離婚協(xié)議書相關(guān)問(wèn)題

時(shí)間：2024-05-29 15:22:54 離婚協(xié)議書我要投稿

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　　離婚協(xié)議書是雙方要離婚，共同協(xié)商之后達(dá)成的協(xié)議。離婚協(xié)議書上一般包括財(cái)產(chǎn)以及子女的問(wèn)題，是非常重要的。因?yàn)殡x婚協(xié)議書不明確會(huì)導(dǎo)致許多的麻煩問(wèn)題，下面讓小編為大家介紹一下離婚協(xié)議書相關(guān)問(wèn)題。

離婚協(xié)議書相關(guān)問(wèn)題

　　一、離婚協(xié)議書的主要內(nèi)容

　　1、男女雙方的姓名、工作單位、家庭住址、

　　2.離婚原因;

　　3.財(cái)產(chǎn)處理(婚前婚后);

　　4.子女撫養(yǎng)和教育;

　　5.住房的歸屬;

　　6、其他約定(債權(quán)債務(wù)等).

　　7、應(yīng)附上：戶口證明、居民身份證復(fù)印件;結(jié)婚登記機(jī)關(guān)發(fā)給的結(jié)婚證。

　　二、離婚協(xié)議書注意事項(xiàng)中辦理協(xié)議離婚必須符合的條件

　　1、當(dāng)事人雙方須有自愿離婚的合意，且意思表示真實(shí);

　　2.當(dāng)事人須對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)作適當(dāng)處理;

　　3、辦理過(guò)結(jié)婚登記;

　　4.雙方當(dāng)事人具有完全民事行為能力。

　　三、雙方自愿離婚的程序

　　根據(jù)《婚姻法》和《婚姻登記管理?xiàng)l例》的規(guī)定，男女雙方自愿離婚，必須到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記(婚姻登記機(jī)關(guān)，在農(nóng)村是鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，在城市是街道辦事處和市轄區(qū)的民政部門或者不設(shè)區(qū)的市人民政府的民政部門).

　　其程序如下：

　　1、申請(qǐng).男女雙方就自愿協(xié)議離婚提出申請(qǐng)，申請(qǐng)雙方應(yīng)當(dāng)持戶口證明、居民身份證、離婚協(xié)議書和結(jié)婚證，親自到一方戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚.

　　2、審查.婚姻登記機(jī)關(guān)對(duì)離婚申請(qǐng)依法進(jìn)行嚴(yán)格的審查，主要審查雙方是否真正自愿，是否對(duì)子女扶養(yǎng)、夫妻一方生活困難的經(jīng)濟(jì)幫助、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)達(dá)成了協(xié)議.

　　3、批準(zhǔn).對(duì)于符合《婚姻法》規(guī)定雙方自愿離婚條件的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在自受理申請(qǐng)之日起一個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)予登記，并發(fā)給離婚證，注銷結(jié)婚證.當(dāng)事人從取得離婚證時(shí)起即解除夫妻關(guān)系(實(shí)踐中一般是當(dāng)場(chǎng)發(fā)證)。

　　四、離婚證的法律效力

　　1、離婚證是證明婚姻關(guān)系正式解除的憑證，從取得離婚證時(shí)起，當(dāng)事人即具備再婚的條件.

　　2.離婚的當(dāng)事人一方不按照離婚協(xié)議履行應(yīng)盡義務(wù)的，另一方可以向人民法院提起民事訴訟.

　　3、在國(guó)外，離婚證的效力高于法院離婚判決書和離婚調(diào)解書。例如中國(guó)公民(離婚者)要與外國(guó)人在國(guó)外登記結(jié)婚，只要持離婚證，外國(guó)婚姻登記機(jī)關(guān)就給予登記。如果持法院判決書、調(diào)解書就得辦理離婚公證后才能認(rèn)可。國(guó)際上多數(shù)國(guó)家一般不承認(rèn)離婚調(diào)解書的效力.

　　五、離婚協(xié)議書注意事項(xiàng)

　　1、離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)寫明雙方當(dāng)事人的離婚意思表示、子女撫養(yǎng)、夫妻一方生活困難的經(jīng)濟(jì)幫助、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等協(xié)議事項(xiàng)。

　　2、協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)有利于保護(hù)婦女和子女的合法權(quán)益。

　　3、一方或者雙方當(dāng)事人為限制民事行為能力者或無(wú)民事行為能力者，不予辦理。

　　4、未辦理過(guò)結(jié)婚登記的，不予辦理.

　　以上就是小編為大家整理的關(guān)于離婚協(xié)議書相關(guān)內(nèi)容，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膸椭�。離婚協(xié)議書是具有法律效力的，所以在擬定離婚協(xié)議書時(shí)需要非常謹(jǐn)慎。如果有需要的，可以到網(wǎng)站找專業(yè)的律師咨詢，我們將為您提供最專業(yè)的法律服務(wù)。

　　離婚協(xié)議書可以撤銷嗎？

　　離婚，有兩種，一種是協(xié)議離婚，一種是訴訟離婚。一般而言，很多人愿意選擇協(xié)議離婚，畢竟傳統(tǒng)中國(guó)人認(rèn)為家丑不可外揚(yáng)。那么達(dá)成了的離婚協(xié)議可以作廢嗎？小編就為您整理出離婚協(xié)議書可以作廢嗎這方面的內(nèi)容，歡迎大家瀏覽，謝謝。

　　一、離婚協(xié)議的法律效力

　�。ㄒ唬╇x婚協(xié)議的效力不應(yīng)等同與一般民事上的合同、協(xié)議，它具有特殊性。

　　合同法第二條規(guī)定：“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定�！憋@然，婚姻關(guān)系包括涉及婚姻的身份關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的處理應(yīng)適用《婚姻法》、《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，而不應(yīng)適用合同法的有關(guān)精神。上述兩種觀點(diǎn)他們都是基于同一個(gè)理論基礎(chǔ)，即用合同法的有關(guān)原則精神來(lái)處理婚姻關(guān)系糾紛。

　　（二）離婚協(xié)議應(yīng)屬于不生效的協(xié)議或效力待定的協(xié)議，當(dāng)條件成就時(shí)協(xié)議即生效，反之即不生效

　　為協(xié)議離婚而簽訂離婚協(xié)議應(yīng)是一種附條件、附期限的民事法律行為，根據(jù)民法通則的規(guī)定，這種民事法律行為只有在符合所符條件時(shí)才能生效。

　　雙方簽訂的離婚協(xié)議所附條件就是要協(xié)議離婚，所附期限是雙方到婚姻登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取離婚證。當(dāng)這兩種情況符合時(shí)雙方所簽訂的離婚協(xié)議才生效。當(dāng)然，夫妻雙方簽訂離婚協(xié)議時(shí)不會(huì)象一般當(dāng)事人在簽訂合同、協(xié)議時(shí)對(duì)所附條件、所附期限表達(dá)得那樣明確，但不管其表述如何，離婚協(xié)議應(yīng)體現(xiàn)這一精神。所以當(dāng)引起離婚訴訟時(shí)，離婚協(xié)議所附條件、所附期限顯然沒(méi)有成就，故不應(yīng)發(fā)生法律效力。

　�。ㄈ╇x婚協(xié)議是在特定的條件下產(chǎn)生的，當(dāng)事人在主觀上、客觀上均存在一定的局限性。

　　民法通則規(guī)定：民事法律行為的成立應(yīng)當(dāng)具備三個(gè)條件，即行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律或社會(huì)公共利益。同時(shí)要求不能有存在無(wú)效的或可變更、撤銷的情形。作為協(xié)議，首先要求應(yīng)是平等主體之間所簽，其次一定要體現(xiàn)是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，第三，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)公平。

　　離婚協(xié)議往往是在特定的條件、特定的環(huán)境中形成的：有的是在誘騙、脅迫下簽訂的；有的是為了避免矛盾，一氣之下簽訂的；有的是為了達(dá)到其他非法目的如逃避債務(wù)等而簽訂的；甚至有的準(zhǔn)備假離婚……在這樣的情況下簽訂的離婚協(xié)議明顯不是雙方真實(shí)的意思表示。由于以上種種可能的存在情勢(shì)變遷的情況就特別容易出現(xiàn)，如一方一氣之下在離婚協(xié)議上簽上了名字，后慢慢消氣了，若干年后引起訴訟，這樣的離婚協(xié)議能作為法院審案的依據(jù)嗎？顯然不能。但在實(shí)踐中要正確判斷離婚協(xié)議的簽訂是否體現(xiàn)了雙方的真實(shí)意思表示，并非易事，因?yàn)閰f(xié)議的當(dāng)事人是夫妻，相比一般協(xié)議的當(dāng)事人而言，他們簽訂協(xié)議具有一定的隨意性，不慎重，即使不是雙方真實(shí)意思的表示事后也很難有證據(jù)證明協(xié)議是違背雙方或一方真實(shí)意思所簽，所以簡(jiǎn)單認(rèn)定雙方簽字的離婚協(xié)議具有法律效力，是不慎重、不嚴(yán)肅的。

　　另一方面從簽約當(dāng)事人來(lái)看，表面上是平等主體之間的約定，而實(shí)際上往往并不是完全平等主體之間的協(xié)議，在每個(gè)家庭中夫妻地位完全平等的很少，所以很容易出現(xiàn)顯失公平的協(xié)議條款。《婚姻法》規(guī)定：人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解。其立法意圖一是為了盡可能維護(hù)家庭的團(tuán)結(jié)。二是為了防當(dāng)事人感情用事，草率從事。顯然立法機(jī)構(gòu)也清楚意識(shí)到夫妻之間矛盾糾紛處理的特殊性。

　　根據(jù)《婚姻法》第31條，《婚姻登記條例》第11條第3款，離婚協(xié)議是雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致而達(dá)成的協(xié)議或者意見(jiàn)。離婚協(xié)議書則是離婚協(xié)議的書面形式，《婚姻登記條例》第11條第3款規(guī)定，離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。

　　二、離婚協(xié)議可不可以撤銷

　　根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）的規(guī)定，后雙方已發(fā)生法律效力和產(chǎn)生法律后果，當(dāng)事人因離婚就達(dá)成的協(xié)議，只要意思表示真實(shí)，合法有效，任何一方均應(yīng)予以遵守，全面履行。

　　如果離婚后男女雙方中的一方因反悔想撤銷離婚協(xié)議書中的財(cái)產(chǎn)分割約定，可以在男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)，向人民法院起訴請(qǐng)求變更或者撤銷分割協(xié)議，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。

　　離婚協(xié)議書能不能作廢？希望小編整理的內(nèi)容能夠?yàn)槟獬苫螅瑲g迎大家瀏覽，謝謝。

　　按揭房離婚時(shí)應(yīng)該歸誰(shuí)？

　　一、一方婚前支付首付款，離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的按揭房屋歸屬

　　對(duì)于這種情況，我們應(yīng)區(qū)分不同的情形來(lái)處理。當(dāng)夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)還貸的，該房屋當(dāng)然為該一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方配偶無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房屋。當(dāng)然對(duì)于剩余的未清償債務(wù)，該方也無(wú)清償?shù)牧x務(wù)。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)的房屋，該房屋仍應(yīng)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余的按揭債務(wù)也是其個(gè)人債務(wù)。如果配偶一方參與還貸的，應(yīng)該給予補(bǔ)償。對(duì)于剩余的未清償債務(wù)，該方也無(wú)義務(wù)予以清償。

　　二、婚后夫妻雙方以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的房屋歸屬

　　對(duì)于這種情況，在離婚時(shí)首先應(yīng)由夫妻雙方進(jìn)行協(xié)商，如果能夠達(dá)成協(xié)議，則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。如果達(dá)不成一致意見(jiàn)，需要法院依法判決時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定，法院應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決房屋先由一方使用。而不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。在完全取得房屋的所有權(quán)后，雙方有爭(zhēng)議的可以向法院另行提起訴訟。

　　夫妻間達(dá)成的離婚協(xié)議有效嗎？

　　經(jīng)典案例：

　　趙某(男)和王某(女)于2001年登記結(jié)婚�；楹笠�?yàn)槟蟹讲粩嗯κ聵I(yè)有成，而女方除了照顧家庭基本生活外，本人不思進(jìn)取，整日就是東游西蕩、和幾個(gè)狐朋狗友吃喝玩樂(lè)。隨著時(shí)間的推移，二人之間的距離越來(lái)越大，根本沒(méi)有共同語(yǔ)言，趙某不想武斷的作出離婚的決定，畢竟不管當(dāng)初結(jié)婚是否心甘情愿但是總歸是娶了王某，所以，趙某對(duì)王某的所作所為不斷的作出忍讓和退步，但是，王某每日對(duì)趙某是熱潮冷諷、對(duì)趙某甚至是盯梢、查電話記錄，動(dòng)員整個(gè)家庭和趙某作對(duì)，不管趙某作什么事情，王某就是不滿意，疑神疑鬼，每日不去考慮自己的不對(duì)，更沒(méi)有努力提高的自己文化水平和修養(yǎng)，就是知道整日的對(duì)趙某發(fā)牢騷、發(fā)脾氣，每天是埋怨?jié)M腹，王某的理由就是既然你娶了我，就得負(fù)責(zé)到底，我就是這樣了，男人就得掙錢養(yǎng)家，至于女人或者王某自己該做什么卻沒(méi)有要求。到了2014年，二人經(jīng)過(guò)了多年的”戰(zhàn)爭(zhēng)”,最后，雙方都感覺(jué)筋疲力盡，二人達(dá)成離婚協(xié)議將夫妻共有的一處房產(chǎn)給王某，但是當(dāng)二人準(zhǔn)備到民政局協(xié)議離婚的時(shí)候，王某對(duì)財(cái)產(chǎn)分割的約定反悔并準(zhǔn)備到法院起訴離婚，那么對(duì)于王某和趙某達(dá)成的離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分配的內(nèi)容對(duì)二人還有效嗎?

　　律師分析：

　　《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第十四條的規(guī)定：當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒(méi)有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。因此，雖然趙某和王某簽訂了離婚協(xié)議，但是，二人最后并沒(méi)有到民政局辦理離婚手續(xù)，那么，王某若是提起的離婚訴訟中涉及夫妻財(cái)產(chǎn)，二人之前簽訂的離婚協(xié)議是無(wú)效的，人民法院將根據(jù)離婚時(shí)的實(shí)際情況進(jìn)行依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　共同出資購(gòu)買的婚房，離婚時(shí)應(yīng)該怎么分割？

　　1、離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議應(yīng)該履行

　　當(dāng)夫妻感情破裂或因各種原因?qū)е码x婚時(shí)，越來(lái)越多的人選擇了友好分手，即協(xié)議離婚，這表明社會(huì)文明的進(jìn)步。畢竟一旦為離婚上到法庭，不僅容易加劇雙方原有的矛盾，尚存的一點(diǎn)“溫存”也許就蕩然無(wú)存，等于在原有的“傷痕”上再撒上一把“鹽”，而且由此造成對(duì)孩子的傷害更大。還有一個(gè)重要的方面就是訴訟所耗費(fèi)的時(shí)間和財(cái)力也相對(duì)較大。因此協(xié)議離婚應(yīng)是離婚的首選方式。只有無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，不得已才訴至法院。

　　按照我國(guó)《婚姻法》和《婚姻登記條例》的規(guī)定，協(xié)議離婚須是當(dāng)事人達(dá)成離婚協(xié)議，主要內(nèi)容是對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)的分割及補(bǔ)償、債務(wù)的分擔(dān)和子女的撫養(yǎng)及費(fèi)用的分擔(dān)等事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，然后簽名表示認(rèn)可。因此，離婚協(xié)議的簽訂實(shí)際上也是一份“合同”的訂立，意思表示真實(shí)、合法有效的離婚協(xié)議依法對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力，應(yīng)予遵守，全面履行。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第8條明確規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。”但如果一方不履行離婚達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，即使另一方的權(quán)益受到損害，依法也不能要求法院強(qiáng)制執(zhí)行，還必須依法向法院起訴，由法院依法判決確認(rèn)生效后，才能按規(guī)定申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。法院在審查時(shí)，只要認(rèn)定雙方原簽訂的離婚協(xié)議不存在欺詐、脅迫等情形的，都會(huì)依法確認(rèn)離婚協(xié)議的合法和有效。

　　本案爭(zhēng)訟涉及到一個(gè)重要問(wèn)題是，究竟是以達(dá)成離婚協(xié)議時(shí)的約定(2006年7月16日)為準(zhǔn)，還是以簽訂離婚協(xié)議(7月19日)為準(zhǔn)。因?yàn)殡p方均承認(rèn)7月16日男方轉(zhuǎn)了4萬(wàn)元給女方，這是否就是《離婚協(xié)議書》約定的4萬(wàn)元分割財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償款。按照規(guī)定，辦理離婚登記前達(dá)成的協(xié)議并無(wú)法定的效力，離婚協(xié)議書的法律效力在于申請(qǐng)辦理離婚登記時(shí)雙方確認(rèn)之時(shí)，在辦理離婚登記手續(xù)后產(chǎn)生法律效力。因此，對(duì)于協(xié)議書的理解應(yīng)當(dāng)是以登記時(shí)雙方確認(rèn)的離婚協(xié)議書為準(zhǔn)。即使在此之前有雙方簽名的離婚協(xié)議書，也必須是以辦理離婚登記時(shí)再次確認(rèn)為有效，否則無(wú)效。這樣理解自然就不難判斷雙方爭(zhēng)議的4萬(wàn)元補(bǔ)償款是否實(shí)際履行。

　　2、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議必看的內(nèi)容

　　財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，是指財(cái)產(chǎn)共有人經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)其共有的財(cái)產(chǎn)達(dá)成分割意見(jiàn)的書面協(xié)議。分割系共有人分配共有財(cái)產(chǎn)的行為，常見(jiàn)的財(cái)產(chǎn)分割有：分割家庭共有財(cái)產(chǎn)、分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)、分割共同繼承或受遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)、分割合資(合作)或聯(lián)營(yíng)的財(cái)產(chǎn)等。財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議公證，是指公證機(jī)關(guān)依法證明當(dāng)事人之間簽訂分割共有協(xié)議的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。

　　財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議公證，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人住所地、分割行為地的公證機(jī)構(gòu)管轄;涉及不動(dòng)產(chǎn)的分割應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)管轄。

　　辦理財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

　　(1)當(dāng)事人的身份證明，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證明;

　　(2)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議文本;

　　(3)公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證據(jù)。

　　財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議應(yīng)具備以下內(nèi)容：

　　(1)協(xié)議各方的基本情況，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)、住所地等;

　　(2)協(xié)議當(dāng)事人之間的關(guān)系、形成共有的原因和分割理由;

　　(3)被分割財(cái)產(chǎn)的物理現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀;

　　(4)分割財(cái)產(chǎn)的原則、方式、方法、標(biāo)準(zhǔn);

　　(5)各協(xié)議人分得之財(cái)產(chǎn)的物理現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀;

　　(6)分割后財(cái)產(chǎn)的交付和轉(zhuǎn)移條件;

　　(7)價(jià)格補(bǔ)償和債務(wù)承擔(dān)問(wèn)題;

　　(8)違約責(zé)任;

　　(9)其他事宜，例如辦理登記和批準(zhǔn)手續(xù)的問(wèn)題，涉及第三人的問(wèn)題等。

　　辦理財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議公證，應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題有：

　　(1)區(qū)分被分割的財(cái)產(chǎn)是按份共有還是共同共有，對(duì)按份共有的財(cái)產(chǎn)，按已有之份額進(jìn)行分割;對(duì)共同共有的財(cái)產(chǎn)，由當(dāng)事人自由進(jìn)行分割;

　　(2)如果共有人中有人出賣自己占有的份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

　　(3)不宜分割的財(cái)產(chǎn)或者分割后有損價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆绞教幚?

　　(4)如有共有人下落不明，應(yīng)保留其應(yīng)得之份額;如有共有人死亡，則死者的法定繼承人或其他遺產(chǎn)受益人參與分割;

　　(5)共有財(cái)產(chǎn)上有債務(wù)負(fù)擔(dān)的，應(yīng)明確各共有人承擔(dān)債務(wù)的份額和償還方式;

　　(6)因合伙終止等原因發(fā)生財(cái)產(chǎn)分割的，應(yīng)當(dāng)提交合伙關(guān)系或其他合作關(guān)系終止的證明;

　　(7)分割財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)考慮各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小以及共有人的具體經(jīng)營(yíng)生活需要。分割家庭共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)對(duì)老弱病殘者給予適當(dāng)照顧;分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任者給予適當(dāng)照顧;

　　(8)權(quán)利人放棄法定應(yīng)當(dāng)分得財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)提交放棄財(cái)產(chǎn)的聲明書;

　　(9)被分割的財(cái)產(chǎn)需要辦理變更登記和批準(zhǔn)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)明確辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)間。

　　離婚時(shí)房屋析產(chǎn)要有哪些手續(xù)呢？

　　離婚時(shí)進(jìn)行房屋的歸屬進(jìn)行認(rèn)定，從而對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，那么具體需要哪些手續(xù)呢？小編就將離婚時(shí)房屋析產(chǎn)要有哪些手續(xù)進(jìn)行整理，希望小編整理的內(nèi)容能夠?qū)δ兴鶐椭�，歡迎大家瀏覽，謝謝。

　　在夫妻離婚、兄弟姐妹分家等情況下，可能會(huì)涉及到共有房屋的分割，這時(shí)就需要辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)，也稱房屋分割手續(xù)。辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)的前提條件是已取得了房屋所有權(quán)證，雙方或多方簽署了合法有效的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，再辦理析產(chǎn)手續(xù)時(shí)，除填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》外，還應(yīng)提交下列證件：

　　(1)房屋所有權(quán)證;

　　(2)離婚判決書或離婚調(diào)解書。如雙方未通過(guò)法院離婚，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場(chǎng)確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件，雙方不能同時(shí)到場(chǎng)辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書;

　　(3)本人身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);

　　(4)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);

　　(5)房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;

　　(6)私有平房還需提供測(cè)繪部門提供的測(cè)繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上。

　　(7)分割(析產(chǎn))協(xié)議(原件，共有房屋分為單獨(dú)所有);或者書面申請(qǐng)(原件，登記為一處的房屋分為二處以上);

　　辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)的費(fèi)用是收取房產(chǎn)證印花稅5元，不收其它費(fèi)用。

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