- 相關(guān)推薦
生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告
導(dǎo)語：中國逐漸步入了老齡化國家，生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園變得受歡迎，生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告怎么寫?下面YJBYS小編為您推薦生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告范文，歡迎閱讀!
第一章 概論
1.1項(xiàng)目名稱及建設(shè)地點(diǎn)
項(xiàng)目名稱：新概念生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園
建設(shè)地點(diǎn)：
1.2項(xiàng)目申報(bào)單位及法人代表
項(xiàng)目申報(bào)單位：
項(xiàng)目法人代表：
1.3項(xiàng)目提出背景
1、結(jié)合區(qū)域自然資源特點(diǎn)，建設(shè)綠色生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)區(qū)域競爭力和可持續(xù)性發(fā)展是迫切需要的。河北懷來緊鄰官廳水庫是典型的農(nóng)業(yè)資源縣，綠色生態(tài)度假經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展較為滯后，相關(guān)觀光養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，受自然條件影響，綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)還不完善，具有優(yōu)勢的生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)依舊不足，荒山荒地面積較廣，綜合規(guī)劃開發(fā)力度還待加強(qiáng)。結(jié)合黨的十八大精神，勾畫出中國未來發(fā)展的宏偉藍(lán)圖。十八大再次論及“生態(tài)文明”的問題，建設(shè)生態(tài)文明，關(guān)系人民福祉，關(guān)乎民族未來。面對(duì)資源約束緊缺，環(huán)境污染嚴(yán)重，生態(tài)系統(tǒng)退化的嚴(yán)峻形勢，把生態(tài)文明建設(shè)放在突出位置，融入經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)建設(shè)各個(gè)方面和全過程，區(qū)域發(fā)展集中體現(xiàn)尊重自然、順應(yīng)自然、保護(hù)自然的理念。
2、項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境優(yōu)美，交通便利，位于北京延慶縣旁，隸屬于河北省懷來縣，官廳水庫。新概念生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園占地面積近2000余畝，溫帶氣候，空氣干爽，光照充足，山清水秀，適于建設(shè)綠色生態(tài)養(yǎng)生及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
3、我公司根據(jù)實(shí)地情況，經(jīng)過長期調(diào)研、考察，研究十八大建設(shè)生態(tài)文明的精神及國家政策法規(guī)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)綱領(lǐng)，結(jié)合中國城市老齡化現(xiàn)狀，為北京及周邊地區(qū)建設(shè)新概念生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。
1.4 項(xiàng)目申報(bào)理由
1、根據(jù)以上的項(xiàng)目背景及相關(guān)政策，我公司為了適應(yīng)未來發(fā)展和區(qū)域生態(tài)文明建設(shè)，決定投資興建新概念生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。
2、目前，我國60歲以上的老人已超過總?cè)丝诘?0%，并以每年3.2%的速度劇增。按照聯(lián)合國規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，我國已經(jīng)步入了老齡化國家，特別是上海、北京等特大城市，老齡化的比例更高。北京在1990年就已經(jīng)步入了老齡化城市，現(xiàn)有老齡人口80萬，占總?cè)丝诘?4.6%。上海全市人口1303萬中，60歲以上老年人249萬余人，占18.7%。據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局2003年8月抽樣調(diào)查顯示，上海的“空巢老人”已經(jīng)占老年人口的42.7%，突破了100萬，其中四分之一是獨(dú)居老人。今天，結(jié)合區(qū)域生態(tài)資源特點(diǎn)及可持續(xù)發(fā)展總體目標(biāo)，我們有必要研究、探索、建設(shè)中國式的養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
第二章 市場初步預(yù)測
2.1市場概況及發(fā)展趨勢
1、隨著人口增長、未來收入翻番目標(biāo)實(shí)現(xiàn)、城市化進(jìn)程加快以及城市老齡化趨勢日趨嚴(yán)重，城市中產(chǎn)人群對(duì)生活品質(zhì)要求不斷提高，對(duì)居住環(huán)境、綠化、配套標(biāo)準(zhǔn)要求也在提高，更提倡生活品質(zhì)和生存質(zhì)量。因此，黨的十八大精神提出建設(shè)生態(tài)文明，讓人民生活在環(huán)境更優(yōu)美、交通更便利、生態(tài)更良好的城市空間。
2、目前，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀處在剛剛起步階段，養(yǎng)老社區(qū)配套、養(yǎng)老院標(biāo)準(zhǔn)、養(yǎng)老設(shè)施等國家規(guī)范還待完善。中國社會(huì)養(yǎng)老問題已引起從中央到地方政府的逐步重視，配套資金逐年增加，民政部針對(duì)城市養(yǎng)老的相關(guān)優(yōu)惠及扶持政策正在完善。懷來緊鄰北京西北部上風(fēng)上水之地，是京北新城規(guī)劃建設(shè)的核心區(qū)域，為北京養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供得天獨(dú)厚的自然條件，具有公共交通較便利，環(huán)境優(yōu)美，空氣清馨，發(fā)展空間廣闊等優(yōu)勢，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)一旦落戶懷來，將為區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展注入新的活力。
第三章 項(xiàng)目內(nèi)容與投資規(guī)模
3.1 項(xiàng)目內(nèi)容
1、綠色生態(tài)觀光養(yǎng)生園
根據(jù)區(qū)域自然環(huán)境特點(diǎn)建設(shè)生態(tài)觀光養(yǎng)生園項(xiàng)目，項(xiàng)目包括：葡萄溝、紅葉谷、生態(tài)休閑廣場、太極養(yǎng)生院、健康餐飲中心。
2、新概念生態(tài)養(yǎng)老社區(qū)
根據(jù)北京老齡化現(xiàn)狀及極大的養(yǎng)老消費(fèi)需求，以生態(tài)環(huán)保木屋建設(shè)為主體;以綠色養(yǎng)老小鎮(zhèn)為核心;以太陽能、風(fēng)電等綠色能源為動(dòng)力建設(shè)該項(xiàng)目。
3.2 投資規(guī)模
項(xiàng)目建設(shè)投資5億人民幣，其中包括：生態(tài)環(huán)境建設(shè)資金3億人民幣;新概念養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃建設(shè)2億人民幣。
第四章 發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略
4.1 發(fā)展規(guī)劃
1、第一階段：規(guī)劃建設(shè)生態(tài)休閑廣場及文化服務(wù)配套設(shè)施。
2、第二階段：計(jì)劃“十二五”期間規(guī)劃建設(shè)官廳水庫南岸生態(tài)走廊，初步建成葡萄溝、紅葉谷等自然景觀區(qū)。
3、第三階段：生態(tài)科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目招商及規(guī)劃建設(shè)。
4、第四階段：建成配套設(shè)施基本齊全的養(yǎng)生養(yǎng)老小鎮(zhèn)。
4.2、發(fā)展戰(zhàn)略
2012年3月2日，保利地產(chǎn)在本次發(fā)布會(huì)上明確提出，將北京作為保利地產(chǎn)的試點(diǎn)區(qū)域，在養(yǎng)老地產(chǎn)等新地產(chǎn)業(yè)態(tài)形式方面實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)突破。針對(duì)中國人口老齡化的現(xiàn)實(shí)，保利地產(chǎn)已針對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)調(diào)整了公司架構(gòu)，成立了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司，并希望利用該平臺(tái)在北京落實(shí)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目工作試點(diǎn)。據(jù)悉，在北京的首個(gè)試點(diǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目或?qū)⑦x擇在北京上風(fēng)上水的西山區(qū)域。未來保利地產(chǎn)如何在北京選擇開發(fā)涵蓋養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈條、帶有養(yǎng)老服務(wù)的產(chǎn)品，并持續(xù)開展面向養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈條、服務(wù)等方面的研究。
2012年8月13日，萬科與長春市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，萬科集團(tuán)將投資120億元，在長春市多個(gè)區(qū)域打造總體占地面積100萬平米的健康養(yǎng)老住宅社區(qū)及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。這并非萬科首次涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。
同年9月22日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明更與美國Emeritus集團(tuán)董事局主席DAN BATY進(jìn)行洽談，就中國養(yǎng)老市場行業(yè)現(xiàn)狀及戰(zhàn)略合作進(jìn)行深度溝通。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士公開表示，養(yǎng)老地產(chǎn)作為新的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)板塊已正式納入公司開發(fā)日程，未來10年當(dāng)中，遠(yuǎn)洋養(yǎng)老地產(chǎn)板塊的發(fā)展規(guī)模將呈幾何倍數(shù)擴(kuò)大，并成為公司的全新核心業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。
公司根據(jù)國家未來發(fā)展及養(yǎng)生養(yǎng)老趨勢，從實(shí)際出發(fā)，建設(shè)新概念生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，結(jié)合國家政策，整合社會(huì)資源，促進(jìn)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)步，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。
第五章、建園條件及園址初步方案
5.1 建園條件及初步選址方案
該項(xiàng)目利用官廳水庫的自然環(huán)境，因地制宜，依山形地勢規(guī)劃，建園初步選址在二期地(2000余畝山坡地)。
5.2 地理位置及區(qū)域優(yōu)勢
項(xiàng)目地處北京官廳水庫，依山望湖，距北京70公里，距張家口80公里，G2高速1小時(shí)到達(dá)，京張高鐵通車后，從北京北站出發(fā)，30分鐘即可到達(dá)該項(xiàng)目。
區(qū)域自然資源及物產(chǎn)豐富，地處北緯40度，被譽(yù)為中國葡萄之鄉(xiāng)，具有良好的生態(tài)文明建設(shè)基礎(chǔ)。
第六章、環(huán)境保護(hù)與建設(shè)安全
6.1 環(huán)境保護(hù)
項(xiàng)目建設(shè)以區(qū)域自然環(huán)境保護(hù)、綠化、美化為主體，兼具開發(fā)養(yǎng)生觀光度假的綠色產(chǎn)業(yè)和新概念生態(tài)養(yǎng)老小鎮(zhèn)建設(shè)，最終建成目標(biāo)是植被更豐富，環(huán)境更優(yōu)美，生活更美好的京北后花園。
第八章 項(xiàng)目實(shí)施初步方案
8.1 建設(shè)內(nèi)容
該項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為：
第一階段：在項(xiàng)目大門對(duì)面空地投資建設(shè)100畝生態(tài)休閑廣場。(包括：特色餐飲、環(huán)保宣傳、文化休閑、停車場)
第二階段：綠化荒山2000畝，景觀規(guī)劃，溝壑美化，場地平整，道路建設(shè)，水電架設(shè)，基本保證生態(tài)園區(qū)達(dá)到“三通一平”。
第三階段：科技產(chǎn)業(yè)園招商建設(shè)(132畝)，建立養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研發(fā)服務(wù)鏈。
第四階段：新概念生態(tài)養(yǎng)老小鎮(zhèn)建設(shè)500畝。 8.2建設(shè)進(jìn)度
該項(xiàng)目自取得批準(zhǔn)后，分四個(gè)階段實(shí)施：
第一階段：2013年內(nèi)完成生態(tài)休閑廣場項(xiàng)目建設(shè)。
第二階段：2013年春啟動(dòng)，“十二五”期間完成。
第三階段：2013年啟動(dòng)，“十二五”期間基本完成。
第四階段：2014年啟動(dòng)，2020年完成項(xiàng)目建設(shè)及銷售。 項(xiàng)目從整體啟動(dòng)到全面建設(shè)完成需6年時(shí)間。
第九章、 投資估算與資金籌措
9.1 投資估算
項(xiàng)目總投資預(yù)估5億元人民幣
1、土地資源取得所需資金：
2、生態(tài)休閑廣場建設(shè)資金：
3、餐飲及休閑區(qū)建設(shè)資金：
4、生態(tài)環(huán)境景觀建設(shè)資金：
5、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)資金：
6、科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)資金：
7、生態(tài)養(yǎng)老小鎮(zhèn)建設(shè)資金：
8、項(xiàng)目所需流動(dòng)資金： 9.2 資金籌措
1、自籌資金：2.5億(公司股東)
2、社會(huì)資金：2.5億(合作開發(fā))
3、扶持資金：(國家政策撥款不確定)
第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
10.1 經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析
項(xiàng)目整體完成后，極大地促進(jìn)地區(qū)生態(tài)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及旅游觀光產(chǎn)業(yè)附加值，養(yǎng)生養(yǎng)老綠色產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)可以促進(jìn)高端人才引進(jìn)、地方就業(yè)、產(chǎn)業(yè)整合、資源開發(fā)、政府稅收等。推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)健康發(fā)展，社會(huì)和諧穩(wěn)定，以期完成經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益雙豐收。
10.2 結(jié)論
該項(xiàng)目建成后，有效改善官廳水庫南岸生態(tài)環(huán)境，極大
繁榮生態(tài)觀光度假產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)綠色養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展，改善區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)，提高區(qū)域人民生活水平。新概念生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園還可解決部分農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)，增加勞動(dòng)就業(yè)率。通過調(diào)查研究，可見該項(xiàng)目緊密結(jié)合國家未來發(fā)展趨勢，切合懷來縣生態(tài)環(huán)境現(xiàn)實(shí)狀況，完善相關(guān)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。
【生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告】相關(guān)文章：
生態(tài)可行性研究報(bào)告09-30
生態(tài)養(yǎng)老院可行性報(bào)告10-07
農(nóng)業(yè)生態(tài)園可行性研究報(bào)告09-30
醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10-05
電子信息產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10-09
兩篇關(guān)于改善生態(tài)的可行性研究報(bào)告09-30