yè)及項目形象宣傳，搭建消費者與開發(fā)商溝通平臺，推動理性購房，搜房網(wǎng)針對十里洋房項目并結(jié)合網(wǎng)絡(luò)媒體的推廣優(yōu)勢提出以下推廣方案，該方案針對硬性推廣、軟性支持和活動策劃這三方面，共四個階段闡釋： 第一階段
活動時間：2012年4月-2012年5月中旬 活動主題：“發(fā)現(xiàn)你的美”十里洋房畫展 活動目的：地理位置劣勢向優(yōu)勢的轉(zhuǎn)變
第二階段
活動時間：2012年5月中旬-2012年6月31日
活動主題：“世界的奧運，有你更精彩”心靈交響音樂會——十里洋房倫敦奧運加油團啟動儀式。
篇四：花園洋房營銷推廣方案
一、高端住宅市場分析
為切實配合花園洋房的營銷工作，在做本案之前對高端住宅市場現(xiàn)狀進(jìn)行了一次有針對性的市場調(diào)查，以從中得出相關(guān)結(jié)論來指導(dǎo)本次營銷活動的展開。
1、 周邊項目概況 （見下表）
2、 周邊項目分析
2.1 價格分布 ：價格分為兩類：4000——5000元/建筑平米的普通住
宅和8000-10000元/建筑平米的高檔住宅。 2.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：均為毛坯房。
2.3入住時間 ：從入住時間來看最早的入住時間為07年10月份。與我項目的現(xiàn)房無法相比。
2.4建筑類型：從建筑類型來看，無論是普通住宅還是高檔住宅均以高層項目為主。
2.5物業(yè)服務(wù)：幾個項目都很重視后期的物業(yè)服務(wù)。
3、主要個案分析根據(jù)本項目的地段、價格、規(guī)模、客戶定位來看，花園洋房的主要競爭對手為天源駿景（天元帝景）。
3.1地理位置：興源道與大理路交叉口東北方向。唐山市高檔住宅集中區(qū)。
3.2規(guī)模規(guī)劃：共計43棟樓，建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、總體風(fēng)格套取北京項目方案。
3.3開發(fā)公司：開發(fā)商天元地產(chǎn)，在唐山市開發(fā)時間較長，物業(yè)服務(wù)到位，在唐山人心目中天元地產(chǎn)開發(fā)的項目均屬高檔住宅。品牌知名度較大。
3.4開發(fā)分期：整個項目分兩期開發(fā)，一期現(xiàn)已入住，二期已主體封頂，正在進(jìn)行內(nèi)部裝修。
3.5市場推廣：天元地產(chǎn)在2005年以當(dāng)時185萬/畝的市場最高價拿下該地塊，當(dāng)時在唐山房地產(chǎn)市場引起不小的轟動。隨后其售樓處的建立，在當(dāng)時是唐山市場最為規(guī)范及豪華的售樓處，圍擋廣告的面世由此給予客戶直觀地感受，奠定該項目的高檔市場地位。項目一期開發(fā)面積適中，最大在250平米左右，為頂層躍層。二期開發(fā)最大面積800平米�，F(xiàn)開發(fā)商準(zhǔn)備在500、800平米兩種戶型做精裝樣板間。
3.6銷售進(jìn)度：截止到目前為止只剩下500、800平米大戶型。 3.7銷售價格：銷售初期（2005年）普通住宅均價為4600元/建筑平米，而后漲到6300-6500元/建筑平米。目前二手房的市場價格為6000-6100元/建筑平米左右。更名不收更名費。
3.8小區(qū)配套：24小時熱水，幼兒園，業(yè)主會所，地上停車場（非露天一層），小區(qū)內(nèi)商業(yè)步行街
3. 9 客戶定位：唐山本市及周邊縣區(qū)高收入人群。
3.10市場賣點：層高4米，開發(fā)商實力背景，高標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)。
3.11銷售現(xiàn)場：售樓處位置明顯（在主干道興源道道邊），室內(nèi)裝修簡單，大氣，人員安排有保安一人，保潔一人，現(xiàn)場登記一人，置業(yè)顧問在后臺根據(jù)客戶來訪由現(xiàn)場登記統(tǒng)一安排。銷售人員著裝整齊，現(xiàn)場安排井然有序。
4、與我項目對比
4.1天源駿景目前手續(xù)齊備，客戶口碑良好，為我項目的主要競爭對象。
4.2宏揚香木林因目前手續(xù)不齊備，無法確定準(zhǔn)確的開工時間，目前與花園洋房不具備直接的競爭力。
4.3翡翠城戶型面積主要以140平米以下為主，對外銷售主要在100平米以下，與花園洋房面積相差大，客戶市場定位不同。
4.4景泰御苑以別墅項目為主，通過來訪客戶了解，與我項目競爭較小。
4.5鷺港主要以普通住宅為主，現(xiàn)在一期銷售已近尾聲，二期銷售尚未開始，據(jù)非官方消息，二期用地可能被政府收回統(tǒng)一規(guī)劃。
二、東方花園洋房自身分析
1、項目優(yōu)勢與機會
1.1地理優(yōu)勢
1.1.1位于唐山的北大門，緊鄰建設(shè)路，直通京沈高速路，交通順暢。
1.1.2周邊配套齊全。會展中心、休閑廣場、超市、百貨商場、兒童樂園、健身房、美食廣場、高中檔飯店、便利小吃酒店、大中小學(xué)校。
1.1.3公共交通發(fā)達(dá)，有多條公交線路在附近停靠，如26、37、14、61、55等。
1.1.4 地處高新區(qū)，居住舒適無環(huán)境、噪音污染。
1.2規(guī)劃優(yōu)勢
1.2.1超低容積率。隨著別墅、豪宅的規(guī)劃不再審批，地價的加速上漲，開發(fā)商成本的增加，我項目低容積率優(yōu)勢已經(jīng)開始顯現(xiàn)，今后在市區(qū)范圍內(nèi)，不可能再出現(xiàn)不足1.5的容積率。 致使房間采光、通風(fēng)效果好。
1.2.2社區(qū)生活環(huán)境�；▓@洋房與唐山市其他小區(qū)大平米躍層住宅的最大區(qū)別在于，我們的產(chǎn)品是包含在一個大規(guī)模生活小區(qū)之中（對比國泰公寓，花園洋房在數(shù)棟普通住宅環(huán)繞之中），又自成規(guī)模（祥榮里只有1棟），形成一種“園中之園”的效果。這恰恰可以給花園洋房的業(yè)主一種優(yōu)越感，滿足他們的虛榮心理。同時這種效果，也符合中國人可于鬧中取靜，富不外露，可“大（平米）隱于市（區(qū)）”的消費心理。作為理想住宅，即重視了居住的舒適，又可以講究社區(qū)內(nèi)的和諧美學(xué)，無論是要講究人與人之間的關(guān)系，還是講究私密獨享，都是獨一無二的。
1.2.3戶型優(yōu)勢：3米層高。隨然沒有天元層高高，但是該層高在本市已十分少見。
1.2.4會所優(yōu)勢：會所內(nèi)設(shè)有地下游泳池。
1.2.5教育配套優(yōu)勢：項目區(qū)內(nèi)幼兒園、小學(xué)、一應(yīng)俱全。減少年輕父母的壓力。
1.2.6開發(fā)商優(yōu)勢：開發(fā)商為本地開發(fā)商，實力雄厚，有良好的信譽。
1.2.7現(xiàn)房優(yōu)勢：客戶即買即住。 2、項目劣勢與威脅
2.1項目案名對外宣傳的統(tǒng)一性。 2.2銷售軟硬件與產(chǎn)品品質(zhì)的差距。
篇五：洋房樣板間開放活動方案
一、活動主題：紅墅洋房樣板間開放，全家總動員
二、邀約客戶：篩選老客戶、洋房誠意客戶、CALL篩選客戶及其他邀約客戶 三、活動地點：紅墅灣營銷中心
四、活動時間：2012年8月20日（周六）下午15：00-17：30
五、活動介紹：以家庭為單位，采取親子游戲的活動方式結(jié)合洋房樣板間開放，實現(xiàn)銷售暖場效應(yīng)，同時
也為9月洋房新品的推售奠定客群基礎(chǔ)。首先，于營銷中心現(xiàn)場組織三輪親子游戲比賽，結(jié)束后，由看房車引導(dǎo)，前往洋房樣板區(qū)領(lǐng)取對應(yīng)獎勵。 六、重要環(huán)節(jié)：
1. 活動主線：重點圍繞洋房樣板間開放，同時也為9月推售的洋房產(chǎn)品奠定客群基礎(chǔ)。 2. 氛圍調(diào)節(jié)：
① 夾乒乓接力賽
�。筷牥l(fā)放兩個小筐、10個乒乓球，筷子。設(shè)定終點和起點后，各放置一個小筐，起點小筐里面放有10個乒乓球。由小朋友將起點筐內(nèi)的乒乓球用筷子夾到家長所在處筐內(nèi)，即終點處小筐，等10球全部在終點的筐內(nèi)后，由父母從終點運到起點）。 用時最少的組隊依次排名，每次可以4個家庭參加比賽。 ② 吹氣球算算術(shù)比賽
（活動介紹：每個家庭派兩位成員上場(小孩和父母中一位)。每個家庭一個小杯子。里面裝有5個氣球。每個氣球里面有一張小紙條。比賽開始后，每個家庭要將小紙杯里面的5個氣球吹爆。并將5個氣球里面的紙條數(shù)字相加得出結(jié)果。最快最準(zhǔn)確的為獲勝隊伍。（注意只能用嘴巴吹破�？梢詢蓚�人同時吹，也可以每個家庭一個人吹一個人算算數(shù)。每輪4個家庭比賽）
�、� 投籃機器比賽
（租用游戲設(shè)備投籃機器。每位家庭派出兩名成員，在規(guī)定時間內(nèi)投中的球最多的家庭獲勝，分?jǐn)?shù)最多為獲勝家庭。每輪3個家庭可參與）。 ④ 撈魚比賽
�。ㄗ庥闷ｔ~池，每個家庭派出兩名成員，進(jìn)入魚池區(qū)，用桶子撈魚。在規(guī)定時間內(nèi)按撈獲魚的數(shù)量依次排名，老上的魚允許帶走，每輪3個家庭可參與）。 裝魚桶子：12個。（一個專門為裝挖上來的魚，兩個為每個家庭每個成員每人一個桶子。）
比賽共計三場，按最終成績評定一、二、三名，當(dāng)場頒布獎勵，由主持人頒發(fā)獎品兌換券，具體獎勵明細(xì)如下表：
3. 結(jié)合銷售：通過現(xiàn)場釋放洋房產(chǎn)品認(rèn)籌信息，同時給到洋房新品現(xiàn)金抵用券，不斷吸引新老客戶保持對洋房產(chǎn)品的關(guān)注熱度，形成圈層效應(yīng)，加大洋房產(chǎn)品的認(rèn)知度。
4. 結(jié)合樣板間開放：于營銷中心宣布獲獎名單后，由主持人頒發(fā)兌獎券，組織參加洋房樣板間，同時前往樣板間處兌換獎品(每個家庭可任意選派代表前往)。
七、活動流程：
人流動線圖
八、活動物料：
九、活動預(yù)算：
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