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中信銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同
隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng)，越來(lái)越多事情需要用到合同，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。那么合同書(shū)的格式，你掌握了嗎？以下是小編為大家收集的中信銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同，歡迎大家分享。
編號(hào)
借款人(即抵押人，以下簡(jiǎn)稱甲方)：____________
身份證件名稱及號(hào)碼：____居民身份證：住所：聯(lián)系電話：____________郵政編碼：____________
共同借款人：____________
身份證件名稱及號(hào)碼：____居民身份證：住所：聯(lián)系電話：____________郵政編碼：____________
貸款人(即抵押權(quán)人，以下簡(jiǎn)稱乙方)：____________
住所：聯(lián)系電話：______郵政編碼：法定代表人負(fù)責(zé)人：____________
保證人(以下簡(jiǎn)稱丙方)：法定代表人：住所：聯(lián)系電話：____________郵政編碼：____________
甲方、乙方和丙方
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條借款金額
1.1貸款金額詳見(jiàn)本合同第20.1條
第二條貸款用途及支付對(duì)象
2.1本合同項(xiàng)下貸款用于購(gòu)買本合同第20.9條約定的房屋。
在貸款期間，甲方承諾本合同項(xiàng)下貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資，不用于借貸牟取非法收入，不用于其它國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的任何損失。
2.2本合同項(xiàng)下支付對(duì)象為本合同丙方。
第三條貸款利率
3.1甲方可在浮動(dòng)利率或階段性固定利率方式中選擇一種，詳見(jiàn)本合同第20.2條。
3.2在貸款期限內(nèi)，甲方如欲將浮動(dòng)利率變更不階段性固定利率，或?qū)㈦A段性固定利率變更為階段性固定利率，或?qū)㈦A段性固定利率變更為浮動(dòng)利率，需提前向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后執(zhí)行。
3.3執(zhí)行階段性固定利率未滿一年的，不得將固定利率變更為浮動(dòng)利率，執(zhí)行固定利率滿一年后，甲方申請(qǐng)將階段性固定利率變更為援利率的，應(yīng)按本合同第208條的約定向乙方支付違約金。
第四條貸款期限
4.1貸款期限詳見(jiàn)本合同第20.3條
第五條貸款的發(fā)放和支付
5.1除非乙方豁免如下一項(xiàng)或幾項(xiàng)條件，乙方發(fā)放本合同項(xiàng)下貸款的前提是以下條件得到全部滿足。
5.1.1甲方已向乙方提供購(gòu)房合同正本及有關(guān)資料和文件，并已足額支付首款；
5.1.2甲方?jīng)]有發(fā)生本合同所約定的任一違約事項(xiàng)；
5.1.3甲方履行了乙方要求的申請(qǐng)貸款和擔(dān)保手續(xù)；
5.1.4乙方認(rèn)為必要的其他條件。
5.2本合同項(xiàng)下貸款采用受托支付方式，乙方在經(jīng)審查同意發(fā)放貸款后，甲方委托和授權(quán)乙方將貸款劃入丙方賬戶(賬戶名稱、賬號(hào)見(jiàn)第20.4條)。
貸款從乙方賬戶劃出即視為乙方的貸款義務(wù)履行完畢，貸款劃出日即為實(shí)際貸款發(fā)放日，乙方自此日起開(kāi)始計(jì)收利息。
第六條貸款償還
6.1甲方慶根據(jù)乙方有關(guān)貸款規(guī)定，在下述還款方式中選擇一種方式償還貸款本息，甲方選擇的還款方式詳見(jiàn)本合同第20.5條。
6.1.1到期一次性還本付息法，即貸款到期日一次性償還貸款本金并支付所有利息。
6.1.2按月等額本息還款法，即貸款期限內(nèi)每月以相等的額度還貸款本息，計(jì)算公式為：貸款本金____月利率____(1+月利率)
還款月數(shù)還款月數(shù)每月還款額————————————————————(1+月利率)-1
6.1.3按月等額本金還款法，即貸款期限內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月結(jié)清，計(jì)算公式為：
貸款本金
每月還款額——————+(本金-累計(jì)已還本金額)____月利率
還款月數(shù)
6.1.4按單周或雙周等額本息還款法
6.1.5按單周或雙周等額本金還款法
6.1.6等比遞增還款法
6.1.7等比遞減還款法
6.1.8等額比遞增還款法
6.1.9等額遞減還款法
6.1.10寬限期等額本息還款法
6.1.11寬限期等額本金還款法
6.2甲方應(yīng)當(dāng)于本合同規(guī)定的每期還款日(詳見(jiàn)20.5條)前，將當(dāng)期應(yīng)償還的貸款本息及其他款項(xiàng)足額存入在乙方開(kāi)立的還款賬戶(賬戶名稱及賬號(hào)詳見(jiàn)第20.6條)，并不可撤銷地授權(quán)乙方于當(dāng)期還數(shù)日直接從該賬戶劃收應(yīng)收款項(xiàng)。
還款賬戶被有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)提供其他賬戶作為新的還款賬戶或到乙方規(guī)定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)辦理還款手續(xù)。
6.3甲方違反本合同約定，逾期或未按約定的金額足額歸還貸款，乙方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定對(duì)逾期貸款加收罰息(逾期貸款罰息利率詳見(jiàn)第20.7條)。
甲方未按合同約定用途使用貸款，乙方有權(quán)按中國(guó)人民銀行的規(guī)定對(duì)甲方加收罰息(挪用貸款罰息利率見(jiàn)第20.7條)。
對(duì)逾期或未按合同約定用途使用貸款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計(jì)收利息，直至清償本息為止。
對(duì)不能按時(shí)支付的利息(包括罰息)，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。
6.4甲、乙雙方同意遵循先還息后還本的原則，乙方按照“逾期利息(含罰息、復(fù)利)—逾期本金—當(dāng)期利息—當(dāng)期本金”的的順序扣劃甲方還入款項(xiàng)。
如果甲方還款賬戶中的款項(xiàng)不足以支付本合同項(xiàng)下的到期應(yīng)付款項(xiàng)，乙方有權(quán)決定費(fèi)用、利息(包括罰息、復(fù)利)、本金的清償順序，同時(shí)乙方有權(quán)承時(shí)從還賬戶中劃收到期應(yīng)付款項(xiàng)。
第七條提前還款
7.1甲方如欲提前還款，應(yīng)按乙方要求提前將不可撤銷的還款申請(qǐng)書(shū)及還款計(jì)劃提交乙方。
乙方經(jīng)審核確認(rèn)甲方未有拖欠貸款率息及已還清當(dāng)期本息后，同意甲方申請(qǐng)的，甲方方可提前還款。
提前還款日前已計(jì)收的利息不作調(diào)整。
7.2甲方提前還款，乙方有權(quán)向甲方收取違約金，具體約定利率合同第20.8條。
7.3經(jīng)乙方同意，甲方設(shè)定自動(dòng)提前還款的(階段性固定利率房屋貸款以及約定收取提前還款違約金的除外)，按自動(dòng)提前還款約定執(zhí)行，其體約定見(jiàn)本合同第20.8條。
第八條貸款擔(dān)保
8.1本合同項(xiàng)下的貸款提保為抵押加階段性保證。
抵押加階段性保證指甲方同意將以本合同項(xiàng)下貸款資金所購(gòu)房屋抵押給乙方，以作為甲方償還本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。
對(duì)甲方取得該房屋的所有權(quán)并辦妥乙方為抵押權(quán)入的抵押登記之前所產(chǎn)生的所有甲方應(yīng)付款項(xiàng)，丙方提供階段性連帶責(zé)任保證。
8.2擔(dān)保范圍
8.2.1本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息(含復(fù)利)、罰息；
8.2.2違約金、賠償金、補(bǔ)償金。
8.2.3為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等)。
第九條抵押
9.1抵押特
本合同中的抵押特是指甲方向乙方貸款所購(gòu)買的房屋，具體內(nèi)容見(jiàn)本合同第20.9條。
9.2抵押物共有人
本合同特的共有人同意將本合同項(xiàng)下的抵押物作抵押，并同意受本合同約束。
9.3甲方取得所有購(gòu)房屋的所有權(quán)證之日起，甲乙雙方必須在本合同第20.11條約定的時(shí)限內(nèi)依照法律規(guī)定辦理抵押物的登記手續(xù)。
9.4抵押權(quán)的行使
出現(xiàn)下列情形之一，乙方可以行使抵押權(quán)，并有權(quán)以處分抵押物所得價(jià)款清償或提前清償本合同項(xiàng)下的債務(wù)；
9.4.1甲方不按照本合同規(guī)定償還到期應(yīng)付貸款和或其他應(yīng)付款項(xiàng)；
9.4.2甲方違反本合同的約定同，乙方宣布提前收回貸款，乙方未受清償或未受完全清償?shù)摹?/p>
9.5乙方可選擇下列方式之一實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)
9.5.1與甲方協(xié)議以抵押物折價(jià)受償；
9.5.2拍賣受償；
9.5.3變賣受償；
9.5.4法律允許的其他方式
9.6甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的權(quán)利證書(shū)及其他有效證明文件和相應(yīng)資料，經(jīng)甲方和乙方確認(rèn)后，由乙方保管。
9.7、抵押關(guān)系終止
甲方還清全部貸款本息及其它應(yīng)付款項(xiàng)，并履行了本合同的全部義務(wù)，則抵押關(guān)系終止。
第十條保證
10.1保證方式
兩方對(duì)息本合同生效之日起至甲方就本合同項(xiàng)下所購(gòu)房屋取得房屋所有權(quán)證，辦妥抵押登記和其他相關(guān)手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方持有之日止(“擔(dān)保階段”)甲方的所有應(yīng)付款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，如甲方在擔(dān)保階段內(nèi)未能依照本合同的約定按時(shí)償還貸款本息和或相關(guān)費(fèi)用的，在保證期間內(nèi)，乙方有權(quán)直接要求兩方承擔(dān)保證責(zé)任，并有權(quán)從丙方在中信銀行任何營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立的賬戶中直接扣劃。
10.2保證期間
保證期間為擔(dān)保階段內(nèi)甲方每期應(yīng)付款項(xiàng)逾期之日起至擔(dān)保階段屆滿后兩年。
本合同一式二份，甲方乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章)乙方(簽名或者蓋章)
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
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