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房屋貸款合同注意點(diǎn)
房屋貸款合同應(yīng)該看哪幾點(diǎn)?來看看小編與你分享的房屋貸款合同注意點(diǎn)。
房屋貸款合同應(yīng)該看哪幾點(diǎn)?
房屋貸款利率不是一成不變的
在簽訂房屋貸款合同時，貸款利率和折扣是購房者最關(guān)心的問題。
房屋貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動利率。
一般情況下，銀行都會選擇浮動利率，即銀行的貸款利率會根據(jù)每年央行基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整。
如果貸款合同約定在貸款期限內(nèi)不調(diào)整利率，采用固定利率的，一般情況下各方會簽訂《固定利率補(bǔ)充協(xié)議》。
貸款上浮(或下浮)在貸款期限內(nèi)是否會變動?
在貸款利率方面，除商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率之外，一些銀行會推出83、85、90、95等折扣優(yōu)惠。
不同的銀行折扣優(yōu)惠不同。
這個折扣優(yōu)惠就是貸款的浮動幅度。
需要注意的是，北京很多銀行已經(jīng)取消了首套房9折優(yōu)惠，執(zhí)行95折利率。
由于每個銀行規(guī)定不同，有些銀行保留了自己的調(diào)整權(quán)限，沒在房貸合同上明確約定利率優(yōu)惠期限。
所有在簽訂房貸合同時一定要向銀行咨詢清楚。
“等額本金”和“等額本息”兩種還款方式的選擇
在簽訂房屋購房合同時，需要自己選擇還款方式。
一般情況下，還貸有兩種方式，“等額本金”和“等額本息”。
等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而還的利息越來越少，因此起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，通俗地講，等額本息就是“每月還的本金與利息之和是不變的”，但本金與利息的比例是變化的。
相同的貸款數(shù)額和年限下，等額本金的利息比等額本息的少。
還款日期和罰息要看清楚
除了選擇合適自己的還款方式之外，在簽訂房屋貸款合同時，銀行放貸員會就每月還貸時間跟購房者協(xié)商。
在還款方式上，現(xiàn)在比較常用的是委托扣款，即購房人在申請房貸的銀行辦一個銀行賬戶，購房者最晚需要在還款日的前一日將要還的房貸存到卡上，到期銀行自動扣款。
在還款日期方面，購房者一定要向銀行咨詢清楚，如果貸款人用來還貸款的銀行卡上余額不足，銀行是否會提前幾天發(fā)信息提醒。
如果銀行不發(fā)信息提醒，銀行會從何時開始計(jì)算逾期罰息。
提前還款需要交違約金嗎?
在簽訂房屋貸款合同時，借款人一定要向銀行咨詢清楚，提前還款用不用支付違約金。
如果需要支付違約金，借款人要向銀行咨詢清楚，支付違約金的形式。
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