物業(yè)買賣合同

時(shí)間：2024-09-13 21:27:32 合同范本我要投稿

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物業(yè)買賣合同范本

　　物業(yè)是我們房主生活中所要重視的一個(gè)方面，那在與物業(yè)簽訂的合同是如何的呢？如下是小編給大家整理的物業(yè)買賣合同，希望對大家有所作用。

物業(yè)買賣合同范本

　　物業(yè)買賣合同范本篇【一】

　　業(yè)主姓名:

　　地址：樓單元號

　　北京首房物業(yè)管理有限公司遷安分公司

　　xx家園物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

　　第一章總則

　　第一條本協(xié)議當(dāng)事人

　　甲方：

　　乙方：（業(yè)主）

　　甲乙雙方依據(jù)法律、法規(guī)以及乙方與xx公司簽訂的《房屋買賣預(yù)售合同》（編號：）內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定，雙方在自愿、平等、有好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。

　　物業(yè)管理是指：業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。并且向業(yè)主和使用人提供多方面的綜合性有償服務(wù)，以創(chuàng)造適合人們生活、工作的社區(qū)環(huán)境。

　　第二條物業(yè)基本情況

　　本物業(yè)名稱：

　　乙方所購房屋情況：

　　坐落位臵：樓單元室

　　建筑面積：平方米

　　第三條甲方提供的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第二章委托管理的事項(xiàng)

　　第四條房屋建筑共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理

　　共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋�。戶外墻面、樓梯間、走廊通道等。

　　第五條共用設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理

　　共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管、雨落管、公共供電線路、煙道、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝、井和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　第六條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

　　一、小區(qū)內(nèi)共用綠地、園林小品等的管理和養(yǎng)護(hù)（不含保修保養(yǎng)期內(nèi)小區(qū)公共綠化的養(yǎng)護(hù)）。

　　二、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、房屋公共部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(yùn)（不含垃圾消納廠的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運(yùn)）。

　　第七條安全及消防

　　一、配合、協(xié)助公安部門進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序（不含人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任）。

　　二、做好消防教育宣傳工作，加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練，做好消防安全的防范工作。

　　第八條交通秩序與車輛停放

　　對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通狀況近些年預(yù)測和安排，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序、交通順暢（不含人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任）。

　　第九條檔案資料

　　一、本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施設(shè)備及接管驗(yàn)收檔案、圖紙、資料的管理。

　　二、業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料的管理。

　　第十條房屋裝飾裝修管理

　　按市相關(guān)法律法規(guī)和xx公司裝修管理有關(guān)規(guī)定對本物業(yè)裝修進(jìn)行管理。第十一條其他管理服務(wù)事項(xiàng)

　　一、受業(yè)主的委托對房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的'有償維修、養(yǎng)護(hù)。

　　二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務(wù)。

　　三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點(diǎn)，開展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù)。

　　四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其它事項(xiàng)。

　　第十二條協(xié)議期限

　　本協(xié)議有效期自年月日起至年月日止。

　　第三章雙方的權(quán)利及義務(wù)

　　第十三條甲方的權(quán)利及義務(wù)

　　一、對本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。

　　二、本物業(yè)設(shè)立管理機(jī)構(gòu)，對本物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化物業(yè)管理。

　　三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的管理制定。

　　四、建立健全本物業(yè)的管理檔案資料。

　　五、制止違反本協(xié)議、《住戶手冊》和本物業(yè)管理制度的行為。

　　六、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

　　七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其它費(fèi)用。

　　八、編制物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。

　　九、對業(yè)主、非業(yè)主使用人不負(fù)人身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任（另有約定除外）。

　　十、法律法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利義務(wù)。

　　第十四條乙方的權(quán)利及義務(wù)

　　一、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。

　　二、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

　　三、遵守《房屋使用說明書》、《住戶手冊》、本協(xié)議及物業(yè)的管理規(guī)定。

　　四、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，入住前應(yīng)辦理入住手續(xù)。

　　五、裝飾裝修時(shí)，必須辦理組昂修申請手續(xù)，并遵守xx公司在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定。】

　　六、依據(jù)本協(xié)議按時(shí)向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)和其它相關(guān)費(fèi)用。

　　七、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

　　八、支持并協(xié)助物業(yè)公司依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動(dòng)。

　　九、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，事先書面通知甲方，告知受讓人與甲方簽訂本協(xié)議。

　　十、轉(zhuǎn)讓物業(yè)必須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及代收代繳費(fèi)。

　　十一、法律法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利義務(wù)。

　　第四章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用

　　第十六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

　　一、住宅按元／建筑平方米／月（包括：公共秩序維護(hù)、公共區(qū)域保潔、公共綠化養(yǎng)護(hù)、小區(qū)日常管理、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位設(shè)備設(shè)施小修）。

　　二、商業(yè)、辦公、配套公建的管理服務(wù)費(fèi)按元／建筑平方米／

　　物業(yè)買賣合同范本篇【二】

　　甲方：正商地產(chǎn)

　　乙方：中小企業(yè)合作發(fā)展促進(jìn)中心河南工委

　　經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方開發(fā)建設(shè)的地產(chǎn)項(xiàng)目，位于鄭州市鄭東新區(qū)龍子湖湖心島祭城路南側(cè)在建的環(huán)湖國際，整棟建筑面積銷售事宜，雙方達(dá)成如下意向：

　　一、環(huán)湖國際寫字樓基本情況

　　1、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：該寫字樓規(guī)劃用地面積約6594平方米，總建筑面積約43138.48平方米，層高21層。地上建筑面積為33322.38平方米。其中：商業(yè)3787.64平方米，辦公29363.74平方米，物業(yè)171平方米，地下建筑面積9816.1平方米。建筑密度30.5%。容積率4.99,%，綠地率30.43%，機(jī)動(dòng)車地下停車位494個(gè)。

　　2、樓層分布情況及建筑設(shè)計(jì)高度：1～2層為商業(yè)，3～21層為辦公部分，3樓配有物業(yè)用房，單層建筑面積1503.08平方米。1樓層高為4.8米，2樓層高為4.5米，3～6樓辦公層高3.75米，7～21樓辦公層高4.75米。

　　二、寫字樓總價(jià)核算依據(jù)

　　1、寫字樓辦公用房：29363.74平方米×1.1萬/平方米，計(jì)32300.114萬。

　　2、 1、2層商業(yè)用房：3787.64平方米×2.2萬/平方米，計(jì)8332.808萬。

　　3、地下停車場車位：494個(gè)×15萬/個(gè)，計(jì)7410萬。總計(jì)：48042.922萬元。

　　三、購房款支付辦法

　　首付總房款的`50%，余50%做銀行按揭。

　　四、相關(guān)約定

　　1、甲方按照雙方共同確認(rèn)的該棟建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的具體參數(shù)盡快組織施工建設(shè)，并按雙方約定時(shí)間交房。

　　2、乙方確認(rèn)購買該棟建筑全部產(chǎn)權(quán)意向后，可甲方指定賬號匯入首付款。即：總房款48042.922萬元的50%雙方完善相關(guān)購房手續(xù)后，甲方協(xié)助乙方辦理總房款50%的銀行按揭貸款手續(xù)。

　　3、雙方約定的驗(yàn)收交房時(shí)間為2017年4月1日，甲方盡量縮短工期爭取提前交付乙方使用。

　　4、如果甲方不能按時(shí)交付乙方全部產(chǎn)權(quán)并影響乙方使用，每逾期天按總房價(jià)的10%向乙方支付違約賠償金。