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合作開發(fā)合同

合作開發(fā)合同

時(shí)間:2024-06-28 23:09:08 合作開發(fā)合同 我要投稿

合作開發(fā)合同集合九篇

  現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),很多場合都離不了合同,在達(dá)成意見一致時(shí),制定合同可以享有一定的自由。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎?以下是小編收集整理的合作開發(fā)合同9篇,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

合作開發(fā)合同集合九篇

合作開發(fā)合同 篇1

  甲方:*人民政府(以下簡稱甲方)

  乙方:

  為促進(jìn)*域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,加快以*為龍頭的山水旅游資源的統(tǒng)一開發(fā)與利用,推動(dòng)仙游特色旅游目的地建設(shè),*人民政府(以下簡稱甲方)與 (以下簡稱乙方)本著平等互利的原則,在友好協(xié)商前提下,共同達(dá)成*旅游景區(qū)股份合作開發(fā)協(xié)議如下:

  第一章 合作開發(fā)模式

  第一條 甲方授權(quán)批準(zhǔn)具有獨(dú)立法人資格的相關(guān)機(jī)構(gòu)( )與乙方以股份合作形式,依照《中華人民共和國公司法》和其他有關(guān)法律、法規(guī),共同成立**旅游開發(fā)股份有限公司(以下簡稱“目標(biāo)公司”)。甲方以現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和景區(qū)資源使用權(quán)作價(jià)作為對(duì)目標(biāo)公司的出資,乙方以現(xiàn)金形式出資入股。

  第二條 目標(biāo)公司按照公司法,制定公司章程并成立董事會(huì),董事會(huì)由5名人員出任,其中甲方出任兩名董事,乙方出任三名董事。董事長由乙方委派擔(dān)任,副董事長由甲方委派擔(dān)任。董事會(huì)依照董事會(huì)章程行使公司的所有投資、經(jīng)營、管理職責(zé)?偨(jīng)理由董事會(huì)聘任,財(cái)務(wù)總監(jiān)由乙方推薦,副總經(jīng)理一名由甲方推薦,由董事會(huì)任命。

  第三條 目標(biāo)公司成立監(jiān)事會(huì),監(jiān)事會(huì)將按照公司法的規(guī)定,對(duì)*旅游資源的保護(hù)、公司的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)事會(huì)由五名人員組成,其中甲方推薦二人,乙方推薦三人。董事會(huì)成員和目標(biāo)公司的高層人員原則上不兼任監(jiān)事,監(jiān)事會(huì)章程和監(jiān)管辦法由雙方另行協(xié)商制定。

  第二章 股權(quán)比例與投融資

  第四條 目標(biāo)公司注冊(cè)資本金為12308萬元人民幣。乙方在3年內(nèi)投入8000萬元人民幣(或等值外幣)入股,占目標(biāo)公司股份65%;甲方以*景區(qū)現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和景區(qū)資源使用權(quán)作價(jià)入股,占目標(biāo)公司股份35%,股權(quán)比例(以下簡稱股比)原則上不變。目標(biāo)公司在正式簽訂協(xié)議之日起兩個(gè)月內(nèi)完成工商登記注冊(cè)手續(xù)。今后,目標(biāo)公司可根據(jù)需要增加注冊(cè)資本金,增加費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)籌措,甲乙雙方股比不變。

  乙方所投股份資金原則上根據(jù)用款計(jì)劃按三年分期到位,到位資金均進(jìn)入目標(biāo)公司帳戶。第一期資金不低于3000萬元(其中在正式協(xié)議生效日一個(gè)月內(nèi)到位1000萬元,正式協(xié)議生效日起六個(gè)月內(nèi)到位1000萬元,剩余1000萬元在正式協(xié)議生效日起一年內(nèi)到位);第二期資金不低于3000萬元,需在正式協(xié)議生效后第二年內(nèi)到位;第三期資金20xx萬元,需在正式協(xié)議生效后第三年內(nèi)到位。

  第五條 為了加快景區(qū)的建設(shè),在下列條件同時(shí)具備的情況下,由目標(biāo)公司在正式協(xié)議簽訂之日起六年內(nèi)負(fù)責(zé)籌措或融資2億元人民幣,用于景區(qū)的建設(shè)投資(不含房地產(chǎn)。如遇政策性調(diào)整,另行協(xié)商),甲方提供必要的幫助,所需利息經(jīng)董事會(huì)集體研究批準(zhǔn)由目標(biāo)公司承擔(dān),但不作為乙方股份資金,不改變公司股權(quán)結(jié)構(gòu)。:

  5.1 景區(qū)約15-20平方公里的規(guī)劃,已獲得主管部門的最后批準(zhǔn)實(shí)施;

  5.2 在法律法規(guī)政策允許條件下,完成征地400畝以上,并辦理完相關(guān)的用地審批手續(xù);

  5.3 由甲方負(fù)責(zé)的歷史遺留問題(見附件)已全部解決;

  5.4 目標(biāo)公司在融資、貸款時(shí)可以將公司的資產(chǎn)和門票收入作為抵押、擔(dān)保;

  5.5 目標(biāo)公司承擔(dān)向個(gè)人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)的融資利息,原則上融資成本不高于12%的年利息,銀行融資以銀行利率執(zhí)行;

  5.6 如果甲方董事不同意或甲方不批準(zhǔn)融資或貸款,其責(zé)任不在乙方。

  第六條 經(jīng)甲方同意,乙方在目標(biāo)公司成立8年后可以將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方或第三方,甲方有優(yōu)先權(quán)。

  第三章 合作開發(fā)范圍

  第七條 甲乙雙方同意將*風(fēng)景區(qū)(包括何嶺公路、何嶺古道自然景區(qū))合作開發(fā)的總面積確定為15-20平方公里左右,具體范圍及面積,以有權(quán)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn),作為本協(xié)議的附件。

  第四章 合作開發(fā)目標(biāo)

  第八條 通過股份合作引進(jìn)資金,施行現(xiàn)代旅游發(fā)展理念和經(jīng)營機(jī)制,擴(kuò)大景區(qū)范圍,加大景區(qū)特色化建設(shè),努力把*風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)成為全國知名的,集旅游觀光、休閑度假、康健療養(yǎng)、娛樂購物等功能為一體的國家4A級(jí)以上旅游景區(qū)。通過旅游景區(qū)的影響力,提升仙游良好的社會(huì)美譽(yù)度和知名度,大力推動(dòng)和改善招商引資工作,促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)全面快速發(fā)展。

  第五章 經(jīng)營范圍和期限

  第九條 目標(biāo)公司在景區(qū)自然人文景觀和生態(tài)環(huán)境得到有效保護(hù)的前提下,有權(quán)按景區(qū)規(guī)劃,自主選定法律許可的旅游經(jīng)營范圍,包括旅游地產(chǎn)、酒店、餐飲、娛樂、會(huì)議、演出、體育、展覽、購物、園林等。

  第十條 雙方合作經(jīng)營期限為40年,即自20xx年 月 日起,至20xx年 月 日止。若雙方同意,合作經(jīng)營期限可酌情延長。

  第六章 雙方責(zé)任與義務(wù)

  第十一條 甲方的責(zé)任和義務(wù)

  11.1 甲方成立以縣領(lǐng)導(dǎo)為組長的*旅游景區(qū)股份合作開發(fā)協(xié)調(diào)小組,專門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)股份合作過程中的相關(guān)事宜,以保證合作的順利進(jìn)行。

  11.2 甲方須對(duì)目標(biāo)公司在開發(fā)建設(shè)經(jīng)營過程中所需要的土地征用、山地租用、樹木、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)用制定同類土地優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn),并行使法律行政手段,確保征、租遷移補(bǔ)償工作順利推進(jìn)。尤其在土地使用、稅金費(fèi)征收方面依照 省、 市以及*等各級(jí)政府的招商引資優(yōu)惠政策予以扶持,除房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)稅收外,在目標(biāo)公司成立起5年內(nèi)按照“先征后返”方式全額返還目標(biāo)公司所繳的其它地方級(jí)稅金費(fèi)收入,返回金額全部用于目標(biāo)公司投入景區(qū)開發(fā)建設(shè)。

  11.3 *景區(qū)的遺留問題(具體問題解決方案及期限由本協(xié)議附件約定),由目標(biāo)公司提供人民幣2200萬元,由甲方負(fù)責(zé)包干解決,不足部分由甲方負(fù)責(zé)。甲方負(fù)責(zé)景區(qū)規(guī)劃范圍勘界立碑、農(nóng)保地調(diào)整、生態(tài)林調(diào)整、項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批及目標(biāo)公司審批手續(xù)協(xié)調(diào)等開發(fā)工作所需要的相關(guān)事宜;同時(shí)督促有關(guān)部門切實(shí)做好旅游區(qū)的社會(huì)治安、交通安全、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等工作,并在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游環(huán)境改造等方面給予積極支持,費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)。

  11.4 甲方配合目標(biāo)公司做好*旅游開發(fā)所需要的總體規(guī)劃、修建性規(guī)劃及相關(guān)經(jīng)營性策劃的編制工作,并派人全程參與、指導(dǎo)規(guī)劃編制工作。甲方已委托 旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制的*-景區(qū)總體規(guī)劃及重點(diǎn)區(qū)域修建性詳細(xì)規(guī)劃自本協(xié)議簽訂后整體移交目標(biāo)公司,所有費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān),所有規(guī)劃經(jīng)論證后報(bào)甲方審批。

  11.5 甲方按照控規(guī)要求對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的溪流、水庫、田地、林地加以嚴(yán)格管理;嚴(yán)格控制在景區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的水源周邊及上游新辦可能污染水源的養(yǎng)殖、加工企業(yè),以確保水源的清潔無污染;禁止在通往景區(qū)的何嶺公路、古道兩旁一重山的生態(tài)林、山地中違章開山采石或違規(guī)搭蓋建筑物、修建墳?zāi)埂⒘陥@,以保持優(yōu)美的自然景觀,并負(fù)責(zé)監(jiān)督目標(biāo)公司按*景區(qū)開發(fā)的相關(guān)規(guī)劃進(jìn)行實(shí)施。

  11.6 甲方為目標(biāo)公司招聘的相關(guān)人員的子女提供必要的就學(xué)便利條件。

  11.7 甲方負(fù)責(zé)做好從 高速公路互通口到景區(qū)的道路規(guī)劃建設(shè),爭取在5年內(nèi)建成通車。景區(qū)內(nèi)新建和修建污水處理、垃圾處理、水利、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、道路或舊村改造等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將其列入本縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃,并以政府的名義或支持以目標(biāo)公司名義上報(bào)上級(jí)有關(guān)部門爭取低息、貼息貸款或者補(bǔ)助資金。

  11.8 甲方負(fù)責(zé)將*景區(qū)內(nèi)道觀廟宇等宗教場所的建設(shè)納入景區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃中,并理順宗教管理體制,確保*道教祈夢(mèng)文化得以延續(xù)和發(fā)揚(yáng)光大并成為景區(qū)的主流宗教文化,積極申請(qǐng)省級(jí)或國家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。同時(shí),甲方負(fù)責(zé)根據(jù)宗教政策協(xié)商制定道觀寺廟等宗教場所管理辦法,并盡量促使*宗教收入大部分用在景區(qū)內(nèi)與宗教相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護(hù)上。

  11.9 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決*景區(qū)開發(fā)建設(shè)所需的用電需求。

  第十二條 乙方的責(zé)任與義務(wù)

  12.1 乙方負(fù)責(zé)在正式協(xié)議生效后3年內(nèi)按上述第四條約定向景區(qū)投入8000萬元人民幣,6年內(nèi)按本協(xié)議第五條約定,籌措或通過目標(biāo)公司融資2.0億元以上人民幣(不包括入股的8000萬元),用于景區(qū)開發(fā)建設(shè)、旅游地產(chǎn)(不含房地產(chǎn))和運(yùn)營管理等。

  12.2 乙方負(fù)責(zé)在目標(biāo)公司成立3年內(nèi)爭取獲評(píng)國家4A級(jí)旅游景區(qū),費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)。

  12.3 乙方應(yīng)優(yōu)先從*景區(qū)現(xiàn)有工作人員中聘用所需合格員工,并參照國家有關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的薪酬福利待遇(含工資、獎(jiǎng)金、社保、醫(yī)保、公積金等),具體人員由雙方協(xié)商確定。

  12.4 乙方必須嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī),并根據(jù)甲方審批的*景區(qū)開發(fā)相關(guān)規(guī)劃進(jìn)行景區(qū)開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理等活動(dòng),不得進(jìn)行任何破壞景區(qū)資源和景觀的行為或活動(dòng),未經(jīng)目標(biāo)公司全體股東一致同意,不得將核心景區(qū)(以有權(quán)部門審批的規(guī)劃為準(zhǔn))內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目或經(jīng)營性項(xiàng)目轉(zhuǎn)包第三方經(jīng)營。為加快景區(qū)建設(shè),乙方負(fù)責(zé)引進(jìn)有實(shí)力的公司與目標(biāo)公司合作對(duì)核心景區(qū)外的經(jīng)營性項(xiàng)目共同投資開發(fā),具體合作方式須經(jīng)目標(biāo)公司董事會(huì)全體同意。

  12.5 乙方負(fù)責(zé)對(duì)景區(qū)內(nèi)原有及后續(xù)投資所產(chǎn)生的所有資源和資產(chǎn)進(jìn)行妥善保護(hù)、維護(hù)和經(jīng)營管理,未經(jīng)甲方許可,不得擅自轉(zhuǎn)讓。并須積極配合甲方理順與寺廟、景區(qū)周邊居民的關(guān)系,互利互惠,共同努力促進(jìn)景區(qū)的建設(shè)和經(jīng)營順利開展。

  12.6 乙方保證前8年所有門票以及景區(qū)的其他經(jīng)營性收入全部投入到景區(qū)的開發(fā)建設(shè)與運(yùn)營管理中,股東不得挪用或分紅。第8年后目標(biāo)公司方可開始對(duì)公司產(chǎn)生的利潤按股比進(jìn)行分紅。第2年起以景區(qū)綜合營業(yè)收入的10%以上金額(不足100萬元以100萬計(jì))投入景區(qū)的宣傳營銷上。

  12.7 乙方負(fù)責(zé)配合目標(biāo)公司在3年內(nèi)首先解決基礎(chǔ)設(shè)施改善和景觀形象建設(shè)項(xiàng)目(包括第1年內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)和開工建設(shè)景區(qū)內(nèi)環(huán)線步行棧道、景區(qū)入口綜合服務(wù)區(qū)、景區(qū)綠化改造、旅游標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等;第2年內(nèi)修建*瀑布擴(kuò)水的水資源綜合利用工程、2個(gè)蓄水設(shè)施、 2個(gè)停車場、規(guī)劃并動(dòng)工建設(shè)300個(gè)床位以上四星級(jí)酒店1家;第3年內(nèi)建設(shè)景區(qū)標(biāo)志性建筑、文化廣場等),開發(fā)相關(guān)經(jīng)營性項(xiàng)目,完善景區(qū)接待條件建設(shè)項(xiàng)目(修建餐飲購物場所等)。具體項(xiàng)目在*風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃和修建性規(guī)劃中確認(rèn)。

  12.8 為加快景區(qū)建設(shè),乙方在確保按協(xié)議約定當(dāng)年度股份資金足額到位的前提下,經(jīng)甲方同意,目標(biāo)公司可將景區(qū)資產(chǎn)用于抵押貸款,融資所得全額用于景區(qū)的開發(fā)建設(shè),但抵押融資所得不得作為乙方股份資金投資額度,且抵押期限不得超過本協(xié)議約定的經(jīng)營期限。

  12.9 乙方負(fù)責(zé)引進(jìn)人才,組建強(qiáng)有力的公司經(jīng)營管理班子,完成目標(biāo)公司制定的總目標(biāo)。經(jīng)過甲乙雙方的共同努力,爭取在目標(biāo)公司成立的5至7年內(nèi)整合其他配套項(xiàng)目包裝上市。

  第七章 景區(qū)的管理

  第十三條 在雙方簽訂正式協(xié)議生效日起,目標(biāo)公司擁有*旅游區(qū)的資源使用權(quán)、開發(fā)建設(shè)權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)、品牌使用權(quán)、營銷推廣權(quán)、碳排林補(bǔ)權(quán)等,同時(shí)按照法律所允許的經(jīng)營范圍進(jìn)行獨(dú)立自主經(jīng)營。甲方對(duì)*旅游區(qū)行使資源、門票、水利、林政、環(huán)保、民居等監(jiān)督管理權(quán)。

  13.1 甲方委派相關(guān)人員和目標(biāo)公司按照上級(jí)有關(guān)規(guī)定共同收取景區(qū)門票,相關(guān)人員的工資等待遇由目標(biāo)公司承擔(dān),門票價(jià)格由乙方提議報(bào)上級(jí)物價(jià)部門批準(zhǔn)。8年內(nèi)門票所得收入全額轉(zhuǎn)入目標(biāo)公司用以景區(qū)的開發(fā)建設(shè)與營銷活動(dòng)。

  13.2 風(fēng)景區(qū)所在地群眾可憑目標(biāo)公司統(tǒng)一制作的證件,進(jìn)出景區(qū)從事生產(chǎn)或生活活動(dòng)。*境內(nèi)居民可憑有效證件享受不高于5折的門票或年票優(yōu)惠;具體實(shí)施辦法由甲乙雙方另行協(xié)商制定。

  13.3 目標(biāo)公司應(yīng)尊重景區(qū)內(nèi)宗教場所的自主性和宗教活動(dòng),每年提供1300張免費(fèi)券給九仙祠用于宗教活動(dòng)(僅限宗教活動(dòng)使用),非本景區(qū)內(nèi)的人員進(jìn)入景區(qū)參加宗教活動(dòng)可給予購買優(yōu)惠門票待遇,具體優(yōu)惠辦法由甲方牽頭與乙方和道觀寺廟另行商定。

  13.4 目標(biāo)公司應(yīng)按照上級(jí)主管部門和行業(yè)管理部門要求,做好景區(qū)安全、升級(jí)、達(dá)標(biāo)、創(chuàng)優(yōu)等工作。

  13.5 乙方在完全采取自主經(jīng)營的.基礎(chǔ)上,對(duì)于經(jīng)營所需人員,根據(jù)國家有關(guān)勞動(dòng)用工規(guī)定優(yōu)先聘用所在地居民。

  13.6 *風(fēng)景區(qū)旅游開發(fā)所需山地、林地及農(nóng)田由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決,有關(guān)征租費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)。

  第八章 景區(qū)現(xiàn)有資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)處理原則

  第十四條 甲方應(yīng)向乙方提交景區(qū)與乙方合作之前與相關(guān)單位簽訂的有關(guān)合約、協(xié)議、租約、承諾書等,若有損害乙方利益的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在雙方簽約之前自行妥善處理,具體處理方案經(jīng)雙方商定后作為本協(xié)議的附件。

  第十五條 本協(xié)議生效之前,甲方負(fù)責(zé)將*旅游景區(qū)與銀行等相關(guān)單位所形成的債務(wù)、擔(dān)保、抵押進(jìn)行剝離和處理,確保*景區(qū)以零債務(wù)、零擔(dān)保、零抵押的狀況交由甲方指定單位與乙方進(jìn)行合作開發(fā)。

  第十六條 凡屬于*景區(qū)資源、資產(chǎn)的證件或與雙方合作經(jīng)營有關(guān)的文件(甲方確認(rèn)已征用土地3處,即*現(xiàn)停車場后側(cè)10畝,*南北側(cè)150畝,承璜公園東西兩側(cè)30畝),甲方負(fù)責(zé)督促有關(guān)單位在本協(xié)議生效之日起三個(gè)月內(nèi)將其全部移交給目標(biāo)公司,并依法辦理相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)至目標(biāo)公司名下。

  第九章 合作范圍內(nèi)的經(jīng)營性用地

  第十七條 甲方同意委托土地收儲(chǔ)中心與目標(biāo)公司合作,進(jìn)行前期土地合作開發(fā),并給予目標(biāo)公司開發(fā)收益回報(bào)。甲方協(xié)助目標(biāo)公司在5年內(nèi)根據(jù)已批準(zhǔn)的*景區(qū)總體規(guī)劃在景區(qū)內(nèi)按需分期征用土地不少于800畝(其中水田200畝,山地600畝,第1、2、3年均保證每年完成征地200畝以上,第4、5年年均保證每年完成征地100畝以上),所需費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)。甲方在不違反國家政策規(guī)定的前提下對(duì)征地費(fèi)用給予優(yōu)惠,所征土地應(yīng)服從*土地利用總體規(guī)劃,土地性質(zhì)應(yīng)嚴(yán)格按照政府審批的規(guī)劃實(shí)施,經(jīng)營性土地應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)以公開招拍掛等方式取得(出讓地塊的出讓金高于掛拍底價(jià)部分可作為目標(biāo)公司受益,受益資金嚴(yán)格按照土地出讓金支出規(guī)定納入土地出讓金預(yù)算和列支,由目標(biāo)公司負(fù)責(zé)全額用于景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè))。

  第十章 其它相關(guān)項(xiàng)目的投資

  第十八條 為了提高景區(qū)的知名度和考慮經(jīng)營本身的需要,甲乙雙方將著手研究在可行條件下(有權(quán)部門批準(zhǔn)),爭取在*景區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)或鄰近地區(qū)提供約1300畝的山地,由目標(biāo)公司租用,截止日期與本協(xié)議同步,用以修建體育運(yùn)動(dòng)休閑場所及相關(guān)配套設(shè)施,其中由甲方協(xié)助目標(biāo)公司征用土地300畝(不含十七條中的800畝)用于該項(xiàng)目的配套設(shè)施建設(shè)。

  第十九條 甲方以麥斜巖景區(qū)規(guī)劃面積10平方公里左右(范圍以紅線圖界定為準(zhǔn))內(nèi)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施和資源使用權(quán)作價(jià)入股,乙方須追加投資20xx萬元(不含原*股份合作的8000萬元),乙方投資款到位時(shí)一并納入目標(biāo)公司開發(fā),甲乙雙方股比不變,合作方式和條件原則上與*景區(qū)合作模式相同。乙方投資款未到位前, 景區(qū)仍由甲方管理,乙方及目標(biāo)公司均不得干預(yù)。乙方20xx萬元投資款到位后, 景區(qū)開發(fā)管理以及相關(guān)文件由目標(biāo)公司接管(具體條款另行約定)。若乙方未能在本協(xié)議生效后2年內(nèi)全額到位追加20xx萬元的投資款或未能簽約,甲方對(duì)麥斜巖景區(qū)的開發(fā)建設(shè)有權(quán)另找投資方。

  第二十條 為了連線開發(fā)*山區(qū)旅游資源,壯大旅游產(chǎn)業(yè)并以其發(fā)揮經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用,甲方同意金鐘水庫溫泉開發(fā)項(xiàng)目在對(duì)外招商引資的同等條件下,在政策允許范圍內(nèi),優(yōu)先考慮與乙方進(jìn)行合作,合作具體條件雙方另行商定。

  第二十一條 為了擴(kuò)大*景區(qū)的宣傳,甲方同意在同等條件下優(yōu)先將仙港大道的部分廣告位跟標(biāo)交由目標(biāo)公司使用。

  第十一章 違約責(zé)任

  第二十二條 乙方違反本協(xié)議約定,逾期交繳本協(xié)議約定的投入股本金,按應(yīng)支付金額的0.35‰的比例乘以實(shí)際逾期天數(shù)向目標(biāo)公司支付滯納金,用于景區(qū)的開發(fā)建設(shè)與運(yùn)營管理。協(xié)議生效后6個(gè)月內(nèi)乙方20xx萬元投資款未全額到位,且逾期達(dá)3個(gè)月的,本協(xié)議自行終止,目標(biāo)公司按法定程序解散,乙方已投入資金不予退還;本協(xié)議生效3年內(nèi)乙方8000萬元投資款未全額到位,且逾期達(dá)6個(gè)月的,目標(biāo)公司按法定程序解散,甲方可終止本協(xié)議,乙方承擔(dān)1000萬元的逾期賠償金,乙方已投入的所有資金在抵扣該賠償金后不計(jì)利息由甲方負(fù)責(zé)退還乙方。本協(xié)議生效后六年內(nèi)乙方未能按本協(xié)議第五條約定,通過籌措和融資手段完成累計(jì)2億元的總投資額(不含入股的8000萬元、不含房地產(chǎn)),且逾期超過6個(gè)月的,則乙方應(yīng)向目標(biāo)公司賠償相當(dāng)于所缺投資額的15%的損失用于景區(qū)的建設(shè)。

  第二十三條 因甲方違約使本協(xié)議無法履行,如逾期解決遺留問題、土地征租用延期落實(shí),無法制止其他單位或個(gè)人在規(guī)劃內(nèi)違章建筑或擅自開發(fā)旅游項(xiàng)目等,影響目標(biāo)公司正常經(jīng)營活動(dòng)并損害乙方利益的,甲方應(yīng)賠償給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失(以實(shí)際評(píng)估的經(jīng)濟(jì)損失額度予以賠償)。

  第十二章 其 他

  第二十四條 雙方合作經(jīng)營期滿并無延期繼續(xù)合作時(shí),或協(xié)議終止公司清算時(shí),目標(biāo)公司合作期間形成的所有經(jīng)營性資產(chǎn)(有政府審批,確定產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn),具體為食、住、購、娛類資產(chǎn))按股比進(jìn)行清算處置。景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施,公共設(shè)施及配套設(shè)施等(包括寺廟、祈夢(mèng)等宗教設(shè)施)以及目標(biāo)公司所擁有的對(duì)*景區(qū)的資源使用權(quán)、開發(fā)建設(shè)權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)、品牌使用權(quán)、營銷推廣權(quán)等以零債務(wù)、零擔(dān)保、零抵押狀態(tài)無償收歸甲方。

  第二十五條 雙方合作經(jīng)營期滿并無延期繼續(xù)合作時(shí),目標(biāo)公司應(yīng)提前半年對(duì)合作期間所形成的所有經(jīng)營性資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與評(píng)估,提前2個(gè)月確定資產(chǎn)處置方案,并確保所有資產(chǎn)處于零債務(wù)、零擔(dān)保、零抵押狀態(tài)。對(duì)未經(jīng)甲方許可而轉(zhuǎn)讓或抵押資產(chǎn)/資源等損害甲方利益的資產(chǎn)處置行為,乙方應(yīng)支付給甲方相應(yīng)的補(bǔ)償金(具體補(bǔ)償金額以雙方認(rèn)可的專業(yè)評(píng)估公司評(píng)估為準(zhǔn))。雙方合作經(jīng)營期滿或協(xié)議終止當(dāng)日,目標(biāo)公司所有資產(chǎn)的經(jīng)營管理權(quán)等全部移交甲方,處置后產(chǎn)生的收益歸甲方所有。

  第二十六條 合作期滿后,乙方如需繼續(xù)以股份合作等形式進(jìn)行經(jīng)營,雙方可再行協(xié)商。同等條件下,乙方可優(yōu)先取得項(xiàng)目的合作經(jīng)營權(quán),但應(yīng)依法與甲方重新簽訂協(xié)議。

  第二十七條 本協(xié)議作為雙方合作的原則性協(xié)議,未盡未定事宜將在正式合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議中明確。本協(xié)議簽訂后,雙方即組成工作協(xié)調(diào)小組,由甲方任組長,負(fù)責(zé)正式合作協(xié)議前所需的工作,包括對(duì)景區(qū)范圍的界定、總體規(guī)劃的確定、遺留問題的解決期限等。

  第二十八條 雙方在合作過程中產(chǎn)生的爭議有雙方協(xié)商解決。協(xié)商未果由任何一方將爭議提請(qǐng)中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)(北京分會(huì))或省級(jí)以上仲裁委員會(huì)仲裁,該仲裁委為終局。

  第二十九條 本協(xié)議的所有附件,是本協(xié)議不可分割的一部分,與本協(xié)議具有同等效力。

  第三十條 本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效。本協(xié)議一式八份,正本四份,副本四份,具有同等效力。甲、乙雙方各執(zhí)正本二份,甲方所屬相關(guān)部門各執(zhí)副本一份。

  甲方:*人民政府(蓋章) 乙方: (蓋章)

  法人代表:(簽字) 法人代表:(簽字)

  日期:20xx年 月 日

合作開發(fā)合同 篇2

  甲方:

  乙方:

  丙方:

  現(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方平等且充分友好協(xié)商,并依《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和囯城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法規(guī)和國務(wù)院的一系列政策,為推動(dòng)本地的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè),切實(shí)改變和改善龍場村群眾的居住環(huán)境條件、發(fā)展地方經(jīng)濟(jì),本著誠信、受益的原則。甲乙丙三方簽定如下協(xié)議,以共同遵守執(zhí)行:

  第一、建設(shè)項(xiàng)目概況:

  乙方位于老凹?jí)梧l(xiāng)政府東北面10公里處,因建設(shè)村莊規(guī)劃和整治需求、群眾承諾、政府誠信,將自己的承包土地《集體所有土地、“長700米、寬60至80米,共計(jì)77畝”》與丙方合作建設(shè)開發(fā)新農(nóng)村集鎮(zhèn)。為廣場1個(gè)、街新建一條《長650米左右,人行道寬共計(jì)4米、街寬硬化16米、下水道、電和水的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)》,由丙方投資承建給甲方統(tǒng)籌安排給乙方使用。

  第二、合作方式及范圍:

  經(jīng)甲乙丙三方同意,群眾誠諾將自的承包地《集體所有77畝》土地與丙方共同新建村莊開發(fā)建設(shè),丙方負(fù)責(zé)前期集鎮(zhèn)“街道”主干道路、地下管網(wǎng)、綠化配套資金的投入建設(shè)。

  第三、合作費(fèi)用及收益分配:

  1、丙方承建后免費(fèi)償還甲方77間門面,統(tǒng)籌安排給乙方“每間4、5X12、5米”宅地基作為遷居群眾居住用房,房物由群眾自行修建,但必須符合甲方的統(tǒng)一規(guī)劃要求。

  2、剩佘宅基地:歸丙方所有,由丙方全權(quán)進(jìn)行該項(xiàng)目的銷售,甲、乙雙方和當(dāng)?shù)厝罕姏]權(quán)參與銷售等事由。

  第四、合作期限:

  項(xiàng)目工程甲、乙、丙簽協(xié)議之日起至本項(xiàng)目工程運(yùn)作周期結(jié)朿。

  第五、甲方的責(zé)任和義務(wù):

  1、甲方對(duì)村委會(huì)及村民群眾工作的協(xié)調(diào),保證該項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

  2、所涉及民事糾紛均有甲方和乙方出面協(xié)調(diào)解決,丙方進(jìn)入后,在10個(gè)工作日之內(nèi),協(xié)調(diào)解決所及項(xiàng)目內(nèi)地界的電桿、光纜線、樹苗和青苗的清理。

  3、在建設(shè)過程中,如涉及供水、供電、石料場,由甲方和乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決,確保丙方該項(xiàng)目順利實(shí)施。

  4、在規(guī)劃、拆遷及建設(shè)過程中,提供所需的資料,不得無故拖延。

  5、本協(xié)議簽訂后保守商業(yè)秘密,不得向第三方泄露。

  第六、乙方的責(zé)任和義務(wù):

  1、本協(xié)議必須由村民委會(huì)討論通過;群眾參與,政府貝體落實(shí)。

  2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的'各種拆遷工作,并做好拆遷群眾的各項(xiàng)安置工作,拆遷過程中,做好群眾思想教育、群眾性事件等的處理工作落實(shí)。

  3、年月日之前,乙方確保丙方順利進(jìn)場,做好項(xiàng)目開工建設(shè)的前期準(zhǔn)備工作。

  4、本協(xié)議簽訂后保守商業(yè)秘密,不得向第三方泄露。

  5、本協(xié)議簽訂后不得與他人洽談,簽訂協(xié)議后,將本協(xié)議約定共同開發(fā)的土地交由他人開發(fā)或其他人合作開發(fā)。

  6、承建后期工作中的水、電設(shè)施,由乙方指向定位,丙方把“管網(wǎng)、線網(wǎng)”安裝落實(shí)。

  第七、丙方的責(zé)任和義務(wù);

  1、丙方負(fù)責(zé)建筑方案,建設(shè)施工圖及其他基礎(chǔ)設(shè)施施工圖的設(shè)計(jì)。

  2、丙方負(fù)責(zé)工程施工,組建工程隊(duì)的選定和工程隊(duì)的施工管理及所有工程建設(shè)項(xiàng)目銷售工作。

  3、丙方負(fù)責(zé)工程資金的投資和工程項(xiàng)目的建設(shè)的一切工作,確保工程按預(yù)定工期結(jié)朿,達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。

  4、項(xiàng)目建成后,丙方可依照城鄉(xiāng)房地產(chǎn)價(jià)格來定價(jià),力求做到及照顧農(nóng)民利益,又考慮到自身的經(jīng)濟(jì)效益,使新村建設(shè)做到“社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益”的雙贏”。

  5、按照社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的要求,對(duì)宗地范圍內(nèi)的建設(shè)進(jìn)行科學(xué)合理規(guī)劃,丙方根據(jù)詳規(guī)設(shè)計(jì)新村建設(shè)施工方案和戶型,嚴(yán)格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施,力求做到設(shè)計(jì)新穎,美觀實(shí)用,符合新農(nóng)村建設(shè)的總體要求;

  6、丙方負(fù)責(zé)新村建設(shè)內(nèi)的道路、綠化、供電和排水設(shè)施建設(shè),并納入建設(shè)成本核算;

  7、配合甲方完成合作拆遷及合作建設(shè)的各項(xiàng)文件報(bào)批工作。

  8、本協(xié)議簽訂后保守商業(yè)秘密,不得向第三方透露。

  9本協(xié)議簽定后,丙方在建設(shè)過程中應(yīng)遵守有關(guān)法規(guī)。

  第八、其他約定

  1、本項(xiàng)目不涉及拆遷,無任何拆遷費(fèi)用、任何賠償費(fèi)用;

  2、本協(xié)議簽訂之日后,按照協(xié)議規(guī)**期丙方進(jìn)場施工,任何人或其成員不得向另一方提出其他權(quán)利要求。甲方及乙方的成員“包括村民中的全部或部分”,不得無故拖延或以任何理由阻撓開發(fā)過程的實(shí)旄。

  3、本協(xié)議內(nèi)容經(jīng)乙方“村民代表”大會(huì)討論、通過和決議,上報(bào)鄉(xiāng)政府備案和批復(fù),符合法律規(guī)定。

  第九、違約責(zé)任:

  甲方、乙方和丙方,應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款,違約方應(yīng)承擔(dān)由于違約給對(duì)方造成的全部損失。

  第十、未盡事宜:

  1、本協(xié)議屬于框架協(xié)議,甲、乙、丙雙方履行本協(xié)議后,對(duì)本框架協(xié)議未盡事項(xiàng)可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,本協(xié)議與補(bǔ)充協(xié)議不一致的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)、

  2、本協(xié)議未有約定且補(bǔ)充協(xié)議未另行補(bǔ)充事宜,依中國法律有關(guān)規(guī)定及國家政策的規(guī)定執(zhí)行;法律及政策均無規(guī)定的,依行業(yè)通常慣例執(zhí)行。

  第十一、爭議:

  本協(xié)議在履行過程中若發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方均向人民法院提起訴訟。

  第十二、協(xié)議生效:

  1、本協(xié)議由法定代表人簽署與加蓋公章后生效。

  2、本協(xié)議簽訂后,甲、乙、丙三方各持貳份。

  甲方單位:定代表人簽字(蓋章):

  20xx年月日

  乙方單位:代表人簽字(蓋章):

  20xx年月日

  丙方單位:(蓋章)法定代表人簽字:

  20xx年月日

合作開發(fā)合同 篇3

  甲方: (以下簡稱甲方)

  乙方: (以下簡稱乙方)

  簽于:

  甲方在山西省開展的《綜合再生利用廢棄礦渣(山),整治修復(fù)壓占損毀土地,建設(shè)工業(yè)農(nóng)業(yè)循環(huán)聯(lián)產(chǎn)》是省綜合改革示范重點(diǎn)項(xiàng)目。在渾源規(guī)劃區(qū)內(nèi),現(xiàn)有權(quán)屬于渾源東邦露天煤業(yè)有限責(zé)任公司正在生產(chǎn)的露天煤田內(nèi)楊灣D采區(qū)1100畝尚未開采。為了配合解決甲方整體項(xiàng)目的總體規(guī)劃和項(xiàng)目工程施工矛盾經(jīng)有關(guān)部門多方協(xié)商,東邦露天煤業(yè)有限責(zé)任公司于20xx年**月**日與甲方簽訂了露天礦楊灣D采區(qū)股權(quán)《轉(zhuǎn)讓合同》書,(同時(shí)甲方另行給東邦做出了有關(guān)其它合作承諾)取得了東邦露天煤業(yè)有限責(zé)任公司楊灣D采區(qū)1100畝露天煤田的所有權(quán)。本項(xiàng)目分兩個(gè)工作程序完成:①煤炭開采;②采后綜合治理;煤田開采權(quán)已具備如下合法文件。

  1.煤礦名稱:山西渾源東邦露天煤業(yè)有限公司。見《山西省煤礦企業(yè)兼并重組整合工作領(lǐng)導(dǎo)組晉煤辦(20xx}6號(hào)文件》。

  2.礦區(qū)名稱:東邦露天煤礦楊灣D現(xiàn)采區(qū)。

  3.礦區(qū)面積:股權(quán)轉(zhuǎn)讓煤田開采面積1100畝,見D采區(qū)坐標(biāo)圖。

  4.采礦許可證號(hào)(C1400002009121220046325),見(山西省國土資源廳20xx第0391號(hào)《采礦許可證》。

  5.甲方與渾源東邦露天煤業(yè)有限責(zé)任公司股權(quán)《轉(zhuǎn)讓合同》(20011年8月24日)

  因此甲、乙雙方本著平等互利的原則,經(jīng)過友好協(xié)商,依據(jù)合同法,

  就合作經(jīng)營山西渾源東邦露天煤礦楊灣D現(xiàn)采區(qū)500畝,達(dá)成如下條款: 本協(xié)議合作條件

  1.因甲方缺乏開采和經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn),愿與乙方合作。

  2.乙方應(yīng)有足夠的項(xiàng)目資金,愿意前期按股比出資。

  3.甲方向乙方出示的有關(guān)露天礦開采手續(xù)及股權(quán)《轉(zhuǎn)讓合同》合法有效。

  4.甲方取得的煤田面積和位置坐標(biāo)準(zhǔn)確無誤。

  本協(xié)議合作方式

  1.甲方所取得的500畝煤田,每畝造價(jià)25萬元,總價(jià)為人民幣1.25億元。

  2.乙方出資3000萬元人民幣,用于支付前期項(xiàng)目開支,占40%的股份,分兩次支付甲方。甲方占60%的股權(quán),用于礦區(qū)農(nóng)村,農(nóng)民,占地,拆遷,墳?zāi),樹木,水,路補(bǔ)償及采煤后填坑,整治,復(fù)墾,植被修復(fù)等項(xiàng)目支出。

  3.項(xiàng)目開工后甲乙雙方在渾源開設(shè)存款賬戶,乙方保證第一個(gè)月的工程費(fèi)用。

  4.甲方保證500畝煤田內(nèi),乙方的'股份資源不低于140萬噸(煤及礦石)超出部分按股比分成。

  5.資源采完后乙方提走分紅雙方合作解散。

  本協(xié)議雙方責(zé)任和義務(wù)

  1.雙方成立現(xiàn)場指揮部,有甲方出任總指揮,全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目安全生產(chǎn),經(jīng)營管理。

  2.由項(xiàng)目工程指揮部制定生產(chǎn)方案,雇傭工隊(duì)工人,由指揮部審批后執(zhí)行。

  3.雙方團(tuán)結(jié)在項(xiàng)目總指揮周圍,維護(hù)煤田及所有產(chǎn)權(quán)不受任何不良侵害。

  本協(xié)議甲方的責(zé)任和義務(wù)

  1.甲方在本煤田服務(wù)期內(nèi)長期負(fù)責(zé)配合東邦露天煤業(yè)有限公司,完成采礦手續(xù)的年檢,換證等工作。

  2.甲方負(fù)責(zé)接待政府行政管理部門對(duì)煤礦生產(chǎn)及經(jīng)營管理的隨時(shí)檢查指導(dǎo)與相關(guān)的協(xié)調(diào)工作。

  3.甲方負(fù)責(zé)煤礦所涉土地,村莊,樹木,房屋,墳?zāi),電,水,路,農(nóng)民安置及才坑填埋,采區(qū)土地修復(fù),生態(tài)恢復(fù)等工作。

  4.甲方負(fù)責(zé)與公安配合購置配額火工品。

  本協(xié)議乙方的責(zé)任和義務(wù)

  1.乙方資金必須足額按時(shí)到位.

  2.乙方按時(shí)足額出資后,享有煤礦40%的股權(quán)。

  3.乙方不能按時(shí)足額出資時(shí),甲方有權(quán)單方解除與乙方的本協(xié)議。若乙方生產(chǎn)部分投入,甲方可在單方解除本協(xié)議時(shí)只退回本金。不負(fù)任何連帶責(zé)任。

  本協(xié)議生效

  本協(xié)議簽字當(dāng)日,乙方付甲方300萬元整,剩余1200萬元在七個(gè)工作日內(nèi)附于甲方。生產(chǎn)正常后,乙方再向甲方支付1500萬元整。不能按時(shí)出資時(shí),超期后由甲方另尋合作,本協(xié)議自動(dòng)解除。

  本協(xié)議違約

  一方違約時(shí),雙方可協(xié)商解決,不可協(xié)商時(shí),可向太原市人民法院提起訴訟。并另處敗訴方200萬-500萬元人民幣違約金。

  本協(xié)議其他約定

  1.本協(xié)議未盡事宜,可另補(bǔ)協(xié)議,與本協(xié)議一并有效。

  2.本協(xié)議只一式肆份,雙方各執(zhí)兩份,復(fù)印件,掃描件無效。

  3.本協(xié)議不涉及法律事項(xiàng)時(shí)不轉(zhuǎn)閱,不復(fù)印,絕對(duì)保密,一旦泄密時(shí),泄密方按違約責(zé)任承擔(dān)。

  甲方:

  法人代表:

  地址:

  電話(傳真):

  乙方:

  法人代表:

  地址:

  電話(傳真):

  簽約地點(diǎn):

  簽約時(shí)間:20xx年**月**日

合作開發(fā)合同 篇4

  研究開發(fā)人: 公司(以下簡稱甲方)

  法定代表人:

  住所:

  郵編:

  聯(lián)系電話:

  委托代理人:

  身份證號(hào):

  住所:

  郵編:

  聯(lián)系電話:

  研究開發(fā)人: 公司(以下簡稱乙方)

  法定代表人:

  住所:

  郵編:

  聯(lián)系電話:

  委托代理人:

  身份證號(hào):

  住所:

  郵編:

  聯(lián)系電話:

  鑒于甲方是在北京市合法注冊(cè)的,生產(chǎn)和經(jīng)營 的有限責(zé)任公司,乙方是在 的,經(jīng)營范圍為 的公司,雙方均具備研發(fā) 項(xiàng)目的能力。為共同完成 項(xiàng)目的技術(shù)開發(fā),雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及中華人民共和國其他相關(guān)的法律法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。

  一、合作開發(fā)項(xiàng)目名稱:

  二、合作開發(fā)要求:(視具體情況列明)

  1、 開發(fā)目的

  2、 使用范圍及方式

  3、 合作開發(fā)的內(nèi)容、形式、標(biāo)準(zhǔn)

  4、 合作開發(fā)研究的地點(diǎn)、地域

  5、 合作開發(fā)的時(shí)間要求

  第一階段

  第二階段

  第三階段

  合作開發(fā)期限自 年 月 日始至開發(fā)項(xiàng)目完成止,預(yù)計(jì)完成期限為 年 月 日。

  6、 合作開發(fā)的完成

  產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工藝規(guī)程、材料配方和其他圖紙、報(bào)告等技術(shù)文件;樣品、樣機(jī);成套技術(shù)設(shè)備等)。

  三、合作開發(fā)的投資:

  投資總額為:

  其中甲方投資:

  乙方投資:

  在總投資額中,甲方占 %;乙方占 %。

  (注:所謂投資,不僅包括以貨幣、設(shè)備、場地進(jìn)行的物質(zhì)投資,還可以包括以專利技術(shù)、非專利技術(shù)進(jìn)行的技術(shù)投資,采取貨幣以外的形式進(jìn)行投資的,應(yīng)當(dāng)折算成相應(yīng)的金額,明確當(dāng)事人在投資中所占的比例)。

  雙方投資的時(shí)間為:

  雙方于本合同簽訂之次日內(nèi)共同設(shè)立賬戶,用于投資資金的管理。非經(jīng)雙方共同以書面確認(rèn),任何乙方不得支取該投資資金。

  四、甲方主要義務(wù):

  1、 按照本合同約定比例對(duì)合作開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資;

  2、 提供場地、人員等(視具體情況確定)

  3、 完成 的研發(fā)工作

  4、 就取得完全的專利申請(qǐng)權(quán)、專利權(quán)以及非專利技術(shù)、技術(shù)秘密的完全的使用權(quán)、收益權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)向乙方支付補(bǔ)償。

  五、乙方主要義務(wù):

  1、 按照本合同約定比例對(duì)合作開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資;

  2、 提供場地、人員等(視具體情況確定)

  3、 完成 的研發(fā)工作

  六、工作配合

  雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的分工、以自己的技術(shù)力量參加研究開發(fā)工作,共同制定研究開發(fā)計(jì)劃,共同解決研究開發(fā)中發(fā)生問題,或按照分工分別承擔(dān)設(shè)計(jì)、工藝、試驗(yàn)、試制等不同階段或者不同部分的研究開發(fā)工作,并與其他當(dāng)事人協(xié)作配合,直至完成研究開發(fā)項(xiàng)目。任何一方對(duì)本合同約定或雙方另行確定必須履行的義務(wù),都必須認(rèn)真履行。

  七、技術(shù)情報(bào)和資料的保密:

  雙方有義務(wù)對(duì)本合作開發(fā)項(xiàng)目采取適當(dāng)?shù)谋C艽胧。在本合同履行過程中及合同變更、解除、終止后的任何時(shí)間,非經(jīng)雙方共同以書面形式確認(rèn),任何一方不得將本合作開發(fā)項(xiàng)目的任何信息提供給任何第三方。

  八、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān):

  1、因作為本合作開發(fā)合同標(biāo)的技術(shù)已經(jīng)由他人公開,致使本合同的履行沒有意義的,雙方應(yīng)當(dāng)解除合同。

  任何一方獲知該情況的,應(yīng)當(dāng)告知另一方。合同因此而解除的,雙方就已完成部分按照甲方 %,乙方 %的比例承擔(dān)合作開發(fā)費(fèi)用。雙方應(yīng)于合同解除之日起十日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算。

  2、在履行本合同的過程中,確因在現(xiàn)有水平和條件下難以克服的技術(shù)困難,導(dǎo)致合作開發(fā)項(xiàng)目部分失敗或全部失敗的,對(duì)于該失敗的部分,雙方就已完成部分按照甲方 %,乙方 %的比例承擔(dān)合作開發(fā)費(fèi)用。雙方應(yīng)于確認(rèn)該部分失敗之日起十日內(nèi)就失敗部分進(jìn)行結(jié)算。

  任何一方發(fā)現(xiàn)可能致使研究開發(fā)失敗或者部分失敗的情形時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方并采取適當(dāng)措施減少損失。

  3、 因不可抗力造成合同無法繼續(xù)履行的,雙方就已完成部分按照甲方 %,乙方 %的比例承擔(dān)合作開發(fā)費(fèi)用。雙方應(yīng)于合同解除之日起十日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算。

  九、技術(shù)開發(fā)成果的歸屬:

  1、 在履行本合同中完成的合作開發(fā)成果的專利申請(qǐng)權(quán)歸甲方所有,乙方不得申請(qǐng)專利。合作開發(fā)成果的專利權(quán)歸甲方所有。乙方不能免費(fèi)取得該專利的實(shí)施許可。

  2、 甲方應(yīng)當(dāng)就取得完全的專利權(quán)于雙方確定完成開發(fā)工作之日起30日內(nèi)一次性向乙方支付補(bǔ)償金 元(或采取其他補(bǔ)償辦法)。

  3、 技術(shù)開發(fā)的成果中屬于非專利技術(shù)或技術(shù)秘密成果的,該非專利技術(shù)或技術(shù)秘密成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)及獲得利益的權(quán)利由甲方享有。乙方不得使用或轉(zhuǎn)讓該非專利技術(shù)或技術(shù)秘密成果,并不得向任何第三方泄露。

  4、 就非專利技術(shù)或技術(shù)秘密成果使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)及獲得利益權(quán)的`取得,甲方應(yīng)于雙方確定完成開發(fā)工作之日起30日內(nèi)一次性向乙方支付補(bǔ)償金 元(或采取其他補(bǔ)償辦法)。

  十、違約責(zé)任:

  1、任何一方不按照合同約定進(jìn)行投資,造成研究開發(fā)工作停滯、延誤的,違約方應(yīng)向另一方支付數(shù)額為項(xiàng)目總額10%的違約金;造成開發(fā)失敗的,違約方應(yīng)向另一方支付數(shù)額為項(xiàng)目總額30%的違約金。

  2、任何一方不按照合同約定的分工參與合作開發(fā)工作或不按照合同約定與其他各方完成配合任務(wù)的,違約方應(yīng)向另一方支付數(shù)額為項(xiàng)目投資總額20%的違約金。

  3、任何一方違反本合同第七條約定的保密義務(wù),違約方應(yīng)當(dāng)向另一方支付數(shù)額為項(xiàng)目投資總額20%的違約金。給對(duì)方造成損失的,除給付違約金以外,對(duì)另一方的損失應(yīng)據(jù)實(shí)予以賠償。

  4、甲方未按照合同第九條約定向乙方支付補(bǔ)償金的,每延遲給付一日,甲方按延遲給付部分的萬分之三向乙方支付違約金。

  5、乙方擅自使用或轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的專利技術(shù)、非專利技術(shù)以及技術(shù)秘密的,應(yīng)當(dāng)停止該侵權(quán)行為,并賠償甲方 元作為違約金。該違約金不足以補(bǔ)償甲方損失的,乙方應(yīng)當(dāng)就甲方全部損失據(jù)實(shí)賠償。

  十一、爭議解決:

  在本合同履行過程中發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方商定,采用以下第

  種方式解決。

  1、 對(duì)因本合同所發(fā)生的任何爭議,申請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)仲裁;

  2、 向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

  十二、名詞和術(shù)語的解釋:

  十三、合同附件及合同效力:

  1、本合作開發(fā)項(xiàng)目的技術(shù)背景資料、可行性論證和技術(shù)評(píng)價(jià)報(bào)告、項(xiàng)目任務(wù)書和計(jì)劃書、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范、原始設(shè)計(jì)和工藝文件,以及其他技術(shù)文檔,作為合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  2、本合同簽訂于北京市 區(qū) ,由雙方授權(quán)代表簽字,并加蓋公司印章后生效。

  甲方: 公司 乙方: 公司

  授權(quán)代表: 授權(quán)代表:

  年 月 日

合作開發(fā)合同 篇5

  甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,按照平等互利的原則,經(jīng)過雙方協(xié)商一致,就 房地產(chǎn)項(xiàng)目(簡稱項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見,特簽定本合同。

  第一條:房地產(chǎn)項(xiàng)目概況

  1。1 項(xiàng)目名稱:,位于 ,其四至范圍為:東至 ,西至于 ,南至,北至 。(詳見附件一,規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二)。

  1。2項(xiàng)目使用性質(zhì): (住宅、商業(yè))

  1。3項(xiàng)目規(guī)劃條件:

 。1)占地面積: 平方米;

 。2)規(guī)則容積率 ;

 。3)限高:

 。4)總建筑面積:平方米;

 。5)地上面積: 平方米;

 。6)地下面積: 平方米;

  1。4規(guī)劃指標(biāo):

  1。5項(xiàng)目投資建設(shè)情況:本房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資額 萬元,現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資萬元,達(dá)總投資額的25%以上。

  1。6其他情況。

  第二條 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

  由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件,作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三)。

  第三條 項(xiàng)目法律手續(xù)

  3。1 甲方以 方式取得該項(xiàng)目的國有土地使用權(quán),國有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào): ;甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金,并取得國有土地使用權(quán)證書為;國有使用權(quán)使用期限從 年 月 日計(jì)算,為 年;

  3。2該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為 ;

  3。3該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為 ;

  3。4該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ;

  3。5該項(xiàng)目的建設(shè)工程開工許可證號(hào)為 ;

  3。6該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文為;

  3。7該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證號(hào)為 ;外銷許可證號(hào)為;

  3。8 《項(xiàng)目建議書》、《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》《項(xiàng)目環(huán)境影響研究報(bào)告》

  3。9 ;等。

  第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

  4。1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),本合同第三條甲方已取得的各項(xiàng)法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用,或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的,甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。

  4。2甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,甲乙雙方同意按( )處理:

  4。2。1 雙方共同向政府主管部門申請(qǐng)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù),其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān);若補(bǔ)辦不成功時(shí),甲乙雙方按4。2。2處理;

  4。2。2合同解除,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,并按乙方已付費(fèi)用的 %予以賠償;

  4。2。3 。4。3如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù) 而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,甲方雙方同意按以下方法之一處理:

  4。3。1合同解除,甲方不退還乙方所交定金,退還乙方其他已付費(fèi)用。同時(shí),乙方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn),甲方不再折價(jià)返還乙方。

  4。3。2 合同解除,乙方按已付費(fèi)用的' % 賠償甲方的損失。

  第五條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付

  5。1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額:乙方應(yīng)向甲方支付合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為 萬元 。

  5。2付款方式:轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。

  5。3 付款期限:

  乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬元;

  乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬元;

  乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬元;

  乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬元;

  乙方須在 年 月 日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即 萬元向甲方付清。

  第五條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用

  5。1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國家稅法規(guī)定。

  5。2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān)。

  第六條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)

  乙方按該項(xiàng)目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的,由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請(qǐng),辦理有關(guān)法律手續(xù),甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù)。

  第六條 甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任

  6。1 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程(依實(shí)際情況約定,如6。1。1):

  6。1。1負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線內(nèi)的拆遷,清理工作,配合乙方做好臨時(shí)用水、電管線到紅線的接用,并承擔(dān)其費(fèi)用;

  6。1。2 ;

  6。1。3 等。

  第七條 甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。(依實(shí)際情況約定)

  7。1 ;

  7。2 ;

  7。3 。

  第八條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,開發(fā)項(xiàng)目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

  8。1 甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,或經(jīng)與原件核對(duì)一致,除非甲方已解除原簽合同。

  8。2 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下(內(nèi)容詳見附件四) (依實(shí)際情況約定)

  8。2。1《建設(shè)工程承包合同》;

  8。2。2 《工程監(jiān)理合同》;

  8。2。3《商品房預(yù)售合同》,共 份 ;

  8。2。4 。

  8。3甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人,與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項(xiàng),并按以下方式處理原合同事宜。

  8。3。1 若幾方達(dá)成協(xié)議,應(yīng)簽訂對(duì)原合同的書面補(bǔ)充協(xié)議。

  8。3。2 若達(dá)不成被充協(xié)議,甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除,其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān),與乙方無關(guān)。

  8。4 上述8。3商談補(bǔ)充合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  _______________(簡稱甲方) 身份證號(hào):_______________ ___

  買方:_______________(簡稱乙方) 身份證號(hào):______________ _____

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)______________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_________ _____號(hào))。

  第二條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:單價(jià):人民幣_(tái)___ ____元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)____ _____元整,作為購房定金。

  第三條、付款時(shí)間與辦法:

  1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付

  首付款(含定金)人民幣_(tái)_ __拾__ __萬__ __仟__ __佰__ __拾__ __元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭 (如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在 繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

  2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支

  付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款

  人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

  第四條、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將房屋設(shè)施使用費(fèi)____ _____等費(fèi)用結(jié)清。

  第五條、稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

  第六條、違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第七條、本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

  第八條、本合同一式六份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份, 乙方委托代理人一份,XX市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處一份。

  第九條、本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

  第十條、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第十一條、雙方約定的其他事項(xiàng):

  出賣方(甲方):_________________ 購買方(乙方):__________________

  身份證號(hào)碼:__________________ 身份證號(hào)碼:___________________

  地 址:___________________ 地 址:___________________

  郵 編:___________________ 郵 編:___________________

  電 話:___________________ 電 話:___________________

  代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方):_________________

  身份證號(hào)碼:___________________ 身份證號(hào)碼:___________________

  見證方: 鑒證機(jī)關(guān):

  地 址:

  郵 編: 經(jīng)辦人:

  電 話:

  法人代表:

  代 表:

  日 期: 年 月 日 鑒證日期:______年____月____日

合作開發(fā)合同 篇6

  甲方(發(fā)包方):

  乙方(承包方):

  為了保證愛客電子商務(wù)、快樂農(nóng)場平臺(tái)和雙方戰(zhàn)略合作服務(wù)行為的合法、公正、順利進(jìn)行,切實(shí)維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國合同法》和中華人民共和國電子商務(wù)服務(wù)相關(guān)條例,甲、乙雙方協(xié)商一致,達(dá)成本委托協(xié)議如下:

  一、合作內(nèi)容

  1、甲、乙方雙方就在農(nóng)場(⑴菜園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地、綠色農(nóng)業(yè)基地⑵果園、現(xiàn)代園藝場⑶養(yǎng)殖場、現(xiàn)代養(yǎng)殖場,如養(yǎng)雞、養(yǎng)豬、養(yǎng)羊、養(yǎng)牛、養(yǎng)魚、養(yǎng)鴿等養(yǎng)殖場)分包種植合作服務(wù)上達(dá)成長期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系,甲方承諾選擇乙方作為甲方快樂農(nóng)場贛南臍橙園藝場包種業(yè)務(wù)的主要供應(yīng)商和分包商之一;乙方承諾為甲方分包的臍橙項(xiàng)目提供最優(yōu)惠、最有競爭力的價(jià)格和最優(yōu)質(zhì)的代種代養(yǎng)代管技術(shù)服務(wù),并且為快樂農(nóng)場提供臍橙代種代管外包服務(wù)的交鑰匙技術(shù)服務(wù)。

  2、若乙方在自身的市場業(yè)務(wù)開發(fā)中含有與甲方相同或相似的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地、果園基地等項(xiàng)目,乙方承諾首選甲方作為乙方項(xiàng)目的主要電子商務(wù)服務(wù)商并建立長期業(yè)務(wù)戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。

  3、乙方承諾可以拿出顆臍橙或畝臍橙場作為甲方網(wǎng)上包種和預(yù)購回購業(yè)務(wù)進(jìn)行戰(zhàn)略合作;乙方同時(shí)承諾為甲方會(huì)員提供標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、高品質(zhì)的種植技術(shù)服務(wù)、采摘服務(wù)、配送服務(wù)、攝像拍攝、會(huì)員上門采摘接待服務(wù)等。

  4、乙方委托甲方在贛南臍橙園藝場包種業(yè)務(wù)項(xiàng)目中擔(dān)任乙方合作服務(wù)商及宣傳服務(wù)提供商。具體包括:甲方在所經(jīng)營服務(wù)的包、種、養(yǎng)等快樂農(nóng)場服務(wù)項(xiàng)目中向愿意使用贛南臍橙園藝場包種業(yè)務(wù)的相關(guān)會(huì)員、企業(yè)推薦使用乙方的贛南臍橙園藝場包種業(yè)務(wù)與產(chǎn)品。推薦項(xiàng)目的具體種植技術(shù)服務(wù)、采摘服務(wù)、配送服務(wù)、攝像拍攝、會(huì)員上門采摘接待服務(wù)等一系列工作由乙方自行完成,甲方可以協(xié)助乙方對(duì)快樂農(nóng)場的會(huì)員或企業(yè)用戶提供服務(wù)及技術(shù)配合。

  二、權(quán)利義務(wù)

  1、乙方應(yīng)向甲方提供公司概況、營業(yè)執(zhí)照、法人身份證復(fù)印件(加蓋公章)等與項(xiàng)目有關(guān)的必要的文件材料,并保證所提供材料及內(nèi)容是真實(shí)、有效及合法的。

  2、甲方應(yīng)積極推薦乙方參與甲方快樂農(nóng)場會(huì)員發(fā)展和宣傳推廣活動(dòng)。

  3、甲、乙雙方應(yīng)指定勝任相關(guān)業(yè)務(wù)的代表人員保持聯(lián)系,甲方指定的代表是,乙方指定的代表是;乙方應(yīng)及時(shí)與甲方交流探討,以促進(jìn)包種業(yè)務(wù)項(xiàng)目的順利進(jìn)行和提供全程種植外包服務(wù)。

  4、在種植外包商務(wù)服務(wù)中,甲、乙雙方對(duì)對(duì)方的有關(guān)商業(yè)機(jī)密信息及本協(xié)議涉及的所有內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。

  5、本協(xié)議確定的項(xiàng)目(上述第一條,下同),在未另定書面協(xié)議更改之前,視為甲方受托服務(wù)項(xiàng)目,乙方不得單方面變更。

  6、如果甲方快樂農(nóng)場會(huì)員或企業(yè)用戶選擇分包分種乙方的臍橙園藝場果樹成功,即以甲方快樂農(nóng)場會(huì)員或企業(yè)用戶簽署合同或接受協(xié)議為標(biāo)志,乙方應(yīng)在甲方會(huì)員或企業(yè)用戶接受協(xié)議或簽署分包種植合同后,依據(jù)會(huì)員接受協(xié)議條款,甲方與乙方簽署正式的分包分種外包種植協(xié)議。

  7、乙方應(yīng)在與甲方簽署正式合作協(xié)議后日內(nèi)告知與甲方快樂農(nóng)場合作的臍橙園藝場進(jìn)行分區(qū)分塊標(biāo)志管理、按甲方要求對(duì)果樹進(jìn)行會(huì)員標(biāo)簽識(shí)別管理、攝像照相圖片采集上傳管理服務(wù)等。

  8、甲方確認(rèn)乙方參與甲方快樂農(nóng)場合作的臍橙園藝場符合要求后,按照甲方會(huì)員發(fā)展和包種業(yè)務(wù)數(shù)量要求,將按照有關(guān)甲方預(yù)購回購乙方果樹分包合同總金額的10%支付給乙方作為預(yù)付定金。中途施肥、灌溉、松土等服務(wù)甲方不支付任何人工費(fèi)用,統(tǒng)一等待果樹果實(shí)成熟進(jìn)入采摘完成后,整個(gè)果樹分包分種業(yè)務(wù)年度結(jié)束,甲方按分包分種預(yù)購合同條款和果樹果實(shí)實(shí)際重量和數(shù)量按照原始合同約定回購價(jià)格將剩余90%果實(shí)回購款項(xiàng)一次性支付給乙方。乙方負(fù)責(zé)將甲方采摘下來的果實(shí)按照標(biāo)準(zhǔn)化包裝紙箱打包裝箱,統(tǒng)一運(yùn)輸?shù)郊追街付ǖ?目的地,運(yùn)輸費(fèi)用由甲方支付。

  9、雙方了解,乙方的權(quán)利取決于甲方與會(huì)員客戶簽署合同或接受協(xié)議的信息,甲方亦了解,由于乙方極可能須對(duì)所簽署相關(guān)分包分種外包合同的內(nèi)容負(fù)保密義務(wù),因此,甲方應(yīng)及時(shí)向乙方披露其與客戶簽署的合同或用戶接受協(xié)議,甲方同時(shí)同意,甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)所披露合同內(nèi)容的保密責(zé)任。

  三、協(xié)議變更

  1、本協(xié)議經(jīng)簽字蓋章生效后,甲、乙雙方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容,如確有特殊原因需要變更時(shí),必須經(jīng)過雙方同意,并通過書面形式變更。

  2、甲、乙雙方的第一階段合作期限自年月日至年月日止。合同有效期為五年,甲、乙雙方均可在第一階段合作期限到期前30天內(nèi)以書面形式提出延長合作期限的請(qǐng)求,雙方經(jīng)協(xié)商之后可延長合作期限,并訂立補(bǔ)充協(xié)議。

  3、如果乙方未按本協(xié)議要求向甲方快樂農(nóng)場會(huì)員提供所需的包種分包技術(shù)服務(wù),甲方除向乙方追究違約責(zé)任外,有權(quán)單方面終止本協(xié)議。

  四、甲、乙雙方在執(zhí)行本協(xié)議的過程中發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決,若協(xié)商無法解決,甲、乙雙方均同意由上海市人民法院管轄。

  五、本協(xié)議未盡事宜,雙方另簽補(bǔ)充協(xié)議。

  六、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效,一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

合作開發(fā)合同 篇7

  第一章 總則

  第一條 中國____公司和____國(或地區(qū))____公司,根據(jù)中華人民共和國法律和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,本著平等互利的原則,通過友好協(xié)商,同意在中華人民共和國____(地點(diǎn))共同舉辦合作經(jīng)營企業(yè),特訂立本合同。

  第二條 本合同的各方為:

  中國________公司(以下簡稱甲方),在________登記注冊(cè),其法定地址在________市___________路______號(hào)。法定代表人:姓名________職務(wù)________國籍______。

  ____國(或地區(qū))______公司(以下簡稱乙方)在____國(或地區(qū))登記注冊(cè),其法定地址在______。法定代表人:姓名__________職務(wù)________國籍____。

 。ㄗⅲ喝粲袃蓚(gè)以上合作者,依次稱丙、丁……方)

  第三條 甲、乙方根據(jù)中華人民共和國法律和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,同意在______建立合作經(jīng)營的______有限責(zé)任公司(以下簡稱合作公司)。

  第四條 合作公司的名稱為______合作有限責(zé)任公司。

  外文名稱為____________。

  合作公司的法定地址為______市______路____號(hào)。

  第五條 合作公司的一切活動(dòng)必須遵守中華人民共和國法律和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定。

  第六條 合作公司是由甲方提供土地使用權(quán)、資源開發(fā)權(quán)、建筑物等合作條件;乙方提供資金、設(shè)備、技術(shù)等合作條件。各方不折算投資比例,按各自向公司提供的合作條件,確定利潤分享辦法,并各自承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。合作公司實(shí)行統(tǒng)一管理,獨(dú)立經(jīng)營,統(tǒng)一核算。合作期限屆滿,公司的財(cái)產(chǎn)不作價(jià)歸甲方所有。(注:應(yīng)根據(jù)雙方的約定具體寫明)

  第七條 甲、乙方合作經(jīng)營的目的是:本著加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)合作和技術(shù)交流的愿望,采用先進(jìn)而適用的技術(shù)和科學(xué)的經(jīng)營管理方法,提高產(chǎn)品質(zhì)量,發(fā)展新產(chǎn)品,并在質(zhì)量、價(jià)格等方面具有在國際市場的競爭能力,提高經(jīng)濟(jì)效益,使合作各方獲得滿意的經(jīng)濟(jì)利益。(注:在具體合同中要根據(jù)具體情況寫)

  第八條 合作公司生產(chǎn)經(jīng)營范圍是:生產(chǎn)和銷售______產(chǎn)品;對(duì)銷售后的產(chǎn)品進(jìn)行維修服務(wù);研究和發(fā)展新產(chǎn)品。(注:要根據(jù)具體情況寫)

  第九條 生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模如下:

 。ㄒ唬┖献鞴就懂a(chǎn)后的生產(chǎn)能力為______。

 。ǘ╇S著生產(chǎn)經(jīng)營的發(fā)展,生產(chǎn)規(guī)模可增加到年產(chǎn)______。產(chǎn)品品種將發(fā)展______。(注:要根據(jù)具體情況寫)

  第十條 合作公司的經(jīng)營期限為 年,從公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起,至______年____月____日止。

  合作公司在經(jīng)營過程中,如有一方提出,經(jīng)雙方協(xié)商同意,可以延長合作期限。但必須在合作期滿6個(gè)月前,向______提出申請(qǐng)批準(zhǔn)。

  第十一條 合作公司的產(chǎn)品,大部分在中國境外市場銷售(或全部外銷)。其中:

 。ㄒ唬┫蛲怃N售______%。

 。ǘ⿲(duì)內(nèi)銷售______%。

  (注:銷售辦法靈活多樣,可由公司或乙方負(fù)責(zé)向外銷售;也可由公司與外貿(mào)公司訂立銷售合同,委托代銷;對(duì)內(nèi)銷售部分可由公司或甲方經(jīng)銷。)

  第十二條 合作公司應(yīng)按中華人民共和國有關(guān)稅法和________有關(guān)稅收的規(guī)定交納各種稅款。

  第十三條 合作公司的各項(xiàng)保險(xiǎn)均應(yīng)向設(shè)在________的保險(xiǎn)公司投保。投保辦法、投保險(xiǎn)別、保險(xiǎn)價(jià)值、保期等均按中國人民保險(xiǎn)公司的規(guī)定由合作公司董事會(huì)決定。

  第二章 投資總額和注冊(cè)資本

  第十四條 合作公司投資總額為人民幣_(tái)___元。(或雙方商定的一種貨幣)

  第十五條 合作公司的注冊(cè)資本為人民幣_(tái)___元。

  第十六條 甲、乙方分別提供如下合作條件:

  甲方:提供總面積為______平方米的土地使用權(quán),其中:

  廠房(上蓋)面積______平方米;

  商場(上蓋)面積______平方米;

  維修部(上蓋)面積______平方米;

  其他用地______平方米。

  乙方:投資總額為______元,其中:

  現(xiàn)金____元;

  機(jī)器設(shè)備和交通運(yùn)輸工具_(dá)_____元(詳見附表);

  工業(yè)產(chǎn)權(quán)______元;

  其他______元。

  第十七條 甲方提供的土地使用權(quán),應(yīng)在合同批準(zhǔn)之日起______天內(nèi)辦完用地手續(xù),交付合作公司使用;廠房和商場(上蓋)應(yīng)在合同批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)交付合作公司裝修;維修部(上蓋)的交伺時(shí)間由合作公司董事會(huì)另行決定。

  乙方提供的現(xiàn)金投資分兩期匯人合作公司在____的銀行開立的賬戶內(nèi)。第一期應(yīng)匯入____元,須在合同批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)匯出,作為首期生產(chǎn)、生活設(shè)施的建筑費(fèi)和流動(dòng)資金等;第二期必須匯足投資總額減去第一期匯出后的差額,匯出的時(shí)間為________,用途由公司董事會(huì)確定。(注:應(yīng)根據(jù)具體情況寫)

  第十八條 乙方作為投資的機(jī)器設(shè)備,必須符合合作公司的生產(chǎn)需要,并在廠房裝修完工前____天內(nèi)運(yùn)至____目的地。

 。ㄗⅲ阂曳揭怨I(yè)產(chǎn)權(quán)作為投資時(shí),甲、乙方必須另訂立合同,作為本合同的組成部分)

  第三章 合作各方應(yīng)負(fù)責(zé)完成的事項(xiàng)

  第十九條 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)完成的事項(xiàng):

 。ㄒ唬┺k理為設(shè)立合作公司的申請(qǐng)批準(zhǔn)、向有關(guān)部門登記注冊(cè)、領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照等事宜;

 。ǘ┮勒誣_____。ㄊ校锻恋毓芾?xiàng)l例》的規(guī)定,向土地主管部門辦理土地使用權(quán)的手續(xù);

 。ㄈ﹨f(xié)助辦理乙方作為出資而提供的機(jī)械設(shè)備、物資的進(jìn)口報(bào)關(guān)手續(xù);

 。ㄋ模﹨f(xié)助合作公司在中國境內(nèi)購置設(shè)備、材料、原料、辦公用品、交通工具、通訊設(shè)備等;

 。ㄎ澹﹨f(xié)助合作公司落實(shí)水、電、交通等基礎(chǔ)設(shè)施;

 。﹨f(xié)助合作公司對(duì)廠房和其他工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工;

 。ㄆ撸﹨f(xié)助合作公司在當(dāng)?shù)卣衅钢袊?經(jīng)營管理人員、技術(shù)人員、工人和其他人員;

  (八)協(xié)助合作公司為外籍工作人員辦理所需的入境簽證手續(xù)等;

  (九)辦理合作公司委托的其他事宜。

  第二十條 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)完成的事項(xiàng):

 。ㄒ唬┮勒毡竞贤谑鶙l第二款、第十八條的規(guī)定,提供現(xiàn)金、機(jī)器設(shè)備、工業(yè)產(chǎn)權(quán)……,并負(fù)責(zé)將其作為出資機(jī)械設(shè)備等運(yùn)至____目的地;

  (二)辦理合作公司委托在中國境外選購的機(jī)器設(shè)備、材料等有關(guān)事宜;

 。ㄈ┨峁┬枰脑O(shè)備安裝、調(diào)試以及試產(chǎn)的技術(shù)人員、生產(chǎn)和檢驗(yàn)技術(shù)人員;

 。ㄋ模┡嘤(xùn)公司的技術(shù)人員和工人;

 。ㄎ澹┤缫曳酵瑫r(shí)是技術(shù)轉(zhuǎn)讓方,則應(yīng)負(fù)責(zé)合作公司在規(guī)定的期限內(nèi)按設(shè)計(jì)能力穩(wěn)定地生產(chǎn)合格產(chǎn)品;

  (六)負(fù)責(zé)辦理合作公司委托的其他事宜。

 。ㄗⅲ阂鶕(jù)具體情況寫)

  第四章 利潤分配和償還乙方投資

  第二十一條 合作公司繳納所得稅后的利潤,按下列順序使用和分配:

 。ㄒ唬┨崛___%作為合作公司的儲(chǔ)備基金、職工獎(jiǎng)勵(lì)及福利基金、發(fā)展基金;

  (二)以____%償還乙方的投資,預(yù)計(jì)____年還清乙方的全部投資。(注:根據(jù)雙方的約定具體寫)

 。ㄈ┢溆嗖糠职醇追絖___%,乙方____%分配。

  第五章 董事會(huì)

  第二十二條 合作公司設(shè)董事會(huì)。公司注冊(cè)登記之日,為董事會(huì)正式成立之日。

  第二十三條 董事會(huì)是合作公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),決定合作公司章程的制定和修改;決定公司轉(zhuǎn)讓、合并、停業(yè)和解散;決定公司經(jīng)營決策、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;決定公司利潤分配和虧損彌補(bǔ)辦法;聘請(qǐng)總經(jīng)理、副總經(jīng)理和高級(jí)管理人員;決定公司職工工資和制定職工獎(jiǎng)懲辦法等一切重大事宜。

  第二十四條 董事會(huì)由董事____名組成,其中甲方委派____名,乙方委派____名。董事會(huì)董事長由____方委派,副董事長____名,由____方委派。

  董事長、副董事長和董事任期4年,經(jīng)各方繼續(xù)委派可以連任。

  第二十五條 董事會(huì)會(huì)議每年至少召開一次。由董事長召集并主持。董事長因故不能召集董事會(huì)議時(shí),可委托副董事長或其他董事召集并主持。經(jīng)1/3以上的董事提議,董事長可召開董事會(huì)臨時(shí)會(huì)議。會(huì)議記錄應(yīng)歸檔保存。

  第二十六條 召開董事會(huì)須有2/3以上的董事出席方有效。董事不能出席時(shí),可以出具委托他人代為出席和舉行表決。

  第二十七條 董事長是合作公司的法定代表人。董事長因故不能履行其職責(zé)時(shí),可臨時(shí)授權(quán)副董事長或其他董事代理。

合作開發(fā)合同 篇8

  甲方:

  身份證號(hào)碼:

  乙方:xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

  住所地:

  法定代表人:

  甲方是xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的投資人,xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股份是甲方持有。公司項(xiàng)目是甲方與其他合作伙伴共同投資運(yùn)營的,甲方是實(shí)際經(jīng)營管理人,F(xiàn)因甲方運(yùn)營項(xiàng)目過程中出現(xiàn)資金問題,經(jīng)與乙協(xié)商一致,雙方依據(jù)國家和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,本著平等協(xié)商,互惠互利的原則,商定以“公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目合作開發(fā)”的形式開展合作,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議,以茲共同履行。

  一、合作內(nèi)容和轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

  (一)、xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于年月日,是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司,法定代表人:,注冊(cè)資本為萬元,注冊(cè)地址:,屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

  甲方是該公司合法有效股東,持有該公司的全部股權(quán)。

  (二)、xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項(xiàng)目及用地概況為:

  1. 項(xiàng)目名稱:

  2. 項(xiàng)目位置:

  3. 項(xiàng)目四至:東至 ;南 ;西 ;北 。

  4. 用地概況:項(xiàng)目規(guī)劃占地面積平方米,其中建設(shè)用地面積約平方米,代征用地面積約平方米;規(guī)劃用途為:商品住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施,規(guī)劃容積率為,總規(guī)劃建筑面積約為萬平方米,分期開發(fā)。

  (1)一期(XX區(qū)):項(xiàng)目名稱為,規(guī)劃占地面積約平方米,建設(shè)用地面積約平方米,容積率,規(guī)劃用途為:

  (2)二期(XX區(qū)):項(xiàng)目名稱為,規(guī)劃占地面積約平方米,建設(shè)用地面積約平方米,代征地面積約平方米,容積率約,規(guī)劃用途為:。

  二、合作方式

  1、按照本協(xié)?議約定的條件和方式,甲方同意以公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的80 %股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣 萬元,乙方同意受讓該部分股權(quán)。

  2、甲方提供依法取得的項(xiàng)目的土地使用權(quán),乙方提供項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營銷等全部資金。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下,乙方享有“”項(xiàng)目XX區(qū)80%的開發(fā)經(jīng)營權(quán),XX區(qū)75%的開發(fā)經(jīng)營權(quán),甲方享有該項(xiàng)目XX區(qū)20%的開發(fā)經(jīng)營權(quán),XX區(qū)25%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。雙方按照該比例分享項(xiàng)目所獲的利潤。

  乙方確認(rèn)甲方前期投入本金人民幣 萬元到項(xiàng)目上,乙方同意將甲方前期投入以買斷經(jīng)營權(quán)的形式一次性補(bǔ)償給甲方,該款乙方于 年 月 日前支付給甲方。

  3、本合作項(xiàng)目所有的對(duì)外合同,報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以xx公司的名義進(jìn)行。

  三、項(xiàng)目合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

  1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項(xiàng)目部”,負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的.具體組織和實(shí)施。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名,由乙方委派,副總經(jīng)理一名,由甲方委派。其他工作人員由乙方委派,乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員。

  2、項(xiàng)目部下設(shè)工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部。工程部、銷售部負(fù)責(zé)人由 乙方委派。財(cái)務(wù)人員由雙方各委派一名,會(huì)計(jì)由乙方委派,出納由甲方委派。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理,并按照國家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作。

  3、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項(xiàng)。

  4、項(xiàng)目部下設(shè)的部門對(duì)項(xiàng)目部負(fù)責(zé),重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項(xiàng)目部會(huì)議表決決定。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要,各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。

  四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付

  除非雙方達(dá)成新的書面協(xié)議,項(xiàng)目的后續(xù)資金均由乙方負(fù)責(zé)投入,乙方不得以任何理由要求甲方繼續(xù)投資或變更甲方的分配比例。

  甲、乙雙方有其他項(xiàng)目需要合作經(jīng)營,須另行協(xié)商簽定書面協(xié)議。

  五、項(xiàng)目的成本核算和利潤分配

  1、項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成。項(xiàng)目竣工后,由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì)。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照本協(xié)議約定比例進(jìn)行利潤分配。

  2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入,應(yīng)按照甲方雙方約定比例分別記賬,未經(jīng)雙方同意,任何一方不得挪用銷售款項(xiàng)。

  六、審批手續(xù)的辦理

  本協(xié)議簽訂后,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批、驗(yàn)收等手續(xù),包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。

  七、稅費(fèi)承擔(dān)

  與本協(xié)議相關(guān)的轉(zhuǎn)讓所得稅、印花稅等全部稅費(fèi),由乙方承擔(dān)。

  八、違約責(zé)任

  1、本協(xié)議簽訂后,若乙方未能按期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款或項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)買斷價(jià)款,本協(xié)議自動(dòng)終止。

  2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定,應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

  3、乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款計(jì)劃支付項(xiàng)目投資款,因此造成項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本的增加,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方逾期支付項(xiàng)目投資款超過60日,甲方有權(quán)單方中止

  本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個(gè)項(xiàng)目核算成本的比例進(jìn)行利益分配。

  九、特別約定

  十、其他事項(xiàng)

  本協(xié)議簽訂后 日內(nèi),甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開發(fā)項(xiàng)目部”。在此期間,甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合作開發(fā)項(xiàng)目部”印章,并在公安部門備案。

  十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

  十二、本協(xié)議一式二份,由甲乙雙方各執(zhí)一份,同具法律效力。

  甲方: 乙方:

  簽訂時(shí)間: 簽訂時(shí)間

合作開發(fā)合同 篇9

  立本協(xié)議當(dāng)事人:

  甲方:

  乙方:

  丙方:

  目 錄

  第一章、總則:

  第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

  第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

  第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

  第五章、房屋的分配

  第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

  第七章、土地竟買:

  第八章、工程前期:

  第九章、工程營造:

  第十章、房屋銷售:

  第十一章、竣工材料報(bào)批:

  第十二章、工程保修:

  第十三章 物業(yè)管理

  第十四章 本協(xié)議的變更和終止

  第十五章、違約責(zé)任

  第十六章、合同管理

  第十七章、其他約定事項(xiàng)

  第一章、總則

  1。1 根據(jù)XX市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預(yù))告字[200×]×號(hào)儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定,XX市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商,本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加XX市×區(qū)×路×號(hào)地塊(以下簡稱×號(hào)地塊)的竟買,拍買購得寧夏路×號(hào)地塊后,由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。

  1。2 項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。

  1。3 土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

  1。4 本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地。

  1。5 本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地,實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》,本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。

  1。6 合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶,費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

  1。7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。

  第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

  2。1 為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理,由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“ ”項(xiàng)目部(以下簡稱項(xiàng)目部),項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理,是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。

  2。2 項(xiàng)目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。

  項(xiàng)目部的職責(zé):

  全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。

  項(xiàng)目部的議事規(guī)則:

  項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度,決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí),由專職人員負(fù)責(zé)記錄,參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持,經(jīng)理因故不能參加的,由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定,達(dá)不成一致的,按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決,其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理,一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分,屆時(shí)由工程部另行確定。

  經(jīng)理的職責(zé):組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作,主持項(xiàng)目部的例會(huì)。

  副經(jīng)理的`職責(zé):副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

  2。3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。

  綜合部的職責(zé):

  綜合部經(jīng)理的職責(zé):

  2。4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。

  綜合部的職責(zé):

  綜合部經(jīng)理的職責(zé):

  2。5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。

  工程部的職責(zé):

  工程部經(jīng)理的職責(zé):

  2。6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設(shè)經(jīng)理 人,銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。

  銷售部的職責(zé):

  銷售部經(jīng)理的職責(zé):

  2。7 財(cái)務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。

  財(cái)務(wù)部的職責(zé)

  :

  財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé):

  2。8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。

  工程予決算部的職責(zé):

  工程予決算部經(jīng)理的職責(zé):

  第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

  3。1 合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分?jǐn)。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂7课菘⒐y繪后,按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

  本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。

  3。2工程款在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂7址糠桨复_定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)。房屋竣工測繪后,按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的,房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。

  本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。

  3。3 合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi),在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂7址糠桨复_定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂7课菘⒐y繪后,按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

  3。4 項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分?jǐn)。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)。房屋竣工測繪后,按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

  3。5 售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分?jǐn),分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn),房屋竣工測繪后,按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

  3。6 項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干,超資不補(bǔ),節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。

  3。7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等,均由派出方負(fù)擔(dān)。

  3。8 除銷售部經(jīng)理外,其他銷售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。

  3。9 本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

  3。10 項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用, 在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分?jǐn)。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)。房屋竣工測繪后,按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

  第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

  4。1 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳,分別處理。

  4。2 合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理,其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶,該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后,由財(cái)務(wù)部實(shí)施。

  4。3 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任,本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。

  4。4 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。

  4。5 通過銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的,不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款,本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

  4。6

  第五章 房屋的分配

  施工圖通過審批后,由項(xiàng)目部確定分房方案。協(xié)商不成的,由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例,將房屋劃分為若干份,通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的,視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

  第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

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