辦公樓及公寓樓的精裝合同范本

　　發(fā)包人：某某科技發(fā)展有限公司  (以下簡(jiǎn)稱“甲方”)

　　承包人： 某某卓遠(yuǎn)建筑裝飾工程有限公司  (以下簡(jiǎn)稱“乙方”)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及國(guó)家有關(guān)法規(guī)規(guī)定，各方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成一致，甲方將本工程以包工、包料的形式發(fā)包給乙方，并形成以下條款，供各方共同遵守。

　　第一條 工程概況

　　1.1 工程名稱：別墅區(qū)公寓樓及自用辦公樓室內(nèi)精裝修工程

　　1.2 工程地點(diǎn)：廊坊開發(fā)區(qū)某某國(guó)際信息港園區(qū)

　　第二條 合同文件組成及優(yōu)先解釋順序

　　本合同由以下文件構(gòu)成，且互為說(shuō)明。下列文件中對(duì)同一內(nèi)容的約定如有不一致之處，除非文件中對(duì)此另有約定，以下列順序在先者為準(zhǔn)；同一順序中不同文件對(duì)同一內(nèi)容的約定如有不一致之處，除非文件中對(duì)此另有約定，以簽署在后者為準(zhǔn)；合同條款中就某一事項(xiàng)未做明確約定者，以下列文件中對(duì)該事項(xiàng)做出明確約定或說(shuō)明者為準(zhǔn)；對(duì)某一內(nèi)容或事項(xiàng)未做約定者，則以國(guó)家、項(xiàng)目所在地省市或其它政府機(jī)構(gòu)、履行政府機(jī)構(gòu)職能的社會(huì)機(jī)構(gòu)頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和其它有關(guān)技術(shù)資料、技術(shù)要求等為準(zhǔn)。

　　A. 本合同條款及其附件、補(bǔ)充協(xié)議；

　　B.在本合同生效后，雙方簽署的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為協(xié)議書的組成部分。

　　C.施工圖紙；

　　D.設(shè)計(jì)圖紙；

　　E.經(jīng)甲方確認(rèn)的工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書；

　　F.工程量清單；

　　G.乙方報(bào)送且符合本合同約定的施工組織計(jì)劃及進(jìn)度計(jì)劃

　　第三條 合同文件使用的語(yǔ)言文字、標(biāo)準(zhǔn)和適用法律

　　3.1本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書寫、解釋和說(shuō)明。

　　3.2適用國(guó)家和項(xiàng)目所在地有關(guān)法律、行政法規(guī)和地方性法規(guī)，除非合同中另有約定。國(guó)家及項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)主管部門制定的行政規(guī)章和規(guī)范性文件也適用于本合同。

　　3.3適用國(guó)家和項(xiàng)目所在地現(xiàn)行質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范。

　　3.4國(guó)家和項(xiàng)目所在地有關(guān)法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定或各種法律條文、解釋之間不能完全統(tǒng)一造成雙方理解出現(xiàn)異議時(shí)，根據(jù)雙方協(xié)商，并以雙方的書面意思表示為準(zhǔn)。

　　第四條 承包范圍

　　4.1 承包范圍 本工程承包范圍由發(fā)包方書面確認(rèn)別墅區(qū)公寓樓及自用辦公樓室內(nèi)精裝修工程施工圖所規(guī)定的全部?jī)?nèi)容（甲分包工程除外）。

　　4.1.1甲供材料：墻地磚、踢腳線、過(guò)門石、窗臺(tái)板、燈具、開關(guān)插座、衛(wèi)生間排風(fēng)扇、墩布池。

　　4.1.2甲分包項(xiàng)目：木地板工程、門窗工程、內(nèi)墻涂料、內(nèi)墻壁紙、自用辦公樓衛(wèi)生間鋁扣板吊頂、衛(wèi)生器具、玻璃隔斷、欄桿。

　　4.1.3不含公寓一層懸挑部位的樓板封頂工程，增加時(shí)乙方另行報(bào)價(jià)施工；不包含廚房設(shè)備。

　　4.2乙方工作內(nèi)容：

　　4.2.1對(duì)甲方提供的施工圖進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，深化施工圖經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。相關(guān)費(fèi)用已包含在合同價(jià)中。如乙方的設(shè)計(jì)成果始終無(wú)法滿足施工要求，甲方為確保工期，可另行委托設(shè)計(jì)，發(fā)生的費(fèi)用在乙方的合同價(jià)款中扣除支付給設(shè)計(jì)人。乙方則須無(wú)條件的按照該圖紙完成施工。甲方書面確認(rèn)，作為對(duì)乙方設(shè)計(jì)成果確認(rèn)的唯一方式。

　　乙方應(yīng)保證作出的深化設(shè)計(jì)結(jié)果是正確合理的，且能夠滿足甲方的要求及使用目的，在實(shí)施中因乙方設(shè)計(jì)原因引起的拆除、重新定位所造成的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，同時(shí)工期不予順延。

　　4.2.2 乙方施工內(nèi)容包括附件一---《別墅區(qū)公寓樓及自用辦公樓室內(nèi)精裝修工程報(bào)價(jià)單》中的全部項(xiàng)目及雙方書面確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更項(xiàng)目，包括土建、裝飾、給排水、電氣。

　　4.2.3具體技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與要求：詳見施工圖紙及現(xiàn)行施工規(guī)范。

　　4.3材料設(shè)備的采購(gòu)乙方必須按照甲方書面確認(rèn)的品牌、廠家及封樣進(jìn)行采購(gòu)，施工過(guò)程中凡發(fā)現(xiàn)有不符合合同要求的，甲方有權(quán)要求退換貨，對(duì)已經(jīng)安裝的，乙方須無(wú)條件拆除后重新安裝符合要求的材料設(shè)備，并承擔(dān)全部責(zé)任，工期不順延。

　　第五條 工期

　　5.1施工工期

　　5.1.1開工日期： 2014年8月18日。

　　5.1.2竣工日期： 2014 年10月18日。

　　5.1.3合同工期總?cè)諝v日數(shù)：61日。

　　5.1.4節(jié)點(diǎn)工期：自用辦公樓及公寓廚房、餐廳1個(gè)月內(nèi)完工。

　　5.1.5開工日期如有變化，以甲方書面通知為準(zhǔn)。進(jìn)場(chǎng)3日內(nèi)提供甲供材的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。

　　5.1.6竣工日期按如下方式確定：

　　建設(shè)工程經(jīng)甲方組織（甲方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工四方）竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期。

　　5.1.7乙方施工進(jìn)度應(yīng)符合甲方書面確認(rèn)的施工進(jìn)度計(jì)劃表的要求，除雙方另有約定外，不得以無(wú)法如期完成進(jìn)度為由提出額外要求。但因甲方書面確認(rèn)的其他施工單位交叉施工，導(dǎo)致乙方無(wú)法施工的除外。

　　5.1.8工期順延

　　本合同約定工期，系經(jīng)乙方充分考慮工程建設(shè)施工中可能出現(xiàn)的各種情況后確定的，除以下情況外，工期不予順延：

　　A. 不可抗力；

　　B. 經(jīng)乙方申請(qǐng)，甲方書面認(rèn)可的工期相應(yīng)順延的其它情況，該其他情況指：

　�。�1）因與其他單位交叉施工，乙方無(wú)法施工導(dǎo)致延期。

　　（2）發(fā)包人未能按本合同約定提供圖紙或開工日不具備開工條件；

　　（3）工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行；

　　（4）設(shè)計(jì)變更和工程量增加；

　　（5）一周內(nèi)非乙方原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)；

　　（6）甲方駐工地代表同意工期順延的其他情況。

　　5.2工作時(shí)間

　　乙方已全面了解國(guó)家、項(xiàng)目所在地相關(guān)部門發(fā)布的，關(guān)于建設(shè)工程施工的所有規(guī)定，并保證在施工中認(rèn)真執(zhí)行有關(guān)交通、環(huán)保、噪音擾民等相關(guān)文件中對(duì)施工時(shí)間的限制性規(guī)定，且根據(jù)該等規(guī)定制訂了合理的施工方案。乙方不得以項(xiàng)目有關(guān)施工時(shí)間的限制為理由而免于承擔(dān)本合同中規(guī)定的任何責(zé)任和義務(wù)，特別是施工工期的責(zé)任。

　　5.3乙方從管理和技術(shù)力量上保證工期；乙方提前制訂各種材料加工計(jì)劃，防止因材料加工周期過(guò)長(zhǎng)而影響工期；乙方在簽訂合同后一周內(nèi)，將施工組織方案包括進(jìn)度計(jì)劃、勞動(dòng)力計(jì)劃、材料加工進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、趕工措施報(bào)監(jiān)理、甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　第六條 合同價(jià)款及結(jié)算方式

　　6.1本合同為固定總價(jià)合同，乙方進(jìn)場(chǎng)前，雙方已就本項(xiàng)目造價(jià)、各項(xiàng)費(fèi)用及其市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)作出充分考量，項(xiàng)目所有費(fèi)用一次性包死，合同實(shí)施期間不再調(diào)整。

　　工程總價(jià)款為人民幣570000.00元，大寫：伍拾柒萬(wàn)元。

　　6.2不管合同中是否有特別說(shuō)明，均包括但不限于以下費(fèi)用：

　　A、本工程所有的直接費(fèi)、間接費(fèi)、安裝費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金；

　　B、產(chǎn)品就位相關(guān)的卸車、裝車、運(yùn)輸?shù)鹊娜�部費(fèi)用；

　　C、甲供材料承包人指定地面位臵后，卸車、二次倒運(yùn)、采保等后續(xù)所有費(fèi)用。

　　D、包含但不限于施工過(guò)程中使用的施工所需的全部輔材費(fèi)；

　　E、與搬運(yùn)、法定收費(fèi)、稅金、發(fā)運(yùn)、裝卸、包裝等有關(guān)的所有費(fèi)用； F、此外還應(yīng)包含有采購(gòu)、包裝、貯運(yùn)、保險(xiǎn)、商檢、驗(yàn)收、安裝指導(dǎo)、調(diào)試、保修期內(nèi)提供的專用工具、備品備件、維修服務(wù)及其它(培訓(xùn)商務(wù)往來(lái)等)、乙方技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)指導(dǎo)費(fèi)、調(diào)試費(fèi)、保修期內(nèi)維修保養(yǎng)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用；

　　G、詳細(xì)的安裝施工圖及安裝施工中為保證工期、工程質(zhì)量等發(fā)生的各種直接費(fèi)、間接費(fèi)、技術(shù)措施費(fèi)用、誤工費(fèi)等；

　　H、合同期內(nèi)市場(chǎng)材料價(jià)格、人工價(jià)格、政府收費(fèi)等各種因素造成的價(jià)格變動(dòng)；

　　I、深化設(shè)計(jì)、檢驗(yàn)檢測(cè)、保險(xiǎn)、冬季施工、搶工、交叉作業(yè)的費(fèi)用； J、甲方要求封樣發(fā)生的費(fèi)用；

　　K、乙方在甲方提供的施工圖的基礎(chǔ)上，為達(dá)到甲方效果圖、施工圖要求的裝修效果，所需的全部費(fèi)用。

　　6.3調(diào)整合同總價(jià)的因素：雙方簽字并蓋章確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更、工程洽商。 本工程的變更、洽商采用的計(jì)價(jià)方式：

　　6.3.1變更工程量乘以合同中該項(xiàng)的綜合單價(jià)，即為該項(xiàng)變更價(jià)款。

　　6.3.2工程量的確定：依據(jù)施工圖紙及經(jīng)甲方確定的變更洽商計(jì)算工程量。

　　6.3.3洽商、變更項(xiàng)目與合同綜合單價(jià)相同的執(zhí)行合同綜合單價(jià)；相似項(xiàng)目的變更、洽商，按照相似綜合單價(jià)換算確定；未有項(xiàng)目的變更、洽商，雙方協(xié)商確定。

　　6.4乙方已了解現(xiàn)場(chǎng)的位臵、交通狀況、存放地點(diǎn)、起卸物料的限制、已完成工程之狀況的現(xiàn)場(chǎng)平面、臨時(shí)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)、水電等，以及一切可能影響工程費(fèi)用的其他情況。任何不了解或不能預(yù)見上述因素及其影響而導(dǎo)致的工期或費(fèi)用索賠將不獲支持。

　　6.5本合同價(jià)款中已涵蓋的乙方為完成本工程的措施費(fèi)包括但不限于：施工場(chǎng)地的臨建搭建、搬遷、拆除、場(chǎng)地平整、材料二次搬運(yùn)、施工技術(shù)措施費(fèi)、合理時(shí)限內(nèi)的臨時(shí)停水、臨時(shí)停電導(dǎo)致的誤工費(fèi)、安全措施費(fèi)、為配合甲方銷售所作的工序調(diào)整、合同工期內(nèi)趕工引起的各種材料人工設(shè)備損耗及增加費(fèi)。

　　6.6工程結(jié)算

　　6.6.1工程竣工驗(yàn)收合格后20日內(nèi)，乙方向甲方遞交竣工結(jié)算報(bào)告、完整的結(jié)算資料及竣工資料（按河北資料規(guī)程規(guī)定執(zhí)行）。乙方未在上述規(guī)定的時(shí)間內(nèi)報(bào)送上述資料的，以甲方出具的結(jié)算價(jià)格為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在收到乙方報(bào)送的竣工結(jié)算文件之日起20個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出意見，甲方未在上述時(shí)間內(nèi)給予回復(fù)的，不得視為同意按照乙方制作的竣工決算資料作為雙方的結(jié)算價(jià)格。

　　6.6.2本工程甲供材料設(shè)備，其消耗量執(zhí)行河北省2012年定額標(biāo)準(zhǔn)，超出部分材料甲方有權(quán)在結(jié)算時(shí)扣除。

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