房地產(chǎn)合同模板錦集5篇
隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng)，人們運用到合同的場合不斷增多，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫呢？下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)合同5篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房地產(chǎn)合同 篇1
一、出租物業(yè)的面積
對于出租物業(yè)已有房地產(chǎn)權(quán)證或業(yè)經(jīng)法定機(jī)構(gòu)出具測量報告的(常見于房屋、寫字樓、廠房、商鋪的整體租賃)，合同雙方最好將房地產(chǎn)權(quán)證或測量報告上所記載的建筑面積約定為租賃面積，并將房地產(chǎn)權(quán)證或測量報告作為合同附件。
對于出租物業(yè)未有房地產(chǎn)權(quán)證或未經(jīng)法定機(jī)構(gòu)出具測量報告的(常見于商場、寫字樓的部分租賃)，合同雙方最好共同聘請一家中介測量機(jī)構(gòu)對租賃面積進(jìn)行測量，并共同派代表參與測量的過程。在測量結(jié)束后，合同雙方代表應(yīng)就測量結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，并將測量報告、測量圖表作為合同附件。
甲方將座落在本市_______區(qū)**縣_________路_____棟***新村______號***幢______室(部位)________的房屋(簡稱該房屋)出租給乙方。該房屋建筑面積、使用面積為________平方米，房屋類型為________，結(jié)構(gòu)為________，房屋用途為________。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示房地產(chǎn)權(quán)證，編號：________________，并已告知乙方該房屋已/未設(shè)定抵押。(詳見附件房地產(chǎn)權(quán)證)
租賃面積：以雙方共同指定的****中介測量機(jī)構(gòu)，實地測量的面積為最終確認(rèn)的租賃面積，為___________平方米(詳見附件：測量報告)，包括租賃物業(yè)的玻璃門、店面、租賃物業(yè)范圍內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施所占面積，以及租賃物業(yè)與其他承租人租區(qū)的隔墻所占面積的一半，租賃物業(yè)與公共區(qū)域的隔墻所占面積的全部。甲、乙雙方一致確認(rèn)，本合同涉及需要以面積計算相應(yīng)費用(如租金、管理費、推廣費等)金額的，均按租賃面積計算，任何一方不得以建筑面積及/或套內(nèi)建筑面積對租賃面積提出異議。
二、出租物業(yè)的用途
對出租物業(yè)的使用要符合法定用途，這看似簡單的法律常識在實踐中偶爾也會被忽視，這與主管部門疏于監(jiān)管和合同雙方貪圖小利脫不了干系。實踐中，我們曾遇有如下情形：
1、住宅變辦公。在住宅小區(qū)中，我們有時候突然會發(fā)現(xiàn)××公司的招牌，其中，從事對外貿(mào)易的公司在深圳較為多見。
2、廠房變商鋪。近日，曾有一些來自深圳市蛇口工業(yè)區(qū)的客戶向我們進(jìn)行法律咨詢，其告知出租人以工業(yè)廠房進(jìn)行餐飲招商，并公然宣稱不會遭到政府有關(guān)部門的查處，客戶為此按照商鋪標(biāo)準(zhǔn)支付了租金、保證金及裝修費用，后由于無法辦理工商登記而發(fā)生糾紛。而我們注意到客戶提供的租賃合同中，已經(jīng)明確寫明出租物業(yè)的用途為工業(yè)。
3、工業(yè)變辦公。業(yè)內(nèi)皆知，深圳市保稅區(qū)的主要規(guī)劃用地是工業(yè)類用地，根據(jù)《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)(試行)》(國土資發(fā)[XX]232號)的相關(guān)規(guī)定，工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。但我們在為客戶進(jìn)行盡職調(diào)查的時候發(fā)現(xiàn)，很多企業(yè)已經(jīng)租用了保稅區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠房全部或大部分作為辦公用途，并且，由于價格低、地段好的誘惑，仍有更多的企業(yè)在躍躍欲試。
4、高科技工業(yè)變工業(yè)。近年來，國家鼓勵高科技產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展，各地的保稅區(qū)、高新區(qū)、產(chǎn)業(yè)帶風(fēng)起云涌，與此相對應(yīng)，我們會看到“高科技工業(yè)”出現(xiàn)在一些用地規(guī)劃許可證或房地產(chǎn)權(quán)證上。根據(jù)深圳市的相關(guān)法律規(guī)定及政策，使用該等高科技工業(yè)廠房的企業(yè)需提供高科技項目或高科技企業(yè)認(rèn)證文件。然而，目前正在使用該等高科技工業(yè)廠房的企業(yè)真正已經(jīng)取得上述認(rèn)證文件的為數(shù)甚少，非高科技項目或非高科技企業(yè)進(jìn)駐此類廠房的案例屢見不鮮。
作為律師，在發(fā)現(xiàn)客戶承租出租物業(yè)的用途不符合法定用途的時候，應(yīng)作出必要的風(fēng)險提示，可以簡單歸結(jié)為兩個方面：一方面系民事責(zé)任的提示，用途違法將導(dǎo)致租賃目的無法實現(xiàn)，合同雙方可據(jù)此解除合同，并根據(jù)過錯的情況分擔(dān)合同解除的后果;另一方面屬行政責(zé)任的提示，應(yīng)告知客戶用途違法將會導(dǎo)致政府有關(guān)部門的查處，合同雙方均有可能承擔(dān)該等不利后果。
三、出租物業(yè)的交付條件
在租賃合同中簡單地約定出租物業(yè)的交付時間是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以定分止?fàn)幍�，在租賃合同的交付條款中，出租物業(yè)的交付條件應(yīng)屬核心條款，其衍生出來的問題不僅涉及實際交付的時間、租賃期限的起算，還涉及交付物品的維修、出租物業(yè)的返還、保證金和各項押金的返還等問題。在出租物業(yè)的交付條件中，合同雙方都需滿足一定的要求。
對承租人而言，承租人應(yīng)付清租賃合同約定的在交付前應(yīng)支付的所有款項，包括但不限于保證金、預(yù)付租金、預(yù)付管理費、裝修押金�！纪扑]條款3對出租人而言，出租人應(yīng)確保出租物業(yè)的各項設(shè)備、設(shè)施、物品處于正常運行狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)在約定期限內(nèi)修復(fù)或更換。
在合同雙方各自滿足上述交付條件后，我們通常會建議合同雙方簽署《交付確認(rèn)書》，以作為出租物業(yè)實際交付日期的確認(rèn)，也可作為出租人交付物品、承租人支付保證金和各項押金的確認(rèn)，該等事實的確認(rèn)有助于避免合同雙方將來對租賃期限的起算、維修責(zé)任的分配等問題出現(xiàn)爭議。
在辦理出租物業(yè)的交接手續(xù)之前，乙方應(yīng)付清根據(jù)本協(xié)議規(guī)定乙方于出租物業(yè)實際交付日或此前應(yīng)支付的所有款項，否則甲方無義務(wù)將出租物業(yè)交付給乙方。甲方在全額收到該等支付后應(yīng)向乙方交付出租物業(yè)，雙方簽署出租物業(yè)交付確認(rèn)書，即視為甲方已按照本協(xié)議規(guī)定條件履行了將出租物業(yè)交付給乙方的義務(wù)。
甲方向乙方交付出租物業(yè)時，乙方與甲方(包括甲方所委托之本大廈物業(yè)管理人員)清查出租房屋及其附屬設(shè)施、裝飾材料、其它物品及大廈的公共設(shè)施，甲方保證大廈的電梯、消防保安系統(tǒng)、公共衛(wèi)生間、自來水系統(tǒng)、泵房等應(yīng)處于正常運行狀態(tài)。如有損壞，甲方應(yīng)在3日或乙方同意的.其他期限內(nèi)積極通知和督促物業(yè)管理處維修完畢，在此基礎(chǔ)上雙方共同簽署交付確認(rèn)書。
四、扣率租金/提成租金
在商鋪或商場的租賃合同中，出租人往往不滿足于定期收取固定數(shù)額的租金，因此，所謂“扣率租金”或稱“提成租金”應(yīng)運而生。在實踐中，根據(jù)出租人對承租人銷售情況的了解程度，可以有兩種條款設(shè)計：
對于出租人不了解承租人銷售情況的場合，出租人可要求承租人定期提供財務(wù)報表，并有權(quán)保留對承租人查賬及審計的權(quán)利。
對于出租人了解承租人銷售情況的場合，如出租人負(fù)責(zé)商場的統(tǒng)一收銀，出租人與承租人應(yīng)定期對銷售情況進(jìn)行核對和確認(rèn)，以免對提成租金的收取發(fā)生爭議。
乙方須在每月五號前支付當(dāng)月基本租金、管理費和推廣費。若按每月的月營業(yè)額計算的扣率租金高于基本租金的，則乙方須于下月支付基本租金時向甲方交納該月基本租金與扣率租金的差額部分。乙方同時向甲方作出如下承諾：
(1)乙方應(yīng)在每月的第七日前向甲方提供一份由乙方確認(rèn)正確記載乙方上個月在承租場所內(nèi)整個月的營業(yè)額的書面財務(wù)報表;
(2)若乙方不提供或不實提供書面財務(wù)報表，甲方有權(quán)估算乙方上個月的營業(yè)額，乙方須按甲方估算的月營業(yè)額繳納扣率租金;
(3)乙方在其上一個財政年度完結(jié)及租賃期滿后三十天內(nèi)應(yīng)向甲方提供具備資格的會計師事務(wù)所對租賃店鋪進(jìn)行審計的年度財務(wù)報表(該年度財務(wù)報表應(yīng)真實及詳細(xì)地列出該店鋪在本財務(wù)年度內(nèi)各個月的財務(wù)資料及明細(xì))，費用由乙方自行支付。在甲方收到并確認(rèn)上述年度財務(wù)報表后的十日內(nèi)，甲乙雙方須以現(xiàn)金付款的方式，對該財政年度的扣率租金，做出基于上述年度財務(wù)報表中所列的最終數(shù)字而需要做出的調(diào)整。相應(yīng)財政年度的月報表須以經(jīng)甲方收到并確認(rèn)的該財政年度的年度財務(wù)報表為準(zhǔn)，并做出相應(yīng)調(diào)整;
(4)任何情況下，甲方仍保留對乙方查賬的權(quán)利，包括甲方自行或聘請有資格的會計師、審計師對乙方經(jīng)營租賃物業(yè)的相關(guān)會計報表、會計賬薄、記賬憑證、原始憑證等進(jìn)行審查，費用由甲方支付。但是，若查賬發(fā)現(xiàn)賬目不實，則費用由乙方承擔(dān)，并按實際查賬的結(jié)果計算扣率租金。乙方應(yīng)就甲方或甲方聘請的會計師、審計師查賬事宜提供充分的協(xié)助和合作。
承租人應(yīng)自開業(yè)日期或裝修期結(jié)束后第二天(以兩者中較晚的日期為準(zhǔn))起支付場地上這一家店鋪的凈銷售額的____%作為提成租金。出租人與承租人應(yīng)當(dāng)于每月***日對店鋪上一個月的銷售情況進(jìn)行核對和確認(rèn)。承租人應(yīng)基于前一季的財務(wù)報表(該財務(wù)報表由承租人根據(jù)其會計慣例制作)，于當(dāng)季的第一個月的第十五(15)日或之前交納前一季的提成租金。出租人應(yīng)于收到提成租金后二(2)個工作日內(nèi)向承租人提供合法房屋租賃發(fā)票。提成租金的年度調(diào)整應(yīng)當(dāng)在每個財政年度終結(jié)后的一百三十(130)日內(nèi)完成，且各方不需為此支付利息。提成租金的年度調(diào)整后，如承租人在該年度中收到的發(fā)票金額少于實際繳納的提成租金，則出租人應(yīng)補(bǔ)發(fā)發(fā)票。
五、維修程序的設(shè)定
在出租物業(yè)的使用過程中，最容易發(fā)生糾紛的當(dāng)屬出租物業(yè)的維修問題，且主要集中于因出租人未予維修及未及時維修而導(dǎo)致承租人無法使用出租物業(yè)或遭受損失的問題上。對于上述風(fēng)險，除了在結(jié)果上通過違約責(zé)任條款追究違約方的違約責(zé)任之外，我們更傾向于從程序上防止該等風(fēng)險的發(fā)生。從另一個角度上看，這種程序上的條款設(shè)計，實際上是為了促使合同雙方在問題發(fā)生時進(jìn)行充分的溝通，以避免不必要的誤解以及糾紛和損失的擴(kuò)大。
乙方在使用租賃房地產(chǎn)過程中，如非因乙方過錯，租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大;如為緊急報修(指影響乙方工作、營運安全的故障，如房屋大面積漏雨等情況)，甲方應(yīng)在乙方發(fā)出緊急報修通知后四(4)小時內(nèi)前來維修;如為緊急報修以外的一般報修，甲方應(yīng)在乙方發(fā)出報修通知后三(3)日內(nèi)前來維修。如甲方未在上述時間內(nèi)進(jìn)行處理，乙方有權(quán)自行或委托第三人進(jìn)行維修，相應(yīng)維修費用和款項由甲方承擔(dān)，并由乙方從應(yīng)支付給甲方的租金中扣除。
六、優(yōu)先承租權(quán)
我們常見“優(yōu)先購買權(quán)”條款，卻不常見“優(yōu)先承租權(quán)”條款�！渡钲谑蟹康禺a(chǎn)租賃合同書》第22條有類似“優(yōu)先承租權(quán)”條款，但對于優(yōu)先承租權(quán)的行使程序卻沒有進(jìn)行約定，這使得該等“優(yōu)先承租權(quán)”欠缺可操作性。從優(yōu)先承租權(quán)的可操作性上講，我們建議設(shè)計相關(guān)條款約定：在有第三人愿意以一定條件承租出租物業(yè)的時候，作為出租人，應(yīng)當(dāng)將該等條件書面通知承租人，并給予承租人合理的考慮期限;作為承租人，則應(yīng)當(dāng)在出租人指定期限內(nèi)對其是否行使優(yōu)先承租權(quán)作出書面回復(fù)。
本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前**個月向甲方提出續(xù)租要求;在同等條件下，乙方對租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。在有第三人愿意以一定條件承租租賃房地產(chǎn)的時候，甲方應(yīng)當(dāng)將該等條件書面通知乙方;乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方通知后三日內(nèi)對其是否行使優(yōu)先承租權(quán)作出書面回復(fù)。
七、向潛在承租人或買方展示出租物業(yè)
租期將至，若承租人不再繼續(xù)承租物業(yè)，則出租人為節(jié)約成本，很可能要求在租賃期限屆滿前一定時間內(nèi)，攜帶潛在的承租人參觀出租物業(yè)。另外，在出租人意欲出售出租物業(yè)的時候，往往也需要向潛在的買方展示出租物業(yè)。
對于上述兩種情形，我們認(rèn)為出租人的要求是合理的，承租人應(yīng)給予一定的配合，但出租人應(yīng)事先通知承租人，并不得影響承租人的正常使用。
在租賃期限屆滿前6個月內(nèi)，如果乙方尚未與甲方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，則甲方只要向乙方提前發(fā)出書面通知，甲方有權(quán)陪同潛在的承租人或者買方參觀出租物業(yè)，但不得影響乙方的正常辦公。
在租賃期滿前三個月內(nèi)，甲方有權(quán)進(jìn)行重新招租的各項準(zhǔn)備工作，包括向未來的承租人展示租賃物業(yè)以及對租賃物業(yè)進(jìn)行合理和必要的檢查與維修等。乙方應(yīng)在租期屆滿前三個月內(nèi)，在獲事先通知的任何合理時間內(nèi)，無條件允許將在租期屆滿后承租或使用租賃物業(yè)的新的承租人或使用人勘察租賃物業(yè)及其各部分，甲方亦有權(quán)在租賃物業(yè)張貼招租告示。
八、承租人的自動變更
我們接觸到的很多客戶，其作為承租人租賃出租物業(yè)的目的是設(shè)立公司或分支機(jī)構(gòu)并將出租物業(yè)地址作為新設(shè)公司或分支機(jī)構(gòu)的注冊地址。在這種情況下，我們通常會將該實際情況據(jù)實告訴出租人，并幫助客戶在租賃合同中設(shè)計“承租人的自動變更”條款，以免出租人屆時反口，不履行協(xié)助變更承租人的義務(wù)。如果沒有該等“承租人的自動變更”條款，將來能否變更承租人則是出租人的權(quán)利，出租人往往會感覺增加其負(fù)擔(dān)而不愿提供協(xié)助。這勢必影響客戶租賃目的的實現(xiàn)，并增加客戶的負(fù)累。
鑒于乙方或其關(guān)聯(lián)公司擬在中國境內(nèi)新設(shè)公司(下稱“新公司”)，新公司英文名稱暫定為“**”;甲方同意：自新公司在中國合法設(shè)立之日，乙方在租賃合同及本協(xié)議項下的全部權(quán)利和義務(wù)均自動轉(zhuǎn)由新公司享有及承擔(dān)，新公司自然成為租賃合同及本協(xié)議的主體(即“乙方”)及實際承租人，**與甲方的租賃關(guān)系同時終止，而無需另行簽訂協(xié)議。但新公司應(yīng)書面向甲方出具確認(rèn)函，確認(rèn)合約中所有約定同樣對新公司有效。如有關(guān)主管機(jī)關(guān)需要或新公司要求，甲方承諾將按合約的相同約定及同等條件，按剩余的租期與新公司重新簽訂合約，并辦理相關(guān)的租賃登記手續(xù)。
如甲方違反本條約定，視為違約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方租賃保證金，在甲方解除合約的情況下，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于所余租期(即初始租期或續(xù)租后的續(xù)租總期限中尚未履行的租期，不含免租期，下同)租金的違約金，并賠償乙方的裝修損失。
九、租賃合同的提前解除
在租賃期限較長的租賃合同中，客戶往往難以把握未來幾年后的市場變化，故而在租賃合同履行了一定時期之后，客戶很可能會根據(jù)市場變化改變經(jīng)營模式，為此，客戶寧愿支付一定的成本用以解除租賃合同的長期束縛。在這種情況下，如果沒有相應(yīng)的條款設(shè)計，就只有在事后依賴于合同雙方的談判，如果我們幫助客戶在租賃合同中作了相應(yīng)的條款設(shè)計，將來一旦發(fā)生客戶希望提前解除租賃合同的情形，該等條款會起到意想不到的效果。其結(jié)果即使不是最有效的，但至少是可預(yù)期的。
在租賃期限內(nèi)，原則上雙方均不得要求提前解除本合同。但在本合同簽訂之日起***年之后，如乙方要求提前解除合同的，需提前**個月以書面形式通知甲方，但應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于**倍的租賃期限最后一年的租金作為補(bǔ)償，還應(yīng)當(dāng)履行本合同約定的合同終止后的相關(guān)義務(wù);如甲方要求提前解除合同的，需提前***個月以書面形式通知乙方，但應(yīng)退還承租保證金，并對乙方的裝修損失予以補(bǔ)償。
十、保證金的退還條件
一般而言，租賃合同解除后，承租人結(jié)清租金、物業(yè)管理費和其他應(yīng)付費用后，出租人即可將保證金退還給承租人。但在某些特定的情況下，保證金的退還條件可相應(yīng)地予以增加。實踐中出現(xiàn)較多的情形為，承租人租賃出租物業(yè)的目的在于設(shè)立公司或分支機(jī)構(gòu)并將出租物業(yè)地址作為新設(shè)公司或分支機(jī)構(gòu)的注冊地址，一旦租賃合同解除，承租人必定要尋找新的辦公場所，并辦理新設(shè)公司或分支機(jī)構(gòu)的工商變更登記手續(xù)。那么，在這種情況下，合同雙方可以公平、合理地約定：將承租人辦理不再以出租物業(yè)為注冊地址的變更登記手續(xù)作為保證金的退還條件。
本協(xié)議終止后，如果(1)乙方在整個租賃期限和免租期內(nèi)遵守本協(xié)議(為避免疑問，應(yīng)包括thefifthsquare租戶裝修指南和thefifthsquare租戶手冊)以及其他由甲方和/或物業(yè)管理公司不時制訂或修改的與公共區(qū)域、公共設(shè)施使用有關(guān)的規(guī)定，特別是已將出租物業(yè)恢復(fù)原狀并已交還，并(2)支付了一切應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費和任何其他應(yīng)付費用、違約金、損害賠償金，并完成不再以出租物業(yè)為注冊地址的變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)在上述(1)(2)事項完成后的30工作日內(nèi)無息退還乙方所支付的保證金。
十一、承租人逾期歸還出租物業(yè)的違約責(zé)任
在租賃期限屆滿或租賃合同提前終止后，承租人除了結(jié)清租金、物業(yè)管理費及其他費用之外，還負(fù)有按時歸還(包括清空)出租物業(yè)的義務(wù)。若承租人逾期歸還或逾期清空出租物業(yè)，則勢必影響出租人繼續(xù)向他人招租的目的實現(xiàn)。此種情況下，即使租賃合同約定出租人有收回出租物業(yè)的權(quán)利，但對于出租物業(yè)內(nèi)屬于承租人所有的物品、設(shè)備，若無明確約定如何處置，對出租人而言則十分棘手。
為此，我們在代表出租人審查租賃合同的時候，通常會建議客戶在租賃合同中針對上述問題明確進(jìn)行約定，即在承租人逾期歸還出租物業(yè)的情況下，將被視為自動放棄出租物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備和物品的所有權(quán)或使用權(quán)，出租人有權(quán)自行處置。
如果乙方未能在租賃期限屆滿或提前終止本協(xié)議之日起三(3)日內(nèi)根據(jù)本協(xié)議第15、1條和第15、2條的規(guī)定歸還出租物業(yè)，甲方有權(quán)立即進(jìn)入出租物業(yè)，更換出租物業(yè)的鑰匙和/或采取其它措施收回出租物業(yè);甲方和/或物業(yè)管理公司也有權(quán)切斷對出租物業(yè)的水、電和空調(diào)供應(yīng)等(在上述切斷期間，乙方仍應(yīng)按照本條承擔(dān)支付租金、物業(yè)管理費及本協(xié)議約定的其他費用的義務(wù))。甲方無論因租賃期限屆滿或提前終止而收回出租物業(yè)后，乙方留在出租物業(yè)內(nèi)的任何物品、設(shè)施及設(shè)備(如有)的所有權(quán)或使用權(quán)將視為被乙方放棄，甲方可自由處置。在此情形下，乙方和/或任何其他第三方均不得對甲方提出任何追索，且就甲方因其處理前述物品、設(shè)施及設(shè)備被任何其他第三方提起任何索賠，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)償并使甲方保持足額受償。此外，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付其在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后因處置乙方的上述物品、設(shè)施及設(shè)備而發(fā)生的交通、存儲以及其它相關(guān)費用。
十二、裝修損失的認(rèn)定
實踐中，在租賃合同解除的時候，裝修損失的賠償或補(bǔ)償往往成為合同雙方甚至法院都為之困撓的難題，其真正的難點在于裝修損失如何計算。如果租賃合同能夠?qū)ρb修損失的計算標(biāo)準(zhǔn)事先進(jìn)行約定，無疑可以節(jié)省解決爭議的時間。否則，裝修損失只有依賴于合同雙方的舉證及評估機(jī)構(gòu)的評估，由此將耽誤過多的時間以及引發(fā)更多的爭議。我們在審查租賃合同的過程中，無論代表哪一方，往往建議客戶在租賃合同中明確約定裝修損失的計算標(biāo)準(zhǔn)。
我們在〖推薦條款15中提出的裝修損失計算標(biāo)準(zhǔn)，是在參考了中國的財務(wù)會計制度及中國法院的相關(guān)判例、解釋的基礎(chǔ)上，而提煉出的一個簡單且相對合理的計算公式，有助于雙方在發(fā)生爭議時公平、快速的解決裝修損失問題。
乙方應(yīng)將裝修合同及發(fā)票、收據(jù)等證明裝修價值的文件復(fù)印件提供給甲方備份，作為雙方確定乙方裝修原值的依據(jù)。在本合同提前終止的情況下，除本合同其他條款另有約定外，本合同項下的對乙方裝修損失的計算標(biāo)準(zhǔn)為：即裝修損失=裝修原值÷租賃期限總月份×租賃期限所及剩余租期(不足一個月的，按1個月計)。
十三、通知與送達(dá)
在訴訟實踐中，原、被告雙方往往對往來函件進(jìn)行反復(fù)的舉證和質(zhì)證，只要沒有充分的證據(jù)證實一方已收到另一方發(fā)出的通知，就會矢口否認(rèn)，這與其說是訴訟技巧，不如說是雙方防范風(fēng)險的意識薄弱。我們在審查租賃合同的過程中，一般都會建議增加“通知和送達(dá)”條款，對通知的形式、送達(dá)的形式、送達(dá)的標(biāo)準(zhǔn)作出明確約定。
根據(jù)本協(xié)議需要發(fā)生的全部通知，均須采用書面形式，甲方對乙方發(fā)出的發(fā)票、單據(jù)及其他通知，均以專人遞送或特快專遞形式按本協(xié)議所及出租房屋作為通訊地址發(fā)出;甲方的通訊送達(dá)地址為：***;如通訊地址變更，變更方應(yīng)當(dāng)提前以書面形式通知對方。通知如以人手交遞，則視為在交遞后立即送達(dá)，若以特快專遞方式發(fā)出，則以回執(zhí)的送達(dá)或退回日期為準(zhǔn)。
房地產(chǎn)合同 篇2
房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同
合同編號：房借字第（）號
當(dāng)戶（借款人）：（以下簡稱甲方）
證件號：
地址：
電話：
典當(dāng)行（貸款人）：（以下簡稱乙方）
法定代表人：
地址：
電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《典當(dāng)管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等自愿、誠實信用的前提下，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將其自有的或其享有處分權(quán)的房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給乙方取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、綜合費，償還當(dāng)金，贖回當(dāng)物，房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同。甲、乙雙方就上述相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同信守、執(zhí)行：
第一條定義
經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，本合同項下的下列詞語采下列含義：
1.1“本合同”由《房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同》及其附件，雙方達(dá)成的《房地產(chǎn)抵押合同》以及任何補(bǔ)充協(xié)議、對賬單、甲方出具的并由乙方接受的任何承諾、聲明、授權(quán)、證明、確認(rèn)書、第三方履約保函、當(dāng)票、續(xù)當(dāng)憑證、乙方通知等共同組成，組成各部分互為補(bǔ)充，均具有同等法律效力�！懂�(dāng)票》中典當(dāng)須知項下內(nèi)容、《續(xù)當(dāng)憑證》中續(xù)當(dāng)須知項下內(nèi)容亦是本合同不可分割的一部分。
1.2 “綜合費用”指乙方提供典當(dāng)管理和服務(wù)應(yīng)當(dāng)收取的費用，但在任何情況下都不包括保險費用等直接費用。
1.3 “日”指自然日，包括工作日、節(jié)假日、法定休息日。
1.4 “月”指當(dāng)金發(fā)放之日起（含當(dāng)金發(fā)放當(dāng)日）每屆滿30日為一個月。
1.5 若簽發(fā)當(dāng)票，“當(dāng)票”系指甲、乙雙方間簡明借貸協(xié)議、甲方收到當(dāng)票上記載當(dāng)金的收款憑證，并系甲方贖取當(dāng)物的惟一憑證。
1.6 “續(xù)當(dāng)”系指甲、乙雙方在前次典當(dāng)或續(xù)當(dāng)期限內(nèi)以及前次典當(dāng)或續(xù)當(dāng)期限屆滿之日起5日內(nèi)達(dá)成的順延借款期限的行為。續(xù)當(dāng)一次的期限最長為6個月，續(xù)當(dāng)期自前次典當(dāng)期限或者續(xù)當(dāng)期限屆滿日起算。甲、乙雙方為續(xù)當(dāng)行為，可通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議、簽發(fā)續(xù)當(dāng)憑證或直接在當(dāng)票上注明續(xù)當(dāng)及續(xù)當(dāng)期限等方式進(jìn)行。
1.7 “贖當(dāng)”系指甲方按照本合同約定的期限與乙方結(jié)清當(dāng)金本金、利息、綜合費、違約金、乙方墊付的費用等，以消滅當(dāng)物上的抵/質(zhì)押擔(dān)保負(fù)擔(dān)。
1.8 “轉(zhuǎn)當(dāng)”系指在前次典當(dāng)或續(xù)當(dāng)期限屆滿后，因甲方未贖當(dāng)，乙方與甲方達(dá)成的以新貸還舊貸行為。甲、乙雙方為轉(zhuǎn)當(dāng)行為，可通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議或直接在當(dāng)票上注明轉(zhuǎn)當(dāng)及轉(zhuǎn)當(dāng)期限等方式進(jìn)行。轉(zhuǎn)當(dāng)一次的期限最長為6個月，轉(zhuǎn)當(dāng)期自轉(zhuǎn)當(dāng)之日起算。
1.9“抽當(dāng)”系指典當(dāng)或續(xù)當(dāng)期限屆滿后，甲方不能全額償還全部當(dāng)款本金，而償還部分當(dāng)金本金，但當(dāng)物上的抵/質(zhì)押負(fù)擔(dān)并不消除的行為。乙方同意甲方抽當(dāng)?shù)模追奖仨毷紫冉Y(jié)清截至抽當(dāng)之日甲方欠付的利息、綜合費用、違約金、乙方墊付的費用及乙方已發(fā)生的實現(xiàn)債權(quán)的費用等，否則不成立抽當(dāng)，甲方支付的款項直接用于沖抵甲方欠付的前述項目費用和甲方付款之后即將發(fā)生的前述項目的費用。抽當(dāng)不影響絕當(dāng)?shù)陌l(fā)生。
1.10 “絕當(dāng)”系指甲方未在前次典當(dāng)或續(xù)當(dāng)期限以及轉(zhuǎn)當(dāng)期限屆滿的5內(nèi)日贖當(dāng)或與乙方達(dá)成續(xù)當(dāng)一致的，即為絕當(dāng)。乙方依照本合同約定提前收回貸款的，視同絕當(dāng)發(fā)生。
第二條當(dāng)物
2.1 甲方自愿以位于，建筑面積/㎡的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為，建設(shè)用地使用權(quán)證號為（以下簡稱該房產(chǎn)）作為當(dāng)物向乙方借款。乙方同意接受甲方以上述房產(chǎn)為本合同項下債權(quán)之擔(dān)保。甲方與乙方可就擔(dān)保的具體事項另行簽訂抵押合同。
2.2 甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商一致，確認(rèn)該房產(chǎn)每平方米估價為人民幣大寫元/㎡，合計估價為人民幣大寫。
第三條 當(dāng)物擔(dān)保的債權(quán)范圍及處置當(dāng)物后清償順序
3.1 甲、乙雙方一致同意，當(dāng)物擔(dān)保范圍為本合同項下的當(dāng)金（￥：）及按第六條計算的息、費，違約金、賠償金和乙方代墊的.費用及實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、過戶稅費等，下同）。
3.2續(xù)當(dāng)所產(chǎn)生的利息、綜合費、違約金、賠償金及續(xù)當(dāng)期限屆滿后（含絕當(dāng)后）所產(chǎn)生的利息、綜合費、違約金、賠償金，乙方代墊的費用及實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用，合同范本《房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同》。無論續(xù)當(dāng)是加重當(dāng)戶息、費率負(fù)擔(dān)還是減輕當(dāng)戶息、費率負(fù)擔(dān)的，均屬于擔(dān)保范圍。當(dāng)戶不續(xù)當(dāng)?shù)模洚?dāng)期限屆滿后（含絕當(dāng)后）所產(chǎn)生的息、費均屬于當(dāng)物的擔(dān)保范圍。
3.3 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，續(xù)當(dāng)時將甲方拖欠的利息、綜合費、逾期違約金等轉(zhuǎn)入續(xù)當(dāng)后的本金的，該等部分所產(chǎn)生的利息、綜合費、逾期違約金等亦屬于當(dāng)物的擔(dān)保范圍。
3.4絕當(dāng)后及乙方按照第十一條約定提前收回貸款，處置當(dāng)物后所得價款按以下順序清償乙方的債權(quán)：
3.4.1乙方代墊的費用及實現(xiàn)債權(quán)的費用
3.4.2利息、綜合費、違約金、賠償金
3.4.3當(dāng)金本金
注：此處省略10條，3507字，全套合同文本收費20xx元。
第四條 保證人責(zé)任
4.1 保證人對甲方依本合同的全部債務(wù)對乙方承擔(dān)無限連帶責(zé)任保證。
4.2乙方無須先向甲方追償或起訴或處置當(dāng)物，即有權(quán)直接要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任，即保證人保證責(zé)任與當(dāng)物的擔(dān)保系平行的、并列的，乙方可以優(yōu)先實現(xiàn)保證債權(quán)，不受當(dāng)物擔(dān)保物權(quán)存在的影響。
4.3 如存在兩個以上的保證人，各保證人均對甲方依本合同的全部債務(wù)對乙方承擔(dān)無限連帶責(zé)任保證，即各保證人之間的保證責(zé)任亦是平行的、并列的。
4.4 本合同項下的當(dāng)物的擔(dān)保不成立（不論是否系因甲方違反誠實信用原則造成）、被確認(rèn)無效、被撤銷或乙方單方面解除、拋棄，或發(fā)生當(dāng)物滅失、損毀（不論滅失、損毀系由誰的原因造成的，或者因不可抗力造成）情形，各保證人仍對甲方依本合同的全部債務(wù)對乙方承擔(dān)無限連帶責(zé)任保證，不因當(dāng)物的擔(dān)保不存在而產(chǎn)生任何影響。
4.5 保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間為乙方債權(quán)到期日起的兩年。
4.6 甲方及甲方授權(quán)代表與乙方達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議、續(xù)當(dāng)、對賬單，均自動對保證人發(fā)生法律效力，但甲方及甲方授權(quán)代表與乙方加重甲方負(fù)擔(dān)的利率和綜合費率的，保證人僅在第六條約定的息費標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。
4.7 甲方及甲方授權(quán)代表與乙方達(dá)成轉(zhuǎn)當(dāng)一致的，各保證人對乙方的轉(zhuǎn)當(dāng)債權(quán)仍承擔(dān)無限連帶保證責(zé)任，乙方與各保證人之間無須再另行簽訂保證合同，但乙方提出要求的除外。
甲方及甲方授權(quán)代表與乙方加重甲方負(fù)擔(dān)的利率和綜合費率的，保證人僅在第六條約定的息費標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。
4.8 保證人特別承諾：在乙方債權(quán)未獲完全清償前，保證人暫不行使對甲方及其他保證人的追償權(quán)等，待乙方所有債權(quán)獲得清償后，保證人才有權(quán)行使該等權(quán)利，否則乙方有權(quán)要求保證人全數(shù)交還乙方。
4.9 上述條款，除乙方與保證人另行達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議中明確約定廢止其中的任一條款，否則上述條款仍然有效。
第五條 其他事項
5.1 乙方無需征求甲方同意，可將乙方在本合同項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人。但甲方未得乙方書面同意，不得將其在本合同項下的任何還款責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三者。
5.2 甲方繼承人或接辦人，仍須向乙方或乙方繼承人、接辦人繼續(xù)承擔(dān)本合同項下的還款義務(wù)及其他責(zé)任。
5.3 乙方在本合同項下的債權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，不得抵銷。
第六條 通知與通訊
6.1 甲方指定為履行本合同的聯(lián)系人和代理人，代理與乙方進(jìn)行對賬、代辦抵押手續(xù)、收款、還款、續(xù)當(dāng)、轉(zhuǎn)當(dāng)，贖當(dāng)、處置當(dāng)物等，甲方代理人的行為直接對甲方產(chǎn)生法律效力。
6.2 乙方指定為本合同的聯(lián)系人，代表乙方與甲方進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，乙方代表人對本合同項下的任何權(quán)益的放棄、變更、或減低均對乙方不產(chǎn)生法律效力。
6.3甲方聯(lián)系方式， 通訊地址，電子郵箱。
乙方聯(lián)系方式， 通訊地址，電子郵箱。
任何一方變更聯(lián)系方式、通訊地址、電子郵箱，必須在變更后三日內(nèi)通知另一方，否則另一方向上述通訊地址、電子郵箱，郵寄、發(fā)送文件等視為送達(dá)。
第七條 解釋
本協(xié)議的理解與解釋應(yīng)依據(jù)協(xié)議目的和文本原義進(jìn)行，本協(xié)議的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本協(xié)議的解釋和標(biāo)題項下的任何條款應(yīng)有的法律效力。
第八條附則
8.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議（含對保證人責(zé)任部分），首先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成，向乙方所在地人民法院提起訴訟。在訴訟期間，本合同不涉及爭議的條款仍須履行。
8.2本合同自甲、乙雙方簽字（章）后生效。
8.3本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份、保證人各執(zhí)份。
第九條補(bǔ)充約定
9.1 甲方未按照合同約定的期限清償乙方債權(quán)，乙方有權(quán)通過新聞媒體（包括但不限于電視、報紙、網(wǎng)絡(luò)等）發(fā)布催收公告；
9.2 甲方未按照合同約定的期限清償乙方債權(quán)，乙方有權(quán)將此信息上傳至人民銀行征信系統(tǒng)、典當(dāng)行業(yè)協(xié)會不良信息數(shù)據(jù)庫、典當(dāng)類網(wǎng)站不良信息數(shù)據(jù)庫。
9.3 甲方：（簽字或蓋章）乙方：（簽字或蓋章）授權(quán)代表：授權(quán)代表：保證人一：（簽字或蓋章）保證人二：（簽字或蓋章）
授權(quán)代表：授權(quán)代表：
····· 年月日特別聲明
甲、乙雙方及保證人已詳讀本合同各條款，并對條款內(nèi)容的理解不存在歧義，乙方已按照甲方及保證人的要求對合同的每一條款進(jìn)行了詳細(xì)的說明，各方同意遵守本合同全部條款。
特此聲明
甲方：（簽章）乙方：（簽章）授權(quán)代表：授權(quán)代表：
保證人一：（簽章）保證人二：（簽章）
授權(quán)代表：授權(quán)代表：
房地產(chǎn)合同 篇3
出租方(甲方)姓名：承租方(乙方)姓名x身份證號：x身份證號：x住址單位：x住址單位：x聯(lián)系電話：x聯(lián)系電話：
二、每年租金為元，乙方第一次付年租金，合計x元，第二次付款應(yīng)在前次租金期滿前x個月即x年x月x日支付x年租金x元，如逾期不交，乙方應(yīng)主動搬出。
三、承租期內(nèi)甲方保證出租房屋無任何抵押、債務(wù)或其它糾紛，不得干預(yù)乙方正常居住，并負(fù)責(zé)此房包燒費的支付。
四、承租期內(nèi)乙方應(yīng)自覺愛護(hù)房內(nèi)各種設(shè)施，對消耗性質(zhì)的物品(如裝修潔具、水龍頭、門、窗、鎖具、墻磚、地磚等)乙方在使用過程中損壞，由乙方維護(hù)修理，合同到期保持物品使用功能，否則由甲方在租房押金中扣除。
五、乙方在承租期已滿，沒有說明續(xù)租和簽約，占房不交，整天鎖門，聯(lián)系中斷。
六、甲乙雙方應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國公安部令》第24號《租賃房屋治安管理規(guī)定》3日內(nèi)到當(dāng)?shù)嘏沙鏊怯浖稗k理暫住證明，預(yù)期不辦者責(zé)任自負(fù)。
電表指數(shù)：x煤氣指數(shù)：x水表指數(shù)：
七、補(bǔ)充協(xié)議：在承租期內(nèi)每年物業(yè)費及有線電視費與同期租房費用一次性同時交給甲方。
甲方簽字：xx乙方簽字：xx
簽訂日期：
房地產(chǎn)合同 篇4
甲方：
法定代表人(授權(quán)代理人)： 日期： 年 月 日
乙方：
法定代表人(授權(quán)代理人)： 日期： 年 月 日
編號：_______
本合同當(dāng)事人
委托人(甲方)：
居間人(乙方)：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，委托人與居間人在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃居間的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條委托事項
甲方委托乙方在委托期限內(nèi)為其居間尋找符合以下條件的房屋(必備條件請在方格內(nèi)劃鉤，參考條件請劃圈，未選條件請劃斜線)，并協(xié)助促成其與出租人簽訂房屋租賃合同：
坐落：_____________________________;樓房為____室_____廳____衛(wèi);平房為_______間;無裝修;一般裝修;精裝修;防盜門;有線電視接口;空調(diào);天然氣;煤氣;集中供暖;土暖氣;熱水器;電話;電視機(jī);電冰箱;洗衣機(jī);上下水;家具_(dá)____________________________________________;樓層：_______;結(jié)構(gòu)：__________;朝向：__________;建筑面積：_____________平方米;月租金標(biāo)準(zhǔn)：_____________元;租期：_____________;房屋用途：;
房屋權(quán)屬：______________________________________其他條件：___________________________________
乙方還應(yīng)提供以下服務(wù)：__________________________________________________
第二條委托期限
自_______年____月____日至_______年____月____日。
超過以上期限仍需要居間服務(wù)的，雙方另行簽訂居間合同或以書面形式將本合同委托期限延長。
第三條現(xiàn)場看房
乙方應(yīng)陪同甲方到房屋現(xiàn)場看房。
乙方應(yīng)當(dāng)制做看房的書面記錄，列明房屋的具體地址、看房時間及其他事項�？捶坑涗浶杞�(jīng)甲方簽字確認(rèn)，由雙方各執(zhí)一份。
乙方為甲方尋找的房屋不滿足甲方提出的必備條件或者甲方不滿足出租人提出的特別條件要求的，甲方有權(quán)拒絕簽字并拒絕支付看房費。
第四條甲方義務(wù)
(一)應(yīng)出示身份證___________________等真實的身份資格證明;
(二)應(yīng)對乙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合;
(三)應(yīng)對乙方提供的房屋資料保守秘密;
(四)不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后________日內(nèi)與乙方介紹的出租人進(jìn)行私下交易。
第五條乙方義務(wù)
(一)應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明;
(二)應(yīng)盡力完成甲方的委托事項，按照本合同第一條甲方提出的條件為甲方尋找房屋，將處理情況及時向甲方如實匯報，為甲方看房和與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)，并促成甲方與出租人的房屋租賃合同成立;
(三)應(yīng)保證為甲方提供的房屋資料已經(jīng)事先核實，并且甲方滿足出租人提出的特別條件要求;
(四)不得提供虛假信息、隱瞞重要事實或與他人惡意串通，損害甲方利益;
(五)對甲方的經(jīng)濟(jì)情況、個人信息、商業(yè)秘密等保守秘密;
(六)應(yīng)保證為甲方介紹的出租人具有房屋所有權(quán)證書或?qū)Τ鲎夥课菀婪ㄏ碛谐鲎鈾?quán)利的其他證明及身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份資格證明;保證出租房屋產(chǎn)權(quán)明晰，不存在所有權(quán)糾紛或者其他權(quán)利糾紛;
(七)收取看房費、傭金、居間活動費用的，應(yīng)向甲方開具合法、規(guī)范的收費票據(jù);
(八)本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預(yù)收費用。
第六條委托事項的完成
"完成委托事項"是指完成本合同第一條所列全部委托事項。甲方與出租人未簽訂書面租賃合同，乙方僅為甲方提供信息，或為甲方看房并與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)的，均視為委托事項未完成。
第七條費用與傭金
(一)看房費
看房費是指乙方陪同甲方到房屋現(xiàn)場看房實際發(fā)生的費用。
看房費用由甲方承擔(dān)。看房費用為：每次_______元。甲方可以一次性交納看房費用_____________元，可看房_________________次。
乙方完成委托事項的，甲方支付的看房費用費抵作傭金。
(二)傭金
傭金是指乙方完成委托事項后應(yīng)得的報酬。
乙方完成委托事項的，甲方應(yīng)按照實際月租金的________%向乙方支付傭金。
傭金應(yīng)在甲方與出租人簽訂房屋租賃合同后 日內(nèi)支付。
傭金的支付方式：現(xiàn)金;支票;_________________________________。
委托事項未完成或未在委托期限內(nèi)完成的，乙方不得要求支付傭金。
(三)居間活動費用
居間活動費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用(不包括看房費、傭金)。
乙方完成委托事項的，居間活動費用由乙方承擔(dān)。
非因乙方故意或過失導(dǎo)致委托事項未完成或未在委托期限內(nèi)完成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的居間活動費用。乙方要求甲方支付上述費用的，應(yīng)當(dāng)如實列明，并出具相關(guān)票據(jù)，做出合理解釋。
除看房費、傭金和居間活動費用外，乙方不得向甲方收取其他任何費用(押金、信息費等)。
第八條轉(zhuǎn)委托
乙方將委托事項全部或部分轉(zhuǎn)委托給第三人處理，應(yīng)當(dāng)事先征得甲方的同意。
第九條本合同解除的條件
雙方可以以書面形式協(xié)商解除合同。
第十條違約責(zé)任
(一)甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)按照________________________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金;
(二)在本合同第四條約定的期限內(nèi)，甲方與乙方介紹的出租人私下成交的，應(yīng)按照_________________的`標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，乙方仍有權(quán)取得約定的傭金;
(三)甲方未如約支付看房費、傭金、居間活動費用的，應(yīng)按照___________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金;
(四)乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)按照________________________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金;
(五)乙方怠于履行盡力義務(wù)的，不得向甲方要求支付看房費、傭金、居間活動費用;
(六)乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的，除退還已收取的看房費、傭金、居間活動費用外，應(yīng)按照________________________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。甲方除按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。
(七)乙方為甲方介紹的出租人不具有房屋所有權(quán)證書或?qū)Τ鲎夥课菀婪ㄏ碛谐鲎鈾?quán)利的其他證明或身份資格證明，或所介紹房屋存在所有權(quán)糾紛或者其他任何權(quán)利瑕疵的，除退還已收取的看房費、傭金、居間活動費用外，應(yīng)按照________________________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，甲方除按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。
第十一條合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_________種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：
(一)提交_______仲裁委員會仲裁;
(二)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十二條其他約定事項_______________________________________________________________________。
第十三條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
第十四條合同一經(jīng)生效，即對雙方具有法律約束力。雙方經(jīng)協(xié)商一致可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更或?qū)ξ幢M事項做出補(bǔ)充規(guī)定。變更或補(bǔ)充規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等效力。
第十五條本合同相關(guān)條款的約定是在不違背國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)的前提下做出的，如果國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)對委托人、居間人及出租人的資質(zhì)、資格及其他有關(guān)方面有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。
委托人(章)： 居間人(章)：
住所： 住所：身份證號：
法定代表人：法定代表人：
營業(yè)執(zhí)照號碼：營業(yè)執(zhí)照號碼： 簽約代表：
委托代理人： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號碼：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
郵政編碼; 郵政編碼：
合同簽訂時間： 合同簽訂時間：
合同簽訂地點： 合同簽訂地點：
房地產(chǎn)合同 篇5
甲方(委托方)： 房地產(chǎn)開發(fā)公司
乙方(受托方)：
鑒于：
1、 甲方 房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由 公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了 房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)。
2、 項目概況： 房地產(chǎn)項目規(guī)劃占地面積約 畝，建設(shè)用地面積約 畝，代征地面積約 畝，容積率約 。
3、 根據(jù)乙方與 公司于 年 月 日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中地約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得 房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)(掛牌)，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得 房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。
4、 甲方經(jīng)公司董事會決定，將開發(fā) 房地產(chǎn)項目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理。
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行：
第1條 委托事項
1.1 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā) 房地產(chǎn)項目的所有政
府文件的批復(fù)及項目征地、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜。
第2條 委托費用
2.1 甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項的委托費用適用包干原則，多不退少不補(bǔ)。
2.2 第1條1.1款委托事項，即 房地產(chǎn)項目的委托費用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝 萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝 萬元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計算，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費用共計 萬元人民幣。
2.3 甲方支付的 房地產(chǎn)項目的委托費用，包含征地補(bǔ)償費、拆遷費、青苗補(bǔ)償費，該費用應(yīng)計入甲方的成本。
2.4 除上述所列費用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費用，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費、建安成本、管理費用等，由甲方 房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān)。
第3條 委托時間
3.1 開始時間：甲方原股東 向 轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時間為準(zhǔn)，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日。
3.2 完成時間：在 年 月 日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項。
第4條 付款時間
4.1 房地產(chǎn)項目的`委托費用，由甲方按照實際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，并將用款時間、用途填寫清楚，甲方應(yīng)按照急款急用、不影響項目開發(fā)進(jìn)度的原則及時審核、及時支付。
第5條 委托溢價
5.1 經(jīng)甲方財務(wù)核算，若 房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過 萬元(不含 萬元)時，甲方應(yīng)在財務(wù)報告出具之日起 日內(nèi)向乙方支付利潤的 %。
5.2 經(jīng)甲方財務(wù)核算，若 房地產(chǎn)項目的利潤在 萬元(含 萬元)以下時，甲方應(yīng)按向乙方支付實際利潤的 %。
第6條 違約責(zé)任
6.1 本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
6.2 甲方未按約定支付委托包干費用的，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費用的萬分之三
向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金萬元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。
6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費用總額的5%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項的，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任。
6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，乙方同意由甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除。
6.5 由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門
認(rèn)定為無效時，由過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過錯的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。
第7條 爭議的解決
7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應(yīng)向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。
第8條 其他
8.1 本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等的法律效力。
8.2 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與 簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效。
甲方： 房地產(chǎn)開發(fā)公司 乙方：
二零零五年 月 日 二零零五年 月 日
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