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開盤工作計(jì)劃
時間過得可真快，從來都不等人，我們又將接觸新的知識，學(xué)習(xí)新的技能，積累新的經(jīng)驗(yàn)，一起對今后的學(xué)習(xí)做個計(jì)劃吧。什么樣的計(jì)劃才是好的計(jì)劃呢？以下是小編為大家收集的開盤工作計(jì)劃，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
開盤工作計(jì)劃1
一、銷售團(tuán)隊(duì)組建、培訓(xùn)
1、負(fù)責(zé)部門：泰源機(jī)構(gòu)策劃部、銷售部、招商部
2、時間計(jì)劃：20xx年02月20日—02月25日（團(tuán)隊(duì)組建）20xx年02月20日—02月30日（團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)）
3、報告名稱：《松桃國際商貿(mào)城銷售人員培訓(xùn)計(jì)劃》（項(xiàng)目總監(jiān)完成）《松桃國際商貿(mào)城銷售人員激勵制度》（項(xiàng)目總監(jiān)完成）《松桃國際商貿(mào)城銷售問答》（項(xiàng)目總監(jiān)完成）
4、中心內(nèi)容：
1）項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)組建：
項(xiàng)目總監(jiān)1名：負(fù)責(zé)項(xiàng)目策略把控和全盤工作督導(dǎo)，與開發(fā)商進(jìn)行重大事項(xiàng)對接。策劃總監(jiān)1名：負(fù)責(zé)項(xiàng)目營銷策略制定，跟進(jìn)廣告設(shè)計(jì)、活動促銷和媒體發(fā)布。銷售經(jīng)理1名：負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售執(zhí)行和案場管理，對置業(yè)顧問進(jìn)行業(yè)務(wù)日常培訓(xùn)。銷售主管2名：負(fù)責(zé)協(xié)助銷售經(jīng)理進(jìn)行案場日常管理，同時直接參與銷售工作。置業(yè)顧問6名：負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售接待推介、溝通洽談、促成簽約等具體工作。
招商經(jīng)理1名：負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商執(zhí)行和管理，對招商專員進(jìn)行業(yè)務(wù)日常培訓(xùn)。招商專員5名：負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商接待推介、溝通洽談、促成簽約等具體工作。行政文員1名：負(fù)責(zé)銷售、招商資料整理、歸檔，處理辦公室其他日常事務(wù)。
2）項(xiàng)目銷售人員培訓(xùn)：
�、倥嘤�(xùn)內(nèi)容：房地產(chǎn)基本知識：基本概念術(shù)語、開發(fā)模式、開發(fā)流程房地產(chǎn)市場分析：全國市場狀況、貴州市場狀況、松桃市場狀況項(xiàng)目情況介紹：規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格、物業(yè)類型、產(chǎn)品特點(diǎn)房地產(chǎn)營銷知識：營銷策略、廣告推廣、活動促銷房地產(chǎn)銷售流程：接待洽談流程、簽約辦證流程房地產(chǎn)銷售技巧：推介技巧、談判技巧、促成技巧
�、谂嘤�(xùn)講師：項(xiàng)目總監(jiān)、策劃總監(jiān)、銷售經(jīng)理、招商經(jīng)理。
③培訓(xùn)要求：采取專題講授、會議分享、市場觀摩、實(shí)戰(zhàn)演練等多種培訓(xùn)方式。
5、工作目標(biāo)：銷售團(tuán)隊(duì)成員全部到位，通過晚間培訓(xùn)和實(shí)際演練，使銷售人員和招商人員的綜合業(yè)務(wù)水平得到明顯提升，勝任項(xiàng)目銷售和招商要求。
二、項(xiàng)目市場調(diào)研
1、負(fù)責(zé)部門：泰源機(jī)構(gòu)策劃部、銷售部
2、時間計(jì)劃：20xx年02月20日—02月30日
3、報告名稱：《松桃國際商貿(mào)城市場調(diào)研簡報》（策劃總監(jiān)完成）
4、中心內(nèi)容：
1）調(diào)研方式：市場走訪。
2）報告內(nèi)容：①松桃房地產(chǎn)市場裝態(tài)勢。
②主要競爭對手基本情況、價格水平、銷售策略、推廣策略和渠道。
5、工作目標(biāo)：策劃部與銷售部密切配合，持續(xù)性針對松桃房地產(chǎn)市場尤其是直接競爭對手進(jìn)行深入了解，制作專門的市調(diào)簡報，根據(jù)情況變動適時更新，每月5日定期提供給相關(guān)部門和開發(fā)商，以資決策參考。
三、項(xiàng)目資料收集
1、負(fù)責(zé)部門：泰源機(jī)構(gòu)策劃部
2、協(xié)助部門：萬橋公司工程部
3、時間計(jì)劃：20xx年02月20日—02月30日。[具體時間根據(jù)開發(fā)商報建進(jìn)度確定]
4、報告名稱：《松桃國際商貿(mào)城項(xiàng)目基本資料》（策劃總監(jiān)完成）
5、中心內(nèi)容：開發(fā)商資料、項(xiàng)目規(guī)劃數(shù)據(jù)、建筑說明及平面圖、效果圖、戶型圖、相關(guān)證件等。
6、工作目標(biāo)：相關(guān)圖片、文字、數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、及時性，能夠滿足廣告推廣和銷售招商的執(zhí)行，避免因此造成工作的拖延。
四、銷售、招商客戶梳理
1、負(fù)責(zé)部門：泰源機(jī)構(gòu)銷售部、招商部
2、協(xié)助部門：泰源機(jī)構(gòu)策劃部
3、時間計(jì)劃：20xx年02月20日—03月05日。03月08日提交最終報告。
4、報告名稱：《松桃國際商貿(mào)城銷售客戶情況分析報告》（銷售經(jīng)理、策劃總監(jiān)完成）《松桃國際商貿(mào)城招商客戶情況分析報告》（招商經(jīng)理、策劃總監(jiān)完成）
5、中心內(nèi)容：對目前登記客戶進(jìn)行電話回訪、登門拜訪，了解客戶需求、購買或進(jìn)駐誠意，將客戶進(jìn)行分類，包括購買誠意（a、b、c、d類）、購買目的（自營、投資類）、業(yè)態(tài)比例（陶瓷衛(wèi)浴、照明燈飾、五金機(jī)電、門業(yè)板材、餐飲、茶葉、副食品類），并詳細(xì)掌握客戶對項(xiàng)目的認(rèn)知程度、銷售價格或租金期望，征詢客戶對項(xiàng)目銷售政策、銷售價格、招商政策、租金幅度、經(jīng)營管理等各個方面的'基本意見。
6、工作目標(biāo)：通過對客戶情況的輸理、甄別，給高層策略制定和執(zhí)行提供相對比較準(zhǔn)確的依據(jù)，確保招商、認(rèn)籌和后續(xù)開盤銷售打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
六、銷售客戶拓展
1、負(fù)責(zé)部門：泰源機(jī)構(gòu)銷售部
2、協(xié)助部門：泰源機(jī)構(gòu)策劃部
3、時間計(jì)劃：20xx年02月20日—04月15日。
4、報告名稱：《松桃國際商貿(mào)城客戶登記/認(rèn)籌情況分析》（銷售經(jīng)理、策劃經(jīng)理完成）
5、中心內(nèi)容：
1）案場日常接待：接受客戶咨詢、推介項(xiàng)目優(yōu)勢、了解客戶信息獲取渠道、登記客戶基本資料和聯(lián)系方式，掌握客戶需求情況購買意向。
2）周日、節(jié)假日戶外或大型購物中心設(shè)點(diǎn)咨詢：選擇關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，嘗試在人流較多的商業(yè)/休閑廣場、大型購物中心，設(shè)置臨時性咨詢點(diǎn)，接受客戶咨詢，推介項(xiàng)目，邀約客戶前來銷售中心參觀、洽談。3）銷售人員登門拜訪：走出去，請進(jìn)來，強(qiáng)化與招商部門的相互配合，與客戶進(jìn)行“一對一”見面溝通，爭取更多的投資客戶。銷售人員尤其是本地銷售人員不能只是一味麻木地守株待兔，要充分運(yùn)用自己的所有人脈關(guān)系，積極拓展客戶。
4）活動促銷：充分利用招商簽約、正式認(rèn)籌、正式開盤和中小規(guī)模投資分析會，擴(kuò)大項(xiàng)目影響，吸引更多猶豫型、游移型邊緣客戶。
5）設(shè)置外聯(lián)部：通過外聯(lián)部門的運(yùn)作，多渠道、多途徑拓展客戶資源。
6、工作目標(biāo)：通過銷售認(rèn)籌前、認(rèn)籌后一段時間的努力，使意向客戶達(dá)到預(yù)期總量，保證正式開盤銷售的順利進(jìn)行。
七、外聯(lián)部設(shè)置
1、負(fù)責(zé)部門：萬橋公司總經(jīng)理、泰源機(jī)構(gòu)項(xiàng)目總監(jiān)
2、協(xié)助部門：泰源機(jī)構(gòu)策劃部、銷售部
3、時間計(jì)劃：20xx年02月20日—02月30日。
4、報告名稱：《松桃國際商貿(mào)城外聯(lián)部管理制度》（項(xiàng)目總監(jiān)、銷售經(jīng)理完成）
5、中心內(nèi)容：
1）人員設(shè)置：外聯(lián)部經(jīng)理1名，專職業(yè)務(wù)人員6名，兼職業(yè)務(wù)人員（業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)定點(diǎn)）20—30個。
2）人員職責(zé)：外聯(lián)部專職人員一是直接拓展客戶，二是分區(qū)域或分行業(yè)負(fù)責(zé)對兼職業(yè)務(wù)人員（業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)定點(diǎn)）進(jìn)行工作指導(dǎo)、配合和相關(guān)工作的對接。
3）聯(lián)絡(luò)定點(diǎn)（定人）辦法：區(qū)域方面，縣內(nèi)各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)分別選定一家，銅仁、貴陽、吉首、懷化、遵義、重慶、浙江等省份、城市及周邊縣城嘗試尋找合適的聯(lián)絡(luò)點(diǎn)。行業(yè)方面，政府、企業(yè)、教育、銀行、保險、商會、行業(yè)協(xié)會等領(lǐng)域分別尋找性格活躍、人脈較廣的兼職業(yè)務(wù)員。
4）管理制度：包括外聯(lián)部專職人員、兼職人員的業(yè)務(wù)管理、薪酬制度和具有相當(dāng)吸引力的激勵機(jī)制。
6、工作目標(biāo)：發(fā)揮外聯(lián)部作用，彌補(bǔ)銷售部以案場接待為主的接待型業(yè)務(wù)方式，拓寬渠道，爭取更多本地和外地客戶，確保項(xiàng)目銷售圓滿成功。
八、招商簽約、銷售認(rèn)籌準(zhǔn)備工作
1、負(fù)責(zé)部門：泰源機(jī)構(gòu)策劃部
2、協(xié)助部門：泰源機(jī)構(gòu)招商部、銷售部
3、時間計(jì)劃：20xx年03月01日—03月15日
4、報告名稱：《松桃國際商貿(mào)城招商簽約工作計(jì)劃表》（策劃總監(jiān)督、招商經(jīng)理完成）《松桃國際商貿(mào)城銷售認(rèn)籌工作計(jì)劃表》（策劃總監(jiān)督、銷售經(jīng)理完成）
5、中心內(nèi)容：文件、合同、承諾書、票證、禮品、相關(guān)用品等設(shè)計(jì)制作和催辦。
6、工作目標(biāo)：未雨綢繆，提前準(zhǔn)備，避免工作漏洞，確保正式認(rèn)籌活動順利進(jìn)行。
開盤工作計(jì)劃2
一、銷售節(jié)奏
(一)銷售節(jié)奏的制定原則：推廣銷售期指從市場導(dǎo)入開始至產(chǎn)品開盤銷售，較大規(guī)模的項(xiàng)目一般持續(xù)3xx4個月的時間，因?yàn)閤x項(xiàng)目一期體量較小，建議以2個月左右為好，再結(jié)合以實(shí)際客戶儲備情況最終確定;另外，由于銷售節(jié)點(diǎn)比工程節(jié)點(diǎn)易于調(diào)整，一般情況下為項(xiàng)目部先出具基本的工程節(jié)點(diǎn)，據(jù)此營銷策劃部制定銷售計(jì)劃。制定本計(jì)劃的重要節(jié)點(diǎn)時間時，未與工程部跟進(jìn)。故本銷售計(jì)劃相關(guān)節(jié)點(diǎn)只是初稿。待工程節(jié)點(diǎn)確定后，再最終定稿。
1.推廣銷售期安排3xx4個大的推廣節(jié)點(diǎn)，節(jié)點(diǎn)的作用在于不斷強(qiáng)化市場關(guān)注度，并使銷售保持持續(xù)、連貫。
2.鑒于年底臨近過年的情況，開盤銷售強(qiáng)銷期應(yīng)避開春節(jié)假期。
3.開盤銷售前應(yīng)確保樣板區(qū)、樣板房景觀、工程施工達(dá)到開放效果。
(二)xx銷售節(jié)奏安排：
1.xx年10月底—xx年12月，借大的推廣活動推出xx項(xiàng)目
2.xx年12月底—xx年1月初，召開產(chǎn)品會，正式啟動某項(xiàng)目，同時策劃師對市場進(jìn)行第一次摸底。
3.xx年1月中旬，開放樣板房，同時策劃師對市場進(jìn)行第二次摸底。
4.xx年1月下旬，春節(jié)之前，開盤銷售強(qiáng)銷。
二.銷售準(zhǔn)備(xx年1月15日前準(zhǔn)備完畢)
1.戶型統(tǒng)計(jì)：
由工程部設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、營銷部xx共同負(fù)責(zé)，于xx年12月31日前完成
鑒于xx項(xiàng)目戶型繁多，因此戶型統(tǒng)計(jì)應(yīng)包含對每一套房型的統(tǒng)計(jì)，包括戶型、套內(nèi)面積、戶型編號、所在位置。
2.銷講資料編寫：
由營銷部xx、策劃師負(fù)責(zé)，于xx年12月31日前完成
xx項(xiàng)目銷將資料包括以下幾個部分：
購買xx的理由：產(chǎn)品稀缺性銷講
基本數(shù)據(jù)：xx的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、戶型面積統(tǒng)計(jì)、配套情況、建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)、交通情況、交房時間、主要交房配置、物管收費(fèi);涉及到設(shè)計(jì)單位的，由其出具銷講材料。xx年12月31日前，由xx整理后，統(tǒng)一作為產(chǎn)品和項(xiàng)目優(yōu)勢說辭。
建筑工藝及材料：需要在xx年12月15日前由工程部出具項(xiàng)目采用的新工藝材料，新技術(shù)等基本基本資料。xx年12月31日前，由xx整理后，作為材料工藝說辭。
客戶問題集：以答客問形式書寫，針對英酈莊園的優(yōu)劣勢，做出銷講解決辦法。
樣板區(qū)銷講：
不利因素公示
3.置業(yè)顧問培訓(xùn)：
由營銷部xx負(fù)責(zé)，培訓(xùn)時間從xx年11月底—xx年1月
培訓(xùn)內(nèi)容包括：
銷講資料培訓(xùn)，時間：xx年11月底—xx年12月初
建筑、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)培訓(xùn)，時間：xx年12月初
工程工藝培訓(xùn)，時間：xx年12月初
樣板區(qū)、樣板房培訓(xùn)，時間：xx年1月9日
銷售培訓(xùn)，時間：xx年12月—xx年1月出
2.預(yù)售證
由銷售內(nèi)頁負(fù)責(zé)，于xx年1月10號前完成
3.面積測算
由銷售內(nèi)頁負(fù)責(zé)，于xx年1月10號前完成
4.戶型公示
由于xx項(xiàng)目戶型種類繁多，戶戶均不同，所以在銷售前應(yīng)準(zhǔn)備戶型的公示，方便客戶選房，避免置業(yè)顧問出錯。
由策劃師負(fù)責(zé)，于xx年1月10號前完成
5.交房配置
由工程設(shè)計(jì)線蔣總負(fù)責(zé)，于xx年1月10號前完成
6.一公里外不利因素
由策劃師負(fù)責(zé)，具體調(diào)研后，與銷售經(jīng)理xx會商后，于xx年1月10號前完成，分析總結(jié)后，作為銷售時重點(diǎn)關(guān)注的抗性，專門進(jìn)行培訓(xùn)。
三.樣板區(qū)及樣板房
(一)樣板區(qū)
1.樣板區(qū)范圍：考慮到xx項(xiàng)目銷售必須突出良好居住環(huán)境的氣氛，因此我們將xx售樓中心至1#樣板房區(qū)域所包含的整個大區(qū)都打造成為樣板區(qū)。物管，保潔等須按照樣板房的管理規(guī)定進(jìn)行管理。其中有兩套樣板房、售樓部到樣板間的步行情趣長廊、疊水噴泉、及10#的臨時景觀區(qū)域。(注：從售樓部至樣板房之間的參觀瀏覽線路，以下暫定為y區(qū))
2.樣板區(qū)作用：最大限度的展現(xiàn)溫江宜居，城在林中氛圍、家居水畔的氛圍，體現(xiàn)國色天香大社區(qū)遠(yuǎn)見、高檔、生態(tài)、宜居、增值的社區(qū)概念，體現(xiàn)獨(dú)具特色的`建筑風(fēng)格。
3.樣板區(qū)展示安排：
確定對y區(qū)沿線情調(diào)、步行道的包裝方式和具體要求;
確定y區(qū)道路沿線燈光布置方案，燈具選型要求和效果交底;
明確樣板區(qū)工程施工、營銷包裝整體和分步實(shí)施節(jié)點(diǎn)、任務(wù)分解;
具體見附后(參觀園線說明)
(二)樣板房
1.樣板房選擇：樣板樓選定為1#樓，1#樓一方面靠近售樓部，由于樣板間前10#修建時間較晚，樣板間會有較好的景觀視線，另外1#樓位于英酈莊園主入口不遠(yuǎn)，不會影響后期其他樓幢施工，同時也不產(chǎn)生其他樓幢施工影響客戶參觀的情況。選定1#樓平層、底躍各一套。
2.樣板房作用：考慮到xx項(xiàng)目戶型面積偏大，通過樣板房精裝修設(shè)計(jì)可以引導(dǎo)客戶更好的理解戶型設(shè)計(jì)，同時也是對推廣所倡導(dǎo)的享樂主義生活的一種實(shí)體詮釋。
3.樣板房展示安排：
前期設(shè)計(jì)，包裝由項(xiàng)目部同事負(fù)責(zé)，xx跟進(jìn)協(xié)調(diào)。樣板房應(yīng)于xx年12月底前完成，以便于先期推廣時，到訪客戶時參觀。樣板房的日常管理工作由營銷部xx負(fù)責(zé)。
四.展示道具
包括沙盤模型、戶型模型、戶型圖的制作：
1.沙盤模型：xx和策劃師協(xié)商后，由策劃師聯(lián)系相關(guān)單位制作
2.戶型模型：xx和策劃師協(xié)商后，由策劃師聯(lián)系相關(guān)單位制作
3.戶型圖：xx和策劃師協(xié)商后，由策劃師聯(lián)系相關(guān)單位制作
五.價格策略
均價確定：包括銷售均價及贈送面積等由策劃師和銷售部職業(yè)顧問踩盤整理數(shù)據(jù)，策劃員協(xié)同xx寫出定價報告，報領(lǐng)導(dǎo)審批后執(zhí)行。價格按建筑面積計(jì)算，不包括贈送面積。價格策略包括：銷售均價，銷售起價，銷售實(shí)得單價，套內(nèi)單價。價格走勢分析，節(jié)點(diǎn)價格初步預(yù)計(jì)，職業(yè)顧問優(yōu)惠權(quán)限，銷售主管優(yōu)惠權(quán)限，銷售經(jīng)理優(yōu)惠權(quán)限，內(nèi)部員工推薦優(yōu)惠權(quán)限，公司領(lǐng)導(dǎo)優(yōu)惠權(quán)限，一旦確定優(yōu)惠權(quán)限，堅(jiān)決執(zhí)行，防止權(quán)限不明，私放優(yōu)惠，擾亂現(xiàn)場銷售。
時間安排：營銷策劃部于xx年1月10日提出銷售價格表和銷售政策。
開盤工作計(jì)劃3
一、上半年的工作
上半年完成的工作情況
四季新城銷售部正式啟用，1月23日。
四季新城項(xiàng)目正式開工，2月1日。
舉辦項(xiàng)目品鑒會及客戶聯(lián)誼會成立，4月25日。
成員卡辦理601組，目前客戶積累情況：來訪客戶：1283組。電話客戶437組；其中A類客戶156組，B類客戶353組，C類客戶774組；
成員卡辦理達(dá)660組；預(yù)計(jì)至8月份開盤來訪客戶達(dá)：1330組。
其中固定廣告：約55.7萬元，目前廣告投入費(fèi)用：約100萬元。報紙及DM廣告約35.5萬元，以上廣告以固定廣告效果最為顯著，其次為路過、朋友介紹及DM廣告。
二、下半年的工作
20××年下半年銷售部制定以下目標(biāo)及工作計(jì)劃：針對上半年的工作情況及公司的銷售目標(biāo)。
銷售計(jì)劃及安排：一期一批及二批銷售均達(dá)到90%以上為目標(biāo)。
1一期一批
銷售面積24741㎡，共213套。預(yù)計(jì)可完成總銷套數(shù)的90%即22266.9平方米，共191套；自行車庫銷售金額約為629萬元。回籠資金預(yù)計(jì)可達(dá)萬元。
2一期二批
銷售面積，共168套。預(yù)計(jì)可完成總銷套數(shù)的90%即平方米，共151套；自行車庫銷售金額為萬元�；鼗\資金預(yù)計(jì)可達(dá)萬元。
廣告計(jì)劃及安排：針對客戶來源渠道及AB類客戶區(qū)域分析
1戶外固定廣告投放：鹽城大橋以北為主特別是開放大道（目前已有城北大橋/北閘大橋的高炮及北環(huán)路開放大道交界等四處固定廣告）[開盤前10天更換畫面內(nèi)容對外公布開盤信息]
2中郵及直投
即將拆遷的城中、城北小區(qū)也及時跟進(jìn)投放，投放上可以針對城北的商戶以及老小區(qū)。同時可以在城北的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加對市區(qū)的投放。[開盤前一周對外公布開盤信息及開盤活動安排]
3短信
受眾面廣泛，短信廣告效果比較直接�？稍诟飨鄳�(yīng)的時間節(jié)點(diǎn)或者活動節(jié)點(diǎn)時作為與客戶聯(lián)絡(luò)的工具，比如開盤或者節(jié)日時[開盤前一周及后三天輔助中郵對外公布開盤信息及開盤活動安排，時間安排與中郵錯開]
4報紙
盡量減少投入，費(fèi)用高效果不明顯。只在開盤或者公司大型活動時作輔助宣傳[開盤前三天后三天對外公布開盤信息及開盤活動安排，時間安排與中郵錯開]
思想工作匯報總結(jié)：
對于我個人是一個嚴(yán)峻的.考驗(yàn)，公司從5萬平方的規(guī)模擴(kuò)大到20萬方。這新一輪的挑戰(zhàn)中，希望自己能夠勝任此項(xiàng)工作，但無論是從思想認(rèn)識上還是從業(yè)務(wù)水平上都有待更進(jìn)一步的提高，主要從以下幾個方面逐步改善：
提前做好工作準(zhǔn)備；主動協(xié)調(diào)好與部門之間的工作；首先要提高的工作的主動性和積極性。
養(yǎng)成多做計(jì)劃的習(xí)慣；其次提高工作的效率。
要有思路的提出問題并提出解決問題的方案；要學(xué)會匯報工作。
管理工作匯報：
完善幾個制度
1案場管理制度
今后要加強(qiáng)對案場銷售及紀(jì)律的管理，此前對于代理公司的依賴性太強(qiáng)。制定相應(yīng)的切實(shí)可操作的管理制度，以使公司無論是從銷售上還是公司形象上都能進(jìn)一步得以提高；
2合同管理及簽約制度
制度化管理銷售合同簽定和管理，制定可行的合同管理制度。從簽約起做到專人管理，有據(jù)可查；
將努力將我工作能力提高到不辜負(fù)公司領(lǐng)導(dǎo)的期望，下半年的工作中。盡我所能的工作，爭取做一個對公司有用的人！
開盤工作計(jì)劃4
時段
工作內(nèi)容
具體事項(xiàng)
負(fù)責(zé)單位
落實(shí)發(fā)包
開盤前準(zhǔn)備工作
開盤選房流程
詳見“開盤流程”（每組客戶選房時間更改為10分鐘）
康程/銷售部
20xx-4-15
銷售人員強(qiáng)化
互動接待演練，強(qiáng)化答客應(yīng)變能力，開盤現(xiàn)場模擬演練等）
康程/銷售部
20xx-4-8起
開盤廣告設(shè)計(jì)、制作
戶外、電視、網(wǎng)絡(luò)、短信等廣告
康程/廣告公司
20xx-4-15起
互動活動區(qū)商家聯(lián)系
聯(lián)絡(luò)云霄將軍山游樂經(jīng)營商家到現(xiàn)場供客戶有獎互動娛樂
泰景公司
20xx-4-19
禮品準(zhǔn)備
燉鍋，數(shù)量待定（視實(shí)際預(yù)約數(shù)量估算）；泰景會現(xiàn)有禮品分類統(tǒng)計(jì)安排
泰景公司
20xx-4-25
食品、礦泉水準(zhǔn)備
數(shù)量待定
泰景公司
20xx-4-30
價格制定
詳細(xì)請參見“建議價格表”。銷售人員提前一天熟悉及進(jìn)行認(rèn)購引導(dǎo)培訓(xùn)
康程/泰景
20xx-4-30
開盤現(xiàn)場資料準(zhǔn)備
銷控表、認(rèn)購協(xié)議、購房合同、按揭資料、客戶登記表、禮品派送登記表等
康程/銷售部
20xx-4-29
開盤現(xiàn)場人員職責(zé)
工作人員（銷售部、行政部、財務(wù)部、保潔、保安及其他相關(guān)人員）職責(zé)提前明確到位并演練
20xx-4-26起
開盤
廣告發(fā)布
廣告語：“泰景·麗都”5月1日榮耀開盤！
定點(diǎn)看板、工地臨時布幅發(fā)布開盤信息
廣告公司
20xx-4-23
更換電視廣告畫面（針對開盤時間的廣告通知）
康程/電視臺
20xx-4-21
針對各主要區(qū)域進(jìn)行開盤短信發(fā)送（按計(jì)劃分時段實(shí)施）
信息運(yùn)營商
20xx-4-24起
更換網(wǎng)絡(luò)廣告畫面（針對開盤時間的廣告通知）
康程/房管局
20xx-4-21
開盤通知
對已預(yù)約的客戶進(jìn)行電話通知
銷售部
20xx-4-28
接待現(xiàn)場準(zhǔn)備
對選房及簽約現(xiàn)場進(jìn)行布置及道具準(zhǔn)備
康程/銷售部
20xx-4-30
氛圍活動準(zhǔn)備
布置拱門、帳篷、音響、坐椅、分區(qū)隔離帶并安排互動小禮品等
康程/行政部
20xx-4-30
開盤選房
預(yù)約客戶進(jìn)行根據(jù)預(yù)約順序進(jìn)行選房、簽約、贈禮
康程/銷售部
20xx-5-1
臨時接待
售樓部外安排人員接待未預(yù)約看房的客戶/樓盤資料派發(fā)
銷售部
20xx-5-1
媒體報道
開盤盛況電視報道
云霄電視臺
20xx-5-2
開盤后
銷售跟蹤
銷售人員跟蹤了解未購客戶信息，進(jìn)行房源引導(dǎo)
銷售部
20xx-5-2起
開盤后推廣策略
根據(jù)開盤期間總結(jié)的`銷售反饋問題展開后期推廣策略構(gòu)思
康程
20xx-5-17
以上落實(shí)發(fā)包時間是根據(jù)開盤時間擬定的，為保證開盤期間各項(xiàng)工作的落實(shí)并實(shí)施到位，建議盡可能在該時段前執(zhí)行。
開盤工作計(jì)劃5
工作目標(biāo)設(shè)定是衡量被考核人員工作范圍內(nèi)的一些相對長期性，過程性，輔助性難以量化的關(guān)鍵任務(wù)的考核方法，所謂工作目標(biāo)設(shè)定就是由主管領(lǐng)導(dǎo)與員工在績效計(jì)劃時共同商議確定，員工在考核期內(nèi)應(yīng)完成的主要工作及其效果，考核期結(jié)束由主管領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)所設(shè)定的目標(biāo)打分的考核方式。
1、與關(guān)鍵績效指標(biāo)的設(shè)計(jì)應(yīng)遵循同樣的原則，但側(cè)重不易量化衡量的領(lǐng)域。
2、職能部門人員的工作目標(biāo)是作為關(guān)鍵績效指標(biāo)的補(bǔ)充�；鶎訂T工的工作目標(biāo)是全年的績效計(jì)劃。
3、只選擇對公司價值有貢獻(xiàn)的'關(guān)鍵工作區(qū)域，而非所有工作內(nèi)容。
4、選擇的工作目標(biāo)不宜過多，一般不超過5個。
5、不同的工作目標(biāo)應(yīng)針對不同工作方面，不應(yīng)重復(fù)。
1、職位分析能力：職位分析是一種對目標(biāo)職位所從事的活動、主要目的及與其他職位間的相關(guān)性進(jìn)行分析的能力。
2、背景知識：職位分析的結(jié)果是對職位所從事的主要活動的了解。這種了解成了工作目標(biāo)設(shè)定的一種背景知識。同時，由于職位分析還包括了該目標(biāo)職位與其他職位間的相關(guān)性分析，其結(jié)果是了解了目標(biāo)職位的下道工序或客戶對該職位的所應(yīng)有產(chǎn)出的期望，這種客戶期望的了解成了設(shè)定工作目標(biāo)的背景知識。
3、工作職責(zé)描述能力：職位分析的結(jié)果是了解目標(biāo)職位所從事的各項(xiàng)工作活動。將這些工作活動歸納合并成關(guān)鍵的職位職責(zé)并加以描述是設(shè)定工作目標(biāo)所需具備的能力。
4、設(shè)定有效衡量的能力：對每一關(guān)鍵的職位職責(zé)制定出能夠區(qū)分績效差異的衡量，這是整個目標(biāo)設(shè)定的關(guān)鍵能力。
開盤工作計(jì)劃6
做區(qū)域客戶耕耘，快速去化房源，從而與山語銀城相抗衡。例證：瑜璟灣
背景：
棲霞建設(shè)首次進(jìn)入無錫所開發(fā)的項(xiàng)目。地段在梁溪河畔，無錫熱點(diǎn)的居住板塊，占地268555平米，總建540000平米。
注：
棲霞建設(shè)目前在江蘇省內(nèi)開發(fā)企業(yè)排名列位第一，同時也是上市房產(chǎn)企業(yè)。
策略：
強(qiáng)調(diào)企業(yè)實(shí)力及品牌，高價格進(jìn)入無錫市場，控制放盤量，價格高開高走，并采用買房送車位的形式搭售車位，對有車族形成購買誘惑。
效果：提前預(yù)支了未來價格上升空間，同時賣房送車位使客戶來源變的相對單一。目前二期產(chǎn)品雖采用大幅度明折明扣的方式，但整體房源去化也較為緩慢。
經(jīng)驗(yàn)：在產(chǎn)品優(yōu)勢不突出，缺乏特色的'背景下，對自身品牌和市場過于樂觀。以高價格進(jìn)入市場，存在高風(fēng)險�？杀鹊湫晚�(xiàng)目營銷經(jīng)驗(yàn)及啟示－客戶策略啟示：以務(wù)實(shí)的價格策略，獲得客戶的追捧，廣開客戶渠道，快馬加鞭去化房源，保證資金鏈，在目前的市場環(huán)境中較為可取。例證：山語銀城現(xiàn)場展示能讓潛在客戶提前感知在社區(qū)生活中的場景，對房地產(chǎn)項(xiàng)目前期銷售有著重要的作用。如山語銀城在銷售前期便完成、并有效利用這些展示成為了銷售的主要道具。
足夠以及充分的現(xiàn)場展示設(shè)置，一方面顯示發(fā)展商的實(shí)力，同時也是告知客戶——這是未來生活的展現(xiàn)，給予客戶信心，從而推動其購買。啟示：開盤前“展示先行、充分到位”可比典型項(xiàng)目營銷經(jīng)驗(yàn)及啟示－現(xiàn)場展示策略例證：山語銀城可比典型項(xiàng)目營銷經(jīng)驗(yàn)及啟示－現(xiàn)場展示策略展示標(biāo)準(zhǔn)：材料展示、樣板房、示范區(qū)會所、準(zhǔn)現(xiàn)樓（建筑、環(huán)境）…例證：山語銀城前提：首先完善現(xiàn)場展示吸引客戶眼球，以優(yōu)越的自然環(huán)境以及高水準(zhǔn)的現(xiàn)場展示將項(xiàng)目形象拉升到高位。
在長時間蓄水后，開盤的價格策略采取平開策略，同時在開盤價格基礎(chǔ)上，推出四重開盤優(yōu)惠方案，營造火爆的銷售場面，開盤認(rèn)購250余套，在逆市中成為了濱湖區(qū)的聚焦點(diǎn),但仍然低于開發(fā)企業(yè)預(yù)期目標(biāo)。
開盤后通過自然資源的挖掘以及其他公建配套的完善，拉升項(xiàng)目檔次，價格卻始終未有上調(diào)。
后期通過客戶網(wǎng)絡(luò)的擴(kuò)張，客戶口碑的提高，但銷售量卻呈遞減趨勢，整體銷售狀況不容樂觀。
山語銀城開盤優(yōu)惠政策
1、銀城會會員優(yōu)惠1%
2、開盤期優(yōu)惠1%
3、一次性付款優(yōu)惠、純商業(yè)性貸款優(yōu)惠1%
4、預(yù)付壹萬元車位定金購房優(yōu)惠1%
5、銀城地產(chǎn)業(yè)主憑產(chǎn)權(quán)證優(yōu)惠1%可比典型項(xiàng)目營銷經(jīng)驗(yàn)及啟示－價格策略
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