買房簽合同注意事項

　　買房簽合同需要注意哪些事?來看看小編給你帶來的買房簽合同注意事項吧。

　　買房簽合同必須注意的事項

　　簽訂空白條款需注意

　　1、看是否有預售許可證

　　很多地方都說看五證，實際沒必要，辦理預售許可證必須提交其他四個證，讓房地產管理部門替咱們把關更穩(wěn)妥。

　　只需要到房地產管理部門核實預售許可證真假即可，無預售許可證對外銷售的，購買時都有隱患，存有不安全因素。

　　2、看合同中的土地性質

　　現(xiàn)在很多開發(fā)項目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。

　　在購買時一定要看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年，因為目前法律只是規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認為會繳費續(xù)期。

　　3、看清楚房屋用途

　　現(xiàn)在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。

　　關于公寓的界定，目前不是很明確，明確的就是公寓光照時間不需要滿足兩小時，另外公寓能否作為學區(qū)房，目前教育部門也沒有明確的答復，一般來說，如果住宅入學人數(shù)超過學校招生計劃，估計公寓將不能作為學區(qū)房，因此為了孩子入學購房的這點要特別慎重。

　　4、物業(yè)也不能忽視

　　在簽訂商品房合同時會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細閱讀。

　　雖然成立業(yè)委會后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實是很多小區(qū)因為居住率不足或者業(yè)主不愿多操心，業(yè)委會的成立遙遙無期，導致業(yè)主和物業(yè)之間產生很多糾紛，作為業(yè)主單兵作戰(zhàn)，難度可想而知。

　　5、車庫和地下室或者閣樓的約定

　　在合同簽訂時候，有時候開發(fā)商會答應給業(yè)主贈送車庫或者儲藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因為缺乏證據(jù)最后不了了之。

　　另外就是是否是車庫，一定要看規(guī)劃，而不是聽開發(fā)商口頭承諾，不一定能停進去車的就是車庫，很多層比較高的貯藏室也可停車的，開發(fā)商一般都說是車庫，此時要看規(guī)劃是否是車庫，另外就是人防的車位，不能辦證，也需要特別注意。

　　6、面積的約定

　　這是目前糾紛最多的情況，主要是大家都認為簽訂合同后，面積差距超過3%的，可以不用付費，實際這是錯誤的。

　　在這里如果和開發(fā)商有約定，先遵照約定，無約定再按照規(guī)定執(zhí)行。

　　開發(fā)商往往在簽訂合同時和購房人進行約定，約定以有資質的測繪部門出具的面積為主。

　　這樣的話，就直接采用測繪面積了，有效規(guī)避了那個3%的法定條件。

　　大家一定要看清楚這點，可以在合同簽訂時直接約定面積，明確約定超過多少不再付費。

　　7、貸款問題的約定

　　開發(fā)商往往答應幫你貸款，但合同中開發(fā)商又不寫清楚無法貸款可以退房，而是約定因為購房人信譽等問題導致不能貸款，讓購房人一次性付清房款。

　　這點也要慎重，可以自己先行查詢個人信用或者合同約定清楚，因無法貸款可以解除合同。

　　8、逾期或者賠償?shù)膯栴}

　　開發(fā)商和購房人會在合同中，對雙方辦證或者繳納購房款等問題的期限進行約定，但如果你細心就會發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對等的，合同簽訂時一定要求對等待遇。

　　9、交房的問題

　　合同約定交房的條件，一定要明確，是經過哪個驗收之后，有單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案，還有消防驗收等等。

　　必須明確：因為單體驗收后，有可能小區(qū)還處于建設狀態(tài)，小區(qū)內的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。

　　10、小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定

　　小區(qū)內的會所或者公共場所，現(xiàn)在產生的糾紛也越來越多，開發(fā)商往往只是告訴你說，小區(qū)內的會所、健身場所等等多么規(guī)范，多么先進，繞開產權問題。

　　如果你不約定這些場所的產權，有可能最終讓開發(fā)商賣掉，買主不一定能讓你免費或者優(yōu)惠使用，如果合同約定這些場所的所有權歸業(yè)主，則開發(fā)商不能出售這些場所。

　　11、對各類設施的約定

　　燃氣、寬帶等，往往開發(fā)商都只選擇一家，導致用戶無法選擇，如果在合同中約定，要求開發(fā)商讓幾家經營商進入小區(qū)，譬如寬帶，不能只讓我們被動的選一家啊，都進來那我們可以選擇的范圍就大多了，就有主動權了。

　　12、雙方協(xié)商解決的內容必須多研究

　　凡是前面提到糾紛的內容，后面寫雙方協(xié)商解決的，一般都是對開發(fā)商不利的，一定要明確違約責任，不能簡單的協(xié)商解決，否則出現(xiàn)問題之后，你就沒有追責追賠的依據(jù)了。

　　合同附件也要留意

　　商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明、裝修設備標準和合同補充協(xié)議。

　　1、房屋平面圖應標明每一個房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應標明陽臺的大小、空調機位等具體的設備位置。

　　如果上述內容不明確，則房屋平面圖根本起不到準確指示的作用，對開發(fā)商來說也沒有明確的約束。

　　2、無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明和裝修設備標準，都應該使用準確的數(shù)字和具體的描述來表示其內容，而不應該使用概念化的詞語。

　　像“高級”、“名牌”、“精裝修”這類詞語就不應該在附件中出現(xiàn)，而應明確“高級”具體是什么標準、“名牌”到底是什么牌子、“精裝修”要達到什么裝修效果。

　　3、根據(jù)民事法律的“意思自治”原則，商品房買受人完全可以不受格式條款的限制，與開發(fā)商進行協(xié)商，行使合同的修改和補充權，在主合同之外，簽定補充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理條款。

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