實用的買賣合同范文錦集4篇

　　在人們越來越相信法律的社會中，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同可以明確雙方當事人的權(quán)利和義務。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？以下是小編為大家整理的買賣合同6篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

買賣合同 篇1

　　買方：北京天合置業(yè)有限公司(以下簡稱甲方)賣方：李廣益(以下簡稱乙方)身份證號經(jīng)雙方友好協(xié)商，乙方將二手挖掘機一臺出售給甲方，并達成以下協(xié)議：

　　(一)二手挖掘機整機總價人民幣五十二萬元(含破碎錘、隨機工具、有關(guān)單證和資料)，型號：挖掘機現(xiàn)代305-9T，破碎錘 40。

　　(二)交貨地點：北莊鎮(zhèn)抗峪村委院內(nèi)。

　　(三)運輸方式：乙方負責聯(lián)系車輛，甲方承擔運費人民幣一千元。

　　(四)付款方式：整機運送到抗峪村委會院內(nèi)后付款三十萬元，待試用一周，確認該機無故障(主要包括發(fā)動機、液壓泵、破碎錘，不包括易損件)，支付余款二十二萬元。如果出現(xiàn)發(fā)動機、液壓泵、破碎錘，主機故障，乙方無條件把已付款24小時內(nèi)退回甲方。乙方收款賬戶：中國農(nóng)業(yè)銀行

　　卡號：xxxxxxxxxxxxxx

　　開戶行：北京農(nóng)業(yè)銀行密云分行

　　(五)本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲、乙雙方應協(xié)商解決，解決不了時，雙方可依法向密云縣人民法院起訴。

　　(六)本合同自雙方簽章之日起生效。

　　(七)本合同一式三份，由甲方執(zhí)兩份、乙方執(zhí)一份。

　　甲方：______(簽字蓋章)乙方：______(蓋章)

　　地址：北京市密云縣北莊鎮(zhèn)抗峪村地址：________

　　電話：__________

　　電話：________

買賣合同 篇2

　　甲方：重慶中科建設（集團）有限公司

　　乙方：

　　甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，依法就甲方 項目部購買乙方 并由乙方負責安裝的相關(guān)事宜達成本合同條款，供雙方遵守。

　　第一條 產(chǎn)品的品名、規(guī)格型號、單價、技術(shù)參數(shù)、數(shù)量、單價、金額及相關(guān)約定：

　　1．1 本合同價款包括產(chǎn)品、配件、輔材、包裝、運輸、設計、安裝、調(diào)試、配合、保險費、安全責任、驗收等完成工作所需一切費用、合理利潤及相關(guān)稅費。

　　1．2 產(chǎn)品的質(zhì)量按國家相關(guān)質(zhì)量標準執(zhí)行，乙方保證產(chǎn)品符合環(huán)保標準及產(chǎn)品說明要求和設計要求，并符合國家有關(guān)有害物質(zhì)排放的相關(guān)標準、規(guī)范，同時應符合甲方對該產(chǎn)品的特殊要求。乙方對產(chǎn)品質(zhì)量及安裝質(zhì)量負完全責任，保證安裝、使用后能夠通過驗收。

　　1．3 乙方對產(chǎn)品的保修期限為：年，自安裝完成并驗收合格交付甲方之日起開始計算。

　　1．4 質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應在甲方通知后日內(nèi)到現(xiàn)場進行免費維修或更換處理，逾期按每次每天 元累計計算違約金。

　　1．5 質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，若乙方超過7天未到現(xiàn)場維修、更換或一個月內(nèi)累計出現(xiàn)三次質(zhì)量問題或乙方超過10天仍未修復、更換的或一個月內(nèi)因質(zhì)量問題造成產(chǎn)品無法使用累計超過20天的，甲方有權(quán)要求乙方退貨，由乙方自行拆除產(chǎn)品，產(chǎn)生的損失由乙方承擔，甲方已付的款項由乙方在甲方通知退貨后月內(nèi)歸還給甲方，同時由乙方支付合同總款 %的違約金。未按時退款和支付違約金的，按逾期付款承擔責任。

　　第二條 計量方法

　　按產(chǎn)品實際配置標準及要求為準，安裝完成后由雙方現(xiàn)場簽字確認。 第三條 產(chǎn)品的包裝標準和包裝物的供應與回收

　　由乙方按國家規(guī)定標準或雙方約定的有利于保護產(chǎn)品的方式進行包裝，包裝物由乙方負責供應，不回收。因包裝不符合規(guī)定造成貨物損壞或滅失的，乙方應當負責賠償。

　　第四條 履行及安裝地點

　　甲方指定地點，即：，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況更換指定地點，但甲方應在交貨前 日內(nèi)以自己的名義蓋章后書面通知乙方。

　　第五條 交付期限

　　雙方約定乙方在 年 月 日前完成安裝并將驗收合格的工程交付甲方。 第六條 結(jié)算和付款時間及方式

　　6．1 本合同生效后，甲方分, 并以乙方到甲方辦理完所有審批手續(xù)為應付款的起算日。

　　6．2乙方要求甲方支付工程款時，必須同時具備以下經(jīng)甲方相關(guān)負責人簽字認可且未經(jīng)涂改的結(jié)算憑證，即：結(jié)帳單申請單、工程驗收單、工單、結(jié)帳單、工程款結(jié)算明細表、內(nèi)部結(jié)算付款憑證等（見附件）。

　　6.3乙方委托 （身份證號碼： ）作為結(jié)算憑證的經(jīng)辦人，受托人在結(jié)算憑證上的簽字行為，視為乙方確認。

　　6．4甲方根據(jù)乙方每月實際完成的工程量進行驗收，在驗收合格后5日內(nèi)由乙方向甲方開具經(jīng)雙方認可的結(jié)帳申請單，并由乙方委托代理人在結(jié)帳申請單結(jié)帳聯(lián)上簽字確認，再由該項目施工員根據(jù)結(jié)帳申請單開具工單、結(jié)帳單，開票人員根據(jù)上述結(jié)算憑證開具內(nèi)部結(jié)算付款憑證。若乙方在結(jié)帳申請單開具之日起90日內(nèi)未完善甲方的審批及財務掛賬手續(xù)，則視為乙方放棄收取相應工程款項的權(quán)利，由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔。若甲方有關(guān)人員故意拖延相關(guān)結(jié)算單據(jù)的簽字時間，乙方可及時函告甲方，甲方應予以及時處理。

　　6．5乙方明確地知道，甲方任何工作人員 (包括但不限于施管人員、項目經(jīng)理、處長、庫管員等)任何時候以甲方或甲方相關(guān)項目部的名義向乙方出具的欠據(jù)、收據(jù)、承諾及其他任何經(jīng)濟

　　法律文書等，必須經(jīng)甲方分管、主管領(lǐng)導審核確認后，并在5日內(nèi)到甲方加蓋公章方為有效，否則無效，由此產(chǎn)生一切后果由乙方自行承擔，甲方不承擔任何法律責任。

　　第七條 驗收內(nèi)容

　　7．1 需隱蔽的安裝內(nèi)容，乙方在隱蔽前必須提前甲方在接到通知后 小時內(nèi)進行驗收，驗收合格后方可隱蔽；驗收不合格，由乙方整改至合格，由此延誤的工期不順延；若甲方在接到乙方的通知后 小時內(nèi)未進行驗收的，乙方可以隱蔽，但甲方有權(quán)要求重新驗收，如重新驗收不合格，由此造成的損失由乙方承擔，工期不順延；如重新驗收合格，由此延誤的工期相應順延。乙方應對隱蔽的安裝內(nèi)容制作隱蔽資料。

　　7．2 安裝完成后，雙方按國家規(guī)定的方法及本合同約定的標準及要求驗收，驗收合格（以甲方、監(jiān)理驗收合格為準），交付給甲方；驗收不合格，由乙方返工、整改至合格后交付，因此逾期的，按相關(guān)約定承擔責任。

　　第八條 對產(chǎn)品提出異議的時間和方法

　　8．1 甲方發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量和安裝質(zhì)量有問題后，甲方有權(quán)隨時提出異議。

　　8．2 乙方在接到甲方書面異議后，應在天內(nèi)回復并負責處理；逾期，即視為默認甲方提出的異議和處理意見。

　　第九條 違約責任

　　9．1 乙方不能交付工程或完成安裝的，按甲方已付款項的%承擔違約金。 9．2 乙方產(chǎn)品品種、型號、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合約定的，由乙方按甲方的`要求進行退貨、更換；如甲方要求更換的，從本合同約定交付工程之日起至更換后產(chǎn)品符合約定之日起按本條9. 3款承擔違約責任；如甲方要求退貨的，由乙方自行將產(chǎn)品拆除（所產(chǎn)生的費用及損失由乙方承擔），乙方除按甲方通知的時間退還已經(jīng)支付的貨款外，還應按甲方已付款項的20%支付違約金，乙方未能按時退還貨款的，還應按逾期付款承擔違約責任。

　　9．3 乙方逾期交付工程或完成安裝的，按每逾期一天期交貨的違約金，并承擔甲方因此所受的損失費用（含購房業(yè)主/住戶索賠等損失）。

　　9．4 乙方對產(chǎn)品質(zhì)量負責，如因產(chǎn)品質(zhì)量或安裝質(zhì)量原因造成他人人身或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔責任并賠償由此造成的一切損失。

　　9．5 乙方保證所交產(chǎn)品為全新產(chǎn)品，不得以假充真，以次充好，以不合格冒充合格產(chǎn)品，甲方在任何時候發(fā)現(xiàn)上述情況，有權(quán)隨時要求乙方退貨、更換，并按本條9. 9款承擔違約責任。若已經(jīng)安裝或使用的，乙方還應賠償由此造成的損失（包括返工、購房業(yè)主/住戶索賠等損失）。

　　9．6 乙方應妥善保

　　護甲方提供的設備及現(xiàn)場堆放的物品和工程成品，如造成損失，應照價賠償

　　9．7 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑結(jié)構(gòu)或設計管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責并承擔損失。

　　9．8 因一方原因，合同無法繼續(xù)履行時，應通知對方，并由責任方賠償對方由此造成經(jīng)濟損失。

　　9．9 工程移交使用后，如甲方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合約定或者不能滿足設計要求或者所用材料、設備不符合約定要求或者乙方使用的材料設備屬以假充真、以次充好，則甲方有權(quán)隨時要求乙方返工、更換、重作，并按每發(fā)現(xiàn)一次由乙方承擔違約金元，累計計算：同時由乙方承擔由此造成的損失（包括返工、購房業(yè)主/住戶索賠等損失）。

　　9．10 工程移交后，甲方發(fā)現(xiàn)有未完成的安裝工作的，由乙方負責完成或者由乙方退還該部分貨款。

　　9．11 本合同約定應由乙方承擔的違約金、賠償金、損失等相關(guān)費用（含購房業(yè)主/住戶索賠費用、甲方名譽損失等費用），甲方可不經(jīng)裁決直接按約定條款執(zhí)行，并可在貨款和質(zhì)保金中扣除，不足抵扣的，由乙方在甲方發(fā)出通知后 日內(nèi)支付給甲方，逾期按逾期付款承擔違約責任。乙方對承擔的違約金、賠償金、補充損失等相關(guān)費用有異議的，可依法解決。但因甲方行使本條款約定而減少支付給乙方的貨款，甲方不承擔違約責任。本合同約定應由甲方承擔的違約金、賠償金、損失等相關(guān)費用，由乙方書面提出具體事實及要求后，由雙方協(xié)商解決，未協(xié)商一致的，依法解決。

　　9．12 乙方完成的工程不符合質(zhì)量要求的或者未能通過消防部門和國家相關(guān)職能部門的驗收合格或者材料、設備不符合約定的，應負責返工、維修、更換，如返工、維修、更換后完工時間超過合同約定的完工時間的，按9. 3條款承擔違約責任。

　　9．13甲方逾期付款的，按到期未付額的同期存款利息向乙方償付逾期付款的違約金。 9．14 若乙方違約，必須承擔由此而產(chǎn)生的律師費以及追溯債務所產(chǎn)生的業(yè)務費、交通費、差旅費等所有費用。

　　9．15 甲、乙雙方任何一方違反本合同其他約定的，違約方按本合同價款的支付給對方違約金，造成損失的，還應承擔賠償責任。

　　第十條 廉政合作

　　10．1乙方不得宴請甲方工作人員，不得以任何形式贈送實物、現(xiàn)金或禮券。

　　10．2乙方在履行本合同期間發(fā)現(xiàn)乙方工作人員有任何向甲方工作人員行為均應及時采取措施予以制止，并及時通報甲方。

　　10．3乙方有責任接受甲方對乙方在履行本合同期間廉潔合作管理執(zhí)行情況的監(jiān)督。 10．4乙方工作人員有義務就甲方工作人員任何形式的索賄或行為及時向甲方舉報；如乙方向甲方工作人員，或甲方工作人員向乙方索賄，乙方滿足其要求且并未向甲方舉報的，一經(jīng)查實，除追回由此給甲方造成的損失外，乙方同意在結(jié)算本合同價款的基礎上減少 %后減輕甲方應付款項，并由乙方對知情不報人員進行相應處罰。

　　10．5如因乙方及工作人員在履行本合同期間賄賂甲方工作人員，被司法相關(guān)立案查處的，

　　甲方有權(quán)取消或終止本合同的履行，并由乙方按合同總價款的30％向甲方支付違約金。

　　第十一條 不可抗力

　　甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆�履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失。

　　第十二條安全責任

　　施工及維修保修過程中的安全由乙方負責，如因此發(fā)生安全事故責任由乙方負責并承擔費用，甲方對施工及維修保修過程中的安全事故不承擔任何責任和費用。

　　第十三條 其它約定條款

　　13．1 完工前3日內(nèi)，乙方應提供產(chǎn)品質(zhì)量證明文件及相關(guān)使用和完整竣工資料、隱蔽工程資料等給甲方，否則，視乙方未交付工程。

　　13．2 按本合同規(guī)定應該償付的違約金、賠償金、保管、保養(yǎng)費和各種經(jīng)濟損失的應當在明確責任后5天內(nèi)付清，否則按逾期付款處理。本合同所約定的損失包括因產(chǎn)品原因引起的購房業(yè)主/住戶索賠等損失。

　　13.3、乙方收款時，應當出據(jù)合法有效并符合稅務機關(guān)要求的發(fā)票，否則甲方有權(quán)暫停付款。

　　13．4 本合同履行過程中，乙方不得有損甲方或者建設單位品牌的行為，若仍發(fā)生被相關(guān)媒體作有損甲方或建設單位品牌的報道，每出現(xiàn)一次，由乙方承擔違約損失10萬元；出現(xiàn)二次，由乙方承擔違約損失20萬元，以此類推。

　　13．5 本工程施工過程中和工程竣工后，如需乙方配合完成其他相關(guān)工作或者需由乙方提供、出具相關(guān)資料、文件以及蓋章的（含預售和其他許可證、備案證等所需的應由乙方出具、提供的資料、文件等）乙方應按甲方要求及時完成，否則，由此造成的責任及損失由乙方承擔和賠償。并從甲方要求完成之時起至乙方實際完成之日止按每天元累計計算違約金。

　　13．6 本工程交付前乙方必須撤除所有的機械設備、臨時設施及工作人員，做到完工場清，不得以任何理由強占施工場地。否則，視乙方未完成工程。

　　13．7 因甲方設計變更和其他責任造成停工、窩工的，由乙方自行調(diào)劑，乙方不收取停窩工費。

　　13．8 乙方在施工過程中，不得損壞甲方設立的廣告宣傳畫面及相關(guān)設施，否則乙方應賠償由此產(chǎn)生的損失（包括所需的人工、材料費用）。

　　13．9 擔保人同意用其所有的位于（以下統(tǒng)稱擔保財產(chǎn)）為乙方履行本合同提供擔保，如乙方未按本合同約定履行義務，由擔保人用擔保財產(chǎn)承擔責任，并由擔保人與乙方共同承擔無限連帶責任，擔保財產(chǎn)由擔保人依法辦理擔保登記手續(xù)。

　　13．10 本合同所有條款內(nèi)容，甲方、乙方完全理解并知道其真實意思。

買賣合同 篇3

　　供方： 合同編號：

　　簽訂地點：

　　需方： 簽訂時間： 年 月 日

　　根據(jù)桂林市政府采購管理辦公室桂林市行政事業(yè)單位、團體組織辦公設備年度協(xié)議供貨商采購(編號： )招標文件、中標通知書、供貨協(xié)議和第號協(xié)議供貨通知書，供需雙方就此次中標相關(guān)設備供貨涉及的有關(guān)問題達成如下協(xié)議：

　　一、貨物名稱、商標、型號、廠家、數(shù)量、金額

　　二、交貨時間：_ __ _年_____月_______日前

　　三、質(zhì)量要求技術(shù)標準、供方對質(zhì)量負責的條件和期限：供方提供的貨物必須符合招標文件要求，符合國家檢測標準及出廠標準，并負責安裝、調(diào)試、維修等服務。安裝安全，使用后工作正常，并按出廠規(guī)定和投標承諾提供質(zhì)量保證。

　　四、交(提)貨地點、方式：供方負責免費將貨物直接送至需方指定地點。 五、運輸方式及到達站港和費用負擔：由供方負責。 六、包裝標準、包裝物的供應與回收：

　　七、驗收標準、方法及提出異議期限：①具備供方提供的說明書或產(chǎn)品介紹中所列的全部功能及技術(shù)參數(shù);②驗收內(nèi)容包括：數(shù)量、外觀、調(diào)試性能、技術(shù)參數(shù)情況、各種說明資料、合格證明等。

　　八、備品、配件工具數(shù)量及供應辦法：供方應向需方交付所有隨機配件、附件、使用說

　　明書、交貨清單等。

　　九、結(jié)算方式及期限：協(xié)議供貨商提供采購申報表、協(xié)議成交通知書(附采購明細表)、合同、驗收證明、發(fā)票等材料原件，交由招標公司核對無誤后，送采購辦辦理付款相關(guān)手續(xù)(每個月結(jié)束后十天內(nèi)辦理)。

　　十、售后服務承諾：供方應全面履行招標文件規(guī)定的服務要求及投標文件中的各項承諾。 十一、違約責任：供方所交的設備品種、型號、規(guī)格、配置質(zhì)量不符合合同規(guī)定標準的，需方有權(quán)拒收貨物。供方逾期交付貨

　　物的.，供方向需方每日償付貨款總額千分之一的違約金。

　　十二、合同爭議解決方式：因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁，直至依法向合同簽訂地點的人民法院起訴。

　　十三、其他約定事項：符合招標文件要求及投標承諾。

　　十四、本合同一式四份：供方、需方各一份、桂林市政府采購管理辦公室各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

　　供 方 需 方

　　單位名稱(章)：單位名稱(章)：

　　單位地址： 單位地址： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 電 話： 電 話： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳 號： 帳 號：

買賣合同 篇4

　　1. 某房屋買賣合同規(guī)定，出賣人須于取得《建設工程竣工驗收證書》后150天內(nèi)書面通知買受人，向某房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，出賣人和買受人共同辦理房產(chǎn)證，如買受人不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，從出賣人取得房地產(chǎn)《建設工程竣工驗收證書》之日的第180天起，由出賣人向買受人承擔違約責任。實際情況是，出賣人于1998年9月28日領(lǐng)取了所建房屋的《建設工程竣工驗收證書》。自該日起加上180天，就是到1999年3月26日，出賣人應當在此前為買受人辦理好所買賣房屋的過戶登記手續(xù)及《房地產(chǎn)權(quán)證》。實際上，直到20xx年7月16日，買受人仍未取得所買房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》。在這種情況下，當買受人請求出賣人辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)及交付《房地產(chǎn)權(quán)證》時，出賣人可否以訴訟時效期間已經(jīng)屆滿為由，拒絕辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)，拒絕交付《房地產(chǎn)權(quán)證》

　　2.按照我國合同法第一百三十條、第一百三十五條和第一百三十八條等規(guī)定，出賣人移轉(zhuǎn)所售房屋的占有和所有權(quán)為其主要義務。盡管買賣的房屋已經(jīng)按照房屋買賣合同規(guī)定的日期交給了購房人占有、使用，但這只是出賣人履行了移轉(zhuǎn)所售房屋占有的義務，只要在合同規(guī)定的期限屆滿時因出賣人的原因仍未辦理過戶登記手續(xù)場合，就屬于主給付義務不履行，構(gòu)成違約，甚至是根本違約。按照民法通則第一百三十七條關(guān)于訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道其權(quán)利被侵害時起算的規(guī)定，訴訟時效自合同規(guī)定的辦理過戶登記手續(xù)的期限屆滿的次日起算。據(jù)此觀點，上述案件中，出賣人有權(quán)援引訴訟時效已經(jīng)完成的抗辯，拒絕辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)，并拒絕交付《房地產(chǎn)權(quán)證》。

　　有的專家不贊同上述觀點，認為買賣的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了購房人，就是出賣人履行了主給付義務，至于未辦理過戶登記手續(xù)，只是出賣人未履行從給付義務。在主給付義務已經(jīng)履行的情況下，從給付義務不得單獨適用訴訟時效，以真正發(fā)揮從給付義務使債權(quán)人的合法權(quán)益得到最佳實現(xiàn)的功能。因而，在買賣的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了受讓人的情況下，即使出讓人未辦理過戶登記手續(xù)自合同規(guī)定辦理的期限屆滿的次日開始計算已經(jīng)超過了2年期間，受讓人也有權(quán)請求出賣人繼續(xù)辦理過戶登記手續(xù)。

　　對此，筆者持不同意見。其原因在于：依據(jù)合同法第一百三十五條、第一百三十三條等條文的規(guī)定，出賣人所承擔的主給付義務為移轉(zhuǎn)房屋的占有，尤其是移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。出賣人僅僅把房屋交給了受讓人，在合同規(guī)定的日期屆滿時尚未辦理房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù)，就是沒有履行移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)這個最重要的主給付義務，已經(jīng)構(gòu)成了違約，訴訟時效的期間應該起算。

　　有專家說，在實務中，由于種種原因，許多情況下是出賣人(基本上為發(fā)展商)故意拖延，致使房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù)遲遲未辦下來，同時因購房人(大多為小業(yè)主)的法律意識不強而往往未于訴訟時效期間內(nèi)主張辦理過戶登記手續(xù)。按照訴訟時效完成處理這些問題，顯然使已經(jīng)交足了房價款的小業(yè)主遭受了重大損失。實際上，小業(yè)主恰恰值得同情，進而應該受到法律的保護。若保護，就不應認為上述案型中小業(yè)主關(guān)于辦理過戶登記手續(xù)的請求權(quán)已經(jīng)罹于訴訟時效。

　　就我個人而言，也十分同情小業(yè)主，但仍然痛苦地堅持上述案型中小業(yè)主關(guān)于辦理過戶登記手續(xù)的請求權(quán)已經(jīng)罹于訴訟時效的觀點。其道理在于：其一，小業(yè)主完全有機會、有能力及時向發(fā)展商主張辦理過戶登記手續(xù)，造成訴訟時效中斷，從而使其債權(quán)得到法律的保護，但小業(yè)主卻躺在權(quán)利上睡眠，于是，就沒有充分的理由對小業(yè)主再予以優(yōu)惠的保護。其二，把發(fā)展商未按合同約定的期限辦理過戶登記手續(xù)，定為違約，意味著賦予了小業(yè)主追究發(fā)展商違約責任的權(quán)利，并且，發(fā)展商逾期辦理過戶登記手續(xù)給小業(yè)主造成嚴重損失時，小業(yè)主

　　可以依據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定解除合同，以便盡快甩掉包袱，進行有效益的新交易。其三，如此確定，也是雙刃劍，即，使小業(yè)主獲得較大數(shù)額的違約金或者損害賠償額，因為把發(fā)展商的違約時間定得越早，其所負違約金的累積或者可得利益損失的數(shù)額就越多。

　　3.買賣的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了受讓人占有、使用，并且在合同規(guī)定的期限屆滿前也辦理了過戶登記手續(xù)，但房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)一直未交付，主給付義務已經(jīng)履行完畢，即房屋所有權(quán)已經(jīng)移轉(zhuǎn)給了受讓人，只是交付房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)的從給付義務尚未履行。而房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)系房屋所有權(quán)的憑證，它只起證據(jù)的作用，已經(jīng)登記的房屋所有權(quán)不因該證件的有無而發(fā)生改變。既然如此，在合同規(guī)定的辦理過戶登記手續(xù)的期限屆滿的次日至今已經(jīng)超過了2年，購房人一直未請求出賣人辦理該手續(xù)的情況下，如果對該請求權(quán)適用訴訟時效，使出賣人有權(quán)抗辯，仍然拒絕辦理過戶登記手續(xù)，反倒是人為地制造麻煩。如果聯(lián)系到房屋所有權(quán)人遺失了房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)還可以補辦的現(xiàn)狀，罹于時效的觀點更顯得失去權(quán)衡。此其一。其二，如果說"盡管債權(quán)證書是動產(chǎn)，但是它的所有權(quán)卻不能獨立轉(zhuǎn)讓。該所有權(quán)與債權(quán)不可分離，歸各自的債權(quán)人所有。"(曼弗雷德·沃爾夫：《物權(quán)法》，吳越、李大雪譯，法律出版社，20xx年9月版，第320頁)那么，房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)同樣應與房屋所有權(quán)聯(lián)系在一起，二權(quán)不得分離。若對交付房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)的請求權(quán)適用訴訟時效，恰恰會造成房屋所有權(quán)與房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)分離的結(jié)果，所以，對于此類請求權(quán)不宜單獨適用訴訟時效。

　　4.依據(jù)合同法第一百五十八條的規(guī)定，買受人應當在約定的或者法定的期間內(nèi)將標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不合格的情形通知出賣人，怠于通知的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，除非出賣人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定。此處所謂約定的期間或者基于法律規(guī)定而確定的期間，簡稱為質(zhì)量異議期間。一種觀點認為，它屬于短期時效。筆者對此持有不同意見，認為質(zhì)量異議期間不同于訴訟時效期間。理由如下：其一，質(zhì)量異議期間首先表現(xiàn)為約定期間，而訴訟時效期間為法定期間。其二，質(zhì)量異議期間適用對象含請求權(quán)和形成權(quán)。其中所謂請求權(quán)，依據(jù)合同法第一百五十五條和第一百一十一條的規(guī)定，包括買受人請求出賣人修理、重作、更換標的物的權(quán)利，買受人請求減少價款或者報酬的權(quán)利(有學說認為這是形成權(quán))，在解釋上，合同法第一百一十一條后段所謂"等違約責任"包括損害賠償。合同法第一百一十一條后段規(guī)定的"退貨"的救濟方式，一般情況下為解除合同，有時轉(zhuǎn)為更換，有時轉(zhuǎn)為重作，個別情況下可以轉(zhuǎn)換為代物清償。為了把退貨同修理、更換、重作相區(qū)別，不宜將它解釋為含有更換、重作的類型。從權(quán)利的角度著眼，解除合同的權(quán)利顯然屬于形成權(quán)。正是因為質(zhì)量異議期間適用的對象包括請求權(quán)和形成權(quán)，就同僅僅適用請求權(quán)的訴訟時效區(qū)別開來了。其三，訴訟時效期間屆滿不消滅權(quán)利本身，質(zhì)量異議期間屆滿則消滅權(quán)利本身。其四，于質(zhì)量異議期間內(nèi)買受人向出賣人主張，轉(zhuǎn)換為訴訟時效期間的進行;若為訴訟時效期間則不會發(fā)生這種現(xiàn)象。其五，質(zhì)量異議期間不發(fā)生中止、中斷、延長，與訴訟時效期間不同。其六，質(zhì)量異議期間的起算點，在該期間為當事人約定的期間場合，自約定的`第一天開始起算;在無約定場合，自能夠檢驗貨物時起算(第一百五十七條)，或者說自發(fā)現(xiàn)或應當發(fā)現(xiàn)標的物存在瑕疵時起算(第一百五十八條第二款前段);若有質(zhì)量保證期，自規(guī)定的質(zhì)量保證期的第一天起算(第一百五十八條第二款后段)。訴訟時效期間一般自當事人知道或者應當知道權(quán)利被侵害時起計算。

　　正因為質(zhì)量異議期間不屬于短期訴訟時效，所以，只要買受人在質(zhì)量異議期間內(nèi)將標的物不符合約定的情形通知了出賣人，質(zhì)量異議期間就功成身退，讓位于訴訟時效制度。該訴訟時效期間的起算點，為買受人請求出賣人承擔物的瑕疵擔保責任的期限屆滿的次日。附帶指出，質(zhì)量異議期間也不同于除斥期間，其理由如下：其一，質(zhì)量異議期間首先為約定期間，無約定時才依據(jù)法律規(guī)定的方法予以確定;而除斥期間原則上為法定期間，只有合同法第九十五條規(guī)定的解除權(quán)的除斥期間系惟一的例外。其二，除斥期間的客體為形成權(quán)，

　　而質(zhì)量異議期間制度的客體包含請求權(quán)和形成權(quán)。其三，在質(zhì)量異議期間內(nèi)，買受人向出賣人主張修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等，質(zhì)量異議期間便完成使命，訴訟時效粉墨登場。其四，如果買賣合同規(guī)定有質(zhì)量異議期間的，該期間的起算點為當事人約定期限的開始之日;如果買賣合同未規(guī)定質(zhì)量異議期間的，該期間的起算點，有時為買受人發(fā)現(xiàn)標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定之日(合同法第第一百五十八條第二款前段)，有時為買受人收到標的物之日(合同法第一百五十八條第二款中段)。與此不同，除斥期間的起算點則比較復雜。合同法規(guī)定，在可撤銷的合同場合，撤銷權(quán)的除斥期間自撤銷權(quán)人知道或者應當知道撤銷事由時起算(第五十五條第一款)。在效力未定的合同場合，追認權(quán)的除斥期間自相對人催告確定的開始追認的時間起算(第四十七條第二款及其司法解釋、第四十八條第二款及其司法解釋);相對人的撤銷權(quán)在除斥期間的長短方面不確定，只有最后限定，即追認權(quán)行使之前，起算點應為合同成立之時(第四十七條第二款及其司法解釋、第四十八條第二款及其司法解釋)。在債權(quán)人撤銷權(quán)的情況下，撤銷權(quán)的除斥期間自債權(quán)人知道或者應當知道撤銷事由之日起算，在債權(quán)人不知道也不應當知道撤銷事由的情況下，自債務人的行為發(fā)生之日起算(第七十五條)。在合同解除的情況下，解除權(quán)的除斥期間自法律規(guī)定或者當事人約定的起算之日開始計算，無此規(guī)定或者約定的，自債務人催告確定的開始之日。

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