商品預售合同

時間：2022-06-22 01:32:32 合同大全我要投稿

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商品預售合同五篇

　　隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，越來越多的場景和場合需要用到合同，正常情況下，簽訂合同必須經過規(guī)定的方式。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，下面是小編為大家收集的商品預售合同5篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

商品預售合同五篇

商品預售合同篇1

　　合同編號：

　　出售方（甲方）：____________________________________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　購買方（乙方）：____________________________________

　　姓名：________性別：____出生：________年____月____日

　　國籍：____________身份證號碼：____________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　第一條甲方經批準，取得位于____市用地面積____2的土地使用權。

　　地塊編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建XX，系____定名____，由甲方預售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述XX的第____幢____號（第__層）。建筑面積____2，土地面積2（其中：基底分攤____2、公用分攤____2、其他____2）。

　　第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1、人力不可抗拒的自然災害；

　　2、施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

　　3、其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關主管部門的'證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之XX售價為：____單價元2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：________________帳號：_______________

　　分期（一次）付款（見附表一）。

　　第五條乙方如未按本合同

　　第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將XX出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同

　　第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日

　　第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的XX須經市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

　　第八條甲乙雙方在XX交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該XX有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條乙方所購XX只作____使用，在使用期間不得擅自改變該XX結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的XX所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條預售的XX，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。

　　第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列（）項解決：

　　1、由仲裁機關仲裁；

　　2、由人民法院裁判；

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

　　甲方：____________

　　代表人：________年____月____日

　　乙方：____________

　　代表人：________年____月____日

　　返

商品預售合同篇2

　　預售人(下稱“甲方”)：_____________

　　預購人(下稱“乙方”)：_____________

　　甲方已領取___號《國有土地使用證》，依法享有南京市____區(qū)____地塊的國有土地使用權;該宗地塊地號為_________。

　　甲方獲準在上述地塊上開發(fā)建設的商品房地名核準名稱暫定名稱為。

　　甲方已領取寧房銷第_____號《南京市商品房預售許可證》，依法可以預售相應商品房。

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及建設部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預售事宜，經協(xié)商一致，訂立合同如下。

　　第一條合同標的基本情況

　　一、甲方預售給乙方的商品房(下稱“該商品房”)為上述《南京市商品房預售許可證》證載范圍中的號，該房號為公安審定編號工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。

　　二、該商品房所在樓幢的主體建筑結構為_____，主體建筑層數為____層，其中+0.00米以下_____層，+0.00米以上_____層，該商品房位于+0.00米以上+0.00米以下第_____層。

　　三、該商品房設計用途為_____，層高_____米(與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標注)。

　　四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內建筑面積_____平方米，共有共用分攤建筑面積_____平方米。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見附件3。

　　五、該商品房的裝修裝飾材料及設備標準見附件4。

　　六、該商品房占用范圍內的國有土地使用權，其土地使用權面積在乙方辦理國有土地使用權登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____，土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。

　　七、該商品房所在樓幢當前的工程建設形象進度為________。

　　第二條該商品房的權利瑕疵

　　一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權利瑕疵：

　　其占用范圍內的土地使用權已設定抵押，抵押權人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____。

　　已設定在建工程抵押，抵押權人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____。

　　二、甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明和甲方處理上述權利瑕疵的承諾見附件5。

　　第三條定金及其處理辦法

　　一、乙方應于____前向甲方支付定金(大寫____元)(小寫____元)，幣種_____。

　　二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：________.在乙方最后一次付款時充抵合同價款。

　　在_____時，甲方一次性返還乙方。

　　第四條計價方式與價款

　　乙方預購該商品房以建筑面積計價，單價為_____元/平方米，總價款合計(大寫)_____，(小寫)____，幣種為____。該總價款由下列款項構成：________________

　　房價款：______元。

　　房屋套內的裝飾裝修款：_______元。

　　第五條付款方式、時間和遲延付款的責任

　　一、乙方應按下列方式和時間向甲方支付合同價款：

　　一次性付款：________________

　　分期付款：__________________

　　預購商品房抵押貸款：________

　　按本款約定，乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應當付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。

　　二、乙方遲延支付合同價款的，應向甲方承擔下列違約責任，但甲方依法解除本合同的除外：

　　按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。

　　按照未付到期價款的萬分之____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

　　三、乙方遲延支付合同價款，經甲方催告后日后仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達到總價款____%的，甲方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：

　　按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應在解除本合同____日內，將已收價款扣除乙方應當賠償的金額后退還乙方。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

　　本合同解除時另有定金的，定金也不予返還。

　　乙方應在甲方解除本合同日內，協(xié)助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：

　　按照總價款的萬分之_____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

　　第六條房屋交付時間、條件和遲延交付的責任

　　一、甲方應于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。

　　二、該商品房交付時應當符合下列條件：

　　已取得《建設工程規(guī)劃驗收合格書》和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;

　　己取得用于房屋權屬登記的《房屋測繪成果》;

　　第二條所列權利瑕疵已消滅;

　　應當在交付該商品房同時達到甲方承諾條件的附件6中的第項已達到甲方承諾的條件;

　　該商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　三、甲方遲延交付該商品房的，應承擔下列違約責任;但乙方解除本合同的除外：

　　按照已收價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。

　　按照已收價款的萬分之_____/天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。

　　按照房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。

　　四、甲方遲延交付該商品房，經乙方催告后日后仍未交付的，乙方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：

　　按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的倍賠償損失。甲方應在解除本合同日內，將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

　　本合同解除時另有定金的，還應雙倍返還定金。

　　乙方應在收到以上約定的款項后______日內，協(xié)助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：

　　按照總價款的萬分之_______/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

　　第七條配套基礎設施和其他設施

　　一、甲方對配套基礎設施及其它設施的承諾見附件6。

　　二、附件6中的設施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔下列違約責任，但乙方解除本合同的除外：

　　按照_____元/天·項計算，向乙方支付違約金。

　　本款約定的違約責任不與第六條約定的遲延交付違約責任累加適用。

　　三、該商品房交付后，附件6中第_____項設施遲延達到甲方承諾條件，經乙方催告后_____日內仍未達到的，乙方有權解除本合同，并按下列方式處理：_______________。

　　第八條配套房屋和建筑的產權歸屬

　　甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷售，應當無償轉移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權利、承擔義務。

　　除附件7所列項目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權利人應當按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。

　　第九條規(guī)劃和設計變更的約定

　　一、甲方承諾按已公示的商品房項目的《建設工程規(guī)劃許可證》和核準圖所確定的條件進行建設。

　　二、經規(guī)劃行政主管部門批準，該商品房項目的《建設工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更被批準之日起日內(應當不超過10日)書面通知乙方：_________________。

　　該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米。

　　南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。

　　該商品房朝向的方位偏角變化值超過___度。

　　三、經設計單位同意，該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更確立之日起____日內(應當不超過10日)書面通知乙方：

　　該商品房結構形式發(fā)生變化。

　　該商品房戶型發(fā)生變化。

　　該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導致層高降低值超過____厘米，或導致本合同約定的建筑面積變化超過_____平方米。

　　該商品房共有共用建筑面積分攤系數比原系數的增大值超過_____%。

　　四、乙方收到甲方的通知后______日內作出是否解除本合同的書面答復;乙方在約定的期限內未作書面答復本合同的，按下列約定處理：

　　視同乙方接受變更以及由此引起的合同價款變更。

　　五、甲方在約定的期限內未書面通知乙方的，乙方有權解除本合同。

　　乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結算：

　　甲方應在本合同解除后日內將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業(yè)貸款利率計算的利息返還給乙方，并按總價款的______%賠償乙方損失。

　　六、乙方收到甲方通知后在約定期限內書面答復不解除本合同，或甲方在約定的期限內未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應按變更給乙方造成的實際影響，給予乙方相應補償。甲、乙雙方應按公平合理的原則協(xié)商解決補償問題;協(xié)商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。

　　七、該商品房項目和該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設計變更的，甲、乙雙方的權利義務按法律法規(guī)和其它國家規(guī)定的精神處理。

　　第十條房屋交付和接收手續(xù)

　　一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應當在確定的交付日期前天，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的準備時間和必要的方便。

　　二、甲、乙雙方進行交接時，甲方應當出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔遲延交付的責任。

　　甲、乙雙方進行交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。

　　三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。

　　四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按下列方式處理：

　　乙方按每天元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。

　　第十一條面積差異和其它差異的處理

　　一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時，第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理：

　　建筑面積誤差比絕對值在____%以內(含本數，不得超過3%)的，按照第四條約定的價格據實結算;

　　建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應當自本合同解除之日起日內退還乙方已付價款，并按照年利率_____%計算支付利息。乙方同意繼續(xù)履行本合同，實測建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(含本數)部分的價款由乙方按第四條約定價格補足，超出上述比值部分的價款乙方可不予承擔，但其所有權歸乙方所有;實測建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(含本數)部分的價款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價款由甲方雙倍返還乙方。

　　二、其它差異的處理：

　　1、該商品房的實際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關規(guī)范、標準允許誤差值的，甲方承擔下列責任：

　　2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設備標準低于附件4約定標準的，甲方承擔下列違約責任：

　　按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。

　　第十二條預售款專用和監(jiān)管

　　一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價款專項用于該商品房所在樓幢的工程建設，不挪作他用。

　　二、甲方已與銀行簽訂商品房預售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開戶行為。

　　甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價款應由上述銀行按商品房預收款監(jiān)管的有關規(guī)定監(jiān)管使用。

　　第十三條商品房質量保證

　　一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和省、市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。

　　二、經有市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，該商品房主體結構質量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質量問題，嚴重影響正常使用的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結算：

　　甲方應在本合同解除后_____日內退還全部已付款，并按照_____利率計算支付利息;給乙方造成經濟損失的，由甲方承擔賠償責任。

　　三、該商品房的工程質量保修范圍和保修期見附件8，保修期自該商品房交付之日起計算。

　　甲方應按國家規(guī)定和本合同約定承擔該商品房的工程質量保修責任。保修期內，乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質量問題的，應及時通知甲方或其受托人;甲方或其受托人接到乙方的報修通知后應在小時內到場檢查(雙方另約時間的除外)，并根據工程質量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期，及時、合理安排維修。乙方應在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

　　甲方委托代為承擔保修任務的受托人應當在年內常駐該商品房項目現(xiàn)場。甲方沒有將保修任務委托給受托人的，甲方應當在年內設立常駐該商品房項目現(xiàn)場的報修點。

　　甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的，應當承擔下列責任：

　　按每拖延一天元計算，向乙方支付違約金。

　　該商品房在保修期內因工程質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列約定賠償乙方：

　　乙方的實際經濟損失。

　　四、甲、乙雙方對該商品房工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托由市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，另一方應當配合和協(xié)助檢測工作。

　　檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

　　第十四條前期物業(yè)服務(前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時適用)

　　一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè) 簽訂《前期物業(yè)服務合同》，并制定了《業(yè)主臨時公約》。《前期物業(yè)服務合同》和《業(yè)主臨時公約》詳見附件9-1、附件9-2。

　　乙方已詳細閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)服務合同》，同時已簽訂了《業(yè)主臨時公約》，并承諾按其規(guī)定行使權利、履行義務。

　　本合同簽訂后，經業(yè)主大會依法產生業(yè)主委員會，業(yè)主委員會受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》、業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》依法生效的，上述《前期物業(yè)服務合同》、《業(yè)主臨時公約》自行終止。

　　二、與該商品房的物業(yè)管理有關的其它事項見附件9-3。

　　第十五條合同備案手續(xù)和權屬登記手續(xù)

　　一、本合同簽訂后日內(應當不超過10日)，甲方應按規(guī)定通過南京市網上房地產操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案。

　　二、在本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案后，且在本合同簽訂后______日內(應當不超過30日)，甲、乙雙方應按規(guī)定辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

　　三、乙方為支付合同價款需申請預購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應當同時或在先辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

　　四、該商品房交付后_____日內(應當不超過90日)，甲、乙雙方應當共同申請房屋所有權轉移登記。

　　甲方應當在雙方申請房屋所有權轉移登記前，將需要由其提供的房屋權屬登記資料報送南京市房產管理局產權市場處。

　　五、甲方承諾：

　　乙方領取《房屋所有權證》后，乙方有權且應當要求甲方及時配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。

　　乙方領取《房屋所有權證》_____天后，乙方有權且應當要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。

　　六、因一方過錯，導致本條約定的上列手續(xù)遲延辦理，經對方催告后天仍未辦理的，過錯方應向對方承擔下列違約責任：

　　按每遲延一天_____元計算，支付違約金。

　　七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應按規(guī)定及時移交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理服務用房在甲方辦理房屋所有權初始登記時按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主名義申請房屋權屬登記;其它符合所有權登記條件的且業(yè)主委員會已成立的，甲方應配合業(yè)主委員會按有關規(guī)定及時辦理房屋所有權轉移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。

　　第十六條生效條件甲、乙雙方約定，本合同經雙方簽署并后生效。

　　第十七條送達一方向對方送達的有關本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達目的地;一方若需變更通訊地址，應當及時通知對方。因接收方或其簽收人原因導致接收方沒有收到送達文件的，視為已送達。

　　第十八條爭議解決方式因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉讓、終止等發(fā)生爭議的，甲、乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列方式解決：

　　向人民法院提起訴訟。

　　向南京仲裁委員會申請仲裁。

　　向_____仲裁委員會申請仲裁。

　　第十九條補充協(xié)議、附件內容、空格的填寫內容的效力

　　一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。但補充協(xié)議中的內容系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以本合同為準。

　　二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內容、空格的填寫內容與鉛印內容具有同等法律效力。但附件內容、空格部分的填寫內容排除鉛印部分中的非選用性內容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以被排除的鉛印內容為準。

　　第二十條合同份數及其簽訂后收執(zhí)的約定

　　本合同一式_____份;其中甲方_____份，乙方_____份;乙方另執(zhí)“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本一份。

　　附件1、總平面圖

　　(如粘貼需加蓋騎縫章)

　　附件2、套型及分層平面位置圖

　　(如粘貼需加蓋騎縫章)

　　附件3、計入共有共用分攤面積的共有部位

　　(參見網上房地產公示內容)

　　附件4、裝飾裝修及設備標準

　　(精裝修的，由雙方另行約定)

　　出賣人：____________________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

　　企業(yè)資質證書號：____________________________________________

　　法定代表人：__________________ 聯(lián)系電話：________________

　　郵政編碼：__________________________________________________

　　委托代理人：__________________ 地址：____________________

　　郵政編碼：____________________ 聯(lián)系電話：________________

　　委托代理機構：______________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

　　法定代表人：__________________ 聯(lián)系電話：________________

　　郵政編碼：__________________________________________________

　　買受人：____________________________________________________

　　姓名：__________ 國籍：____________

　　____________________

　　地址：______________________________________________________

　　郵政編碼：____________________ 聯(lián)系電話：________________

　　姓名：______________ 國籍：____________

　　地址：______________________________________________________

　　郵政編碼：____________________ 電話：____________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以__________________方式取得位于_____________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。為_________________________。

　　該地塊土地面積為__________，規(guī)劃用途為_____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，_______________。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________，施工許可證號為______________________。

　　_________________________________________________________________________。

　　第二條商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為。預售商品房批準機關為____________，商品房預售許可證號為___________。

　　_________________________________________________________________________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第__________________________________號房。

　　該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為__________，建筑層數地上________層，地下_________層。

　　該商品房陽臺是。

　　該商品房建筑面積共__________平方米，其中，套內建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米________元，總金額(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

　　2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_______幣)每平方米__________元，總金額(_______幣)______千______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)________千________百_______拾_______萬_______千_______百_____拾_________元整。

　　4.____________________________________________________________________。

　　第五條面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：______________________________________________________。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限(略)

　　第七條買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在________日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的'，買受人按累計應付款的________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.______________________________________________________________________。

　　第八條交付期限

　　出賣人應當在__________年__________月__________日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第__________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經驗收合格。

　　2.該商品房經綜合驗收合格。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：__________________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過________日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起________天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。_____________________________________________________________。

　　第十條規(guī)劃、設計變更的約定

　　經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：_____________________________________。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。___________________________。

　　第十一條交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：___________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　___________________________________________________________________。

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2.________________________________________________________________。

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾(自填)

　　第十五條關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后_________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的________%向買受人支付違約金。

　　3.________________________________________________________________。

　　第十六條保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。_________________________________。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權__________________________;

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________________;

　　3.該商品房所在樓宇的命名權______________________________;

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權______________________________。

　　第十八條 (略)

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第________種方式解決：

　　1.提交____________________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

　　第二十一條至二十四條及附件部分略。

　　商品房買賣合同說明

　　1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產開發(fā)主管部門咨詢。

　　2.本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。

　　3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。

　　5.對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

　　6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

　　7.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品預售合同篇3

　　甲方（賣方）：_____________住所：___________郵編：____________營業(yè)執(zhí)照號碼：________資質證書號碼：__________

　　法定代表人：___________________聯(lián)系電話:_________________

　　委托代理人：___________________聯(lián)系電話:_________________

　　乙方（買方）：_____________國籍：___________性別：_______出生年月日：________住所（址）：_________郵編：______

　　身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________聯(lián)系電話：____________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條

　　甲方通過土地使用權出讓／轉讓／劃撥方式取得區(qū)／縣_________________________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：___________________，土地面積為：___________________，土地用途為 "_______________。甲方經批準，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名／現(xiàn)定名）商品房，主體尋址建筑結構為_________結構；建筑物地上層數為_________層，地下層數為______層。

　　上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規(guī)定的預售條件，___________________局已批準上市預售（預售許可證編號：___________________）。

　　第二條

　　乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢（號___層__室（以下簡稱該房屋），政府批準的規(guī)劃用途為__________。

　　據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。

　　該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三；該房屋相關情況說明（抵押關系、租賃關系、相鄰關系及小區(qū)平面布局）見本合同附件四；該房屋《前期物業(yè)管理且務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。

　　第三條

　　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元。（大寫）：___________________。

　　第四條

　　乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條

　　在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　�。�、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；

　　２、甲方同意當暫測面積與實測面積的'誤差超過＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過－____％（包括－______％），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條

　　簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到___________________。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶（預售款監(jiān)管機構：___________________、帳戶名稱： ___________________、帳號：___________________）。預售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條

　　乙方如未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任：

　　壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___％，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。

　　甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。

　　貳、______________________________________

　　第八條

　　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見附件二），確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除合同。

　　第九條

　　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件四），確需變更的應當征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____％違約金。

　　第十條

　　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

　　壹、辦理了房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產權證（大產證）；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

　　貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產權證（大產證），如到時不能取得商品房房地產權證（大產證），乙方有權單方面解除本合同。

商品預售合同篇4

　　____年____月____日甲、乙雙方對____________________________室（________________車位）進行驗收交接，雙方確認：

　　1、甲方交付給乙方的房屋為______________室（____________車位）。乙方經過驗收，認為符合雙方____年____月____日簽訂的'預售合同規(guī)定的交付條件（新建商品房房地產權證____________________），同意接受。

　　2、該房屋的實測建筑面積為________平方米（相應占有的土地使用分攤面積為________平方米），實測建筑面積的測繪機構為上海市房屋土地管理局認定________________________________。

　　3、該房屋總價款為____________幣____________元（大寫）：____________________________________。

　　乙方已付清全部房價款/乙方已付____________幣____________元（大寫）：________________________________________。

　　甲方已開具發(fā)票/收據給乙方。

　　4、________________________________________________

　　本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

　　甲方簽字：______乙方簽字：______

　　日期：__________日期：__________

商品預售合同篇5

　　合同編碼：__________

　　房屋編碼：__________

　　青島市工商行政管理局。

　　青島市建設委員會制定。

　　特別告知。

　　一、本合同文本是根據有關房地產轉讓的法律、法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供雙方當事人約定采用。

　　二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密。

　　三、在簽訂預售合同前，房地產開發(fā)企業(yè)應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)市房地產交易中心查閱。

　　四、為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。

　　五、預售的商品房是房地產開發(fā)企業(yè)正在建設中的房屋（或已建成但未辦理房地產權屬登記證明的房屋），該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分了解：

　　1、商品房預售時房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時則以房屋所在地房屋、土地或房地產主管部門認定的測繪機構實測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內建筑面積、公用分攤建筑面積。暫測面積與交付時實測面積不一致，按《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定）處理。

　　[第二十條：按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

　　合同未作約定的，按以下原則處理：

　�。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。

　�。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足。超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

　　產權登記面積—合同約定面積。

　　面積誤差比=_______________________×100%

　　合同約定面積。

　　因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　2、國務院發(fā)布的《建設工程質量管理條例》規(guī)定，施工單位對商品房屋的`質量的保修期限為：'（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。'保修期限自竣工合格驗收之日起計算。

　　房地產開發(fā)企業(yè)對購房人購買的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產權利轉移之日起，不得少于兩年。

　　3、房屋交付使用后，房屋的主體結構質量不合格的，按國務院發(fā)布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條關于'商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房。給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。'的規(guī)定處理。

　　六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。

　　七、商品房預售合同簽訂后應及時向房地產登記機構辦理商品房預售合同登記備案，以便保護合同雙方當事人權益。不登記備案的預售合同，當發(fā)生重復預售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據規(guī)定，辦理登記手續(xù)，可由合同當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。

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