二手房買賣合同

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[精華]二手房買賣合同

　　隨著法律知識的普及，合同起到的作用越來越大，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編幫大家整理的二手房買賣合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

[精華]二手房買賣合同

二手房買賣合同1

　　甲方(賣)：__________

　　乙方(買)：__________

　　根據(jù)我國《合同法》、《物權(quán)法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致的基礎上達成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落在銅陵市銅官山區(qū)愛國東村小區(qū)內(nèi)31棟2單元603室，建筑面積為59、4平方米，權(quán)證字號：20xx字第015481號，擁有的住宅產(chǎn)權(quán)出賣給乙方。

　　二、經(jīng)雙方議定，上述房地產(chǎn)權(quán)建筑物總價人民幣叁拾叁萬捌仟元整(大寫)。乙方一次性支付給甲方人民幣壹拾柒萬捌仟元整為首次付款�？偡績r包括房產(chǎn)證過戶費用及稅費，乙方貸款產(chǎn)生的評估費、擔保費、抵押費、中介費等一切費用。直至甲方把房地產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下?lián)碛�，不再產(chǎn)生任何其他費用;如果再有其他費用產(chǎn)生，均由甲方承擔支付。如甲方違反約定，造成產(chǎn)權(quán)不能過戶到乙方名下的，視為甲方違約，退交乙方全部首付款，并承擔首次支付款百分之三十的違約金。

　　三、經(jīng)雙方議定尾款人民幣壹拾陸萬元整(大寫)，由乙方待貸款事宜辦理成功后，立即支付給甲方，同時甲方在收到乙方支付的`尾款后，十個工作日內(nèi)(除法定節(jié)假日外)立即將產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下?lián)碛�，并將鑰匙交付于乙方手中，具體日期以支付尾款收條日期為準開始計算。

　　四、經(jīng)雙方議定在辦理房地產(chǎn)權(quán)過戶及乙方貨款辦理均由中介公司全權(quán)負責，若貸款無法正常辦理，中間所產(chǎn)生的費用由中介公司全部承擔。乙方不承擔任何費用和責任。

　　五，經(jīng)雙方議定，在辦理房產(chǎn)證過戶中如因甲方個人問題、或者有與本房產(chǎn)權(quán)相關的糾紛問題導致不能過戶，甲方自愿賠付乙方首次支付的壹拾柒萬捌仟元整的百分之三十的違約金，并退還所有首付款。

　　六、經(jīng)雙方議定，由于甲方現(xiàn)在的房地產(chǎn)權(quán)沒有辦理土地使用證，待乙方將尾款付清后甲方立即協(xié)助乙方去辦理土地使用證，所產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔。

　　七、經(jīng)雙方議定，甲方在收到乙方支付的尾款后，應積極配合乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)過戶的一切手續(xù)，交房前甲方必須將電視、電話費用、物業(yè)費、水電費用等全部付清。

　　八、本合同一式叁份，由甲方、乙方、中介公司各執(zhí)一份。

　　九、本合同發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商、訴訟的方式解決。

　　十、本合同自雙方簽字后立即生效。

　　甲方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

二手房買賣合同2

　　出賣人(甲方)：

　　買受人(乙方)：

　　根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本房產(chǎn)買賣合同，以資共同遵守。

　　第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：

　　(一)甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號為__________________;

　　(二) 房地產(chǎn)座落在____市__________【區(qū)/鎮(zhèn)】__________【路】_________

　　【弄】【新村】_________【支弄】_______號_______室。(部位___________)房屋類型：____________;結(jié)構(gòu)____________;

　　(三) 房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】___________平方米。

　　(四) 房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附件一);

　　(五) 該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【________】方式獲得;

　　(六) 房屋內(nèi)附屬設施狀況及室內(nèi)裝飾情況(附件二);

　　(七) 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。

　　甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。

　　第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為(_______幣)__________元。(大寫)：_______仟_______佰______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。

　　甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起的_______天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分_____次付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議(附件三)。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。

　　第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第_____款辦理。

　　(一) 甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限從________年______月_____日起至________年_______月______日止，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的使用年限從_________年_______月______日起至________年_______月______日止，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務一并轉(zhuǎn)移給乙方。

　　(二) 按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，【應辦理】【可以不辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓

　　第四條甲、乙雙方同意，甲方于_______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交割。乙方應在收到通知之日起的______日內(nèi)對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋交付(轉(zhuǎn)移占有)給乙方。

　　第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交割期間，凡已納入本合同附件三的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估價____倍】【價值_______元】向乙方支付違約金。

　　第六條甲、乙雙方確認，在本合同簽訂之日起的_____日內(nèi)，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托_______________】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

　　除房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_____________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。

　　甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的'，造成乙方損失的，甲方負責賠償。

　　第七條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第八條本合同生效后，甲乙雙方應按國家及本市的有關規(guī)定繳納稅、費。

　　在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。

　　第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列_______款內(nèi)容處理。

　　一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款_____%的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　二、甲方書面催告乙方之日起的_____日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的_____日內(nèi)乙方未提出異議，視作乙方無異議。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款____%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起的______日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。

　　第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方，甲、乙雙方同意按下列第____款內(nèi)容處理。

　　一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款____%的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　二、乙方書面催告甲方之日起的______日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知交甲方，自收到通知之日起的______日內(nèi)甲方未提出異議，視作甲方無異議。甲方除應在收到書面通知之日起的______日內(nèi)向乙方返還已收

　　款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已收款的_____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失預違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。

　　三、_______________________________________________________。第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

　　第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【____________公證處公證】

　　【____________________】之日起生效。

　　第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，【提交_____________仲裁委員會仲裁】【依法向人民法院起訴】。

　　第十四條本合同一式______份，甲、乙雙方各持______份，________、_________和__________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各持一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

二手房買賣合同3

　　賣方：_______________(簡稱甲方)

　　身份證號碼：_________________________

　　買方：_______________(簡稱乙方)

　　身份證號碼：_________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條、房屋基本情況

　　乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

　　第二條、交易價格

　　上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

　　第三條、付款時間與辦法

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付

　　首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人

　　民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支

　　付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

　　人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。

　　第四條、交付時間

　　甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結(jié)清。

　　第五條、稅費分擔

　　稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。

　　第六條、違約責任

　　甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的'雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條、本合同主體

　　1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2、乙方是____________，代表人是____________。

　　第八條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證。

　　第九條、本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,xx市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

　　第十條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十一條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條、雙方約定的其他事項：______________________

　　出賣方(甲方)：_________________

　　身份證號碼：______________________

　　地址：___________________________

　　郵編：___________________________

　　電話：_____________________________

　　代理人(乙方)：_____________________

　　身份證號碼：_________________________

　　購買方(乙方)：______________________

　　身份證號碼：____________________

　　地址：_____________________________

　　郵編：_____________________________

　　電話：___________________________

　　代理人(甲方)：___________________

　　身份證號碼：__________________

　　地址：_________________________

　　郵編：_____________________________

　　電話：___________________________

　　日期：___________年____月____日

　　見證方：_________________________

　　鑒證機關：________________________

　　地址：_______________________________

　　郵編：___________________________

　　電話：_____________________________

　　法人代表：___________________________

　　代表：_________________________

　　代表：___________________________

　　經(jīng)辦人：___________________________

　　日期：___________年____月____日

二手房買賣合同4

　　賣方：__________

　　身份證號碼：_____________________（以下簡稱甲方）

　　共有人：__________

　　身份證號碼：_____________________

　　買方：__________

　　身份證號碼：_____________________（以下簡稱乙方）

　　一、為房屋買賣有關事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

　　1、房屋狀況：

　�。ㄕ埌础斗课菟袡�(quán)證》填寫）房屋座落：；套（間）數(shù)____ 建筑結(jié)構(gòu)____ 總層數(shù)___ 建筑面積（平方）____ 用途______。

　　2、該房屋的土地使用權(quán)取得方式＂√＂：出讓（）、劃撥（）。

　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣__________元，（大寫）____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。

　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：___________。

　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

　　四、出賣的'房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

　　六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________________）仲裁委員會申請仲裁。

　　七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。

　　八、雙方約定的其它事項：_____________________________________________。

　　甲方（簽名或蓋章）_______________乙方（簽名或蓋章）_______________

　　監(jiān)證機關：_______________

　　簽訂日期：______年____月____日

二手房買賣合同5

　　甲方(賣方)：__________________

　　乙方(買方)：__________________

　　甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補充協(xié)議，以資雙方共同遵守。

　　一、買賣的標的及價款：甲方向乙方出售位于商業(yè)用房，建筑面積㎡，每平方米元，共計(人民幣)元整。(比價格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時，乙方應承擔的各項稅、費和公共維修基金)

　　二、雙方責任與權(quán)利

　　1、甲方須具備該房屋所有相關法律認可文件。

　　2、甲方負責辦理本合同項下的產(chǎn)權(quán)過戶，由此所產(chǎn)生相關稅費、公共維修基金全部由甲方承擔。

　　3、甲方應在簽訂本合同后日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。

　　4、乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認可文件。

　　三、違約條款

　　甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Τ袚鄳姆韶熑�。在�?zhí)行本合同的`過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)商;協(xié)商不成時可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　四、其他事宜本補充協(xié)議與原購房合同具有同等法律效力，本補充協(xié)議與原購房合同有不一致的地方以本補充協(xié)議為準。

　　本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份;甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　簽約時間：____年____月____日

二手房買賣合同6

　　賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

　　買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

　　第一條,乙方同意購買甲方擁有的座落在______________________________的住宅房，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

　　第二條，上述房產(chǎn)的交易價格為總價：

　　人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

　　第三條，付款時間與辦法：

　　甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，為便于乙方辦理按揭貸款，應乙方要求甲方于年托銀行將全部購房款項打入甲方賬戶。若乙方違約，則定金不再退還，且必須在二日內(nèi)由乙方全責將房屋返還并過戶給甲方，并由乙方承擔一切經(jīng)濟和法律責任。甲方保留追究乙方涉嫌詐騙的'法律權(quán)利，中介方負連帶責任。

　　第四條，本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第五條，違約責任：甲、乙雙方合同簽定后，若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。

　　第六條，本合同一式三份，甲乙雙方和中介方各執(zhí)一份。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

二手房買賣合同7

　　二手房買賣合同陷阱一：交房時間

　　應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。

　　這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。

　　二手房買賣合同陷阱二：房屋面積

　　對于二手房，面積誤差不應超過合理的范圍，這個范圍應該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后就應嚴格遵守。如果誤差超出約定的范圍，可以跟賣方協(xié)商，要么降低房價，要么就是賣方?jīng)]有履行合同。

　　但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決購房者敗訴，采取多退少補的方法進行結(jié)算。比如：最后的實測面積比原來的初步測量面積一下子多出了20平米，如果你的合同里沒有約定只能誤差小于10平米，你也只能自己吃虧了。

　　二手房買賣合同陷阱三：房屋質(zhì)量問題

　　目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關的因素錯綜復雜，往往使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來，結(jié)果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。

　　二手房買賣合同陷阱四：違約條款

　　在簽訂買賣合同時，有些中介列出許多有關買方違約責任的苛刻條款，而千方百計避開賣方違約責任的約定;或雖約定了買賣雙方的'違約責任，但有關買賣雙方的違約責任之約定是不公平不對等的，對買方極為不利。

　　因此在與賣方簽訂二手房合同時，買方應要求在合同中明確賣方的違約責任，并爭取雙方違約責任的公平和對等。

　　二手房買賣合同陷阱五：物業(yè)管理

　　在簽定物業(yè)合同之前，應仔細閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)︐彿空哂衅垓_行為。同時應對照物業(yè)消費標準仔細核對。標準中沒有的收費項目，可要求對方出示有關部門的文件，否則有權(quán)拒交。

　　二手房買賣合同陷阱六：房屋買賣陰陽合同的陷阱

　　“陰陽合同”是指除了簽署一份實際成交價的合同之外，再簽一個低于實際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據(jù)，以達到減少交稅的目的。

　　簽訂房屋買賣合同應當遵守國家政策法規(guī)有關規(guī)定，按照市場交易規(guī)則進行。買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了我國稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

　　二手房買賣合同陷阱七：賣房者并非房主本人

　　二手房交易中不僅有“假房主”，還有假房產(chǎn)證、假信息等。二手房交易中經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事。

　　另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到購房款后跑掉。購房者要認真審查“二手房”轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。

　　二手房買賣合同陷阱八：中介合同陷阱

　　大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協(xié)議好提取中介費，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。二手房交易時買方不應只注重房屋本身的價格，還要設定條款就中介的責任和義務約定違約責任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據(jù)此來維護權(quán)益，要求賠償。二手房買賣雙方還要查看費用清單，如二手房買賣當中牽涉到中介公司的傭金和手續(xù)費等問題。

二手房買賣合同8

　　賣方：________________________身份證號：________________________

　　聯(lián)系電話：________________________通訊地址：________________________

　　買方：________________________身份證號：________________________

　　聯(lián)系電話：________________________通訊地址：________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：

　　第一條【轉(zhuǎn)讓標的】

　　賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))坐落于：_______________________________________________。

　　土地使用權(quán)證號：_______________，房產(chǎn)權(quán)證號：_______________，登記建筑面積為：________平方米。套內(nèi)建筑面積為：________平方米。

　　該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。

　　該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場確認，均無異議。

　　第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】

　　該房地產(chǎn)沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

　　第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】

　　該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第______項：

　　1、該房地產(chǎn)沒有租約;

　　2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。

　　第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】

　　如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口，基于保證買方辦理房產(chǎn)過戶登記后，應享有完全的'處分權(quán)，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之______向買方支付違約金。

　　第五條【轉(zhuǎn)讓價款】

　　該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：____________(小寫：______元)。

　　第七條【稅費承擔】

　　雙方約定，由買方承擔辦理相關過戶手續(xù)雙方按規(guī)定應繳納的一切可能產(chǎn)生的稅費。

　　買方不按約定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，買方不得因此解除合同，本合同應繼續(xù)履行，但違約方應承擔違約責任，賠償給守約方造成的損失。

　　第八條【付款方式】

　　買方于______年______月______日前一次性付清全部房款。

　　第九條【買方逾期付款的違約責任】

　　買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之______支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第十條【房地產(chǎn)交付】

　　賣方應當于______年______月______日將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：

　　1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);

　　2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;

　　3、______________________________

　　第十一條【延遲交房的違約責任】

　　除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之______向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第十二條【附隨債務的處理】

　　賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。

　　第十三條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

　　買賣雙方須在簽訂本合同______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應按照行政機關的登記手續(xù)要求積極協(xié)助。

　　在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起______日內(nèi)，買方須按本約定辦理交納稅費的手續(xù)。

　　第十四條【其他違約責任】

　　任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之______的違約金。

　　第十五條【不可抗力】

　　因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方提供證明。

　　第十六條【本合同與其他文件的沖突解決】

　　買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

　　第十七條【合同附件】

　　本合同共有附件______份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

　　第十八條【法律適用與糾紛解決】

　　因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第______種方式解決：

　　1、向______仲裁委員會申請仲裁;

　　2、向房產(chǎn)所在地人民起訴。

　　第十九條【合同數(shù)量及持有】

　　本合同一式4份，賣方1份，買方1份，其他交有關部門，均具同等法律效力。

　　第二十條【合同生效】

　　本合同自買賣雙方簽署后立即生效。

　　賣方(簽字)：____________買方(簽字)：____________

　　______年______月______日______年______月______日

　　附件一：

　　雙方其他約定：

　　一、關于水、電、天然氣交接

　　1、交付方方只對以下記錄之前的水、電、氣使用額度承擔責任：

　　經(jīng)雙方共同確認水電氣分戶表記錄,水表交接讀數(shù)記錄截止于__________(噸)，大寫：________________(噸);電表交接讀數(shù)記錄截止于__________(度)，大寫：________________(度);天然氣表交接讀數(shù)記錄截止于__________(立方)，大寫：________________(立方)。

　　2、接收方對交接記錄之后產(chǎn)生的水電氣使用費用承擔負責，交付方自交接之日起不再對增加的水電氣使用負責。

　　交付方：____________接收方：____________

　　附件二：房地產(chǎn)交接清單房地產(chǎn)地址

　　北京市區(qū)(縣)

　　設施標識水表編號

　　電表編號

　　煤氣表編號

　　其他

　　家電家私區(qū)域物品名稱品牌數(shù)量區(qū)域物品名稱品牌數(shù)量客廳沙發(fā)

　　主人房床

　　茶幾

　　床頭柜

　　吊燈

　　燈

　　空調(diào)

　　電視機

　　衣柜

　　餐桌及餐椅

　　梳妝臺

　　地毯

　　電視機

　　窗簾

　　鞋柜

　　地毯

　　客房I床

　　廚房煤氣灶

　　床頭柜

　　電冰箱

　　燈

　　抽油煙機

　　空調(diào)

　　消毒碗柜

　　衣柜

　　微波爐

　　桌椅

　　客房II床

　　浴室洗衣機

　　床頭柜

　　熱水器

　　燈

　　浴缸

　　空調(diào)

　　洗臉盆

　　衣柜

　　桌椅

　　買賣雙方同意按上述標準交付房地產(chǎn)。賣方：買方：

　　項目內(nèi)容(押金/開通費)單價總額已結(jié)/未結(jié)備注管理費

　　水費

　　電費

　　煤氣費

　　有線電視

　　電話

　　1、對于上述情況，買方經(jīng)驗收認為符合房地產(chǎn)交付條件，同意接收。

　　2、本交接清單一式二份，賣方、買方各執(zhí)一份。

　　賣方買方

二手房買賣合同9

　　賣方(以下簡稱甲方)：_______________

　　姓名：__________________(身份證號碼)：_______________

　　地址：_______________聯(lián)系電話：_______________

　　共有人：_______________姓名：__________________(身份證號碼)：_______________

　　地址：_______________聯(lián)系電話：_______________

　　買方(以下簡稱乙方)：_______________

　　姓名：_______________ (身份證號碼)：_______________

　　地址：_______________聯(lián)系電話：_______________

　　第一條房屋的基本情況：

　　甲方房屋坐落于______位于第________層_____戶，房屋結(jié)構(gòu)為__，房產(chǎn)證登記面積_________平方米，地下室一間，面積__________平方，房屋權(quán)屬證書號為__________ 。

　　第二條價格：

　　以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米__________元，該房屋售價總金額為__________元整，大寫：_______________ 。

　　第三條付款方式：

　　乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫：_______________，日內(nèi)交付__________元(大寫____)，余款__________元(大寫____)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

　　第四條房屋交付期限：

　　甲方應于本合同簽訂之日起_____日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

　　第五條乙方逾期付款的違約責任：

　　乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應

　　付款的`__%向甲方支付違約金。逾期超過__日，

　　即視為乙方不履行本合同，

　　甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責任。

　　第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：

　　除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的_______%向乙方支付違約金。逾期超過__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責任。

　　第七條關于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：

　　甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。

　　第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。

　　第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起____日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。

　　第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關規(guī)定由甲乙雙方交納。

　　第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

　　第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

　　第十三條本合同_____式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

　　甲方：_______________乙方：_______________

　　_____年_____月_____日

二手房買賣合同10

　　出售人（賣方）：

　　身份證：

　　買受方（買方）：

　　身份證：

　　買受方電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、互利的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同。

　　一、房產(chǎn)基本情況

　　賣方房產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）座落于，建筑面積平方米。詳見《房屋所有權(quán)證》、《房屋結(jié)構(gòu)圖》。

　　二、賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明

　　賣方根據(jù)國家的規(guī)定己依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負全責，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔。（該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證將于20xx年10月01日前開具出來）

　　三、買方對購買情況的聲明

　　1、買方已親自實地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所提供的相關資料后自愿簽訂本合同。買方己親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關信息，愿意購買該房產(chǎn)。

　　2、買方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔。

　　四、房產(chǎn)成交價

　　買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣（大寫）（但交易備案價為）【包括該房產(chǎn)的附屬設施、設備等物品】。

　　五、交易定金

　　買方應向賣方支付的`定金為人民幣（大寫）：（￥：）。

　　六、房款交付

　　合同簽訂后，買賣雙方同意，按以下商定結(jié)果，買方給付除定金之外的剩余房款。

　　1、買方于本合同簽定之日起三日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付人民幣（大寫）: （￥：）；

　　七、有關稅費

　　1、買賣過戶所涉及所有稅、費，均由買方承擔。

　　【按有關規(guī)定，賣方需付稅費：(1）營業(yè)稅及附加；(2）印花稅；(3）個人所得稅：(4）土地增值稅；(5）交易手續(xù)費。買方需付稅費：(6）印花稅；(7）契稅；(8）交易手續(xù)費；(9）房屋登記費。其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準�！�

　　本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由買方繳納。

　　2、土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由買方承擔；如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由買方承擔；雙方約定其他承擔方式：

　　3、配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶手續(xù)費用由買方承擔。

　　4、買賣雙方商定，對該房產(chǎn)的住宅專項維修資金，按照國家有關規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時過戶。

　　5．買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時，對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、有線電視等度數(shù)進行確認，并結(jié)清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、公共維修金等費用，并經(jīng)雙方簽字確認。

　　八、房屋的交付

　　賣方在買方支付全部的購房款之日起7日內(nèi)，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行下列手續(xù)：

　　1、賣方在交房前保證維護上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修（固定裝修指構(gòu)成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞設施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭。嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設施及其它設施等），在買方接收時移交。

　　2、買方在接收該房產(chǎn)時對該房產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等約定事項進行驗收，交接確認后對該房產(chǎn)及附屬配套設施負全責。

　　3、如雙方認為在上述房產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品的描述有不詳盡之處，可另行補充書面約定，在交接時以書面約定為準，雙方僅對書面內(nèi)容承擔責任。

　　九、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

　　買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起至20xx年11月30日內(nèi)，雙方共同到房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　十、違約認定

　　1、買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關附件的約定履行義務的，視為違約。2、賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，若發(fā)生與賣方有關的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務糾紛概由賣方負責，如因此造成合同履行障礙，視為其違約；若該房產(chǎn)己出租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項的，視為其違約。

　　十一、違約責任

　�。ㄒ唬┳赃`約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價款每日萬分之三向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。

　�。ǘ┳赃`約行為發(fā)生之日起超過十五日，守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約，發(fā)函即日起超過十五日仍未回復并履約的，守約方可解除合同。若賣方違約，則賣方除應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應向買方雙倍返還定金；若買方違約，則賣方應將扣除定金金額的買方己付購房款退還給買方，買方己支付的定金則作為對賣方的賠償。同時守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務費、交易過程中所產(chǎn)生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。

　　十二、合同變更

　　本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應及時通知對方，并征得對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得對方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

　　十三、因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，買賣雙方免責。交易過程中己產(chǎn)生的費用由買賣雙方各自承擔。根據(jù)本條款免責，雙方應簽訂具結(jié)報告。

　　十四、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決：也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，依法向買方所在當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　十五、合同附件本合同未盡事項，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　十六、合同數(shù)量及持有本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效，本合同一式兩份，買方、賣方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　十七、合同生效本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

　　第十八、涉及該房產(chǎn)交易的口頭的、書面的內(nèi)容，若與本合同不一致的，以本合同的條款為準。

　�。▏辆謧浒负贤c本合同不一致的，以本合同為準）

　　出售人：買受人：

　　電話：電話：

　　簽約時間：

二手房買賣合同11

　　賣方： (以下簡稱甲方)

　　【身份證號】：

　　住所：聯(lián)系電話：

　　賣方： (以下簡稱甲方)

　　【身份證號】：

　　住所：聯(lián)系電話：

　　買方： (以下簡稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該房屋買賣的有關事項達成一致意見，訂立本合同。

　　第一條房屋基本概況

　　房屋坐落：產(chǎn)別：

　　書證號地號：

　　房屋狀況：幢號房號結(jié)構(gòu)：總層數(shù)：所在樓層：建筑面積：設計用途：

　　第二條房屋現(xiàn)狀

　　買賣雙方均清楚該房屋產(chǎn)權(quán)及面積現(xiàn)狀，并確認該房屋是以現(xiàn)狀出售，該房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為：

　　1、該房屋已辦理房屋所有權(quán)證，賣方對該房屋享有完整的所有權(quán)，能完全支配和處理。

　　2、該房屋抵押狀態(tài)：無。

　　3、該房屋存有租約狀態(tài)：無。

　　第三條房屋成交價格

　　甲、乙雙方商定該套房屋的成交價格為￥元(大寫人民幣：)，該價格包括房屋的附屬設施設備、裝飾裝修等物品。

　　第四條房款交付

　　合同簽訂后，當事人各方同意按下列第(1)種方式支付房價款：

　　(1)一次性付款：

　　買方于年月日前將房款￥元(大寫人民幣：)交付賣方。

　　第五條逾期付款違約責任

　　除本合同第十條規(guī)定的特殊情況外，買方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下方式處理：

　　1、買方逾期支付房款時，買方按日向賣方支付逾期應付款項百分之的違約金。

　　第六條產(chǎn)權(quán)過戶辦理

　　于年月日收到買方支付的房款后，甲、乙雙方共同到房管部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)。

　　第七條稅、費支付

　　買賣過戶所涉及稅、費，甲、乙雙方約定按下列方式支付：

　　1、按照法律法規(guī)、政府有關規(guī)定，買賣雙方需付的稅費有契稅、個人所得稅等，買賣過戶所涉及的`所有稅費均由方承擔繳納。

　　第八條房屋交付：

　　賣方在年月日，將房屋鑰匙、水電氣資料、附屬設施設備等物

　　品一并交付予買方。賣方移交房屋、裝飾裝修、設施設備等物品后，買方應自己負責管理維護。

　　第九條違約約定：

　　1、買賣雙方均應按照本合同約定履行義務，否則，違約方應按照房屋成交價的20%作為違約金支付給守約方。

　　第十條如有下列情形之一的，當事人各方免責：

　　1、因不可抗力致使合同無法履行的;

　　2、因法律、法規(guī)和相關政策變動致使合同無法履行的。

　　第十一條

　　因本合同發(fā)生爭議，由當事人各方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向人民法院訴訟。

　　第十二條

　　本合同經(jīng)當事人各方簽字蓋章即生效，本合同一式三份，當事人各方各執(zhí)一份，交房屋交易管理部門存檔一份，各份具有同等法律效力。

　　甲方(賣方)：乙方(買方)：

　　簽約地址：

　　簽約時間：年月日

二手房買賣合同12

　　賣方(以下簡稱甲方)：_____

　　身份證：_____

　　地址：_____

　　郵政編碼：_____

　　聯(lián)系電話：_____

　　買方(以下簡稱乙方)：_____

　　身份證：_____

　　地址：_____

　　郵政編碼：_____

　　聯(lián)系電話：____

　　甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：

　　一、甲方愿意以人民幣拾萬仟佰拾元整的價格，將其在區(qū)小區(qū)號樓單元室樓房住宅，面積平方米及水/電/煤氣/暖氣等附屬設施和地上儲藏室壹間賣給乙方。(房屋面積以房屋所有權(quán)證書為準，房屋總價格不變)，乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。

　　二、甲方所售房屋所有權(quán)證號為號，房屋土地使用權(quán)證號為號，契稅證號為號。合同簽定之日，甲乙雙方共同將完備的過戶手續(xù)交房產(chǎn)管理部門，甲方協(xié)助乙方將甲方的房產(chǎn)證、契證、土地證辦理成乙方姓名。

　　三、合同簽訂時，乙方應于本合同生效之日向甲方支付首付款人民幣十五萬元�？傆嫸迦f元。剩余款由甲方的名義貸款乙方還貸的方式5年內(nèi)付完。(若乙方?jīng)]按要求付款，甲方可以終止合同)甲方應在收到該房屋交工時，將該房屋交付給乙方，此房屋才屬于乙方所有。在交付房屋的同時，甲方應將與住宅相關資料如：住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、物業(yè)管理合同等文件資料交與乙方。二手房買賣合同四、若甲乙雙方不能按時交房、交款或未能在規(guī)定時間內(nèi)提供其完備的過戶手續(xù)，按實際已付款(已收款)的千分之三(日利率)向?qū)Ψ阶肪窟`約利息;逾期超過一個月，視為單方解除合同，單方解除合同者，賠償對方人民幣貳萬元的違約金;并在三日內(nèi)退還房屋或已付房款。如甲乙任何一方反悔，由反悔方(違約方)承擔所有過戶費用及其他損失。

　　五、在辦理乙方房產(chǎn)證、土地證、契證手續(xù)中的全部費用由乙方承擔。

　　六、甲方負責幫助乙方協(xié)調(diào)好與此有關的'各個環(huán)節(jié)。

　　七、本協(xié)議簽定后，甲方不得再另行出賣房屋給第三人，如違反此條，應向乙方支付總房款二分之一的違約金并承擔乙方裝修等其他損失。甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方賠償。

　　九、本協(xié)議簽定后。5年內(nèi)若因物價上漲因數(shù)導致房價上漲，甲方不能反悔。不可以漲價。仍按現(xiàn)在的價格36萬元人民幣為準。

　　十、本合同共_____頁，一式二份，甲乙雙方各持一份，自雙方簽字之日起生效。

　　十一、備注：

　　甲方(簽章)：

　　乙方(簽章)：

　　___年___月___日

　　__年___月___日

二手房買賣合同13

　　賣方：(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________買方：(簡稱乙方)身份證號碼：

　　第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_________市區(qū)擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為__________平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

　　第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣_____________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

　　第三條付款時間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付全額(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方。

　　2、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_水、電、煤氣、物業(yè)等費用結(jié)清。

　　第四條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由__________方承擔，代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由_______方承擔。

　　第五條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第六條本合同主體

　　1、甲方是________________________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2、乙方是________________________，代表人是____________。

　　第七條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關_濟南市齊魯公證處公證。

　　第八條本合同一式叁份。甲方一份，乙方一份,房地產(chǎn)交易中心一份。

　　第九條本合同發(fā)生爭議的解決方式：

　　1、在執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭執(zhí)，首先應由甲方和乙方友好協(xié)商解決。

　　2、若協(xié)商不能解決，可在濟南市歷下區(qū)調(diào)解，如調(diào)解無效，最終將在濟南市中級人民根據(jù)國家的仲裁程序仲裁。

　　3、在爭執(zhí)發(fā)生時及爭執(zhí)提交仲裁過程中，除所爭執(zhí)并提交仲裁的問題外，甲方和乙方都必須按本協(xié)議的規(guī)定繼續(xù)行使自己的`權(quán)利，履行各自的義務。

　　4、仲裁的裁決是終局的，對甲方和乙方都有約束力。仲裁費(不包括各方聘請律師的費用)由敗訴方負擔或由仲裁機構(gòu)裁決。

　　第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十一條雙方約定的其他事項：

　　經(jīng)甲乙雙方自愿買賣該房屋后，乙方使用房屋時所有行為均代表乙方與甲方無關。

　　甲方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

二手房買賣合同14

　　賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

　　買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

　　根據(jù)《合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　1、乙方同意購買甲方擁有的座落在______________________________房產(chǎn)，建筑面積為_____平方米(面積誤差在±5%范圍內(nèi)的不再考慮差價，超出5%的乙方有權(quán)解除合同，乙方自愿補差價的除外)，房屋性質(zhì)__________________。

　　2、上述房產(chǎn)的交易價格計算方式為：一口價____________萬元，價款不再調(diào)整。

　　3、付款時間與辦法：本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。甲方交付房屋完成后3日內(nèi)乙方一次性支付剩余款項__________元整。

　　4、甲方應于收到乙方定金之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將物業(yè)費等費用結(jié)清。

　　5、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。

　　6、因本合同履行存在違約的，應向?qū)Ψ桨凑辗课菘們r的'每日千分之三承擔違約金。

　　7、本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋登記部門存檔一份。

　　8、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的由西安仲裁委員會裁決。雙方本合同預留的住址和聯(lián)系方式作為有效的聯(lián)系方式。

　　9、條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　10、雙方約定的其他事項：___________________________________________________________________________。

　　賣方(甲方)：_______________買方(乙方)：_______________

　　_________年________月_______日_________年________月_______日