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買(mǎi)賣(mài)合同

二手房買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間:2023-01-29 18:20:07 買(mǎi)賣(mài)合同 我要投稿

實(shí)用的二手房買(mǎi)賣(mài)合同范文合集七篇

  隨著時(shí)間的推移,隨時(shí)隨地,各種場(chǎng)景都有可能使用到合同,它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢?下面是小編收集整理的二手房買(mǎi)賣(mài)合同7篇,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

實(shí)用的二手房買(mǎi)賣(mài)合同范文合集七篇

二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱一:交房時(shí)間

  應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷(xiāo)售合同一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房,不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。

  這項(xiàng)約定條款是否合理,其附帶注解是否明確,這一點(diǎn)購(gòu)房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱二:房屋面積

  對(duì)于二手房,面積誤差不應(yīng)超過(guò)合理的范圍,這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后就應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果誤差超出約定的范圍,可以跟賣(mài)方協(xié)商,要么降低房?jī)r(jià),要么就是賣(mài)方?jīng)]有履行合同。

  但如果合同中沒(méi)有約定明確的允許誤差范圍,一旦發(fā)生問(wèn)題,無(wú)論誤差超過(guò)或減少多少,法院可能判決購(gòu)房者敗訴,采取多退少補(bǔ)的方法進(jìn)行結(jié)算。比如:最后的實(shí)測(cè)面積比原來(lái)的初步測(cè)量面積一下子多出了20平米,如果你的合同里沒(méi)有約定只能誤差小于10平米,你也只能自己吃虧了。

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱三:房屋質(zhì)量問(wèn)題

  目前房屋質(zhì)量問(wèn)題在期房交易合同中較為多見(jiàn),由于房屋交易過(guò)程中各種手續(xù)繁瑣,與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜,往往使購(gòu)房者在簽約購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)難以辨清所購(gòu)商品的虛實(shí),而只有等到商品房交付使用之后,潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來(lái),結(jié)果給購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)許多麻煩,甚至造成較大的利益損失。

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱四:違約條款

  在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),有些中介列出許多有關(guān)買(mǎi)方違約責(zé)任的苛刻條款,而千方百計(jì)避開(kāi)賣(mài)方違約責(zé)任的約定;或雖約定了買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任,但有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任之約定是不公平不對(duì)等的,對(duì)買(mǎi)方極為不利。

  因此在與賣(mài)方簽訂二手房合同時(shí),買(mǎi)方應(yīng)要求在合同中明確賣(mài)方的違約責(zé)任,并爭(zhēng)取雙方違約責(zé)任的公平和對(duì)等。

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱五:物業(yè)管理

  在簽定物業(yè)合同之前,應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款,看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)?gòu)房者有欺騙行為。同時(shí)應(yīng)對(duì)照物業(yè)消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對(duì)。標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有的收費(fèi)項(xiàng)目,可要求對(duì)方出示有關(guān)部門(mén)的`文件,否則有權(quán)拒交。

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱六:房屋買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同的陷阱

  “陰陽(yáng)合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外,再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同,將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù),以達(dá)到減少交稅的目的。

  簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定,按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理的規(guī)定,如果屬于一般偷稅行為,行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多,則可能構(gòu)成犯罪。

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱七:賣(mài)房者并非房主本人

  二手房交易中不僅有“假房主”,還有假房產(chǎn)證、假信息等。二手房交易中經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣(mài)房人不是同一個(gè)人的情況,因此購(gòu)房者交出了定金并與賣(mài)房人簽了合同,如果買(mǎi)賣(mài)生變,追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。

  另外,也有騙子偽造戶(hù)主身份,然后以各種理由騙取購(gòu)房者信任,將本不屬于自己的房子賣(mài)掉,拿到購(gòu)房款后跑掉。購(gòu)房者要認(rèn)真審查“二手房”轉(zhuǎn)讓人的主體資格,確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱八:中介合同陷阱

  大部分二手房都是通過(guò)中介來(lái)成交的,為了快速達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議好提取中介費(fèi),部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明,蒙蔽買(mǎi)賣(mài)雙方。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí),把和中介有關(guān)的條款寫(xiě)入合同中,同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。二手房交易時(shí)買(mǎi)方不應(yīng)只注重房屋本身的價(jià)格,還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣(mài)人違約,買(mǎi)方可依據(jù)此來(lái)維護(hù)權(quán)益,要求賠償。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方還要查看費(fèi)用清單,如二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金和手續(xù)費(fèi)等問(wèn)題。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的解決方式:

  一、協(xié)商解決

  合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)了糾紛,首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法,也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán),因?yàn)檫@兩種做法都無(wú)助于問(wèn)題的解決。按照法律規(guī)定,應(yīng)該首先通過(guò)協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛,雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上,不影響團(tuán)結(jié)以及今后的繼續(xù)合作,還可以節(jié)省時(shí)間、人力和費(fèi)用,所以,應(yīng)該更多地采用這種方法。

  對(duì)于需債務(wù)人償還債務(wù)而其一時(shí)又無(wú)力償還的,可以采取以下兩種方式協(xié)商解決:

  1)、分期償還。如果債務(wù)人因產(chǎn)品積壓或者因外債收不回來(lái)而暫時(shí)無(wú)力償還的,那么可以待積壓的產(chǎn)品推銷(xiāo)出去后,或者外單位的欠款收回后償還。如果因管理不善暫時(shí)虧損但尚未公告破產(chǎn)的企業(yè),經(jīng)過(guò)努力還可以通過(guò)改善經(jīng)營(yíng)管理盡快扭轉(zhuǎn)虧損的,可以在自愿的基礎(chǔ)上,制定切實(shí)可行的分期分批還款計(jì)劃。這樣做不僅可以使債權(quán)人的合法利益得以實(shí)現(xiàn),還可以使債務(wù)人積極改善企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理,改變無(wú)力償還債務(wù)的被動(dòng)局面。

  2)、實(shí)物抵債。如果債務(wù)人因產(chǎn)品嚴(yán)重積壓沒(méi)有資金償還債務(wù)時(shí),還可以經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商采取以產(chǎn)品抵債的辦法來(lái)解決。以產(chǎn)品抵債,既可以幫助債務(wù)人推銷(xiāo)積壓的產(chǎn)品,又能起到償還債務(wù)的作用,將“死物”變“活物”,這對(duì)國(guó)家、對(duì)當(dāng)事人雙方都是有好處的。另外,以實(shí)物抵債也可以采取由債權(quán)人代理推銷(xiāo)產(chǎn)品的辦法,用實(shí)際推銷(xiāo)的貨款來(lái)抵償欠款。

  二、仲裁解決

  仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),協(xié)商不成時(shí),根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議,由一定的機(jī)構(gòu)以中間人或第三者的身份,對(duì)雙方發(fā)生的爭(zhēng)議,在事實(shí)上作出判斷,在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。

  當(dāng)事人采用仲裁的方式解決合同糾紛,應(yīng)注意以下問(wèn)題

  1)、仲裁期限。當(dāng)事人一定要抓住時(shí)機(jī),在法律規(guī)定的申請(qǐng)仲裁的有效期限內(nèi),及時(shí)行使自己的權(quán)利,避免因錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)而喪失自己申請(qǐng)仲裁的權(quán)利。

  2)、仲裁機(jī)關(guān)及管轄。根據(jù)合同仲裁條例的規(guī)定,合同仲裁機(jī)關(guān)是國(guó)家工商行政管理局和地方各級(jí)工商行政管理局設(shè)立的合同仲裁委員會(huì)。案件管轄原則是,一般由合同履行地或合同簽訂地的仲裁機(jī)關(guān)管轄。因此,當(dāng)事人應(yīng)向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。

  3)、仲裁效力。通過(guò)仲裁機(jī)關(guān)調(diào)解雙方達(dá)成協(xié)議后,協(xié)議即具有法律效力,雙方必須認(rèn)真遵守。如果調(diào)解不成,仲裁機(jī)關(guān)最后作出的仲裁裁決便具有法律效力,當(dāng)事人必須遵守,否則,法院則要強(qiáng)制執(zhí)行。

  三、訴訟解決

  當(dāng)發(fā)生合同糾紛后,雙方當(dāng)事人協(xié)商不成,可以向法院起訴,通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決糾紛。近幾年來(lái),隨著我國(guó)法制建設(shè)的不斷完善以及法律知識(shí)的普及,人們的法律意識(shí)不斷提高,企業(yè)通過(guò)訴訟來(lái)解決合同糾紛的也越來(lái)越多。

  應(yīng)注意以下幾方面的`問(wèn)題:

  1)、訴訟時(shí)效。合同的訴訟時(shí)效就是指合同的一方當(dāng)事人在法定期間不行使自己的權(quán)利即喪失了請(qǐng)求法院依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。也就是說(shuō),合同的權(quán)利人在訴訟時(shí)效期間不起訴的便失去了勝訴權(quán)。合同作為民事合同的一種,訴訟時(shí)效適用于民法通則中一般的時(shí)效規(guī)定,即訴訟時(shí)效期間為二年(法律另有規(guī)定的除外),從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。確立訴訟時(shí)效制度,對(duì)于促使當(dāng)事人積極主張自己的權(quán)利,以及時(shí)結(jié)束法律關(guān)系不確定狀態(tài),解決合同糾紛,穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序都是十分必要的。實(shí)行這一制度,要求合同當(dāng)事人一定要在法定的訴訟時(shí)效期間內(nèi),及時(shí)行使自己的訴訟權(quán)利。當(dāng)然,如果超過(guò)訴訟時(shí)效期間,對(duì)方當(dāng)事人自愿履行的,可以不受訴訟時(shí)效的限制。另外,民法通則還規(guī)定了訴訟時(shí)效的中止和中斷。按照民法通則第一百三十九條規(guī)定,訴訟時(shí)效的中止是指在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi),因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的情況。從中止時(shí)效的原因消除之日起,訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。按照民法通則第一百四十九條規(guī)定,訴訟時(shí)效中斷是指訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起,訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。如果符合這兩項(xiàng)規(guī)定的,當(dāng)事人仍可以在規(guī)定的期限內(nèi)行使自己的訴訟權(quán)利。

  2)、訴訟管轄。民事訴訟法第二十三條規(guī)定,因合同糾紛提起訴訟,由合同履行地或者合同簽訂地人民法院管轄。根據(jù)這一規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

  3)、訴訟保全。訴訟保全是一種民事訴訟法律制度,是指法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方行為或者其他原因,使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件,可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng),或依職權(quán)而對(duì)一方當(dāng)事人的財(cái)物采取查封、扣押、凍結(jié)、提供擔(dān)保等措施。根據(jù)這一制度,在訴訟過(guò)程中,如果一方當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)有可能很快滅失或被隱藏、轉(zhuǎn)移,使自己申請(qǐng)給付的訴訟難以達(dá)到預(yù)期的目的,就可以在法院作為判決之前,先行向法院申請(qǐng)?jiān)V訟保全,以保證自己權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。當(dāng)然,申請(qǐng)?jiān)V訟保全的一方,應(yīng)有勝訴的把握,否則,如果將來(lái)敗訴了,則要賠償對(duì)方當(dāng)事人因訴訟保全所遭受的財(cái)產(chǎn)損失。

  4)、調(diào)解及判決。法院受理一方當(dāng)事人的起訴后,首先要進(jìn)行調(diào)解,如果經(jīng)過(guò)調(diào)解雙方達(dá)成了協(xié)議,調(diào)解協(xié)議即具有法律效力,雙方要認(rèn)真執(zhí)行,否則,法院將強(qiáng)制執(zhí)行。如果法院調(diào)解不成,則要作出判決或裁定,當(dāng)事人對(duì)判決或裁定不服的,可以在收到判決書(shū)之日起15日內(nèi)或接到裁定書(shū)之日起10日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴,如果超過(guò)了上訴期當(dāng)事人沒(méi)有上訴的,那么一審判決或裁定即發(fā)生法律效力,當(dāng)事人必須執(zhí)行。二審法院作出的判決、裁定,是終審的判決、裁定,當(dāng)事人必須執(zhí)行。當(dāng)然,如果當(dāng)事人認(rèn)為已生效的判決、裁定確有錯(cuò)誤,在不停止判決、裁定執(zhí)行的情況下,還可以通過(guò)審判監(jiān)督程序,向原審人民法院或上級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3

  賣(mài)方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方),身份證號(hào):

  買(mǎi)方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方),身份證號(hào):

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,該房屋具體狀況如下:

  甲方自愿將坐落在 市 鎮(zhèn) 村 號(hào)(自建住宅)的房屋,東至 南至 西至 北至 建筑面積為 平方米(含地上附著物),出售給乙方。

  第二條 甲、乙雙方議定的`上述房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))共 萬(wàn) 仟 佰圓(小寫(xiě) 元),乙方在 年 月 日前,一次付給甲方。

  第三條 特別約定:

  1·甲方保證在房子交付時(shí),甲方在該房屋上不設(shè)有他項(xiàng)權(quán),如抵押權(quán)等。

  2·甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  3·因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續(xù)問(wèn)題,甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,由甲方負(fù)責(zé)處理。

  4·如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí),甲方應(yīng)予以積極配合,但 相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

  第四條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第五條 如國(guó)家征地,土地賠償歸乙方所有,住房面積賠償歸乙方所有。

  第六條 本合同簽訂之后,房?jī)r(jià)漲落,買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔。

  第七條 今后如乙方就此商品房出賣(mài)時(shí),需要甲方簽字時(shí),甲方無(wú)條件給予配合。

  第八條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

  第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

  第十條 本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方(簽章):_____________ 乙方(簽章):_____________

  ______________________ ______________________

  中證人(簽字):

  聯(lián)系電話(huà):_________________

  _____年_____月_____日

二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4

  在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí),由于目前協(xié)議不規(guī)范,很多客戶(hù)再訂立二手房房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中由于條款不十分明確,訂立協(xié)議中過(guò)于簡(jiǎn)單,在交易中沒(méi)有明確買(mǎi)賣(mài)雙方責(zé)任,出現(xiàn)很多糾紛。為此,如何訂立一份放心的二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,在簽訂時(shí)應(yīng)注意什么,本文從法律實(shí)務(wù)角度分析,為購(gòu)房者作如下的提示:

  1.查看房屋權(quán)屬證書(shū)和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè),如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買(mǎi)房人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

  2.協(xié)議明確交易價(jià)格和稅費(fèi)承擔(dān)。在訂立協(xié)議中一定要注明正式的成交價(jià)格,還有交易的時(shí)間,交易稅費(fèi),還有稅費(fèi)到底由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方負(fù)責(zé)。一般來(lái)說(shuō),房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為:營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,印花稅;歸客戶(hù)交納的稅費(fèi)為:契稅,土地出讓金,印花稅(與房主各交一半)。

  3.違約責(zé)任條款須具備。訂立此條款時(shí)十分重要,如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任,應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利,如有合同解除權(quán)、沒(méi)收履約定金等,在訂立協(xié)議時(shí)雙方利益上得到怎樣的`補(bǔ)償都要約定清楚。

  4.協(xié)議付款方式和時(shí)間要清楚。雙方應(yīng)該在協(xié)議中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間,確保買(mǎi)方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依,較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵诙址抠I(mǎi)賣(mài)案例中存在客戶(hù)以貸款方式購(gòu)買(mǎi)二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮,因此為了避免浪費(fèi)無(wú)謂的時(shí)間,業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶(hù)是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。

  5.約定過(guò)戶(hù)時(shí)間要具體。過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確,買(mǎi)房人最在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋最終屬于我,因此約定過(guò)戶(hù)時(shí)間是協(xié)議中較重要的條款之一,買(mǎi)方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。

  6.房屋交割要附屬設(shè)施要記錄清楚。在訂立買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段,附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容,而買(mǎi)方需改簽協(xié)議時(shí)賣(mài)方應(yīng)做出的配合等,都應(yīng)在協(xié)議中明確注明,從而達(dá)到維護(hù)買(mǎi)方利益的目的。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5

  1、注意交易房屋的權(quán)屬情況。

  主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人,根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)硗猓灿蟹课蒉D(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書(shū)面同意。

  2、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金,房屋價(jià)款。

  價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金,房屋價(jià)款應(yīng)該由買(mǎi)房者與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商。但是,在實(shí)踐中,大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)都是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的,因此,為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利,有必要充分了解交易房屋的出賣(mài)人的委托價(jià),最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商。

  3、必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的'約定。

  交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付,委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。

  4、注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。

  交房情況的審查,包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間,交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

  5、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。

  確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生,維護(hù)守約方的權(quán)益,合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任,違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)

  我國(guó)的二手房市場(chǎng)因價(jià)格的便宜,近年來(lái)受到廣大購(gòu)房者的追捧,但相關(guān)的市場(chǎng)機(jī)制還不夠規(guī)范,風(fēng)險(xiǎn)較大,這要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎,最大限度地減少漏洞。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇6

  賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):______________________________

  姓名:______(身份證號(hào)碼):________________________

  地址:____________聯(lián)系電話(huà):________________________

  共有人:______姓名:______(身份證號(hào)碼):_________

  地址:____________聯(lián)系電話(huà):________________________

  買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):______________________________

  姓名:______(身份證號(hào)碼):________________________

  地址:______聯(lián)系電話(huà):______________________________

  第一條 房屋的基本情況:甲方房屋坐落于______;位于第______層______戶(hù),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___,房產(chǎn)證登記面積________平方米,地下室一間,面積______平方,房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為_(kāi)_____。

  第二條 價(jià)格:以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),每平米______元,該房屋售價(jià)總金額為_(kāi)_____萬(wàn)元整,大寫(xiě):______。

  第三條付款方式:乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金______元整,小寫(xiě):______(大寫(xiě)______),余款______元(大寫(xiě)______)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日支付。

  第四條 房屋交付期限:甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi),將該房屋交付乙方。

  第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任:乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的.應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)____日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,追究乙方的違約責(zé)任。

  第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任:除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,同時(shí),本房屋目前尚處于出租狀態(tài),甲方應(yīng)按照乙方的意愿解除原租賃關(guān)系或把租賃權(quán)轉(zhuǎn)給乙方。乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,甲方按累計(jì)已付款的____%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責(zé)任。

  第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記的約定:甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),乙方有權(quán)解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的____%賠償乙方損失。

  第八條簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無(wú)關(guān)。

  第九條 甲方保證在辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起日內(nèi),將戶(hù)口遷出,逾期超過(guò)______日,乙方每日按已付款的____%收取違約金。

  第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

  第十一條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴。

  第十三條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

  甲方:____________(簽字,指紋)乙方:____________(簽字,指紋)

  見(jiàn)證人:____________(簽字,指紋)

  ______年______月______日

二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇7

  最近幾年很有多人選擇購(gòu)買(mǎi)二手房,同時(shí)有很多人也選擇把自己的舊房子賣(mài)出去。二手房交易時(shí)雙方會(huì)簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同,合同證明了雙方的交易,同時(shí)也是交易的憑證,那么二手房買(mǎi)賣(mài)合同的必要條款包括哪些呢,請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行了解。

  1、當(dāng)事人的姓名、住所,有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法,以免受騙。

  2、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房,這是合同的關(guān)鍵。要寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況;寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,是否共有財(cái)產(chǎn);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài);是否存在房屋所有權(quán)糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文字資料的移交過(guò)程。

  3、價(jià)款。寫(xiě)明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)貸款;定金;尾款。

  4、履行期限、地點(diǎn)、方式。寫(xiě)明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

  5、違約責(zé)任說(shuō)明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金的計(jì)算與給付;在什么情況下可免責(zé);擔(dān)保的形式等。

  6、解決爭(zhēng)議的方式。寫(xiě)明是采取仲裁方式還是訴訟方式,若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議,應(yīng)按《仲裁法》的'有關(guān)規(guī)定寫(xiě)明條款。

  7、合同生效條款。合同生效時(shí)間;生效或失效條件;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情況;無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤銷(xiāo)合同的條件;合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

  8、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。

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