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商鋪買賣合同
隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),人們愈發(fā)重視合同,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么制定合同書有什么需要注意的呢?下面是小編整理的商鋪買賣合同,僅供參考,大家一起來看看吧。
商鋪買賣合同1
甲方:身份證號:
乙方:身份證號:
上列合伙人本著公平、平等、互利、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),共負(fù)盈虧的原則訂立合伙購買商鋪協(xié)議如下:
一、合伙購買商鋪概況
1、甲乙雙方共同出資購買x號商鋪,商鋪地址位于________,面積____平方米。該商鋪單價(jià)為每平方米____萬元,房屋總金額為____,小寫。該商鋪銷售合同備案號:________。
2、本協(xié)議在合伙商鋪存在期間且雙方未解除本協(xié)議時(shí)始終有效。
二、出資比例
乙方出資____元占商鋪總出資的50%。已付首付款壹拾貳萬元整,小寫:_____年之內(nèi)。
2、同時(shí)雙方約定如因該商鋪產(chǎn)生其他未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用,該費(fèi)用也以上述比例分配。
3、雙方依照各自的商鋪產(chǎn)權(quán)份額分配該商鋪經(jīng)營收益,承擔(dān)經(jīng)營期間產(chǎn)生的各種費(fèi)用。商鋪貸款按揭未付清期間,該商鋪經(jīng)營或出租所得收益首先用于支付按揭,之后不足部分再按比例支付。
三、利益分配與風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)
1、商鋪投資所取得的利益(包括市場增值部分)由雙方根據(jù)出資比例平均共享。
2、商鋪投資所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方根據(jù)出資比例平均分?jǐn)偂?/p>
3、商鋪投資可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)或損失(包括因不可抗力遭遇的損失、或政府政策原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)滅失被征收等情形出現(xiàn))由雙方根據(jù)出資比例平均承擔(dān)。
四、共同投資的下列事務(wù)須有甲乙雙方共同協(xié)商決定。
(1)商鋪出租的價(jià)格、時(shí)限等有關(guān)事項(xiàng)。
(2)合伙商鋪的轉(zhuǎn)讓。
(3)合伙商鋪的抵押事項(xiàng)。
(4)其他有關(guān)合伙商鋪的占有、使用、收益、處分的重大事項(xiàng)。
五、投資的'轉(zhuǎn)讓、出租及經(jīng)營
1、甲乙雙方任何一方擬向第三方轉(zhuǎn)讓自己持有的投資權(quán)益,必須經(jīng)過另一方同意。
2、甲乙雙方任何一方擬向第三方轉(zhuǎn)讓自己持有的投資權(quán)益,另一方具有優(yōu)先購買權(quán)。
3、商鋪必須整體出租,不允許分開出租。
4、若商鋪甲乙雙方共同經(jīng)營或一方經(jīng)營,各種費(fèi)用雙方另行協(xié)商。
5、本商鋪經(jīng)營事宜需雙方協(xié)商同意方可與承租人簽訂租憑協(xié)議(租憑協(xié)議需雙方簽字才有效,如一方不在可找人代簽但必須有書面證明。
六、產(chǎn)權(quán)證的辦理
所購商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲乙雙方共同共有,產(chǎn)權(quán)各占50%,房產(chǎn)證登記為甲方、乙方的名字。土地使用權(quán)證登記為甲方名字(因以甲方名義向銀行貸款,房產(chǎn)證戶主需是甲方銀行才放貸,故土地使用權(quán)證登記在甲方名下)但土地使用權(quán)證屬于雙方共同所有。辦證所需稅費(fèi)由甲乙雙方按出資比例共同分擔(dān)。
七、違約責(zé)任
1、任何一方不能因?yàn)閭(gè)人的債務(wù)導(dǎo)致共有房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)受到影響,否則應(yīng)賠償另一方所產(chǎn)生的損失。
2、如甲、乙雙方由于自身的原因在5年之內(nèi)無法支付清與產(chǎn)權(quán)份額相應(yīng)的全部本金加利息,則示為該方(違約方)放棄合伙所購商鋪房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán),另一方向違約方支付其已付的首付款(見第二大條款),則擁有該商鋪房屋全部產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)份額。
3、雙方任何一方違反本協(xié)議其他內(nèi)容,均應(yīng)賠償給對方帶來的全部經(jīng)濟(jì)損失。
八、其他事項(xiàng)
1、由于雙方均為已婚人士,本商鋪甲乙雙方各占的50%的產(chǎn)權(quán)份額屬于夫妻婚后財(cái)產(chǎn),如果一方婚姻破裂,需要重新變更產(chǎn)權(quán),則變更產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由需變更產(chǎn)權(quán)那方所付,另一方需積極配合。
2、因此商鋪使用年限為70年,所以在此期間如果一方想把產(chǎn)權(quán)份額留給后代,需變更產(chǎn)權(quán),所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由需變更產(chǎn)權(quán)那方所付,另一方需積極配合。
九、其他條款
1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商一致后,另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效。本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。
十、公證人:
甲方: 乙方:
年月日 年月日
商鋪買賣合同2
出賣方: 電話:
身份證號碼: 地址:
買受方: 電話:
身份證號碼: 地址:
第一條 店鋪的基本情況
出賣方店鋪(以下簡稱該店鋪)坐落于___________;位于第___________層,共__________(套)(間),店鋪結(jié)構(gòu)為_________,建筑面積____________________平方米(其中實(shí)際建筑面積____________平方米,公共部位與公用店鋪分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米),店鋪用途為____________________;房地產(chǎn)權(quán)證號為______________。
第二條 價(jià)格
按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該店鋪售價(jià)為人民幣每平方米____________元,總金額為人民幣__________拾_______萬_______千______百_____拾______元整(小寫____元)
第三條 付款方式
買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金人民幣______萬______千______百_____拾______元整(小寫____元),并應(yīng)于雙方辦好房產(chǎn)過戶手續(xù)之日將該店鋪全部剩余價(jià)款付給出賣方。
第四條 交付事項(xiàng)
出賣方應(yīng)于收到該店鋪定金之日,將該店鋪交給買受方使用并將該店鋪有關(guān)房產(chǎn)登記證交予買受方。
第五條 違約責(zé)任
買受方逾期未付清房款,出賣方有權(quán)終止合同,由此造成的損失,出賣方不承擔(dān)任何責(zé)任及費(fèi)用,買受方所預(yù)交的定金不予以退還,抵作出賣方損失。雙方任何一方中途毀約,則向?qū)Ψ街Ц杜c定金數(shù)量等額的`賠償金。
第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
買賣雙方約定在出賣方原房產(chǎn)登記滿5年(即____年____月____日)之日起____天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
在買受雙方上述約定時(shí)間內(nèi),出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。店鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的一切費(fèi)用買受方承擔(dān)。
第七條 出賣方保證在交易時(shí)該店鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛
有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)等,出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。
第八條 本合同未盡事項(xiàng),由出賣方、買受方雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
本合同及其附件(如果有)和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第九條 本合同一式_________份,出賣方、買受方雙方各執(zhí)一份,經(jīng)出賣方、買受方雙方簽字之日起生效。
附加條款:
出賣方(簽章)____________ 買受方(簽章)____________
簽約日期:________________________ 簽約日期:____________________
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