房地產(chǎn)顧問合同

時間：2022-12-02 18:16:43 房地產(chǎn)合同我要投稿

房地產(chǎn)顧問合同(精選8篇)

　　在不斷進步的社會中，合同對我們的幫助越來越大，合同是企業(yè)發(fā)展中一個非常重要的因素。那么問題來了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？以下是小編幫大家整理的房地產(chǎn)顧問合同，希望對大家有所幫助。

房地產(chǎn)顧問合同(精選8篇)

房地產(chǎn)顧問合同1

　　根據(jù)《中華人民共和國律師暫行條例》第二條第一款的規(guī)定，______(簡稱甲方)為依法維護本單位的合法權(quán)益，特聘請重慶市第三律師事務(wù)所(簡稱乙方)擔(dān)任常年法律顧問。乙方接受聘請。經(jīng)雙方協(xié)商，訂立下列各條款，共同遵照履行。

　　一、乙方指派律師為甲方的法律顧問，根據(jù)法律給甲方提供法律幫助，維護甲方的合法權(quán)益。

　　二、乙方為甲方提供如下法律幫助：

　　1.為甲方業(yè)務(wù)上的法律問題提供咨詢;

　　2.經(jīng)甲方授權(quán)參加簽訂或?qū)彶榧追脚c他方所協(xié)商的經(jīng)濟合同;

　　3.為甲方審查(含日、英、德、俄、法文)或草擬中文法律業(yè)務(wù)文書;

　　4.通過上述業(yè)務(wù)活動，進行社會主義法制宣傳。

　　三、乙方所派律師只為甲方法人提供法律幫助，無義務(wù)為甲方的職工提供法律幫助。

　　四、乙方律師辦公，平時有事可隨時聯(lián)系。

　　五、甲方應(yīng)給乙方指派的律師提供參加甲方召開的有關(guān)業(yè)務(wù)會議的`機會，為乙方律師執(zhí)行職務(wù)提供方便。

　　六、甲方指應(yīng)定專人承擔(dān)本單位具體的法律事務(wù)性工作并與乙方律師經(jīng)常聯(lián)系。

　　七、每年由甲方向乙方付給法律顧問酬金元，自合同生效之日起三士在內(nèi)一次付清。

　　八、乙方律師為甲方擔(dān)任代理人進行訴訟或非訴訟事件活動，按重慶市物價局、財政局重價非發(fā)(1991)230號文件規(guī)定的收費國法另行收費。

　　九、乙方律師為履行本合同的義務(wù)所需的法律顧問交通費應(yīng)由甲方負擔(dān)。其金額為_____元。

　　十、本合同有效期為____年。從____年____月____日起生效。

　　十一、如合同的一方違反合同約定，對方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前一個月通知對方。

　　十二、合同文書一式貳份，雙方各執(zhí)一份，甲方壹份，乙方壹份。

　　甲方：_____

　　乙方：重慶市××律師事務(wù)所

　　法定代表人：

　　法定代表人:

房地產(chǎn)顧問合同2

　　甲方：____________________乙方：____________________

　　甲方委托乙方承擔(dān)__________項目。為明確甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)法律有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項目實際情況，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，簽訂本合同，以共同遵守。

　　一、項目概況

　�。ㄒ唬㈨椖棵Q：__________項目（以下簡稱本項目）。

　　（二）、咨詢內(nèi)容（包括但不限于）：

　　1、設(shè)計支持；

　　2、產(chǎn)品支持；

　　3、工程施工的支持；

　　4、提供專業(yè)與資源配置、專業(yè)設(shè)計和創(chuàng)意服務(wù)、產(chǎn)融服務(wù)以及對外合作項目的風(fēng)險控制，持續(xù)盈利和模式創(chuàng)新提供專業(yè)參照與前瞻性預(yù)判等綜合服務(wù)等。

　�。ㄈ�、合同有效期：_____年_____月_____日至_____年_____月_____日

　�。ㄋ模�、合同價：本合同總價為人民幣：__________元，大寫：_______________元整。

　　二、合同雙方的義務(wù)

　�。ㄒ唬┘追�

　　1、甲方授權(quán)_______________為本項目代表。

　　2、甲方應(yīng)當(dāng)負責(zé)提供本項目所需的相關(guān)資料，并有義務(wù)向乙方解釋資料中有關(guān)注意事項。

　　3、甲方應(yīng)負責(zé)對項目進度、質(zhì)量和合同執(zhí)行監(jiān)督檢查。

　�。ǘ┮曳�

　　1、乙方授權(quán)_____先生/女士為本項目代表。

　　2、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理指示，依法盡職盡責(zé)執(zhí)行咨詢服務(wù)事務(wù)，維護甲方的利益。

　　3、乙方應(yīng)嚴格按照甲方要求的時間完成咨詢項目任務(wù)。

　　4、乙方應(yīng)盡忠實義務(wù)，除非甲方明知并書面同意，乙方不得擔(dān)任同一項目中與甲方利益沖突的另一方的委托服務(wù)人，并不得做任何有損甲方利益之行為。

　　5、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同委托的主要工作轉(zhuǎn)讓第三方承擔(dān)，除非雙方另有約定的除外。

　　三、雙方的權(quán)利

　�。ㄒ唬┘追�

　　1、甲方有權(quán)要求乙方撤換不稱職的人員。如無甲方的書面批準(zhǔn)，不得重新雇傭。這些人員一經(jīng)撤離，乙方應(yīng)盡快物色稱職的并經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的.人員。

　　2、乙方違反合同或不執(zhí)行甲方指令時，甲方有權(quán)終止合同，乙方須返還甲方之前預(yù)付的所有款項。

　　（二）乙方

　　1、乙方有權(quán)在項目符合合同要求，并得到甲方確認后，在規(guī)定的時間內(nèi)得到應(yīng)支付的款額。

　　2、乙方可以對甲方的任何指令、意見和通告提出疑問，但當(dāng)甲方對所提疑問做出確認，否認或改變后，則乙方應(yīng)按甲方的決定執(zhí)行。

　　四、合同款支付方式

　　1、在本合同有效期內(nèi)，甲方按月度支付人民幣：__________元，大寫：__________元整。

　　2、乙方銀行賬戶信息：____________________。

　　五、保密

　　本委托項下的所涉及到的任何技術(shù)資料和情報均為甲方的商業(yè)秘密，乙方在履行本合同項下義務(wù)時所知悉的任何關(guān)于甲方的訊息及資料均應(yīng)被視為保密信息，在合同履行過程中以及合同履行完畢后_____年內(nèi)，乙方負有保密義務(wù)；任何情況下，乙方均不得向任意第三方泄露。乙方違反此項義務(wù)給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　六、違約責(zé)任

　　1、乙方由非不可抗力的原因不能在甲方要求的時間內(nèi)完成委托任務(wù)的，包括但不限于延遲或交付有瑕疵的，應(yīng)事先告知甲方，并征得甲方同意。否則，甲方有權(quán)選擇采取以下一種或幾種措施：

　　A、甲方另行委托第三方提供合同項下的產(chǎn)品及服務(wù)，費用由乙方承擔(dān)。

　　B、甲方單方面解除合同而無需支付任何費用。

　　2、甲方未按合同規(guī)定而逾期付款的，乙方有權(quán)暫停項目執(zhí)行，直至收到應(yīng)得款項后恢復(fù)執(zhí)行工作，由此產(chǎn)生的延誤由甲方承擔(dān)。

　　七、糾紛解決方式：

　　雙方履行本合同時如有爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提請上海仲裁委員會仲裁。

　　八、附則

　　1、本合同自簽字蓋章后生效。未盡事宜，應(yīng)遵守有關(guān)法規(guī)規(guī)定辦理。所有有關(guān)附件均為本合同不可缺少的組成部分，具有同等法律效力，如需修改應(yīng)雙方同意書面確認本合同中如有未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況，制定合同補充協(xié)議，作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　2、本合同一式_____份，雙方各執(zhí)一份。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)顧問合同3

××××××：

　　隨著××××××規(guī)范化的發(fā)展，涉及法律事務(wù)日益增多，為保障各項事務(wù)合法合規(guī)開展，更好的依法行政。××××××自20xx年以來，聘請××××××律師事務(wù)所作為××××××的常年法律顧問，雙方已簽訂法律顧問合同書，其中，服務(wù)期為20xx 年4 月1 日至20xx 年 4月 1日止，費用為每年叁萬元。

　　隨著××××××今后發(fā)展規(guī)范化的需要和法律顧問業(yè)務(wù)量的增大，特請示××××××：

　　1、××××××是否繼續(xù)聘請××××××事務(wù)所作為××××××的常年法律顧問，并實行一年一簽。

　　2、我單位已于年初將聘請法律顧問經(jīng)費列入今年的.財政預(yù)算，如××××××財政局對該筆預(yù)算給予批復(fù)，聘請法律顧問的經(jīng)費將從財政預(yù)算中開支；如××××××財政局未對該筆預(yù)算給予批復(fù)，建議聘請法律顧問經(jīng)費從××××××經(jīng)費中列支。

　　以上請示當(dāng)否，請批示。

　　××××××

　　20xx年4月21日

房地產(chǎn)顧問合同4

　　委托方(甲方)：

　　地址：

　　受托方(乙方)：

　　地址：

　　銀行帳號：

　　開戶銀行：

　　依照《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)，遵守平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方就省縣項目的營銷顧問委托工作協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

　　第一條：工作內(nèi)容

　　1. 本合同的工作內(nèi)容以《項目營銷顧問服務(wù)工作》為準(zhǔn)。

　　2. 在本合同有效期內(nèi)，如需變更工作內(nèi)容，雙方另行協(xié)商書面確認。

　　第二條：工作方式

　　乙方提供營銷策劃的策略及建議，經(jīng)甲方確認后，由乙方委派一名案場常駐代表到現(xiàn)場協(xié)助甲方組建銷售隊伍組建培訓(xùn)、管理工作及營銷策略的落實執(zhí)行。

　　第三條：服務(wù)期限

　　從甲乙雙方簽定本合同之日起到年月日止。

　　第四條：甲方義務(wù)與權(quán)利

　　1. 甲方應(yīng)向乙方提供本項目開發(fā)、銷售等各階段的相應(yīng)的審批文件和資料(復(fù)印件)。

　　2. 甲方負責(zé)提供商品房預(yù)售許可證及有關(guān)合法文件，保證購房人的合法權(quán)益，包括按規(guī)定簽訂《商品房買賣合同書》、開具正式發(fā)票、負責(zé)辦理銀行貸款、辦理產(chǎn)權(quán)。

　　3. 乙方常駐代表在甲方公司的身份為銷售經(jīng)理，基本工資為：(注：以上工資為稅后)。乙方常駐代表的銷售傭金為總銷售金額的萬分之三,并在商品房銷售合同簽定后的次月5號前結(jié)算支付。乙方常駐代表的食宿、通訊補貼、差旅交通費用等享受甲方公司正式員工待遇支付。

　　4. 甲方負責(zé)乙方顧問到項目地考察、協(xié)助工作時的食宿及相關(guān)的差旅費用等。

　　5. 甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式、付款時間及金額向乙方支付營銷顧問費。

　　6. 甲方有權(quán)要求乙方按時提供營銷顧問文件及其它相關(guān)服務(wù)。

　　7. 甲方總經(jīng)理或其指定專人負責(zé)與乙方在合同履行期內(nèi)的工作聯(lián)系事宜。

　　第五條：乙方義務(wù)與權(quán)利

　　1. 乙方按附件中的工作內(nèi)容要求提供相關(guān)的顧問工作。

　　2. 乙方確定常駐甲方案場代表為建、運營，制定詳細的營銷顧問工作計劃并安排實施。

　　3. 乙方應(yīng)在合同簽訂后一周內(nèi)派現(xiàn)場常駐代表到達項目所在地開展現(xiàn)場服務(wù)工作。

　　4. 乙方常駐代表未經(jīng)甲方同意不得更換(但離職、婚假、產(chǎn)假等的除外，但如出現(xiàn)以上情況需提前15日通知甲方)。

　　5. 乙方常駐代表有權(quán)享受法定節(jié)假日。

　　6. 乙方常駐代表主持甲方項目的案場營運銷售工作，并將每階段的工作安排及成果以書面形式及電子文本的形式提交給甲方。

　　7. 乙方有權(quán)按合同約定按時得到營銷顧問費。

　　8. 乙方有權(quán)建議甲方更換甲方派駐銷售隊伍工作的人員。

　　第六條：營銷顧問費及支付方式

　　1. 營銷顧問費總金額為人民幣：

　　2. 付款方式：

　　本合同簽定之日甲方向乙方支付人民幣：元整(￥元)。之后每三個月(90日)甲方應(yīng)向乙方支付一次營銷顧問費，其金額為人民幣: 元整(￥元)，以此類推至服務(wù)期滿。

　　3. 甲方支付乙方的所有款項費用均為稅后，乙方無須向甲方提供正式發(fā)票。

　　4. 項目所產(chǎn)生的一切廣告費用、推廣費用、銷售人員工資等與銷售產(chǎn)生的所有費用均由甲方自負與乙方無關(guān)。

　　第七條：保密

　　甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿后的兩年內(nèi)應(yīng)嚴格保守對方的商業(yè)秘密。未經(jīng)雙方書面同意不得將保密信息對外發(fā)布或披露、提供給任何第三方。

　　第八條：違約責(zé)任

　　1. 甲方超過合同約定時間5天未向乙方支付營銷顧問費，應(yīng)向乙方支付延遲付款部分的滯納金，該滯納金以延遲部分顧問費為基數(shù)，按每日千分之三標(biāo)準(zhǔn)計算。如甲方拖欠或不支付乙方營銷顧問費用累計到15日，則視甲方違約乙方有權(quán)停止本項目營銷顧問工作，解除本合同，同時甲方向乙方支付所欠的顧問費、乙方常駐代表工資及違約金,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定違約金的.額度為本合同營銷顧問費總金額的10%(計人民幣:柒萬伍仟元整)。

　　2. 未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換常駐代表(乙方常駐代表離職、婚假、產(chǎn)假、病假的除外)，但離職、婚假、產(chǎn)假需提前15日通知甲方，如乙方更換常駐代表但未按規(guī)定時間通知甲方，甲方有權(quán)解除本合同。

　　3. 如乙方在合同有效期內(nèi)未按本合同附件約定的內(nèi)容提供相關(guān)服務(wù)，則視乙方違約甲方有權(quán)解除本合同，同時乙方應(yīng)向甲方支付違約金,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定違約金的額度為本合同營銷顧問費總金額的10%(計人民幣: 元整)。

　　第九條：不可抗力

　　1. 如果一方在履行本合同時直接受到某一不可抗力的影響、遲延或阻礙，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的7天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細信息。

　　2. 對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方不承擔(dān)責(zé)任。本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預(yù)見、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。

　　第十條：爭議的解決

　　1. 雙方就本合同的執(zhí)行方面發(fā)生爭議或糾紛，應(yīng)盡量協(xié)商解決。

　　2. 如雙方不能協(xié)商解決，任何一方均可將爭議提交簽約地人民法院予以裁決。

　　3. 在發(fā)生任何爭議和任何爭議正在進行裁決時，除了所爭議的事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其各自在本合同項下的義務(wù)。

　　第十一條：附件

　　本合同中附件為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第十二條：合同生效與終止

　　1. 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期滿自動終止。

　　2. 本合同終止不影響雙方于本合同終止日之前根據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

　　第十三條：其它

　　1. 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

　　2. 本合同的任何修改，由雙方協(xié)商同意另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議是合同的組成部分，如與本合同發(fā)生矛盾，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

房地產(chǎn)顧問合同5

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方聘請乙方為其法律顧問，依法訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。

　　一、乙方接受甲方的聘請，委派_________律師擔(dān)任甲方的常年法律顧問。

　　二、乙方遵照中華人民共和國法律、法令及協(xié)議所規(guī)定的條款，依法維護甲方的合法權(quán)益。

　　三、乙方對甲方有關(guān)業(yè)務(wù)上涉及的法律問題提供法律咨詢意見。

　　四、乙方協(xié)助甲方審查或代擬具有法律意義的文書，如合同、聲明、訴狀、意見書等。地產(chǎn)項目開發(fā)法律服務(wù)具體內(nèi)容提供：律師根據(jù)對公司主要經(jīng)營范圍的理解，對房地產(chǎn)開發(fā)中的法律服務(wù)內(nèi)容概括如下：

　　(一)房地產(chǎn)項目公司組建

　　包括但不限于：

　　1、申報注冊：協(xié)助擬定公司章程等注冊所需各種法律文件，指導(dǎo)或代理公司申請公司注冊登記與資質(zhì)申報。協(xié)助辦理國有土地使用權(quán)出資評估與過戶事宜。

　　2、建章立制：協(xié)助公司完善企業(yè)內(nèi)部管理機制，尤其應(yīng)建立以合同管理為中心的內(nèi)部管理控制體系，達到管理制度化、文本格式化、履行規(guī)范化、監(jiān)督責(zé)任化。

　　3、員工培訓(xùn)：對公司人員進行法律培訓(xùn)，尤其是簽約與履約管理方面，重點是有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章與合同范本適用問題。

　　(二)用地及前期開發(fā)

　　為公司進行項目用地征用、出讓、轉(zhuǎn)讓等程序設(shè)計、文書擬定與有關(guān)法律文件的審查等，具體包括但不限于：

　　1、征地補償安置協(xié)議的洽談、擬定與審查。

　　2、房屋委托拆遷協(xié)議與拆遷補償安置協(xié)議的洽談、擬定與審查。對被征地、拆遷單位及其人員進行政策法律宣傳，促成早日達成協(xié)議。

　　3、國有土地出讓(含宗地與成片開發(fā))合同的擬定與審查。

　　4、土地合作開發(fā)、轉(zhuǎn)讓協(xié)議的洽談、擬定與審查。

　　5、參與市政配套談判，進行有關(guān)市政配套合同的擬定與審查。

　　6、對貴公司前期開發(fā)中有關(guān)事宜出具法律意見。

　　(三)房屋營建

　　律師將憑借自身對建設(shè)工程領(lǐng)域的法律規(guī)章與基本操作程序的熟練把握，從運作程序、文書制作到合同履行管理上嚴密設(shè)防，保障合法，加強制約，提高效率。提供的法律服務(wù)主要包括但不限于：

　　1、參與項目招標(biāo)文件的制定，審查投標(biāo)文件，確保招投標(biāo)行為的合法性，為評標(biāo)、決標(biāo)提供咨詢意見。

　　2、審查修改工程設(shè)計合同、委托測繪合同、委托勘察合同。

　　3、起草、修改、審查工程建設(shè)監(jiān)理合同。

　　4、起草、修改、審查工程財務(wù)監(jiān)理合同。

　　5、代表貴公司與承包商洽談、草擬、修改制定工程承包合同，同時協(xié)助公司進行合約管理，收集與妥善保管反索賠資料。

　　6、設(shè)備采購、安裝招投標(biāo)及其合同起草與修改。

　　7、協(xié)助公司做好有關(guān)設(shè)計變更對預(yù)銷售合同履行的影響的控制與彌補。

　　8、協(xié)助公司審查工程分部、分項質(zhì)量驗收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭議，協(xié)調(diào)貴公司與政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門的聯(lián)系。

　　9、協(xié)助公司審查工程量增減的簽證依據(jù);協(xié)助處理因工程造價引起的爭議，協(xié)調(diào)公司與政府工程造價管理部門的聯(lián)系。

　　10、協(xié)助公司辦理有關(guān)工程保險事宜。

　　11、協(xié)助公司建立切實有效的工程保修體系，妥善設(shè)定各分部分項工程的最低保修期。

　　12、參加公司對工程竣工的驗收工作，對驗收工作提出法律意見。

　　(四)房地產(chǎn)交易

　　1、開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

　　本律師根據(jù)雙方的不同需求，分別確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓等不同模式與程序，設(shè)計合同條款并擬定合同文本，協(xié)助合同履行與申辦各項手續(xù)。

　　2、商品房銷售

　　包括但不限于：

　　(1)參與公司與銷售代理商關(guān)于代理銷售事宜的談判，審查修改公司與代理商的代理銷售協(xié)議書。

　　(2)協(xié)助公司審查有關(guān)樓宇預(yù)、銷售的廣告內(nèi)容。在實現(xiàn)廣告目的的同時，確保廣告內(nèi)容的適當(dāng)性，避免因廣告問題引發(fā)日后糾紛。

　　(3)協(xié)助公司起草、修改《訂購書》、預(yù)售合同補充條款等相關(guān)法律文件。在前述文件中充分注意到有關(guān)訂購書的性質(zhì)、定金的約定、有關(guān)補充條款的適當(dāng)與可行性等，以免陷己方于不利境地。

　　(4)在公司進行商品房銷售過程中，解答公司或購房人針對上述法律文書而提出的`法律問題。

　　(5)為公司組織預(yù)銷售展示、交易活動提供相應(yīng)的法律服務(wù)。

　　(6)為公司設(shè)計《商品房買賣合同》文本中空白條款的填寫內(nèi)容，既體現(xiàn)出公司的誠信，打消購房人的顧慮，又能做到對敏感問題的避讓，加強對公司自身的保護。

　　(7)協(xié)助公司辦理有關(guān)預(yù)、銷售合同的公證手續(xù)。

　　(8)協(xié)助公司辦理有關(guān)銀行按揭貸款手續(xù)(包括借款擔(dān)保合同、公證文件、保險手續(xù)等)，并根據(jù)需要出具咨詢意見。

　　(9)協(xié)助公司辦理商品房買賣合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記備案等手續(xù)。

　　(10)協(xié)助公司完善房屋交接手續(xù)，處理有關(guān)房屋交付爭議。

　　3、商品房租賃

　　包括但不限于：

　　(1)參與制定樓宇租賃方案。

　　(2)協(xié)助公司辦理有關(guān)租賃備案(許可)手續(xù)。

　　(3)參與公司與承租人的合同談判，擬定、審查并指導(dǎo)簽訂樓宇租賃合同和其他法律文件。

　　(4)協(xié)助公司處理租賃合同履行與物業(yè)管理合同履行的關(guān)系。

　　(5)協(xié)助公司處理有關(guān)租賃合同轉(zhuǎn)讓等有關(guān)事宜。

　　(6)對租賃合同履行過程中的有關(guān)事宜出具法律意見。

　　(五)項目融資

　　根據(jù)公司的不同情況，在辦理抵押貸款、抵押物置換、商品房按揭貸款、抵押權(quán)實現(xiàn)等不同方面，為貴公司提供法律服務(wù)：

　　1、擬定、審查借款合同與抵押合同，協(xié)助辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。

　　2、擬定、審查在建工程抵押抵押合同，協(xié)助辦理在建工程抵押登記手續(xù)。

　　3、參與公司與銀行談判，擬定、審查提供按揭貸款協(xié)議，審查有關(guān)商品房按揭貸款的法律文件。

　　4、協(xié)助公司審查、調(diào)查按揭貸款購房人的經(jīng)濟收入與信譽，以降低貴公司在履行商品房買賣合同過程中的風(fēng)險。

　　5、協(xié)助公司處理房地產(chǎn)抵押與銷售的關(guān)系及變更完善有關(guān)手續(xù)，確保銷售行為的合法性，避免遭遇欺詐指控的風(fēng)險。

　　6、協(xié)助公司處理商品房買賣合同解除后有關(guān)抵押問題。

　　7、協(xié)助公司處理有關(guān)銀行抵押實現(xiàn)的問題，有效維護公司利益。

　　(六)物業(yè)管理法律事務(wù)

　　物業(yè)管理企業(yè)的選定、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的高低直接影響公司的物業(yè)租售效果。本律師提供的法律服務(wù)包括但不限于：

　　(一)協(xié)助公司根據(jù)具體情況設(shè)定物業(yè)管理模式，并根據(jù)不同的物業(yè)管理模式制作有關(guān)法律文件。

　　(二)必要時，協(xié)助公司組建自己的物業(yè)管理服務(wù)公司。我們可以幫助公司擬定申報注冊文件，為新公司建章立制、培訓(xùn)員工等，為公司實現(xiàn)以開發(fā)品牌帶動物業(yè)服務(wù)品牌的目標(biāo)。

　　(三)參與公司選定前期物業(yè)管理服務(wù)公司的談判，擬定、審查前期物業(yè)管理服務(wù)合同。

　　(四)參與公司與物業(yè)管理服務(wù)公司有關(guān)售后服務(wù)委托事宜的談判與合同擬定。

　　(五)協(xié)助公司與物業(yè)管理服務(wù)公司辦理有關(guān)委托物業(yè)管理合同轉(zhuǎn)讓、物業(yè)移交手續(xù)。

　　五、律師的承諾

　　擔(dān)任公司常年法律顧問期間，在取得公司的指示及提供的有關(guān)文件、材料后，本律師將盡最大努力和誠信及時完成各委托事項，并信守如下承諾：

　　1、誠實勤勉、優(yōu)質(zhì)高效地完成公司委托的各項法律事務(wù);

　　2、以應(yīng)有的專業(yè)技能和職業(yè)判斷最大限度地維護公司權(quán)益，并及時向公司匯報有關(guān)事項的進展情況;

　　3、在擔(dān)任公司法律顧問期間，不為其他方提供任何不利于公司的咨詢意見;

　　4、在公司作為當(dāng)事方的仲裁和訴訟案中、以及在公司作為當(dāng)事方的長期投資和融資業(yè)務(wù)中，不擔(dān)任與公司具有法律上利害關(guān)系的另一方的法律顧問和/或代理人;

　　5、在服務(wù)期間，未經(jīng)公司事先書面同意，不擔(dān)任在商業(yè)上與公司有直接競爭關(guān)系的任何第三方的法律顧問;

　　6、嚴守在業(yè)務(wù)活動中接觸到和了解到的公司的商業(yè)秘密和商業(yè)信息;除公司事先同意外，不向任何第三方泄露該商業(yè)秘密或信息，更不得利用該秘密或信息從事任何有損公司權(quán)益的活動;

　　7、為公司建立專門的法律事務(wù)檔案，完整保存貴公司送交的法律事務(wù)文書，在從事委托事務(wù)過程中建立詳細的工作記錄。

　　六、律師費用支付標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)取費原則

　　就律師提供法律顧問服務(wù)的費用標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)業(yè)界的通行做法，一般需在考慮企業(yè)規(guī)模、工作量大小、對專業(yè)素質(zhì)的要求程度等幾個因素的基礎(chǔ)上由雙方協(xié)商確定。

　　律師認為法律顧問服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循“既有效保證法律服務(wù)工作的順利開展，又考慮律師的積極性，更要切實維護公司權(quán)益，保證服務(wù)質(zhì)量”的原則來確定。

　　(二)費用標(biāo)準(zhǔn)

　　簽訂法律顧問合同之日起，每年度法律顧問服務(wù)費為_________萬元人民幣。該費用包括律師費及律師為開展工作所發(fā)生的市內(nèi)交通費、通訊費、辦公費用等，不包括貴公司為辦理有關(guān)事務(wù)中向有關(guān)機關(guān)單位支付的諸如申請費、登記費等費用;如律師為開展工作需至外地出差的，應(yīng)事先征得公司同意，差旅費由公司承擔(dān)。

　　(三)支付方式

　　法律顧問服務(wù)費在每服務(wù)年度開始之日起五日內(nèi)支付。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　_________年____月____日

房地產(chǎn)顧問合同6

　　甲方：________

　　乙方：________

　　甲方在____鎮(zhèn)開發(fā)銷售“____廣場”樓盤項目，需要乙方提供法律服務(wù)，經(jīng)過甲乙雙方充分協(xié)商，在平等自愿的原則下，達成如下協(xié)議，雙方共同遵守執(zhí)行。

　　一、法律服務(wù)工作內(nèi)容項目：

　　乙方為甲方開發(fā)銷售的“____廣場”樓盤項目提供全部法律服務(wù)，包括：

　　1、代甲方與小業(yè)主起草及網(wǎng)上簽訂見證《商品房買賣合同》。

　　2、代甲方辦理房產(chǎn)銷售后向房管部門辦理預(yù)告登記。

　　3、代銀行及小業(yè)主簽訂按揭借款合等手續(xù)。

　　4、代小業(yè)主辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

　　5、為甲方起草房產(chǎn)租賃合同及其他相關(guān)的合同。

　　二、法律服務(wù)期限

　　鑒于甲方的樓盤銷售及售后的服務(wù)工作需一定時間，且不能具體確認，因此雙方確認服務(wù)期限至本樓盤銷售結(jié)束及辦妥房地產(chǎn)權(quán)證為止，即至本合同約定服務(wù)工作內(nèi)容完成為止。

　　三、乙方的具體工作范圍

　　1、整理該項目的《商品房買賣合同》等資料和落實客戶資料的準(zhǔn)備，并熟悉《商品房買賣合同》網(wǎng)上簽約流程。

　　2、負責(zé)與客戶在網(wǎng)上講解《商品房買賣合同》條款及注意事項，待客戶確認后，打印商品房預(yù)售繳款通知書，客戶憑繳款通知書到指定銀行繳款，憑銀行進賬單和通知回執(zhí)到銷售簽約區(qū)，簽訂正式的《商品房買賣合同》。一次性付款購房的《商品房買賣合同》一式四份;按揭貸款購房的打印一式五份。

　　3、根據(jù)銀行按揭要求，負責(zé)通知客戶提供所需資料。落實個人信用額度，按銀行回復(fù)情況通知客戶辦理按揭手續(xù)。

　　4、負責(zé)審查核實購房者的身份資料的真實性及相關(guān)文件的合法性、有效性。

　　5、及時向甲方反映客戶簽約或辦理銀行按揭、放款情況。

　　6、及時向甲方反映銀行的利率調(diào)整及政府部門的最新政策動向。

　　7、在簽約過程中，負責(zé)向客戶解答相關(guān)的法律問題及講解合同條款，以及合同的補充協(xié)議、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和臨時管理規(guī)約。

　　8、見證客戶簽署《商品房買賣合同》補充協(xié)議、按揭貸款合同、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

　　9、見證簽署和填寫銀行《借款合同》及代辦“銀行按揭”的一切手續(xù)。

　　10、辦理《商品房買賣合同》交易鑒證及《借款合同》抵押備案登記手續(xù)。

　　11、如有客戶違反《認購書》及《商品房買賣合同》條約的，或未按期辦理各項手續(xù)的，根據(jù)甲方的要求，向客戶發(fā)律師函。

　　12、代客戶辦理商品房的房產(chǎn)證工作。

　　13、負責(zé)代收代繳辦理銀行按揭及房產(chǎn)管理局的相關(guān)費用。附件一、二有詳細注明。

　　14、負責(zé)通知客戶領(lǐng)取商品房買賣合同、銀行按揭合同、房產(chǎn)證相關(guān)資料。

　　四、法律服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及收取方式

　　1、只簽訂《商品房買賣合同》一次性付款的不需按揭的每宗合同收費300元，乙方向小業(yè)主收費，如果小業(yè)主不同意支付的，則由乙方自行解決，不能向甲方收取。

　　2、如果代簽借款合同代辦按揭合同，代辦按揭手續(xù)等服務(wù)的，則每宗合同收費300元，向小業(yè)主或銀行收取，與甲方無關(guān)。

　　3、如果小業(yè)主委托乙方代辦房地產(chǎn)權(quán)證的，則按每戶300元向小業(yè)主收取。

　　4、向甲方收取的常年法律顧問費按《聘請常年法律顧問合同書》約定收取。

　　五、雙方權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方權(quán)利義務(wù)

　　1)甲方必須為乙方提供辦公場所、必要的辦公設(shè)施(包括電腦，雙面打印機，辦公桌和椅)，保證乙方能持續(xù)、正常地工作。

　　2)甲方應(yīng)提供所銷售的商品房的`預(yù)售許可證給乙方審查核實。

　　3)甲方應(yīng)提供統(tǒng)一板本的《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》樣板(含電子版)供乙方參考。

　　4)甲方配合乙方的工作，在乙方填寫、整理好《商品房買賣合同》及《借款合同》移交甲方審核確認，甲方應(yīng)在2個工作日內(nèi)加蓋公章及法定代表人簽名或加蓋簽名章并及時移交乙方，以便辦理房屋的備案登記工作。

　　5)甲方在商品房交付買受人之日起一個月內(nèi)向乙方提供辦理房產(chǎn)證所需的一切文件資料，以便乙方代辦購房者的房產(chǎn)證。

　　6)由甲方代收買受人辦理房產(chǎn)權(quán)證預(yù)繳費用，甲方收到房管局的繳費通知之日起7個工作日內(nèi)代買受人交納辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費用。

　　7)甲方必須在相關(guān)的銷售資料文件中明確乙方有權(quán)向小業(yè)主收費的標(biāo)準(zhǔn)和權(quán)利。

　　8)甲方必須在售樓部現(xiàn)場提供辦公條件給乙方進駐人員工作，其中包括：電腦、打印機兩臺(一臺雙面，房管局提供型號、一臺針打機)、復(fù)印機、辦公耗材、辦公臺櫈等。

　　2、乙方權(quán)利義務(wù)

　　1)工作人員應(yīng)恪守職業(yè)道德，不得弄虛作假，不得泄漏客戶資料，不得泄漏發(fā)展商的銷售情況。

　　2)根椐國家現(xiàn)行法律、法規(guī)，對銀行提供按揭貸款的合法性、規(guī)范性、有效性進行審核和核實，并對其審查結(jié)論承擔(dān)法律責(zé)任。

　　3)乙方應(yīng)熟悉辦理相關(guān)手續(xù)的工作流程，認真、細心的辦理好各個環(huán)節(jié)的工作，熟悉合同條款及做好相應(yīng)的解答工作，并定時組織法律培訓(xùn)。

　　4)乙方應(yīng)認真審查購房者所提交資料的真實性、合法性、有效性，見證購房者簽訂購房過程中的全部文件，保證是由購房者本人簽名的真實。

　　5)乙方應(yīng)每天早上向甲方反映前一天的客戶簽約情況，報告簽約過程中所遇到的問題以及銀行放款情況。

　　6)乙方填寫、整理好《商品房買賣合同》及《借款合同》后交由甲方簽名、蓋章，乙方在甲方簽名、蓋章完畢且銀行審批同意貸款后6個工作日內(nèi)到房管局辦理備案登記手續(xù)(銀行在2個工作日內(nèi)審批完畢的情況下)。

　　7)乙方在甲方交樓后一個月內(nèi)收集好客戶辦理房產(chǎn)證的資料，負責(zé)買受人所購商品房權(quán)屬登記資料的遞交事宜，具體取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的時間應(yīng)由登記機關(guān)確定。正常情況下，在甲方、買受人均向乙方交齊合法辦理房產(chǎn)證所需的資料之日起，乙方在6個月內(nèi)負責(zé)辦妥買受人的房產(chǎn)證工作。

　　8)乙方應(yīng)派駐有責(zé)任心、有經(jīng)驗的工作人員到甲方的銷售現(xiàn)場辦公，著裝要整齊，保持儀表端莊，舉止文雅，有高度的責(zé)任心，待人接物要有禮貌，現(xiàn)場工作人員互相配合并以統(tǒng)一口徑向客戶作解答，遵守甲方所定的工作紀律和制度，愛護甲方的財物。

　　9)乙方駐場的工作人員必須服從甲方的工作安排和監(jiān)督，配合甲方商品房買賣合同網(wǎng)上簽約工作，負責(zé)向客戶解釋合同條款以及辦理銀行按揭貸款手續(xù)，呈送合同鑒證及辦理房產(chǎn)證。

　　10)所有客戶資料歸甲方所有，乙方不能保留。如因辦整相關(guān)業(yè)務(wù)而持有的相關(guān)資料，在辦理完畢后及時返還給甲方。

　　七、違約責(zé)任

　　1、甲乙雙方應(yīng)本著真誠合作的精神，履行各自的職責(zé)，如有違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此而造成的損失。

　　2、因甲方不能按期提供合法辦理房產(chǎn)證所需的文件資料導(dǎo)致逾期辦理房產(chǎn)證的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　3、因甲方?jīng)]有按期代買受人交納辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費用導(dǎo)致逾期辦理房產(chǎn)證的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　4、房管局中途退件是由于甲方、乙方或買受人某方的因素導(dǎo)致逾期辦理房產(chǎn)證的責(zé)任，根據(jù)實際過錯責(zé)任原則，由實際過錯人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　5、因政府行為或不可抗力的因素導(dǎo)致工作延誤，雙方互不負違約責(zé)任。

　　八、其他條款

　　1、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商，以書面協(xié)議補充，甲乙雙方簽訂的《聘請常年法律顧問合同書》與本合同同步執(zhí)行，在履行協(xié)議中產(chǎn)生爭議，應(yīng)盡力協(xié)商解決，如果不能協(xié)商解決，可向有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

　　2、本合同在雙方簽字后生效，一式兩份，甲、乙雙方各持一份，均具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)顧問合同7

　　本合同雙方當(dāng)事人

　　委托方(以下簡稱甲方)：

　　受委托方(以下簡稱乙方)：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方經(jīng)過認真協(xié)商，就甲方委托乙方對xxx小區(qū)提供專業(yè)化的物業(yè)管理顧問服務(wù)訂立本合同。

　　第一條物業(yè)基本情況

　　物業(yè)名稱：xx小區(qū)

　　占地面積：平方米

　　建筑面積：平方米

　　第二條顧問期限

　　顧問期限為20xx年2月15日至20xx年2月16日，預(yù)計12個月。

　　第三條顧問工作方式

　　(一)工作范圍

　　甲方聘請乙方就 ·xx小區(qū)的物業(yè)管理工作提供顧問服務(wù);乙方利用其自身的人力資源、從業(yè)經(jīng)驗、管理模式和工作制度等優(yōu)勢，為甲方及管理商提供 ·xx小區(qū)的前期策劃、施工期物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備調(diào)試期物業(yè)管理、竣工驗收及物業(yè)接管驗收期物業(yè)管理、其他前期準(zhǔn)備工作、進駐準(zhǔn)備方案及日常運營等專項物業(yè)管理顧問服務(wù)。

　　(二)工作方式：

　　1、顧問期內(nèi)，乙方派遣由物業(yè)管理資深專家組成的顧問團對 ·xx小區(qū)進行實地考察。

　　2、乙方指定一名物管專業(yè)人士任 ·xx小區(qū)項目顧問經(jīng)理，常駐項目現(xiàn)場協(xié)助甲方為 ·xx小區(qū)提供上述工作的咨詢指導(dǎo)服務(wù)。

　　(三)顧問服務(wù)范圍是 ·xx小區(qū)的前期策劃、施工期物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備調(diào)試期物業(yè)管理、

　　竣工驗收及物業(yè)接管驗收期物業(yè)管理、其他前期準(zhǔn)備工作、進駐準(zhǔn)備方案、甲方物業(yè)管理機構(gòu)設(shè)置、制定各項物業(yè)管理服務(wù)方案、建章建制、指導(dǎo)管理、實施員工培訓(xùn)、日常物業(yè)管理服務(wù)提供顧問服務(wù)指導(dǎo)工作等專項工作。

　　第四條顧問工作內(nèi)容(詳見顧問方案)

　　第五條顧問服務(wù)目標(biāo)

　　(一)乙方參照政府各級物業(yè)管理主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)對甲方委托的 ·xx小區(qū)提供專項顧問服務(wù)。

　　(二)通過對 ·xx小區(qū)規(guī)劃方案、施工圖設(shè)計、設(shè)施設(shè)備選型、智能化系統(tǒng)配置的全面了解和系統(tǒng)認知，選用最符合物業(yè)需要的設(shè)備，從使用者以及管理者的角度就售后服務(wù)、投資與管理成本，提供顧問意見，同時對工程設(shè)計、設(shè)備選購等提供參與意見;以免引起設(shè)備閑置、資金浪費，維修成本提高。

　　(三)及早發(fā)現(xiàn)可能影響小區(qū)使用功能和日常物業(yè)管理的某些問題，從物業(yè)管理專業(yè)角度提供相關(guān)建議書，以達到便于實施物管服務(wù)和降低物管成本的目的，也便于管理運作，亦可以幫助發(fā)展商在投資時做出更為合理的安排，通過此項服務(wù)幫助客戶更好地控制投資成本及管理成本，節(jié)約資源，求得更好的經(jīng)濟及社會效益。

　　(四)及時發(fā)現(xiàn)可能造成的隱患或妨礙今后日常維修維護的問題，列出遺漏工程，從物業(yè)管理專業(yè)角度提出相應(yīng)的整改意見，同時開始組建 ·xx小區(qū)管理機構(gòu)，訂制詳細的物業(yè)管理培訓(xùn)計劃并對 ·xx小區(qū)物管從業(yè)人員進行培訓(xùn)，建立一支高水準(zhǔn)的物業(yè)管理隊伍，務(wù)求令 ·xx小區(qū)的物業(yè)使用者能享受到高素質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

　　第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　(一) 顧問期內(nèi)，甲方可以就 ·xx小區(qū)使用"物管顧問荊州利嘉物業(yè)管理有限公司"等文字進行對外宣傳，但不得對乙方之社會聲譽及經(jīng)濟造成損失，否則，須按本合同有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　1、甲方負責(zé) ·xx小區(qū)正常物管工作之全部投資、收益及債權(quán)、債務(wù)。

　　2、甲方應(yīng)履行政府及有關(guān)文件、公約中訂定的管理條款及責(zé)任，并給予乙方派駐的項目經(jīng)理的牧業(yè)管理建議權(quán)。

　　(二) 甲方于簽約后指定專人與乙方及時溝通雙方工作情況(此人宜為 ·xx小區(qū)骨干人選)。

　　(三) 甲方應(yīng)免費解決乙方長期派駐人員的食宿問題。按本合同的約定按時向乙方支付顧問費用。向乙方提供必要的文件圖紙資料、 ·xx小區(qū)所在地物業(yè)管理的政策法規(guī)，及時通報與物業(yè)管理相關(guān)的工程進度、內(nèi)外部的消息，以及負責(zé)與 ·xx小區(qū)所在地外部各有關(guān)單位的協(xié)調(diào)聯(lián)系工作。

　　(四) 充分支持、并督促管理商積極配合乙方的顧問服務(wù)工作，及時與乙方進行溝通聯(lián)系，對乙方的工作進行監(jiān)督，并給予公正、客觀的評價;承擔(dān)因拒絕或未及時采納乙方各項合理建議而產(chǎn)生的問題及影響。

　　(五) 保證保守乙方的商業(yè)秘密及不向第三方透露甲乙雙方簽訂的合同條款及合同金額，同時不得向第三方提供乙方的管理資料。

　　第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　(一) 乙方應(yīng)保質(zhì)保量完成顧問方案中列明的全部工作內(nèi)容，實現(xiàn)合同約定的服務(wù)目標(biāo)。

　　(二) 乙方顧問團根據(jù) ·xx小區(qū)實際情況擬定適用的專項顧問工作方案，并根據(jù)需要提交相關(guān)顧問工作報告。

　　(三) 乙方根據(jù)顧問工作需要隨時檢查管理商對顧問意見的執(zhí)行情況，若發(fā)現(xiàn)執(zhí)行偏差，有權(quán)要求其糾正。

　　(四) 當(dāng)甲方有合理正當(dāng)?shù)睦碛烧f明乙方派遣的項目經(jīng)理不能勝任工作或由于乙方從事變動原因需更換項目經(jīng)理時(提前一個月向甲方提出申請)，乙方均須提前一周時間派遣新的項目經(jīng)理跟隨原項目經(jīng)理熟悉 ·xx小區(qū)情況及辦理工作交接，并保證 ·xx小區(qū)正常運作不受影響。

　　(五) 乙方不得以任何方式出讓或轉(zhuǎn)讓其于本合同中約定的任何責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)。

　　(六) 顧問期內(nèi)，積極配合甲方開發(fā)建設(shè)、認真指導(dǎo)管理商實施物管，接受甲方的監(jiān)督，并及時與其溝通、聯(lián)系;充分考慮甲方提出的各項合理化建議，對可實施部分予以采納。

　　(七) 保證保守甲方的商業(yè)秘密及不向第三方透露甲乙雙方簽訂的.合同條款和合同金額;同時不得向第三方提供甲方的項目資料。

　　第八條服務(wù)價格及付款方式

　　(一) ·xx小區(qū)顧問費總額為人民幣壹拾萬元整(100000元)。

　　(二)付款方式：

　　1、合同簽訂一周內(nèi)，向乙方支付定金30%(即20xx0元)，

　　2、合同實施后，定金轉(zhuǎn)為第一季度服務(wù)費，以后每季度平均支付顧問費。

　　第九條違約責(zé)任

　　當(dāng)出現(xiàn)以下情況時，違約方須自違約行為發(fā)生之日始三十日內(nèi)一次性向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額等同于顧問費總額。

　　1、本合同生效后，甲、乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更或甲方將 ·xx小區(qū)轉(zhuǎn)賣第三方及雙方其它單方面的原因均不構(gòu)成修改或終止本合同的理由，否則違約方須支付違約金。

　　2、甲乙雙方任何一方違反本合同有關(guān)條款或因自身其它原因而致使未能達到合同約定的服務(wù)目標(biāo)或直接造成對方名譽或經(jīng)濟損失的，對方有權(quán)要求違約方限期整改或解決，限期整改或解決不了的，對方有權(quán)終止本合同，同時違約方須支付違約金，造成名譽或經(jīng)濟損失的，還需給予相應(yīng)賠償。

　　3、如甲方未能按本合同約定按時支付顧問費用，則乙方有權(quán)自逾期之日起按每日應(yīng)收費用的萬分之四向甲方收取滯納金，若拖欠時間超過一個月，則乙方除收取拖欠款及滯納金外，有權(quán)終止本合同，并收取違約金。

　　4、甲、乙雙方均不得將對方之商業(yè)秘密、管理資料或項目資料等泄露給第三方，否則違約方須支付對方違約金，并賠償由此而給對方造成的名譽及經(jīng)濟損失。

　　第十條其它事項

　　(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，雙方可對本合同的條款進行修訂、更改或補充，并須書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　(二)合同規(guī)定的顧問期滿，本合同自然終止，雙方臺欲續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

　　(三)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行或造成名譽或經(jīng)濟損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 (四)本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理政府部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交人民法院依法裁決。

　　(五)本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國及其地方的有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　(六)本合同正本共三頁，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，安徽省物業(yè)管理行政主管部門(備案)執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　(七)本合同自簽字、蓋章之日起生效。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

房地產(chǎn)顧問合同8

　　委托方(甲方)：xxx物業(yè)投資有限公司

　　服務(wù)方(乙方)：xxxx地產(chǎn)投資咨詢有限公司

　　簽訂日期：______年___月___日

　　房地產(chǎn)項目顧問咨詢服務(wù)合同

　　委托方(甲方)：xxx物業(yè)投資有限公司

　　服務(wù)方(乙方)：xxx地產(chǎn)投資咨詢有限公司

　　甲方委托乙方承擔(dān)“xxx地塊項目”(暫定名稱)規(guī)劃設(shè)計顧問咨詢服務(wù)工作，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂該項目規(guī)劃設(shè)計和項目、企業(yè)品牌建立發(fā)展戰(zhàn)略的顧問咨詢服務(wù)合同(以下簡稱“本合同”)。甲、乙雙方同意進行密切配合，并按照合同規(guī)定，履行各自的責(zé)任。

　　一、______項目規(guī)模：

　　本項目總占地面積：約___畝;

　　二、______服務(wù)邊界：

　　在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)對甲方本項目的規(guī)劃設(shè)計給予專業(yè)顧問咨詢的支持，具體工作內(nèi)容如下：

　　1、對本項目項目用地概念性規(guī)劃暨總圖設(shè)計全程顧問咨詢：

　�、艑︘椖恳�(guī)劃設(shè)計的定位提出專業(yè)意見;

　�、茖︘椖恳�(guī)劃設(shè)計的總體布局提出專業(yè)意見;

　�、菍︘椖恳�(guī)劃設(shè)計的功能分布及空間布置提出專業(yè)意見;

　　⑷對項目規(guī)劃設(shè)計的各項經(jīng)濟指標(biāo)及戶型配比提出專業(yè)意見;

　�、蓪︘椖恳�(guī)劃設(shè)計的配套設(shè)施規(guī)劃的合理、完整性提出專業(yè)意見;

　�、蕦︘椖恳�(guī)劃設(shè)計的建筑風(fēng)格提出專業(yè)意見;

　�、藢︘椖恳�(guī)劃設(shè)計的住宅及商業(yè)規(guī)劃提出專業(yè)意見;

　　⑻對項目規(guī)劃設(shè)計的園林規(guī)劃提出專業(yè)意見;

　�、蛯︘椖恳�(guī)劃設(shè)計的路網(wǎng)布局提出專業(yè)意見;

　�、螌︘椖恳�(guī)劃設(shè)計的目前及未來市場風(fēng)險規(guī)避、后續(xù)項目發(fā)展提出專業(yè)意見;

　　2、項目用地的建筑方案設(shè)計全程顧問咨詢服務(wù)：

　　⑴對項目規(guī)劃設(shè)計的各項經(jīng)濟指標(biāo)提出專業(yè)意見;

　�、茖γ科陧椖拷ㄖ桨傅慕ㄖ问�、建筑單體外立面的造型、色彩組合、使用材質(zhì)等提出專業(yè)意見;

　　⑶對每期項目建筑方案的戶型配比及戶型設(shè)計提出專業(yè)意見;

　�、葘γ科陧椖拷ㄖ桨傅�.商業(yè)規(guī)劃細化提出專業(yè)意見;

　　⑸對每期項目建筑方案的環(huán)境景觀設(shè)計提出專業(yè)意見;

　�、蕦γ科陧椖恳�(guī)劃設(shè)計的路網(wǎng)布置提出專業(yè)意見;

　　⑺對每期項目規(guī)劃設(shè)計的安防消防布置設(shè)計提出專業(yè)意見;

　�、虒γ科陧椖恳�(guī)劃設(shè)計的交通消防分布設(shè)計提出專業(yè)意見;

　　3、項目成本控制：

　　根據(jù)本項目用地概念性規(guī)劃暨總圖設(shè)計和建筑方案設(shè)計的內(nèi)容，從該項目區(qū)域發(fā)展和項目營銷策略角度，結(jié)合品質(zhì)要求，提出對項目成本控制的專業(yè)意見。

　　4、項目形象和企業(yè)品牌建設(shè)：

　　通過該項目規(guī)劃的后續(xù)發(fā)展及甲方企業(yè)發(fā)展對土地的規(guī)劃需求，編制并提交：

　�、彭椖啃蜗笃放平ㄔO(shè)發(fā)展策略的專業(yè)建議;

　�、萍追揭源隧椖繛槠鯔C的企業(yè)品牌發(fā)展策略的專業(yè)建議。

　　5、其它方面：

　�、艆⒓蛹追浇M織的各類針對性考察學(xué)習(xí);

　�、茀⒓雨P(guān)于項目的有關(guān)會議及討論;

　　⑶提交甲方要求的各類報告及建議書。

　　備注：以上服務(wù)工作所提交的成果應(yīng)根據(jù)該項目開發(fā)節(jié)奏、強度，視階段性不同針對性地提出相應(yīng)的調(diào)整和修改，以支撐項目的順利推進。

　　6、顧問咨詢服務(wù)工作要求：

　�、乓曳綉�(yīng)對顧問咨詢工作持有專業(yè)服務(wù)態(tài)度，對各提案或方案提出專業(yè)可行參考意見，發(fā)揮為甲方項目穩(wěn)定良性運作的參謀支持作用;

　�、埔曳教岢龅膶I(yè)建議需附帶以下內(nèi)容以供甲方對乙方提出建議的可行性進行論證：

　　①該建議相關(guān)的規(guī)劃知識及政策法規(guī)支持;

　�、谠摻ㄗh在規(guī)劃報批通過的經(jīng)驗或技巧;

　　③該建議在市場或同行業(yè)可借鑒的先進范例、經(jīng)驗或新信息支持。

　�、且曳叫铚�(zhǔn)時參加甲方通知的各類會議;

　　⑷乙方需按照甲方要求及時間規(guī)定準(zhǔn)時提交各類書面報告及建議書。

　　___四、服務(wù)目標(biāo)

　　___對本項目的規(guī)劃設(shè)計和項目、企業(yè)品牌建立發(fā)展戰(zhàn)略進行全程顧問咨詢，為甲方該項目在規(guī)劃設(shè)計、成本控制、風(fēng)險規(guī)避、項目形象建立、后續(xù)發(fā)展、企業(yè)品牌建設(shè)等方面起到參謀、顧問作用，使本項目實現(xiàn)甲方社會效益、經(jīng)濟效益、品牌效益最大化發(fā)展。

　　五、服務(wù)費用

　　1、在本合同范圍內(nèi)，本項目全程顧問咨詢服務(wù)費共計：人民幣xx萬元整(￥xxx元)，該費用包括乙方人員的各種工作過程中產(chǎn)生的費用，包含乙方應(yīng)納各項稅費。

　　2、雙方約定，如因以下情況出現(xiàn)的費用，由甲方承擔(dān)：

　　1)由甲方指定的，非廣西本省范圍內(nèi)的專項考察的出差費用。

　　2)乙方在顧問咨詢作業(yè)過程中，應(yīng)甲方要求派出人員赴非本項目所在城市與外協(xié)機構(gòu)溝通的出差費用。

　　六付款方式

　　1、項目全程顧問咨詢費用以分階段方式支付，具體分期如下：

　　⑴在雙方簽定合同后x天內(nèi)，甲方支付乙方項目全程顧問咨詢費預(yù)付款：人民幣xxx萬元整(￥xxx元)。

　�、萍追奖卷椖客瓿身椖坑玫馗拍钚砸�(guī)劃暨總圖設(shè)計，并通過甲方和合作單位審定后xxx天內(nèi)，甲方支付乙方項目全程顧問咨詢費第二筆款：人民幣伍萬元整(￥50000元)。

　�、羌追奖卷椖客瓿擅科陧椖坑玫氐慕ㄖ桨冈O(shè)計后，并通過甲方和合作單位審定后十五天內(nèi)，甲方每期支付乙方該期項目全程顧問咨詢費人民幣xxx萬元整(￥xxx元)/每期。

　　⑷其余款項在甲方完成該項目全部建筑方案設(shè)計后，并通過甲方和合作單位審定后半年內(nèi)逐步支付完成。

　　3、上述各階段付款均以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金形式支付。