房地產(chǎn)公司合同集錦15篇
在人們愈發(fā)重視契約的社會中，合同對我們的約束力越來越不可忽視，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是小編收集整理的房地產(chǎn)公司合同，希望對大家有所幫助。
房地產(chǎn)公司合同1
甲方：
乙方：
鑒于：甲、乙雙方于________年____月____日簽訂勞動合同，勞動合同期限為�，F(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商一致，解除勞動合同關(guān)系，為明確雙方之間的權(quán)利和義務，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。
第一條甲、乙雙方經(jīng)自愿協(xié)商一致，同意解除勞動合同關(guān)系，甲方同意為乙方辦理離職手續(xù)，乙方應當在________年____月____日前辦理完畢。
第二條甲、乙雙方確認，甲方已支付乙方全部工資，包括津貼、獎金，不存在其他任何未結(jié)事項。
第三條現(xiàn)甲、乙雙方同意，甲方將應為乙方多交納的壹個月的社會保險費。
第四條乙方確認，甲方已按照法律法規(guī)的規(guī)定，以現(xiàn)金形式支付乙方一個月工資共計元作為雙方解除合同的經(jīng)濟補償金。
第五條乙方保證并承諾，雙方勞動關(guān)系解除后，屬于甲方的`商業(yè)秘密乙方負有保密義務，并不得使用以及向任何第三方公開甲方所擁有的未被公眾知悉的商業(yè)秘密，包括但不限于客戶名單、產(chǎn)銷策略、招投標標書、產(chǎn)品設計圖片等。
第六條乙方不得為其他有損甲方利益的行為，包括但不限于歪曲事實損害公司商譽等行為，否則甲方有權(quán)追究乙方法律責任。
第七條乙方返還所有權(quán)或使用權(quán)歸屬甲方的所有物品。
第八條自本協(xié)議生效之日起，甲、乙雙方基于勞動關(guān)系產(chǎn)生的一切權(quán)利義務已經(jīng)結(jié)清，互無糾葛。
第九條本協(xié)議自雙方自簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份。
甲方：（蓋章）乙方：（簽字）
法定代表人或委托代理人：（簽字）
________年____月____日________年____月____日
房地產(chǎn)公司合同2
甲方：
聯(lián)系地址：
法人代表(主要負責人)： 職務：
乙方： 性別： 年齡： 身份證號碼：
聯(lián)系地址：
根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商同意，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
1. 勞動合同期限
2. 本合同期限類型為固定期限勞動合同
雙方合同期為 年，即從________年______月______日起至________年______月______日止，其中，從________年______月______日起至________年______月______日為試用期，試用期為 個月。在試用期內(nèi)，乙方被證明不符合錄用條件的，甲方有權(quán)隨時解除勞動合同。所謂試用期不符合錄用條件包括：
1. 乙方體檢或身體健康未能通過甲方入職前所要求的;
2. 乙方在 日前未能完備所規(guī)定的手續(xù)的;
3. 乙方不能達到所擔任崗位的績效指標或者相應的要求的;
4. 乙方在試用期內(nèi)請假次數(shù)超過5天或者遲到早退超過6次的;
5. 乙方的背景調(diào)查或者在履歷中發(fā)現(xiàn)有弄虛作假行為的;
6. 乙方頂撞上司或在工作期間發(fā)生毆斗行為的;或者其他任何主管認為乙方不能
符合該職位的要求的;
1. 工作內(nèi)容
2. 乙方同意根據(jù)甲方工作需要，在___________ _部門，擔任_______ __崗位(工種)工作，工作地點為： 。
3.
甲方根據(jù)工作經(jīng)營需要，以及乙方的實際能力(專業(yè)、工作、體力)可作適當臨時性調(diào)整是不對本合同相應條款作出修改的調(diào)整。乙方根據(jù)甲方安排的工作內(nèi)容和要求，按質(zhì)、按量、按時地完成任務并接受甲方的考核。如果甲方欲與的全部或者部分內(nèi)容才予以實施，對此乙方表示同意并接受。
1. 工作時間和休息休假
2. 甲方安排乙方執(zhí)行___________工作制。
執(zhí)行標準工作制的，甲方安排乙方每日工作時間不超過八小時，平均每周不超過四十小時。甲方保證乙方每周至少休息1日。甲方根據(jù)工作需要，可以延長工作時間，一般每日不得超過一小時，因特殊原因需要延長工作時間的，在保障乙方身體健康的條件下延長工作時間每日不得超過三小時，每月不得超過三十六小時。對此乙方表示同意并接受。
執(zhí)行綜合計算工時工作制，在甲方所規(guī)定的時間周期內(nèi)平均日和平均周工作時間不超過法定標準工作時間。
執(zhí)行不定時工作制的，自保證完成甲方工作任務情況下，工作和休息休假由甲乙雙方協(xié)商執(zhí)行安排。
1. 甲方安排乙方加班的，應安排乙方同等時間補休或依法支付加班工資;法定假日加班或平時加點的，甲方應支付加班費或加點費。
1. 勞動報酬
2. 乙方基本工資依據(jù)職位和崗位等級標準支付，正式錄用后每月基本工資為人民幣 ___________元，試用期工資為正式錄用后工資的80%;每年依據(jù)工作表現(xiàn)調(diào)整，但不低于國家所規(guī)定的最低工資標準。
3. 甲方根據(jù)公司的經(jīng)營效益和乙方的個人表現(xiàn)和業(yè)績發(fā)放獎金，獎金的數(shù)額沒有明確的規(guī)定，完全根據(jù)甲方效益和乙方績效來確定。
4. 甲方向乙方支付薪金的期限為次月的號
前(遇節(jié)假日的，不超過假日回來后的第二個工作日)足額發(fā)放乙方上月的工資，乙方收到工資后如有異議應當在3天內(nèi)提出，否則視為無異議處理。
保險福利待遇
第九條 甲方雙方應按國家和本市社會保險的有關(guān)規(guī)定繳納職工社會保險費用。甲方應為乙方填寫《勞動手冊》。
第十條 乙方患病或非工負傷，病假工資和醫(yī)療待遇按照國家和本市有關(guān)規(guī)定。
第十一條 乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和醫(yī)療保險待遇按國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十二條 乙方享公司所規(guī)定的休息日、法定節(jié)假日、婚喪假、計劃生育及女工孕期、產(chǎn)期、哺乳期休假等有關(guān)待遇，具體規(guī)定詳見員工手冊。
保密條款
第十三條 具體內(nèi)容詳見《保密協(xié)議》及《競業(yè)禁止協(xié)議》。
第十四條
甲方如果委派乙方參加專項培訓(即為國家規(guī)定提取的職工培訓費用以外的費用支付的培訓)，甲方有權(quán)與乙方簽訂服務服務期合同，服務期合同另行簽訂。
第十五條 乙方在任職期間不得任職、兼職其他企業(yè)的職務，不得自營或為他們經(jīng)營與甲方競爭企業(yè)、競爭性業(yè)務或與甲方相關(guān)聯(lián)的業(yè)務。
第十六條
乙方違反合同約定的保守商業(yè)秘密事項及第十三條所規(guī)定的事項的，甲方可以立即終止本合同，不給予任何經(jīng)濟補償并乙方須賠償甲方違約金(半年工資);給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應按實際損失的金額承擔賠償責任。
六、勞動合同的變更、解除、終止、續(xù)訂
第十七條 訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、行政規(guī)章發(fā)生變化時，本合同應變更相關(guān)內(nèi)容。
第十八條 訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。
第十九條 甲乙雙方都可根據(jù)法律規(guī)定解除勞動合同，另有約定除外。
第二十條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。
第二十一條 乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)解除勞動合同并無須給乙方任何經(jīng)濟補償金：
1. 嚴重違反公司員工手冊、人力資源管理制度、行政管理制度、崗位職責規(guī)定、上司任務安排等一系列公司規(guī)章制度的;
2. 嚴重失職，營私舞弊，給甲方利益造成重大損害的;
3. 被依法追究弄事責任的;
4. 乙方同時在其他地方兼職或以任何形式，對甲方的.工作任務造成嚴重影響，或者經(jīng)過甲方提 出后仍不改正。
5. 在試用期被證明不錄用條件的;
6. 乙方被發(fā)現(xiàn)其存在虛假欺騙行為(包括但不限于其假工作經(jīng)歷、假學歷證、假
身份證明等)，使甲方違背真實意思的情況下與乙方訂立合同的;
第二十二條 有下列情況之一的，甲方提前三十天以書面形式通知乙方本人或者額外支付乙方一個月工資后，可以解除勞動合同：
1. 乙方患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事單位另行安排的工作的;
2. 乙方不能達到所擔任崗位的績效指標或者相應的要求的，經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位，仍不能達到的;
3. 勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達成協(xié)議的。
第二十三條
有下列情形之一，需要裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業(yè)職工總數(shù)百分之十以上的，甲方應但提前三十日向全休職工說明情況，聽取職工的意見后，裁減人員方案經(jīng)向勞動行政部門報告，可以裁減人員：
1. 依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進行重整的;
2. 生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴重困難的;
3. 企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、技術(shù)革新、經(jīng)營方式調(diào)整、經(jīng)變更勞動合同后，仍需裁減人員的;
4. 因防止污染搬遷的;
5. 其他因勞動合同訂閱時所依據(jù)的客觀經(jīng)濟情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行的。
第二十四條 若乙方無其他過失行為，甲方不得解除合同的情形：
1. 乙方從事解除職業(yè)病危害作業(yè)的未進行離崗前職業(yè)健康檢查，或者乙方被疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學觀察期間的;
2. 在甲方處患職業(yè)病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的;
3. 患病或者負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;
4. 女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的;
5. 在本單位連續(xù)工作滿后十五年，且距法定退休年齡不中五年前的;
6. 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二十五條 乙方提前三十日以書面形式通知甲方，可以解除勞動合同，但雙方有服務期約定的除外。
第二十六條
本合同期限屆滿，勞動合同即終止。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以續(xù)訂勞動合同;若甲方維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，乙方不同意續(xù)訂的，甲方將根據(jù)《勞動合同法》第四十六條第5點的規(guī)定不向乙方支付經(jīng)濟補償金。
第二十七條 有下列情形之一的，勞動合同終止：
1. 勞動合同期滿;
2. 勞動者已開始依法享受基本養(yǎng)老保險待遇的;
3. 勞動者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者失蹤的;
4. 用人單位被依法宣告破產(chǎn)的;
5. 用人單位解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照或者責令關(guān)閉的;
6. 有法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形的。
六、勞動條件及勞動保護
第二十八條 甲方為乙方提供必要的勞動合同條件和勞動工具，建立健全生產(chǎn)工藝流程，制定操作規(guī)程、工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度及其標準。
第二十九條 甲方應按照國家或本市有關(guān)部門的規(guī)定組織安排乙方進行健康檢查。
第三十條 甲方負責對乙方進行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務技術(shù)、勞動安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓。
第三十一條 乙方須嚴格遵守甲方制定的工作規(guī)范、操作流程、勞動安全衛(wèi)生制度、自覺預防事故和職業(yè)病的發(fā)生。勞動紀律
第三十二條 甲方所有規(guī)章制度已告知乙方，乙方同意自覺遵守。甲方所有規(guī)章制度與本合同具有同等的法律效力，均適用于乙方。
第三十三條
乙方保證自覺遵守國家法律法規(guī)及甲方所有規(guī)章制度，并積極參加甲方組織的培訓，提高思想覺悟和職業(yè)技能。如乙方違反甲方勞動紀律，甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度，給予紀律處分，直至解除本合同。
勞動爭議處理
第三十四條
因履行本合同發(fā)生的勞動爭議，雙方應積極協(xié)商解決;解決不成，當事人一方要求仲裁的，應當自勞動爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向______________________________勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。當事人一方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。
第三十五條 相關(guān)文書送達地址確認：甲方的送達地址為 收件人為： ;乙方的送達地址為： 收件人為： 固定聯(lián)系電話為： 。
任何一方將有關(guān)通知、處罰、變更等文件寄到對方上述地址視為已送達。若上述地址及收件人信息有變化的應當立即告知對方。
當事人約定的其他內(nèi)容
第三十六條 雙方當事人經(jīng)協(xié)商一致同意增加以下條款，即
第三十七條 本合同自乙方赴甲方處報到之日起并經(jīng)甲方雙方簽字或蓋章生效，雙方必須嚴格執(zhí)行，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得修改和變更。
第三十八條 本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。
甲方：__________________ ___ 乙方：_____________________________
授權(quán)代表：______________________
________年____月_____日 ________年____月_____日
房地產(chǎn)公司合同3
用人單位：
法定代表人： (以下簡稱甲方)
勞動者：
公民身份證號碼： (以下簡稱乙方)
甲乙雙方就勞動關(guān)系的建立及其權(quán)利義務等事宜，根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》及有關(guān)的勞動法律、法規(guī)、行政規(guī)章和本單位依法制定的規(guī)章制度、集體合同，遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則，一致同意訂立本勞動合同(以下簡稱合同)，確定勞動關(guān)系。
一、合同的類型與期限
(一)甲、乙雙方選擇合同類型為固定期限勞動合同。
A. 固定期限，自20xx年3月20日起至20xx年3月19日止，共一年。
B. 無固定期限，自 年 月 日起至本合同第七條的終止情形出現(xiàn)時即行終止。
C. 以完成一定的工作任務為期限：自 年 月 日起至 工作任務完成時即行終止。
(二)試用期
甲乙雙方約定試用期自20xx年2月20日起至20xx年3月19日止，共1個月，試用期工資為：800元。
二、工作內(nèi)容與工作地點
(一)甲方聘用乙方從事銷售甲方開發(fā)的xxxx樓盤工作，具體工作任務為：xxxxx樓盤的銷售、來客來電的接待和登記、客戶資料收集、客戶疑難問題的解答、現(xiàn)場衛(wèi)生、售樓部財產(chǎn)的保護等;
(二)乙方的工作地點為xx市xx街上xx市xxxx售樓部。
(三)乙方應認真履行甲方制定的崗位職責，按時、按質(zhì)、按量完成其本職工作;未經(jīng)甲方允許，乙方不得在其他單位兼職。
三、工作時間與休息休假
(一)乙方所在崗位執(zhí)行工時制度(A)。
A.標準工時制(8小時工作制)，每月為26個工作日。
B.不定時工時制。
C.綜合計算工時制。
(二)甲方確因工作需要，可依法安排乙方延長工作時間、休息日或節(jié)假日加班。
(三)乙方加班須征得甲方確認同意，否則不視為加班。
四、勞動報酬
(一)乙方在正常出勤并付出正常勞動后，有權(quán)獲得相應勞動報酬。乙方所在崗位執(zhí)行工資計發(fā)形式(A)。
A.計時形式：乙方的月工資為：900元。其中加班加點計發(fā)工資基數(shù)為8元/小時，績效工資按每套房屋銷售總額的1.5‰提成。
B.計件形式：乙方的勞動定額為 ，計件單價為 。
C.其他工資形式：
(二)甲方于每月15日以人民幣形式支付乙方上月工資。如遇節(jié)假日或休息日，則應提前到最近的工作日支付。
(三)甲方可以根據(jù)其生產(chǎn)經(jīng)營狀況、乙方工作崗位的變更和依法制定的勞動報酬分配辦法，經(jīng)協(xié)商調(diào)整乙方的工資待遇。
(四)甲方安排乙方延長工作時間、法定休假日工作的，應依法安排乙方補休或支付相應勞動報酬。
五、社會保險和福利待遇
(一)甲乙雙方必須依法參加社會保險，甲方根據(jù)國家和當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定為乙方繳納社會保險費，乙方個人繳納部分由乙方承擔并由甲方在工資發(fā)放時代扣代繳。
(二)乙方在甲方工作期間，患病或非因工負傷、因工傷殘或患職業(yè)病以及生育，其有關(guān)保險福利待遇，按照國家法律規(guī)定和當?shù)赜嘘P(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
(三)甲方為乙方提供以下福利待遇：購買醫(yī)療保險、工傷保險、養(yǎng)老保險和失業(yè)保險。
六、勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護
(一)甲方建立健全生產(chǎn)工藝流程、操作規(guī)程、工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度及其標準。甲方對可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位，應對乙方履行告知義務，并做好勞動過程中職業(yè)危害的預防工作。乙方應嚴格遵守相關(guān)操作流程與安全制度。
(二)甲方為乙方提供符合國家及當?shù)匾?guī)定的勞動條件及安全衛(wèi)生的工作環(huán)境，并依照企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營特點及有關(guān)規(guī)定為乙方提供勞動防護用品，乙方應嚴格按要求穿戴勞動防護用品。
(三)甲方對乙方進行職業(yè)技術(shù)、安全衛(wèi)生、規(guī)章制度等必要的教育與培訓，乙方應參加甲方組織的各項必要的教育培訓。
七、勞動合同的變更、解除和終止
(一)訂立合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化，甲方與乙方代表協(xié)商簽訂的集體合同有新的約定，合同應變更相關(guān)內(nèi)容。 訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使合同無法履行的，經(jīng)協(xié)商同意，可以變更合同相關(guān)內(nèi)容或解除合同。
(二)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除合同。
(三)有關(guān)解除或者終止勞動合同的事項，按照《中華人民共和國勞動合同法》等法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。
八、經(jīng)濟補償
(一)乙方未提前三十天向甲方提出解除合同或有其他擅自離職情形的，甲方應在乙方辦結(jié)工作交接后支付乙方當月工資。
(二)凡屬法律規(guī)定應給予經(jīng)濟補償金的，甲方應按規(guī)定的標準和時間向乙方支付。
九、培訓服務期與競業(yè)限制
(一)乙方在合同期間接受甲方提供的出資專項技術(shù)培訓，約定為甲方服務的期限自20xx年3月20日起至20xx年3月19日。乙方若違反本條約定，提前解除合同的，應償付甲方培訓費用4500元人民幣。且自本勞動合同解除之日起一年內(nèi)不得在從事在甲方從事的工作，若已經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)，乙方要賠付甲方人民幣15000元。
(二)乙方應當保守甲方的商業(yè)秘密。商業(yè)秘密系指不為公眾所知悉，能為甲方帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)甲方采取保密措施的技術(shù)秘密和經(jīng)營信息。
乙方的競業(yè)限制期限自20xx年3月21日起至20xx年3月20日。競業(yè)限制的范圍為商品房樓盤的銷售、來客來電的接待和登記、客戶資料收集，競業(yè)限制的地域為恩施自治州轄區(qū)內(nèi)所有縣市。在競業(yè)限制期間甲方給予乙方一定經(jīng)濟補償，具體標準為100元∕月，支付方式為解除勞動合同時一次性支付。若乙方違反上述約定的，應支付違約金15000元人民幣。如果違約金不足以彌補甲方所受的實際損失的，甲方保留向乙方追償實際損失的權(quán)利。雙方亦可另行簽訂競業(yè)限制協(xié)議，約定競業(yè)限制的`范圍、期限、補償標準和違約責任。
十、勞動爭議處理
甲、乙雙方因合同而發(fā)生爭議均可依法申請仲裁、提起訴訟。
十一、其他規(guī)定
(一)甲方依法制定的規(guī)章制度(包括但不限于員工手冊、崗位職責、培訓協(xié)議、保密協(xié)議、安全準則等)均屬本合同的主要附件，其效力與合同條款同等。
(二)本合同如與法律、法規(guī)相抵觸的，或者因法律、法規(guī)的變化而不一致的，以現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)為準。
(三)本合同未盡事宜，雙方另有約定的，從其約定;雙方?jīng)]有約定的，依照法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。
(四)本合同生效前雙方簽訂的任何《勞動合同》自本合同簽訂之日起自動失效，其他之前簽訂的相關(guān)協(xié)議文本(包括但不限于《保密協(xié)議》、《培訓協(xié)議》、《競業(yè)限制協(xié)議》的規(guī)定與本合同不一致的，以本合同為準。
(五)乙方同意，在其處于聯(lián)系障礙狀態(tài)(包括但不限于乙方因病住院、喪失人身自由等情形)時，委托合同首部的“緊急狀態(tài)聯(lián)系人”作為乙方的受委托人，該受委托人享有接受和解與調(diào)解，代領(lǐng)、簽收相關(guān)文書的權(quán)限。
(六)甲、乙雙方另行約定條款：
本合同經(jīng)甲乙雙方簽字(或蓋章)后生效。本合同由甲乙雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)公司合同4
甲方(車庫出賣人)：____________
電話：____________
乙方(車庫買受人)：____________
電話：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國道路交通安全法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就買賣車庫達成如下協(xié)議：
一、乙方通過公開拍賣競得xx小區(qū)幢號車庫，屬結(jié)構(gòu)。
二、乙方按規(guī)定付清成交款(大寫：)，拍賣傭金(大寫：)。
三、甲方統(tǒng)一辦理《產(chǎn)權(quán)證》，車庫面積以產(chǎn)權(quán)部門登記為準，辦理費用由乙方支付。
四、甲方暫按小區(qū)物管費收費標準向乙方收取車庫物管費，即每平方建筑面積xx元。如遇調(diào)整物管費標準則按新標準收取。
五、甲方對車庫設施提供有償維護、修理。
六、乙方在使用車庫時，須遵守以下規(guī)定：
1、不準將車庫以經(jīng)營用途使用;
2、不準將車庫出售、租賃或以其它方式轉(zhuǎn)讓給xx小區(qū)以外的住戶或單位使用;
3、乙方在購得車庫后，應將停放的`車輛牌照、車主姓名、車庫編號在物管公司做統(tǒng)一登記;
4、禁止將車輛停放在車庫以外的樓前、樓后及其他公共場地;
5、嚴禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不對小區(qū)住戶產(chǎn)生不良影響;
6、文明駕駛，安全行車。在小區(qū)內(nèi)應緩行，并注意行人車輛，如發(fā)生交通意外自行負責;小區(qū)內(nèi)禁止鳴號，以免影響小區(qū)住戶;
7、嚴格遵守物業(yè)管理條例及物管公司對小區(qū)管理的相關(guān)規(guī)定，自覺服從管理人
員的管理。
乙方須與小區(qū)物管公司簽訂《車庫物業(yè)管理委托合同》。對違反以上規(guī)定行為，甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司有權(quán)制止或處理。
七、本合同一式貳份，雙方簽字生效。未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方：____________
乙方：____________
代表：____________
日期：_____年_____月_____日
日期：_____年_____月_____日
房地產(chǎn)公司合同5
一、總則
第一條 為規(guī)范全省房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)行政許可電子化工作，根據(jù)《省政府辦公廳關(guān)于開展行政權(quán)力網(wǎng)上公開透明運行工作的意見》(蘇政辦發(fā)〔20xx〕50號)和《省建設廳全面實施房地產(chǎn)企業(yè)行政許可業(yè)務電子化的通知》(蘇建辦〔20xx〕165號)有關(guān)精神，制定本細則。
第二條 《江蘇省住房與房地產(chǎn)電子政務平臺》（以下簡稱“電子平臺”）為江蘇省房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)行政許可電子化工作平臺。
第三條 廳信息化領(lǐng)導小組辦公室負責全省房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)行政許可電子化工作的指導與協(xié)調(diào)。
第四條 廳局行政審批辦公室為全省房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)行政許可電子化工作實施部門，并負責指導、監(jiān)督市縣房地產(chǎn)業(yè)主管部門行政許可電子化工作。
第五條 本細則適用于全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)、物業(yè)服務企業(yè)的行政許可事項。
二、一般規(guī)定
第六條 全省各房地產(chǎn)業(yè)主管部門應當通過電子平臺，對所轄房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)實施行政許可事項的核準和監(jiān)管。
第七條 全省各房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)提出行政許可申請一般通過電子平臺進行。同時按月填報生產(chǎn)經(jīng)營活動的相關(guān)信息，作為今后實施行政許可時自動統(tǒng)計生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績的依據(jù)。
第八條 企業(yè)通過電子平臺提出行政許可申請時，需提供的材料目錄按相關(guān)資質(zhì)管理規(guī)定執(zhí)行。對電子申報材料的真實性、合法性、有效性負責。
第九條 企業(yè)通過電子平臺提出行政許可申請，采取數(shù)字證書方式簽章。
第十條 企業(yè)通過電子平臺提出行政許可申請后，主管部門認為需核驗原件的，企業(yè)應攜帶相關(guān)材料原件至主管部門核驗。
市縣主管部門和廳局行政審批辦公室負責核驗原件的人員，核驗原件后，應在電子平臺中簽名備查。
第十一條 申請資質(zhì)延期、延續(xù)、重新核定等級、變更登記事項的企業(yè)，經(jīng)市縣主管部門初審的，原資質(zhì)證書正副本原
件由初審機關(guān)收回，集中交還省建設廳。省直企業(yè)自行交還省建設廳。
第十二條 報住房和城鄉(xiāng)建設部核準資質(zhì)的`企業(yè)，應當同時上報電子材料和紙質(zhì)材料。經(jīng)部核準后，企業(yè)應當及時
通過電子平臺向省建設廳備案后領(lǐng)證。
第十三條 由省轄市核準的資質(zhì)審批事項，企業(yè)通過電子平臺提出申請，主管部門通過電子平臺進行審核，并將核準的企業(yè)通過電子平臺報省建設廳備案。
三、工作流程
第十四條 廳局行政審批辦公室受理行政許可申請后，在15個工作日內(nèi)辦結(jié)。
第十五條 通過電子平臺受理的行政許可申請，材料接收憑證、受理通知書、材料補正通知書、行政許可決定書等均以電子文書形式通過電子平臺送達。
第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二、三、四級資質(zhì)（含暫定等級）的證書由省轄市主管部門打印并送達。省直企業(yè)由省建設廳辦理。
房地產(chǎn)估價機構(gòu)二、三級資質(zhì)（含暫定三級資質(zhì)）、物業(yè)服務企業(yè)二級資質(zhì)證書由省建設廳打印送達。
四、監(jiān)督保障
第十七條 廳局行政審批辦公室采取定期或者不定期的方式，對市縣主管部門的工作質(zhì)量和服務效能進行現(xiàn)場檢查；對電子平臺的工作人員進行培訓，合格后授予電子平臺的相關(guān)操作權(quán)利。
第十八條 廳紀檢、監(jiān)察部門通過電子平臺對房地產(chǎn)業(yè)行政許可工作實施監(jiān)督。
第十九條 各市縣主管部門要選準配強電子平臺工作人員。人員調(diào)整時，應當先培訓后上崗，并提前報省建設廳備案授權(quán)。
第五章 附則
第二十條 本細則自二〇〇八年十月一日起實行。
附：
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報材料要求
二、物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)申報材料要求
三、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)申報材料要求
四、房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)資質(zhì)登記事項變更申報材料要求
房地產(chǎn)公司合同6
甲 方： 乙方：
根據(jù)《中華人民共和國勞動法》，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，同意自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
一、 勞動合同期限
第一條 本合同期限為____年，自____年___月___日生效，其中試用期___月，到____年___月___日終止。
二、 工 作 內(nèi) 容
第二條 乙方同意根據(jù)甲方工作需要，在_____部擔任___________工作。
三、 勞動保護和勞動條件
第三條 甲方安排乙方執(zhí)行定時的工作制;甲方安排乙方每日工作時間為八小時(不包括吃飯時間)，每周40小時。
第四條 甲方由于工作需要安排乙方加班的，應安排乙方同等時間補休或支付加班工資。
第五條 甲方為乙方提供必要的勞動條件和勞動工具，建立健全工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度及其標準。
第六條 甲方負責對乙方進行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務技能、勞動安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓。
四、勞動報酬
第七條 甲方的工資分配遵循按勞分配原則，甲乙雙方同意，乙方的`勞動報酬分為三部分：基本工資、職務工資、崗位工資等。
第八條 甲方實行下發(fā)薪制，每月5日以貨幣形式支付乙方上月的工資，總計______元人民幣，(包括①基本工資為_______元;②崗位工資______元;③職務工資_______元)。
第九條 乙方的勞動報酬按國家規(guī)定繳納個人所得稅，甲方在支付乙方工資時代扣和代繳。
第十條 甲方根據(jù)公司的效益和乙方的貢獻，自主解決給乙方頒發(fā)年度效益獎或特殊貢獻獎。此部分獎勵的應納稅部分由乙方自行負擔。
五、保險福利待遇
第十一條 甲乙雙方應按國家和重慶市社會保險的有關(guān)規(guī)定繳納職工養(yǎng)老、失業(yè)和大病統(tǒng)籌及其它。凡需乙方繳納的，甲方在發(fā)工資時代扣代繳。
甲方應為乙方填寫《職工養(yǎng)老保險手冊》。雙方解除、終止合同后，《職工養(yǎng)老保險手冊》按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)移。
第十二條 乙方患病或非因工負傷，其病假工資歷、疾病救濟費和醫(yī)療待遇按重慶市市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十三條 乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和醫(yī)療保險待遇按國家和重慶市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇：工作午餐及年休假。
六、勞動紀律
第十五條 乙方應遵守甲方依法制定的各項規(guī)章制度;嚴格遵守工作規(guī)范;愛護甲方的財產(chǎn)，遵守職業(yè)道德;積極參加甲方組織的培訓，提高思想覺悟和職業(yè)技能。
第十六條 乙方違反勞動紀律，甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度，給予處分，直至解除本合同。
七、勞動合同的變更、解除、終止、續(xù)訂
第十七條 訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化，本合同相應變更有關(guān)內(nèi)容。
第十八條 訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容。
第十九條 乙方在試用期間，被證明不符合錄用條件的，甲方可以隨時通知乙方解除合同。
第二十條 乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同、扣發(fā)崗位工資、向乙方要求經(jīng)濟賠償直至追究司法責任。
1、嚴重違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度的;
2、嚴重失職、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;
3、構(gòu)成瀆職、犯罪和被依法追究刑事責任的;
4、其他嚴重影響公司聲譽、造成公司利益嚴重損失的。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
房地產(chǎn)公司合同7
甲方：
身份證號碼：
乙方：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
住所地：
法定代表人：
甲方是xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的投資人，xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股份是甲方持有。公司項目是甲方與其他合作伙伴共同投資運營的，甲方是實際經(jīng)營管理人�，F(xiàn)因甲方運營項目過程中出現(xiàn)資金問題，經(jīng)與乙協(xié)商一致，雙方依據(jù)國家和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，商定以“公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項目合作開發(fā)”的形式開展合作，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，以茲共同履行。
一、合作內(nèi)容和轉(zhuǎn)讓標的
(一)、xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于年月日，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，法定代表人：，注冊資本為萬元，注冊地址：，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
甲方是該公司合法有效股東，持有該公司的全部股權(quán)。
(二)、xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項目及用地概況為：
1. 項目名稱：
2. 項目位置：
3. 項目四至：東至 ;南 ;西 ;北 。
4. 用地概況：項目規(guī)劃占地面積平方米，其中建設用地面積約平方米，代征用地面積約平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設施，規(guī)劃容積率為，總規(guī)劃建筑面積約為萬平方米，分期開發(fā)。
(1)一期(XX區(qū))：項目名稱為，規(guī)劃占地面積約平方米，建設用地面積約平方米，容積率，規(guī)劃用途為：
(2)二期(XX區(qū))：項目名稱為，規(guī)劃占地面積約平方米，建設用地面積約平方米，代征地面積約平方米，容積率約，規(guī)劃用途為：。
二、合作方式
1、按照本協(xié)?議約定的條件和方式，甲方同意以公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的80 %股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣 萬元，乙方同意受讓該部分股權(quán)。
2、甲方提供依法取得的項目的'土地使用權(quán)，乙方提供項目后續(xù)建設所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有“”項目XX區(qū)80%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，XX區(qū)75%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，甲方享有該項目XX區(qū)20%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，XX區(qū)25%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。
乙方確認甲方前期投入本金人民幣 萬元到項目上，乙方同意將甲方前期投入以買斷經(jīng)營權(quán)的形式一次性補償給甲方，該款乙方于 年 月 日前支付給甲方。
3、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以xx公司的名義進行。
三、項目合作管理機構(gòu)及職責
1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方委派，乙方應在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員。
2、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部、銷售部負責人由 乙方委派。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務管理工作。
3、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項。
4、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定。會議內(nèi)容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。
四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
除非雙方達成新的書面協(xié)議，項目的后續(xù)資金均由乙方負責投入，乙方不得以任何理由要求甲方繼續(xù)投資或變更甲方的分配比例。
甲、乙雙方有其他項目需要合作經(jīng)營，須另行協(xié)商簽定書面協(xié)議。
五、項目的成本核算和利潤分配
1、項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據(jù)該審計報告并按照本協(xié)議約定比例進行利潤分配。
2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲方雙方約定比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。
六、審批手續(xù)的辦理
本協(xié)議簽訂后，乙方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預售許可證的申領(lǐng)等。
七、稅費承擔
與本協(xié)議相關(guān)的轉(zhuǎn)讓所得稅、印花稅等全部稅費，由乙方承擔。
八、違約責任
1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款或項目經(jīng)營權(quán)買斷價款，本協(xié)議自動終止。
2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任。
3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務成本的增加，由乙方承擔賠償責任。若乙方逾期支付項目投資款超過60日，甲方有權(quán)單方中止
本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。
九、特別約定
十、其他事項
本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應列位并正式成立“合作開發(fā)項目部”。在此期間，甲乙雙方應共同派員刻制“合作開發(fā)項目部”印章，并在公安部門備案。
十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
十二、本協(xié)議一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。
甲方： 乙方：
簽訂時間： 簽訂時間
房地產(chǎn)公司合同8
甲方（委托方）：
乙方（受托方）：
為了推動項目（下同）的快速銷售，并本著“優(yōu)勢互補、利潤共享”的友好公平合作原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售項目事宜，甲、乙雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，達成了本合同，并以此共同遵守。
一、該項目地址及銷售范圍
1、該項目地址：。
2、銷售范圍為開發(fā)商委托甲方的所有可售獨立成套單元。
二、委托銷售期限及區(qū)域
本合同委托銷售期限：自簽約之日起，至年月日止；代理銷售區(qū)域：。
三、客戶確認及客戶有效期
1、乙方負責組建自己的銷售渠道，通過該渠道向客戶推薦、介紹該項目，當客戶產(chǎn)生購買意向后，可組織客戶統(tǒng)一去現(xiàn)場看房，并提前將客戶信息交至甲方確認備案，有甲方確認備案的客戶即屬于乙方客戶；
2、甲方確認乙方客戶后，甲方不得再行確認該客戶為其他銷售代理的客戶，否則無論該客戶是否已通過乙方與甲方成交，均視為乙方代理成功。甲方在確認乙方客戶之前，若該客戶已經(jīng)被確認其他代理銷售人的客戶的，甲方應事先通知乙方，并有權(quán)拒絕確認該客戶為乙方客戶，但若甲方仍然確認該客戶為乙方客戶的，甲方仍應按照本合同約定支付乙方代理服務費；
3、經(jīng)確認為乙方客戶后，若該客戶所屬的企業(yè)或組織，以及該客戶的親屬、委托人、代理人或有關(guān)聯(lián)的人，最終利用乙方提供的該項目的銷售信息和甲方成交的，亦視為乙方代理成功，甲方仍應按照協(xié)議約定支付乙方傭金。
四、傭金計算及支付方式
1、傭金比例：按照購房合同的支付，其中的作為車費補貼。
2、結(jié)算標準：
1）一次性付款：客戶簽訂合同并一次性付清購房款后，甲方按照約定的時間支付乙方100%傭金；
2）按揭支付：客戶簽訂合同并付清首付款后（首付款不低于合同金額的50%），甲方按約定時間支付乙方50%傭金，按揭手續(xù)辦理完畢，待銀行放款到開發(fā)商賬戶上后，甲方按約定的時間支付乙方剩余的50%傭金；
3）分期付款：客戶簽訂合同及付清首期房款后（比例不低于合同金額的50%），甲方按照約定時間支付乙方50%傭金；待購房者全款付清后，甲方按約定的時間支付乙方剩余50%的傭金；
3、支付時間：次月初，乙方提供上月結(jié)算清單給甲方，甲方核實確認后于當月10日前支付。（節(jié)假日延伸）
五、對外宣傳
1、委托期限內(nèi)，乙方若需通過電視、報紙、網(wǎng)絡等媒介對外推廣宣傳該項目的，則甲方同意乙方可以代理方的名義標識企業(yè)名稱和標徽等，但乙方宣傳的內(nèi)容和形式需經(jīng)甲方同意，同時產(chǎn)生的費用由乙方承擔；
2、簽訂合同后，甲方提供宣傳品和統(tǒng)一說辭給乙方，乙方需嚴格按照甲方提供的資料進行推廣和銷售，向客戶如實介紹、盡力促銷，不得夸大、隱瞞或沒有依據(jù)作出承諾，不得有欺詐行為，不得損害甲方及開發(fā)商企業(yè)的形象和利益。
六、甲方職責
1、甲方積極提供乙方代理銷售所需的相關(guān)資料；
2、對乙方提供的客戶、甲方應予以積極配合和接洽，提供看房便利，并按時按約定給乙方書面客戶確認；
3、甲方從乙方處獲知乙方客戶信息后，不得引導或配合乙方客戶避開乙方代理，否則，甲方應支付乙方代理成功時的.傭金，作為對乙方的經(jīng)濟補償；
4、在乙方代理過程中，甲方獲知的乙方未對外公開的商業(yè)信息或者乙方客戶的個人信息，均應予以保密，不得以盈利為目的非法使用或披露。
七、乙方職責
1、乙方應當充分利用自由客戶的網(wǎng)絡資源，通過各種途徑，讓有購買意向的客戶及時了解本項目的有關(guān)信息；
2、乙方有助客戶實地踏斟項目的責任，并協(xié)助甲方與客戶談判議價，盡快促成交易成功；
3、乙方應信守甲方所規(guī)定的價格，非經(jīng)甲方授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣，如遇特殊情況，乙方應該告知甲方，做個案協(xié)商處理；
4、在代理過程中，乙方獲知的甲方未對外公開的商業(yè)信息，乙方均應該予以保密，不得以盈利為目的非法使用或披露；
5、乙方自行組織客戶、組織車輛前往項目所在看房；
6、乙方保證客戶購房定金，房款等全部銷售款項及時回籠開發(fā)商專項賬戶，在銷售過程中不得私設賬戶，不做支，不挪用；
7、乙方承諾在合同期間，乙方不得代理該項目所在地其他同業(yè)態(tài)項目的銷售代理，否則視為違約，在此情況下。甲方有權(quán)隨時解除和乙方的合作關(guān)系，并追究乙方違約產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。
八、其他事項
1、履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的一切爭議，甲、乙雙方誠意協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向項目所在地人民法院提起訴訟的方式解決；
2、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議；補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；
3、本合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力；
4、甲、乙雙方必須嚴格執(zhí)行本協(xié)議，甲方不得中途終止協(xié)議，否則要求承擔乙方因此造成的經(jīng)濟損失（若甲方因與開發(fā)商的合同終止除外）；
5、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方（委托人）：乙方（受托方）：
代理人：代理人：
簽約日期：簽約日期：
房地產(chǎn)公司合同9
勞動合同編號：_______________
甲方：_______________________________
通訊地址：_______________________________
法定代表人或委托代理人：_______________
乙方：________________________________
身份證號碼：________________________________
家庭住址：_______________________________________
戶籍地址：___________________________________________
聯(lián)系方式：_____________(聯(lián)系電話)_____________
緊急聯(lián)系人：___________________
聯(lián)系電話：________________
甲乙雙方就勞動關(guān)系的建立及其權(quán)利義務等事宜，根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》及有關(guān)的勞動法律、法規(guī)、行政規(guī)章和企業(yè)依法制定的規(guī)章制度、集體合同，遵循自愿、平等、協(xié)商一致的原則，一致同意訂立本勞動合同(以下簡稱合同)，共同信守合同所列各條款，并確認合同為解決爭議時的依據(jù)。
一、合同的類型與期限
第一條 甲、乙雙方選擇合同類型為(_______________)。
(1)固定期限，自_____年__月__日起至_____年__月__日止，共_____個月，合同期滿后，雙方如需重新約定勞動合同期限的，在合同到期前的三十天內(nèi)訂定。
(2)無固定期限，自_____年__月__日起至合同約定的終止情形
出現(xiàn)時即行終止。
第二條 若乙方開始工作時間與合同訂立時間不一致的，以實
際到崗之日為合同起始時間，建立勞動關(guān)系。
二、工作內(nèi)容
第三條 甲方聘用乙方從事______________工作，詳見
第四條 乙方應認真履行甲方制定的崗位職責，按時、按質(zhì)、按量完成其本職工作;未經(jīng)甲方允許，乙方不得在其他單位兼職。
第五條 甲方因生產(chǎn)和工作需要，依據(jù)乙方的專業(yè)、特長、工作能力和表現(xiàn)，需調(diào)整乙方工作崗位及其工作報酬的，原則上應協(xié)商一致，但以下情況除外：
(1)甲方因經(jīng)營服務需要，工程等情況發(fā)生變化需調(diào)動乙方工作崗位時，乙方應予接受;
(2)甲方確因生產(chǎn)經(jīng)營服務需要，可以臨時安排乙方從事其他崗位工作，工作期限由雙方協(xié)商確定;
(3)乙方因技能、身體等因素達不到生產(chǎn)服務、工作質(zhì)量、等指標，不能勝任工作的。
三、工作時間與休息時間
實行不定時工時制，甲方在下列節(jié)日安排職工休假：春節(jié)、及婚假、喪假、產(chǎn)假等。
四、規(guī)章制度與勞動紀律
第六條 乙方自覺遵守國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和社會公德、職業(yè)道德，維護甲方的聲譽和利益。
第七條 甲方依法建立和完善各項規(guī)章制度，甲方應將制定、變更的規(guī)章制度及時進行公示或者告知員工，乙方應嚴格遵守。
第八條 乙方不得從事其他任何與甲方利益沖突的第二職業(yè)或活動，并保守甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)。
第九條 乙方違反勞動紀律和規(guī)章制度的，甲方有權(quán)按國家和本單位的規(guī)定對乙方給予紀律處分或經(jīng)濟處罰，直至通知解除本合同。
五、勞動報酬
第十條 乙方在正常出勤并付出正常勞動后，有權(quán)獲得相應的
勞動報酬，工資計發(fā)形式為月薪(含養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、失業(yè)、生育保險金) 元，年終固定獎金 元，年終浮動獎金0至 元。
第十一條 甲方于每月6日以前以人民幣形式支付乙方上月工資。
第十二條 甲方有權(quán)根據(jù)其生產(chǎn)經(jīng)營狀況、乙方工作崗位的變更和依法制定的勞動報酬分配辦法調(diào)整乙方的工資待遇。
六、社會保險和福利待遇
第十三條 甲方根據(jù)國家和地方有關(guān)規(guī)定為乙方購買下述保險(養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、失業(yè)、生育)，乙方個人繳納部分由乙方自行承擔并由甲方在工資發(fā)放時代扣代繳。乙方要求自行解決或放棄社保的，由此引起的一切責任和后果由乙方自行承擔。
第十四條 乙方患病或非因工負傷，其病假工資待遇按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十五條 乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和醫(yī)療保險待遇按國家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
七、勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護
第十六條 甲方建立健全工作規(guī)范和勞動安全制度及其標準。乙方應嚴格遵守相關(guān)操作流程與安全制度。
第十七條 甲方對乙方進行職業(yè)技術(shù)、安全衛(wèi)生、規(guī)章制度等必要的教育與培訓，乙方應認真參加甲方組織的各項必要的教育培訓。
八、勞動合同的變更、解除和終止
第十八條 訂立合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使合同無法履行的，經(jīng)協(xié)商同意，可以變更合同相關(guān)內(nèi)容或解除。
第十九條 乙方在試用期內(nèi)被證明不符合甲方用人標準或錄用條件的，甲方提前三日通知乙方解除合同。
第二十條 乙方有下列情形之一的，甲方可立即解除合同，辭退乙方：
(1)乙方被查實在應聘時向甲方提供的其個人資料是虛假的，包括但不限于：離職證明、身份證明、戶籍證明、學歷證明、體檢證明等是虛假或偽造的;應聘前患有精神病、傳染性疾病及其它嚴重影響工作的疾病而在應聘時未聲明的;應聘前曾受到其它單位記過、留廠察看、開除或除名等嚴重處分、或者有吸毒等劣跡而在應聘時未聲明的;應聘前曾被勞動教養(yǎng)、拘役或者依法追究刑事責任而在應聘時未聲明的等。
(2)嚴重違反甲方的勞動紀律、員工手冊或規(guī)章制度。
(3)嚴重失職、營私舞弊給甲方利益造成5000元(含)以上重大損害的。
(4)乙方同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完成甲方的工作任務造成嚴重影響達損失5000元以上的，或者經(jīng)甲方提出，拒不改正的。
(5)乙方被依法追究刑事責任、勞動教養(yǎng)、公安機關(guān)收容教育的。
(6)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二十一條 乙方有下列情形之一的甲方可以解除合同，辭退乙方，但應提前三十日以書面形式通知乙方：
(1)乙方患病或非因工負傷，醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事甲方另行安排的其它工作的。
(2)乙方不能勝任本職工作，經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位后，仍不能勝任工作的，并拒不服從甲方的工作安排和勞動管理的。
(3)甲方因兼并、分立、合資、轉(zhuǎn)(改)制、企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、技術(shù)革新、經(jīng)營方式調(diào)整、防治污染搬遷等客觀情況發(fā)生重大變化或乙方的生產(chǎn)、工作崗位消失，致使合同無法履行的。
(4)甲方的生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴重困難的。
第二十二條 甲方凡有下列情形之一，乙方可以解除合同：
(1)甲方違反合同規(guī)定，未足額及時支付乙方勞動報酬的。
(2)甲方違反合同規(guī)定，未依法繳納社會保險的。
(3)甲方違反合同規(guī)定，未提供相應勞動保護和勞動條件的。
(4)甲方的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權(quán)益的。
(5)甲方強令冒險作業(yè)、違章指揮強迫乙方勞動的。
第二十三條 乙方有下列情形之一的，甲方不得解除合同：
(1)從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞動者未進行離崗前職業(yè)健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學觀察期間的。
(2)在本單位患職業(yè)病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的。
(3)患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的。
(4)女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的。
(5)在本單位連續(xù)工作滿十五年，且距法定退休年齡不足五年的。
(6)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二十四條 有下列情形之一的，合同自行終止：
(1)合同期滿且雙方不能就相同勞動條件的續(xù)簽達成一致的。
(2)當事人約定的終止條件出現(xiàn)，如已確認乙方完成了某一項工作任務的。
(3)甲方破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關(guān)閉或者被撤銷的。
(4)乙方享受基本養(yǎng)老待遇、退休、宣告死亡、宣告失蹤、死亡的.。
(5)乙方暫時無法履行合同的義務，但仍有繼續(xù)履行條件和可能的，包括但不限于乙方涉嫌違法犯罪，被公安、國家安全或者司法機關(guān)限制人身自由的、乙方因脫產(chǎn)學習與進修、執(zhí)行有關(guān)部門的公益性任務等原因而不能正常履行本合同超過15天的。
(6)乙方應征入伍或者履行國家規(guī)定的其他法定義務的。
(7)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
九、后合同義務
第二十五條 本合同解除或終止時,乙方應履行下列義務:
(1)向甲方指定的人交接工作;
(2)完好歸還其占有的甲方的辦公用品、文件、設備等有形或無形資產(chǎn);
(3)向甲方完整移交載有甲方重要信息的任何載體;
(4)協(xié)助甲方清理雙方之間的債權(quán)、債務;
(5)完成甲方規(guī)定的離職流轉(zhuǎn)程序，辦理有關(guān)離職手續(xù);
(6)其他：處理其他應了而未了的事務。
第二十六條 本合同解除或終止時,甲方應履行下列義務:
(1)為乙方辦理終止勞動關(guān)系手續(xù);
(2)應乙方要求,及時、如實出具乙方的工作履歷或績效證明。 第二十七條 乙方不辭而別,或者下落不明,使甲方無法辦理或遲延辦理與乙方離職相關(guān)的手續(xù)的,乙方在此不可撤銷地承認其負有過錯,并承擔相應的責任。
十、經(jīng)濟補償與賠償
第二十八條 乙方未提前三十天向甲方提出辭職或有其他擅自離職情形的，將在乙方辦結(jié)工作交接后扣除乙方的當月工資。 第二十九條 除按合同二十條規(guī)定解除合同之外的，凡屬勞動合同法規(guī)定應給予經(jīng)濟補償金的，甲方應按法律規(guī)定的標準支付經(jīng)濟補償金給乙方。
第三十條 乙方欠付甲方任何款項，或者乙方違反合同約定的條件解除勞動合同，給甲方造成任何經(jīng)濟損失，依照法律法規(guī)約定和合同約定應承擔的賠償責任，甲方有權(quán)從乙方的工資、獎金及津貼、補貼等(包括并不限于此)中做相應的扣除，但該扣除不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不夠扣除的，甲方仍然有權(quán)就剩余部分向乙方追償。
十一、培訓服務期
第三十一條 乙方在合同期間接受甲方提供的出資專項技術(shù)培訓，約定為甲方的服務期自_____年__月__日起至_____年__月__日。乙方若違反本條約定，提前解除合同的，應償付甲方培訓費用，對已履行部份服務期的，按照服務期尚未履行部分所應分攤的培訓費用償付。
第三十二條 乙方應當保守甲方的商業(yè)秘密，包括下述內(nèi)容：
(1)技術(shù)信息。技術(shù)信息的范圍一般包括技術(shù)方案、工程設計、電路設計、技術(shù)指標、計算機軟件、數(shù)據(jù)庫、涉及商業(yè)秘密的業(yè)務函電等等。
(2)經(jīng)營信息。經(jīng)營信息的范圍一般包括客戶名單、營銷計劃、采購資料、定價政策、不公開的財務資源、勞動報酬、進貨渠道、產(chǎn)銷政策、招投標中的標的及標書內(nèi)容等。
(3)公司依照法律規(guī)定和有關(guān)協(xié)議約定對外應承擔保密義務的事項等。
十二、勞動爭議處理
甲、乙雙方因合同而發(fā)生爭議可以向甲方所在地的勞動仲裁委員會申請仲裁或向甲方所在地的人民法院提起訴訟。
十三、其他規(guī)定
第三十三條 甲方的規(guī)章制度(包括但不限于員工手冊、崗位職責、培訓協(xié)議、保密協(xié)議、安全準則等)均屬合同的主要附件，其效力與合同條款等同。
第三十四條 合同如與法律、法規(guī)相抵觸的，或者因法律、法規(guī)的變更而不一致的，以現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)為準。
第三十五條 合同未盡事宜，雙方另有約定的，從約定;雙方?jīng)]有約定的從法律、法規(guī)和規(guī)章制度。
第三十六條 合同一式二份，甲乙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。
甲方：(簽字蓋章)
乙方：(簽字或蓋章)
簽訂日期：
簽訂日期：
房地產(chǎn)公司合同10
第一章 總則
第一條 為加強××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的合同管理，規(guī)范經(jīng)營行為、降低風險，維護公司的合法權(quán)益，根據(jù)《民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本公司實際情況，制定本制度。
第二條 本制度所稱的合同是指公司所屬各部門公司名義與公司外各類法人、自然人、其他各類經(jīng)濟組織所進行的各類經(jīng)濟活動和非經(jīng)濟活動所簽訂的各種合同、協(xié)議、章程等。本制度不包括職工與公司簽訂的勞動合同。
第三條 合同管理是指合同的預案審查、合同的執(zhí)行、合同的監(jiān)督、合同的管理。包括從資信調(diào)查、合同簽訂、履行、變更與解除、糾紛處理、合同終結(jié)歸檔等全過程的管理。
第四條 公司合同管理實行"統(tǒng)一管理、分級負責、授權(quán)簽訂"的原則，實行合同承辦部門負責制。貫徹以預防為主的原則，維護公司的合法權(quán)益。
第二章 合同管理部門
第五條 公司辦公室為合同事務主管部門，設立法律事務專員負責公司合同的具體管理工作。
第六條 辦公室合同管理職能：
1、 負責監(jiān)督指導公司格式條款合同以及部分非格式條款合同的起草制定，對部分重大及重要合同的條款內(nèi)容進行審核，避免出現(xiàn)法律漏洞。
2、 組織、協(xié)調(diào)合同審查及會簽程序。
3、 對涉及公司的合同訂立、變更、執(zhí)行、終止等行為進行監(jiān)督。
4、 負責處理公司與外部的重大合同糾紛。
5、 負責公司合同及其糾紛處理資料的匯總歸檔、分類保存、調(diào)閱登記等日常合同檔案管理工作。
第七條 法律事務專員在合同管理方面的主要職責是：
1、 熟練掌握并宣傳經(jīng)濟合同法律法規(guī)及其他法規(guī)。
2、 協(xié)助進行重大合同的可行性分析，并提出書面分析報告。參加公司重大合同的談判及文件起草工作;
3、 對公司各類合同的簽訂及履行情況進行監(jiān)督、檢查;
4、 參與合同糾紛的處理;
5、 負責合同糾紛引起的法律訴訟的處理;
6、 對公司簽訂的各類合同統(tǒng)一登記、編號并分類保管，并造冊記錄已簽訂合同的履行情況;對已履行的合同裝訂成冊，分別整理歸檔;
7、 及時向公司領(lǐng)導如實匯報合同管理、簽訂、履行中的問題，遇有緊急情況時應采取措施防止問題擴大。
第八條 合同承辦部門的主要職責：
1、 根據(jù)授權(quán)依法組織合同的簽訂、變更、解除等事宜;
2、 負責初審合同承辦人草擬的合同的可行性、對方經(jīng)營范圍、資信及履約能力;
3、 依法履行合同，及時向司法辦通報履行中發(fā)生的重大問題及解決方案;
4、 參加對合同糾紛的協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟;
5、 負責本部門合同文本管理及歸檔移交工作。
第九條 合同承辦人的主要職責：
1、 根據(jù)授權(quán)辦理簽訂、變更、解除合同事宜;
2、 草擬合同，提供草擬合同的可行性論證及對方經(jīng)營范圍、資信情況及履約能力的調(diào)查材料，并對其真實性和合法性負責;
3、 按合同簽訂的權(quán)限，提前向合同承辦部門提交合同草本及前款規(guī)定的材料，提請有關(guān)部門審查;
4、 認真履行已生效的合同，隨時檢查合同履行情況;
5、 及時向主管領(lǐng)導及辦公室匯報在履行中發(fā)生的問題，并按時將合同有關(guān)文件交合同管理員歸檔;
6、 依法參加合同糾紛的協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。
第十條 合同管理員的主要職責：
1、 貫徹實施合同管理辦法;
2、 協(xié)助合同承辦人依法簽訂或變更合同，必要時參與本部門重大合同談判與簽訂;
3、 協(xié)助合同承辦人草擬合同并對合同進行初審，保證合同的完整性、合法性、可行性，防止不完善或不合法的合同出現(xiàn);
4、 檢查合同履行情況，協(xié)助合同承辦人解決合同履行中出現(xiàn)的問題;
5、 對簽訂、履行合同中出現(xiàn)的重大問題，及時向司法辦和部門領(lǐng)導報告;
6、 參加處理本部門合同糾紛;
7、 負責編制合同付款、收款計劃，征得部門領(lǐng)導同意后報財務部備案。
8、 負責合同臺賬、檔案的建立及合同文本(包括協(xié)議書、有關(guān)文件、信函、圖表)的管理;
9、 每季度向司法辦匯報合同管理工作，送交合同登記總臺賬及合同管理情況統(tǒng)計表。
第三章 授權(quán)
第十一條下列人員有權(quán)代表公司簽訂經(jīng)濟合同：
1、 公司法定代表人;
2、 公司法定代表人書面授權(quán)的法人委托人。
第十二條各法人委托人的具體代理權(quán)限由法定代表人在簽發(fā)《法人委托書》時注明。法人委托人必須嚴格按授權(quán)范圍行使簽約權(quán)，禁止超越代理權(quán)限對外簽約。
第十三條法人委托人的主要職責
1、 在授權(quán)范圍內(nèi)負責談判、簽訂合同，既不能違章越權(quán)，也不能消極推諉;
2、 對所簽訂合同的合法性、完整性和可行性負責;
3、 對須報請上級領(lǐng)導審批的合同，辦理申報手續(xù)，提出本人意見并對本人意見負責;
4、 對所簽訂合同的履行負責，履行中發(fā)現(xiàn)問題應立即上報，同時積極想辦法解決;對發(fā)生的合同糾紛負責處理或協(xié)助有關(guān)部門處理;
5、 負責保管好本人所簽合同的一切資料，合同履行完畢后應立即將資料上交歸檔。
第十四條任何部門及工作人員未經(jīng)法定代表人授權(quán)委托，不得以公司名義對外簽訂合同或改變合同內(nèi)容，不得變更、解除合同及放棄合同規(guī)定的權(quán)利。
第十五條公司內(nèi)部的職能機構(gòu)不得以自己的名義對外簽訂合同。
第十六條授權(quán)委托分為期間授權(quán)委托和單位時間授權(quán)委托。
第十七條單位時間授權(quán)委托僅在單位時間內(nèi)授權(quán)委托有效。
第十八條 被授權(quán)的部門行政負責人原則上不再向其他有關(guān)人員辦理繼續(xù)授權(quán)委托，如情況必需，辦理之前須征得授權(quán)人的書面同意。
第十九條 期間授權(quán)委托制，即一事一委托，期間可以為合同簽訂全過程也可以為合同簽訂的某一階段。具體程序為：經(jīng)辦部門負責人提出書面申請，附合同擬稿和可行性報告及其它材料送辦公室審查，經(jīng)總經(jīng)理批準和授權(quán)后，對外簽立合同。
第四章 合同審批權(quán)限
第二十條 公司董事長或其授權(quán)人各項合同簽訂的最終審批人。合同標的在100萬元以下的，授權(quán)總經(jīng)理審批。
第二十一條 合同主辦部門或提報部門提請合同時，必須在辦公室的組織和監(jiān)督下，獲得相應的審批同意，并將相應的審批意見連同所要提請的合同一起并入合同簽訂審批流程。
第五章 合同審查
第二十二條 合同應由承辦部門、相關(guān)職能部門及公司領(lǐng)導進行審查。
第二十三條 合同審查的具體程序為：
1、 首先由合同承辦部門的合同承辦人和合同管理員對所提報合同以及與合同相關(guān)的所有事宜進行自查和初審，并在此基礎(chǔ)上完成合同草稿和必要的情況說明書;
2、 然后將合同文件移交辦公室，由辦公室和合同承辦部門會同相關(guān)職能部門(如財務部)逐條審查合同條款及其他相關(guān)事項。
3、 最后由辦公室將合同文件提交公司工程建設分管副總、財務分管副總、總經(jīng)理逐級審批。
第二十四條 需重點審查的內(nèi)容包括：
1、 對方主體資格：具有經(jīng)年檢合格的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或非法人營業(yè)執(zhí)照，其核載的內(nèi)容必須與實際相符。
2、 經(jīng)營范圍：合同標的應符合對方經(jīng)營范圍，涉及專營許可的，應具有相應的許可、等級、資質(zhì)證書;
3、 代理權(quán)限：由代理人代簽合同的，應出具真實有效的法定代表人(負責人)身份證明、授權(quán)委托書、代理人身份證明;
4、 履約能力：具有支付、生產(chǎn)、技術(shù)能力。必要時應要求出具資產(chǎn)負債表、資金證明、注冊會計師簽署的驗資報告等相關(guān)文件。需提供擔保的合同，應查明擔保人的擔保資格和擔保能力;
5、 履約信用：重合同、守信用，無違約事實，現(xiàn)時未涉及重大經(jīng)濟糾紛或重大犯罪案件。
6、 合同內(nèi)容
(1) 合同內(nèi)容是否符合國家法律、政策和本《制度》中相關(guān)規(guī)定;
(2) 合同應具備的條款是否齊全、合理、嚴密;
(3) 雙方當事人的意思表達是否真實、一致，雙方的權(quán)利、義務是否明確、平等;
(4) 合同條款中有無潛在對公司不利或可能損害公司利益的條款;
(5) 是否存在無效條款。
(6) 簽約雙方的用章是否為合同專用章。
7、 合同文字
(1) 合同用語是否規(guī)范;
(2) 文字表達是否確切無誤。
8、 合同的經(jīng)濟效益
(1) 預計取得的經(jīng)濟效益和可能承擔的風險;
(2) 合同非正常履行時可能受到的經(jīng)濟損失。
第二十五條 在合同審查時，根據(jù)公司的實際，應注意的事項：
1、 對于標的額較大的涉外合同、貨物交付或工程竣工之日起一年后才能付清款項的合同。
2、 銷售、加工承攬、工程承攬合同中質(zhì)保期的約定應不超過一年，質(zhì)保金的約定原則不超過合同總標的額的5%,且必須在質(zhì)保期滿之日一次性付清，以上內(nèi)容國家、行業(yè)有規(guī)定的依規(guī)定。
3、 銷售、加工承攬合同中付款期限的約定一般應為付款提貨、貨到付款，按比例付款時所有款項的付清期限最長不能超過自貨到之日起三個月。
4、 工程承攬合同中付款方式的約定一般應為按工程進度付款，且付款時間和付款數(shù)量的約定必須明確，所有工程款的付清期限最長不能超過自工程竣工之日起三個月。
5、 為了有利于可能由于合同履行而引起的法律訴訟，應在合同條款中作如下規(guī)定：
(1) 我方為需方時必須約定我方所在地人民法院管轄;
(2) 我方為供方，在盡力爭取我方所在地人民法院管轄成為不可能時，可約定“發(fā)生糾紛應協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向起訴方住所地人民法院提起訴訟”;
(3) 我方為供方，如約定需方到供方所在地提貨時，我方為合同履行地，在爭取我方所在地人民法院管轄成為不可能時，可約定“發(fā)生糾紛應協(xié)商解決，協(xié)商不成，依法律規(guī)定通過訴訟方式解決”;
(4) 在合同簽訂時，估計我方違約的可能性大，且又爭取我方所在地人民法院管轄成為不可能時，可約定“依法律規(guī)定，通過訴訟方式解決”。
第二十六條 審查時如對對方當事人履行能力及資信情況存在疑義時，應要求其提供相應擔保并要求在合同中注明。
第二十七條 辦公室和財務部必須在合同文本送達三日之內(nèi)出具審核意見書，不得拖延，在審核或?qū)彶檫^程中，發(fā)現(xiàn)重大錯誤、遺漏或不妥時，提出修改意見書，并與合同對方當事人取得聯(lián)系，直到修改意見達到統(tǒng)一為止。
第二十八條 負責審查合同的部門和員工，因工作失職或循私舞弊而疏忽、放任審查，致使不該簽訂的合同得到簽訂而造成經(jīng)濟損失的，應按后果及其責任的大小，承擔相應的行政責任、經(jīng)濟賠償責任直至法律責任。
第二十九條 審查完畢后，負責審查人員應出具審查意見書，審查意見書應附有審查人員簽名。
第六章 合同的簽訂
第三十條 簽訂合同必須內(nèi)容合法、具體、條款齊全、責權(quán)明確，用語確切，手續(xù)完備，程序合法。
第三十一條 合同承辦人簽訂合同，必須先辦理授權(quán)委托書，明確授權(quán)范圍和權(quán)限。未經(jīng)授權(quán)委托或超出授權(quán)范圍簽訂的合同為無效合同，由承辦人承擔責任。法人授權(quán)委托書由辦公室負責辦理。
第三十二條 合同承辦人凡簽訂不能即時清結(jié)的合同，都必須采取書面形式;凡標的額在10萬元以上雖能即時結(jié)清的重大合同，也必須采取書面形式。當事人協(xié)商一致同意的有關(guān)修改合同的文書、電子郵件、圖表等均是合同的有效組成部分。
第三十三條 凡國家或行業(yè)有示范文本的，應當優(yōu)先使用，但在選用時，對涉及權(quán)利義務關(guān)系的條款經(jīng)辦人和辦公室要重點審查，必要時可以進行修改。無范本的合同采用公司辦公室提供的示范文本。合同承辦人不能自擬合同文本。
第三十四條 公司合同的簽訂審批的常規(guī)流程如下：
1、 合同承辦部門確定的合同承辦人會同本部門的合同管理員負責起草合同(草案)并填寫“合同審批表”;
2、 合同承辦部門負責人負責對合同的業(yè)務內(nèi)容進行審查，并簽署意見;
3、 辦公室負責對合同的法律條款進行審查，并簽署意見;
4、 財務部負責對合同的財務條款進行審查，并簽署意見;
5、 如該合同牽扯其他業(yè)務部門，由辦公室分送該業(yè)務部門經(jīng)理進行審查，并簽署意見;
6、 分管副總對合同進行審查，并簽署意見;
7、 在完成以上審查修改后，由辦公室將合同報送公司總經(jīng)理審批;
8、 合同標的在100萬元以上的，須經(jīng)董事長審批。
9、 辦公室在相關(guān)負責人或授權(quán)代表在“合同簽約審批表”上簽字批準后，加蓋公司合同專用章。
第三十五條 合同生效后，各有關(guān)部門應妥善保存合同履行過程中的各種憑證，包括結(jié)算單、結(jié)算證明、支付憑證、銀行進賬單、收料單、入庫單、過磅單、發(fā)票等。
第七章 合同的履行
第三十六條 合同依法成立后，即具有法律約束力。一切與合同有關(guān)的部門和人員，應嚴格履行合同規(guī)定的義務，確保合同履行。
第三十七條 合同執(zhí)行部門負責人應隨時了解、掌握本單位的合同執(zhí)行情況，并督促本部門合同管理員按月統(tǒng)計合同執(zhí)行情況。
第三十八條 合同執(zhí)行部門應同時負責記錄和監(jiān)督對方合同單位的履約情況，保留好有關(guān)的單據(jù)、信函等文字資料;并由合同管理員按月填寫“對方合同執(zhí)行情況監(jiān)控說明”，其中必須列明和驗證對方各項履約行為和承諾(如質(zhì)量、進度等)，以此作為付款的基本依據(jù)。每月的“對方合同執(zhí)行情況監(jiān)控說明”必須由合同執(zhí)行部門經(jīng)理審核簽字，分別報辦公室、財務部備案。
第三十九條 合同結(jié)算條款規(guī)定對方有付款義務的，合同執(zhí)行部門應按付款條款中的規(guī)定及時向?qū)Ψ绞杖�，由財務部統(tǒng)一出具發(fā)票。
第四十條 合同結(jié)算條款規(guī)定本公司有付款義務的：
1、執(zhí)行合同的各部門應依照財務部門有關(guān)規(guī)定和合同具體約定，在合同簽訂以后向財務部報送項目整體用款計劃備案。
2、執(zhí)行合同的各部門應填寫《合同資金支付申請表》，本表一式三份，由辦公室、財務部、執(zhí)行部門分別留存。
3、款項撥付的基本依據(jù)是由合同執(zhí)行部門提交的“對方合同執(zhí)行情況監(jiān)控說明”，款項撥付必須在分管副總、財務分管副總及總經(jīng)理逐級審批同意后方可進行。具體程序參見相關(guān)的財務管理辦法。
4、如果合同履行中出現(xiàn)違約責任中所規(guī)定的行為，業(yè)務部門應及時以書面形式反饋給辦公室，并書面報送分管副總及總經(jīng)理�？偨�(jīng)理應按合同規(guī)定進行違約處罰，并通知財務部在結(jié)算時執(zhí)行。
第四十一條 合同履行過程中出現(xiàn)的問題，業(yè)務部門應及時督促解決。如無法履約，應向分管副總和總經(jīng)理匯報。
第四十二條 合同履行過程中如發(fā)現(xiàn)對方當事人履約能力及資信程度下降應及時通知辦公室并向分管副總和總經(jīng)理上報，及時向?qū)Ψ匠鼍卟话部罐q書，維護公司合法權(quán)益。
第八章 合同的'變更與廢除
第四十三條 合同一經(jīng)簽訂即依法成立，任何人不得擅自變更或解除。但合同在履行過程中，如遇到法律規(guī)定或合同約定允許變更、解除合同的條件時，可以變更或解除合同。
第四十四條 合同的變更或解除必須符合《經(jīng)濟合同法》的規(guī)定，并應在法律規(guī)定或合理期限內(nèi)由合同的當事方共同商議。
第四十五條 變更、解除合同的審批權(quán)限和程序與原合同訂立的審批權(quán)限和程序相同。
第四十六條 合同承辦人在收到對方要求變更或解除合同的正式文件、電子郵件、電話后，必須及時請示領(lǐng)導，立即處理，緊急事宜不得超過一天，一般事宜不得超過三天，并在有效期限內(nèi)正式答復對方。超過期限再作答復，造成嚴重后果的，承辦人應承擔相應的責任。涉及經(jīng)濟糾紛的復電、復文，須經(jīng)合同管理機構(gòu)審閱后方能發(fā)出。
第四十七條 變更解除合同必須采取書面形式(包括雙方的信函、文件、傳真等)，由雙方簽訂確認書。
第四十八條 合同的變更、解除應注意以下事項：
1、 主體變更應征得合同各方同意;
2、 有擔保條款的合同變更，應征得原擔保單位的同意并在變更協(xié)議上加蓋擔保單位的印章;
3、 經(jīng)上級主管機關(guān)批準的合同或協(xié)議變更、解除，應報原批準機關(guān)批準;
4、 經(jīng)公證、鑒證的合同，所達成的變更、解除協(xié)議，應報原公證、鑒證機關(guān)備案;
5、 聯(lián)營、承包經(jīng)營、租賃經(jīng)營、涉外等合同的變更或解除，法律有特別規(guī)定的，應依特別規(guī)定辦理;
第四十九條 變更、解除合同的協(xié)議在尚未達成或批準以前，原合同繼續(xù)有效，仍應履行。
第五十條 如因變更(解除)合同可能使當事人受到損失，雙方應在變更(解除)合同的協(xié)議中明確規(guī)定各自應承擔的責任。
第九章 合同糾紛的處理與訴訟管理
第五十一條 提請合同糾紛的程序：
1、 已經(jīng)簽訂的合同在履行過程中產(chǎn)生糾紛的，合同履行部門應根據(jù)合同中有關(guān)糾紛處理的條款與合同訂立方協(xié)商進行解決。
2、 協(xié)商不成時，必須在一個工作日向辦公室匯報，并在三個工作日內(nèi)提供有關(guān)資料，任何部門或個人不得延誤訴訟時效或擅自放棄實體權(quán)利，更不得隱瞞實情。
3、 辦公室應在接到報告三個工作日內(nèi)提出處理意見。根據(jù)合同糾紛的不同情況，向公司有關(guān)領(lǐng)導匯報。經(jīng)協(xié)商無法解決的糾紛，經(jīng)總經(jīng)理批準后，可向仲裁委員會申請仲裁或直接向人民法院起訴。
4、 如糾紛需進入法律訴訟程序解決，應按《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法處理。
第五十二條 集團公司各單位與對方當事人協(xié)商處理糾紛的時間，應在法律規(guī)定的時效內(nèi)進行，并考慮留有申請仲裁或起訴的足夠時間。
第五十三條 發(fā)生合同糾紛時，承辦人除應將糾紛情況及時報告部門負責人和辦公室以外，還應同時應迅速收集下列有關(guān)證據(jù)：
1、 合同文本，包括附件、變更或解除協(xié)議、信函、圖表、視聽資料、廣告、授權(quán)委托書、介紹信及其他有關(guān)資料等;
2、 開工、驗收、提貨、發(fā)票等有關(guān)單位票據(jù);
3、 貨款的承付、托收憑證、有關(guān)的財務賬目;
4、 產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標準;
5、 證人證言;
6、 其它與處理糾紛有關(guān)的材料。
第五十四條 處理合同糾紛，應特別注意以下問題：
1、 在證據(jù)可能丟失或以后難以取得的情況下，及時采取證據(jù)保全措施;
2、 發(fā)現(xiàn)對方當事人或利害關(guān)系人有可能隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)將使我方權(quán)利難以實現(xiàn)時，適時依法申請采取財產(chǎn)保全措施;
3、 對于債權(quán)債務關(guān)系明確、合法且雙方對債務無異議的，依法及時向人民法院申請支付令或提起訴訟;
4、 做好每起合同糾紛實況記錄、存案備查;
5、 凡屬我方責任的合同糾紛，應逐筆查明原因，分清責任，要求責任人員承擔責任，并責成其提出補救措施。
第五十五條 合同糾紛經(jīng)協(xié)商達成一致處理意見的，應訂立書面的協(xié)議，雙方代表簽字并加蓋單位公章。
第五十六條 雙方已簽署解決糾紛的協(xié)議書、仲裁機關(guān)的調(diào)解書、仲裁決定書及法院的裁定書、調(diào)解書、判決書，在正式生效后，應復印若干份，交給有關(guān)部門收執(zhí)、備案或存檔。
第五十七條 合同糾紛處理完畢，應及時將有關(guān)材料匯總、歸檔、以備考查。
第十章 合同的登記、備案與歸檔
第五十八條 合同文本必須至少一式四份，其中二份交對方簽約人，其余原件必須在合同簽訂之后三個工作日內(nèi)報送辦公室和財務部。合同簽訂部門、合同履行部門因工作需要使用原件時，向辦公室辦理暫借手續(xù)。
第五十九條 合同的檔案管理是合同管理的基礎(chǔ)工作，辦公室應根據(jù)實際情況建立合同臺帳、報表，并按時填報。
第六十條 辦公室應對公司內(nèi)所有合同文本以及與合同相關(guān)的往返法律文件進行匯總，并編號登記，制作月度合同簽訂情況一覽表，反映公司合同的簽訂以及由合同引起的訴訟情況。
第六十一條 合同簽訂部門的合同管理員對已生效的合同應當編號登記，分類歸檔，并建立合同臺帳。合同的統(tǒng)計報表實行季報制，各部門于每季度第一個月前三個工作日內(nèi)填報上季度報表報送辦公室。辦公室應于每季度的前十個工作日內(nèi)匯總，報公司主管領(lǐng)導。
第六十二條 合同簽訂后三個工作日內(nèi)，合同承辦部門的合同管理員應將合同檔案原件整理裝訂送交辦公室存檔。合同檔案的范圍包括：信譽調(diào)查報告、意向接觸報告、合同文本草稿、合同簽訂審批表及審批修改意見、法人授權(quán)委托書、對方資質(zhì)證明文件、各種審批管理表格、合同談判記錄、合同正本及附件、合同簽訂、變更、解除過程中的信函、電報、電話記錄、傳真資料、票據(jù)憑證以及其他有關(guān)資料、文件。
第六十三條 合同履行完畢后，合同承辦部門的合同管理員應于五個工作日內(nèi)將合同文本及合同執(zhí)行期間所有的往來信件、變更協(xié)議、收(付)款記錄、請示報告等有關(guān)資料交一并歸檔，丟失的必須查清原因。
第十一章附則
第六十四條 本制度由辦公室制定并負責解釋。
第六十五條 辦公室應根據(jù)不同的發(fā)展階段的管理要求對本制度進行修訂、補充和完善，確保合同管理制度能夠起到切實有效的作用。
房地產(chǎn)公司合同11
(合同編號：)
經(jīng)紀機構(gòu)或經(jīng)紀人(甲方)
名稱或姓名：
資格證書號：
住所：
電話：
法定代表人：
身份證號：
委托代理人：
身份證號：
資格證書號：
電話：
委托人：(乙方)
名稱或姓名：
身份證號：
住所：
電話：
委托代理人：
身份證號：
住所：
電話：
委托人(丙方)
名稱或姓名：
身份證號：
住所：
電話：
委托代理人：
身份證號：
住所：
電話：
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，在平等、自愿、誠實、信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。
第一條、本合同是甲方向乙方、丙方提供訂立合同的機會和中介服務，乙方、丙方向甲方支付酬金的合同。
第二條、具體事項條款：
(1)乙方自愿將坐落于沈陽市區(qū)(縣)街(路)巷號樓單元層號，權(quán)屬證載明的建筑面積 平方米的房地產(chǎn)(轉(zhuǎn)讓、出租、交換)給丙方。
該房朝向 ， (所有權(quán)證、租賃證)號碼。
轉(zhuǎn)讓總價款(大寫)人民幣。
(2)租賃：丙方承租前項坐落位置房屋，期限為年;租金元/月;年租金(大寫) 人民幣。
(3)交換：丙方向乙方提供的房地產(chǎn)坐落于沈陽市 區(qū)(縣) 街(路) 巷號樓單元層 號，權(quán)屬證明的建筑面積為平方米(所有權(quán)、使用權(quán))的房地產(chǎn)交換給乙方。該房朝向 ，(所有權(quán)證、租賃證)號碼。
(4)丙方向乙方預付定金(大寫)元人民幣，于本合同簽訂之日一次交付。丙方中途反悔，不履行合同，無權(quán)向乙方要回定金;乙方中途反悔，不履行合同，按收取定金額雙倍返還丙方。
(5)乙方、丙方向甲方交付中介服務費(大寫)元人民幣，其中乙方交付元人民幣，丙方交付元人民幣。此項中介服務費于本合同簽訂之日一次付清。
(6)乙方與丙方保證提供的上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，沒有爭議，未被查封、抵押，沒有法律、法規(guī)禁止交易的情況。
第三條、甲方、乙方、丙方約定的以上事項，如因甲方提供虛假情況，有損乙方、丙方的利益，則不得收取報酬，還應承擔違約責任賠償金(大寫)人民幣，損失超大型過違約金的按實際損失賠償。
第四條、乙方向甲方提供(轉(zhuǎn)讓、出租、交換)的房地產(chǎn)必須真實準確，若因其提供虛假情況給對方造成損失的`，應承擔違約責任賠償金(大寫)元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。
第五條、丙方向甲方作出(受讓、承租、交換)房地產(chǎn)的承諾應真實況現(xiàn)，中途反悔，給甲、乙方造成損失的，應承擔違約責任賠償金(大寫)元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。
第六條、本合同簽訂后，由方負責辦理(轉(zhuǎn)讓、租賃、交換)手續(xù)。
第七條、其他約定事項：
(1)、
第八條、合同糾紛的處理
本合同在履行中若發(fā)生糾紛，當事人應協(xié)商解決或提交有關(guān)部門調(diào)解。
協(xié)商、調(diào)解不成，約定采取下列第 項方式解決。
(1)向沈陽仲裁委員會依法申請仲裁。
(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
本合同未盡事宜按法律有關(guān)規(guī)定處理。
第九條、本合同一式份，效力等同，方各執(zhí)一份，自三方簽字蓋章之日起生效。
甲方：
乙方：
丙方：
(簽字或蓋章)(簽字或蓋章) (簽字或蓋章)
年 月 日
年 月 日
年 月 日
房地產(chǎn)公司合同12
轉(zhuǎn)讓方（甲方）：
公司所在地：
法定代表人：
受讓方（乙方）：
公司所在地：
法定代表人：
本著充分發(fā)揮各自優(yōu)勢、互利互惠及精誠合作的精神，甲乙方就甲方所擁有的______有限公司（以下簡稱______公司）______％的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，簽訂本協(xié)議書，共同遵守。
第一條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例
�。�、甲乙雙方確認：轉(zhuǎn)讓方將其持有的公司______％股份轉(zhuǎn)讓至受讓方名下。
�。�、乙方同意以此價格受讓該股權(quán)。
第二條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式
�。�、甲乙雙方商定：乙方同意以稅后價______萬元（大寫：人民幣______）的價格受讓甲方持有的公司______％的股權(quán)。
�。病⒈竞贤炗喓骭_____日內(nèi)，乙方向甲方支付______萬元（大寫：人民幣______）至甲方指定賬戶。甲方收到乙方此款______個工作日內(nèi)，按本合同約定，完成將______％股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方并辦理完畢股權(quán)和公司法定代表人的所有工商變更登記手續(xù)等工作，并按本合同第四條約定與乙方完成所有交接工作。
第三條 法定代表人更換及法人治理結(jié)構(gòu)
�。�、公司法定代表人變更登記與股權(quán)變更登記同時進行，轉(zhuǎn)讓方作為公司原法定代表人，應在法定代表人和股權(quán)變更登記后６個月內(nèi)，配合乙方及股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的公司正常開展相關(guān)工作。
�。病⒐蓹�(quán)變更登記后的公司法人治理結(jié)構(gòu)由乙方完成。
第四條 公司交接
１、公司法定代表人及股權(quán)變更登記完畢當日，甲乙雙方按公司管理制度辦理與股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的公司的證書、印章、印鑒、批件、及其他資料、文件的交接（以下簡稱“交接”）。
�。�、在雙方交接時，由雙方共同向相關(guān)部門申請作廢公司原印章、印鑒并啟用新的印章、印鑒。新舊印章印模式鑒由甲乙雙方簽字確認后各自留存一份。
�。�、公司財務帳薄等相關(guān)財務資料和文件不齊備，乙方同意甲方僅就公司現(xiàn)有資料和文件向乙方移交。
�。�、在合同生效日至交接完成期間，對公司出現(xiàn)的任何重大不利影響，雙方應共同作出妥善處理。
第五條 交易費用的承擔
甲乙雙方共同確認，甲方因本合同項下股權(quán)轉(zhuǎn)讓需承擔的一切稅費，由乙方承擔和支付，乙方應按照相關(guān)法律規(guī)定的時間向稅務等相關(guān)部門繳納。若發(fā)生稅務等部門向甲方追繳的情形，甲方可在繳納前要求乙方繳納，或在繳納后向乙方要求支付所繳納的稅費。
第六條 甲方保證及承諾
�。�、甲方保證本合同的簽署及履行，不會受到甲方自身條件的限制，也不會導致對甲方公司章程、股東會或董事會決議、判決、裁決、政府命令、法律、法規(guī)、契約的違反。
�。�、甲方保證對其所持公司的______％的股權(quán)享有完全的獨立權(quán)益及擁有合法、有效、完整的處分權(quán)，亦未被任何有權(quán)機構(gòu)采取查封等強制性措施。若有第三方對甲方轉(zhuǎn)讓股權(quán)主張權(quán)利，由甲方負責予以解決。
３、甲方保證，在本合同簽訂生效后至公司工商變更手續(xù)辦理完畢期間，不置換、挪用公司資產(chǎn)，公司資產(chǎn)性質(zhì)不發(fā)生重大變化，且公司不從事與經(jīng)營范圍無關(guān)的業(yè)務。未經(jīng)乙方許可，不得以公司名義簽署任何文件、支出任何款項。
�。础⒐驹诮唤忧暗膶ν饨栀J及擔保所產(chǎn)生的民事債務由甲方承擔。
�。怠⒐驹诮唤忧安簧婕巴锨仿毠すべY及欠交社保費用之情形，也不存在職工安置問題。
�。丁⒐驹诮唤忧拔词盏焦ど�、土地、稅務等相關(guān)政府部門的行政處罰口頭或書面通知。
�。�、甲方對乙方公司交接之前的債務承擔連帶清償?shù)呢煛?/p>
第七條 乙方保證及承諾
�。�、乙方保證其為簽訂本合同之目的向甲方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的。保證有足夠資金履行本合同約定的收購及付款義務。
�。病⒁曳奖ＷC本合同的簽署及履行，不會受到乙方自身條件的限制，也不會導致對乙方公司章程、股東會或董事會決議、判決、裁決、政府命令、法律、法規(guī)、契約的違反。
�。�、乙方同意在本合同所述條件下購買甲方所持公司______％股權(quán)，并按本合同約定承擔相應的責任和義務。
�。础⒔唤雍蠊拘掳l(fā)生的債務由交接后的公司或乙方承擔，與甲方無關(guān)。
第八條 有關(guān)股東權(quán)利義務包括公司盈虧（含債權(quán)債務）的承受
�。�、從本協(xié)議生效之日起，乙方實際行使作為公司股東的`權(quán)利，并履行相應的股東義務。必要時，甲方應協(xié)助乙方行使股東權(quán)利、履行股東義務，包括以甲方名義簽署相關(guān)文件。
�。病谋緟f(xié)議生效之日起，乙方按其所持股權(quán)比例依法分享利潤和分擔風險及虧損。
第九條 違約責任
１、甲方未按合同約定履行股權(quán)變更義務，或違反本合同約定的其他義務或甲方所做的保證和承諾，乙方可選擇本合同繼續(xù)履行或解除本合同，并按股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款的______％向甲方收取違約金。
�。�、乙方未按合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，或違反本合同約定的其他義務或乙方所作的保證和承諾，甲方可選擇本合同繼續(xù)履行或解除本合同，并按股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款的______％向乙方收取違約金。
第十條 合同的變更和解除
發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除本協(xié)議，但甲乙雙方需簽訂變更或解除協(xié)議書。
�。�、由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協(xié)議無法履行；
２、一方當事人喪失實際履約能力；
�。�、由于一方違約，嚴重影響了另一方的經(jīng)濟利益，使合同履行成為不必要；
�。础⒁蚯闆r發(fā)生變化，當事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意；
�。�、合同中約定的其它變更或解除協(xié)議的情況出現(xiàn)。
第十一條 管轄及爭議解決方式
�。薄⒈竞贤肮蓹�(quán)轉(zhuǎn)讓中的行為均適用中華人民共和國法律。
２、雙方因本合同的解釋或履行發(fā)生爭議的，首先應由雙方協(xié)商解決：協(xié)商解決不成的，依法向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院起訴，或?qū)幾h提交______仲裁委員會仲裁。所發(fā)生的律師費、訴訟費等由敗訴方承擔。
第十二條 生效條款及其他
�。薄⒈緟f(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。
�。�、本協(xié)議生效后，如一方需修改本協(xié)議的，須提前十個工作日以書面形式通知另一方，并經(jīng)雙方書面協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
�。场⒈緟f(xié)議執(zhí)行過程中的未盡事宜，甲乙雙方應本著實事求是的友好協(xié)商態(tài)度加以解決。雙方協(xié)商一致的，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
４、本協(xié)議之訂立、效力、解釋、終止及爭議之解決均適用中華人民共和國法律之相關(guān)規(guī)定。
５、甲、乙雙方應配合公司盡快辦理有關(guān)股東變更的審批手續(xù)，并辦理相應的工商變更登記手續(xù)。
�。�、本合同______式______份，甲乙雙方各持______份，該公司存檔______份，工商登記機關(guān)______份。均具有同等法律效力。
甲方（簽字或蓋章）
年 月 日
乙方（簽字或蓋章）
年 月 日
房地產(chǎn)公司合同13
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等自愿、公平公正、協(xié)商一致、誠實信用的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。
一、勞動合同期限
甲乙雙方約有固定期限的勞動合同：自________年_______月_______日起至________年______月______日止。
二、工作內(nèi)容及工作地點
(一)乙方根據(jù)甲方要求，經(jīng)過協(xié)商，從事______________工作。甲方可根據(jù)工作需要和對乙方業(yè)績的考核結(jié)果，按照合理誠信原則，變動乙方的工作崗位，乙方服從甲方的安排。
(二)甲方安排乙方所從事的工作內(nèi)容及要求，應當符合甲方依法制訂的并已公示的規(guī)章制度。乙方應當按照甲方安排的工作內(nèi)容及要求履行勞動義務，按時完成規(guī)定的工作數(shù)量，達到規(guī)定的質(zhì)量要求。
(三)甲乙雙方約定勞動合同履行地為：：_________________________________________
三、工作時間和休息休假
(一)甲乙雙方在工作時間和休息方面協(xié)商一致確定平均每周工作________天( 小時)，(乙方可根據(jù)工作的'實際調(diào)整時間)。
(二)甲方嚴格遵守法定的工作時間，控制加班加點，保證乙方的休息與身心健康，甲方因工作需要必須安排乙方加班加點的，應與乙方協(xié)商同意，依法給予乙方補休或支付加班加點工資。
(三)甲方為乙方安排帶薪年休假：_________________________________________。
四、勞動保護和勞動條件
(一)甲方對可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位，應當向乙方履行如實告知的義務，并對乙方進行勞動安全衛(wèi)生教育，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。
(二)甲方必須為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護用品，安排乙方從事有職業(yè)危害作業(yè)的，應定期為乙方進行健康檢查。
(三)乙方在勞動過程中必須嚴格遵守安全操作規(guī)程。乙方對甲方管理人員違章指揮、強令冒險作業(yè)，有權(quán)拒絕執(zhí)行。
(四)甲方按照國家關(guān)于女職工、未成年工的特殊保護規(guī)定，對乙方提供保護。
(五)乙方患病或非因工負傷的，甲方應當執(zhí)行國家關(guān)于醫(yī)療期的規(guī)定。
五、勞動報酬
甲方應當每月至少一次以人民幣形式支付乙方工資，不得克扣或者無故拖欠乙方的工資。乙方在法定工作時間內(nèi)提供了正常勞動，甲方向乙方支付的工資不得低于甲乙雙方事先約定的( )。
六、勞動紀律
甲方制定的勞動紀律應當符合法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，履行民主程序，并向乙方公示。乙方遵照執(zhí)行。
七、協(xié)商條款
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意選擇________條約定條款。
a.乙方工作涉及甲方商業(yè)秘密的，甲方應當事前與乙方依法協(xié)商約定保守商業(yè)秘密或競業(yè)限制的事項，并簽訂保守商業(yè)秘密協(xié)議或競業(yè)限制協(xié)議。
b.由甲方出資招用或培訓乙方，并要求乙方履行服務期的，應當事前征得乙方同意，并簽訂協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務。
c.甲方出資為乙方提供其它特殊待遇，如________________(住房、汽車等)，并要求乙方履行服務期的，應當事前征得乙方同意，并簽訂協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務。
八、勞動合同終止的條件
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商約定，出現(xiàn)下列情形之一的，可以終止勞動合同：
1.勞動合同期滿的;
2.甲方未能履行本合同規(guī)定的協(xié)議條款。
九、勞動爭議處理
(一)甲乙雙方因履行本合同發(fā)生勞動爭議，可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以向本單位勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解;調(diào)解不成的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。甲乙雙方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。提出仲裁要求的一方應當自勞動爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向勞動爭議仲裁委員會提出書面申請。對仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
(二)甲方違反勞動法律、法規(guī)和規(guī)章，損害乙方合法權(quán)益的，乙方有權(quán)向勞動保障行政部門和有關(guān)部門舉報。
十、其他
(一)勞動合同期內(nèi)，乙方戶籍所在地址、現(xiàn)居住地址、聯(lián)系方式等發(fā)生變化，應當及時告知甲方，以便于聯(lián)系。
(二)本合同未盡事宜，均按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，國家沒有規(guī)定的，通過雙方平等協(xié)商解決。
(三)本合同不得涂改。
(四)本合同如需同時用中文、外文書寫，內(nèi)容不一致的，以中文文本為準。
(六)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
(七)本合同于________年________月________日生效。
甲乙雙方自愿申請勞動合同鑒證的，應當在勞動合同簽訂之日起三十日內(nèi)向勞動保障行政部門提出。
甲方法定代表人簽名：
公章
簽名日期：
簽章日期：
乙方簽名：
公章
簽名日期：
簽章日期：
房地產(chǎn)公司合同14
一、理論基礎(chǔ)
勞動合同，是指勞動者與用人單位之間為了確立勞動關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務所簽訂的協(xié)議。其中，勞動合同雙方的權(quán)利和義務是統(tǒng)一的。勞動合同的目的產(chǎn)生于當事人之間的權(quán)利與義務。從合同依法成立之時起，相應的有約束力的權(quán)利義務關(guān)系就立即建立起來了； 勞動合同雙方都必須履行自己的義務，否則，一旦出現(xiàn)違反合同約定條款的情形時，就要承擔相應的法律責任； 勞動合同雙方在工作層面是一種從屬關(guān)系，這也是勞動合同區(qū)別于其他合同的一個重要特點。
勞動爭議是指勞動關(guān)系主體 （ 用人單位與勞動者） 之間，因勞動權(quán)利和義務引起的爭論和糾紛，即勞資關(guān)系糾紛，它涉及用人單位與勞動者雙方的切身利益。改善勞資關(guān)系，可以避免勞資沖突，改進工作條件等，充分實現(xiàn)勞動者的潛能和價值。
二、企業(yè)案例
HZ 房地產(chǎn)公司成立于 20 世紀 90 年代，是一家國有企業(yè)。公司注冊資金 500 萬元，擁有房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)，為廣東省重點企業(yè)。但在企業(yè)實施新 《勞動合同法》的過程中，出現(xiàn)了一系列的問題，以下是有代表性的兩個案例。
�。� 一） 員工投訴
HZ 公司領(lǐng)導一直關(guān)注 《勞動合同法》，并根據(jù)企業(yè)自身狀況進行調(diào)整。公司人力資源部門員工在完成勞動合同任務時，卻遭到公司老員工投訴。公司老員工多為工齡滿十年以上員工。新 《勞動合同法》第 14 條規(guī)定： 用人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動合同時，勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的'，用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以訂立無固定期限勞動合同。人力資源部工作人員解釋道， “可以”不等于 “應當”,更不等于“必須”.因此，拒絕和老員工簽訂無固定期限勞動合同。
�。� 二） 農(nóng)民工拒簽勞動合同
HZ 公司屬于房地產(chǎn)企業(yè)，農(nóng)民工占據(jù)很大比重。公司人力資源部門根據(jù)新 《勞動合同法》決定與農(nóng)民工簽訂新的勞動合同。因為新 《勞動合同法》第八十二條規(guī)定： 用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。所以，如果公司不與農(nóng)民工簽訂勞動合同就會面臨巨大損失。然而，在實際操作中，人力資源部門與農(nóng)民工產(chǎn)生矛盾，農(nóng)民工普遍表示反對，并且出現(xiàn)了農(nóng)民工罷工事件，嚴重影響了公司施工進度和企業(yè)形象。
三、勞動合同規(guī)范分析
�。� 一） 勞動合同管理水平低下。HZ 公司沒有依法建立勞資糾紛調(diào)解組織，因此，一旦發(fā)生薪資、福利、工作條件等爭議時，往往由人力資源部門簡單處理，留下巨大 “隱患”; 在處理糾紛的方式和程序上，也沒有做到規(guī)范化和制度化； 此外，人力資源管理形式單一，采取傳統(tǒng)經(jīng)驗管理，對員工潛能開發(fā)和自主性調(diào)動作用低下。
（ 二） 員工法律意識淡薄，勞動合同需要規(guī)范。企業(yè)員工多為農(nóng)民工，其法律意識較為淡�。� 當他們的工資被拖欠時，企業(yè)往往實施 “胡蘿卜加大棒”的管理方式； 企業(yè)處理勞資糾紛的方法也過于死板，態(tài)度過于強硬，往往懲罰多于激勵，壓制多于溝通。[1]
�。� 三） 勞動合同關(guān)系復雜。公司大部分員工是露天作業(yè)，工作環(huán)境十分惡劣。由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，公司在用工方面存在隊伍龐大、構(gòu)成復雜、勞務外包嚴重、不易管理等問題，導致用工不規(guī)范，影響工期和質(zhì)量等。
四、建議
�。� 一） 制定勞動規(guī)章制度，提高勞動合同管理水平。企業(yè)應及時修改與新 《勞動合同法》不一致的內(nèi)容，依法制定企業(yè)內(nèi)部勞動規(guī)章制度； 成立職工代表大會，發(fā)揮工會的作用； 嚴格執(zhí)行新 《勞動合同法》，按照規(guī)定實施管理。
�。� 二） 建立員工素質(zhì)培訓體系。企業(yè)要加強員工基礎(chǔ)法律知識培訓； 開展企業(yè)文化教育培訓，增強員工主人翁意識，調(diào)動其工作積極性； 開展文體娛樂比賽或活動，活躍企業(yè)氛圍，促進員工交流溝通。
�。� 三） 建立激勵性的薪酬管理體系。企業(yè)人力資源部門要發(fā)揮作用，實現(xiàn) “人崗匹配”,采取適當?shù)募钤瓌t來激發(fā)員工潛能； 將員工薪酬和公司績效掛鉤，不斷完善企業(yè)整體薪資結(jié)構(gòu)，給優(yōu)秀員工提供良好的發(fā)展空間。
五、結(jié)論
第一，政府應綜合運用立法和行政手段，完善 《勞動合同法》及其相關(guān)法律法規(guī)，加快推進相關(guān)法律如 《勞動合同法實施細則》的建立與完善，強化政府部門監(jiān)督、處理并執(zhí)行勞動糾紛的職能，為妥善化解勞資糾紛提供政策基礎(chǔ)和法律依據(jù)。[2]
第二，企業(yè)應建立工會組織，發(fā)揮工會的機制保障作用，依托工會組織開展教育培訓，健全集體談判和集體合同制度，使工會能夠真正代表并維護員工的合法利益。
第三，企業(yè)應提高自身管理水平，嚴格執(zhí)行新的勞動合同制度，完善員工績效考核與薪酬管理體系，健全勞資糾紛處理機制，實現(xiàn)管理科學化、制度化和長效化。
總之，勞動合同糾紛是一個跨管理學、法學和社會學的多學科問題，解決勞動合同糾紛是一個系統(tǒng)工程[3].只有通過有效加強政府監(jiān)管[4]、充分發(fā)揮工會作用、加快提升企業(yè)管理水平等多方面的對策，才能夠解決企業(yè)勞動合同糾紛的困擾，促進企業(yè)快速健康發(fā)展。也只有正確處理企業(yè)勞動合同糾紛，協(xié)調(diào)好各個利益層面的關(guān)系，才能構(gòu)建和諧的勞資關(guān)系，形成建設社會主義和諧社會的穩(wěn)固基礎(chǔ)，為實現(xiàn) “中國夢”奠定堅實基礎(chǔ)。（ 作者單位： 東北農(nóng)業(yè)大學文法學院）
參考文獻：
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[2] 李亮山。 我國政府在勞動關(guān)系調(diào)整中的角色分析 [J]. 社會科學論壇，20xx,08
[3] 鄭英隆，王勇。 勞動合約： 新型工業(yè)化進程中的農(nóng)民工問題研究 [J]. 經(jīng)濟評論，20xx,01
[4] 雷佑新，雷紅。 論農(nóng)民工勞動合同缺失的成因及解決思路 [J].經(jīng)濟體制改革，20xx,04
房地產(chǎn)公司合同15
甲 方: 乙方:
北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 性別:
委托代表人: 學歷
年齡:
甲方地址: 居民身份證號碼:
北京市 郵政編碼:
家庭住址:
根據(jù)《中華人民共和國勞動法》,甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,同意自愿簽訂本合同,共同遵守本合同所列條款。
一、 勞動合同期限
第一條 本合同期限為____年,自____年___月___日生效,其中試用期___月,到____年___月___日終止。
二、 工 作 內(nèi) 容
第二條 乙方同意根據(jù)甲方工作需要,在_____部擔任___________工作。
三、 勞動保護和勞動條件
第三條 甲方安排乙方執(zhí)行定時的工作制。甲方安排乙方每日工作時間為八小時(不包括吃飯時間),每周40小時。
第四條 甲方由于工作需要安排乙方加班的,應安排乙方同等時間補休或支付加班工資。乙方未經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導同意不得自行加班加點。
第五條 甲方為乙方提供必要的勞動條件和勞動工具,建立健全工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度及其標準。
第六條 甲方負責對乙方進行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務技能、勞動安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓。
四、勞動報酬
第七條 甲方的工資分配遵循按勞分配原則,甲乙雙方同意,乙方的勞動報酬分為三部分:基本工資、職務工資和崗位工資。
第八條 甲方實行下發(fā)薪制,每月5日以貨幣形式支付乙方上月的工資,總計______元人民幣,(包括①基本工資為_______元;②崗位工資______元;③職務工資_______元)。
第九條 乙方的勞動報酬按國家規(guī)定繳納個人所得稅,甲方在支付乙方工資時代扣和代繳。
第十條 甲方根據(jù)公司的效益和乙方的貢獻,自主解決給乙方頒發(fā)年度效益獎或特殊貢獻獎。此部分獎勵的應納稅部分由乙方自行負擔。
五、保險福利待遇
第十一條 甲乙雙方應按國家和北京市社會保險的有關(guān)規(guī)定繳納職工養(yǎng)老、失業(yè)和大病統(tǒng)籌及其它。凡需乙方繳納的,甲方在發(fā)工資時代扣代繳。
甲方應為乙方填寫《職工養(yǎng)老保險手冊》。雙方解除、終止合同后,《職工養(yǎng)老保險手冊》按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)移。
第十二條 乙方患病或非因工負傷,其病假工資歷、疾病救濟費和醫(yī)療待遇按國家和北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十三條 乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和醫(yī)療保險待遇按國家和北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇:工作午餐及年休假。
六、勞動紀律
第十五條 乙方應遵守甲方依法制定的各項規(guī)章制度;嚴格遵守工作規(guī)范;愛護甲方的財產(chǎn),遵守職業(yè)道德;積極參加甲方組織的培訓,提高思想覺悟和職業(yè)技能。
第十六條 乙方違反勞動紀律,甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度,給予處分,直至解除本合同。
七、勞動合同的變更、解除、終止、續(xù)訂
第十七條 訂訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化,本合同相應變更有關(guān)內(nèi)容。
第十八條 訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使本合同無法履行的,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容。
第十九條 乙方在試用期間,被證明不符合錄用條件的,甲方可以隨時通知乙方解除合同。
第二十條 乙方有下列情形之一,甲方可以解除本合同、扣發(fā)崗位工資、向乙方要求經(jīng)濟賠償直至追究司法責任。
1、嚴重違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度的;
2、嚴重失職、營私舞弊,對甲方利益造成重大損害的;
3、構(gòu)成瀆職、犯罪和被依法追究刑事責任的。
第二十一條 下列情形之一,甲方可以解除本合同,但應提前三十日以書面形式通知乙方。
1、乙方患病或因工負傷,醫(yī)療期滿后,不能從事原工作,也不能從事由甲方另行安排的工作的;
2、乙方不能勝任工作,經(jīng)過培訓或者調(diào)整崗位,仍不能勝任工作的;
3、雙方不能依據(jù)本合同第十八條規(guī)定就變更合同達成協(xié)議的。
第二十二條 乙方有下列情形,甲方不得依據(jù)本合同第二十三條、第二十四條終止、解除本合同。
4、患病或因工負傷、在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;
5、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi);
第二十三條 乙方患職業(yè)病或因工負傷,醫(yī)療終結(jié),經(jīng)市、區(qū)勞動鑒定委員會確認喪失或部分喪失勞動能力的,按國家有關(guān)規(guī)定辦理,不得依據(jù)本合同第二十一條、第二十二條解除勞動合同。
第二十四條 乙方解除本合同,應當提前三十天以書面形式通知甲方。
第二十五條 有下列情形之一,乙方可以隨時通知甲方解除本合同;
1、在試用期內(nèi)的;
2、安排在經(jīng)勞動部門認定為保護不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作;
3、甲方不按照本合同規(guī)定支付勞動報酬或者提供福利待遇的。
第二十六條 本合同期滿,勞動合同即終止。甲乙雙方可協(xié)商,續(xù)訂勞動合同。
八、經(jīng)濟補償與賠償
第二十七條 下列情形之一,甲方違反勞動合同約定條件的,應按下列標準支付乙方經(jīng)濟補償金:
1、甲方克扣或者無故拖欠乙方工資的,以及拒不支付乙方延長工作時間工資歷報酬的,除在規(guī)定的時間內(nèi)全額支付乙方工資報酬外,還需加發(fā)相當于工資報酬百分之二十五的'經(jīng)濟補償金;
2、甲方支付乙方的工資報酬低于本市最低工資標準的,要在補足低于標準部分的同時,另外支付相當于低于部分百分之二十五的經(jīng)濟補償金。
第二十八條 下列情形之一,甲方根據(jù)乙方在甲方工作年限,每滿一年發(fā)給相當于乙方解除本合同前十二個月平均工資一個月的經(jīng)濟補償金,最多不超過十二個月,所應交納的稅額由乙方自行負擔。
1、經(jīng)與乙方協(xié)商一致,甲方解除本合同的;
2、乙方不能勝任工作,經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位,仍不能勝任工作,由甲方解除本合同的。
第二十九條 下列情形之一,甲方應根據(jù)乙方工作年限,每滿一年發(fā)給相當于本單位上年月平均工資一個月的經(jīng)濟補償金:
1、乙方患病或因工負傷,經(jīng)勞動鑒定委員會確認不能從事原工作,也不能從事由甲方另行安排的工作而解除本合同的;
2、 2、 同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使本合同無法履行,經(jīng)當事人協(xié)商不能就變更勞動合同達成協(xié)議,由甲方解除勞動合同的;
3、 3、 甲方瀕臨破產(chǎn)進行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴重困難,必須裁減人員的。
以上三種情況,如果乙方被解除本合同前十二個月的月平均工資高于本單位上年平均工資的,按本人月平均工資計發(fā)。
第三十條 甲方解除本合同后,未按規(guī)定給予乙方經(jīng)濟補償?shù)?除全部發(fā)給經(jīng)濟補償金外,還須按該經(jīng)濟補償金的百分之五十支付額外經(jīng)濟補償金。
第三十一條 甲方違反本合同約定的條件解除勞動合同或由于甲方原因訂立無效勞動合同,給乙方造成損害的,應按勞動部《違反<勞動法>有關(guān)勞動合同規(guī)定的賠償辦法》賠償乙方損失。
第三十二條 乙方違反本合同的約定解除勞動合同或違反本合同約定的保守商業(yè)秘密等事項,給甲方造成損失的,乙方應按勞動部《違反<勞動法>有關(guān)勞動合同規(guī)定的賠償辦法》賠償甲方損失。
第三十三條 乙方解除本合同的,凡由甲方出資培訓人員,應向甲方賠付培訓費。其標準為:
一般員工:培訓費÷合同期限/月×未完合同時間/月
業(yè)務骨干:指門經(jīng)理、付經(jīng)理及專業(yè)性較強的技術(shù)人員
服務不滿一年(含一年)的:賠償全部培訓費;
服務不滿二年(含二年)的:賠償80%培訓費;
服務不滿三年(含三年)的:賠償60%培訓費(以每年遞減20%類推)。
第三十四條 乙方自行解除本合同的,甲方不支付經(jīng)濟補償金。
九、勞動爭議處理
第三十五條 因履行本合同發(fā)生的勞動爭議,當事人可以向單位申請調(diào)解;調(diào)解不成,當事人一方要求仲裁的,應當自勞動爭議發(fā)生之日起六十天內(nèi)向北京市勞動爭議仲裁委員會申請仲裁,對裁決不服的,可以向人民法院提起訴訟。
十、其他第三十六條 甲方所制定的各項規(guī)章管理制度均做為本合同的附件。
第三十七條 乙方應按甲方規(guī)定將檔案轉(zhuǎn)入甲方制定管理機構(gòu),非北京戶口及未轉(zhuǎn)檔案者,不執(zhí)行本合同第十三條。
第三十八條 本合同未盡事宜或今后國家、北京市有關(guān)規(guī)定相的,按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十九條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:
法人代表:
蓋章:
乙方:
簽字
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