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房地產(chǎn)收定金合同
房地產(chǎn)收定金合同怎么寫(xiě)?情況下面為大家整理的房地產(chǎn)收定金合同范文吧!
二手房購(gòu)房定金合同范本【1】
甲方：
乙方 ：
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購(gòu)買房屋事宜，訂立本合同。
第一條：乙方購(gòu)買的房屋位于**市**區(qū)***，(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。
甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號(hào)：** )，該房屋建筑面積為：**平方米，產(chǎn)權(quán)人：**。
第二條：雙方一致同意該房屋成交價(jià)格為人民幣 元.此房?jī)r(jià)為凈價(jià),稅費(fèi)由乙方承擔(dān),房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下:
第三條：乙方同意簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣**萬(wàn)元的購(gòu)房定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款.
第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。
第五條： 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù).
第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。
甲方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。
第七條：本協(xié)議一式叁份，甲乙丙各持一份，簽字生效。
甲方：(簽章) 乙方：(簽章) 丙方：
身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：
時(shí) 間：
購(gòu)房定金合同【2】
甲方:
乙方:
1.甲方的房屋座落在閔行區(qū)碧江路X弄X號(hào)X室,建筑面積X平方米。
2.甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為￥460000元(大寫(xiě):人民幣肆拾陸萬(wàn)元正)。
3.雙方約定房屋定金數(shù)額為￥10000元正(大寫(xiě):人民幣壹萬(wàn)元正)于定金協(xié)議簽定當(dāng)天支付,定金支付后本協(xié)議生效。
4.甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人,視為甲方違約,雙倍返還定金。
5.乙方必須在定金支付后X天內(nèi)于X日前簽定房屋買賣合同,同時(shí)支付首期房款￥X 元(大寫(xiě):人民幣 X )第二期房款為X元(大寫(xiě):人民幣 X )于X 前支付,余款為按揭貸款方式支付,并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開(kāi)始辦理,一月內(nèi)辦理完畢。
超出時(shí)間視為乙方違約,定金不退還。
6.維修基金由乙方付給甲方,具體數(shù)額看維修基金發(fā)票。
7.乙方的按揭貸款由乙方自行辦理,但甲方必須協(xié)助。
8.如有未盡事宜,可雙方協(xié)商解決。
甲方: 乙方:
地址: 地址:
身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:
時(shí)間:：時(shí)間：
購(gòu)房定金協(xié)議能否視為正式房屋買賣合同【3】
【案情】
王某訴至法院稱：20**年10月，經(jīng)第三人我愛(ài)我家公司居間介紹，我與馬某簽訂了一份《購(gòu)房定金協(xié)議》，該協(xié)議約定，馬某將其所有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)×××406號(hào)房屋出售給我，房屋成交價(jià)為人民幣351萬(wàn)元，協(xié)議簽署當(dāng)日給付定金10萬(wàn)元，協(xié)議并約定雙方應(yīng)于本協(xié)議簽署后七個(gè)工作日內(nèi)積極主動(dòng)前往我愛(ài)我家公司《北京市存量房屋買賣合同》及《北京市存量房屋買賣居間服務(wù)合同》等其他交易所需的相關(guān)法律文書(shū)。
協(xié)議簽訂后，我當(dāng)日向馬某交付了10萬(wàn)元定金，但馬某未依據(jù)定金協(xié)議在七個(gè)工作日內(nèi)與我簽署相關(guān)約定的合同。
經(jīng)我一再催促，馬某稱目前該房屋市場(chǎng)價(jià)應(yīng)該在400萬(wàn)元以上，要求漲價(jià)，不履行雙方所簽協(xié)議。
綜上所述，我為維護(hù)自己的合法權(quán)益，將馬某訴至法院，請(qǐng)求1、確認(rèn)我、馬某簽訂的《購(gòu)房定金協(xié)議》為房屋買賣協(xié)議;2、判令唐×1協(xié)助我將北京市朝陽(yáng)區(qū)×××406號(hào)房屋過(guò)戶至我名下;3、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由馬某承擔(dān)。
馬某辯稱：雙方尚未達(dá)成真正的房屋買賣關(guān)系，定金協(xié)議不是買賣協(xié)議，而是預(yù)約合同，除此協(xié)議外，雙方未對(duì)房屋買賣的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定。
不同意王某的訴訟請(qǐng)求。
【法院判決】
法院經(jīng)審理后判決：駁回王某全部訴訟請(qǐng)求。
【律師分析】
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于雙方涉訴的《購(gòu)房定金協(xié)議》是預(yù)約合同還是本約合同，即該定金協(xié)議是否能夠視為正式房屋買賣合同?該定金協(xié)議能否作為正式房屋買賣合同進(jìn)行履行?
首先，需要清楚什么是預(yù)約合同?什么是本約合同?預(yù)約合同是指當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同而達(dá)成的允諾或協(xié)議;本約合同是指當(dāng)事人依據(jù)預(yù)約合同所最終訂立的合同。
可見(jiàn)，預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。
其次，就本案《購(gòu)房定金協(xié)議》而言，其性質(zhì)應(yīng)為預(yù)約。
理由如下：預(yù)約的形態(tài)多種多樣，有的預(yù)約條款非常簡(jiǎn)略，僅表達(dá)了當(dāng)事人之間有將來(lái)訂立本約的意思，至于本約規(guī)定什么內(nèi)容留待以后磋商決定;有的預(yù)約條款則非常詳盡，將未來(lái)本約應(yīng)該規(guī)定的內(nèi)容幾乎都在預(yù)約中作了明確約定。
而若僅從內(nèi)容上看，后者在合同內(nèi)容的確定性上幾乎與本約無(wú)異，即使欠缺某些條款，往往也可以通過(guò)合同解釋的方式加以補(bǔ)全。
因此，僅根據(jù)當(dāng)事人合意內(nèi)容上是否全面，并不足以界分預(yù)約和本約。
判斷當(dāng)事人之間訂立的合同系本約還是預(yù)約的根本標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的意思表示，也就是說(shuō)，當(dāng)事人是否有意在將來(lái)訂立一個(gè)新的合同，以最終明確在雙方之間形成某種法律關(guān)系的具體內(nèi)容。
如果當(dāng)事人存在明確的將來(lái)訂立本約的意思，那么，即使預(yù)約的內(nèi)容與本約已經(jīng)十分接近，即便通過(guò)合同解釋，從預(yù)約中可以推導(dǎo)出本約的全部?jī)?nèi)容，也應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思表示，排除預(yù)約合同即為本約合同。
本案中，盡管雙方簽訂的《購(gòu)房定金協(xié)議》明確約定了雙方擬進(jìn)行買賣的房屋的位置、面積和價(jià)款，應(yīng)當(dāng)說(shuō)具備了一份正式的房屋買賣合同的主要內(nèi)容，可直接據(jù)此履行而無(wú)須另訂本約。
但是，雙方當(dāng)事人同時(shí)在該協(xié)議中約定：“雙方應(yīng)于本協(xié)議簽署后七個(gè)工作日內(nèi)積極主動(dòng)前往我愛(ài)我家經(jīng)紀(jì)公司交道口店簽署《北京市存量房屋買賣合同》及《北京市存量房屋買賣居間服務(wù)合同》等其他交易所需的相關(guān)法律文書(shū)。”可見(jiàn)，雙方當(dāng)事人均存在約定將來(lái)一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同以最終明確雙方之間的房屋買賣法律關(guān)系具體內(nèi)容的意思表示。
因此，《購(gòu)房定金協(xié)議》屬于預(yù)約性質(zhì)。
最后，預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本約合同。
所以，當(dāng)事人一方只能請(qǐng)求對(duì)方訂立本約合同，而不能依預(yù)約的本約合同內(nèi)容請(qǐng)求對(duì)方履行。
故，王某以《購(gòu)房定金協(xié)議》具備了房屋買賣合同應(yīng)具備的主要條款，應(yīng)視為房屋買賣合同的訴訟請(qǐng)求，法院難以支持。
其要求將訴爭(zhēng)房屋過(guò)戶至其名下的訴訟請(qǐng)求，亦于法無(wú)據(jù)，法院不予支持。
同時(shí)，需要指出，本案中，雙方未能簽署定金協(xié)議中約定的《北京市存量房屋買賣合同》，馬某具有明顯的過(guò)錯(cuò)，構(gòu)成違約，王某可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，另行主張其權(quán)利。
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