【熱門(mén)】物業(yè)服務(wù)合同15篇
現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識(shí)在不斷增強(qiáng)，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。合同有不同的類(lèi)型，當(dāng)然也有不同的目的，以下是小編精心整理的物業(yè)服務(wù)合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
物業(yè)服務(wù)合同1
甲方（單位）：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
法定代表人：
地址：
項(xiàng)目聯(lián)系人：
聯(lián)系方式：
乙方（單位）：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
法定代表人：
地址：
項(xiàng)目聯(lián)系人：
聯(lián)系方式：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)地址：
房號(hào)：
建筑面積：
物業(yè)類(lèi)型：
第二條委托管理事項(xiàng)
一、房屋建筑本體共用部位（包括但不限于樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；
二、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電話(huà)、有線(xiàn)電視等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)；
三、本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（包括但不限于道路、室外上下水管道、化糞池、排污管道、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；
四、本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；
五、公共部位（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、四害消殺，垃圾的收集、清運(yùn)；
六、本物業(yè)內(nèi)交通、車(chē)輛行使及停泊；
七、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)對(duì)本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)的公共部位進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）；
八、社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)；
九、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料.
十、《迎僑花園管理規(guī)約》和《迎僑花園業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》規(guī)定的或其它應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理公司管理服務(wù)的其它事項(xiàng)，例如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，管理公司應(yīng)書(shū)面告知裝修的有關(guān)限制條件及注意事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)工程監(jiān)督。
十一、乙方未履行、未完全履行上述管理服務(wù)事項(xiàng)，或因管理服務(wù)過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)、過(guò)失行為，給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
十二、由乙方管理的其它事項(xiàng)。
第三條合同期限
本合同期限自起至止。
第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)
一、對(duì)乙方的服務(wù)實(shí)施監(jiān)督檢查，年終對(duì)物業(yè)公司的工作進(jìn)行一次全面考核評(píng)定；
二、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
三、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；
四、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作、宣傳教育和文化娛樂(lè)活動(dòng)；
五、依照規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)
一、根據(jù)本合同的約定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則、乙方有權(quán)自主開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。每月上報(bào)工作計(jì)劃和上月的工作總結(jié)（包括投訴記錄和解決辦法）；
二、按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；
三、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)甲方議定后組織實(shí)施；
四、有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用；
五、接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受業(yè)委會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督；
六、每季度向全體業(yè)主張榜公布管理費(fèi)用的收支賬目；
七、如需在本物業(yè)管理范圍內(nèi)改造擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，必須報(bào)甲方和相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施；
八、負(fù)責(zé)對(duì)本物業(yè)的物業(yè)管理檔案及時(shí)記載有關(guān)變更情況；
九、組織開(kāi)展有益的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；
十、本合同約定終止情形時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)檔案、財(cái)務(wù)等資料；
十一、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的`人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定責(zé)任范圍內(nèi)的除外）。
十二、乙方配合甲方協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)用房的遺留問(wèn)題。
未經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)，不得將本小區(qū)物業(yè)的全部或部份管理服務(wù)責(zé)任、義務(wù)，轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包給第三方，不得掛靠經(jīng)營(yíng)或聯(lián)合經(jīng)營(yíng)。
第六條費(fèi)用收取、使用范圍、繳納標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)約定
一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用范圍（不含第三者責(zé)任險(xiǎn)和公共責(zé)任保險(xiǎn)）：
�。ㄒ唬┕芾矸⻊�(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
�。ǘ┪飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
�。ㄈ┪飿I(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
�。ㄋ模┪飿I(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
�。ㄎ澹┪飿I(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
�。┪飿I(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
�。ㄆ撸┪飿I(yè)管理區(qū)域公共水、電費(fèi)；
�。ò耍┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)；
�。ň牛┕矃^(qū)域日常維護(hù)費(fèi)用；
�。ㄊ┺k公費(fèi)用；
�。ㄊ唬┓ǘǘ愘M(fèi)；
�。ㄊ┢渌豢深A(yù)計(jì)費(fèi)用。
二、本物業(yè)的管理費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
�。ㄒ唬┳≌芾碣M(fèi)：元/月/平方米；
�。ǘ┥虡I(yè)管理費(fèi)：元/月/平方米；
�。ㄈ┬^(qū)內(nèi)紅線(xiàn)范圍搭建倉(cāng)(車(chē))庫(kù)按元/月/間收取衛(wèi)生費(fèi)和秩序維護(hù)費(fèi)。
�。ㄋ模I(yè)主月卡車(chē)輛停車(chē)費(fèi)元/月；非業(yè)主月卡車(chē)輛停車(chē)費(fèi)元/月；臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)滿(mǎn)分鐘元起，每滿(mǎn)一小時(shí)加收元，小時(shí)收費(fèi)元封頂，超小時(shí)停放的，按前述標(biāo)準(zhǔn)累加收取。
�。ㄎ澹┪飿I(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：元/月/平方米；專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存、管理、使用、續(xù)籌均由迎僑花園業(yè)主大會(huì)表決決定。
三、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其它特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督；
四、房屋建筑（本體）的共同部位、共同設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付，房屋本體維修基金的收取，必須執(zhí)行市政府物業(yè)管理部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)；
五、物業(yè)管理合同采取包干制，小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用的盈余或者虧損由乙方享有或者承擔(dān)。
六、停車(chē)場(chǎng)及其他公共收益分配：迎僑花園屬于老舊小區(qū)，現(xiàn)有物業(yè)管理成本支出大于住宅和商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)收入之和。為彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)不足，約定將迎僑花園停車(chē)場(chǎng)收益和其他公共收益（包括但不限于廣告、快遞柜、場(chǎng)地租金收益等）用于沖抵部分物業(yè)管理費(fèi)不足部分，剩余不足部分由甲方爭(zhēng)取其他物業(yè)管理區(qū)域一并納入統(tǒng)一管理，實(shí)現(xiàn)資源共享、節(jié)省人力資源管理成本。
第七條費(fèi)用繳納責(zé)任
業(yè)主應(yīng)于合同簽訂后實(shí)際入駐小區(qū)之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。
第八條獎(jiǎng)懲措施
乙方全部履行合同責(zé)任并經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主表決，認(rèn)為其管理成績(jī)優(yōu)秀，則可在公開(kāi)招標(biāo)中，同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)。
第九條違約責(zé)任
一、因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。甲方因小區(qū)拆遷重建，合同自然終止；
二、因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償；甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同；
三、因房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实�，由乙方承�?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）；
四、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。
第十條其它事項(xiàng)
一、甲、乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力；
二、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理；
三、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，向¨甲方/¨乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；
四、甲、乙雙方就具體日常物業(yè)管理服務(wù)工作事項(xiàng)的銜接，約定以甲、乙雙方書(shū)面函件加蓋公章或約定授權(quán)人簽名為收文要件，如收文方拒絕簽收則在迎僑花園小區(qū)內(nèi)公告欄張貼公告送達(dá)，拍照留存為證；甲、乙雙方約定甲方書(shū)面授權(quán)簽名人為業(yè)主委員會(huì)主任 ，乙方書(shū)面授權(quán)簽名人為法定代表人；如甲、乙雙方約定書(shū)面授權(quán)簽名人發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。
五、乙方不承擔(dān)正式接管之前甲方在迎僑花園所有債權(quán)債務(wù)及責(zé)任。
六、本合同一式份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份。
七、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字并蓋公章之日起生效。
【以下無(wú)合同正文】
甲方（蓋章）：
簽約代表：
日期：
乙方（蓋章）：
簽約代表：
日期：
物業(yè)服務(wù)合同2
乙方：
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及國(guó)家和地方相關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在第一條物業(yè)基本情況:
物業(yè)管理區(qū)域四至：
�。ㄒ�(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二）。
第一章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：
1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三）；
2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件三）；
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；
4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；
5、車(chē)輛停放服務(wù)；
6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；
7、裝飾裝修管理服務(wù)；
8、物業(yè)檔案資料管理。
第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：
第四條乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件四）。
第五條乙方服務(wù)內(nèi)容不含業(yè)主專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)、家政服務(wù)以及業(yè)主車(chē)輛等特定財(cái)產(chǎn)的'保管服務(wù)，但業(yè)主與乙方協(xié)商一致另有約定的除外。
第二章合同時(shí)效
A、甲乙雙方共同同意繼續(xù)履行本合同；
B、未依法經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意形成續(xù)聘或解聘乙方的決議并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第七條本合同任何一方依據(jù)法規(guī)及合同約定決定提前中止、解除本合同或合同到期不再續(xù)簽的，均應(yīng)當(dāng)至少提前3個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。
第八條本合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交，并與甲方共同做好因物業(yè)服務(wù)而發(fā)生的相關(guān)債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、乙方為物業(yè)服務(wù)而對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的處理等；乙方為物業(yè)服務(wù)而對(duì)
外簽訂的各種協(xié)議，由業(yè)主或業(yè)主重新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行與協(xié)議對(duì)方協(xié)商確定是否履行以及具體履行方式。
第三章權(quán)利與義務(wù)
第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、監(jiān)督乙方按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)。
2、業(yè)主和物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)及本物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)管理制度，履行管理規(guī)約、本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。
3、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)根據(jù)本合同約定按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；不按時(shí)交納的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促交納，并配合和協(xié)助乙方按有關(guān)規(guī)定處理物業(yè)與業(yè)主的糾紛，對(duì)仍不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，可要求乙方停止對(duì)其提供物業(yè)服務(wù)（包括水電供給即代收代管服務(wù)）。
4、業(yè)主應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專(zhuān)項(xiàng)維修資金，對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用享有監(jiān)督權(quán)。
5、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施，并對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行勸阻、制止。
6、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)對(duì)物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等工作提供通行和工作便利，如因不配合工作給乙方或他人造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)合同3
甲方(物業(yè)使用人)：__________________________
地址：__________________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________________
乙方(物業(yè)公司)：__________________________
地址：__________________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________________
物業(yè)基本情況：__________________________
物業(yè)名稱(chēng)__________________________
地址：__________________________
物業(yè)使用建筑面積：平方米(最終按照權(quán)屬登記測(cè)繪面積確定)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人：
根據(jù)有關(guān)法律﹑法規(guī)，在自愿﹑平等﹑協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就甲方在所使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條物業(yè)管理服務(wù)期限自起至甲方使用物業(yè)結(jié)束之日止。
第二條甲方的權(quán)利和義務(wù)
(一)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議。
(二)遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度，協(xié)助與配合乙方共同維護(hù)本物業(yè)公共秩序和公眾利益。
(三)依據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
(四)不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因，確需合理使用共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的，應(yīng)事先向乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方得實(shí)施，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予賠償;如需額外使用公用設(shè)備(如場(chǎng)地使用、供電增容等)，還需承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。
(五)承諾遵守物業(yè)的消防管理規(guī)定，配合乙方做好消防安全防范，愛(ài)護(hù)公共設(shè)備設(shè)施，未經(jīng)乙方同意不得在物業(yè)范圍內(nèi)使用明火。
(六)按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。
(七)有權(quán)自己聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種水電管線(xiàn)、空調(diào)、消防、弱電以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕。
(八)承諾與乙方在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)或保管關(guān)系(另有專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定除外)。
第三條乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)對(duì)本物業(yè)樓房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。
(二)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)的物業(yè)管理制度和服務(wù)流程并書(shū)面或公告等方式告知甲方。
(三)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。
(四)制止違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。
(五)乙方可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任全部轉(zhuǎn)讓給第三方。
(六)依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
(七)編制本物業(yè)管理服務(wù)財(cái)務(wù)年度計(jì)劃和工作計(jì)劃。
(八)應(yīng)甲方要求，向甲方提供房屋自用部位和自用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、保潔服務(wù)、綠植租賃等其他有償服務(wù)。
第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
(一)房屋共用部位的維護(hù)和管理。
共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。
房屋共用設(shè)備設(shè)施是指共用的.上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路、照明、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施、防盜系統(tǒng)、綠化、道路、路燈、渠道、池、井、路牌、文體設(shè)施和共用設(shè)備設(shè)施使用的房屋、場(chǎng)所等。
(三)環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理。
1.本物業(yè)范圍內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和保潔;
2.本物業(yè)范圍內(nèi)樹(shù)木、花草、綠地的養(yǎng)護(hù);
3.本物業(yè)范圍內(nèi)園林建筑及其他園林設(shè)施的維護(hù)。
(四)秩序管理。
1.協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;
2.本物業(yè)內(nèi)24小時(shí)秩序值班，公共區(qū)域守護(hù)及全方位巡邏的秩序管理;
3.協(xié)助消防部門(mén)對(duì)本物業(yè)實(shí)行防火、滅火等消防管理。
(五)車(chē)輛管理。
1.本物業(yè)內(nèi)道路及道路設(shè)施的管理與維護(hù);
2.維護(hù)本物業(yè)交通安全及暢通秩序;
3.本物業(yè)內(nèi)車(chē)輛停放秩序的管理。
第五條物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
(一)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按建筑面積收取，甲方租用入住后由甲方承擔(dān)，費(fèi)用為_(kāi)_________元/平方米·月。甲方所租物業(yè)為，面積合計(jì)平方米，每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額為人民幣大寫(xiě)(￥ )。若今后甲方所租物業(yè)面積有所增加，經(jīng)雙方確認(rèn)以實(shí)際入駐時(shí)間和使用建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算管理費(fèi)，多還少補(bǔ)。
(二)甲方自用水、電費(fèi)：物業(yè)交付后，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)水、電底表數(shù)，甲方自用的水、電費(fèi)由甲方自行承擔(dān)。
(三)空調(diào)電費(fèi)根據(jù)實(shí)際用電量由甲方承擔(dān)。
(四)物業(yè)公共用水、電分?jǐn)偅罕疚飿I(yè)公共用電、用水根據(jù)實(shí)際計(jì)量按建筑面積分?jǐn)?包括寫(xiě)字樓電梯電費(fèi)及保養(yǎng)費(fèi)、公共通道及道路照明電費(fèi)、供水泵電費(fèi)、公共用水費(fèi)、停車(chē)場(chǎng)電費(fèi)及其它應(yīng)分?jǐn)偟乃娰M(fèi))，由甲方按分?jǐn)偭硇兄Ц丁?/p>
(五)生活垃圾清運(yùn)費(fèi)按照相關(guān)部門(mén)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
第六條支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的時(shí)間
當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的繳納時(shí)間為：每季度的十五號(hào)之前。
第七條代收代繳收費(fèi)服務(wù)
受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、租金等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代繳收費(fèi)費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行相關(guān)部門(mén)或單位的規(guī)定。
第八條其他有償服務(wù)
(一)根據(jù)甲方實(shí)際需要，具體服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方按照市場(chǎng)的實(shí)際情況確定。
(二)乙方對(duì)甲方的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商同意。
第九條保險(xiǎn)
(一)本物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施的保險(xiǎn)由乙方代為辦理，按建筑面積全體用戶(hù)分?jǐn)傎M(fèi)用。
(二)甲方人身安全及財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)由甲方自行辦理。
第十條違約責(zé)任
(一)甲方違反協(xié)議，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;
(二)乙方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;
(三)乙方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用，多收部分按銀行同期貸款利率支付違約金;
(四)甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，從逾期之日起按天支付欠交款項(xiàng)總額的3‰的滯納金。逾期超過(guò)15天的，乙方有權(quán)暫時(shí)停止對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方補(bǔ)齊所欠款項(xiàng)為止。此期間乙方無(wú)須為停止服務(wù)所產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。
第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主、用戶(hù)的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、漏水、救助人命、協(xié)助國(guó)家行政機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
第十三條在本協(xié)議履行期間，如遇不可抗力，致使無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十四條本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十五條本協(xié)議履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向南寧仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十六條本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
第十七條本合同自簽字之日起生效。
甲方：__________________________
法定代表人：__________________________
或委托代理人__________________________
簽訂日期：__________年__________月__________日
乙方：__________________________
法定代表人：__________________________
或委托代理人__________________________
簽訂日期：__________年__________月__________日
簽訂地點(diǎn)：__________________________
物業(yè)服務(wù)合同4
合同編號(hào)：_______________
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_______________
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_______________
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，在平等、自愿的原則上簽定本協(xié)議。
一、乙方有義務(wù)對(duì)甲方的房屋及相關(guān)的資信嚴(yán)格保密。
二、甲方自愿將坐落于的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)，產(chǎn)權(quán)屬于的房屋全權(quán)委托乙方辦理物業(yè)管理事宜，以后有關(guān)此房屋的物業(yè)管理事宜全部由乙方負(fù)責(zé)。
該房屋基本情況：家具，設(shè)施，租房合同，等見(jiàn)附件.
三、甲乙雙方商定的委托期為，自________年____月____日至________年____月____日止。在此期間，甲方需將該房屋的合法有效產(chǎn)權(quán)憑證復(fù)印件，房主本人的身份證等復(fù)印件，交給乙方保管或向乙方出示正本。
四、乙方負(fù)責(zé)按《租房合同》要求的日期，向租客收取房租(按租客需要提供收據(jù)或發(fā)票，如提供發(fā)票金額收取稅費(fèi)10%)并將房租轉(zhuǎn)交給甲方。租客如不按時(shí)交租，乙方有責(zé)任按租約及時(shí)追討，直至租客交租或搬出。
五、當(dāng)租客需要修理該房屋內(nèi)部的'設(shè)備。如潔具、水龍頭、水管，燈泡等。乙方應(yīng)及時(shí)趕到修理(所需費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé))。
六、在委托期間，甲方應(yīng)支付委托費(fèi)用_____元/月，上述費(fèi)用可從乙方代收的租金中扣除或由甲方直接交給乙方。直至合同終止。
如房客提前解除合同，甲方已付的費(fèi)用不予退回，乙方應(yīng)協(xié)助甲方向房客追究違約責(zé)任。
如乙方?jīng)]有及時(shí)履行甲方指示的事宜，造成直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)中止委托。
七、甲方應(yīng)保證房屋及承租人符合如下條件，否則造成一切糾紛及損失由甲方自行負(fù)責(zé)：
甲方應(yīng)保證此房屋沒(méi)有使用及產(chǎn)權(quán)糾紛。
甲方保證此房屋各項(xiàng)附屬設(shè)施無(wú)欠費(fèi)、損壞。
甲方對(duì)承租人的信用負(fù)責(zé)。
甲方應(yīng)如期支付委托物業(yè)幫辦費(fèi)用。
八、此合同委托期滿(mǎn)后，如不另行續(xù)約則自動(dòng)終止。
甲方：__________乙方：__________
代表人：__________代表人：__________
地址：__________地址：__________
物業(yè)服務(wù)合同5
甲方：
法定代表人：
地址：
郵政編碼：
電話(huà)：
郵箱：
乙方：
法定代表人：
地址：
郵政編碼：
電話(huà)：
郵箱：
為加強(qiáng)_________（物業(yè)名稱(chēng)）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)_________（物業(yè)名稱(chēng)）實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
一、物業(yè)項(xiàng)目基本情況
1、物業(yè)項(xiàng)目基本情況名稱(chēng)：_________________。
2、類(lèi)型：____________________________________。
3、坐落位置：________________________________。
4、建筑面積：________________________________平方米。區(qū)域四至：東至：_________________；南至：_________________；西至：_________________；北至：_________________。
二、甲方的權(quán)利義務(wù)
�。ㄒ唬┘追降臋�(quán)利
1、審定乙方編制的年度物業(yè)工作計(jì)劃、物業(yè)管理制度、服務(wù)方案、人員編制、費(fèi)用預(yù)算，明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)，監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)工作。
2、對(duì)乙方的服務(wù)實(shí)施監(jiān)督、檢查，每年進(jìn)行一次全面的考核評(píng)定。如因乙方服務(wù)不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或服務(wù)失誤，有權(quán)要求乙方賠償損失。
3、甲方有權(quán)參與乙方選聘保安、保潔等一切外包服務(wù)單位，并有監(jiān)督和建議的權(quán)利。
4、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他權(quán)利。
�。ǘ┘追降牧x務(wù)
1、與乙方商定年度服務(wù)計(jì)劃、費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。
2、按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
3、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的服務(wù)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
4、自合同生效之日起_________天內(nèi)，向乙方辦理完物業(yè)交接驗(yàn)收手續(xù)。
5、甲方對(duì)乙方配備的在崗人員有異議時(shí)，應(yīng)提前_________日以書(shū)面形式通知乙方。
6、甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)的宣傳教育工作，有義務(wù)教育職工愛(ài)護(hù)公用設(shè)施，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔，積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。
7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題，不因此影響乙方工作。
8、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的.物業(yè)服務(wù)工作。
9、按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
10、在乙方辦理入住日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約平方米，位置為。
三、乙方的權(quán)利義務(wù)
�。ㄒ唬┮曳降臋�(quán)利
1、乙方對(duì)管理服務(wù)涉及的專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，經(jīng)甲方書(shū)面同意后可另行委托有相應(yīng)資質(zhì)的第三方承擔(dān)，委托第三方的相關(guān)合同、計(jì)劃、方案、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等須交甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于物業(yè)服務(wù)的分項(xiàng)內(nèi)容，整體管理服務(wù)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。
2、乙方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度和服務(wù)方案，自主開(kāi)展各項(xiàng)服務(wù)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害甲方的合法利益，獲取不當(dāng)利益。
3、乙方有權(quán)按合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)酬金。
�。ǘ┮曳降牧x務(wù)
1、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度服務(wù)方案，維護(hù)、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)甲方審批后，由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
2、積極配合甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督和考核，聽(tīng)取甲方的意見(jiàn)和建議，及時(shí)改進(jìn)并不斷完善和提高服務(wù)。
3、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自改變用途，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意方可實(shí)施。
4、若乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)的保衛(wèi)和消防安全工作，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設(shè)施維修保養(yǎng)，則須承擔(dān)相應(yīng)的安全考核責(zé)任。
5、若相關(guān)國(guó)家部門(mén)對(duì)乙方承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)備有定期檢測(cè)或檢驗(yàn)的強(qiáng)制性規(guī)定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按時(shí)辦理相關(guān)定期檢測(cè)或檢驗(yàn)的手續(xù)。檢測(cè)、檢驗(yàn)費(fèi)用由______方承擔(dān)。
6、參照國(guó)家、地方物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，按合同內(nèi)容，測(cè)算服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或少服務(wù)。
7、乙方應(yīng)在合同終止時(shí)，向甲方移交各類(lèi)物業(yè)服務(wù)檔案、技術(shù)資料、公共區(qū)域、公共部位、設(shè)施設(shè)備、資產(chǎn)以及財(cái)務(wù)的交接等，并保證其完好及正常使用。
8、甲方房屋自用部位（房屋內(nèi)部）、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。
9、乙方應(yīng)在承擔(dān)承包業(yè)務(wù)人員進(jìn)駐前一周將人員名單報(bào)甲方備案；乙方需調(diào)換原配備人員時(shí)，應(yīng)提前_________日書(shū)面通知甲方并征得甲方同意后方可更換。
10、乙方人員應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方對(duì)其職責(zé)內(nèi)工作的指揮，不得影響甲方正常工作。
11、合同期內(nèi)，甲方提出增加服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商并追加服務(wù)費(fèi)用。
12、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。
13、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為，采取告知、勸說(shuō)和建議等
14、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他義務(wù)。
四、物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用
1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)________元/平方米/月，計(jì)每月（大寫(xiě)）_________元整（_________元），每年（大寫(xiě)）_________元整（_________元）。
2、乙方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)專(zhuān)款專(zhuān)用，并用于本合同項(xiàng)下物業(yè)服務(wù)支出，不得挪用。
3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：
�。�1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
�。�2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
�。�3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
�。�4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
�。�5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
�。�6）辦公費(fèi)用；
�。�7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
�。�8）物業(yè)公共場(chǎng)所、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
�。�9）物業(yè)公共部位、公共設(shè)備設(shè)施的能源費(fèi)、排污費(fèi)、衛(wèi)生清潔費(fèi)、環(huán)保費(fèi)等；
�。�10）法定稅費(fèi)及乙方的企業(yè)利潤(rùn)；
�。�11）乙方履行法律法規(guī)規(guī)定的和合同項(xiàng)下全部義務(wù)所需費(fèi)用。
五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付
1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照_________（每月/每季/每半年）方式支付，甲方于_________（每月/每季/每半年）的_________日前，將應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付到乙方指定的賬戶(hù)。
2、甲方向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)前，乙方應(yīng)向甲方提供甲方所在地稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的正規(guī)等額發(fā)票，否則甲方有權(quán)據(jù)實(shí)順延支付合同價(jià)款，但乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的，甲方有權(quán)從任何一期合同應(yīng)付款項(xiàng)中予以扣除。
3、乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。
六、違約責(zé)任
1、乙方不履行本合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失和支付違約金等違約責(zé)任。
2、乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或未按合同約定履行合同義務(wù)，經(jīng)甲方催告在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)要求乙方退回全部或者部分合同價(jià)款，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權(quán)解除合同。
3、乙方遲延履行合同義務(wù)，每逾期_________天，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)_________日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失。
4、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將合同項(xiàng)下全部或部分物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包的，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權(quán)解除合同。
七、適用法律
適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。
八、合同期限
本合同自_________年_________月_________日起生效，有效期限自_________年_________月_________日止。
九、爭(zhēng)議解決
因合同及合同有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，通過(guò)友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成一致的，提交__________________仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該仲裁機(jī)構(gòu)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。
十、合同生效
1、本合同經(jīng)雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或其授權(quán)代表簽署并加蓋雙方公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專(zhuān)用章的日期為準(zhǔn)。
2、本合同簽訂前，乙方按照甲方要求已為甲方完成的本合同范圍內(nèi)的工作包括在本合同內(nèi)，具體內(nèi)容以本合同約定為準(zhǔn)。
3、本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有相同的法律效力。
甲方（簽章）：
日期：_________年_________月_________日
乙方（簽章）：
日期：_________年_________月_________日
物業(yè)服務(wù)合同6
甲方：__________________________
法定代表人：__________________________
住所地址：_____________________________
郵政編碼：__________________________
乙方：__________________________
法定代表人：__________________________
住所地址：__________________________
郵政編碼：__________________________
資質(zhì)等級(jí)：__________________________
證書(shū)編號(hào)：__________________________
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)和政策，甲乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況：
物業(yè)名稱(chēng)：__________________________
物業(yè)類(lèi)型：__________________________
坐落位置：__________________________
建筑面積：__________________________
物業(yè)管理區(qū)域四至：__________________________
東至：__________________________
南至：__________________________
西至：__________________________
北至：__________________________
�。ㄒ�(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二。）
第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量
第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：
1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三）；
2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四）；
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的`收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；
4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；
5、車(chē)輛停放管理；
6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；
7、裝飾裝修管理服務(wù)；
8、物業(yè)檔案資料管理。
第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：
第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五）。
單個(gè)業(yè)主可以委托乙方對(duì)其專(zhuān)有部分進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)服務(wù)，具體的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用將在雙方商定后確定。
第三章：服務(wù)費(fèi)用
本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以采取以下方式之一：
1.包干制
業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：
多層住宅：元/月.平方米；高層住宅：元/月.平方米；別墅：元/月.平方米；辦公樓：元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；物業(yè)：元/月.平方米。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下項(xiàng)目的支出：
管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及相關(guān)福利費(fèi)用；物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的辦公費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；法定稅費(fèi)；物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。
乙方將按照上述的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)并根據(jù)本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)服務(wù)。盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
2.酬金制
物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：
多層住宅：元/月.平方米；高層住宅：元/月.平方米；別墅：元/月.平方米；辦公樓：元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；物業(yè)：元/月.平方米。
預(yù)先收取的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。
物業(yè)服務(wù)支出為業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下項(xiàng)目的支出：
管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及相關(guān)福利費(fèi)用；物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用；
�。�3）費(fèi)用清單：物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
物業(yè)服務(wù)合同7
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
為加強(qiáng)甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔管理，協(xié)助甲方提高醫(yī)療服務(wù)水平，創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、舒適、文明的工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)xx縣醫(yī)院提供物業(yè)管理及配套服務(wù)簽訂本合同。
第二條物業(yè)基本情況
1、物業(yè)類(lèi)型：xx縣醫(yī)院保潔及相關(guān)配套服務(wù)
2、坐落位臵及服務(wù)場(chǎng)所：xx縣醫(yī)院內(nèi)
3、物業(yè)管理范圍：詳見(jiàn)第二章委托管理事項(xiàng)。
第三條乙方提供管理服務(wù)的受益人為本物業(yè)的物業(yè)使用人，本物業(yè)的物業(yè)使用人應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章委托管理事項(xiàng)
第四條物業(yè)管理范圍、內(nèi)容詳見(jiàn)本合同附件一（xx縣醫(yī)院采購(gòu)項(xiàng)目的服務(wù)規(guī)范及要求）、附件二（報(bào)價(jià)明細(xì)表）、附件三（設(shè)備及工具耗材目錄清單）附件四（物業(yè)管理服務(wù)承諾書(shū)）
1、門(mén)診樓1-4層、住院樓1-7層、供應(yīng)綜合樓1-3層、發(fā)熱門(mén)診地面、外圍環(huán)境。
2、全院中心運(yùn)送服務(wù)。
3、負(fù)責(zé)洗衣房日常布類(lèi)洗滌工作。
第五條配套服務(wù)
1、協(xié)助晨間護(hù)理護(hù)士整理床、被。
2、被服管理，負(fù)責(zé)清、污被服的清點(diǎn)和回收工作。
3、整理出院病人床、被及清點(diǎn)物品。
4、手術(shù)室、產(chǎn)房、供應(yīng)室、輸液室、ICU按要求做好相關(guān)清潔雜工。
5、在工作期間協(xié)助為病區(qū)送藥及院內(nèi)標(biāo)本。
6、醫(yī)療垃圾交接。
第三章雙方權(quán)利和義務(wù)
第六條甲方的權(quán)利、義務(wù)
1、依照本合同規(guī)定將xx縣醫(yī)院所屬物業(yè)的保潔委托給乙方實(shí)行專(zhuān)業(yè)化的管理。
2、對(duì)乙方的乙方管理實(shí)施監(jiān)督檢查及考核評(píng)定，乙方有下列行為，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償相應(yīng)損失：
（1）乙方經(jīng)甲方考核評(píng)定連續(xù)兩個(gè)月不能達(dá)到合同約定要求。
（2）乙方或乙方聘用人員給甲方造成重大經(jīng)濟(jì)損失（20xx元以上）或人員傷亡。
（3）乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。
（4）乙方或乙方工作人員冒用甲方名義，造成甲方名譽(yù)和財(cái)產(chǎn)受損。
�。�5）乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門(mén)的工作，影響或妨礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序。
（6）出現(xiàn)醫(yī)療廢物（醫(yī)療垃圾）流失、泄露、擴(kuò)散等事件的。
（7）乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，違反法律、法規(guī)或未按服務(wù)清單內(nèi)容提供服務(wù)及其他違反合同約定行為的。
3、甲方在合同生效之日起7日內(nèi)按約定向乙方提供托管區(qū)物業(yè)管理所需的相關(guān)資料（由甲乙雙方簽確認(rèn)書(shū)為依據(jù)），并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回。
4、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否依法或依合同規(guī)定開(kāi)展工作，但不得干涉乙方依法或依合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。但如乙方工作人員表現(xiàn)不好或造成不良影響，甲方有權(quán)向乙方提出更換，乙方應(yīng)在日內(nèi)更換，并向甲方報(bào)備。
5、甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方無(wú)償提供管理工作用房、辦公桌椅（由甲乙雙方簽確認(rèn)書(shū)為依據(jù)）。提供約平方米的場(chǎng)所作為乙方辦公室及主任宿舍、工作間等物業(yè)管理用房。工作用房水電費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)（不含乙方煮飯和空調(diào)用電）、車(chē)輛維修費(fèi)、電話(huà)費(fèi)均由乙方自行負(fù)責(zé)。
6、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。
7、結(jié)算、審定支付給乙方的費(fèi)用。
8、概不承擔(dān)乙方的任何法律糾紛。
9、教育好本院干部職工配合乙方物業(yè)管理工作。
10、提供專(zhuān)業(yè)的消毒液及工具。
第七條乙方的權(quán)利、義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定，同時(shí)結(jié)合物業(yè)管理實(shí)際情況，制定該服務(wù)項(xiàng)目的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核、獎(jiǎng)懲辦法（具體詳見(jiàn)xx縣醫(yī)院采購(gòu)項(xiàng)目的服務(wù)規(guī)范及要求）。
2、遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和本合同規(guī)定的職責(zé)要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)托管區(qū)實(shí)施物業(yè)管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，執(zhí)行甲方委托事項(xiàng)，自覺(jué)接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方的檢查監(jiān)督。
3、有權(quán)依照甲方委托對(duì)物業(yè)管理制度進(jìn)行修訂。
4、乙方持有效證照與甲方簽訂合同，物業(yè)管理服務(wù)人員和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員持有效崗位證書(shū)及資格證書(shū)上崗。
5、乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將本合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營(yíng)。
6、甲方原有后勤服務(wù)臨時(shí)工人員人事關(guān)系、待遇及管理等，乙方應(yīng)按原勞動(dòng)合同（甲方與后勤人員簽訂）約定繼續(xù)履行，乙方未能按原勞動(dòng)合同繼續(xù)履行應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、賠償金等。
7、乙方應(yīng)建立本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。在合同期滿(mǎn)終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及各類(lèi)管理檔案、財(cái)產(chǎn)等資料；乙方自己購(gòu)置的用具及設(shè)備仍歸乙方所有。
8、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動(dòng)關(guān)系，乙方應(yīng)承擔(dān)與管理服務(wù)有關(guān)的直接運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。該費(fèi)用包括但不限于下列費(fèi)用：乙方員工工資、社保費(fèi)用，培訓(xùn)材料，與承擔(dān)管理服務(wù)有關(guān)的所有清潔材料、工具、消耗品和其它費(fèi)用，乙方公司法定稅費(fèi)，物業(yè)管理日常辦公費(fèi)用等費(fèi)用。
9、不承擔(dān)對(duì)物業(yè)使用人及非物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)義務(wù)。
10、乙方必須遵守甲方有關(guān)管理制度，參與甲方組織的有關(guān)會(huì)議及有關(guān)考核（甲方考核標(biāo)準(zhǔn)以xx縣醫(yī)院采購(gòu)項(xiàng)目的服務(wù)規(guī)范及要求）；確保甲方保潔工作每天正常運(yùn)行，向甲方提出物業(yè)管理的建議。
11、政策、法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。
12、乙方提供配套服務(wù)中涉及與醫(yī)療相關(guān)事務(wù)而發(fā)生的責(zé)任由甲方承擔(dān)。
第四章物業(yè)管理及服務(wù)要求
第八條關(guān)于物業(yè)管理目標(biāo)與保潔質(zhì)量約定
乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托管理項(xiàng)目制定本物業(yè)管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，并必須達(dá)到以下要求：
1、全面負(fù)責(zé)甲方委托的規(guī)定范圍的保潔及養(yǎng)護(hù)，后勤服務(wù)綜合滿(mǎn)意85﹪以上；
2、對(duì)醫(yī)院日常工作任務(wù)的派發(fā)落實(shí)100﹪。醫(yī)院的.滿(mǎn)意率85﹪以上。
3、完成根據(jù)醫(yī)院工作要求制定的其它工作指標(biāo)。醫(yī)院的滿(mǎn)意率85﹪以上。
4、各科內(nèi)服務(wù)要求完成率100﹪，服務(wù)滿(mǎn)意率85﹪以上。
一、病區(qū)
（1）除護(hù)士站、治療室、護(hù)士長(zhǎng)辦公室外，病區(qū)地面（包括病房?jī)?nèi)衛(wèi)生間）每日濕式清掃二次，床頭柜、生活柜、電視機(jī)、盥洗室內(nèi)水槽、開(kāi)水器、護(hù)士站吧臺(tái)、衛(wèi)生間洗臉盆、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗，其中床頭柜、馬桶用施康液擦拭，施康液由病區(qū)護(hù)士配比后提供；醫(yī)生辦、主任辦（示教室）、值班室每周清掃二次（包括家具、墻面、天棚）；病區(qū)墻面、門(mén)、窗（包括衛(wèi)生間內(nèi)）、病床、凳子、陪人床、熱水瓶架每周擦拭，污染時(shí)及時(shí)擦拭；病區(qū)天花板、空調(diào)表面等每月清潔一次；出院病人床頭柜、生活柜、病床及時(shí)擦拭，按要求消毒。
�。�2）ICU、手術(shù)室、產(chǎn)房按現(xiàn)有工作要求做好保潔工作。
2、門(mén)診樓
門(mén)診1—4層大廳、走廊、樓梯、各診室、急診科、急診搶救室地面每日濕式清掃二次，墻面、門(mén)、窗每周一次擦拭，有污跡及時(shí)擦凈，室內(nèi)外所有玻璃窗、天花板、燈管每月擦拭清潔一次，并保潔；各辦公室內(nèi)、診室、檢查室家具每日擦拭1-2次；4層會(huì)義室、行政值班室至少每周清掃一次，使用后及時(shí)保潔，公共廁所每日清掃二次，水箱等每日擦拭一次，并保持無(wú)臭、無(wú)污垢。
3、放射科、檢驗(yàn)科、體檢中心、值班室地面、墻面、天花板、門(mén)窗、衛(wèi)生間參照門(mén)診樓保潔要求。
4、室外廣場(chǎng)、道路、綠化等每日一次清掃，垃圾、煙蒂隨時(shí)清理，綠化及時(shí)除雜草。
5、垃圾每日收集二次，并及時(shí)清理。
6、供應(yīng)綜合樓：按現(xiàn)有供應(yīng)室保潔要求做好工作。
1-3層走廊、廁所、樓梯、辦公室、閱覽室、信息中心至少每日清掃一次，每月大掃除（天棚、燈管、家具、墻面），并保潔。
7、保潔時(shí)間：住院樓6：00-20：00、門(mén)診樓、供應(yīng)綜合樓按醫(yī)院上班時(shí)間提前1小時(shí)，下午下班推遲半小時(shí)。
第九條配套服務(wù)質(zhì)量要求
1、人員要求固定，到崗人員情況及調(diào)換應(yīng)及時(shí)告知各病區(qū)護(hù)士長(zhǎng)，門(mén)診部主任及相應(yīng)科室負(fù)責(zé)人。若要調(diào)離必須告知科室負(fù)責(zé)人。
2、對(duì)不負(fù)責(zé)任，工作表現(xiàn)差的人員，護(hù)士長(zhǎng)及科室負(fù)責(zé)人有權(quán)提出調(diào)離建議，乙方應(yīng)安排頂替人員到崗。
第五章委托管理期限
第十條委托管理期限：自20xx年月日至年月日止，時(shí)效期限年。
第六章費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付
第十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和配套服務(wù)收費(fèi)金額全年為叁拾陸萬(wàn)捌仟元整。
按每月平均轉(zhuǎn)賬支付合同款，支付時(shí)間由醫(yī)院財(cái)務(wù)科根據(jù)月考評(píng)分情況核算后次月初7日內(nèi)向乙方支付上月的服務(wù)費(fèi)，甲方不得拖延。乙方按照上述收費(fèi)，并按合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
如果本合同服務(wù)費(fèi)在應(yīng)付日后60天內(nèi)未支付（非甲方原因造成延期支付除外），乙方有權(quán)立即終止本合同，但應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面方式通知甲方。
第七章違約責(zé)任
第十二條
1、鑒于甲方所處行業(yè)的特殊性，除合同另有約定外，乙方在雙方合同約定服務(wù)期內(nèi)，不得以任何理由停止或暫停提供本合同約定服務(wù)。甲、乙雙方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同應(yīng)向另一方支付合同違約金2萬(wàn)元整。
2、乙方違反本合同的約定，未能完成約定的管理目標(biāo)或造成甲方不良影響、以及直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，并有權(quán)終止合同。導(dǎo)致甲方保潔工作不能正常運(yùn)行的，乙方應(yīng)向甲方支付按當(dāng)月收費(fèi)10%計(jì)付的違約金。
3、因甲方原因，造成事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐墒鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)在每月支付給乙方的費(fèi)用中直接抵扣。甲方違反本合同的約定未能及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，每逾期1天支付違約金200元。
4、本著甲乙雙方長(zhǎng)期合作、共同發(fā)展雙贏(yíng)的原則，在合同期滿(mǎn)前三個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，請(qǐng)示甲方是否繼續(xù)簽約（續(xù)簽合同另行約定），但甲方在沒(méi)有增加服務(wù)范圍的情況下，續(xù)簽合同時(shí)乙方服務(wù)費(fèi)不變。
5、本合同終止后，在新的服務(wù)承包商接管本項(xiàng)目之前，甲方若有要求，乙方應(yīng)在甲方的要求暫時(shí)（一般不超過(guò)三個(gè)月）繼續(xù)為甲方提供服務(wù)，甲方按合同標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付服務(wù)費(fèi)用。
6、本合同期滿(mǎn)且雙方未能就續(xù)約問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，乙方應(yīng)在期滿(mǎn)之日當(dāng)天撤出甲方場(chǎng)所，并積極配合甲方的交接工作。
因履行本合同產(chǎn)生的如何糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或訴訟解決，不允許采取包括阻擾、破壞正常辦公秩序、拒不搬離或不交接等辦法。
乙方有上述行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金約人民幣50000元。
第八章附則
第十三條甲方如因醫(yī)院業(yè)務(wù)擴(kuò)大，增加醫(yī)療項(xiàng)目，加大工作量，須與乙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十四條本合同及其他文件中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第十五條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如果協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方可向本物業(yè)所在地人民法院起訴。
第十六條合同附件。
下述附件應(yīng)被視為本合同不可分割的部份。
附件一：xx縣醫(yī)院物業(yè)管理（保潔）方案
附件二：報(bào)價(jià)明細(xì)表
附件三：設(shè)備、工具和消耗品清單
附件四：物業(yè)服務(wù)承諾書(shū)
第十七條本合同自簽訂之日起生效。本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份送xx縣政府采購(gòu)中心存檔。
甲方簽章：乙方簽章：
法人代表：法人代表：
簽訂日期：20xx年月日
物業(yè)服務(wù)合同8
甲方：
法定代表人：
住所地：
電話(huà)：
乙方：
法定代表人：
住所地：
電話(huà)：
為了擴(kuò)大市場(chǎng)，提高經(jīng)濟(jì)效益，塑造物業(yè)品牌，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展之目標(biāo)。甲乙雙方經(jīng)坦誠(chéng)、友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下合作協(xié)議：
一、甲方同意乙方以甲方名義對(duì)外承接__物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)項(xiàng)目全委管理服務(wù)、單項(xiàng)物業(yè)服務(wù)及基于物業(yè)項(xiàng)目管理開(kāi)展的多種活動(dòng);
二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務(wù)開(kāi)展而進(jìn)行的參觀(guān)調(diào)研、投標(biāo)活動(dòng)、發(fā)票開(kāi)具、勞動(dòng)合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù);
三、甲方同意條件具備的情況下設(shè)立分公司，自主經(jīng)營(yíng)管理乙方開(kāi)展的物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)。
四、雙方協(xié)商同意由甲方指派__為乙方開(kāi)展物業(yè)業(yè)務(wù)總協(xié)調(diào)人，授權(quán)其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務(wù)有關(guān)的全部事務(wù)。雙方同意根據(jù)業(yè)務(wù)需要由甲方派駐項(xiàng)目經(jīng)理及財(cái)務(wù)人員，所派駐人員由甲方指派總負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)安排。
五、甲方負(fù)責(zé)“分公司”工商注冊(cè)、協(xié)助收費(fèi)審批及行政部門(mén)手續(xù)辦理，辦理手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用由乙方支付。
六、在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方：
1、負(fù)責(zé)所開(kāi)展物業(yè)服務(wù)(分公司業(yè)務(wù))的收支經(jīng)營(yíng)并自負(fù)盈虧;
2、負(fù)責(zé)支付所開(kāi)展業(yè)務(wù)(分公司業(yè)務(wù))向稅務(wù)、工商等各類(lèi)部門(mén)繳納的稅費(fèi)和其他各類(lèi)費(fèi)用;
3、負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所開(kāi)展業(yè)務(wù)(分公司業(yè)務(wù))物業(yè)服務(wù)有關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)糾紛、員工勞動(dòng)糾紛和其他所有糾紛導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)責(zé)任;
4、甲方指派總負(fù)責(zé)人費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)，甲方派駐參與乙方管理人員及財(cái)務(wù)人員的.工資等費(fèi)用由乙方直接支付。
七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項(xiàng)目;乙方就具體物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)的額自行決策，前期運(yùn)作所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
八、投標(biāo)后簽署《物業(yè)服務(wù)合同》所約定期限內(nèi)，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務(wù)管理服務(wù)費(fèi)__，支付方式：《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂之日起十日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務(wù)費(fèi)用，甲方開(kāi)具內(nèi)部收據(jù)。
九、甲方為乙方服務(wù)項(xiàng)目獨(dú)立設(shè)立財(cái)務(wù)賬目，物業(yè)服務(wù)方將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付甲方賬戶(hù)后，乙方需持與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶(hù)費(fèi)用。
十、本合同雙方嚴(yán)格按合同內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù)，不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。本合同雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額__違約金。
十一、本協(xié)議的生效日期為_(kāi)_年_月_日，雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間有效。
十二、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各持二份，具同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同9
甲方(出租方)
乙方(承租方)
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房屋租賃事項(xiàng)，訂立本協(xié)議，共同遵守。
一、甲方將座落在 市 鎮(zhèn) 苑 座 層 號(hào)的房屋(建筑面積 平方米)出租給乙方使用。乙方已對(duì)甲方所出租的物業(yè)做了充分了解，愿意承租該物業(yè)。
二、甲乙雙方協(xié)定的上述物業(yè)月租金為人民幣(大寫(xiě)) .
租賃期限為年 月 日至二年 月 日止。租金按月結(jié)算，由乙方在每月 日前交付給甲方。租賃押金 .租滿(mǎn)一年租金每年遞增 元/月。
三、付款方式：
�、佻F(xiàn)金支付。
�、谵D(zhuǎn)帳支付，匯入甲方帳號(hào)為鎮(zhèn) 銀行的帳號(hào) .
四、租期內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)由乙方自負(fù)，按月向物業(yè)管理處交付。物業(yè)管理費(fèi) 元/月。
五、物業(yè)租賃期內(nèi)，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：
1.上述物業(yè)符合出租房使用要求。
2.負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物的定期檢查并承擔(dān)承擔(dān)正常的房屋維修。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)。
3.如需要出賣(mài)或抵押上述物業(yè)而須乙方退房時(shí)，甲方應(yīng)提前通知乙方，或在通知之日起以一個(gè)月租金代替甲方提前終止合同的補(bǔ)償。
六、物業(yè)租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：
1.如需對(duì)房屋進(jìn)行改建裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意。費(fèi)用由乙方自理。
2.如需要轉(zhuǎn)租第三人使用或第三人互換房屋使用時(shí)，必須取得甲方同意。
3.因使用不當(dāng)或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。
4.乙方將對(duì)甲方正常的房屋的檢查和維修給予協(xié)助。
5.乙方將在租賃期屆滿(mǎn)時(shí)把物業(yè)交還給甲方。如需繼續(xù)承租上述物業(yè)，應(yīng)提前二個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂契約。
七、違約責(zé)任：
1.乙方逾期交付房屋，每逾期一日，由甲方按月租金額的`千分之五向乙方加收違約金。
2.中途乙方未能履行本協(xié)議，甲方將把租賃押金作違約金不予退還。
3.乙方逾期二十天未交租金或連續(xù)三個(gè)月未交清水、電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)，將被視為違約自動(dòng)退租。
八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
九、乙方有享受房屋物業(yè)管理的有關(guān)權(quán)利，同時(shí)有履行物業(yè)管理的相關(guān)義務(wù)。
十、乙方在租期內(nèi)有責(zé)任做好安全及防火工作，不得有違法行為發(fā)生，如造成的一切后果應(yīng)由租賃者負(fù)責(zé)。
十一、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，此協(xié)議自簽字之日生效。
甲方(簽章)
____年____月____日
乙方(簽章)
____年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同10
甲方：____________________
乙方：____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就以下物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。
物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè))
物業(yè)類(lèi)型
坐落位置
建筑面積
其他說(shuō)明。
第二條物業(yè)管理范圍
乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。
(一)建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：
□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門(mén)廳□各類(lèi)通道
□電梯廳□車(chē)庫(kù)□廣場(chǎng)道路□室外管道□窨井□其他
(二)設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：
□中央空調(diào)□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設(shè)備
□給排水系統(tǒng)□泵房□消防設(shè)施□備用電源□其他
(三)公共秩序的管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：
□治安□消防□車(chē)輛□其他
(四)公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：
□公共綠地□花木□建筑小品□其他
(五)其他約定(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：
□會(huì)務(wù)接待□后勤保障□其他
第三條日常管理服務(wù)職責(zé)和要求
(一)建筑物管理
做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對(duì)建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生。
(二)設(shè)備設(shè)施管理
按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護(hù)規(guī)范，做好日常養(yǎng)護(hù)工作。負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。
(三)公共秩序管理
物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時(shí)全天候公共秩序管理，包括門(mén)禁巡查、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。
(四)公共環(huán)境管理
物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔、垃圾清運(yùn)等。
(五)交通秩序維護(hù)
物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類(lèi)車(chē)輛進(jìn)出交通引導(dǎo)與車(chē)輛正常的停放秩序。
(六)消防防災(zāi)管理
落實(shí)消防工作責(zé)任制，做好消防監(jiān)控值班和巡查，注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開(kāi)展預(yù)案演練，一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門(mén)撲救。
(七)能源管理
定期做好對(duì)電、水、燃?xì)饽芎牡慕y(tǒng)計(jì)、分析工作，在甲方的指導(dǎo)下努力開(kāi)展節(jié)能工作，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率。
(八)會(huì)務(wù)及接待服務(wù)
按甲方要求提供日常會(huì)務(wù)服務(wù)和重要活動(dòng)、重大會(huì)議的接待服務(wù)，配合做好安全保衛(wèi)工作。
(九)其他后勤保障服務(wù)
根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車(chē)、廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時(shí)性任務(wù)。
以上各項(xiàng)管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求，另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
第四條管理服務(wù)期限
管理服務(wù)的期限為_(kāi)___年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
第五條管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，對(duì)本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在招標(biāo)書(shū)中提出的、乙方在投標(biāo)書(shū)中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(詳見(jiàn)附件)
第六條管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式
(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用按□酬金制，酬金為每月________元人民幣/□包干制的方式約定,合計(jì)人民幣_(tái)_______元，大寫(xiě)人民幣_(tái)_______元。按每平方米建筑面積________元/每月計(jì)算。
(二)支付方式(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：
雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付________，支付日期為_(kāi)_______________。
(三)結(jié)算方式(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：
□國(guó)庫(kù)直撥□支票□轉(zhuǎn)賬□其他
在本合同履行期限內(nèi)，如遇政府政策性調(diào)價(jià)、最低工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)調(diào)整、增設(shè)繳費(fèi)項(xiàng)目、物價(jià)指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升，甲乙雙方可通過(guò)協(xié)商一致，以補(bǔ)充協(xié)議的方式對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)作出相應(yīng)調(diào)整。
第七條雙方的權(quán)利義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利義務(wù)
1.有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案、人員編制、費(fèi)用預(yù)算。
2.有權(quán)對(duì)乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)有權(quán)建議整改，對(duì)不稱(chēng)職人員可以要求乙方更換。
3.為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料，包括辦公用房、設(shè)備工具庫(kù)房(含相關(guān)工具、物料)、員工更衣及休息場(chǎng)所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的.驗(yàn)收?qǐng)D紙、資料等。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合。
4.按合同約定的費(fèi)用及支付方式，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。
(二)乙方的權(quán)利義務(wù)
1.應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定，編制物業(yè)管理服務(wù)方案、人員編制和費(fèi)用預(yù)算，報(bào)送甲方審定。
2.保證從事本物業(yè)管理項(xiàng)目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報(bào)甲方，對(duì)甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。
3.對(duì)管理服務(wù)涉及的專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，可另行委托第三方承擔(dān)，但應(yīng)及時(shí)報(bào)甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于分項(xiàng)內(nèi)容，整體管理服務(wù)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。
4.合同終止時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報(bào)告。在約定時(shí)間內(nèi)向甲方移交房屋、物料、設(shè)備、工具、檔案和圖紙資料;所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書(shū)。
5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。
第八條違約責(zé)任
(一)乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一天按未付物業(yè)費(fèi)用金額的____%向乙方支付違約金。
(二)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改，乙方達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用。
(三)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實(shí)賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)單方解除合同。
(四)因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊等事件的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償相關(guān)損失。
(五)其他違約責(zé)任
第九條爭(zhēng)議解決方式
雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;也可提請(qǐng)上海仲裁委員會(huì)仲裁(不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請(qǐng)雙方在簽署合同時(shí)將此仲裁條款劃去)。
其他約定
合同附件
(一)本項(xiàng)目招投標(biāo)過(guò)程中的有關(guān)文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。如招投標(biāo)文件內(nèi)容同本合同條款有不一致處，以本合同條款為準(zhǔn)。(詳見(jiàn)附件)
(二)對(duì)本合同的未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致處，從補(bǔ)充協(xié)議。(詳見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議)
第十二條合同生效
本合同簽訂后經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。
甲方：____________乙方：____________
住所：____________住所：____________
法定代表人：________法定代表人：________
委托代理人：________委托代理人：________
電話(huà)：____________電話(huà)：____________
開(kāi)戶(hù)銀行：________開(kāi)戶(hù)銀行：________
賬號(hào)：____________賬號(hào)：____________
郵政編碼：________郵政編碼：________
簽訂時(shí)間：________年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同11
在當(dāng)今社會(huì)，人們對(duì)合同愈發(fā)重視，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫(xiě)呢？以下是小編為家收集的重慶物業(yè)管理服務(wù)合同范本，希望能夠助到家。
甲方（業(yè)主會(huì)）_________
組織名稱(chēng)：_________
業(yè)主員會(huì)代表人：_________
地址：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
乙方（物業(yè)管理企業(yè)）_________
企業(yè)名稱(chēng)：_________
法定代表人：_________
地址：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過(guò)招標(biāo)、議標(biāo)等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就（物業(yè)名稱(chēng)）實(shí)施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同。
第一章物業(yè)管理區(qū)域概況
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng)：_________；物業(yè)類(lèi)型：_________；座落位置：_________；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；四至：東至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________；其他：_________.
第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見(jiàn)附件一和附件二。
第二章托服務(wù)事項(xiàng)
第三條甲方托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：
1、物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶(hù)墻外墻面，屋蓋、屋面、堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置；
2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線(xiàn)、空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯；
3、市政共用設(shè)施（不屬市政部門(mén)管理的）和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車(chē)場(chǎng)、路燈_________；
4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理；
5、附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、公廁、_________；
6、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通；
7、交通秩序與車(chē)輛停放的管理；
8、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；
9、物業(yè)檔案資料管理；
10、物業(yè)項(xiàng)目使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的預(yù)算和計(jì)劃；
11、裝修管理；
12、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收�。�
13、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng)。
第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：
1、接受業(yè)主托，對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定）；
2、_________；
3、_________.
第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)（具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三）
第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式：
1、包干制（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)）
根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況和重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月、季、年收取，其收取的標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）
�。�1）住宅：_________元/月平方米
（2）寫(xiě)字樓：_________元/月平方米
�。�3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米
�。�4）其他物業(yè)：_________元/月平方米
業(yè)主向乙方按約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
2、酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）
本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）
�。�1）住宅：_________元/月平方米
�。�2）寫(xiě)字樓：_________元/月平方米
�。�3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米
（4）其他物業(yè)：_________元/月平方米
乙方選擇以下第種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：
�。�1）乙方每月/每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提��；
�。�2）乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取。
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開(kāi)支：
�。�1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
�。�2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
�。�3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
�。�4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
�。�5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
（6）辦公費(fèi)用；
�。�7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
�。�8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
�。�9）_________.
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全額用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān)。
第七條共用的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)立計(jì)量核算，采取_________方式向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。
第八條業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。
已納入管理服務(wù)范圍的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未出售或未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納；業(yè)主的空置房（經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認(rèn)定，其水、電、氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的），其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按50%的比例交納。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起書(shū)面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每年/每季/每月）前_________日內(nèi)履行交納義務(wù)。
第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主書(shū)面報(bào)告物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲方或乙方可以托雙方共同認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由承擔(dān)。
第十條停車(chē)收費(fèi)分別采取以下方式：
1、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)，該項(xiàng)停車(chē)費(fèi)中_________元/個(gè)月的停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有，其余停車(chē)費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主會(huì)的決定用于業(yè)主員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理；
2、停車(chē)場(chǎng)屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)按照物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)，乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位_________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)；
3、車(chē)位權(quán)屬系業(yè)主的，應(yīng)按露天車(chē)位_________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)或按占地面積（包括公攤面積）_________元/的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。
第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面的《停車(chē)協(xié)議》，明確雙方在停車(chē)位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有，托乙方經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：
1、_________；
2、_________；
3、_________.
第十三條乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)。
第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)，會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌），應(yīng)當(dāng)征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行管理。
第十五條乙方接受業(yè)主托，提供專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的，專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。
第十六條其他約定_________.
第五章雙方的權(quán)利義務(wù)
第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)
甲方享有以下權(quán)利：
1、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；
2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告和中修方案的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案計(jì)劃的實(shí)施；
3、制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度；
4、審批物業(yè)維修資金的使用項(xiàng)目和使用預(yù)算，負(fù)責(zé)組織對(duì)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備和共用部分的.中修及更新、改造的竣工驗(yàn)收；
5、定期聽(tīng)取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報(bào)告，并定期向業(yè)主公布報(bào)告；
6、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟；
7、對(duì)乙方違法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；
8、監(jiān)督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為；
9、實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同托雙方認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)；
10、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。
甲方應(yīng)履行的義務(wù)：
1、甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：
�。�1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料；
�。�2）規(guī)劃設(shè)計(jì)資料；
�。�3）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；
�。�4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
�。�5）物業(yè)管理所必需的其他資料。
2、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；
3、協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；
4、聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系；
5、負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的.物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集和
續(xù)籌；
6、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；
7、協(xié)助乙方對(duì)業(yè)主和使用人違法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；
8、協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問(wèn)題；
9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)
乙方享有的權(quán)利：
1、按照國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理，提供專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)；
2、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用；
3、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的托，提供本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定；
4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并托給他人；
5、自主開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益；
6、對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟，直至其履行交費(fèi)義務(wù)。
7、根據(jù)甲方授權(quán)，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；
8、根據(jù)甲方授權(quán)，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為；
9、根據(jù)甲方授權(quán)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；
10、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。
乙方應(yīng)履行的義務(wù)：
1、履行合同、提供物業(yè)服務(wù)；
2、及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；
3、在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并做好書(shū)面記錄和簽認(rèn)工作；
4、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)；
5、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計(jì)劃，維修保養(yǎng)計(jì)劃，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告（僅適用酬金制收費(fèi)方式），經(jīng)依法議定后組織實(shí)施；
6、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對(duì)違法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告；
7、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時(shí)，在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)、協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí)，要履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益；
8、實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，報(bào)甲方審批，并且每六個(gè)月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支帳目，每年與甲方共同托專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)；
9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)與其訂立書(shū)面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違裝修管理規(guī)定的行為，要及時(shí)制止和糾正，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，要及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門(mén)處理；
10、非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途；對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；
11、未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
12、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益；
13、本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給甲方。
14、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第六章物業(yè)管理用房
第十九條甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積平方米，其中包括：辦公用房_________平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主員會(huì)的辦公用房）位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房_________平方米，位于_________.
第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地移交給甲方。
第七章物業(yè)服務(wù)合同期限及解除
第二十一條本合同期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期屆滿(mǎn)前三個(gè)月內(nèi)，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。
第二十二條有以下情形之一的，可以提前解除本合同：
1、物業(yè)項(xiàng)目因拆遷等原因滅失的；
2、因不可抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法正常履行；
3、乙方嚴(yán)重違本合同約定，不按本合同履行義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主會(huì)決定解除合同的；
4、二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動(dòng)無(wú)法正常開(kāi)展，乙方要求提前解除合同的。
第二十三條需提前解除合同的，解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，合同自書(shū)面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接，在辦理交接期間，乙方應(yīng)維護(hù)本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費(fèi)用。
第八章違約責(zé)任
第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量損害，達(dá)不到使用功能和造成重事故的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第二十五條甲方不履行本合同約定的義務(wù)，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二十六條乙方違合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退，并由乙方按多收費(fèi)用的3倍標(biāo)準(zhǔn)給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。
第二十七條乙方違本合同約定，致使管理服務(wù)不能達(dá)到本合同“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的，由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)賠償損失：
1、_________
2、_________.
第二十八條甲方、業(yè)主或
物業(yè)使用人違本合同的約定，未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按每日萬(wàn)分之的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。
第二十九條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由：
1、因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損；
2、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；
3、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時(shí)停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用的（除排危搶險(xiǎn)情形以外，乙方應(yīng)事先通知業(yè)主及使用人）；
4、因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。
第九章附則
第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
第三十一條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施。
第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi)，根據(jù)甲方托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。
第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。
第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門(mén)申訴；也可選擇以下方式解決：
1、向重慶仲裁員會(huì)仲裁；
2、向人民訴訟。
第三十六條本合同正本連同附件頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具同等法律效力。
第三十七條本合同自起生效。
附件：
1、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)；
2、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)；
3、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
甲方（簽章）_________
乙方（簽章）_________
托代理人：_________
托代理人：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同12
為了搞好 工廠(chǎng)的物業(yè)管理，促進(jìn)企業(yè)的良好發(fā)展， 物業(yè)管理公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)與 工廠(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，雙方達(dá)成共識(shí)，并簽訂如下物業(yè)管理協(xié)議，以茲共同遵守。
一、基本約定
1、甲方在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)為乙方提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，主要包括水電維修與管理、治安保衛(wèi)、環(huán)衛(wèi)清掃、車(chē)輛管理、綠化管理等內(nèi)容。
2、乙方(工廠(chǎng))占地共平方米;倉(cāng)儲(chǔ) 平方米;綠化 平方米;停車(chē)場(chǎng) 平方米。
3、乙方委托甲方為其提供物業(yè)管理服務(wù)，并向甲方支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月 元/平方米，合計(jì) 元/月(人民幣大寫(xiě)： )。 不滿(mǎn)25天，按半個(gè)月計(jì)算;超過(guò)15天，不滿(mǎn)一個(gè)月，按一個(gè)月計(jì)算。
二、甲方的責(zé)任和義務(wù)
1、甲方為乙方提供廠(chǎng)區(qū)內(nèi)的水電管理與維修服務(wù)，要保證乙方正常的生產(chǎn)用水用電(若有可預(yù)見(jiàn)的不可抗原因造成的停水停電，甲方必須提前兩天通知乙方;因不可預(yù)見(jiàn)的不可抗原因造成的停水停電，甲方應(yīng)盡快協(xié)調(diào)、維修)。
2、甲方為乙方提供全天的安保服務(wù)，對(duì)進(jìn)出廠(chǎng)區(qū)的車(chē)輛、貨物和人員監(jiān)控、檢查、登記與放行。如有異常情況及時(shí)通知乙方聯(lián)系人員。
3、甲方為乙方提供安全巡邏服務(wù)(24小時(shí))。
4、甲方負(fù)責(zé)為乙方提供廠(chǎng)區(qū)內(nèi)公共空間(主要包括道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、綠化帶、衛(wèi)生間以及辦公區(qū)域的過(guò)道、地面、墻面等)的`環(huán)衛(wèi)保潔服務(wù)。
5、甲方負(fù)責(zé)于每天上午6:30之前完成廠(chǎng)區(qū)內(nèi)的垃圾清運(yùn)工作。
6、甲方按照約定向乙方提供綠化的養(yǎng)護(hù)與管理服務(wù)。
7、甲方負(fù)責(zé)向乙方提供車(chē)輛的引導(dǎo)、指揮及停車(chē)場(chǎng)的日常管理服務(wù)。
8、甲方負(fù)責(zé)配合乙方完成其他臨時(shí)性活動(dòng)及工作任務(wù)。
三、乙方的責(zé)任及義務(wù)
1、乙方設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)同甲方進(jìn)行日常聯(lián)系。
2、乙方向甲方提供必要地管理工具或條件(包括物業(yè)管理用房)。
3、乙方如實(shí)向甲方提供相關(guān)車(chē)人員等信息。
4、乙方應(yīng)在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方支付管理費(fèi)用，逾期未支付的，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付違約金。
四、合同的變更與終止
1、甲乙雙方如需提前終止本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方。
2、發(fā)生下列情況之一時(shí)，允許變更或終止合同。
�、俳�(jīng)雙方協(xié)商后同意。
�、谝虿豢煽乖蛑率购贤瑹o(wú)法履行時(shí)。
�、垡蛞曳降倪`約行為導(dǎo)致合同最終目的難以實(shí)現(xiàn)時(shí)。
�、芊虾贤ㄒ�(guī)定的相關(guān)情形時(shí)。
3、合同糾紛解決的方式
若雙方在合同履行中發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向人民法院起訴。
五、其他事項(xiàng)
1、甲方聯(lián)系人： 乙方聯(lián)系人：
2、本合同所簽之規(guī)定若與國(guó)家法律、法規(guī)沖突時(shí)，依國(guó)家法律、法規(guī)執(zhí)行。
3、本合同一式四份，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效，雙方各執(zhí)合同兩份。
甲方(章)： 乙方(章)：
代 表 人 ： 代 表 人 ：
年 月 日
物業(yè)服務(wù)合同13
為規(guī)范合同簽約行為，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)交易秩序，努力營(yíng)造公平、誠(chéng)信、***的消費(fèi)環(huán)境，省工商行政管理局決定，從20xx年4月至8月，集中開(kāi)展對(duì)物業(yè)服務(wù)合同“霸王條款”專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)。省工商局已下發(fā)整治方案及《公告》，要求各物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得在格式合同（補(bǔ)充協(xié)議、附件）以及通知、店堂告示、宣傳資料、商業(yè)廣告中，含有本公告所列損害消費(fèi)者合法權(quán)益的違法格式條款。并規(guī)定，自公告發(fā)布之日起十五日內(nèi)，存在“霸王條款” 的經(jīng)營(yíng)單位必須立即改正，并將自行改正情況，向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)備案。對(duì)逾期拒不改正，繼續(xù)實(shí)施違法行為的，工商行政管理機(jī)關(guān)將依照《遼寧省合同監(jiān)督條例》第四條、第十四條的規(guī)定給予1000元以上一萬(wàn)元以下的行政處罰，并責(zé)令停止使用相關(guān)格式條款合同文本及有關(guān)資料。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重、影響極壞的經(jīng)營(yíng)單位將予以曝光。今后，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)在簽訂合同時(shí)，必須使用由遼寧省工商行政管理局和有關(guān)行政主管部門(mén)制定的《遼寧省物業(yè)服務(wù)合同》等合同示范文本。
物業(yè)服務(wù)合同中不得含有下列損害消費(fèi)者權(quán)益的格式條款：
1、辦理入住手續(xù)時(shí)，水、電、熱、氣等代收費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)一并交齊，否則，不交鑰匙，不得入住裝修；
2、在指定停車(chē)場(chǎng)停放自行車(chē)、電動(dòng)車(chē)、摩托車(chē)、轎車(chē)收費(fèi)。但不作保管，車(chē)輛損毀或丟失及車(chē)內(nèi)物品丟失均由車(chē)主自己承擔(dān)責(zé)任；
3、占用小區(qū)的道路或場(chǎng)地用于停放的車(chē)位，全部歸出賣(mài)人（物業(yè)公司），出賣(mài)人（物業(yè)公司）有權(quán)出租、出售；
4、未交納停車(chē)費(fèi)，業(yè)主車(chē)輛不準(zhǔn)進(jìn)出小區(qū)；
5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)出租本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)用房及會(huì)所；
6、業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司保留停水、停電等強(qiáng)制措施的權(quán)利；
7、第三人致業(yè)主人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任自負(fù)，物業(yè)公司不承擔(dān)任何責(zé)任；
8、業(yè)主使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)休閑運(yùn)動(dòng)器械，因器械故障造成人身傷害的，責(zé)任自負(fù)；
9、業(yè)主或使用人閑置的房屋被盜、損壞，物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任；
10、未結(jié)清物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以不交出物業(yè)管理資料；
11、業(yè)主、租戶(hù)未遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，物業(yè)公司可進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰；
12、物業(yè)公司違反本合同，向業(yè)主支付萬(wàn)分之三違約金；業(yè)主違反本合同，向物業(yè)公司支付每日千分之三滯納金；
13、物業(yè)公司有權(quán)將專(zhuān)業(yè)部分委托或轉(zhuǎn)包他人，物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任；
14、本合同最終解釋權(quán)歸物業(yè)公司；
15、其他含有損害消費(fèi)者權(quán)益的格式條款。
投訴舉報(bào)電話(huà)：遼寧省工商行政管理局合同監(jiān)管處，（024）96315轉(zhuǎn)2712、2777；各市工商行政管理局：12315。
為規(guī)范合同簽約行為，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)交易秩序，努力營(yíng)造公平、誠(chéng)信、***的消費(fèi)環(huán)境，省工商行政管理局決定，從20xx年4月至8月，集中開(kāi)展對(duì)物業(yè)服務(wù)合同“霸王條款”專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)。省工商局已下發(fā)整治方案及《公告》，要求各物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得在格式合同（補(bǔ)充協(xié)議、附件）以及通知、店堂告示、宣傳資料、商業(yè)廣告中，含有本公告所列損害消費(fèi)者合法權(quán)益的.違法格式條款。并規(guī)定，自公告發(fā)布之日起十五日內(nèi)，存在“霸王條款” 的經(jīng)營(yíng)單位必須立即改正，并將自行改正情況，向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)備案。對(duì)逾期拒不改正，繼續(xù)實(shí)施違法行為的，工商行政管理機(jī)關(guān)將依照《遼寧省合同監(jiān)督條例》第四條、第十四條的規(guī)定給予1000元以上一萬(wàn)元以下的行政處罰，并責(zé)令停止使用相關(guān)格式條款合同文本及有關(guān)資料。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重、影響極壞的經(jīng)營(yíng)單位將予以曝光。今后，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)在簽訂合同時(shí)，必須使用由遼寧省工商行政管理局和有關(guān)行政主管部門(mén)制定的《遼寧省物業(yè)服務(wù)合同》等合同示范文本。
物業(yè)服務(wù)合同中不得含有下列損害消費(fèi)者權(quán)益的格式條款：
1、辦理入住手續(xù)時(shí)，水、電、熱、氣等代收費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)一并交齊，否則，不交鑰匙，不得入住裝修；
2、在指定停車(chē)場(chǎng)停放自行車(chē)、電動(dòng)車(chē)、摩托車(chē)、轎車(chē)收費(fèi)。但不作保管，車(chē)輛損毀或丟失及車(chē)內(nèi)物品丟失均由車(chē)主自己承擔(dān)責(zé)任；
3、占用小區(qū)的道路或場(chǎng)地用于停放的車(chē)位，全部歸出賣(mài)人（物業(yè)公司），出賣(mài)人（物業(yè)公司）有權(quán)出租、出售；
4、未交納停車(chē)費(fèi)，業(yè)主車(chē)輛不準(zhǔn)進(jìn)出小區(qū)；
5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)出租本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)用房及會(huì)所；
6、業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司保留停水、停電等強(qiáng)制措施的權(quán)利；
7、第三人致業(yè)主人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任自負(fù)，物業(yè)公司不承擔(dān)任何責(zé)任；
8、業(yè)主使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)休閑運(yùn)動(dòng)器械，因器械故障造成人身傷害的，責(zé)任自負(fù)；
9、業(yè)主或使用人閑置的房屋被盜、損壞，物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任；
10、未結(jié)清物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以不交出物業(yè)管理資料；
11、業(yè)主、租戶(hù)未遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，物業(yè)公司可進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰；
12、物業(yè)公司違反本合同，向業(yè)主支付萬(wàn)分之三違約金；業(yè)主違反本合同，向物業(yè)公司支付每日千分之三滯納金；
13、物業(yè)公司有權(quán)將專(zhuān)業(yè)部分委托或轉(zhuǎn)包他人，物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任；
14、本合同最終解釋權(quán)歸物業(yè)公司；
15、其他含有損害消費(fèi)者權(quán)益的格式條款。
物業(yè)服務(wù)合同14
甲方：_______
乙方：_______
一、本合同適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)及其相關(guān)活動(dòng)。
二、訂立本合同前，當(dāng)事人雙方須認(rèn)真協(xié)商各項(xiàng)條款，合同一經(jīng)簽字或者蓋章即生效(當(dāng)事人另有約定的除外)，本合同任何條款的.變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或者蓋章確認(rèn)。
三、合同應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆或打印填寫(xiě)，空格部分若不填寫(xiě)內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)用“/”劃掉。涂改之處，須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或者蓋章確認(rèn)。
四、合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。
五、本合同不得翻印。
甲方：_______業(yè)主委員會(huì)主任
聯(lián)系電話(huà)：_______
住所：_______
郵政編碼：_______
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______
乙方：_______
法定代表人：_______
聯(lián)系電話(huà)：_______
住所：_______
郵政編碼：_______
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______
企業(yè)資質(zhì)證號(hào)：_______
資質(zhì)等級(jí)：_______
物業(yè)服務(wù)合同15
引言：日益增多的物業(yè)服務(wù)糾紛案件給全國(guó)各地法院都帶來(lái)了不小的審判壓力。在物業(yè)合同終止的問(wèn)題上，不管是業(yè)主還是物業(yè)管理者都是需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題。
一、物業(yè)服務(wù)合同提前終止，物業(yè)退出前須經(jīng)審計(jì)
在物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理中，新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)未接收服務(wù)前，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)做好服務(wù)工作，業(yè)主也應(yīng)當(dāng)按合同約定繼續(xù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)至合同解除之日。
值得注意的是，《暫行辦法》還規(guī)定，物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理中，業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)賬目應(yīng)聘請(qǐng)中介審計(jì)單位進(jìn)行審計(jì)，并將審計(jì)結(jié)果向全體業(yè)主公布。那這筆審計(jì)費(fèi)用由誰(shuí)出呢?根據(jù)《暫行辦法》，審計(jì)費(fèi)用在利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)所得的收入中支出。
審計(jì)的內(nèi)容又是什么呢?《暫行辦法》明確，實(shí)行物業(yè)服務(wù)酬金制收費(fèi)方式的，審計(jì)內(nèi)容為物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)資金的收支情況；實(shí)行物業(yè)服務(wù)包干制收費(fèi)方式的，審計(jì)內(nèi)容為利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出租、廣告、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房出租、停車(chē)費(fèi)收入、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、保修金、專(zhuān)項(xiàng)維修資金等收支情況。
如果在物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出過(guò)程中，雙方有爭(zhēng)議的話(huà)，可向轄區(qū)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、物業(yè)主管部門(mén)和社區(qū)居民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，經(jīng)調(diào)解不成的，應(yīng)通過(guò)司法途徑解決。
二、物業(yè)服務(wù)合同提前終止，原公司物業(yè)費(fèi)仍要繳
物業(yè)服務(wù)合同終止了，是不是業(yè)主不用再繳欠的物業(yè)費(fèi)了?《暫行辦法》給出了否定的答案。
業(yè)主欠繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依照原合同約定，委托新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取，也可自行向業(yè)主收取或通過(guò)啟動(dòng)轄區(qū)物業(yè)服務(wù)糾紛快速處理機(jī)制協(xié)調(diào)解決，調(diào)解不成功的可通過(guò)司法途徑解決。同時(shí)，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主欠費(fèi)為由拒絕辦理移交。
此外，《暫行辦法》還規(guī)定，因物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模較小，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出服務(wù)的項(xiàng)目，轄區(qū)物業(yè)主管部門(mén)、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、居民委員會(huì)，從實(shí)際出發(fā)，本著規(guī)模經(jīng)營(yíng)、方便管理、降低成本、提高服務(wù)質(zhì)量的原則，積極創(chuàng)造條件推動(dòng)相鄰項(xiàng)目整合的管理辦法進(jìn)行管理。
《暫行辦法》最后也明確，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按《暫行辦法》規(guī)定程序退出的，將作為企業(yè)不良行為記入企業(yè)信用檔案并向社會(huì)公示。同時(shí)，有關(guān)部門(mén)也將自社會(huì)公示之日起取消該企業(yè)1年內(nèi)參與物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招投標(biāo)的資格，其服務(wù)的物業(yè)項(xiàng)目1年內(nèi)不得參與物業(yè)項(xiàng)目示范或優(yōu)秀評(píng)選活動(dòng)。
三、物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)的`要求有什么?
物業(yè)服務(wù)合同期滿(mǎn)，一方不再續(xù)簽或物業(yè)管理企業(yè)因故終止物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提前2個(gè)月通知對(duì)方，由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同終止或解除后將物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備及有關(guān)資料及時(shí)移交業(yè)主委員會(huì)，并辦理各種費(fèi)用結(jié)算手續(xù)。
四、物業(yè)服務(wù)合同提前終止，可設(shè)立3個(gè)月緩沖期
如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前解除合同的，公告期滿(mǎn)持異議的業(yè)主超過(guò)專(zhuān)有部分占建筑物總面積1/2且占總?cè)藬?shù)1/2的，或雙方未能達(dá)成退管協(xié)議的；或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)明確合同期滿(mǎn)不再續(xù)約或提前解除合同的，但在物業(yè)服務(wù)合同終止前15日，業(yè)主大會(huì)仍未選聘到新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的該怎么辦呢?
《暫行辦法》明確，在這兩種情況下，轄區(qū)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)溝通，為平穩(wěn)過(guò)渡增加3個(gè)月時(shí)間的緩沖期。
同時(shí)，轄區(qū)人民政府物業(yè)管理協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)，組織轄區(qū)物業(yè)主管部門(mén)、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、規(guī)劃、城管、勞動(dòng)、價(jià)格、社區(qū)居民委員會(huì)及業(yè)主委員會(huì)等相關(guān)部門(mén)召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議，推行保安保潔企業(yè)化運(yùn)作的管理模式進(jìn)行管理，有條件的也可實(shí)行準(zhǔn)物業(yè)管理、社區(qū)管理或小區(qū)業(yè)主自治管理。
【物業(yè)服務(wù)合同】相關(guān)文章：
物業(yè)服務(wù)合同11-13
物業(yè)服務(wù)合同10-08
物業(yè)服務(wù)合同12-04
物業(yè)服務(wù)合同集錦03-21
最新物業(yè)服務(wù)合同09-19
2023物業(yè)服務(wù)合同02-15
物業(yè)保潔服務(wù)合同10-25
住宅物業(yè)服務(wù)合同02-26