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房地產(chǎn)合同

房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同

時(shí)間:2023-02-05 13:16:20 房地產(chǎn)合同 我要投稿

房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同集合2篇

  在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì)中,很多場合都離不了合同,合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,嚴(yán)格履行義務(wù)。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎?下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同,歡迎閱讀與收藏。

房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同集合2篇

房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同1

  出售方(甲方):__________________________

  地址:___________________________________

  郵碼:_______________電話:_____________

  購買方(乙方):_________________________

  姓名:________________________________

  性別:________________________________

  身份證號(hào)碼:________________________

  地址:________________________________

  郵碼:________________________________

  電話:________________________________

  第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。

  第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:

  1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

  2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;

  3.其他非甲方所能控制的'因素。

  付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

  帳戶名稱:________________帳號(hào):_______________

  分期(一次)付款。

  第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。

  第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

  第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

  第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

  乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

  第九條乙方所購樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

  乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

  第十條預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。

  第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

  第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),按下列()項(xiàng)解決:

  1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

  2.由人民法院裁判;

  第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

  甲方:____________乙方:____________

  代表:____________代表:____________

房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同2

  案情簡介

  李XX欲購買成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的環(huán)球匯天譽(yù)一期一套住房,雙方簽訂了認(rèn)購書,并支付了10萬元認(rèn)付款。后李XX反悔,不想再簽商品房買賣合同,并要求成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還已付10萬元,被拒后起訴至法院,要求成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還認(rèn)購款10萬元。

  辦案思路及心得

  本律師代理李XX參與本案訴訟。李XX與成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的認(rèn)購書具有法律效力,但并未明確約定李XX所支付的`10萬元為定金,因此不適用定金罰則,該10萬元的性質(zhì)應(yīng)屬于購房款的一部分,既然雙方未簽訂商品房買賣合同,李XX也不再購買該房屋,該10萬元購房款就應(yīng)當(dāng)予以退還。而至于李XX違反認(rèn)購書的約定,未在約定期限內(nèi)與成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同,成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司可以對李XX提起反訴或另案起訴,但不能將10萬元購房款直接作為李XX的違約賠償款不予退還。

  裁判結(jié)果

  依法判決成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還李XX10萬元認(rèn)購款。

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