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上海市區(qū)購(gòu)房合同通用
在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，合同的類型越來(lái)越多，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？以下是小編為大家整理的上海市區(qū)購(gòu)房合同通用，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
上海市區(qū)購(gòu)房合同通用1
拍賣人：______________(甲方)
競(jìng)買人：______________(乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《湖北省合同監(jiān)督條例》及其它相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。
一、拍賣標(biāo)的
乙方根據(jù)甲方在______年______月______日《____________》上發(fā)布的《______》，了解了以下內(nèi)容并愿意作為競(jìng)買人參加競(jìng)買。
1.拍賣標(biāo)的名稱：____________
2.拍賣標(biāo)的物展示時(shí)間及地點(diǎn)：____________
3.拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀：____________
二、標(biāo)的瑕疵
甲方應(yīng)當(dāng)向乙方說(shuō)明拍賣標(biāo)的物的瑕疵。
乙方有權(quán)了解拍賣標(biāo)的物的瑕疵，有權(quán)查驗(yàn)拍賣標(biāo)的物及查閱標(biāo)的物的相關(guān)材料。乙方一旦進(jìn)人拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，即表明已經(jīng)查驗(yàn)或了解拍賣標(biāo)的物，并愿意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
三、競(jìng)買保證金
乙方應(yīng)于______年______月______日前將競(jìng)買保證金人民幣_(tái)_____萬(wàn)元存入甲方指定賬戶，乙方未足額存人保證金的，不得參加競(jìng)買。
乙方支付了竟買保證金，參加了競(jìng)買，但未成為買受人的，甲方在拍賣會(huì)結(jié)束后 ______日內(nèi)將保證金如數(shù)退還乙方。
保證金不是定金，保證金只用于《拍賣法》第三十九條第二款規(guī)定的情況出現(xiàn)時(shí)。
四、拍賣方式
拍賣師應(yīng)在拍賣會(huì)開始之前宣布本次拍賣會(huì)的拍賣方式，并告知競(jìng)買人，拍賣師可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)情況調(diào)整競(jìng)價(jià)階梯。
乙方的.最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌后即表示拍賣成交，雙方不得反悔。
乙方成為買受人后，應(yīng)與甲方當(dāng)場(chǎng)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，拒不簽署的，甲方除不退還競(jìng)買保證金外，還將依據(jù)《拍賣法》追索乙方因此給拍賣委托人和甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
五、拍賣傭金的支付
乙方成為買受人后，應(yīng)在拍賣成交當(dāng)日按拍賣成交價(jià)的______%向甲方支付拍賣傭金。拍賣傭金可以直接從競(jìng)買保證金中扣除。
六、拍賣成交款支付及拍賣標(biāo)的物移交
(一)動(dòng)產(chǎn)類
乙方成為買受人后，競(jìng)買保證金扣除甲方拍賣傭金后的余額自動(dòng)轉(zhuǎn)為拍賣標(biāo)的價(jià)款，應(yīng)付價(jià)款不足部分應(yīng)在______日內(nèi)______次付清。買受人每逾期付款一天，按拍賣成交價(jià)每天的比例向甲方支付違約金。買受人逾期付款達(dá)天
時(shí)，視為無(wú)故單方終止本協(xié)議。
在約定的拍賣價(jià)款付清后，本標(biāo)的由______在______按拍賣標(biāo)的清單向乙方移交。雙方在移交清單上簽字或蓋章交付始為成立。標(biāo)的物拍賣成交時(shí)至買受人領(lǐng)受標(biāo)的物時(shí)的保管費(fèi)用由______承擔(dān)。標(biāo)的物移交后的保管費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
(二)不動(dòng)產(chǎn)類
乙方成為買受人后，競(jìng)買保證金扣除甲方拍賣傭金后的余額自動(dòng)轉(zhuǎn)為拍賣標(biāo)的價(jià)款。買受人須在拍賣成交之日起日內(nèi)，支付拍賣成交價(jià)款的______%;剩余成交款在______至乙方名下之日起______日內(nèi)付清。買受人每逾期付款一天，按拍賣成交價(jià)每天的比例向甲方支付違約金。買受人逾期付款達(dá)天時(shí)，視為無(wú)故單方終止本協(xié)議。
乙方在約定的成交款付清之日起日內(nèi)，本標(biāo)的由在拍賣標(biāo)的所在地向乙方移交。拍賣標(biāo)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)由向有關(guān)部門辦理。相關(guān)各項(xiàng)費(fèi)、稅支出
(三)債權(quán)類
乙方成為買受人后，競(jìng)買保證金扣除甲方拍賣傭金后自動(dòng)轉(zhuǎn)為拍賣標(biāo)的價(jià)款。乙方在拍賣成交當(dāng)日算起的日內(nèi)次付清拍賣標(biāo)的價(jià)款。乙方支付拍賣標(biāo)的價(jià)款每逾期一天，按拍賣成交價(jià)每天%的比例向甲方支付違約金。乙方逾期付款達(dá)______天時(shí)，視為單方面無(wú)故終止本協(xié)議。
在乙方全部拍賣價(jià)款付清后日內(nèi)，由債權(quán)人會(huì)同乙方共同通知債務(wù)人，乙方開始行使債權(quán)人權(quán)利。
本標(biāo)的的瑕疵或障礙由解決�！�
辦理拍賣標(biāo)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)的相關(guān)各項(xiàng)費(fèi)、稅
委托人應(yīng)為乙方出具必需的文書，配合辦理相關(guān)手續(xù)。
(四)其它類
七、其它約定
甲方和其他競(jìng)買人、拍賣委托人不得惡意串通。
乙方和其他競(jìng)買人、拍賣委托人不得惡意串通。
八、違約責(zé)任
1.甲方未說(shuō)明拍賣標(biāo)的物瑕疵，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。
2.甲方和其他競(jìng)買人、拍賣委托人惡意串通損害乙方利益的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
3.甲方不能按照約定交付拍賣標(biāo)的物的，乙方有權(quán)退回標(biāo)的，并要求甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失。
4.乙方無(wú)故單方終止本協(xié)議時(shí)，甲方征得委托人同意可再行拍賣。再行拍賣時(shí)，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
5.乙方和其他竟買人、拍賣委托人惡意串通損害甲方利益的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。
6.__________________________________________
九、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，由下列種方式解決。
1.提交仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向______人民法院提起訴訟。
本協(xié)議一式兩份，自乙方交納保證金且甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。
甲方：______________ 乙方：____________
聯(lián)系電話：__________ 聯(lián)系電話：________
地址：______________ 地址：____________
代理人：____________ 代理人：__________
聯(lián)系電話：__________ 聯(lián)系電話：________
地址：______________ 地址：____________
______年____月____日
上海市區(qū)購(gòu)房合同通用2
甲方：_____________________________________________
住所：____________________________________________
郵編：_________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____________________________
資質(zhì)證書號(hào)碼：_________
法定代表人：_______________________________
聯(lián)系電話：__________
委托代理人：_______________________________
聯(lián)系電話：__________
乙方：_______________________
戶籍所在區(qū)(縣)：____________
性別：________
出生年月日：__________
住所(址)：_______________________________________
郵編：_________
身份證件號(hào)碼： 聯(lián)系電話：_________
委托/法定代理人：________________________________________
住所(址)：____________________________________
聯(lián)系電話：__________
丙方： 區(qū)/縣住房保障中心
住所：_________________________
郵編：___________
組織機(jī)構(gòu)代碼： 法定代表人：_____________
委托代理人： 聯(lián)系電話：___________________
依照等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)售等事宜簽訂本合同。
第一章 合同標(biāo)的物
第一條 甲方取得 區(qū)/縣 地塊建設(shè)用地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了建設(shè)用地使用權(quán)登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為： ，土地用途為 。經(jīng)批準(zhǔn)，甲方在該地塊上建造共有產(chǎn)權(quán)保障住房項(xiàng)目： 。該項(xiàng)目已取得編號(hào)為 的預(yù)售許可證。
第二條 根據(jù)乙方取得的共有產(chǎn)權(quán)保障住房選房確認(rèn)文件(編號(hào)：)，甲方向乙方預(yù)售座落于 區(qū)/縣 路 弄《 》 號(hào) 室共有產(chǎn)權(quán)保障住房(以下簡(jiǎn)稱該房屋)，該房屋竣工后前述所列地址、幢號(hào)發(fā)生變化的，以有關(guān)管理部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。該房屋建筑結(jié)構(gòu)為 ，房屋類型為 ，建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層，建筑層高為 米。(該房屋戶型見本合同附件二，裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件三。)
第三條 據(jù)房屋調(diào)查機(jī)構(gòu) 預(yù)測(cè)，該房屋暫測(cè)建筑面積為 平方米，其中套內(nèi)建筑面積為 平方米、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e為 平方米。
第四條 乙方通過(guò)購(gòu)買擁有劃撥土地上該房屋的有限產(chǎn)權(quán)。乙、丙雙方約定，乙方在取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)滿5年后，按照本合同約定或共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理規(guī)定轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方獲得轉(zhuǎn)讓總房?jī)r(jià)款的 %。
第二章 房?jī)r(jià)款和支付方式
第五條 乙方向甲方購(gòu)買該房屋有限產(chǎn)權(quán)的單價(jià)為每平方米建筑面積人民幣(大寫) 元，(小寫) 元/平方米;根據(jù)本合同第一章第三條載明的該房屋暫測(cè)建筑面積，乙方支付的總價(jià)暫定為人民幣(大寫) 元，(小寫)元。
第六條 在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市住房保障和房屋管理局認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。房屋實(shí)測(cè)建筑面積和房屋暫測(cè)建筑面積有誤差的，按下列約定處理：
1、按該房屋每平方米建筑面積有限產(chǎn)權(quán)(下同)單價(jià)計(jì)算，實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積誤差在±3%內(nèi)(包括±3%)的多退少補(bǔ);
2、甲方同意當(dāng)實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差超過(guò)+3%，不向乙方收取超過(guò)+3%以上部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差超過(guò)-3%，乙方有權(quán)解除本合同。乙方不行使合同解除權(quán)的，誤差超過(guò)-3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方。乙方行使解除權(quán)的，必須在雙方簽署《房屋交接書》之前提出，否則視為放棄該權(quán)利。
第七條 乙方應(yīng)將房?jī)r(jià)款解入預(yù)售款監(jiān)管賬戶(監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________、賬戶名稱：_________、賬號(hào)： )。乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中約定。甲方收到乙方房款時(shí)應(yīng)開具發(fā)票。
第八條 乙方未按本合同附件四約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之 計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之日次日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò) 日(該日期不得少于60日)后，甲方有權(quán)解除本合同。
第三章 房屋交付
第九條 甲方于 年 月 日之前將該房屋交付給乙方。甲方如需提前交付該房屋的，甲、乙雙方可另行協(xié)商約定。甲方向乙方交付該房屋應(yīng)符合下列第 項(xiàng)條件：
(一)辦理了房屋所有權(quán)初始登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。
(二)取得《住宅交付使用許可證》。
第十條 甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí)：
(一)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;
(二)甲方未在該房屋上設(shè)定抵押權(quán)或甲方設(shè)定的抵押權(quán)已解除;
(三)該房屋應(yīng)由甲方繳納的房屋維修資金已繳納完畢。
第十一條 符合第九條約定的房屋交付時(shí)間和交付條件的，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋驗(yàn)收交付手續(xù)。乙方收到甲方書面通知后，按該通知要求的時(shí)間會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交付。
驗(yàn)收交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提交下列材料：
1、《住宅質(zhì)量保證書》;
2、《住宅使用說(shuō)明書》;
3、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》;
乙方要求提供該房屋實(shí)測(cè)建筑面積有關(guān)材料的，甲方應(yīng)如實(shí)提供。甲方不提供前款約定材料的，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。該房屋交付的標(biāo)志為下列第 項(xiàng)：
1、甲、乙雙方簽署房屋驗(yàn)收交付文件。
第十二條 該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。乙方未按本合同第九條約定期限辦理房屋驗(yàn)收交付手續(xù)的，甲方有權(quán)發(fā)出載明合理辦理驗(yàn)收交付日期的書面催告書。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理房屋交付手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗(yàn)收交付日次日起視為已交付，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第十三條 甲方逾期交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按總房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之 計(jì)算，違約金自本合同第九條約定的最后交付期限次日起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò) 日(該日期不得少于60日)，乙方有權(quán)解除本合同。
第四章 房地產(chǎn)登記
第十四條 本合同生效之日起 日內(nèi)，甲、乙雙方共同向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。其中一方逾期不配合的，另一方有權(quán)單方辦理預(yù)告登記。本合同辦理預(yù)告登記后，甲、乙雙方協(xié)議解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽署解除協(xié)議，并按規(guī)定共同辦理注銷本合同預(yù)告登記手續(xù)，同時(shí)書面告知丙方。
第十五條 甲方定于 年 月 日前辦理房地產(chǎn)初始登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。甲、乙雙方約定在甲方取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后 日內(nèi)，雙方依法向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理價(jià)格申報(bào)、并申請(qǐng)?jiān)摲课莸姆康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(辦理小產(chǎn)證)。在辦理前述手續(xù)前，甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》，《房屋交接書》作為辦理該房屋的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》前，應(yīng)按本合同第十一條約定辦理房屋驗(yàn)收交付手續(xù)。
第十六條 因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起 日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按總房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之 計(jì)算，違約金自本條約定取得房地產(chǎn)權(quán)證最后期限的次日起算至房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。
第五章 房屋質(zhì)量及保修
第十七條 自該房屋交付之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修不得少于2年。保修時(shí)間和范圍見《住宅質(zhì)量保證書》。
第十八條 出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)，乙方可行使如下權(quán)利：
1、該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)解除本合同。
2、該房屋的`結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方給予補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為實(shí)際的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備與約定的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備差價(jià)的 倍。
第十九條 甲方怠于履行保修責(zé)任，經(jīng)乙方書面催告仍怠于履行的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)和違約金，修復(fù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定，違約金為修復(fù)費(fèi)的 倍。
第二十條 甲、乙雙方對(duì)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù);甲、乙雙方對(duì)修復(fù)費(fèi)產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)修復(fù)費(fèi)予以認(rèn)定，作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第六章 物業(yè)管理
第二十一條 甲方已于 年 月 日選聘 物業(yè)公司(地址： 、電話： )對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》(見附件六)，前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/平方米/月。甲方已制訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》(見附件七)，乙方承諾自覺履行該《業(yè)主臨時(shí)公約》，違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二十二條 乙方應(yīng)按照本市商品住房維修資金的有關(guān)規(guī)定，繳納該房屋的全額房屋維修資金;按照物業(yè)服務(wù)合同約定，支付全額物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
第七章 房屋的回購(gòu)和轉(zhuǎn)讓
第二十三條 乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，其本人及其同住人購(gòu)買其他住房的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知丙方，丙方接到通知后有權(quán)按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?gòu)，回購(gòu)價(jià)格為本合同約定的總房?jī)r(jià)款(以下簡(jiǎn)稱“總房?jī)r(jià)款”)加同期銀行存款利息。
第二十四條 乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，發(fā)生因全體房地產(chǎn)權(quán)利人及同住人遷離本市、夫妻離婚析產(chǎn)、家庭經(jīng)濟(jì)發(fā)生重大變故等特殊情形，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及其同住人達(dá)成書面一致意見后，可以申請(qǐng)丙方回購(gòu)該房屋。丙方核實(shí)同意后，按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?gòu)，回購(gòu)價(jià)格為總房?jī)r(jià)款加同期銀行存款利息。
第二十五條 乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及同住人之間應(yīng)當(dāng)達(dá)成書面一致意見，并書面征詢丙方行使回購(gòu)權(quán)的意見。丙方可以行使回購(gòu)權(quán);丙方?jīng)Q定不回購(gòu)的，乙方方可向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。
丙方回購(gòu)該房屋的，回購(gòu)價(jià)格由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)按照本市有關(guān)規(guī)定加以確定。丙方按本合同第四條約定，即按屆時(shí)轉(zhuǎn)讓總房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付回購(gòu)款。
乙方向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方按本合同第四條約定，可以獲得轉(zhuǎn)讓總房?jī)r(jià)款的 %，其余 %按本市有關(guān)規(guī)定支付給丙方。乙方未按照規(guī)定支付其余 %的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
該房屋按照本章第二十三條、第二十四條、第二十五條的約定被回購(gòu)或者轉(zhuǎn)讓的，所產(chǎn)生的稅費(fèi)根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第八章 房屋使用管理
第二十六條 乙方承諾，購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)保障住房供購(gòu)買申請(qǐng)戶居住使用。在未經(jīng)許可的情況下，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或者改變房屋使用性質(zhì)，并不得設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。
第二十七條 乙方同意，丙方可以采取家訪、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居委會(huì)入戶等方式核實(shí)該房屋的居住和使用狀況，乙方應(yīng)當(dāng)給予配合。
第二十八條 乙方有擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或者改變共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用性質(zhì)等行為(以下合稱不當(dāng)行為)的，乙、丙雙方同意按照以下約定處理：
(一)乙方應(yīng)在丙方要求改正不當(dāng)行為的書面通知所確定的期限內(nèi)，予以改正;
(二)乙方逾期未改正的，應(yīng)當(dāng)按其總房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之 向丙方支付違約金，違約金自丙方發(fā)出書面通知之日起至實(shí)際改正之日或者丙方收回該房屋之日止;
(三)乙方逾期 日仍未改正或者 次以上發(fā)生不當(dāng)行為的，丙方有權(quán)解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購(gòu)房款，乙方在5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房;
(四)乙方的不當(dāng)行為所獲收益，丙方有權(quán)依照有關(guān)規(guī)定予以追繳;
(五)因乙方不當(dāng)行為導(dǎo)致丙方收回房屋或者以其他形式限制該房屋權(quán)利的，產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān);
(六)丙方有權(quán)將乙方不當(dāng)行為向社會(huì)公示，并作為不良信用記錄，納入上海市社會(huì)信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。
第二十九條 乙方及其同住人弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況及偽造相關(guān)證明申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，丙方有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定追究其法律責(zé)任，可以解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購(gòu)房款，乙方在5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
第九章 合同解除
第三十條 乙方按約定解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方及丙方。甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知的 日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款加同期銀行存款利息全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金按乙方應(yīng)支付總房?jī)r(jià)款的 %計(jì)算。本款及本合同其他條款所稱的已支付的房?jī)r(jià)款包括乙方通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。
第三十一條 甲方按約定解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方及丙方，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金按總房?jī)r(jià)款的 %計(jì)算，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金金額后將剩余房款退還給乙方。
第三十二條 甲方或乙方對(duì)相對(duì)方解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對(duì)方有關(guān)解除本合同的書面通知之日起______日內(nèi)，向解決爭(zhēng)議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。逾期不確認(rèn)的，視為認(rèn)可解除合同的效力。
第十章 其它約定
第三十三條 本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。
第三十四條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，各方可通過(guò)協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)充或者變更。
第三十五條 本合同壹式 份，均具有同等效力，其中甲方執(zhí) 份、乙方執(zhí) 份、丙方執(zhí) 份、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)份、 執(zhí) 份。
第十一章 爭(zhēng)議解決
第三十六條 各方發(fā)生爭(zhēng)議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，或選擇下列第種方式解決：(打勾選擇)
□(一)提交上海仲裁委員會(huì)仲裁;
□(二)依法向人民法院提起訴訟。
甲方(名稱)：
法定代表人簽署：
法定代表人的委托代理人簽署：
甲方蓋章：
日期： 年 月 日
乙方(名字)：
乙方本人簽署：
的委托代理人/法定代理人簽署：
乙方蓋章：
日期： 年 月 日
丙方： 區(qū)/縣住房保障中心
法定代表人簽署：
法定代表人的委托代理人簽署：
丙方蓋章：
日期： 年 月 日
簽約地點(diǎn)：
上海市區(qū)購(gòu)房合同通用3
出租方(甲方)：
身份證號(hào)：
承租方(乙方)：
身份證號(hào)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。
一、房屋的座落、面積、情況
1-1、甲方將其合法擁有(或整租)的座落在上海市__________區(qū)__________路__________弄__________號(hào)_________室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)出租給乙方使用。
產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼_________________________________。
二、租賃用途
2-1、乙方向甲方承諾，租賃房屋僅作為居住使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。
2-2、在租賃期內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批準(zhǔn)許前，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸氖褂糜猛尽?/p>
三、租賃期限
3-1、甲方于________年________月________日前向乙方交付該房屋，租賃期從________年
________月________日起至________年________月________日止。為期____年。
3-2、租賃期滿后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期歸還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的壹個(gè)月向甲方提出書面意向，雙方可在對(duì)租金、期限重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。
四、租金及支付方式
4-1、該房屋租賃的月租金為__________元整，(大寫：_____萬(wàn)_____仟_____百_____元整)。
4-2、租金按_____月為一期支付，第一期租金及保證金應(yīng)于_______年_______月_______日前付清，以后乙方應(yīng)于每期的______天前支付予甲方房租金。
4-3、乙方支付租金方式：_________________。
五、保證金
5-1、為確保房屋及所屬設(shè)施之安全與完好及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算，甲乙雙方同意本合同的保證金(押金)為__________元整，(大寫：_____萬(wàn)_____仟_____百_____元整)。
5-2、乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)付清全額保證金。甲方在收到保證金后應(yīng)予以書面簽收。
5-3、租賃期滿后，乙方點(diǎn)清，交還房屋及設(shè)施，并付清應(yīng)付費(fèi)用后，經(jīng)甲方確認(rèn)后應(yīng)立即將保證金無(wú)息退還乙方。
六、其它費(fèi)用
6-1、乙方在租賃期內(nèi)實(shí)際使用的水、電、煤氣、有線電視、通訊等費(fèi)用應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，并按單如期繳納,逾期不付的違約責(zé)任由乙方承擔(dān)。
6-2、物業(yè)管理費(fèi)由_______方支付。
七、甲方義務(wù)
7-1、甲方定期對(duì)房屋和設(shè)施進(jìn)行維修，保養(yǎng)(提前10天通知乙方)其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。并同意乙方對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修及整改。
7-2、房屋及附屬設(shè)施非乙方的過(guò)失或錯(cuò)誤使用而受到損壞時(shí)，甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用，若經(jīng)乙方催告后，因不及時(shí)處理，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
7-3、甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無(wú)共同人意見，無(wú)使用之糾紛。
八、乙方義務(wù)
8-1、乙方在租賃期內(nèi)保證在該租賃房屋內(nèi)的所有活動(dòng)均能合乎中國(guó)的法律及該地點(diǎn)管理規(guī)定，不做任何違法之行為。否則視為違約，相關(guān)責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)。
8-2、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用，否則視為違約。
九、違約責(zé)任及處理
9-1、甲乙雙方任何一單方如未按本合同的.條款執(zhí)行或未盡義務(wù)，導(dǎo)致中途終止合同，則視為違約。
9-2、凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方如有爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可交上海仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十、合同終止及解除條件
10-1、在租賃期內(nèi)甲乙雙方任何一方可在決定提前終止本合同前1個(gè)月提出，并經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽署解除。
10-2、租賃期間，有下列情形之下而致合同終止的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
A、該房屋占用范圍土地使用權(quán)依法提前收回;
B、該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;
C、該房屋因不可抗拒因素而遭毀損、滅失或被鑒定為危房的;
十一、其它條款
11-1、甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任
清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
11-2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。
11-3、本合同共叁頁(yè)，一式貳份。甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等效力，簽字即生效。
出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
姓名： 姓名：
身份證號(hào)： 身份證號(hào)：
共同簽署日期：年月日
上海市區(qū)購(gòu)房合同通用4
立合同人
甲方(轉(zhuǎn)讓方)：_________
乙方(受讓方)：_________
根據(jù)《上海市公有住房差價(jià)交換試行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《試行辦法》)等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其承租的公有住房承租權(quán)等有關(guān)事宜、訂立本合同。
第一條 甲方將其承租的座落于：_____________區(qū)(縣) _______路 弄(新村) 支弄 _______號(hào) 室，租賃部位獨(dú)用面積 _______平方米的公有住房承租權(quán)(以下簡(jiǎn)稱該公有住房)轉(zhuǎn)讓給乙方。在訂立本合同前，甲方已向乙方出示該公有住房的《租用公房憑證》[《租用公房憑證》復(fù)印件見(附件一)]。乙方已對(duì)甲方轉(zhuǎn)讓的該公有住房座落、面積、附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況確認(rèn)無(wú)誤。
第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，該公有住房轉(zhuǎn)讓的成交價(jià)格為：_________人民幣(大寫) _______元。
第三條 甲、乙雙方商定，有關(guān)付款的時(shí)間與金額按下列約定方式辦理(不約定的劃除)：_________
1、乙方應(yīng)按《試行辦法》的規(guī)定，以甲方的名義將上述價(jià)款一次性存入該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門指定的銀行，由該銀行開具個(gè)人住房特種存單。一次性付款時(shí)間由雙方在本合同(附件二)中約定。
2、按《試行辦法》規(guī)定，經(jīng)該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審核批準(zhǔn)，乙方將上述價(jià)款直接支付給甲方，付款時(shí)間和金額由雙方在本合同(附件二)中約定。
3、付款時(shí)間和金額由雙方在本合同(附件二)中約定。
第四條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，自本合同簽定之日起的 _______日內(nèi)，持本合同及規(guī)定的材料到該公有住房所在地 _______區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心辦理該公有住房承租一權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
第五條 甲、乙雙方商定自房地產(chǎn)交易中心審核同意出具《準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書》(以下簡(jiǎn)稱《通知書》)之日起的` _______月內(nèi)，持有關(guān)材料向該公有住房的出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公有住房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。甲方同意，自該公有住房租賃關(guān)系變更手續(xù)辦妥后的 _______日內(nèi)，騰出該公有住房并交乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割。
第六條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該公有住房驗(yàn)收交割期間，凡已納入本合同(附件三)的各項(xiàng)不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施，若被損壞被拆除，則除應(yīng)按被損壞、或拆除的住房裝修及附屬設(shè)施估值賠償給乙方外，還應(yīng)按估值的 _______%向乙方支付違約金。
第七條 乙方承諾，凡轉(zhuǎn)讓前該公有住房?jī)?nèi)原有設(shè)施因有變動(dòng)，而按規(guī)定應(yīng)由承租方自行承擔(dān)的裝修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓后則由乙方承擔(dān)。
第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按本市的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)各應(yīng)繳納的稅費(fèi)。在驗(yàn)收交割前未支付的使用該公有住房所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等其他費(fèi)用，除甲、乙雙方在本合同(附件四)中另有約定外，均應(yīng)由甲方支付。
第九條 乙方未按本合同(附件二)的約定付款的，應(yīng)按逾期應(yīng)付款向甲方支付滯納金。滯納金自本合同(附件二)約定的應(yīng)付之日起第二天至實(shí)際付款之日止，按逾期應(yīng)付款的 _______%計(jì)算。逾期 天后，乙方同意甲方有權(quán)按下列[一][二][三]款約定向其追索違約責(zé)任(不選定的劃除)：_________
一、乙方除應(yīng)支付上述滯納金外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的 _______%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
二、甲方有權(quán)通知乙方終止本合同，并從乙方已付款中扣除乙方逾期應(yīng)付款 _______%的違約金，余款返還給乙方;已付款不足違約金部分，或甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金部分，均應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。
三、 。
第十條 除不可抗力因素外，甲方未按本合同約定的期限將該住房交乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割的，應(yīng)按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自約定收交割之日起第二天至實(shí)際驗(yàn)收交割之日止，利息按甲方已收款的 _______%計(jì)算。逾期 天后，甲、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內(nèi)容處理(不選定的劃除)：_________
一、甲方除應(yīng)支付逾期利息外，還應(yīng)按已收款的 _______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
二、乙方有權(quán)書面通知甲方終止合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起 _______日內(nèi)向乙方返還已支付的價(jià)款和逾期利息(自乙方支付價(jià)款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已支付價(jià)款的 _______%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。
三、 。
第十一條 甲、乙雙方同意，在不違背本合同各條款原則的基礎(chǔ)上，可不本合同的未盡事宜訂立補(bǔ)充條款。本合同雙方訂立的補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補(bǔ)充條款和附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十二條 本合同自房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)審核同意并出具《準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書》之日起生效。
第十三條 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿意按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同的約定索賠。
第十四條 本合同生效后，甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：_________
1 向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
2 依法向人民法院起訴。
第十五條 甲方承諾，本合同生效前該公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)其同住成年人之間在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，均與乙方無(wú)涉。
第十六條 本合同連同附件(正本)壹式___份具有同等法律效力，其中甲、乙雙方各執(zhí) 份，該住房所在地 _______區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心和 ， 各執(zhí)壹份。
補(bǔ)充條款 - (粘貼線)(騎縫章加蓋處)
附件一 公房租用憑證復(fù)印件 - (粘貼線)(騎縫章加蓋處)
附件二 付款時(shí)間及金額 - (粘貼線)(騎縫章加蓋處)
附件三 不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施項(xiàng)目?jī)?nèi)容-- (粘貼線)(騎縫章加蓋處)
附件四 水、電、煤氣、電訊、物業(yè)管理等其他費(fèi)用支付--(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
公有住房同住成年人意見書
我們一致同意，甲方以人民幣(大寫) _______元，將該公有住房轉(zhuǎn)讓給乙方，同時(shí)推選 為"個(gè)人住房特種存單"的存款人代表。
同住成人年簽字(蓋章)
備注：_________ 若有反對(duì)意見，請(qǐng)?jiān)诖撕炞?蓋章)
甲方：_________(簽章)乙方：_________(簽章)
上海市區(qū)購(gòu)房合同通用5
出讓方：__________________企業(yè)有限公司
注冊(cè)地址：____________________________
郵編：________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________
電話：________________________________
法定代表人：__________________________
_________________廠(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)
注冊(cè)地址：____________________________
郵編：________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________
電話：________________________________
法定代表人：__________________________
受讓方：_______公司(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)
注冊(cè)地址：____________________________
郵編：________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________
電話：________________________________
法定代表人：__________________________
甲、乙雙方就上海________廠房地產(chǎn)出讓事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，以此共同遵守。
第一條 本協(xié)議標(biāo)的
甲方遵從本協(xié)議約定，向乙方出讓上海________企業(yè)有限公司下屬的上海________廠位于上海市楊浦區(qū)通北路 號(hào)的房地產(chǎn)，并包括該廠區(qū)內(nèi)的建筑物附屬及配套設(shè)施。
該出讓的房地產(chǎn)權(quán)為甲方所有，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為滬房地楊字第________號(hào)。
整個(gè)產(chǎn)權(quán)占地面積為________平方米。
房地產(chǎn)權(quán)證中為新建廠房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，現(xiàn)有實(shí)際建筑面積為________平方米和在建廠房________平方米(共三層，結(jié)構(gòu)已封頂)。
(權(quán)證是否房地合一)
附屬及配套設(shè)施包括：電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設(shè)備，同時(shí)包括廠區(qū)內(nèi)所有地下建設(shè)和其他公共設(shè)施。
第二條 產(chǎn)權(quán)基本情況
乙方受讓的上海________廠房地產(chǎn)，主要由辦公樓(共地面________層、地下________層，約________平方米，建于________年)、老廠房(________層，約________平方米，建于________年)、在建廠房(________平方米，結(jié)構(gòu)封頂)、以及機(jī)房、鍋爐房、配電房、工房、堆煤場(chǎng)等組成(具體詳見協(xié)議附件中的產(chǎn)權(quán)平面圖)，為本協(xié)議第一條規(guī)定的項(xiàng)目標(biāo)的。
乙方受讓房地產(chǎn)權(quán)的實(shí)際建筑面積為17375平方米。
已完成結(jié)構(gòu)封頂?shù)脑诮ㄈ龑訌S房________平方米。
其中，已經(jīng)完成三層結(jié)構(gòu)封頂?shù)脑诮◤S房，按原規(guī)劃部門的批準(zhǔn)的建筑面積增容到________平方米(增至共________層)。
由乙方另行投資并繼續(xù)以甲方的名義建設(shè)至項(xiàng)目竣工。
在建工程的`建設(shè)工程許可證號(hào)為滬規(guī)建( )________號(hào)，施工許可證號(hào)為________________號(hào)。
第三條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格及承擔(dān)費(fèi)用
1.甲、乙雙方協(xié)商一致，確定上海________廠全部房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣_(tái)_______________整(￥________________萬(wàn)元)。
2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)買賣的相關(guān)稅、費(fèi)等按政府的現(xiàn)行規(guī)定各自承擔(dān)，土地出讓金由乙方承擔(dān)，房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用雙方各自承擔(dān)一半，如無(wú)具體規(guī)定的其他費(fèi)用雙方另行協(xié)商。
3.配套設(shè)施中的水、電、煤氣、通訊等，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，甲方協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)(或重新申請(qǐng))，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)支付;廠房交付乙方后則由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
第四條 面積確認(rèn)及面積差異處理
雙方確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)，以第一條中所述的建筑總面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
本協(xié)議約定的建筑面積和占地面積與產(chǎn)權(quán)登記證有差異，則以產(chǎn)權(quán)登記證上的實(shí)際有效面積為準(zhǔn)。
(實(shí)際有效建筑面積應(yīng)該除去已經(jīng)拆除的房子)
產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后登記的面積與第一條所述面積發(fā)生差異(不包括新廠房)，差異部分應(yīng)按相應(yīng)的比例予以找補(bǔ)。
(新、老廠房，辦公樓，附屬建設(shè)等，按各自在轉(zhuǎn)讓總價(jià)中所占比例計(jì)算找補(bǔ)金額)
第五條 付款方式及期限
乙方以分期付款方式按期將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行帳戶。
甲方指定的開戶銀行：________________
帳號(hào)：________________
1.首期付款：自本協(xié)議生效起的________________周內(nèi)，乙方向甲方支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價(jià)的________%，即人民幣_(tái)_______元整(￥________萬(wàn)元)。
2.二期付款：在建廠房建到五層封頂時(shí)，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓金的________%，即人民幣_(tái)_______元整(￥_________萬(wàn)元)。
3.三期付款：在雙方根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議的約定原則，簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》交上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理正式交易手續(xù)。
在交易中心出具房地產(chǎn)買賣受理單后，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)的________%，即人民幣_(tái)_______萬(wàn)元整(￥______萬(wàn)元)。
4.四期付款：在楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心核發(fā)過(guò)戶后新的房地產(chǎn)證后，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)的________%，計(jì)人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整(￥________________萬(wàn)元)。
5.最終付款：本協(xié)議簽訂生效起十個(gè)月內(nèi)，乙方支付最后一筆款，即轉(zhuǎn)讓總價(jià)的________%，計(jì)人民幣_(tái)_______萬(wàn)元整(￥_____萬(wàn)元)，甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方移交全部廠房、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施。
第六條 產(chǎn)權(quán)交付及產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶
1.甲方收到乙方第一次付款后的一周內(nèi)，向乙方交付在建廠房的有關(guān)項(xiàng)目資料復(fù)印件，雙方另行簽訂在建項(xiàng)目的交接協(xié)議書。
2.甲方收到乙方第二次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付相關(guān)的全套資料。
3.甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付全部的所有房產(chǎn)。
第七條 雙方的違約責(zé)任
出讓方：
受讓方：
年月日：
上海市區(qū)購(gòu)房合同通用6
上海市櫥柜定作合同
�。�20__版）
定作人（甲方）：______________
承攬人（乙方）：_________________________________________
依照《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 品名、數(shù)量、價(jià)款
一、產(chǎn)品名稱：_________________ ；型號(hào)：_________________ ；
櫥柜產(chǎn)地：__________ ；總價(jià)款：______________ 元。
二、甲方定制的櫥柜及配套產(chǎn)品的數(shù)量單價(jià)詳見附件一《核價(jià)清單》，其設(shè)計(jì)圖紙?jiān)斠姼郊对O(shè)計(jì)圖紙》。
第二條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
按以下第_______ 種方式執(zhí)行：
一、執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
二、 _________________________________________ 。
第三條 支付方式
本合同價(jià)款按以下第___ 種方式支付：
一、甲方于_____ 年___ 月___ 日前向乙方支付全部?jī)r(jià)款。
二、 _________________________________________ 。
第四條 交付與安裝
一、本合同所訂櫥柜按以下第___ 種方式交付：
1.乙方應(yīng)于_____ 年___ 月___ 日將櫥柜柜體送到甲方指定地點(diǎn)。運(yùn)費(fèi)__________ 元由___ 方承擔(dān)；
2.甲方于_____ 年___ 月___ 日至___________________ 自提。
二、乙方應(yīng)在櫥柜柜體交貨后___ 日內(nèi)完成柜體的安裝;櫥柜柜體安裝完畢后應(yīng)在___ 日內(nèi)進(jìn)行臺(tái)面安裝；自本合同約定交貨之日起至安裝完工，期間不得超過(guò)__ 日。
第五條 驗(yàn)收
一、甲方應(yīng)于櫥柜安裝完畢后___ 日內(nèi)會(huì)同乙方人員對(duì)所安裝的櫥柜進(jìn)行驗(yàn)收。
二、有質(zhì)量異議的，雙方同意委托____________________ 進(jìn)行鑒定。
第六條 雙方的權(quán)利與義務(wù)
一、甲方廚房應(yīng)具備如下安裝條件（可附頁(yè)）：
_________________________________________
_________________________________________
___ 。
二、甲方應(yīng)于櫥柜安裝前提供廚房的.水電氣安裝線路圖，并在墻上將墻內(nèi)的暗線、暗管標(biāo)示清楚。
三、甲方自購(gòu)的與櫥柜安裝有關(guān)的廚房設(shè)備及功能件應(yīng)在安裝之前全部到場(chǎng)，以便乙方開展定位、挖孔等工作。
上海市區(qū)購(gòu)房合同通用7
甲方：_______________________
乙方：_______________________
簽約地點(diǎn)：
甲方根據(jù)上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)有限公司《成交確認(rèn)單》，確認(rèn)________年____月____日乙方在上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)有限公司糧食競(jìng)價(jià)過(guò)程中，乙方以_________元/噸中標(biāo)，現(xiàn)雙方就有關(guān)糧食銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、中標(biāo)品種、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)格、金額
糧食品種
中標(biāo)糧食質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告編號(hào)
數(shù)量（噸）
單價(jià)（元/斤）
金額（元）
合同總金額人民幣（大寫）：￥：
二、中標(biāo)糧食質(zhì)量
糧食質(zhì)量檢驗(yàn)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)gb1351－1999進(jìn)行，以公示的《質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告》為參考標(biāo)準(zhǔn)。所提供小樣不完全代表大樣。
三、付款期限與方式
1.本中標(biāo)糧食實(shí)行款到發(fā)貨（根據(jù)實(shí)到貨款支付相等價(jià)的貨物）。當(dāng)合同簽定之日起在25天內(nèi)乙方將全部貨款一次或分批匯至甲方帳戶。乙方以貸記憑證、支票、匯票、本票形式付款。
2.乙方在25天內(nèi)不付貨款或留有部分沒有付全貨款的則按上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)地方儲(chǔ)備糧電子競(jìng)價(jià)交易管理規(guī)則（試行）第二十條、四十一條執(zhí)行。
3.乙方支付的貨款不得退回，貨物由乙方自行處理。
四、交貨地點(diǎn)
1.本次中標(biāo)糧食存放地為上海糧油倉(cāng)儲(chǔ)有限公司下屬__________倉(cāng)庫(kù)內(nèi)__________倉(cāng)房__________樁。
2.本次中標(biāo)糧食存放地為上海糧油倉(cāng)儲(chǔ)有限公司下屬__________倉(cāng)庫(kù)所轄__________代儲(chǔ)庫(kù)點(diǎn)__________倉(cāng)房。
上述糧食提貨地址________________________________________________。
五、交貨方式及費(fèi)用劃分
交貨方式為乙方自行提貨制。
費(fèi)用劃分：交貨地點(diǎn)車（船）板前的費(fèi)用由交貨倉(cāng)庫(kù)承擔(dān)，車（船）板后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)（崇明、佘山庫(kù)交貨到倉(cāng)庫(kù)車板，車板后發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。
六、交（提）貨期限
本合同簽訂之日起，乙方須在50天內(nèi)將貨物提清。提貨時(shí)乙方要均勻安排提貨數(shù)量。
1.凡逾期未提貨的，如發(fā)生倉(cāng)儲(chǔ)的貨物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。
2.凡逾期提貨的由倉(cāng)庫(kù)分段向乙方收取倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)。逾期1天至10天的由倉(cāng)庫(kù)向乙方收取倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)為：0.30元/（噸、天）、逾期11天至20天為0.60元/（噸、天）、逾期21天后為0.90元/（噸、天）。如果甲方在規(guī)定的期限內(nèi)不能及時(shí)發(fā)貨，承擔(dān)同樣的費(fèi)用。
七、數(shù)量交接
1.數(shù)量以交貨地點(diǎn)過(guò)磅為準(zhǔn)（乙方派人監(jiān)磅），乙方須在過(guò)磅單上簽字確認(rèn)。
2.甲方的交貨數(shù)量可與合同約定數(shù)量存在3%左右的'差額，結(jié)算以實(shí)際提貨數(shù)為準(zhǔn)。
八、質(zhì)量交接
乙方提貨裝車（船）時(shí)可現(xiàn)場(chǎng)抽扦，如當(dāng)面不提出質(zhì)量異議的視作對(duì)質(zhì)量驗(yàn)收合格的認(rèn)可。若有異議，甲乙雙方進(jìn)行會(huì)驗(yàn)。
九、包裝
本次糧食價(jià)格__________含包裝價(jià)，如出倉(cāng)時(shí)需加袋，由乙方自行提供包裝物。
十、結(jié)算
甲方根據(jù)發(fā)糧點(diǎn)的計(jì)量憑證（過(guò)磅單）與乙方辦理差額結(jié)算，按規(guī)定開具增值稅發(fā)票。
十一、違約責(zé)任
上述條款，雙方共同遵守。如有違反，按《民法典》的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失。
十二、爭(zhēng)議解決方式
合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由上海市仲裁委員會(huì)仲裁。
十三、其他約定
1.合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2.本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份。合同簽章后生效。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
上海市區(qū)購(gòu)房合同通用8
甲方(旅游者或旅游團(tuán)體)：
乙方(旅行社)：
經(jīng)營(yíng)許可證編號(hào)：
經(jīng)營(yíng)范圍：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)旅游法》、《旅行社條例》、《上海市旅游條例》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。
第一條 合同標(biāo)的
郵輪產(chǎn)品名稱 。
團(tuán)號(hào)： 。
組團(tuán)方式(二選一)
□自行組團(tuán)
□委托組團(tuán)(委托社全稱及經(jīng)營(yíng)許可證編號(hào))。
出發(fā)日期 ，出發(fā)地點(diǎn) 。
郵輪途中�？扛劭凇 �。
岸上游覽地點(diǎn) 。
結(jié)束日期 ，返回地點(diǎn) 。
第二條 行程與標(biāo)準(zhǔn)(乙方提供旅游行程單，須含下列要素)
郵輪上艙位類型及標(biāo)準(zhǔn)和住宿天數(shù) 。
郵輪上用餐次數(shù) ，標(biāo)準(zhǔn) 。
岸上景點(diǎn)名稱和游覽時(shí)間 。
岸上往返交通 ，標(biāo)準(zhǔn) 。
岸上游覽交通 ，標(biāo)準(zhǔn) 。
岸上旅游者自由活動(dòng)時(shí)間 ，次數(shù) 。
岸上住宿安排(名稱)及標(biāo)準(zhǔn)和住宿天數(shù) 。
岸上用餐次數(shù) ，標(biāo)準(zhǔn) 。
岸上地接社名稱，地址 ，岸上地接社聯(lián)系人 ，聯(lián)系電話 。
第三條 旅游者保險(xiǎn)
乙方提示甲方購(gòu)買人身意外傷害保險(xiǎn)和郵輪旅游意外保險(xiǎn)。經(jīng)乙方推薦，甲方已經(jīng)閱讀并明確知曉上述保險(xiǎn)的保險(xiǎn)條款及其保單內(nèi)容。甲方(應(yīng)填同意或不同意，打勾無(wú)效)委托乙方辦理個(gè)人投保的人身意外傷害保險(xiǎn);甲方(應(yīng)填同意或不同意，打勾無(wú)效)委托乙方辦理個(gè)人投保的郵輪旅游意外保險(xiǎn)。
保險(xiǎn)公司及產(chǎn)品名稱 。
保險(xiǎn)費(fèi)人民幣 元/人。
相關(guān)投保信息和約定以保單及其保險(xiǎn)條款為準(zhǔn)。
第四條 旅游費(fèi)用及其支付(以人民幣為計(jì)算單位)
旅游費(fèi)用包括：□郵輪船票費(fèi)(含郵輪上指定的艙位、餐飲、游覽娛樂(lè)項(xiàng)目和設(shè)施等);□船上服務(wù)費(fèi)(小費(fèi));□港務(wù)費(fèi);□簽證費(fèi);□簽注費(fèi);□乙方統(tǒng)一安排岸上游覽景區(qū)景點(diǎn)的門票費(fèi)、□交通費(fèi)、□住宿費(fèi)、□餐費(fèi);□其他費(fèi)用 。
甲方應(yīng)交納旅游費(fèi)用 元，大寫 元。
旅游費(fèi)用交納期限 。
旅游費(fèi)用交納方式：□現(xiàn)金;□支票;□信用卡;
□其他 。
第五條 雙方的權(quán)利義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利義務(wù)
1.甲方有權(quán)知悉其購(gòu)買的郵輪及岸上旅游產(chǎn)品和服務(wù)的真實(shí)情況，有權(quán)要求乙方按照約定提供產(chǎn)品和服務(wù);有權(quán)拒絕乙方未經(jīng)協(xié)商一致指定具體購(gòu)物場(chǎng)所、安排另行付費(fèi)旅游項(xiàng)目的行為;有權(quán)拒絕乙方未經(jīng)事先協(xié)商一致將旅游業(yè)務(wù)委托給其他旅行社。
2.甲方應(yīng)自覺遵守旅游文明行為規(guī)范，遵守郵輪旅游產(chǎn)品說(shuō)明中的要求，尊重船上禮儀和岸上旅游目的地的風(fēng)俗習(xí)慣、文化傳統(tǒng)和宗教禁忌，愛護(hù)旅游資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境;遵守《中國(guó)公民出國(guó)(境)旅游文明行為指南》等文明行為規(guī)范。甲方在旅游活動(dòng)中應(yīng)遵守團(tuán)隊(duì)紀(jì)律，配合乙方完成合同約定的旅游行程。
3.甲方在簽訂合同或者填寫材料時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用有效身份證件，提供家屬或其他緊急聯(lián)絡(luò)人的聯(lián)系方式等，并對(duì)填寫信息的真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)。限制民事行為能力人單獨(dú)或由非監(jiān)護(hù)人陪同參加旅游的，須征得監(jiān)護(hù)人的書面同意;監(jiān)護(hù)人或者其他負(fù)有監(jiān)護(hù)義務(wù)的人，應(yīng)當(dāng)保護(hù)隨行未成年旅游者的安全。
4.甲方應(yīng)當(dāng)遵守郵輪旅游產(chǎn)品說(shuō)明及旅游活動(dòng)中的安全警示要求，自覺參加并完成海上緊急救生演習(xí)，對(duì)有關(guān)部門、機(jī)構(gòu)或乙方采取的安全防范和應(yīng)急處置措施予以配合。
5.甲方不得隨身攜帶或者在行李中夾帶法律、法規(guī)規(guī)定及郵輪旅游產(chǎn)品說(shuō)明中禁止帶上船的違禁品。甲方應(yīng)遵守郵輪禁煙規(guī)定，除指定的吸煙區(qū)域外，其余場(chǎng)所均禁止吸煙。
6.在郵輪旅游過(guò)程中，甲方應(yīng)妥善保管隨身攜帶的財(cái)物。
7.在郵輪上自行安排活動(dòng)期間，甲方應(yīng)認(rèn)真閱讀并按照郵輪方《每日須知》和活動(dòng)安排，自行選擇郵輪上的用餐、游覽、娛樂(lè)項(xiàng)目等。在自行安排活動(dòng)期間，甲方應(yīng)在自己能夠控制風(fēng)險(xiǎn)的范圍內(nèi)活動(dòng)，選擇能夠控制風(fēng)險(xiǎn)的活動(dòng)項(xiàng)目，并對(duì)自己的安全負(fù)責(zé)。
8.甲方參加郵輪旅游以及岸上游覽必須遵守集合出發(fā)和返回郵輪時(shí)間，按時(shí)到達(dá)集合地點(diǎn)。
9.行程中發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)按本合同第八條、第十一條約定的方式解決，不得損害乙方和其他旅游者及郵輪方的合法權(quán)益，不得以拒絕上、下郵輪(機(jī)、車、船)等行為拖延行程或者脫團(tuán)，不得影響港口、碼頭的正常秩序，否則應(yīng)當(dāng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
10.甲方向乙方提交的出入境證件應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)定。甲方不得在境外非法滯留，隨團(tuán)出游的，不得擅自分團(tuán)、脫團(tuán)。
11.甲方不能成行的，可以讓具備參加本次郵輪旅游條件的第三人代為履行合同，并及時(shí)通知乙方。因代為履行合同增加或減少的費(fèi)用，雙方應(yīng)按實(shí)結(jié)算。
(二)乙方的權(quán)利義務(wù)
1.乙方提供的郵輪船票或憑證、郵輪旅游產(chǎn)品說(shuō)明、登船相關(guān)文件、已訂購(gòu)服務(wù)清單，應(yīng)由甲方確認(rèn)，作為本合同組成部分。
2.乙方提供旅游行程單，經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)后作為本合同組成部分。
3.乙方不得以不合理的低價(jià)組織旅游活動(dòng)，誘騙甲方，并通過(guò)安排購(gòu)物或者另行付費(fèi)旅游項(xiàng)目獲取回扣等不正當(dāng)利益。
4.乙方應(yīng)在出團(tuán)前，以說(shuō)明會(huì)等形式如實(shí)告知郵輪旅游服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，提醒甲方遵守旅游文明行為規(guī)范、遵守郵輪旅游產(chǎn)品說(shuō)明中的要求，尊重船上禮儀和岸上旅游目的地的風(fēng)俗習(xí)慣、文化傳統(tǒng)、宗教禁忌。在合同訂立及履行中，乙方應(yīng)對(duì)旅游中可能危及甲方人身、財(cái)產(chǎn)安全的情況，作出真實(shí)說(shuō)明和明確警示，并采取防止危害發(fā)生的適當(dāng)措施。
5.當(dāng)發(fā)生延誤或不能靠港等情況時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方發(fā)布信息，告知具體解決方案。
6.乙方應(yīng)妥善保管甲方提交的各種證件，依法對(duì)甲方信息保密。
7.因航空、港務(wù)費(fèi)、燃油價(jià)格等費(fèi)用遇政策性調(diào)價(jià)導(dǎo)致合同總價(jià)發(fā)生變更的，雙方應(yīng)按實(shí)結(jié)算。
8.甲方有下列情形之一的，乙方可以解除合同：
(1)患有傳染病等疾病，可能危害其他旅游者健康和安全的;
(2)攜帶危害公共安全的物品且不同意交有關(guān)部門處理的;
(3)從事違法或者違反社會(huì)公德的活動(dòng)的;
(4)從事嚴(yán)重影響其他旅游者權(quán)益的活動(dòng)，且不聽勸阻、不能制止的;
(5)法律規(guī)定的其他情形。
因前款情形解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第七條扣除必要的費(fèi)用后，將余款退還甲方;給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
9.成團(tuán)人數(shù)與不成團(tuán)的約定(二選一)
□最低成團(tuán)人數(shù)人;低于此人數(shù)不能成團(tuán)時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)提前30日通知甲方，本合同解除，向甲方退還已收取的全部費(fèi)用。
□本團(tuán)成團(tuán)不受最低人數(shù)限制。
第六條 甲方不適合郵輪旅游的情形
因郵輪上沒有�？漆t(yī)師及醫(yī)療設(shè)施，郵輪離岸后無(wú)法及時(shí)進(jìn)行急救和治療，為防止途中發(fā)生意外，甲方購(gòu)買郵輪旅游產(chǎn)品、接受旅游服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知與郵輪旅游活動(dòng)相關(guān)的個(gè)人健康信息，參加適合自身?xiàng)l件的郵輪旅游活動(dòng)。如隱瞞有關(guān)個(gè)人健康信息參加郵輪旅游，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第七條 甲方解除合同及承擔(dān)必要費(fèi)用
因甲方自身原因?qū)е潞贤獬�，乙方按下列�?biāo)準(zhǔn)扣除必要費(fèi)用后，將余款退還甲方：
(一)甲方在行程前解除合同的，雙方約定扣除必要費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為：
1.行程前日至 日，旅游費(fèi)用 %;
2.行程前日至日，旅游費(fèi)用%;
3.行程前日至日，旅游費(fèi)用%;
4.行程前日至日，旅游費(fèi)用%;
5.行程開始當(dāng)日，旅游費(fèi)用%。
甲方行程前逾期支付旅游費(fèi)用超過(guò) 日的，或者甲方未按約定時(shí)間到達(dá)約定集合出發(fā)地點(diǎn)，也未能在中途加入旅游的，乙方有權(quán)解除合同，乙方可以按本款規(guī)定扣除必要的費(fèi)用后，將余款退還甲方。
(二)甲方因疾病等自身的特殊原因，導(dǎo)致在行程中解除合同的，必要的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)為：(二選一)
□1.雙方可以進(jìn)行約定并從其約定：
旅游費(fèi)用-( )-( )-( )-( )
□2.雙方未約定的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)扣除必要的費(fèi)用。
旅游費(fèi)用X行程開始當(dāng)日扣除比例+(旅游費(fèi)用-旅游費(fèi)用×行程開始當(dāng)日扣除比例)÷旅游天數(shù)×已經(jīng)出游的天數(shù)。
如按上述(一)或(二)約定標(biāo)準(zhǔn)扣除的必要費(fèi)用低于實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用扣除，但最高額不應(yīng)當(dāng)超過(guò)旅游費(fèi)用總額。
行程前解除合同的，乙方扣除必要費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)在合同解除之日起 個(gè)工作日內(nèi)向甲方退還剩余旅游費(fèi)用。
行程中解除合同的，乙方扣除必要費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)在協(xié)助甲方返回出發(fā)地或者到達(dá)甲方指定的合理地點(diǎn)后 個(gè)工作日內(nèi)向甲方退還剩余旅游費(fèi)用。
第八條 責(zé)任減免及不可抗力情形的處理
(一)具有下列情形的旅行社免責(zé)
1.因甲方原因造成自己人身?yè)p害、財(cái)產(chǎn)損失或造成他人損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但乙方應(yīng)協(xié)助處理。
2.因不可抗力造成甲方人身?yè)p害、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)積極采取救助措施。
3.在自行安排活動(dòng)期間甲方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到損害的，乙方在事前已盡到必要警示說(shuō)明義務(wù)且事后已盡到必要救助義務(wù)的，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。
4.甲方因參加非乙方安排或推薦的活動(dòng)導(dǎo)致人身?yè)p害、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。
5.由于公共交通經(jīng)營(yíng)者的原因造成甲方人身?yè)p害、財(cái)產(chǎn)損失的，由公共交通經(jīng)營(yíng)者依法承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方向公共交通經(jīng)營(yíng)者索賠。因公共交通工具延誤，導(dǎo)致合同不能按照約定履行的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)向甲方退還未實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
(二)因發(fā)生不可抗力情形或者乙方、履行輔助人已盡合理注意義務(wù)仍不能避免的事件，可能導(dǎo)致郵輪行程變更或取消部分�？扛劭诘惹闆r時(shí)，按以下約定方式處理。
1.行程前發(fā)生的，甲方可以按(1)或(2)選擇(二選一)
□(1)甲方同意郵輪行程變更或取消部分停靠港口等，按以下約定處理：
�、僭诓粶p少行程自然天數(shù)的'情況下，啟航延遲、港口�？繒r(shí)間縮短、返航延遲抵達(dá)：船方提供餐食和各項(xiàng)服務(wù)，乙方退還旅游費(fèi)用總額的 %。
②無(wú)法�？磕康牡馗劭冢和诉�該港口的港務(wù)費(fèi)以及未發(fā)生的岸上觀光費(fèi)用。
�、坌谐套匀惶鞌�(shù)減少：扣除已實(shí)際支付且不可退還的費(fèi)用后，按照減少行程的自然天數(shù)所占計(jì)劃行程的百分比退還旅游費(fèi)用。
□(2)甲方不同意郵輪行程變更或取消部分�？扛劭诘壬鲜黾s定，解除本合同;乙方應(yīng)當(dāng)在扣除已實(shí)際支付且不可退還的費(fèi)用后，將余款 元退還甲方。
2.行程中發(fā)生的，按上述(1)的約定處理。
第九條 違約責(zé)任
(一)乙方在行程前30日以內(nèi)(含第30日，下同)提出解除合同的，向甲方退還全額旅游費(fèi)用(不得扣除簽證/簽注等費(fèi)用)，并按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金：
1.行程前 日至 日，支付旅游費(fèi)用總額 %的違約金;
2.行程前 日至 日，支付旅游費(fèi)用總額 %的違約金;
3.行程前 日至 日，支付旅游費(fèi)用總額 %的違約金;
4.行程前 日至 日，支付旅游費(fèi)用總額 %的違約金;
5.行程開始當(dāng)日，支付旅游費(fèi)用總額 %的違約金。
如上述違約金不足以賠償甲方的實(shí)際損失，乙方應(yīng)當(dāng)按實(shí)際損失對(duì)甲方予以賠償。
乙方應(yīng)當(dāng)在解除合同通知到達(dá)日起 個(gè)工作日內(nèi)，向甲方全額退還已收旅游費(fèi)用并支付違約金。
(二)甲方逾期支付旅游費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)每日按照逾期支付部分的旅游費(fèi)用的 %，向乙方支付違約金。
(三)甲方提供的個(gè)人信息及相關(guān)材料不真實(shí)而造成的損失，由其自行承擔(dān);如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(四)甲方因不聽從乙方的勸告、提示而影響旅游行程，給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
(五)乙方未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)提供交通、住宿、餐飲等服務(wù)，或者違反本合同約定擅自變更旅游行程，給甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
(六)乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將旅游業(yè)務(wù)委托給其他旅行社的，甲方在行程前(不含當(dāng)日)得知的，有權(quán)解除合同，乙方全額退還已收旅游費(fèi)用，并按旅游費(fèi)用的15%支付違約金;甲方在行程開始當(dāng)日或者行程開始后得知的，乙方應(yīng)當(dāng)按旅游費(fèi)用的25%支付違約金。如違約金不足以賠償甲方的實(shí)際損失，乙方應(yīng)當(dāng)按實(shí)際損失對(duì)甲方予以賠償。
(七)乙方未經(jīng)與甲方協(xié)商一致或者未經(jīng)甲方要求，指定具體購(gòu)物場(chǎng)所或安排另行付費(fèi)旅游項(xiàng)目的，甲方有權(quán)在旅游行程結(jié)束后三十日內(nèi)，要求乙方為其辦理退貨并先行墊付退貨貨款，或者退還另行付費(fèi)旅游項(xiàng)目的費(fèi)用。
(八)乙方具備履行條件，經(jīng)甲方要求仍拒絕履行合同，造成甲方人身?yè)p害、滯留等嚴(yán)重后果的，甲方除要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任外，還可以要求乙方支付旅游費(fèi)用 倍(一倍以上三倍以下)的賠償金。
(九)其他違約責(zé)任： 。
第十條 自愿購(gòu)物和參加另行付費(fèi)旅游項(xiàng)目約定
1.甲方可以自主決定是否參加乙方安排的購(gòu)物活動(dòng)、另行付費(fèi)旅游項(xiàng)目。
2.乙方可以在不以不合理的低價(jià)組織旅游活動(dòng)、不誘騙甲方、不獲取回扣等不正當(dāng)利益，且不影響其他旅游者行程安排的前提下，按照平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，與甲方協(xié)商一致達(dá)成購(gòu)物活動(dòng)、另行付費(fèi)旅游項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議。
3.購(gòu)物活動(dòng)、另行付費(fèi)旅游項(xiàng)目安排應(yīng)不與旅游行程單沖突。
4.地接社及其從業(yè)人員在行程中安排購(gòu)物活動(dòng)、另行付費(fèi)旅游項(xiàng)目的，責(zé)任由訂立本合同的乙方承擔(dān)。
5.購(gòu)物活動(dòng)、另行付費(fèi)旅游項(xiàng)目具體約定見《自愿購(gòu)物活動(dòng)補(bǔ)充協(xié)議》(附件1)、《自愿參加另行付費(fèi)旅游項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議》(附件2)。
第十一條 爭(zhēng)議解決方式
雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，可協(xié)商解決，也可在旅游合同結(jié)束之日90天內(nèi)向旅游質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或提請(qǐng)上海仲裁委員會(huì)仲裁(不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請(qǐng)雙方在簽署合同時(shí)將此仲裁條款劃去)。
第十二條 附則
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，本合同附有的旅游行程單、郵輪旅游產(chǎn)品說(shuō)明和補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議等均為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。
補(bǔ) 充 條 款
甲方簽字(蓋章)： 乙方簽字(蓋章)：
住 所： 營(yíng)業(yè)場(chǎng)所：
甲方代表： 乙方代表(經(jīng)辦人)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
郵 編： 郵 編：
日 期： 日 期：
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