合作開發(fā)合同

時(shí)間：2024-09-23 21:04:46 合作開發(fā)合同我要投稿

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合作開發(fā)合同合集五篇

　　在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫呢？以下是小編整理的合作開發(fā)合同5篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。

合作開發(fā)合同合集五篇

合作開發(fā)合同篇1

　　鑒于我國(guó)的土地所有權(quán)屬于國(guó)家所有，國(guó)有土地所有權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓，為了實(shí)現(xiàn)對(duì)國(guó)有土地的合法利用和市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，我國(guó)設(shè)立了獨(dú)特的國(guó)有土地所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)相分離的土地制度。土地使用權(quán)人所享用的用益物權(quán)在不違反法律、法規(guī)的情況下，可以通過不同的方式在不同的民事主體之間流轉(zhuǎn)，從而實(shí)現(xiàn)土地資源的市場(chǎng)配置。土地使用權(quán)人可以用土地作為出資與他人合作開發(fā)房地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)土地要素與資金要素的結(jié)合，從而在最大程度上實(shí)現(xiàn)國(guó)有土地使用權(quán)的用益物權(quán)，這是合作開發(fā)房地產(chǎn)的法律基礎(chǔ)。然而，在房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)務(wù)中經(jīng)常出現(xiàn)名為合作開發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、名為合作開發(fā)實(shí)為房屋買賣、名為合作開發(fā)實(shí)為借款、名為合作開發(fā)實(shí)為房屋租賃的情況。為了正確處理以上問題，20xx年8月1日開始施行的《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》）以四個(gè)條文對(duì)上述四種情況作了界定，這也是本文要討論的房地產(chǎn)合作開發(fā)中的轉(zhuǎn)性合同，本文主要討論上述四種轉(zhuǎn)性合同認(rèn)定的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

　　一、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的概念及特征

　　1.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的概念及特征

　　要確定當(dāng)事人之間訂立的名為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同是否名實(shí)相符，首先就要對(duì)什么是合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的概念作出界定，進(jìn)而分析合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的特征，從而來判定那些合同屬于合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，那些合同應(yīng)該轉(zhuǎn)性合同，并應(yīng)按照轉(zhuǎn)性后的合同關(guān)系來處理。

　　《司法解釋》第十四條對(duì)合作開發(fā)房地產(chǎn)合同作出明確界定：“本解釋所稱的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當(dāng)事人訂立的以提供土地使用權(quán)、資金等作為共同出資，共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議�！币虼�，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同應(yīng)該具備以下特征：第一，當(dāng)事人以土地使用權(quán)、資金等作為共同出資；第二，當(dāng)事人雙方共享利潤(rùn)；第三，當(dāng)事人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，第四，當(dāng)事人是以開發(fā)房地產(chǎn)為合同的基本內(nèi)容。需要注意的是《司法解釋》不再把共同經(jīng)營(yíng)作為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的必要條件。我們認(rèn)為，實(shí)踐中對(duì)于名為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的上述四項(xiàng)特征中爭(zhēng)議較多也最難以把握的是特征一（當(dāng)事人以土地使用權(quán)、資金等作為共同出資）和特征三（當(dāng)事人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)）。下文將對(duì)上述特征一、三作進(jìn)一步分析。為了敘述的簡(jiǎn)便，本文僅討論合作方為兩方的情形，三方或更多方的合作開發(fā)與合作方為兩方的情形并無本質(zhì)差異。

　　2.關(guān)于特征一：當(dāng)事人以土地使用權(quán)、資金等作為共同出資

　　上述特征一般包括以下幾種情形：

　�。�1）當(dāng)事人一方以土地使用權(quán)作為唯一出資，另一方則以資金作為唯一出資；

　　（2）當(dāng)事人一方以土地使用權(quán)和部分資金作為出資，另一方則以部分資金作為唯一出資；

　　（3）當(dāng)事人一方以土地使用權(quán)和資金作為出資，另一方則以部分土地使用權(quán)作為唯一出資；

　�。�4）當(dāng)事人一方以土地使用權(quán)和部分資金作為出資，另一方也以土地使用權(quán)和部分資金作為出資。

　�。�5）當(dāng)事人一方以土地使用權(quán)和部分資金作為出資，另一方也以非資金形態(tài)的實(shí)物（如建筑材料）或勞務(wù)作為出資。

　　其中以第（1）、（2）種情形最為常見，第（3）、（4）種情形偶見于相鄰地塊的土地使用權(quán)人作為合作當(dāng)事人的情形；第（5）種情形偶見于工程項(xiàng)目的材料供應(yīng)商、施工承包商與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為合作當(dāng)事人的情形，特別是在開發(fā)企業(yè)拖欠工程款、材料款的情況下。

　　3.關(guān)于特征三：當(dāng)事人雙方共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

　　本文認(rèn)為，上述特征應(yīng)理解為：當(dāng)事人對(duì)于合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的履行的不利益的后果以及不能履行的后果應(yīng)當(dāng)共同分擔(dān)。這里，共擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)主要指合作雙方預(yù)期的利益目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)或者不能全部實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，而一般不包括由于一方過錯(cuò)導(dǎo)致的利益風(fēng)險(xiǎn)。除非非過錯(cuò)方同意分擔(dān)，否則后者應(yīng)由過錯(cuò)方承擔(dān)。

　　何謂共同分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)？

　　首先，在確定提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人是否承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)該注意，不能僅僅把合同是否具有明確的不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的約定作為判斷標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)該以合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。即，只要合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容表現(xiàn)為提供土地使用權(quán)的一方獲取固定利益，而不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，盡管合同中沒有明確約定提供土地使用權(quán)的不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，也應(yīng)該認(rèn)定提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　其次，這里所說的風(fēng)險(xiǎn)是經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，不屬于其它風(fēng)險(xiǎn)。例如案例一，某合同中約定，甲提供土地使用權(quán)，乙進(jìn)行投資，甲乙雙方合作進(jìn)行開發(fā)房地產(chǎn)，甲承擔(dān)土地使用權(quán)證辦理帶來的風(fēng)險(xiǎn)，乙承擔(dān)出資帶來的風(fēng)險(xiǎn)及合作開發(fā)過程中的其它風(fēng)險(xiǎn)，甲獲得房屋建成后的一半房屋面積或者按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格該部分房屋所對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)款作為收益。在這個(gè)合同中雖然沒有明確約定甲方不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，相反還約定了甲方應(yīng)該承擔(dān)辦理土地使用權(quán)證帶來的風(fēng)險(xiǎn)。但是從該合同中甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容來看，甲實(shí)質(zhì)上不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益。因?yàn)椋谝�，辦理產(chǎn)權(quán)證是甲方提供土地使用權(quán)的一個(gè)附隨義務(wù)，是甲方履行合同必須履行的義務(wù)，是甲方的固有義務(wù)，不屬于經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的范疇。第二，如房屋建成，甲將分得一半房屋面積；如房屋不能建成，甲也將能獲得相當(dāng)于該一半房屋面積的房屋價(jià)款。也就是說，無論房屋是否建成甲均能獲得相當(dāng)于一半房屋面積的收益。因此，本文認(rèn)為，案例一的合同應(yīng)該按照名為合作開發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同來處理。

　　再次，共同分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)理解為風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)比例應(yīng)當(dāng)與各方當(dāng)事人就合作開發(fā)目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)時(shí)所約定分享的利益比例大致相當(dāng)，至少不應(yīng)嚴(yán)重失衡。否則應(yīng)視為非實(shí)質(zhì)性的共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。比如案例二，合同約定，合作開發(fā)項(xiàng)目完成的，提供土地使用權(quán)的一方取得建成房屋（不論實(shí)際建成房屋面積是否增減）的一半，合作開發(fā)項(xiàng)目最終不能完成的，提供土地使用權(quán)的一方除無償收回土地使用權(quán)外，既不承擔(dān)合作開發(fā)活動(dòng)中的其他損失，也不要求相對(duì)方給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。再比如案例三，合同約定，合作開發(fā)項(xiàng)目完成的，甲作為提供土地使用權(quán)的一方取得建成房屋的一半，合作開發(fā)項(xiàng)目最終不能完成的，甲也將能獲得相當(dāng)于該一半房屋面積的房屋價(jià)款的80%，其余20%作為甲對(duì)合作開發(fā)項(xiàng)目最終不能完成的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。在上述案例二中，由于土地本身一般不易滅失，對(duì)于甲而言，如果合作開發(fā)房地產(chǎn)合同不能履行，其承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)幾乎為零，或者僅僅喪失一定期間可能的土地收益，而對(duì)于提供資金的一方，乙將實(shí)際上承擔(dān)開發(fā)失敗的幾乎所有經(jīng)濟(jì)損失。而在上述案例三中，對(duì)于甲而言，如果合作開發(fā)房地產(chǎn)合同不能履行，不僅其承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)為零，而且可以繼續(xù)獲得約定的利益，只是該利益比項(xiàng)目成功時(shí)有所減少。可以說，案例二中甲最大的.合作開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)是無利可圖，但不會(huì)虧本，即不賺不賠；而案例三中甲最大的合作開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)是少賺不賠。因此顯而易見，該兩案中甲分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的比例與其就合作開發(fā)目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)時(shí)所約定分享的利益比例相比已經(jīng)嚴(yán)重失衡。有人認(rèn)為，只要雙方約定共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，就應(yīng)認(rèn)定為合作開發(fā)合同，風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)比例應(yīng)當(dāng)完全取決于當(dāng)事人的自由約定，法律不應(yīng)無端干預(yù)。本文認(rèn)為，如果法律對(duì)于當(dāng)事人風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)比例完全不加干預(yù)，將給當(dāng)事人規(guī)避《司法解釋》第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條關(guān)于轉(zhuǎn)性合同的規(guī)定留下巨大的空間。比如，當(dāng)事人可能約定利益分配時(shí)一方享有固定利益，而風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)時(shí)，該方承擔(dān)1%。

　　二、合作開發(fā)房地產(chǎn)過程中四種轉(zhuǎn)性合同

　　1.《司法解釋》確定轉(zhuǎn)性合同的法理基礎(chǔ)

　　《司法解釋》分別在第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條規(guī)定了四種轉(zhuǎn)性合同�！端痉ń忉尅纷鞒鲞@四條解釋的法理基礎(chǔ)均為意思表示理論，即通過揭示合作開發(fā)房地產(chǎn)當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示來判定當(dāng)事人之間所訂立的合同的法律性質(zhì)，而不以當(dāng)事人之間所訂立的合同的名稱或外部表現(xiàn)形式來判斷合同的法律性質(zhì)。

　　2.四種轉(zhuǎn)性合同認(rèn)定的判斷標(biāo)準(zhǔn)

　�。�1）名為合作開發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同的認(rèn)定

　�、僬J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　《司法解釋》第二十四條規(guī)定：“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同�！睆脑摋l規(guī)定可以得出名為合作開發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同的本質(zhì)特征是，提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收益。此時(shí)，提供土地使用權(quán)的一方所收取的固定利益已經(jīng)成為“投入”的土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)，這與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系在權(quán)利義務(wù)的本質(zhì)上并無二致。也就是說，提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人所收取的固定利益，可以看作是其轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的所獲得的對(duì)價(jià)，合同相對(duì)方通過支付“固定利益”（土地使用權(quán)）的對(duì)價(jià)而獲得了土地使用權(quán)。投入土地使用權(quán)的一方作為土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方，支付固定利益的一方作為土地使用權(quán)的受讓方。此時(shí)，當(dāng)事人之間的約定名為合作開發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。因此，此類合同的認(rèn)定的判斷標(biāo)準(zhǔn)是，提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人是否承擔(dān)合作開發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，如果提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人承擔(dān)合作開發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，那么這類合同就屬于合作開發(fā)房地產(chǎn)合同。如果提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人不承擔(dān)合作開發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，而只是約定收取固定利益，那么這類合同就屬于名為合作開發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同。

　　②認(rèn)定中應(yīng)該注意的問題

　　實(shí)踐中，如果由于當(dāng)事人簽訂合同時(shí)的不夠嚴(yán)謹(jǐn)，在合作開發(fā)房地產(chǎn)合同中僅約定提供土地使用權(quán)的一方的固定利益分配，未約定風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的，這樣的約定是否可以視為提供土地使用權(quán)的一方不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只獲取固定利益呢？本文認(rèn)為，這種情況下不宜一概認(rèn)定提供土地使用權(quán)的一方不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只獲取固定利益，而應(yīng)該以合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。即，只要合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容表現(xiàn)為提供土地使用權(quán)的一方獲取固定利益，而不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，盡管合同中沒有明確約定提供土地使用權(quán)的不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，也應(yīng)該認(rèn)定提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　如果在這種情況下，相對(duì)方仍應(yīng)對(duì)固守“保底利益”的當(dāng)事人承擔(dān)價(jià)值固定只不過變換給付物種類的義務(wù)，那么合作風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際上還是并未“共同承擔(dān)”。

　　第二，固定利益的含義�！端痉ń忉尅返诙臈l是指的固定利益，是指無論在合作開發(fā)房地產(chǎn)中出現(xiàn)什么樣的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提供土地使用權(quán)的一方都要求按照合同約定取得一定的、不變的利益。因此固定利益應(yīng)該具有以下特征：A.是可以確定的、不變的利益。即，不論合同能否實(shí)際履行，合同履行的程度如何，該利益是可以確定的，并且經(jīng)確定后是不發(fā)生變化的。例如，土地價(jià)款的35％，總投資的25％這樣的約定。B.可以表現(xiàn)為貨幣，但不以貨幣為限。在通常情況下固定利益表現(xiàn)為貨幣，但并不以貨幣為限。可以是固定數(shù)量的貨幣，也可以固定數(shù)量的房屋，還可以是固定數(shù)量的貨幣和固定房屋的混合，甚至可以是以租賃或其他方式使用房屋。

　　本文進(jìn)一步認(rèn)為，《司法解釋》第二十四條中的“固定利益”一詞不夠確切。在上文列舉的案例三中甲最大的合作開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)是少賺不賠，但嚴(yán)格說來，甲的利益不是固定的，項(xiàng)目開發(fā)的成敗將影響甲獲得的利益大小。按照現(xiàn)行《司法解釋》第二十四條中的“固定利益”要求，案例三中的合同將不能認(rèn)定轉(zhuǎn)性為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。而事實(shí)上這類合同的本質(zhì)仍然是提供土地使用權(quán)一方不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，只不過對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)按照不同的項(xiàng)目開發(fā)結(jié)果做了分別約定。因此，本文認(rèn)為，如將《司法解釋》第二十四條中的“固定利益”改為“保底利益”，可以堵塞案例三中合同不能轉(zhuǎn)性認(rèn)定的漏洞，因?yàn)樵诎咐�，甲的“保底利益”是約定的項(xiàng)目失敗情形下的利益。

　�。�2）名為合作開發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為房屋買賣的合同的認(rèn)定

　　①認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　《司法解釋》第二十五條規(guī)定：“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只分配固定數(shù)量房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋買賣合同�！比绻献鏖_發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只分配固定數(shù)量的房屋，則表明當(dāng)事人的真實(shí)意思在于以所“投入”的資金作為獲取固定數(shù)量房屋的對(duì)價(jià)。也就是說，提供資金的一方，通過投入資金獲取了固定數(shù)量的房屋，合同的相對(duì)方通過出賣固定數(shù)量的房屋獲取了一定的資金，這符合房屋買賣合同的特征。投入資金的一方成為房屋買賣合同的買受人，合同相對(duì)方成為房屋的出賣人。此時(shí)，當(dāng)事人的約定的名為合作開發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為房屋買賣。因此，此類合同認(rèn)定的判斷標(biāo)準(zhǔn)是提供資金的當(dāng)事人是否承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，如果提供資金的當(dāng)事人承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，那么這類合同就屬于合作開發(fā)房地產(chǎn)合同。如果提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只獲取固定數(shù)量的房屋，那么這類合同屬于名為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同實(shí)為房屋買賣合同。

　�、谡J(rèn)定中應(yīng)該注意的問題

　　分配固定數(shù)量的房屋的理解。首先，《司法解釋》第二十五條所指的分配固定數(shù)量的房屋，是指提供資金一方當(dāng)事人獲取固定數(shù)量房屋的所有權(quán)，而不是使用權(quán)。其次，固定數(shù)量的房屋，應(yīng)該和本文在前面對(duì)“固定利益”所作分析一樣，該固定數(shù)量房屋的數(shù)量應(yīng)該是可以確定的，并且經(jīng)確定后不變的。例如合同中約定，提供資金的一方分配5000m2的房屋，該約定就是確定的，不論房屋是否能實(shí)際建成，合同約定的固定數(shù)量房屋都是確定的，并且是不變的。至于，該房屋最終能否建成或者提供資金的一方能否實(shí)際分到5000m2的房屋則屬于合同履行的范疇。

　�。�3）名為合作開發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為借款合同的認(rèn)定

　�、僬J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　《司法解釋》第二十六條規(guī)定：“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定貨幣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借款合同�！比绻贤s定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定數(shù)額的貨幣，則表明提供資金的一方通過投入資金，獲取了固定數(shù)額貨幣的回報(bào)，相當(dāng)于提供資金的一方通過出借資金獲取了利益，合同相對(duì)方通過借款進(jìn)行了房地產(chǎn)開發(fā)，雙方的真實(shí)意思在于融資進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。這完全符合借款合同的特征，提供資金的一方于貸款人，合同相對(duì)方于借款人。此時(shí)，當(dāng)事人的約定名為合作開發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為借款。因此，此類合同的認(rèn)定的判斷標(biāo)準(zhǔn)是提供資金的當(dāng)事人是否承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，如果提供資金的當(dāng)事人承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，那么這類合同屬于合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，如果提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，那么這類合同屬于名為合作開發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為借款合同。

　�、谡J(rèn)定中應(yīng)該注意的問題

　　收取固定數(shù)額貨幣的理解。我們?cè)谂卸ê贤惺欠窦s定了提供資金的一方當(dāng)事人收取固定數(shù)額的貨幣時(shí)，應(yīng)該注意這里的固定數(shù)額貨幣不等同于“固定利潤(rùn)”。這是因?yàn)槔麧?rùn)的獲取要取決于房地產(chǎn)開發(fā)的結(jié)果，在房地產(chǎn)開發(fā)完成之前利潤(rùn)是不確定的，因此，從這個(gè)意義上說，不存在“固定利潤(rùn)”。例如在合同中約定，提供資金的一方，在合作建房完成后提供資金一方獲取合作建房利潤(rùn)的50％，這樣的約定就不應(yīng)該視為約定了提供資金的一方獲取固定數(shù)額的貨幣。

　�。�4）名為合作開發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為借款合同的認(rèn)定

　�、僬J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　《司法解釋》第二十七條規(guī)定：“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只以租賃或者其他形式使用房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋租賃合同。”在這類合同中，提供資金的當(dāng)事人不論合作的結(jié)果如何，提供資金的一方當(dāng)事人都將使用（租用）一定數(shù)量的房屋。雙方當(dāng)

　　事人的真實(shí)意思在于提供資金的一方以提供的資金作為使用約定面積房屋的對(duì)價(jià)，相當(dāng)于提供資金的一方支付租金，合同相對(duì)方提供約定面積的房屋給提供資金的一方當(dāng)事人使用。提供資金的一方當(dāng)事人為承租方，合同相對(duì)方為出租人。此時(shí)當(dāng)事人的約定名為合作開發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為房屋租賃。因此，此類合同的認(rèn)定的判斷標(biāo)準(zhǔn)是提供資金的一方當(dāng)事人是否不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，如果提供資金的一方當(dāng)事人承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，那么這類合同就屬于合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，如果提供資金的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)并只以租賃或其它方式使用房屋，那么這類合同就屬于名為合作開發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為房屋租賃合同。

　�、谡J(rèn)定中應(yīng)該注意的問題

　　如何理解以其他形式使用房屋。因?yàn)檫@類合同和我們通常意義上的租賃合同存在一定的區(qū)別，所以在合同的條款表述上往往不同于一般的房屋租賃合同，通常會(huì)約定，提供資金的一方在房屋建成后在一定期限內(nèi)通過支付一定租金的方式或者免費(fèi)使用約定面積的房屋�！端痉ń忉尅匪Q的其它形式使用房屋就是指提除支付一定租金的外的其它方式。因此，無論這類合同中是否有明確約定提供資金的一方以支付租金的方式使用建成后約定面積的房屋，只要約定的實(shí)質(zhì)內(nèi)容表明提供資金的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并只以租賃或其它方式使用房屋，都應(yīng)該把這類合同認(rèn)定為名為合作開發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為房屋租賃合同。

　　三、合作開發(fā)房地產(chǎn)過程中幾種特殊的情況的處理

　　第一種情況，甲方提供土地使用權(quán)和資金，乙方僅提供資金，約定甲方不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益。

　　A.固定利益為固定數(shù)額的貨幣。此時(shí)甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系同時(shí)符合《司法解釋》第二十四條和第二十六的規(guī)定，存在兩個(gè)合同關(guān)系，一個(gè)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，一個(gè)是借款合同，甲方既是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓方又是借款合同中的貸款方，甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和出借資金的對(duì)價(jià)均為所約定獲取的固定數(shù)額的貨幣。此時(shí)應(yīng)該分別按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和借款合同來處理甲、乙之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。

　　B.固定利益為固定數(shù)量的房屋。此時(shí)甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系同時(shí)符合《司法解釋》第二十四條和第二十五條的規(guī)定，存在兩個(gè)合同關(guān)系，一個(gè)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，一個(gè)是房屋買賣合同，甲方既是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓方又是房屋買賣合同中的買受人，甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和支付貨幣的對(duì)價(jià)均為所約定獲取的固定數(shù)量的房屋。此時(shí)應(yīng)該分別按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和房屋買賣合同來處理甲、乙之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。

　　C.固定利益為固定數(shù)額的貨幣和固定數(shù)量的房屋。在此種情況下，還可以再分兩種情況來討論：a.約定甲獲取的固定利益中固定數(shù)額的貨幣量很少，和約定取得的固定數(shù)量房屋的價(jià)值相比，所占比例很小，不足以作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)或僅僅能作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。此時(shí)可以把甲提供土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)視為固定數(shù)量房屋中部分房屋，那么甲提供資金的對(duì)價(jià)就是固定數(shù)量房屋中部分房屋和貨幣，那么此時(shí)甲、乙之間仍然存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、借款合同、房屋買賣合同三個(gè)合同關(guān)系。也可以把甲提供土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)視為固定數(shù)額的貨幣或固定數(shù)額的貨幣和固定數(shù)量的房屋中的部分房屋，那么甲提供資金的對(duì)價(jià)就是固定數(shù)量的房屋，此時(shí)甲、乙之間存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和房屋買賣合同。在這種情況下應(yīng)該按照盡量簡(jiǎn)化當(dāng)事人之間的法律關(guān)系的原則的后一種思路來處理，即按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和房屋買賣合同來處理甲、乙之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。b.約定甲獲取的固定利益中固定數(shù)量房屋量很少，和約定取得的固定數(shù)額的貨幣的價(jià)值相比，所占比例很小，不足以作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)或僅僅能作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。此時(shí)可以把甲提供土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)視為固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣，那么甲提供資金的對(duì)價(jià)就是固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣和固定數(shù)量的房屋，那么此時(shí)甲、乙之間仍然存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、借款合同、房屋買賣合同三個(gè)合同關(guān)系。也可以把甲提供的土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)視為固定數(shù)量的房屋或固定數(shù)量的房屋和固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣，那么乙提供資金的對(duì)價(jià)就是固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣，那么甲、乙之間存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和借款合同。同理，在這種情況下也應(yīng)該按照后一種思路來處理，即按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和借款合同來處理甲、乙之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。

　　D.固定利益為以租賃或其他方式使用房屋。此時(shí)甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系同時(shí)符合《司法解釋》第二十四條和第二十七條的規(guī)定，存在兩個(gè)合同關(guān)系，一個(gè)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，一個(gè)房屋租賃合同，甲方既是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓人又是房屋租賃合同中的承租人。此時(shí)應(yīng)該分別按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和房屋租賃合同來處理甲、乙之間的權(quán)益義務(wù)關(guān)系。

　　E.固定利益為固定數(shù)額的貨幣和以租賃或其他方式使用房屋。在此種情況下，也應(yīng)該再分兩種情況來討論：a.約定甲獲取的固定利益中固定數(shù)額的貨幣量很少，和約定以租賃或其他方式使用房屋的價(jià)值相比，所占比例很小，不足以作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)或僅僅能作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。此時(shí)可以把甲提供土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)視為以租賃或其他方式使用房屋的價(jià)值中部分價(jià)值，那么甲提供資金的對(duì)價(jià)就是固定數(shù)額的貨幣和以租賃或其他方式使用房屋，此時(shí)甲、乙之間仍然存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、借款合同和房屋租賃合同。也可以把甲提供土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)視為固定數(shù)額的貨幣或固定數(shù)額的貨幣和以租賃或其他方式使用房屋價(jià)值中的部分價(jià)值，那么甲提供資金的對(duì)價(jià)就是以租賃或其他方式使用房屋價(jià)值中的部分價(jià)值，此時(shí)甲、乙之間存在土地使用權(quán)合同和房屋租賃合同。在這種情況下應(yīng)該按照盡量簡(jiǎn)化當(dāng)事人之間的法律關(guān)系的原則來處理，既按照后一種思路來處理。應(yīng)該按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋租賃合同來處理甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。b.約定甲獲取的以租賃或其他方式使用房屋的價(jià)值很小，和約定取得的固定數(shù)額的貨幣的價(jià)值相比，所占比例很小，不足以作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)或僅僅能作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。此時(shí)可以把甲提供土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)視為約定取得固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣，那么甲提供資金的對(duì)價(jià)就是固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣和以租賃或其他方式使用房屋，此時(shí)甲、乙之間存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、借款合同和房屋租賃合同三個(gè)合同關(guān)系。也可以把甲提供土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)視為以租賃或其他方式使用房屋或者是以租賃或其他方式使用房屋和固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣，那么甲方提供資金的對(duì)價(jià)就是固定貨幣中的部分貨幣，此時(shí)，甲、乙之間存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和借款合同。同理，這種情況下也應(yīng)該按照后一種思路來處理，即按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和借款合同來處理甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　F.固定利益為固定數(shù)量的房屋和以租賃或其他方式使用房屋。此種情況下，應(yīng)該按照前文C部分所確定的原則來進(jìn)行處理。在這種情況下也應(yīng)該按照前文E部分確定原則來進(jìn)行處理。a.約定甲獲取的固定利益中固定數(shù)量的房屋很少，和約定以租賃或其他方式使用房屋的價(jià)值相比，所占比例很小，不足以作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)或僅僅能作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。此時(shí)應(yīng)該按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和租賃合同來處理甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。b.約定甲獲取的以租賃或其他方式使用房屋的價(jià)值很小，和約定取得的固定數(shù)量的房屋的價(jià)值相比，所占比例很小，不足以作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)或僅僅能作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。此時(shí)應(yīng)該按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和房屋買賣合同來處理甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　第二種情況，甲方提供土地使用權(quán)和資金，乙方提供土地使用權(quán)，()約定甲方不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益。

　　這種情況和第一種情況沒有本質(zhì)的區(qū)別，唯一的區(qū)別在于乙方作為合同相對(duì)方所支付的對(duì)價(jià)不同，在第一種情況下乙方作為合同的相對(duì)方支付的對(duì)價(jià)是其所提供的資金。在第二種情況下乙方作為合同的相對(duì)方所支付的對(duì)價(jià)是其提供的土地使用權(quán)。

　　第三種情況，甲、乙雙方均提供土地使用權(quán)和資金，約定甲方不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益。

　　這種情況和第一種情況也沒有本質(zhì)的區(qū)別，唯一的區(qū)別在于乙方作為合同相對(duì)方所支付的對(duì)價(jià)不同，在第一種情況下乙方作為合同的相對(duì)方支付的對(duì)價(jià)是其所提供的資金。在這種情況下乙方作為合同的相對(duì)方所支付的對(duì)價(jià)是其提供的土地使用

　　權(quán)和資金。實(shí)際上甲方作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓方、房屋買賣合同中買受人、借款合同的貸款方所獲取的對(duì)價(jià)形式表現(xiàn)為所獲得的固定利益，其本質(zhì)上卻是乙方投入的資金或土地使用權(quán)或資金和土地使用權(quán)。

合作開發(fā)合同篇2

　　合作開發(fā)合同和技術(shù)聯(lián)營(yíng)合同都涉及一定的技術(shù)，但是二者是有區(qū)別的。

　　合作開發(fā)合同是雙方當(dāng)事人就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝和新材料及其系統(tǒng)的共同研究開發(fā)所訂立的合同。就其合同涉及的技術(shù)一般是在訂閱合同時(shí)雙方都尚未掌握的，不是一項(xiàng)成熟或基本成熟、直接可以使用的技術(shù)。而技術(shù)聯(lián)營(yíng)合同則是一方當(dāng)事人以技術(shù)為郵資，與另一方當(dāng)事人簽訂的聯(lián)合生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的合同。這里的技術(shù)一般是一方當(dāng)事人已經(jīng)掌握的，可以直接用于生產(chǎn)實(shí)踐的專利技術(shù)或者非專利技術(shù)。

　　合作開發(fā)合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)，是與開拓未知的技術(shù)領(lǐng)域、解決新的技術(shù)課題緊密聯(lián)系的。所以合同中應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、技術(shù)成果的分享與使用作出明確的規(guī)定。而技術(shù)聯(lián)營(yíng)合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，則重點(diǎn)體現(xiàn)在共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共享利益、共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)上。

　　在實(shí)踐中，對(duì)于合同約定對(duì)一方當(dāng)事人投入的非專利技術(shù)或?qū)＠夹g(shù)進(jìn)行合作開發(fā)的，應(yīng)具體分析該技術(shù)的工業(yè)化程度及開發(fā)的.含義，一般不應(yīng)作為合作開發(fā)合同對(duì)待。

　　什么是合作開發(fā)

　　合作開發(fā)，是以合作各方共同參與為前提，《合同法》第三百三十五條指出“合作開發(fā)合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行投資，包括以技術(shù)進(jìn)行投資；分工參與研究開發(fā)工作；協(xié)作配合研究工作，”它也是以合作各方自覺完全地履行義務(wù)為保證的開發(fā)研究過程。對(duì)合作開發(fā)研究完成的發(fā)明創(chuàng)造，《合同法》規(guī)定除當(dāng)事人事先有約定的以外，專利權(quán)屬于合作開發(fā)的當(dāng)事人共同共有，在一方轉(zhuǎn)讓其專利權(quán)時(shí)，他方有優(yōu)先受讓權(quán)。

　　委托開發(fā)或者合作開發(fā)完成的技術(shù)秘密成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)以及利益的分配辦法，由當(dāng)事人約定。

　　什么是技術(shù)聯(lián)營(yíng)

　　技術(shù)聯(lián)營(yíng)，通常是指兩個(gè)以上的經(jīng)濟(jì)組織為了達(dá)到共同的經(jīng)濟(jì)目的，約定共同出資，聯(lián)合從事一定生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的協(xié)議。對(duì)聯(lián)營(yíng)合同可以從不同的角度進(jìn)行不同的分類。例如：根據(jù)聯(lián)營(yíng)關(guān)系的緊密程度，可以分為緊密型聯(lián)營(yíng)、半緊密型聯(lián)營(yíng)、松散型聯(lián)營(yíng)，或者法人型聯(lián)營(yíng)、合伙型聯(lián)營(yíng)、合同型聯(lián)營(yíng)等；根據(jù)聯(lián)營(yíng)各自的行業(yè)屬性，分為工工之間的生產(chǎn)聯(lián)營(yíng)、工商之間的產(chǎn)銷聯(lián)營(yíng)、工業(yè)與科研部門之間的技術(shù)聯(lián)營(yíng)、工業(yè)與金融部門之間的投資聯(lián)營(yíng)等；根據(jù)聯(lián)營(yíng)各方的所有制形式，可以分為全民所有制企業(yè)之間的聯(lián)營(yíng)、集體所有制企業(yè)之間的聯(lián)營(yíng)、全民與集體所有制企業(yè)之間的聯(lián)營(yíng)等。

合作開發(fā)合同篇3

　　投資人：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：住址：

　　現(xiàn)投資人雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商、互惠互利、合作共贏的原則。就煤礦開采工程項(xiàng)目合作一事經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議如下，以茲共同遵守。

　　第一條、合作內(nèi)容：

　　投資人雙方就本項(xiàng)目與簽訂的有關(guān) 煤礦剝采工程的合同內(nèi)容由投資人雙方合作體共同執(zhí)行，任何一方不得就此項(xiàng)目單獨(dú)與礦業(yè)簽訂此煤礦的其他協(xié)議。就本項(xiàng)目工程產(chǎn)出的所有經(jīng)濟(jì)虧損或經(jīng)濟(jì)效益歸投資人雙方共同體承擔(dān)和所有。

　　第二條、股權(quán)構(gòu)成及投資：

　　(一)、投資人出資比例為：55%，投資人出資比例為：45%;共同體沿用投資人公司的所有資質(zhì)，共同體法人由投資人擔(dān)任，投資人擔(dān)任股東。雙方投入資金按股份比例分批到賬，預(yù)計(jì)總投資貳仟肆佰萬元整(￥2400萬元)，投資：壹仟叁佰貳拾萬元整(￥1320萬元)，投資：壹仟零捌拾萬元整(￥1080萬元)。合伙期間各投資人所出此項(xiàng)目資金為共同財(cái)產(chǎn)，不得隨意請(qǐng)求分割或轉(zhuǎn)讓股份給第三人，如有特殊情況需經(jīng)合伙投資人協(xié)商同意。本合伙共出資金共計(jì)人民幣貳仟肆佰萬元整(￥2400萬元)以外如出現(xiàn)資金短缺有本合伙人協(xié)商按股份比例出資或找第三方投資。投資人雙方合同終止后，以合伙終止時(shí)資產(chǎn)總量按出資比例分配，屆時(shí)予以返還。

　　(二)、盈余分配與債務(wù)承擔(dān)。

　　合伙各方共同經(jīng)營(yíng)，共同勞動(dòng)，擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共負(fù)盈虧。

　　1、盈余分配：以合作開采煤礦投資為依據(jù)，按比例分配。

　　2、債務(wù)承擔(dān)：合伙債務(wù)先以合伙財(cái)產(chǎn)償還，合伙財(cái)產(chǎn)不足清償時(shí)，以作煤礦投資為依據(jù)，按比例承擔(dān)，任何一方對(duì)外償還后，另一方應(yīng)當(dāng)按照比例在10日內(nèi)向?qū)Ψ角鍍斪约簯?yīng)負(fù)擔(dān)的部分。

　　3、合伙經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，有下列情形之一時(shí)，合伙人可以退出股份投資：

　　(1)、合伙協(xié)議約定的退伙事由出現(xiàn);

　　(2)、經(jīng)雙方投資人同意退伙，合伙協(xié)議未約定合伙企業(yè)項(xiàng)目的.經(jīng)營(yíng)期限的，合伙人在不給合伙企業(yè)項(xiàng)目事務(wù)和經(jīng)營(yíng)執(zhí)行造成不利影響的情況下，可以退伙，但應(yīng)當(dāng)提前60天通知其他合伙投資人，合伙人擅自退伙給此企業(yè)項(xiàng)目造成損失和不利影響，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任和賠償損失。

　　(三)、出資轉(zhuǎn)讓和授權(quán)

　　1、允許合伙人轉(zhuǎn)讓其在合伙中全部或部分財(cái)產(chǎn)份額，在同等條件下，合伙人有優(yōu)先受讓權(quán)。

　　2、合伙人共同執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)，其權(quán)限為：

　　(1)、對(duì)外開展業(yè)務(wù)，未經(jīng)合伙人同意禁止任何合伙人私自以合伙名義和此項(xiàng)目名義進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng)，如其業(yè)務(wù)獲得利潤(rùn)歸雙方合伙人所有，造成損失的按實(shí)際損失賠償和如需負(fù)刑事責(zé)任的負(fù)刑事責(zé)任;合伙人經(jīng)營(yíng)此項(xiàng)目期間，雙方合伙人都有表決權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

　　(四)、投資人雙方使用公司的資質(zhì)及賬號(hào)，需承擔(dān)公司管理費(fèi)：每年壹拾伍萬元整(￥15萬元);就此項(xiàng)目產(chǎn)生的稅費(fèi)等一切費(fèi)用由本項(xiàng)目投資人雙方共同體共同承擔(dān)。

　　第三條、公司財(cái)務(wù)管理：

　　1、財(cái)務(wù)管理采取投資人雙方共同審批制度，投資人簽字方可生效，如出現(xiàn)一方投資人不在時(shí)，電話聯(lián)系和需投資人向另一方投資人授權(quán)后方可生效。

　　2、投資人派遣會(huì)計(jì)一名并監(jiān)管財(cái)務(wù)章一枚，投資人派遣出納一名并監(jiān)管財(cái)務(wù)章兩枚，法人章、財(cái)務(wù)章、公章由本項(xiàng)目開戶行為準(zhǔn)，雙方共同管理共同體財(cái)務(wù)賬目，非本項(xiàng)目開支不得從本項(xiàng)目支出，如有私自挪用公款對(duì)本企業(yè)項(xiàng)目造成損失的負(fù)全部責(zé)任和如需負(fù)刑事責(zé)任的負(fù)刑事責(zé)任，并向另一方賠償一定的損失。

　　3、財(cái)務(wù)管理堅(jiān)持日結(jié)月清，每月財(cái)務(wù)報(bào)表送投資人雙方簽字審核。

　　第四條、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理：

　　1、現(xiàn)場(chǎng)管理以投資人為主，投資人為輔，現(xiàn)場(chǎng)總負(fù)責(zé)人由投資人派出。

　　2、根據(jù)工程實(shí)際情況需配備其他管理人員由投資人雙方共同協(xié)商派遣。

　　3、投資人雙方所派遣的人員必須聽從現(xiàn)場(chǎng)總負(fù)責(zé)人的安排與調(diào)遣。

　　第五條、利潤(rùn)分配和虧損分擔(dān)：

　　1、利潤(rùn)分配：投資人雙方應(yīng)依法履行納稅義務(wù)，從產(chǎn)生利潤(rùn)當(dāng)月起，投資人雙方按股份比例按月分紅。

　　2、虧損分擔(dān)：共同體出現(xiàn)虧損或債務(wù)，投資人雙方按出資比例承擔(dān)，投資人雙方按出資比例對(duì)共同體虧損或債務(wù)，承擔(dān)本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

　　第六條、違約責(zé)任：

　　1、投資人雙方未按出資比例在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到賬;

　　2、投資人雙方私自挪用本項(xiàng)目資金用于非本項(xiàng)目開支;

　　3、因故意或重大過失給共同體造成損失;

　　4、投資人雙方單方面中止合同;

　　5、執(zhí)行共同體事務(wù)時(shí)有不正當(dāng)行為;

　　6、投資人雙方違反《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》第六十八條相關(guān)規(guī)定的，投資人雙方因違反上述規(guī)定給對(duì)方造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第七條、協(xié)議的生效及爭(zhēng)議解決：

　　1、本協(xié)議未盡事宜，由投資人雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　2、若雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，力求息事寧人，協(xié)商解決;協(xié)議不成的，應(yīng)當(dāng)提交人民法院進(jìn)行判決。

　　3、本協(xié)議自雙方簽字納印或蓋章之日起生效。

　　4、本協(xié)議一式肆份，投資人雙方各執(zhí)貳份。

　　投資人(蓋章)

　　代表人(簽名)

　　聯(lián)系方式：

　　簽訂日期：*年*月*日

　　投資人(蓋章)

　　代表人(簽字)

　　聯(lián)系方式：

　　簽訂日期：*年*月*日

合作開發(fā)合同篇4

　　甲方：

　　乙方：

　　經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就礦山開采的有關(guān)事宜本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本協(xié)議。達(dá)成如下條款，以便雙方共同遵守執(zhí)行。

　　一、合作期限：合作期為年，從年月日起至年月日止。

　　二、雙方約定：

　　1.在合作期間，乙方如果終止該協(xié)議，叁年內(nèi)不得在同行業(yè)從事礦山開采項(xiàng)目的同樣工作，否則視為違約，乙方必須賠償甲方壹拾萬元的違約金，并在拾日內(nèi)支付給甲方，否則甲方有權(quán)從工程款中直接扣除；

　　2.礦山開采所需的空壓機(jī)、風(fēng)槍等大型設(shè)備由甲方購(gòu)置提供給乙方使用，而鉆頭、鍥子、夾片以及鉆桿等易耗用品由乙方自行出資購(gòu)置；

　　3.乙方負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的日常管理工作，包括機(jī)械設(shè)備、工具、防盜、防意外等，如因管理不善造成設(shè)備、工具等物資用品丟失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　4.礦山施工設(shè)備設(shè)維護(hù)、維修費(fèi)用及施工現(xiàn)場(chǎng)水電費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

　　5. 甲方負(fù)責(zé)提供所招聘的'施工人員的勞動(dòng)安全和勞動(dòng)保護(hù)，如出現(xiàn)違反操作安全規(guī)程和管理規(guī)定而造成的意外傷害由當(dāng)事人和甲方承擔(dān)。

　　6. 在合作期間內(nèi)乙方所招聘的施工人員的工資待遇、伙食、路費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)，由甲方給予提供每人每年一趟來回的路費(fèi)報(bào)銷。

　　7.甲方可以根據(jù)生產(chǎn)的需要，在合理的情況下要求乙方增加勞動(dòng)進(jìn)度并督促乙方完成工作進(jìn)度，乙方不得在合同期內(nèi)無故停止開采，否則賠償甲方5萬元/月。若因受氣候等不可抗拒因素影響，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)將事件的情況以電話、函件、傳真、電子郵件等形式通知甲方，并且在事件發(fā)生后3日內(nèi)，向甲方提交合同不能履行或部分不能履行或需延期履行理由的報(bào)告。因此而導(dǎo)致乙方的人均收入低于3000元/月，則甲方同意給予乙方每人1500元/月的補(bǔ)貼費(fèi)用（封凍期間無法進(jìn)行戶外工作的情況除外）。

　　8.甲方需支付乙方的合作所得費(fèi)用（現(xiàn)金價(jià)格）為：元/方（大小方皆計(jì)），但荒料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合甲方要求（規(guī)格要注明）。合作所得的結(jié)算方式以入庫(kù)單數(shù)量為準(zhǔn)（長(zhǎng)、寬、高各扣10cm），于次月中旬計(jì)算。

　　三、其他

　　1、本協(xié)議自合作開始之日起生效，合作期滿以后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承包權(quán)。在協(xié)議執(zhí)行中，甲乙雙方代表人如發(fā)生變更，不得變更本協(xié)議，甲乙雙方亦不得隨意變更或解除協(xié)議，否則承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

　　2、如甲乙雙方另有協(xié)商或條款，在不違反本協(xié)議內(nèi)容的前提下，應(yīng)附于本協(xié)議后，享有與本協(xié)議同等的法律效力。

　　3、本協(xié)議（包括補(bǔ)充協(xié)議）一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自甲乙雙方簽訂之日起生效。協(xié)議未盡事宜，或甲乙雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，由＿＿＿＿＿＿市仲裁委員會(huì)裁決。

　　甲方（發(fā)包方蓋章）：乙方（承包方蓋章）：

　　代表人簽字：代表人簽字：

　　簽約日期：年月日年月日

合作開發(fā)合同篇5

　　立本協(xié)議當(dāng)事人：

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　第一章、總則：

　　第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

　　第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

　　第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

　　第五章、房屋的分配

　　第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

　　第七章、土地竟買：

　　第八章、工程前期：

　　第九章、工程營(yíng)造：

　　第十章、房屋銷售：

　　第十一章、竣工材料報(bào)批：

　　第十二章、工程保修：

　　第十三章物業(yè)管理

　　第十四章本協(xié)議的變更和終止

　　第十五章、違約責(zé)任

　　第十六章、合同管理

　　第十七章、其他約定事項(xiàng)

　　第一章、總則

　　1。1 根據(jù)XX市國(guó)土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國(guó)土資房（預(yù)）告字[200×]×號(hào)儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，XX市國(guó)土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人（以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加XX市×區(qū)×路×號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱×號(hào)地塊)的竟買，拍買購(gòu)得寧夏路×號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。

　　1。2 項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。

　　1。3 土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造（本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付、通過媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

　　1。4 本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地。

　　1。5 本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競(jìng)得開發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。

　　1。6 合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

　　1。7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。

　　第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

　　2。1 為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“ ”項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。

　　2。2 項(xiàng)目部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理人。

　　項(xiàng)目部的職責(zé)：

　　全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。

　　項(xiàng)目部的議事規(guī)則：

　　項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。

　　經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。

　　副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

　　2。3 綜合部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理人。

　　綜合部的職責(zé)：

　　綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2。4 工程前期部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。工程前期部設(shè)經(jīng)理人。

　　綜合部的職責(zé)：

　　綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2。5 工程部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理人。

　　工程部的職責(zé)：

　　工程部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2。6 銷售部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。銷售部設(shè)經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。

　　銷售部的職責(zé)：

　　銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2。7 財(cái)務(wù)部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。

　　財(cái)務(wù)部的職責(zé)

　�。�

　　財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2。8 工程予決算部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理人。

　　工程予決算部的職責(zé)：

　　工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

　　第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

　　3。1 合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)�。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

　　本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。

　　3。2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。

　　本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。

　　3。3 合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)�。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

　　3。4 項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)�。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

　　3。5 售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的'工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)�，房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

　　3。6 項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。

　　3。7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。

　　3。8 除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。

　　3。9 本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

　　3。10 項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)�。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

　　第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

　　4。1 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。

　　4。2 合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。

　　4。3 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。

　　4。4 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。

　　4。5 通過銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

　　4。6

　　第五章房屋的分配

　　施工圖通過審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

　　第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

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