房地產(chǎn)公司委托代理銷售合同

時(shí)間：2022-11-24 13:23:16 房地產(chǎn)合同我要投稿

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房地產(chǎn)公司委托代理銷售合同

　　現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識(shí)在不斷增強(qiáng)，合同對我們的幫助越來越大，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么問題來了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？下面是小編精心整理的房地產(chǎn)公司委托代理銷售合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

房地產(chǎn)公司委托代理銷售合同

房地產(chǎn)公司委托代理銷售合同1

　　委托方(甲方)：

　　受托方(乙方)：有限公司

　　甲乙雙方本著真誠平等、互惠互利之原則，就甲方投資開發(fā)的項(xiàng)目委托乙方獨(dú)家代理銷售之事宜訂立如下約定，供雙方共同遵照執(zhí)行。

　　一、委托期限、委托標(biāo)的物及委托銷售價(jià)

　　委托期限：自年月日起至年月日止。

　　委托標(biāo)的物：總計(jì)約平方米，具體數(shù)據(jù)以實(shí)際可售面積為準(zhǔn)。委托銷售價(jià)：

　　二、甲方基本義務(wù)

　　1、負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目合法銷售的相關(guān)文件資料，即國家規(guī)定的商品房合法銷售的“五證一照”，并向乙方出具項(xiàng)目銷售授權(quán)書;

　　2、全力支持乙方的銷售工作，根據(jù)銷售情況指定專人為購買人辦理好財(cái)務(wù)收款、合同簽章、銀行按揭貸款及產(chǎn)權(quán)等相關(guān)事宜;

　　3、委托期間，甲方未經(jīng)乙方同意不得再委托其它機(jī)構(gòu)或個(gè)人從事本合同所約定的各項(xiàng)工作;

　　4、負(fù)責(zé)承擔(dān)銷售推廣過程中所需的相關(guān)費(fèi)用，如：宣傳品制作，媒體廣告、售樓處布置、展銷會(huì)、促銷禮品及活動(dòng)等相關(guān)費(fèi)用;

　　5、按照合同條款，根據(jù)銷售業(yè)績定期及時(shí)與乙方結(jié)算并發(fā)放銷售傭金與溢價(jià)部份分成;

　　6、為有利于本項(xiàng)目的順利銷售，積極有效的開展招商工作。

　　三、乙方基本義務(wù)

　　1、負(fù)責(zé)銷售團(tuán)隊(duì)的組建、培訓(xùn)與管理，確保項(xiàng)目銷售推廣正常高效地進(jìn)行;

　　2、制訂本項(xiàng)目可行性銷售策劃方案，積極開展銷售推廣工作;

　　3、經(jīng)甲方同意，乙方可以甲方的名義與購買人簽定本項(xiàng)目的《訂購書》及《商品房買賣合同》，并協(xié)助甲方為購買人辦理銀行按揭貸款的相關(guān)手續(xù);

　　4、乙方應(yīng)嚴(yán)格甲方所確定的委托銷售價(jià)格(即基價(jià))，未經(jīng)甲方準(zhǔn)許，不得擅自給購買人低于委托銷售價(jià)格出售，特殊情況，乙方應(yīng)經(jīng)甲方同意后辦理;

　　5、承擔(dān)在本項(xiàng)目銷售人員的工資提成、水電、通訊等一切相關(guān)費(fèi)用;

　　6、承擔(dān)浙江，上海等區(qū)域的推廣費(fèi)用及考察團(tuán)的招待差旅費(fèi)用。

　　四、雙方共同義務(wù)

　　甲乙雙方應(yīng)共同遵守本合同之所有條款，恪守信用，雙方的`義務(wù)不僅體現(xiàn)在合同訂立之時(shí)，而是貫穿整個(gè)合同的始終。

　　五、合作模式

　　1、營銷策劃費(fèi)：乙方制訂可行的營銷策劃方案，策劃費(fèi)人民幣拾萬元整，合同簽定之日甲方支付萬元，策劃方案提交后三日內(nèi)支付萬元;

　　2、銷售傭金：根據(jù)銷售業(yè)績，乙方享有甲方委托銷售價(jià)銷售額的 %作為傭金報(bào)酬;

　　3、溢價(jià)分成：委托銷售期間，通過乙方傾力推廣，超出甲方所確定的委托銷售價(jià)的銷售額部份為溢價(jià)收益，溢價(jià)收益部份甲乙雙方平等分成，即甲方享有溢價(jià)部份的50%收益，乙方享有溢價(jià)部份的50%收益(稅費(fèi)雙方各自承擔(dān))。

　　六、結(jié)算方式

　　1、傭金計(jì)提：次月5日前結(jié)算一次;

　　2、甲方在結(jié)算之日起三日內(nèi)支付乙方應(yīng)得傭金之款項(xiàng);

　　七、其它約定

　　1、在本項(xiàng)目范圍內(nèi)，購房人簽訂的認(rèn)購書如遇購房者違約而放棄預(yù)付款或定金的，則由、乙雙方按各得50%分成，經(jīng)雙方認(rèn)可后，甲方須在購房者違約之日起三日內(nèi)向乙方支付此項(xiàng)分成款項(xiàng);

　　2、如遇購房者簽訂《商品房買賣合同》后違約，則購房人所付的所有房款(包括定金)歸甲方所有，甲方須向乙方結(jié)算并支付應(yīng)得銷售傭金;

　　3、項(xiàng)目的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清的，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)，甲方須向乙方支付銷售傭金和溢價(jià)分成部份款項(xiàng);

　　4、委托銷售執(zhí)行代理期間，不論通過何種銷售方式完成的銷售額均為乙方銷售業(yè)績，乙方享有本合同其它條款約定的相關(guān)權(quán)益。

　　八、本合同未盡事宜雙方在確保本項(xiàng)目正常運(yùn)營的基礎(chǔ)上，充分協(xié)商并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　九、本合同發(fā)生異議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟。

　　十、本合同一式兩份，雙方各持一份，簽字蓋章后生效。

　　甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

　　委托代表：

　　電話：

　　簽定日期：年月日

　　委托代表：

　　電話：

　　簽定日期：年月日

房地產(chǎn)公司委托代理銷售合同2

　　甲方：

　　乙方：

　　經(jīng)甲、乙雙方多次慎重研討及友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā) 的事宜達(dá)成一致意見，同意簽署如下合同：

　　一、代理銷售

　　甲方將座落于河北省磁縣高速引線東侯召村南，統(tǒng)盛園小區(qū)(暫名)原河北龍巢飲料有限公司，建筑面積約萬㎡于簽署合同即日起正式委托乙方獨(dú)家策劃與銷售。

　　二、合作期限及銷售指標(biāo)

　　1、合作期限：自乙方進(jìn)場一個(gè)月后開始計(jì)算銷售時(shí)間，銷售周期為個(gè)月。如有自然災(zāi)害、工程延期等不可抗力因素，由甲乙雙方另行協(xié)商銷售周期。

　　2、銷售指標(biāo)：在銷售期內(nèi)銷售項(xiàng)目總額的

　　三、銷售價(jià)格

　　1、甲方將本項(xiàng)目可供乙方銷售的樓宇房屋提出準(zhǔn)確清單、價(jià)格表，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)銷售范圍。如有變動(dòng)應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商為準(zhǔn)。

　　2、第一個(gè)月銷售均價(jià)為元/㎡，其后根據(jù)銷售情況雙方另行協(xié)商銷售價(jià)格，地下室、商業(yè)另定。

　　四、代理傭金及支付方法

　　1、代理傭金提�。�

　　(1)乙方按照銷售總額的(百分之一點(diǎn)三)提取作為傭金，超出低價(jià)按分成，甲方占乙方占。

　　(2)在一般情況下甲方不參與銷售，特殊情況由甲方銷售的給與乙方10元/㎡的銷售手續(xù)費(fèi)。

　　2、結(jié)算方式及時(shí)間：

　　(1)結(jié)算條件：

　�、俑度钸_(dá)到95%

　　②分期付款，銷售每套住宅達(dá)到萬元以上首期款為準(zhǔn)，甲方按該合同總額向乙方結(jié)付提成。

　　(2)結(jié)算時(shí)間：每月為一結(jié)算期，每月5號(hào)前甲方將上月銷售傭金扣除3%的風(fēng)險(xiǎn)金后支付給乙方。風(fēng)險(xiǎn)金在完成銷售指標(biāo)后十日內(nèi)支付給乙方。

　　(3)對于已簽訂購房合同的退房，乙方已提取銷售提成，甲方從下一次發(fā)放給乙方銷售提成中扣除，所扣額戶的違約金，甲乙雙方平均分配，房屋繼續(xù)銷售，另外計(jì)銷售業(yè)績和銷售提成。

　　五、甲方的責(zé)任

　　1、合同有效期內(nèi)，甲方不得再委任任何其他單位、個(gè)人銷售本項(xiàng)目，如乙方進(jìn)場后兩個(gè)月內(nèi)沒有業(yè)績甲方有權(quán)解除協(xié)議另請銷售公司。

　　2、甲方應(yīng)依法向乙方提供銷售該項(xiàng)目所必備的'相關(guān)手續(xù)和資料圖片。

　　3、甲方負(fù)責(zé)提供銷售場地并裝修，承擔(dān)裝修費(fèi)用。

　　4、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方保證客戶看房需要。

　　5、甲方應(yīng)提供工程進(jìn)度表，嚴(yán)格保證工程進(jìn)度及質(zhì)量

　　6、甲方負(fù)責(zé)提供銷售所必須的合同、收據(jù)、合同章并收取銷售款項(xiàng)。

　　7、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的宣傳工作并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

　　8、如在銷售過程中出現(xiàn)政府部門或其他方面人員的造成項(xiàng)目暫停，由甲方出面協(xié)調(diào)。

　　六、乙方的責(zé)任

　　1、乙方必須按照甲方指定的房源銷售不得捂盤。

　　2、乙方嚴(yán)格按照甲方制定的各套價(jià)格銷售，如發(fā)現(xiàn)高銷虛報(bào)，扣除該套80%的銷售傭金。

　　3、乙方負(fù)責(zé)對項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場調(diào)研、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目策劃、物業(yè)管理等提出切實(shí)可行的建議。

　　4、乙方負(fù)責(zé)與上述相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)溝通以及達(dá)到項(xiàng)目的最佳效果。

　　5、乙方在合同期以甲方的名義進(jìn)行銷售，甲方派專人和乙方聯(lián)合辦公，辦理財(cái)務(wù)和銷售手續(xù)，并負(fù)責(zé)一切辦公用品。

　　6、自本合同簽訂之日起，乙方即行負(fù)責(zé)組建營銷機(jī)構(gòu)，培訓(xùn)營銷人員，擬定銷售計(jì)劃，實(shí)施銷售方案。

　　7、乙方負(fù)責(zé)銷售人員的工資、提成及銷售部日常開銷，并負(fù)責(zé)銷售部的水、電暖、電話費(fèi)用。

　　8、乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行廣告宣傳策劃，包括宣傳單頁、報(bào)紙廣告、電視廣告等，相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

　　9、在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，經(jīng)甲方同意乙方以甲方身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約。

　　10、乙方負(fù)責(zé)銷售控制、銷售接待、銷售談判、簽訂購房合同、催繳房款等等。11、12、乙方每個(gè)銷售周期做銷售總結(jié)，針對銷售中出現(xiàn)的問題報(bào)甲方備案。乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　七、雙方違約責(zé)任

　　1、甲方：

　　(1)任何因有關(guān)工期與房屋質(zhì)量問題造成客戶與公司的糾紛，由甲方負(fù)責(zé);

　　(2)甲方如不按時(shí)向乙方支付銷售提成。每超過一天罰滯納金1%分清責(zé)任后在執(zhí)行。

　　2、乙方：

　　(1)不得以虛假之詞欺騙客戶，只能在甲方編制的書面宣傳資料范圍內(nèi)和現(xiàn)房單位及示范單位內(nèi)對客戶進(jìn)行銷售承諾，若私自進(jìn)行上述承諾以外的口頭或書面承諾，經(jīng)法律裁定為乙方負(fù)責(zé)的，視為違約，由此引起客戶與公司糾紛費(fèi)用及退房費(fèi)用由乙方承擔(dān)并雙倍罰款。

　　(2)銷售款項(xiàng)全部由甲方收取，乙方不得有任何挪用行為，否則，即視為違約并由甲方終止乙方銷售權(quán)，并追回挪用款項(xiàng)。

　　八、合同的終止和變更

　　1、在合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，應(yīng)通力協(xié)作，妥善處理終止合同有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的經(jīng)濟(jì)、法律等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

　　2、經(jīng)雙方同意可簽定變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　3、如因一方違約，在履行合同的基礎(chǔ)上違約方賠償受損方人民幣十萬元整。

　　九、其他事項(xiàng)

　　1、本合同一式兩份，一式四頁，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

　　2、在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決或向石家莊仲裁委員會(huì)提請仲裁。

　　甲方：乙方：

　　代表簽字：代表簽字：

　　日期：日期：

房地產(chǎn)公司委托代理銷售合同3

　　甲方：地址：

　　乙方：地址：

　　經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方獨(dú)家全程代理房地產(chǎn)公司開發(fā)的項(xiàng)目，在互惠互利基礎(chǔ)上達(dá)成以下條款，予以共同遵守：

　　一、代理項(xiàng)目名稱。

　　本協(xié)議代理項(xiàng)目坐落于，開發(fā)商為公司，開發(fā)面積為平方米，該項(xiàng)目為商業(yè)項(xiàng)目。乙方代理銷售面積為平方米。

　　二、代理銷售期限

　　1：乙方的代理銷售期限為年月日至年月日止，本合同生效后，甲方就所委托銷售的物業(yè)取得《預(yù)售許可證》之日為開盤之日起算個(gè)月項(xiàng)目結(jié)束。

　　2：在本合同有效期內(nèi)，甲方不得在任何區(qū)域指定其他代理商。

　　三、甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)及費(fèi)用

　　1：甲方應(yīng)承擔(dān)該項(xiàng)目售樓中心裝潢、布展及辦公用品、活動(dòng)展品、售樓資料、電話、水、電、網(wǎng)絡(luò)等看房交通工具等費(fèi)用;該費(fèi)用應(yīng)在發(fā)生前一次性到位。

　　2：甲方負(fù)責(zé)支付本項(xiàng)目的策劃推廣費(fèi)用(包括策劃、報(bào)廣、電視廣告、售樓書、制作沙盤等費(fèi)用);該費(fèi)用應(yīng)在發(fā)生前一次性到位。

　　3：甲方應(yīng)向乙方提供所有銷售的法律文件(見附表)。國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工許可證、商品房預(yù)售許可證及支付乙方銷售代理傭金。

　　4：甲方根據(jù)合同按時(shí)支付乙方銷售代理傭金。

　　5：甲方協(xié)助乙方與政府各相關(guān)部門的銜接工作及銷售過程中所需的各種審批手續(xù)，并向乙方提供具體銷售的房源表及銷控表。

　　6：甲方委派專人收取購房款(含誠意金、定金、首付款、辦證費(fèi)用)。如甲方超出10天未給乙方結(jié)算相應(yīng)的傭金，乙方自第11日起有權(quán)代收定金或誠意金，直至甲方結(jié)清乙方代理傭金為止。

　　7：甲方需向乙方提供正式委托乙方為項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理委托書

　　8：甲方需向乙方提供宣傳、看房車一輛。

　　9：甲方對乙方銷售可提出建議，但不得干擾乙方銷售。

　　四、乙方所承擔(dān)的費(fèi)用及義務(wù)

　　1：負(fù)責(zé)銷售及辦公人員的`培訓(xùn)、工作安排及薪資待遇費(fèi)用。

　　2：銷售傭金費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　3：制定計(jì)劃推廣活動(dòng)(包括市場定位、營銷對象、營銷計(jì)劃、廣告宣傳、報(bào)廣等)。

　　4：根據(jù)甲乙雙方達(dá)成協(xié)定進(jìn)行廣告策劃、宣傳派送、宣傳售樓書及DM單。利用各種形式開展售樓宣傳活動(dòng)。

　　5：乙方提出的營銷策劃、房號(hào)推售、價(jià)格方案須通知甲方。

　　6：全程負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售工作，完成本協(xié)議的銷售任務(wù)：乙方作為項(xiàng)目的代理公司，不得有損甲方企業(yè)形象、名譽(yù)及企業(yè)利益，在銷售過程中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方提供的樓盤特征及狀況，向客戶做如實(shí)介紹促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾;

　　7：乙方負(fù)責(zé)聯(lián)系督促業(yè)主辦理購房合同及登記手續(xù)，并督促業(yè)主按時(shí)提供按揭資料供甲方辦理按揭等相關(guān)手續(xù);

　　8：乙方參與該項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)并給予建議;

　　9：乙方在銷售過程中，因甲方原因造成客戶不能正常履約并造成工程延誤的，乙方的銷售日期按實(shí)際延誤時(shí)間順延，乙方銷售傭金不受影響;

　　10：乙方應(yīng)確保不得將已成交客戶資料向外泄露;

　　11：乙方銷售人員應(yīng)詳細(xì)建立廣告效果及銷售情況記錄，并每周向甲方提交銷售進(jìn)度報(bào)告和下周工作計(jì)劃書，供雙方根據(jù)銷售實(shí)際狀況及時(shí)調(diào) 整銷售促銷策略;

　　12：乙方負(fù)責(zé)組建管理銷售業(yè)務(wù)管理部(含接待、房源管理、按揭登記)。

　　五、定價(jià)原則

　　1：甲方委托乙方代理銷售項(xiàng)目，寫字樓平均售價(jià)不得低于元/平方米，商業(yè)部分平均售價(jià)不得低于元/平方米。

　　2：雙方約定，超出甲方核定平均售價(jià)溢價(jià)部分，甲方得 %，乙方得 %。

　　3：如因市場原因房屋出現(xiàn)滯銷，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商作出價(jià)格調(diào)整下浮，甲方支付乙方傭金比例不變。

　　4：甲方負(fù)責(zé)與銀行、公積金貸款等部門的協(xié)調(diào)，督促購房客戶辦理按揭及下賬。

　　六、項(xiàng)目廣告費(fèi)用比例及實(shí)施比例

　　1：該項(xiàng)目廣告費(fèi)用比例支出按總項(xiàng)目成交金額的 %支出。2：實(shí)施比例按階段支出如下：

　　(1)第一階段比例為 &

　　(2)第二階段比例為 %

　　(3)第三階段比例為 %

　　(4)第四階段比例為 %

　　3：甲方應(yīng)按上述廣告支出比例實(shí)施，如因甲方原因不能履行上述廣告支出造成乙方銷售任務(wù)未完成，甲方視乙方完成該項(xiàng)目任務(wù)，正常結(jié)算代理傭金。

　　七、項(xiàng)目目標(biāo)設(shè)定

　　1：取得《預(yù)售許可證》之日起，階段任務(wù)完成如下：

　　(1)開盤后4個(gè)月完成任務(wù)累計(jì)30%，回籠資金元;

　　(2)開盤后8月完成任務(wù)累計(jì)50%，回籠資金元;

　　(3)開盤后12月完成任務(wù)累計(jì)70%，回籠資金元。

　　(4)開盤后16個(gè)月完成任務(wù)累計(jì)85% 回籠資金元。2：甲、乙雙方約定該項(xiàng)目代理時(shí)間結(jié)束時(shí)，乙方需完成該項(xiàng)目任務(wù)的90%，甲方視乙方完成任務(wù)。

　　八、代理費(fèi)用傭金結(jié)算及代理費(fèi)用的獎(jiǎng)勵(lì)

　　1：雙方約定項(xiàng)目傭金按按該項(xiàng)目總成交額的 %提取代理傭金。

　　2：溢價(jià)部分：

　　甲乙雙方約定超出甲方核定平均單價(jià)部分，甲、乙分配比例為：甲方 %，乙方為： %(甲方支付代理傭金)，即：面積*超出單價(jià)* %支付。

　　3：結(jié)算條件及結(jié)算方式：

　　(1)客戶交付定金及首付款后，簽訂《商品房買賣合同》或因甲方原因不能簽訂《商品房買賣合同》，甲方日內(nèi)支付乙方傭金;

　　(2)如屬銀行按揭或公積金貸款乙方提供完整材料后支付，程序如下：

　�、俣ń鸺笆赘犊畹轿缓螅⒑炗啞渡唐贩抠I賣合同》或因甲方原因不能簽訂《商品房買賣合同》，甲方日內(nèi)支付乙方該客戶已交房款代理傭金;

　　②該客戶提供完成的按揭資料或公積金貸款資料后，甲方按合同支付該筆合同貸款額傭金;

　�、廴缭摽蛻魧僖淮涡愿犊睿磳�(shí)際到款額，甲方日內(nèi)支付乙方傭金。

　　(3)溢價(jià)部分

　　購房客戶簽訂完《商品房買賣合同》并已交付定金及首付款超出甲方核定的單價(jià)，甲方日內(nèi)支付乙方溢價(jià)代理傭金。注：超出甲方核定單價(jià)部分____面積____%=乙方應(yīng)得傭金。

　　(4)結(jié)算時(shí)間

　　乙方的銷售提成按月領(lǐng)取，發(fā)放日期為每月15日前，乙方領(lǐng)取銷售提成時(shí)，應(yīng)提供銷售結(jié)算清單。

　　4：代理傭金費(fèi)用的激勵(lì)

　　為了更好的完成甲方下達(dá)的任務(wù)指標(biāo)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商。如乙方超額完成某階段任務(wù)的。

　�、偻瓿�120%甲方承諾給予乙方代理費(fèi)率整體上調(diào)%代理傭金獎(jiǎng)勵(lì);②完成150%甲方承諾給予乙方代理費(fèi)率整體上調(diào)%代理傭金獎(jiǎng)勵(lì);③完成200%甲方承諾給予乙方代理費(fèi)率整體上調(diào)%代理傭金獎(jiǎng)勵(lì)。

　　5：為確保在銷售過程中，對工作規(guī)范負(fù)責(zé)及更好的完成甲方判定的任務(wù)指標(biāo)，甲方每月暫扣乙方當(dāng)月10%的傭金提成作為完成各階段任務(wù)的保證金，甲方分個(gè)階段對乙方項(xiàng)目任務(wù)指標(biāo)考核，如乙方完成階段的任務(wù)指標(biāo)，甲方應(yīng)在該階段返還乙方保證金，如未完成該階段任務(wù)，下階段累加完成任務(wù)，甲方視乙方完成任務(wù)，甲方退還各階段暫扣保證金，若該合同項(xiàng)目期止，乙方未完成項(xiàng)目的，最后一個(gè)階段的 %保證金甲方不予退還。

　　6：為確保乙方順利完成項(xiàng)目各個(gè)階段銷售任務(wù)指標(biāo)，如屬甲方原因：

　�、偌追劫Y金為到位，延付項(xiàng)目竣工。

　�、谠擁�(xiàng)目政府相關(guān)合法文件不具備，影響銷售無法進(jìn)行。

　�、墼擁�(xiàng)目因施工合作方原因，造成施工延誤銷售無法進(jìn)行。

　　上述原因造成客戶退房或不履行合同，造成乙方某階段任務(wù)未完成，甲方視乙方完成任務(wù)。按合同約定支付乙方傭金。

　　九、違約責(zé)任、合同生效及終止合同

　　1：該合同自雙方簽字，公司加蓋公章之日起生效。

　　2：如乙方提前完成全部銷售任務(wù)，甲乙雙方均可提出終止合同。

　　3：如因不可抗力或意外事件導(dǎo)致協(xié)議不能履行或不能全部履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，可以提前終止協(xié)議。

　　4：乙方延遲履行合同義務(wù)或未能完成合同規(guī)定應(yīng)盡的義務(wù)，導(dǎo)致合同不能實(shí)現(xiàn)的另一方可提出解除合同。

　　5：甲方不按時(shí)向乙方支付應(yīng)得的代理費(fèi)用，超過7天視甲方違約，甲方需向乙方賠償應(yīng)結(jié)傭金日千分之二的滯納金。

　　6：甲方在乙方代理該項(xiàng)目期間不得再將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)代理給第三方。如甲方違約，甲方視乙方完成該項(xiàng)目任務(wù)，按合同結(jié)算代理傭金。

　　十、補(bǔ)充協(xié)議

　　1：如屬甲方關(guān)系購房，造成不能按時(shí)回款或提供相應(yīng)的購房材料，甲方視乙方完成該筆任務(wù)，日內(nèi)向乙方支付該筆業(yè)務(wù)的代理傭金。2：非甲方同意乙方不得給任何客戶折扣，特殊情況如遇個(gè)案團(tuán)購(購買套數(shù)較多)、施工補(bǔ)償房甲方同意后做個(gè)案處理。核算乙方任務(wù)、乙方傭金按合同第八項(xiàng)第一條結(jié)算比例不受影響。

　　3：本合同若有未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商解決，協(xié)商后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　4：本協(xié)議現(xiàn)有附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　5：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何乙方可依法向人民法院起訴。

　　十一、本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份。公證處一份。

　　甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

　　法人代表：法人代表：

　　聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

　　時(shí) 間：時(shí) 間：

房地產(chǎn)公司委托代理銷售合同4

　　合同編號(hào)： ___________

　　甲方： ___________________________

　　地址： ___________________________

　　電話： ___________________________

　　傳真： ___________________________

　　乙方： ___________________________

　　地址： ___________________________

　　電話： ___________________________

　　傳真： ___________________________

　　甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，以自愿、平等互利為原則，在真實(shí)、充分地表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，就乙方代理銷售甲方之_____________系列軟件產(chǎn)品，雙方達(dá)成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。

　　一、定義

　　除非本合同的條款或者內(nèi)容中另有規(guī)定，下列名詞應(yīng)具有如下意思：

　　1、軟件產(chǎn)品：指業(yè)已進(jìn)行商品化工作的、公開發(fā)表過的、且甲方作為權(quán)利人或權(quán)利受讓人能夠進(jìn)行授權(quán)銷售并能夠提供技術(shù)支持和服務(wù)的軟件，包括該軟件的可執(zhí)行程序和有關(guān)文檔等；

　　2、代理銷售：指根據(jù)《計(jì)算機(jī)軟件保護(hù)條例》第十八條規(guī)定的，軟件著作權(quán)人或者權(quán)利受讓者許可行使展示、銷售軟件產(chǎn)品的權(quán)利，代理銷售包括代銷或經(jīng)銷；

　　3、代銷：是指甲方授權(quán)乙方銷售其產(chǎn)品，產(chǎn)品銷售完以后或按照雙方約定的期限與乙方結(jié)算，乙方可隨時(shí)將未售完的貨物退回甲方的合作方式；

　　4、經(jīng)銷：是指甲乙雙方按照下列條件結(jié)算的合作方式

　�。�1）貨到付款；

　　（2）按月結(jié)算，即每月底結(jié)算當(dāng)月或在其它約定日期結(jié)算約定日期前一個(gè)月內(nèi)的進(jìn)貨；

　�。�3）按批結(jié)算，即每批進(jìn)貨時(shí)結(jié)算上批進(jìn)貨。

　　（注：上述結(jié)算方式由雙方協(xié)商在補(bǔ)充協(xié)議或附件中選擇一種。）

　　5、雙方：指甲方和乙方的合稱；

　　6、補(bǔ)充協(xié)議：指主合同的補(bǔ)救條款，與主合同具有同樣的效力。

　　二、甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方是_____________系列軟件產(chǎn)品的供應(yīng)商，乙方是代理銷售商。

　　2、銷售范圍：甲方指定乙方在______省______市______區(qū)內(nèi)銷售甲方軟件產(chǎn)品，但甲方保留在此區(qū)發(fā)展新客戶的權(quán)利。

　　3、乙方作為甲方的代理銷售商，應(yīng)盡代理銷售商的責(zé)任。在上述區(qū)域應(yīng)按甲方銷售策略銷售要求，盡最大努力將甲方軟件產(chǎn)品售進(jìn)所有的大、中、小型零售客戶及二級(jí)批發(fā)客戶，如有新的零售店及批發(fā)店誕生，也應(yīng)及時(shí)接洽和供貨，并確保不出現(xiàn)缺貨現(xiàn)象。甲方也應(yīng)保證供應(yīng)足夠的貨源。

　　4、軟件產(chǎn)品的品種、數(shù)量由訂單、收貨單確定，最終以收貨單為準(zhǔn)。

　　5、運(yùn)輸及運(yùn)費(fèi)計(jì)算：使用鐵路運(yùn)輸?shù)�，甲方將以軟件產(chǎn)品到岸價(jià)的形式向乙方供，即甲方負(fù)責(zé)將軟件產(chǎn)品發(fā)運(yùn)到乙方所屬地區(qū)火車站的運(yùn)費(fèi)，而乙方將負(fù)責(zé)貨物在當(dāng)?shù)鼗疖囌镜揭曳絺}庫的一切裝卸雜費(fèi)；使用其他運(yùn)輸方式的另行約定。

　　6、貨物殘損、退換：乙方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)短少或包裝上有缺陷，導(dǎo)致影響銷售，應(yīng)立即于送貨單上注明，并請送貨的部門簽名作證；乙方有義務(wù)提供有關(guān)單證給甲方，以便甲方向保險(xiǎn)公司索賠，如乙方?jīng)]有注明或不履行提供單證義務(wù)的，甲方視乙方為全部簽收正確。

　　如發(fā)生軟件產(chǎn)品質(zhì)量問題不能銷售時(shí)，經(jīng)甲方質(zhì)檢部門檢驗(yàn)并出具證明，憑有關(guān)證明由甲方為乙方換貨，換貨一般______個(gè)月統(tǒng)一進(jìn)行一次，具體日期另行通知。對于由于乙方保管不慎或保管不符合規(guī)定而導(dǎo)致的質(zhì)量問題，甲方不予換貨。

　　7、付款期限及欠款上限：

　　⑴自收貨當(dāng)天算起______天內(nèi)，乙方要將所欠貨款付給甲方。

　　⑵乙方最多可以拖欠甲方貨款為______元，超過此限額的貨款，不受以上條款約束，乙方取貨時(shí)得立即付給甲方。

　　8、乙方要接受甲方的`工作指導(dǎo)，必須定期于每月的______日向甲方提供銷售報(bào)告、客戶資料。該日也是雙方核實(shí)乙方銷售額的基準(zhǔn)日。

　　三、乙方的特別義務(wù)以及獎(jiǎng)勵(lì)

　　1、保持甲方軟件產(chǎn)品所有品種兩星期銷售的庫存，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行庫存增減調(diào)整。

　　2、配合行動(dòng)：當(dāng)甲方在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行軟件產(chǎn)品推廣活動(dòng)時(shí)，乙方有義務(wù)提供人力和借貨服務(wù)。

　　3、價(jià)格控制：乙方可享受甲方的代理銷售商供貨價(jià)，乙方須保證按甲方規(guī)定的二級(jí)批發(fā)商供貨價(jià)及零售商供貨價(jià)給零售商及批發(fā)商。同時(shí)，乙方有義務(wù)控制其供應(yīng)的零售商按甲方建議零售價(jià)售給終端消費(fèi)者。

　　（二級(jí)批發(fā)商供貨價(jià)、零售供貨價(jià)、零售價(jià)由甲方另行通知）

　　4、對乙方的優(yōu)惠：

　　乙方作為代理銷售商，可以享受零售價(jià)______折的折扣。乙方要貨時(shí)一次性以現(xiàn)金、支票或匯票結(jié)清，在出貨時(shí)即可以享受零售價(jià)______折的折扣。

　　此外，乙方可以享受當(dāng)月的獎(jiǎng)勵(lì)按照合同附件規(guī)定計(jì)算。

　　四、合同的變更及終止

　　1、經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙雙方可以變更合同。

　　2、乙方如連續(xù)______個(gè)月不能達(dá)到甲方所定下的銷售目標(biāo)，甲方視乙方為自動(dòng)終止本協(xié)議。

　　3、本協(xié)議期滿后，由雙方協(xié)商是否續(xù)簽本協(xié)議。

　　五、違約責(zé)任：

　　1、對于乙方的以下行為，甲方可隨時(shí)中止或終止本協(xié)議，如乙方違約（例如存在以下前三項(xiàng)的任一行為），則追究乙方的違約責(zé)任：

　　⑴乙方超越銷售范圍銷售甲方軟件產(chǎn)品；

　�、埔曳竭`反了結(jié)算規(guī)定，貨款超過了規(guī)定的付款期限未支付；