錦州市建筑間距、住宅日照、建筑退讓管理規(guī)定

時間：2024-10-18 03:12:35 規(guī)定我要投稿

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　　根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《遼寧省實施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》和國家有關(guān)城市規(guī)劃標準、規(guī)范，結(jié)合我市實際情況，制定本規(guī)定。下面是小編為您精心整理的關(guān)于錦州市建筑間距、住宅日照、建筑退讓管理規(guī)定全文內(nèi)容，僅供大家參考。

　　第一章總則

　　第一條　為加強城市規(guī)劃管理，合理利用城市建設(shè)用地及空間，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《遼寧省實施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》和國家有關(guān)城市規(guī)劃標準、規(guī)范，結(jié)合我市實際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條　我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑間距、住宅日照、建筑退讓管理，適用本規(guī)定。

　　第三條　市規(guī)劃管理局負責(zé)建筑間距、住宅日照、建筑退讓的管理工作。

　　第四條　居住建筑應(yīng)當滿足建筑間距和日照標準的規(guī)定。

　　遮擋建筑屋面為坡屋面時，應(yīng)當考慮屋脊對遮光的影響，其坡度及屋脊高度應(yīng)當滿足建筑間距和日照標準的.要求。

　　第二章建筑間距

　　第五條　建筑間距符合本規(guī)定，但小于消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線等專業(yè)規(guī)范對建筑間距規(guī)定的，應(yīng)當按消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線等專業(yè)規(guī)范對建筑間距的規(guī)定執(zhí)行。

　　第六條　本規(guī)定將遮擋建筑分為多層建筑和高層建筑。高度在20米以下(含20米)建筑為多層建筑，高度在20米以上建筑為高層建筑。

　　第七條　住宅高度在40米以下時，面寬不得大于70米;住宅高度在40米以上時，面寬不得大于55米。

　　因特殊情況確需超過上述標準時，應(yīng)當報市政府批準。

　　第八條　多層建筑遮擋相鄰建筑，建筑間距按照高度系數(shù)計算，并滿足下列規(guī)定：

　　(一)南北向建筑對北側(cè)住宅呈行列式南北相對的，高度系數(shù)不得小于1.6。

　　(二)東西向建筑與住宅呈行列式東西相對的，高度系數(shù)不得小于1。

　　(三)多層建筑與南側(cè)平房住宅的建筑間距不得小于7米。

　　(四)進深小于等于15米的東西向建筑與北側(cè)南北向住宅，高度系數(shù)不得小于1.且東西向建筑為二層的，建筑間距不得小于8米;東西向建筑為三層的，建筑間距不得小于12米;東西向建筑為三層以上的，每增加一層，建筑間距相應(yīng)增加一個層高。

　　進深大于15米的東西向建筑與北側(cè)南北向住宅，按照本條第(一)項建筑間距規(guī)定計算。

　　(五)東西向住宅與南側(cè)南北向建筑，東西向住宅為二層的，建筑間距不得小于8米;東西向住宅為三層及三層以上的，建筑間距不得小于10米。

　　(六)東西向住宅與東西兩側(cè)南北向建筑，建筑間距不得小于15米。

　　(七)南北向建筑與北側(cè)的南北向托兒所、幼兒園的'活動室和臥室、中小學(xué)教室、醫(yī)院病房、老年公寓、農(nóng)地在滿足規(guī)范要求的日照標準基礎(chǔ)上，高度系數(shù)不得小于2。

　　(八)南北向建筑與北側(cè)南北向辦公樓、宿舍、招待所、賓館、寫字樓等建筑的高度系數(shù)不得小于1。

　　第九條　高層建筑遮擋北側(cè)建筑，當建筑高度與建筑寬度之比小于等于1.2時，建筑間距按高度系數(shù)計算;當建筑高度與建筑寬度之比大于1.2時，建筑間距按寬度系數(shù)和高度系數(shù)計算，并滿足下列規(guī)定：

　　(一) 高層建筑遮擋北側(cè)同期建設(shè)南北向住宅，建筑間距按高度系數(shù)計算時，高度系數(shù)不得小于1.0;建筑間距按寬度系數(shù)和高度系數(shù)計算時，寬度系數(shù)不得小于1.1,且高度系數(shù)不得小于0.7.高層建筑遮擋北側(cè)原有南北向住宅時，建筑間距的高度系數(shù)、寬度系數(shù)在上述標準基礎(chǔ)上，相應(yīng)提高0.1.建筑錯位布置時(不適用對原有住宅)，相對應(yīng)部分不超過被遮擋建筑寬度1/3的，按其相對應(yīng)寬度計算。

　　在滿足以上規(guī)定的同時，建筑高度在40米以下(含40米，下同)時，建筑間距不得小于33米;建筑高度在40米以上時，建筑間距不得小于43米。

　　(二)高層建筑遮擋北側(cè)的南北向托兒所、幼兒園的活動室和臥室、中小學(xué)教室、醫(yī)院病房、老年公寓、農(nóng)地，在滿足規(guī)范要求的日照標準基礎(chǔ)上，建筑間距按高度系數(shù)計算時，高度系數(shù)不得小于1.4;建筑間距按寬度系數(shù)和高度系數(shù)計算時，寬度系數(shù)不得小于1.5,且高度系數(shù)不得小于0.85;建筑高度在40米以上時，建筑間距不得小于50米。

　　第十條　高層建筑遮擋北側(cè)南北向辦公樓、宿舍、賓館、招待所、寫字樓等建筑，當建筑高度在40米以下時，建筑間距不得小于28米;當建筑高度在40米以上時，建筑間距不得小于38米。

　　第十一條　高層建筑遮擋北側(cè)東西向住宅，建筑間距不得小于20米。

　　第十二條　高層建筑遮擋東西兩側(cè)東西向住宅，當建筑高度與建筑寬度之比小于等于1.2時，建筑間距按高度系數(shù)計算，高度系數(shù)不得小于0.7;當建筑高度與建筑寬度之比大于1.2時，建筑間距按寬度系數(shù)計算，寬度系數(shù)不得小于0.7。在滿足上述要求的同時，最小間距不得小于30米。

　　第十三條　40米以上高層建筑之間側(cè)向的建筑間距不得小于20米;40米以下高層建筑之間側(cè)向的建筑間距不得小于18米;高層建筑與多層住宅建筑之間側(cè)向的建筑間距不得小于15米。

　　第十四條　平行布置的住宅之間及住宅樓與公共建筑(附屬設(shè)施除外)之間的正向建筑間距在滿足相關(guān)要求的同時不得小于15米;多層建筑之間側(cè)向間距不得小于8米。

　　第十五條　建筑的附屬設(shè)施(鍋爐房、自行車棚、汽車庫、水泵房、熱力點、煤氣調(diào)壓站、變電亭、地下水池等)與相鄰建筑的間距按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十六條　新建、擴建、改建建筑與工業(yè)、倉儲建筑的建筑間距，按照國家規(guī)范執(zhí)行。

　　第十七條　在尚未列入城市規(guī)劃改造區(qū)域內(nèi)的危房，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準，原位置、原面積、原高度翻建的，可以不考慮建筑間距。

　　第十八條　特殊形狀的建筑，其建筑間距由市規(guī)劃管理局比照本章相近條款具體確定。

　　第三章住宅日照

　　第十九條　住宅日照標準日為大寒日，有效日照時間帶為8時至16時，計時標準為累計時間。

　　第二十條　住宅日照標準不得低于2小時(原有住宅本身達不到此標準的除外)。

　　第二十一條　確因用地條件限制，新建建筑遮擋周邊原有住宅，使原有住宅日照達不到大寒日2小時的，建設(shè)單位應(yīng)當在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前與被遮擋住宅房屋所有權(quán)人協(xié)商并達成異地安置、貨幣安置或一次性經(jīng)濟補償?shù)膮f(xié)議，并持協(xié)議到市規(guī)劃管理局辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

　　第二十二條　新建、擴建、改建建筑，建設(shè)單位在向市規(guī)劃管理局申請辦理審批手續(xù)時，應(yīng)當提供具有資質(zhì)的設(shè)計單位出具的日照分析報告。

　　進行日照分析的'設(shè)計單位應(yīng)當采用經(jīng)過國家建設(shè)行政主管部門技術(shù)成果評估確認的日照分析軟件。

　　第二十三條　建設(shè)單位、設(shè)計單位應(yīng)當對提供的日照分析報告及其它材料的真實性負責(zé);提供的日照分析報告及其它材料不實，或者故意隱瞞有關(guān)情況而造成后果的，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。