商品房協(xié)議書(shū)范本
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人都很難買(mǎi)的起房，但是有的人為了能夠擁有自己的房子，會(huì)貸款買(mǎi)房，那么商品房協(xié)議需要注意哪些?下面和小編一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。
1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。
2、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。
5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。
6、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。
7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同(合同編號(hào):)
合同雙方當(dāng)事人:
出賣(mài)人:______________________________
注冊(cè)地址:_____________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):__________________________
法定代表人:____________聯(lián)系電話(huà):___________
郵政編碼:_____________________________
委托代理人:____________地址:_____________
郵政編碼:_____________聯(lián)系電話(huà):___________
委托代理機(jī)構(gòu):___________________________
注冊(cè)地址:_____________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________
法定代表人:____________聯(lián)系電話(huà):___________
郵政編碼:_____________________________
買(mǎi)受人:______________________________
【本人】【法定代表人】姓名:________國(guó)籍__________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】______________
地址:_______________________________
郵政編碼:_____________聯(lián)系電話(huà):___________
【委托代理人】【】姓名:__________國(guó)籍:_________
地址:_______________________________
郵政編碼:_____________電話(huà):_____________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________________。
該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________。
________________________________________________________________________________________。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________。
________________________________________________________________________________________。
第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。
該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
_________________________________________________________________。
_________________________________________________________________。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元，
總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。
4._____________________________________________________________。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理:
1.雙方自行約定:
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款:
1.一次性付款_____________________________________________。
2.分期付款________________________________________________。
3.其他方式________________________________________________。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理:
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.____________________________________________________________。
第八條 交付期限
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5._____________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:
1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
2._____________________________________________________________;
3._____________________________________________________________。
第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第______種方式處理:
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2._______________________________________________________________。
第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人:
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________;
(5)____________________________________________________________;
(6)____________________________________________________________;
(7)___________________________________________________________。
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。____________________________________。
第十一條 交接
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理:_______________________________________________________。
第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。_________________________________________________________________。
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理:
1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2.__________________________________________________________。
3.__________________________________________________________。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________;
4.___________________________________________________________;
5.___________________________________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理:
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________。
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理:
1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。
2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。
3.___________________________________________________________。
第十六條保修責(zé)任
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。_____________________________________________________。
第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________;
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________;
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________;
5.___________________________________________________________;
6.___________________________________________________________。
第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作__________________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_________________________________________。
第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決:1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下:
出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，______份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向__________________申請(qǐng)登記備案。
出賣(mài)人(簽章):買(mǎi)受人(簽章):
【法定代表人】:【法定代表人】:
【委托代理人】:【委托代理人】:
(簽章)(簽章)
______年______月______日
______年______ 月______日
簽于 簽于
(商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容由建設(shè)部提供)
附件一:房屋平面圖
附件二:公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明
附件三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1.外墻:
2.內(nèi)墻:
3.頂棚:
4.地面:
5.門(mén)窗:
6.廚房:
7.衛(wèi)生間:
8.陽(yáng)臺(tái):
9.電梯:
10.其他:
商品房協(xié)議書(shū)范本二
日期:_______年_____月_____日
編號(hào):_______________________
甲方:_______________________
乙方:_______________________
乙方通訊地址:_______________
項(xiàng)目地址:___________________
簽定地點(diǎn) :__________________
一、認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)
1.住宅_____號(hào)樓_____層_____室;建筑面積_____m2、單價(jià)__________元/ m2 總房款人民幣元 (大寫(xiě))_______________元整。
2.車(chē)庫(kù)_____號(hào)樓_____號(hào);建筑面積_____ m2 、單價(jià)_____元/ m2 總房款人民幣_(tái)____元 (大寫(xiě))__________元整。
3.儲(chǔ)藏間_____號(hào)樓 _____號(hào); 建筑面積_____ m2、單價(jià)_____元/ m2 總房款人民幣_(tái)____元 (大寫(xiě)) _____元整。
4.商鋪_____號(hào)樓_____ 層_____號(hào);建筑面積 _____ m2 、單價(jià)_____元/ m2總房款人民幣_(tái)____元 (大寫(xiě))_____元整。
二、認(rèn)購(gòu)金額:人民幣_(tái)___________元(大寫(xiě))
三、付款方式
1.一次性付款:簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起五日內(nèi)付總房款人民幣 _____元(大寫(xiě)) __________元整。
2.分期付款:簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起五日內(nèi)付首期房款人民幣 _____元(大寫(xiě))____________元整，
余款人民幣元 __________________(大寫(xiě)) 于交房時(shí)付清。
3.銀行按揭:①簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，即付首付款人民幣_(tái)___________元(大寫(xiě))____________元整。
�、谟嗫钷k理銀行按揭貸款人民幣元______(大寫(xiě))____________元整。
簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，總房款以核準(zhǔn)的建筑面積計(jì)算為準(zhǔn)，付款方式以上述條款為準(zhǔn)，單價(jià)保持不變，若付款方式變動(dòng)，單價(jià)則根據(jù)相應(yīng)的付款方式而變動(dòng)。
四、認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)確認(rèn)條款
1.乙方經(jīng)對(duì)甲方所開(kāi)發(fā)的商品房東方銀座花園城樓盤(pán)充分了解和選擇，乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)甲方所開(kāi)發(fā)的商品房有購(gòu)買(mǎi)意向，自愿與甲方簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)。
2.甲方在領(lǐng)取房產(chǎn)預(yù)售許可證以后通知乙方，乙方須在甲方發(fā)出通知書(shū)十天內(nèi)(按掛號(hào)寄出郵戳日期為準(zhǔn))與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
3.乙方已付認(rèn)購(gòu)金直接轉(zhuǎn)為購(gòu)房者的房款。
4.本協(xié)議簽訂后若乙方退房或乙方未能按甲方通知日期前來(lái)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，則視為自動(dòng)放棄認(rèn)購(gòu)。甲方只退還乙方所交認(rèn)購(gòu)金的50%，并有權(quán)將乙方所認(rèn)購(gòu)之產(chǎn)業(yè)另行出售予他人，乙方不得有異議。
5.本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)經(jīng)甲乙雙方簽訂，對(duì)雙方均具有約束力，本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)之權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓,如有變更認(rèn)購(gòu)者名字開(kāi)發(fā)商將收取總房款1%的手續(xù)費(fèi)。
6.乙方在協(xié)議書(shū)上登記的姓名、電話(huà)、聯(lián)系人姓名、通訊地址等如有更改，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，以便甲方及時(shí)更正與備案，否則造成延誤，后果自負(fù)，甲方概不負(fù)責(zé)。
7.本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)一式兩份，甲、乙雙方各持一份，雙方簽字后生效。
甲方(簽章)________ 乙方(簽章)________
法人代表:__________ 委托人:____________
委托代理人:________ 身份證號(hào)碼:________
經(jīng)辦人:____________ 電話(huà):______________
電話(huà):______________
商品房協(xié)議書(shū)范本三
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_______________
身份證號(hào)碼:
地址及電話(huà):
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
身份證號(hào)碼_
地址及電話(huà):
背景介紹:甲方系_______________________員工，具備以?xún)?yōu)惠條件購(gòu)買(mǎi)下列第一條約定商品房的條件，鑒于甲方無(wú)能力購(gòu)買(mǎi)該房屋，經(jīng)協(xié)商一致，甲方愿意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，現(xiàn)就該等事宜，達(dá)成如下協(xié)議:
一、 甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有:
1、房屋位置:廣州市_________區(qū)_________路______小區(qū)第_____棟_____第_____層第_____房。
2、 房屋建筑面積________ 平方米，朝向________。
二、房屋價(jià)格
1、甲方將該房屋出賣(mài)給乙方的價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，(大寫(xiě))________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾元整【該房?jī)r(jià)等同于甲方向開(kāi)發(fā)商支付的優(yōu)惠價(jià)】。該房款包含物業(yè)維修基金及辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用，付款方式如下:
1)、首期款________元，乙方于______年______月______ 日支付。
2)、第二期款________元，乙方于______年______月______ 日支付。
3)、余款________元，乙方于______年______月______ 日支付。
附:甲方收款帳號(hào):
開(kāi)戶(hù)行______________，開(kāi)戶(hù)名:_______賬號(hào):_____________
2、乙方支付給甲方150000元(大寫(xiě):壹拾五萬(wàn)元)作為好處費(fèi)，于甲方為乙方辦理完畢房產(chǎn)證并交付給乙方之同時(shí)支付。
三、過(guò)戶(hù)手續(xù)
1、由于該房屋尚不具備過(guò)戶(hù)條件，暫由甲方代為乙方與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理房產(chǎn)證相關(guān)事宜，如該棟樓其他業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證，甲方仍未能為乙方辦理好房產(chǎn)證的，視為甲方違約，每逾期一日向乙方支付1000元逾期辦證違約金，一直計(jì)到乙方領(lǐng)取到房產(chǎn)證之日。
2、甲方反悔的，甲方應(yīng)雙倍退還乙方已付房款，如果該房的市場(chǎng)價(jià)高于本合同約定的乙方購(gòu)房?jī)r(jià)的兩倍的，甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)齊。
3、本合同簽訂后，甲方又將該房屋出賣(mài)并過(guò)戶(hù)給第三方的，甲方應(yīng)雙倍退還乙方已付房款，如果該房的市場(chǎng)價(jià)高于本合同約定的乙方購(gòu)房?jī)r(jià)的兩倍的，甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)齊。
4、本合同簽訂后，由于國(guó)家政策等不可抗力無(wú)法過(guò)戶(hù)的，乙方有權(quán)選擇:(1)甲方應(yīng)將該房屋按照市場(chǎng)價(jià)出賣(mài)，所得房款全額歸乙方所有，或(2)甲方將該房屋過(guò)戶(hù)給乙方指定的第三人。
5、 在本合同簽訂后至房屋過(guò)戶(hù)給乙方之前，如甲方結(jié)婚，甲方須保證其配偶同意本合同所有條款。
6、在本合同簽訂后至房屋過(guò)戶(hù)給乙方之前，甲方因與第三方債權(quán)債務(wù)糾紛，該房屋被第三方查封以致不能過(guò)戶(hù)給乙方的，甲方應(yīng)雙倍退還乙方已付房款，如果該房的市場(chǎng)價(jià)高于本合同約定的乙方購(gòu)房?jī)r(jià)的兩倍的， 甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)齊。
四、房屋交付
1、甲方在__________年____月____日(暫定，以開(kāi)發(fā)商通知收房之日起為準(zhǔn))將上述房屋交付給乙方。
2、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，在過(guò)戶(hù)之前由甲方負(fù)責(zé)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
五、本協(xié)議簽訂后(或乙方支付完畢費(fèi)用)之日起5日內(nèi)，就本合同及已付款情況廣州市公證處(或廣東省公證處辦理公證事宜)。
六、未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。
七、本合同一式四份，自雙方簽字蓋章之日起生效，均具有同等法律效力。
甲方(簽名)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________
電話(huà)及地址:______________ 電話(huà)及地址:______________
簽約地點(diǎn):廣州市 簽訂日期:____年___月__日
商品房協(xié)議書(shū)范本四
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):姓名:________ 身份證號(hào):___________________
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方): 姓名: ________身份證號(hào):_____________________
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況
甲方房屋位于______________________________
出租面積:____________
具體結(jié)構(gòu)圖:___________
第二條 房屋用途____________________________
第三條 租賃期限____________________________
備注:( )
第四條 租金
該房屋一年租金為:___________________元(大寫(xiě): )
按季度交費(fèi)，一個(gè)季度為:_____________元(大寫(xiě): )
房屋轉(zhuǎn)讓金:________________元(大寫(xiě): )
備注:房屋轉(zhuǎn)讓金為甲乙雙方在自愿互利的前提下簽訂，甲方保證乙方以后如果不再經(jīng)營(yíng)自己餐飲項(xiàng)目的時(shí)，可以自由轉(zhuǎn)讓房屋，轉(zhuǎn)讓金兩萬(wàn)五千元可以從被轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓金里扣除自己付給甲方的轉(zhuǎn)讓金。甲方保證乙方在正常經(jīng)營(yíng)期間不得與其他方簽訂合同，以保證乙方正常經(jīng)營(yíng)，如有違約按半年的房屋租金賠償乙方損失。
房屋租金每年漲幅幅度需按商場(chǎng)______________∕年遞增。
第五條 付款方式
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付房屋租金_____________元(大寫(xiě): )即__________ 到__________以后從__________到__________續(xù)簽下季度房租。房租交定后合同隨之生效。
第六條 交付房屋期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日起日__________內(nèi)，甲方拿出五天給乙方作為裝修期。
第七條 甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾
甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。如有甲方承擔(dān)法律責(zé)任。
第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任
租用期間，一般日常維修保養(yǎng)，均由乙方負(fù)責(zé)。若屬常規(guī)房屋大修，費(fèi)用則由甲方承擔(dān) . 修繕?lè)课菔羌追降牧x務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，
做到不漏、不淹、三通(戶(hù)內(nèi)上水、下水、照明電)和門(mén)窗好，以保障乙方安全正常使用。
修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號(hào)通知執(zhí)行。
甲方修繕?lè)课輹r(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工
第九條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用
所有需付費(fèi)的項(xiàng)目和物品等，如水，電，燃?xì)?電話(huà)，網(wǎng)絡(luò)，有線(xiàn)電視，供暖設(shè)備等等,均由乙方自己付費(fèi)。
第十條 因乙方責(zé)任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償;
1.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的。
2.拖欠租金累計(jì)達(dá)一個(gè)月。
3.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。
4.故意損壞承租房屋的。
第十一條提前終止合同
如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
第十二條 違約責(zé)任:
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實(shí)輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的20%—50%做為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。
第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
本合同共2頁(yè)，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方(簽章): 乙方(簽字):
簽約日期: 簽訂日期:
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