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經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)可行性研究報(bào)告
引言：經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。接下來小編給各位讀者分享一份經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)可行性研究報(bào)告范本，歡迎大家閱讀。
第一章、項(xiàng)目建設(shè)背景
XX縣整體概況
XX縣位于XX省西南，屬XX轄區(qū)。地處東經(jīng)XX°XX′XX″—XX°XX′XX″，北緯XX°XX′XX″—XX°XX′XX″之間�？偯娣e為XX平方公里。全縣轄區(qū)有X鎮(zhèn)X鄉(xiāng)，XX個(gè)村民委員會(huì)，XX個(gè)村民小組，全縣總?cè)丝赬X萬人，人口密度為每平方公里XX人，縣境北依XX與XX縣分界，南與XX毗為鄰，東與XX縣連接，西與XX縣連接，縣城距XX940公里，距XX120公里。
XX縣地處XX山末端，境內(nèi)最高海拔為XX米，最低海拔為XX米，屬XX山脈XX山支系。因地質(zhì)構(gòu)造成因所至，形成中低山窄谷地貌景觀，全境可分為窄谷地貌，XX地貌。
XX縣地處低緯度山區(qū)，屬XX氣候。具有明顯的立體氣候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照XX小時(shí)，年平均無霜期XX天，年平均氣溫XX度，東南部為多雨區(qū)，北部為少雨區(qū)。
水利資源，境內(nèi)主要河流為XX河水系，現(xiàn)有XX千瓦水電站一座，擁有XX平方米容量的水庫一座，飲用水供水企業(yè)一個(gè)，能滿足項(xiàng)目建設(shè)。
經(jīng)濟(jì)來源，XX為主，XX年全縣國民生產(chǎn)總值XX萬元，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值XX萬元，社會(huì)商品零售總額XX萬元，城鎮(zhèn)居民年平均收入XX元，財(cái)政收入XX萬元。
經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)啟動(dòng)
中共XX縣委、縣人民政府于XX年X月成立了由XX任組長，有關(guān)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員的XX縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，抽調(diào)相關(guān)部門工作人員�？h人民政府批準(zhǔn)成立了XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，公司住址：XX鎮(zhèn)，法定代表人：XX，負(fù)責(zé)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的實(shí)施工作，土地使用、地質(zhì)勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目預(yù)算、資金籌劃、項(xiàng)目方案編制、項(xiàng)目招標(biāo)、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施、住房銷售、物業(yè)管理、服務(wù)等。
第二章、報(bào)告編制依據(jù)和原則
一、報(bào)告編制的主要依據(jù)：
1.1、《關(guān)于對XX縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案的批復(fù)》;
1.2、XX
1.3、XX
1.4、《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額(土建工程)XX省預(yù)算基價(jià)》;
1.5、《XX省建設(shè)安裝工程綜合費(fèi)用定額(XX修訂本)》;
1.6、XX;
1.7、《XX省建筑安裝工程費(fèi)用匯總表》;
1.8、《市政工程預(yù)算定額》;
1.9、《XX省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》;
1.13、其它文件規(guī)定要求。
二、報(bào)告編制原則
2.1、可操作原則，根據(jù)項(xiàng)目所在地的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)情況、結(jié)合國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位職工的經(jīng)濟(jì)承受能力，按照社會(huì)購房需求和實(shí)施的可能性，進(jìn)行可行性分析、論證。
2.2、合理性原則，對建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)、是有較好的合理布局性和科學(xué)性。
2.3、整體性原則，突出項(xiàng)目開發(fā)的整體布局，連片開發(fā)，確保項(xiàng)目的整體效果。
2.4、環(huán)境保護(hù)原則，開發(fā)利用與生態(tài)平衡、建筑與綠化按規(guī)范實(shí)施，塑造優(yōu)美、舒適的經(jīng)濟(jì)住房小區(qū)。
2.5、政策穩(wěn)定性原則，經(jīng)濟(jì)適用住房始終堅(jiān)持國家、職工個(gè)人共同承擔(dān)的政策。
第三章、項(xiàng)目建設(shè)的必要性
二、城市化建設(shè)的必然要求
城鎮(zhèn)居民住宅列入城市發(fā)展規(guī)劃建設(shè)，充分利用國有土地，合理布局、規(guī)模建設(shè)，集中連片，城市居民住宅房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理以城市發(fā)展配套，以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理，推動(dòng)城市發(fā)展和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
三、城鎮(zhèn)居民住房市場化的必然趨勢
國家對城鎮(zhèn)公有住房制度改革和加快住房建設(shè)進(jìn)一步深化，公有住房制度改革推動(dòng)了城鎮(zhèn)住房市場的形成，同時(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。城鎮(zhèn)居民住房以實(shí)物分房轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿欧址�，從而推�?dòng)了城鎮(zhèn)居民住房市場化的形成和發(fā)展。城鎮(zhèn)居民可以在房地產(chǎn)開發(fā)商購買經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房。對此，城鎮(zhèn)居民住房市場化住房分配貨幣化是必然的趨勢。
第四章、項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)條件
一、住房政策的扶持
1.1、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位實(shí)行住房獎(jiǎng)勵(lì)政策。
1.2、國家稅收優(yōu)惠
1.3、土地使用優(yōu)惠、低成本使用劃撥，“三通一平”用地。
1.4、金融部門扶持信貸。
三、居住觀念的轉(zhuǎn)變
隨著城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)收入不斷增長，國家對城鎮(zhèn)居民住房制度改革進(jìn)一步深化，住房以市場化、貨幣化方向發(fā)展日趨成熟，城鎮(zhèn)居民以居住面積、居住條件、居住環(huán)境思想觀念的轉(zhuǎn)變，越來越以高標(biāo)準(zhǔn)要求，適用、舒適、經(jīng)濟(jì)、美觀、功能齊全為標(biāo)準(zhǔn)的新型住房需求。
第五章、項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模
一、規(guī)劃的基本構(gòu)思和建設(shè)原則
1.1、按照“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位、面向未來”的要求，把經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)、適用、美觀、功能齊全的現(xiàn)代園林小區(qū)，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求。
1.2、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的原則是：統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。集住宅、商鋪、車位、健身休閑廣場、綠化為一體的園林住宅小區(qū)，符合“安全、適用、舒適、環(huán)境優(yōu)美”的原則。經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境三效原則。
二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容
2.1、建設(shè)規(guī)模
建設(shè)規(guī)模：經(jīng)濟(jì)適用住房XX套，XX萬平方米，分兩期實(shí)施：一期工程實(shí)施XX套(戶);二期工程實(shí)施XX套(戶)，規(guī)劃用地規(guī)模XX畝(XX萬平方米)。
2.2、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)內(nèi)容
2.2.1、經(jīng)濟(jì)適用住房XX套，總建筑面積XXm2，(其中：住房面積XXm2，商鋪面積XXm2)。a戶型(XXm2)XX套，b戶型(XXm2)XX套，c戶型(XXm2)XX套，d戶型(XXm2)XX套。
三、總體規(guī)劃與分區(qū)建設(shè)規(guī)劃
3.1、總體規(guī)劃：XX縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃布局為XX、XX、XX、XX4個(gè)區(qū)域。
第六章、市場分析與預(yù)測
一、市場分析
1.1、住宅市場
公司經(jīng)過調(diào)查摸底，報(bào)名購房XX個(gè)單位，報(bào)名購房干部職工XX戶(套)，其中：報(bào)名a戶型XX套，報(bào)名b戶型XX套，報(bào)名c戶型XX套，報(bào)名d戶型XX套。
按單位性質(zhì)分：(1)縣級地方行政單位XX個(gè)，住房XX套，占報(bào)名總數(shù)的XX%;(2)縣級地方事業(yè)單位XX個(gè)，住房XX套，占報(bào)名總數(shù)的XX%;(3)縣級企業(yè)單位XX個(gè)，住房XX套，占報(bào)名總數(shù)的X%。
從以上預(yù)報(bào)購房數(shù)表明，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模市場潛力較大。
商鋪、車庫市場潛力較大。
二、市場預(yù)測
經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目充分考慮到當(dāng)?shù)芈毠こ擎?zhèn)居民的經(jīng)濟(jì)承受能力和生活習(xí)慣，統(tǒng)一規(guī)劃、布局合理、設(shè)計(jì)適度、功能齊全、安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，需要購房XX戶，購房率為XX%(未含各鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房戶數(shù))。經(jīng)濟(jì)適用住房、商鋪、車位市場前景看好。
第七章、項(xiàng)目投資估算
一、投資估算編制說明
1.1、編制依據(jù)
(1)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)技術(shù)資料;
(2)《市政工程預(yù)算定額》;
(3)《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額(土建工程)XX省預(yù)算基價(jià)》;
(4)《XX省建筑安裝工程費(fèi)用匯總表》;
(5)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為;
(6)《給、排水設(shè)計(jì)手冊》;
(7)《工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》;
(8)《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》;
(9)地方建筑材料市場價(jià)。
二、總投資估算及結(jié)果
投資估算：本報(bào)告采用概算法和98定額進(jìn)行估算，根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)有關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)亟ㄖ袌霈F(xiàn)行價(jià)格為依據(jù)，并考慮不可預(yù)見因素，項(xiàng)目建設(shè)期為X年，第一期為X年，第二期公建、商鋪、住房為X年，建設(shè)期資金占用利率以年利率X%計(jì)算。
經(jīng)測算，該項(xiàng)目總投資為XX萬元，其中：經(jīng)濟(jì)適用住房投資XX萬元;商鋪公建XX萬元;其它投資XX萬元(詳見表1)。
第八章、實(shí)施計(jì)劃及資金籌措
一、實(shí)施計(jì)劃
1.1、一期實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度
XX年X月至XX年X月為項(xiàng)目前期工作階段;
XX年X月至XX年X月為基礎(chǔ)施工階段;
XX年X月至XX年X月為主體工程施工階段;
XX年X月至XX年X月為室內(nèi)外裝修施工階段;
XX年X月至XX年X月為室內(nèi)外裝飾施工階段;
XX年X月底至XX年X月中旬為室外管網(wǎng)、道路、景觀施工階段;
XX年X月中、下旬驗(yàn)收階段、總驗(yàn)收;
XX年X月底交房。
1.2、二期實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度
XX年X月至XX年X月總工期
二、項(xiàng)目資金籌措(詳見附表2)
1、銀行貸投XX萬元
2、住房戶購房預(yù)付資金XX萬元
3、自籌資金XX萬元
第九章、主要財(cái)務(wù)指標(biāo)及項(xiàng)目效益評價(jià)
一、主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
1、投資利潤率
經(jīng)濟(jì)適用住房、商鋪投資利潤率=利潤總額/項(xiàng)目總投資*100=
2、投資利稅率
投資利稅率=利稅總額/項(xiàng)目總投資*100=
3、凈現(xiàn)值
經(jīng)濟(jì)適用住房、商鋪=X萬元(i=8%)
以上各項(xiàng)效益指標(biāo)的計(jì)算結(jié)果表明：本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均能滿足要求，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益將高于社會(huì)基準(zhǔn)收益率，由于財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益及盈利水平，財(cái)務(wù)足可以接受的。
二、項(xiàng)目效益評價(jià)
該項(xiàng)目是集經(jīng)濟(jì)適用住房、商鋪、車位與室外綠化工程為一體的綜合性建設(shè)項(xiàng)目，其經(jīng)濟(jì)效益分析，本報(bào)告中經(jīng)濟(jì)適用住房效益與商鋪、車位效益進(jìn)行分析，具體分析如下：
(一)經(jīng)濟(jì)適用住房分析
經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目面積XX萬平方米，其中：住宅，商鋪，項(xiàng)目總成本測算：
1、住宅，建安工程投資X萬元(可變);
2、商鋪車庫，建安工程投資X萬元(可變);
3、勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、預(yù)算、質(zhì)監(jiān)管理費(fèi)、規(guī)劃等X萬元(固定);
4、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，投資X萬元(可變);
5、土地費(fèi)X萬元(固定);
6、管理費(fèi)X萬元(固定);
7、稅金X萬元(固定);
8、貸款利息X萬元(可變);
9、不可預(yù)見費(fèi)X萬元。
以上1—9項(xiàng)合計(jì)總成本為X萬元(詳見附表3)。
銷售總收入X萬元。
1、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售收入
X萬平方米*988元/m2=X萬元，二年內(nèi)銷售。
2、商鋪銷售收入萬平方米*X元/m2=;
損益分析：房地產(chǎn)開發(fā)利潤總額為X萬元，盈余公積、公益金按10%提起，為X萬元，未分配利潤為X萬元，利稅總額為X萬元。(詳見附表4、5)
第十章、項(xiàng)目不確定性(風(fēng)險(xiǎn))分析
一、盈虧平衡分析
經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)能力利用率=固定成本費(fèi)用/(銷售收入—可變成本)*100%
二、敏感性分析
經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目：考慮從單因素變化所引起的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率來進(jìn)行敏感性分析。項(xiàng)目的銷售收入投資成本引起的內(nèi)部收益率變化，參見敏感性分析表。
由上表中計(jì)算結(jié)果可以看出，各因素對財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率影響由大到小依次為銷售收入、投資成本。當(dāng)各因素由XX發(fā)生變化時(shí)，其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均發(fā)生相應(yīng)的變化，并大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，表明該項(xiàng)目有相當(dāng)?shù)目癸L(fēng)險(xiǎn)性。
第十一章、結(jié)論與建議
一、結(jié)論
2、該項(xiàng)目是集住房、商鋪、車位、休閑場所、綠化建設(shè)為一體的綜合項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后推動(dòng)XX房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
3、該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于XX縣中心地帶，地勢基本平坦，建設(shè)條件較為理想，是房地產(chǎn)開發(fā)的較好場所。
4、該項(xiàng)目的土地征用已結(jié)束，“三通一平”、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)已完成，項(xiàng)目已進(jìn)入實(shí)施階段。
5、經(jīng)測算：項(xiàng)目總投資為X萬元，總建筑面積萬平方米，其中：經(jīng)濟(jì)適用住房萬平方米、商鋪X萬平方米，建成后項(xiàng)目收益理想。
綜合以上情況，我們認(rèn)為該項(xiàng)目可性可行。
二、建議
1、加快實(shí)施步伐，加大經(jīng)濟(jì)適用住房和商鋪車位的營銷力度，加大宣傳工作，注重降低項(xiàng)目成本。
2、積極做好項(xiàng)目的施工組織工作，確保項(xiàng)目按施工計(jì)劃進(jìn)度順利完成。
3、加快落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金，多方籌措項(xiàng)目資金，確保項(xiàng)目建設(shè)的順利完成。
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