物業(yè)公司的工作匯報
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物業(yè)公司的工作匯報
首先，我要向為我的實習提供幫助和指導的公司的工作人員，感謝你們?yōu)槲业捻樌麑嵙曀鞯膸椭团�。感謝你們對我的幫助，幫助我鍛煉自己，從工作中獲得真知，學習和成長。很開心和你們一起共度了兩個月的時光。
通過實習，我將我的專業(yè)知識結(jié)合了所學，應(yīng)用到了實務(wù)中，鞏固并檢驗了自己幾年來本科學習的知識水平。實習期間，我協(xié)助健全公司法律事務(wù)管理制度，持續(xù)改進完善；協(xié)助公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)中涉及法務(wù)方面的內(nèi)容，提出法律建議，并協(xié)調(diào)做好申報工作和糾紛處理；負責聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)業(yè)主和相關(guān)方，配合處理公司重大—法律事務(wù)、為公司重大決策提供法律意見，謹小慎微，貢獻小小的一份力，維護公司合法權(quán)益；收集、整理、公布與公司有關(guān)的法律法規(guī)及相關(guān)信息等等。在此期間，我進一步學習了相關(guān)法律知識，對法律的重要性有了更深的理解，同時注意在此過程中將自己所學理論與實習實踐有機結(jié)合起來。實習結(jié)束時，我的工作得到了實習單位充分的肯定和較高的評價。
一、實習期間的主要工作：
�。ㄒ唬﹨⑴c、協(xié)助了“依法治企”的工作。結(jié)合公司的實際情況，公司深入開展了依法治理工作，充分調(diào)動公司內(nèi)外各種資源，力求使公司在法治范圍內(nèi)做到規(guī)范運作，努力達到依法治企的目的。為業(yè)主提供更好的服務(wù)。
1、分層次做好全員普法工作，加強領(lǐng)導干部、經(jīng)營管理人員及基層員工法律知識的'學習，提高運用法律管理的意識和能力。我也再次深入學習《物權(quán)法》等法律，曾強了我對物權(quán)相關(guān)的了解，認識及掌握情況，知法方能更好的服務(wù)。
2、積極配合公司其它部門，做好法律保障工作。由于目前公司法律事務(wù)尚未實行集中管理，在各部門經(jīng)營管理過程中，有時候就需要法律部門的積極配合，為公司提供了所需要的文書資料，在公司對外事務(wù)中發(fā)揮了不可替代的作用。將法律法規(guī)以及重要法律文件合同等整理匯編，為以后的整理更加方便，使用更加便捷，所以雖然工作很乏味，但也不是枯燥的，為了公司好很重要。所以希望我的努力可以得到認可，為公司工作提供便利。
3、在事關(guān)公司發(fā)展的重大事務(wù)中，法律工作也起到了至關(guān)重要的作用。公司一直以來就聘請了執(zhí)業(yè)律師作為法律顧問，對公司的建設(shè)相關(guān)合同嚴格審查，確保合同符合法律的規(guī)定。加強了對相關(guān)工作人員的法律知識的學習，對網(wǎng)絡(luò)建設(shè)中常用的法律進行了強化，以提高他們在網(wǎng)建工作中處理法律事務(wù)的能力，另一方面公司一直以來就聘請了執(zhí)業(yè)律師作為法律顧問，對公司的網(wǎng)絡(luò)建設(shè)相關(guān)合同嚴格審查，確保合同符合法律的規(guī)定。同時也給業(yè)主們帶來便利。
�。ǘ┖粚嵒A(chǔ)，加大了合同管理力度。
合同管理是企業(yè)法律事務(wù)的基礎(chǔ)工作，根據(jù)合同管理辦法，公司相應(yīng)制定并不斷完善了管理辦法和制度，加大了合同管理力度。進一步優(yōu)化了工作流程和崗位職責，使合同管理更具可操作性。在年初以來，在合同管理工作上所做的改進主要有：
1、夯實基礎(chǔ)，對合同基礎(chǔ)資料、合同專用章的管理得到加強。建立合同管理臺帳，實行分類、分期管理；建立合同動態(tài)統(tǒng)計分析制度，定期分析合同履行情況，及時發(fā)現(xiàn)合同管理中存在的問題，提出改進意見和建議；合同專用章由辦公室刻制、啟用，合同專用章由辦公室專人負責保管、使用，合同的簽訂要嚴格執(zhí)行“三項審查”制度，用章必須要有主管領(lǐng)導的簽字。
2、狠抓制度的落實，避免有令不行的情況。制度如果得不到落實，那就會使現(xiàn)在這種合同分散管理的情況完全得不到制約。要明確，各類合同須經(jīng)審查和批準，未經(jīng)審查和批準的合同，辦公室不予蓋章，財務(wù)部門不予結(jié)算付款，合同的訂立、審查、結(jié)算等必須按規(guī)定執(zhí)行。
3、除了各種經(jīng)濟合同之外，把員工保密協(xié)議合同、勞動合同等也納入到公司合同管理工作的范圍之內(nèi)，使合同管理更加恰當?shù)臑楣痉⻊?wù)。
�。ㄈ┫惸昱f賬，搞好糾紛處理工作。
公司以往經(jīng)濟糾紛較多，今年以來積極妥善的處理了部分歷年轉(zhuǎn)接的糾紛，挽回了損失。對于新出的不正當競爭案也的得到了處理。對于拖欠物業(yè)管理費的行為堅決不容許。
（四）法律風險源分析工作。
我們學習了公司領(lǐng)導在策劃工作會議上有關(guān)公司法律風險防范與控制的專題發(fā)言，結(jié)合市場的實際情況，對公司法律風險源進行了認真的分析，主要存在于這幾個方面：
1、經(jīng)營、廣告等合同簽訂與履行中的風險，主要是資金回收難形成流動資金不足的風險；
2、日常經(jīng)營管理中的法律風險，如在知識產(chǎn)權(quán)管理、職務(wù)管理、人事管理等違反法律強制性規(guī)范所引發(fā)的糾紛等。
二、通過實習，我鞏固并檢驗了自己三年來本科學習的知識水平，就目前公司法律工作中存在的主要問題，大膽的提出以下幾點：
�。ㄒ唬┓晒ぷ鲄⑴c公司管理的深度和廣度都不夠。
作為在法治國家中的一個現(xiàn)代企業(yè)來講，法律工作的重要性是不言而喻的，在公司的中心工作中，可以說隨時隨地都要與法律打交道，特別是在業(yè)主糾紛中體現(xiàn)得非常明顯。但是按照目前法律工作開展的情況來看，法律工作范圍僅僅局限于在合同管理、糾紛處理及少數(shù)事務(wù)性工作；從深度來看，也僅僅是做一些簡單的程序性工作，很難從實質(zhì)上起到維護公司權(quán)益和業(yè)主權(quán)益的目的。
�。ǘ┓晒ぷ魅藛T的數(shù)量和質(zhì)量還需加強。
開展了網(wǎng)絡(luò)法律相關(guān)內(nèi)容，使用起來的話更得業(yè)主歡心，所以需要更多的人員參與，掌握法律知識，最好擁有執(zhí)業(yè)資格，從而在網(wǎng)上更好的解決業(yè)主們的問題，使公司辦事效率高，業(yè)主解決問題容易。
這次實習是我大學生活中不可缺少的重要經(jīng)歷，基本已經(jīng)算是最后一次，其收獲和意義可見一斑。雖然不是在法院等機構(gòu)實習，但我也學到了法院里學不到的東西。通過實習，我將自己所學的知識應(yīng)用于實際的工作中，感到了法律真的是無時無刻出現(xiàn)在我們周圍的。理論和實際是不可分的，在實踐中我的知識得到了鞏固，解決問題的能力也受到了鍛煉；本次實習開闊了我的視野，使我對法律在現(xiàn)實中的運作有所了解，也對專業(yè)用語有了進一步的掌握；此外，我還結(jié)交了許多律師、法律顧問及多個行業(yè)的朋友，還有小區(qū)業(yè)主，很和善，并不是那么難以打交道的，我們在一起相互交流，相互促進，從他們身上我學到很多為人處世的方法，這些都是在書上學不到的，對我以后的工作生活也是很有幫助的。最后，我想借此機會，再一次向為我的實習提供幫助和指導的公司的工作人員，在實習過程中幫助我的朋友、我的同學致以衷心的感謝！
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