南京購房合同樣本

　　隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，人們運用到合同的場合不斷增多，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，以下是小編幫大家整理的南京購房合同樣本，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　合同雙方:

　　賣方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　注冊地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　企業(yè)資質證書編號。: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　授權代理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　委托代理機構:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　注冊地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　買方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　[本人][法定代表人]姓名:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　[身份證] [護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][]_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　[委托代理人] []姓名:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _國籍:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規(guī)，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就商品房買賣達成如下協(xié)議:

　　第一工程建設依據(jù)。

　　出賣人已取得位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _[土地使用權出讓合同號]地塊的土地使用權】【土地使用權出讓批準文件編號]是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　該地塊土地面積為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　經批準，出賣人在上述地塊上建設商品房，[現(xiàn)定名][暫定名] _ _ _ _ _ _ _。建設工程規(guī)劃許可證號為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　________________________________________________________________________________________。

　　第二商品房銷售基礎。

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。商品房預售的批準機關為:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　________________________________________________________________________________________。

　　第三條買受人購買商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，建筑面積見本合同附件一，房號以附件一為準)為本合同第一條規(guī)定的項目之一:

　　_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _[樓層][建筑]房間。

　　該商品房的用途為:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房總建筑面積為_ _ _ _ _ _

　　_________________________________________________________________。

　　_________________________________________________________________。

　　第四條估價方法和價格。

　　出賣人與買受人約定按照下列第種方式計算該商品房價款:

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米。

　　總金額(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元整。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　第五條區(qū)域確認和區(qū)域差異處理。

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定面積確認和面積差異處理以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條均稱面積)為準。

　　如果雙方選擇按包裝定價，則本條中的協(xié)議不適用。

　　承包面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積有差異的， 雙方同意按照_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　1.雙方自行約定:

　　(1)____________________________________________________________;

　　(2)____________________________________________________________;

　　(3)____________________________________________________________;

　　(4)____________________________________________________________。

　　2.雙方同意遵循以下原則:

　　(1)面積誤差比絕對值小于3%(含3%)的，應當如實結算房價款；

　　(2)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%(含3%)以內的，由買受人補足房價款；超過3%的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，出賣人應當將房價款退還給買受人；絕對值超過3%的，出賣人雙倍返還買受人房價款。

　　產權登記區(qū)-合同區(qū)

　　面積誤差比=─────────────倍；100%

　　合同約定區(qū)域

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。

　　第六條支付方式和期限。

　　買受人應按下列第種方式按期付款:

　　1.一次性支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　2.分期付款方式為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　3.其他方式有_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　第七條買方逾期付款的違約責任。

　　買受人未按合同約定的時間付款的，按下列方式處理

　　1 .按逾期時間分別計算(無累計)

　　(1)如果在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　(2)逾期超過_ _ _ _ _日，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_ _ _ _%向出賣人支付違約金。如果買方愿意繼續(xù)履行合同，經賣方同意，合同將繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應付款期限的第二天起至實際全額付款之日止，買受人按日向出賣人支付違約金(比例不得低于第(1)項)。

　　本條中的逾期應付款是指根據(jù)本合同第六條規(guī)定到期的應付款與該期間實際支付的款項之間的差額；采用分期付款的，按照相應的分期付款與同期實際付款的差額確定。

　　2.____________________________________________________________。

　　第八條交付期限。

　　賣方應在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　1.該商品房已通過驗收。

　　2.該商品房已通過綜合驗收。

　　3.該商品房已分期通過綜合驗收。

　　4.該商品房已取得商品房交付使用的批準文件。

　　5._____________________________________________________________。

　　但有下列特殊原因之一的，除非雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同，否則賣方實際上可以延期履行合同:

　　1.不可抗力發(fā)生，賣方在發(fā)生之日起_ _ _ _ _日內通知買方；

　　2._____________________________________________________________;

　　3._____________________________________________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人未能在本合同規(guī)定的期限內將該商品房交付買受人使用的， 以下_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　1 .按逾期時間分別計算(無累計)

　　(1)逾期不超過_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　(2)逾期超過_ _ _ _ _日，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_ _ _ _ _日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_ _ _ _%支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。自本合同第八條規(guī)定的最終交貨期限的第二天起至實際交貨之日止，賣方應向買方支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　第十條規(guī)劃、設計變更協(xié)議。

　　經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更和設計單位批準的設計變更對買受人購買的商品房質量或使用功能造成下列影響的，出賣人應當自有關部門批準之日起10日內書面通知買受人:

　　(一)該商品房的結構形式、戶型、空間大小和朝向；

　　(2)____________________________________________________________;

　　(3)____________________________________________________________;

　　(4)____________________________________________________________;

　　(5)____________________________________________________________;

　　(6)____________________________________________________________;

　　(7)___________________________________________________________。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內書面答復是否退房。買受人未在通知到達之日起15日內書面答復的，視為接受變更。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人應當在_ _ _ _ _日內將買受人已付款退還給買受人。買受人不退房的，應當與出賣人簽訂補充協(xié)議。____________________________________。

　　第十一條交接。

　　該商品房達到交付條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人未出示證明文件或者出示的證明文件不完整的，買受人有權拒絕交接，并由出賣人承擔遲延交付房屋的責任。

　　如因買方原因未能按時交貨，雙方同意按以下方式處理:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　第十二條出賣人保證所售商品房無產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因導致該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。_________________________________________________________________。

　　第十三條出賣人對裝飾裝修及設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付的商品房裝修及設備標準應當符合雙方約定的標準(附件三)。不符合約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第種方式處理

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2.__________________________________________________________。

　　3.__________________________________________________________。

　　第十四條出賣人對基礎設施和公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的下列基礎設施和公共配套建筑按下列日期滿足使用條件:

　　1.___________________________________________________________;

　　2.___________________________________________________________;

　　3.___________________________________________________________;

　　4.___________________________________________________________;

　　5.___________________________________________________________。

　　如果在規(guī)定日期內未滿足使用條件，雙方同意按以下方式處理:

　　1.___________________________________________________________;

　　2.___________________________________________________________;

　　3.___________________________________________________________。

　　第十五條產權登記協(xié)議。

　　出賣人應當在該商品房交付使用后_ _ _ _ _日內，將出賣人要求的資料報產權登記機關備案。因出賣人責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按照下列第1種方式處理:

　　1.買受人退房時，出賣人應當在已付房價款的_ _ _ _%內將已付房價款退還給買受人。

　　2.買受人不退房的，出賣人按已付房價款的_ _ _ _%向買受人支付違約金。

　　3.___________________________________________________________。

　　第十六條保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品房的，《房屋質量保證書》作為本合同的附件。出賣人應當自商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品房的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任。商品房保修范圍和保修期限內出現(xiàn)質量問題的，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或非賣方原因造成的損壞，賣方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買方承擔。_____________________________________________________。

　　第十七條雙方可以就下列事項達成一致:

　　1.該商品房所在樓棟的屋面使用權。

　　2.該商品房所在樓棟的外墻使用權；

　　3.該商品房所在樓棟的命名權為:

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權為:

　　5.___________________________________________________________;

　　6.___________________________________________________________。

　　第十八條買受人的房屋僅用于_ _ _ _ _ _，在使用期間，買受人不得擅自改變該商品房的主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，買受人在使用期間有權與其他權利人共用與該商品房有關的公共部位和設施，并根據(jù)公共部位和公共房屋的占地面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變該商品房相關公共部位和設施的使用性質。_________________________________________。

　　第十九條因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第種方式向仲裁委員會仲裁解決。

　　2.依法向人民法院提起訴訟。

　　第二十條本合同未盡事宜，經雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議(附件4)。

　　第二十一條本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件中，空白處填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同及其附件共_ _ _ _頁，一式_ _ _ _份，具有同等法律效力。本合同持有情況如下:

　　_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _代表賣方，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _代表買方。

　　第二十三條本合同自雙方簽字之日起生效。

　　第二十四條商品房預售的，出賣人應當向_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _提出申請

　　賣方(簽名):買方(簽名):

　　[法定代表人]:[法定代表人]:

　　[委托代理人]:[委托代理人]:

　　(簽名)(簽名)

　　在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　登錄登錄

　　(商品房買賣合同內容由建設部提供)

　　附件一:房屋平面圖

　　附件2:公共部位與公共房屋共用建筑面積構成說明

　　附件三:裝修及設備標準

　　1.外墻:

　　2.內墻:

　　3.天花板:

　　4.地面:

　　5.門窗:

　　6.廚房:

　　7.衛(wèi)生間:

　　8.陽臺:

　　9.電梯:

　　10.其他:

　　附件四:合同補充協(xié)議

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