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離婚協(xié)議書相關(guān)問(wèn)題
離婚協(xié)議書是雙方要離婚,共同協(xié)商之后達(dá)成的協(xié)議。離婚協(xié)議書上一般包括財(cái)產(chǎn)以及子女的問(wèn)題,是非常重要的。因?yàn)殡x婚協(xié)議書不明確會(huì)導(dǎo)致許多的麻煩問(wèn)題,下面讓小編為大家介紹一下離婚協(xié)議書相關(guān)問(wèn)題。
一、離婚協(xié)議書的主要內(nèi)容
1、男女雙方的姓名、工作單位、家庭住址、
2.離婚原因;
3.財(cái)產(chǎn)處理(婚前婚后);
4.子女撫養(yǎng)和教育;
5.住房的歸屬;
6、其他約定(債權(quán)債務(wù)等).
7、應(yīng)附上:戶口證明、居民身份證復(fù)印件;結(jié)婚登記機(jī)關(guān)發(fā)給的結(jié)婚證。
二、離婚協(xié)議書注意事項(xiàng)中辦理協(xié)議離婚必須符合的條件
1、當(dāng)事人雙方須有自愿離婚的合意,且意思表示真實(shí);
2.當(dāng)事人須對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)作適當(dāng)處理;
3、辦理過(guò)結(jié)婚登記;
4.雙方當(dāng)事人具有完全民事行為能力。
三、雙方自愿離婚的程序
根據(jù)《婚姻法》和《婚姻登記管理?xiàng)l例》的規(guī)定,男女雙方自愿離婚,必須到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記(婚姻登記機(jī)關(guān),在農(nóng)村是鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府,在城市是街道辦事處和市轄區(qū)的民政部門或者不設(shè)區(qū)的市人民政府的民政部門).
其程序如下:
1、申請(qǐng).男女雙方就自愿協(xié)議離婚提出申請(qǐng),申請(qǐng)雙方應(yīng)當(dāng)持戶口證明、居民身份證、離婚協(xié)議書和結(jié)婚證,親自到一方戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚.
2、審查.婚姻登記機(jī)關(guān)對(duì)離婚申請(qǐng)依法進(jìn)行嚴(yán)格的審查,主要審查雙方是否真正自愿,是否對(duì)子女扶養(yǎng)、夫妻一方生活困難的經(jīng)濟(jì)幫助、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)達(dá)成了協(xié)議.
3、批準(zhǔn).對(duì)于符合《婚姻法》規(guī)定雙方自愿離婚條件的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)在自受理申請(qǐng)之日起一個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)予登記,并發(fā)給離婚證,注銷結(jié)婚證.當(dāng)事人從取得離婚證時(shí)起即解除夫妻關(guān)系(實(shí)踐中一般是當(dāng)場(chǎng)發(fā)證)。
四、離婚證的法律效力
1、離婚證是證明婚姻關(guān)系正式解除的憑證,從取得離婚證時(shí)起,當(dāng)事人即具備再婚的條件.
2.離婚的當(dāng)事人一方不按照離婚協(xié)議履行應(yīng)盡義務(wù)的,另一方可以向人民法院提起民事訴訟.
3、在國(guó)外,離婚證的效力高于法院離婚判決書和離婚調(diào)解書。例如中國(guó)公民(離婚者)要與外國(guó)人在國(guó)外登記結(jié)婚,只要持離婚證,外國(guó)婚姻登記機(jī)關(guān)就給予登記。如果持法院判決書、調(diào)解書就得辦理離婚公證后才能認(rèn)可。國(guó)際上多數(shù)國(guó)家一般不承認(rèn)離婚調(diào)解書的效力.
五、離婚協(xié)議書注意事項(xiàng)
1、離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)寫明雙方當(dāng)事人的離婚意思表示、子女撫養(yǎng)、夫妻一方生活困難的經(jīng)濟(jì)幫助、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等協(xié)議事項(xiàng)。
2、協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)有利于保護(hù)婦女和子女的合法權(quán)益。
3、一方或者雙方當(dāng)事人為限制民事行為能力者或無(wú)民事行為能力者,不予辦理。
4、未辦理過(guò)結(jié)婚登記的,不予辦理.
以上就是小編為大家整理的關(guān)于離婚協(xié)議書相關(guān)內(nèi)容,希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膸椭。離婚協(xié)議書是具有法律效力的,所以在擬定離婚協(xié)議書時(shí)需要非常謹(jǐn)慎。如果有需要的,可以到網(wǎng)站找專業(yè)的律師咨詢,我們將為您提供最專業(yè)的法律服務(wù)。
離婚協(xié)議書可以撤銷嗎?
離婚,有兩種,一種是協(xié)議離婚,一種是訴訟離婚。一般而言,很多人愿意選擇協(xié)議離婚,畢竟傳統(tǒng)中國(guó)人認(rèn)為家丑不可外揚(yáng)。那么達(dá)成了的離婚協(xié)議可以作廢嗎?小編就為您整理出離婚協(xié)議書可以作廢嗎這方面的內(nèi)容,歡迎大家瀏覽,謝謝。
一、離婚協(xié)議的法律效力
。ㄒ唬╇x婚協(xié)議的效力不應(yīng)等同與一般民事上的合同、協(xié)議,它具有特殊性。
合同法第二條規(guī)定:“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議,適用其他法律的規(guī)定!憋@然,婚姻關(guān)系包括涉及婚姻的身份關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的處理應(yīng)適用《婚姻法》、《民法通則》的有關(guān)規(guī)定,而不應(yīng)適用合同法的有關(guān)精神。上述兩種觀點(diǎn)他們都是基于同一個(gè)理論基礎(chǔ),即用合同法的有關(guān)原則精神來(lái)處理婚姻關(guān)系糾紛。
(二)離婚協(xié)議應(yīng)屬于不生效的協(xié)議或效力待定的協(xié)議,當(dāng)條件成就時(shí)協(xié)議即生效,反之即不生效
為協(xié)議離婚而簽訂離婚協(xié)議應(yīng)是一種附條件、附期限的民事法律行為,根據(jù)民法通則的規(guī)定,這種民事法律行為只有在符合所符條件時(shí)才能生效。
雙方簽訂的離婚協(xié)議所附條件就是要協(xié)議離婚,所附期限是雙方到婚姻登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取離婚證。當(dāng)這兩種情況符合時(shí)雙方所簽訂的離婚協(xié)議才生效。當(dāng)然,夫妻雙方簽訂離婚協(xié)議時(shí)不會(huì)象一般當(dāng)事人在簽訂合同、協(xié)議時(shí)對(duì)所附條件、所附期限表達(dá)得那樣明確,但不管其表述如何,離婚協(xié)議應(yīng)體現(xiàn)這一精神。所以當(dāng)引起離婚訴訟時(shí),離婚協(xié)議所附條件、所附期限顯然沒(méi)有成就,故不應(yīng)發(fā)生法律效力。
。ㄈ╇x婚協(xié)議是在特定的條件下產(chǎn)生的,當(dāng)事人在主觀上、客觀上均存在一定的局限性。
民法通則規(guī)定: 民事法律行為的成立應(yīng)當(dāng)具備三個(gè)條件,即行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;意思表示真實(shí);不違反法律或社會(huì)公共利益。同時(shí)要求不能有存在無(wú)效的或可變更、撤銷的情形。作為協(xié)議,首先要求應(yīng)是平等主體之間所簽,其次一定要體現(xiàn)是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示,第三,協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)公平。
離婚協(xié)議往往是在特定的條件、特定的環(huán)境中形成的:有的是在誘騙、脅迫下簽訂的;有的是為了避免矛盾,一氣之下簽訂的;有的是為了達(dá)到其他非法目的如逃避債務(wù)等而簽訂的;甚至有的準(zhǔn)備假離婚……在這樣的情況下簽訂的離婚協(xié)議明顯不是雙方真實(shí)的意思表示。由于以上種種可能的存在情勢(shì)變遷的情況就特別容易出現(xiàn),如一方一氣之下在離婚協(xié)議上簽上了名字,后慢慢消氣了,若干年后引起訴訟,這樣的離婚協(xié)議能作為法院審案的依據(jù)嗎?顯然不能。但在實(shí)踐中要正確判斷離婚協(xié)議的簽訂是否體現(xiàn)了雙方的真實(shí)意思表示,并非易事,因?yàn)閰f(xié)議的當(dāng)事人是夫妻,相比一般協(xié)議的當(dāng)事人而言,他們簽訂協(xié)議具有一定的隨意性,不慎重,即使不是雙方真實(shí)意思的表示事后也很難有證據(jù)證明協(xié)議是違背雙方或一方真實(shí)意思所簽,所以簡(jiǎn)單認(rèn)定雙方簽字的離婚協(xié)議具有法律效力,是不慎重、不嚴(yán)肅的。
另一方面從簽約當(dāng)事人來(lái)看,表面上是平等主體之間的約定,而實(shí)際上往往并不是完全平等主體之間的協(xié)議,在每個(gè)家庭中夫妻地位完全平等的很少,所以很容易出現(xiàn)顯失公平的協(xié)議條款。《婚姻法》規(guī)定:人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解。 其立法意圖一是為了盡可能維護(hù)家庭的團(tuán)結(jié)。二是為了防當(dāng)事人感情用事,草率從事。顯然立法機(jī)構(gòu)也清楚意識(shí)到夫妻之間矛盾糾紛處理的特殊性。
根據(jù)《婚姻法》第31條,《婚姻登記條例》第11條第3款,離婚協(xié)議是雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致而達(dá)成的協(xié)議或者意見(jiàn)。離婚協(xié)議書則是離婚協(xié)議的書面形式,《婚姻登記條例》第11條第3款規(guī)定,離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。
二、離婚協(xié)議可不可以撤銷
根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)的規(guī)定,后雙方已發(fā)生法律效力和產(chǎn)生法律后果,當(dāng)事人因離婚就達(dá)成的協(xié)議,只要意思表示真實(shí),合法有效,任何一方均應(yīng)予以遵守,全面履行。
如果離婚后男女雙方中的一方因反悔想撤銷離婚協(xié)議書中的財(cái)產(chǎn)分割約定,可以在男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi),向人民法院起訴請(qǐng)求變更或者撤銷分割協(xié)議,人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后,未發(fā)現(xiàn)訂立時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的,應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。
離婚協(xié)議書能不能作廢?希望小編整理的內(nèi)容能夠?yàn)槟獬苫螅瑲g迎大家瀏覽,謝謝。
按揭房離婚時(shí)應(yīng)該歸誰(shuí)?
一、一方婚前支付首付款,離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的按揭房屋歸屬
對(duì)于這種情況,我們應(yīng)區(qū)分不同的情形來(lái)處理。當(dāng)夫妻一方婚前支付首付款,婚后由其以個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)還貸的,該房屋當(dāng)然為該一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)另一方配偶無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房屋。當(dāng)然對(duì)于剩余的未清償債務(wù),該方也無(wú)清償?shù)牧x務(wù)。如果一方婚前支付首付款,婚后夫妻共同還貸,離婚時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)的房屋,該房屋仍應(yīng)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余的按揭債務(wù)也是其個(gè)人債務(wù)。如果配偶一方參與還貸的,應(yīng)該給予補(bǔ)償。對(duì)于剩余的未清償債務(wù),該方也無(wú)義務(wù)予以清償。
二、婚后夫妻雙方以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的房屋歸屬
對(duì)于這種情況,在離婚時(shí)首先應(yīng)由夫妻雙方進(jìn)行協(xié)商,如果能夠達(dá)成協(xié)議,則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。如果達(dá)不成一致意見(jiàn),需要法院依法判決時(shí),根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定,法院應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決房屋先由一方使用。而不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。在完全取得房屋的所有權(quán)后,雙方有爭(zhēng)議的可以向法院另行提起訴訟。
夫妻間達(dá)成的離婚協(xié)議有效嗎?
經(jīng)典案例:
趙某(男)和王某(女)于2001年登記結(jié)婚;楹笠?yàn)槟蟹讲粩嗯κ聵I(yè)有成,而女方除了照顧家庭基本生活外,本人不思進(jìn)取,整日就是東游西蕩、和幾個(gè)狐朋狗友吃喝玩樂(lè)。隨著時(shí)間的推移,二人之間的距離越來(lái)越大,根本沒(méi)有共同語(yǔ)言,趙某不想武斷的作出離婚的決定,畢竟不管當(dāng)初結(jié)婚是否心甘情愿但是總歸是娶了王某,所以,趙某對(duì)王某的所作所為不斷的作出忍讓和退步,但是,王某每日對(duì)趙某是熱潮冷諷、對(duì)趙某甚至是盯梢、查電話記錄,動(dòng)員整個(gè)家庭和趙某作對(duì),不管趙某作什么事情,王某就是不滿意,疑神疑鬼,每日不去考慮自己的不對(duì),更沒(méi)有努力提高的自己文化水平和修養(yǎng),就是知道整日的對(duì)趙某發(fā)牢騷、發(fā)脾氣,每天是埋怨?jié)M腹,王某的理由就是既然你娶了我,就得負(fù)責(zé)到底,我就是這樣了,男人就得掙錢養(yǎng)家,至于女人或者王某自己該做什么卻沒(méi)有要求。到了2014年,二人經(jīng)過(guò)了多年的”戰(zhàn)爭(zhēng)”,最后,雙方都感覺(jué)筋疲力盡,二人達(dá)成離婚協(xié)議將夫妻共有的一處房產(chǎn)給王某,但是當(dāng)二人準(zhǔn)備到民政局協(xié)議離婚的時(shí)候,王某對(duì)財(cái)產(chǎn)分割的約定反悔并準(zhǔn)備到法院起訴離婚,那么對(duì)于王某和趙某達(dá)成的離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分配的內(nèi)容對(duì)二人還有效嗎?
律師分析:
《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第十四條的規(guī)定:當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,如果雙方協(xié)議離婚未成,一方在離婚訴訟中反悔的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒(méi)有生效,并根據(jù)實(shí)際情況依法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。因此,雖然趙某和王某簽訂了離婚協(xié)議,但是,二人最后并沒(méi)有到民政局辦理離婚手續(xù),那么,王某若是提起的離婚訴訟中涉及夫妻財(cái)產(chǎn),二人之前簽訂的離婚協(xié)議是無(wú)效的,人民法院將根據(jù)離婚時(shí)的實(shí)際情況進(jìn)行依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
共同出資購(gòu)買的婚房,離婚時(shí)應(yīng)該怎么分割?
1、離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議應(yīng)該履行
當(dāng)夫妻感情破裂或因各種原因?qū)е码x婚時(shí),越來(lái)越多的人選擇了友好分手,即協(xié)議離婚,這表明社會(huì)文明的進(jìn)步。畢竟一旦為離婚上到法庭,不僅容易加劇雙方原有的矛盾,尚存的一點(diǎn)“溫存”也許就蕩然無(wú)存,等于在原有的“傷痕”上再撒上一把“鹽”,而且由此造成對(duì)孩子的傷害更大。還有一個(gè)重要的方面就是訴訟所耗費(fèi)的時(shí)間和財(cái)力也相對(duì)較大。因此協(xié)議離婚應(yīng)是離婚的首選方式。只有無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),不得已才訴至法院。
按照我國(guó)《婚姻法》和《婚姻登記條例》的規(guī)定,協(xié)議離婚須是當(dāng)事人達(dá)成離婚協(xié)議,主要內(nèi)容是對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)的分割及補(bǔ)償、債務(wù)的分擔(dān)和子女的撫養(yǎng)及費(fèi)用的分擔(dān)等事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn),然后簽名表示認(rèn)可。因此,離婚協(xié)議的簽訂實(shí)際上也是一份“合同”的訂立,意思表示真實(shí)、合法有效的離婚協(xié)議依法對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力,應(yīng)予遵守,全面履行。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第8條明確規(guī)定:“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議,對(duì)男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的,人民法院應(yīng)當(dāng)受理。”但如果一方不履行離婚達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,即使另一方的權(quán)益受到損害,依法也不能要求法院強(qiáng)制執(zhí)行,還必須依法向法院起訴,由法院依法判決確認(rèn)生效后,才能按規(guī)定申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。法院在審查時(shí),只要認(rèn)定雙方原簽訂的離婚協(xié)議不存在欺詐、脅迫等情形的,都會(huì)依法確認(rèn)離婚協(xié)議的合法和有效。
本案爭(zhēng)訟涉及到一個(gè)重要問(wèn)題是,究竟是以達(dá)成離婚協(xié)議時(shí)的約定(2006年7月16日)為準(zhǔn),還是以簽訂離婚協(xié)議(7月19日)為準(zhǔn)。因?yàn)殡p方均承認(rèn)7月16日男方轉(zhuǎn)了4萬(wàn)元給女方,這是否就是《離婚協(xié)議書》約定的4萬(wàn)元分割財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償款。按照規(guī)定,辦理離婚登記前達(dá)成的協(xié)議并無(wú)法定的效力,離婚協(xié)議書的法律效力在于申請(qǐng)辦理離婚登記時(shí)雙方確認(rèn)之時(shí),在辦理離婚登記手續(xù)后產(chǎn)生法律效力。因此,對(duì)于協(xié)議書的理解應(yīng)當(dāng)是以登記時(shí)雙方確認(rèn)的離婚協(xié)議書為準(zhǔn)。即使在此之前有雙方簽名的離婚協(xié)議書,也必須是以辦理離婚登記時(shí)再次確認(rèn)為有效,否則無(wú)效。這樣理解自然就不難判斷雙方爭(zhēng)議的4萬(wàn)元補(bǔ)償款是否實(shí)際履行。
2、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議必看的內(nèi)容
財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,是指財(cái)產(chǎn)共有人經(jīng)協(xié)商一致,對(duì)其共有的財(cái)產(chǎn)達(dá)成分割意見(jiàn)的書面協(xié)議。分割系共有人分配共有財(cái)產(chǎn)的行為,常見(jiàn)的財(cái)產(chǎn)分割有:分割家庭共有財(cái)產(chǎn)、分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)、分割共同繼承或受遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)、分割合資(合作)或聯(lián)營(yíng)的財(cái)產(chǎn)等。財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議公證,是指公證機(jī)關(guān)依法證明當(dāng)事人之間簽訂分割共有協(xié)議的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。
財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議公證,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人住所地、分割行為地的公證機(jī)構(gòu)管轄;涉及不動(dòng)產(chǎn)的分割應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)管轄。
辦理財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議公證,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料:
(1)當(dāng)事人的身份證明,委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證明;
(2)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議文本;
(3)公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證據(jù)。
財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議應(yīng)具備以下內(nèi)容:
(1)協(xié)議各方的基本情況,包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)、住所地等;
(2)協(xié)議當(dāng)事人之間的關(guān)系、形成共有的原因和分割理由;
(3)被分割財(cái)產(chǎn)的物理現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀;
(4)分割財(cái)產(chǎn)的原則、方式、方法、標(biāo)準(zhǔn);
(5)各協(xié)議人分得之財(cái)產(chǎn)的物理現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀;
(6)分割后財(cái)產(chǎn)的交付和轉(zhuǎn)移條件;
(7)價(jià)格補(bǔ)償和債務(wù)承擔(dān)問(wèn)題;
(8)違約責(zé)任;
(9)其他事宜,例如辦理登記和批準(zhǔn)手續(xù)的問(wèn)題,涉及第三人的問(wèn)題等。
辦理財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議公證,應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題有:
(1)區(qū)分被分割的財(cái)產(chǎn)是按份共有還是共同共有,對(duì)按份共有的財(cái)產(chǎn),按已有之份額進(jìn)行分割;對(duì)共同共有的財(cái)產(chǎn),由當(dāng)事人自由進(jìn)行分割;
(2)如果共有人中有人出賣自己占有的份額,其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
(3)不宜分割的財(cái)產(chǎn)或者分割后有損價(jià)值的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆绞教幚?
(4)如有共有人下落不明,應(yīng)保留其應(yīng)得之份額;如有共有人死亡,則死者的法定繼承人或其他遺產(chǎn)受益人參與分割;
(5)共有財(cái)產(chǎn)上有債務(wù)負(fù)擔(dān)的,應(yīng)明確各共有人承擔(dān)債務(wù)的份額和償還方式;
(6)因合伙終止等原因發(fā)生財(cái)產(chǎn)分割的,應(yīng)當(dāng)提交合伙關(guān)系或其他合作關(guān)系終止的證明;
(7)分割財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)考慮各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小以及共有人的具體經(jīng)營(yíng)生活需要。分割家庭共有財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)對(duì)老弱病殘者給予適當(dāng)照顧;分割夫妻共有財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任者給予適當(dāng)照顧;
(8)權(quán)利人放棄法定應(yīng)當(dāng)分得財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)提交放棄財(cái)產(chǎn)的聲明書;
(9)被分割的財(cái)產(chǎn)需要辦理變更登記和批準(zhǔn)手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)明確辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)間。
離婚時(shí)房屋析產(chǎn)要有哪些手續(xù)呢?
離婚時(shí)進(jìn)行房屋的歸屬進(jìn)行認(rèn)定,從而對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割,那么具體需要哪些手續(xù)呢?小編就將離婚時(shí)房屋析產(chǎn)要有哪些手續(xù)進(jìn)行整理,希望小編整理的內(nèi)容能夠?qū)δ兴鶐椭,歡迎大家瀏覽,謝謝。
在夫妻離婚、兄弟姐妹分家等情況下,可能會(huì)涉及到共有房屋的分割,這時(shí)就需要辦理房屋析產(chǎn)手續(xù),也稱房屋分割手續(xù)。辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)的前提條件是已取得了房屋所有權(quán)證,雙方或多方簽署了合法有效的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,再辦理析產(chǎn)手續(xù)時(shí),除填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》外,還應(yīng)提交下列證件:
(1)房屋所有權(quán)證;
(2)離婚判決書或離婚調(diào)解書。如雙方未通過(guò)法院離婚,則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場(chǎng)確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件,雙方不能同時(shí)到場(chǎng)辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書;
(3)本人身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);
(4)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);
(5)房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供,登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
(6)私有平房還需提供測(cè)繪部門提供的測(cè)繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交,另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交,由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上。
(7)分割(析產(chǎn))協(xié)議(原件,共有房屋分為單獨(dú)所有);或者書面申請(qǐng)(原件,登記為一處的房屋分為二處以上);
辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)的費(fèi)用是收取房產(chǎn)證印花稅5元,不收其它費(fèi)用。
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