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買賣合同

二手房買賣合同

時間:2023-04-13 13:45:49 買賣合同 我要投稿

二手房買賣合同范文錦集6篇

  在人們越來越相信法律的社會中,越來越多事情需要用到合同,它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。知道嗎,寫合同可是有方法的哦,下面是小編收集整理的二手房買賣合同6篇,歡迎大家分享。

二手房買賣合同范文錦集6篇

二手房買賣合同 篇1

  出賣人:______________________________________(以下簡稱甲方)買受人:______________________________________(以下簡稱乙方)

  一、房屋狀況

  (一)房屋所有權(quán)人_________,共有權(quán)人________,權(quán)證號_________________。

  (二)土地使用權(quán)人_________,權(quán)證號_______________________。

  (三)房屋坐落__________________________________,總層數(shù)6層,本房屋所在層為4層,建筑面積為___________平方米。

  二、成交價格、付款方式和期限

  (一)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房屋的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣(大寫):_______________________(其中含房屋內(nèi)裝修設(shè)施及家電等)

  (二)乙方在簽訂本合同時支付給甲方購房定金人民幣(大寫)___________,購房定金在乙方最后一次付清房款時沖抵購房款。

  (三)甲乙雙方約定購房款支付方式和期限如下:

  (四)甲乙雙方繳納稅、費的項目、標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方式、支付方式和實現(xiàn)約定如下:

  三、物業(yè)交割 甲乙雙方約定:乙方支付購房定金后,可從甲方領(lǐng)取鑰匙,進(jìn)行裝修。甲方將該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項費用付訖。

  四、權(quán)利與義務(wù)

  (一)甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施等現(xiàn)狀均向乙方如實告知,并無任何隱瞞。

  (二)乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施等現(xiàn)狀均已知悉,并無任何異議。

  (三)甲方保證本合同約定的房屋權(quán)屬清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債券糾紛及使用糾紛,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。

  五、違約責(zé)任 1、甲方違約致使合同不能履行的,應(yīng)當(dāng)將乙方支付的'定金雙倍返還,并承擔(dān)乙方的其他經(jīng)濟損失。 2、甲方未能根據(jù)本合同約定按期向乙方交付房屋,由甲方向乙方支付相當(dāng)于本合同約定的房屋總成加價的_______的違約金,并繼續(xù)履行交付義務(wù);逾期超過_______天,乙方有權(quán)解除合同,甲方同時應(yīng)承擔(dān)違約金_______元。

  3、乙方違約致使合同不能履行的,乙方不得向甲方索還定金,并承擔(dān)甲方的其他經(jīng)濟損失。

  4、乙方未能根據(jù)本合同約定按期向甲方支付房款,由乙方向甲方支付相當(dāng)于本合同約定總房價_________的違約金,并繼續(xù)履行交付義務(wù);逾期超過____天,甲方有權(quán)解除合同,乙方同時應(yīng)承擔(dān)違約金________元。

  六、爭議解決 因本合同履行或與本合同相關(guān)的一切爭議,各方依法協(xié)商解決,若各方協(xié)商不成的,雙方一致同意按提請常州仲裁委員會仲裁方式處理。

  七、特別約定 本合同中相關(guān)約定的甲乙雙方為變更登記而訂立的《房屋產(chǎn)買賣契約》約定不一致的,以本合同的相關(guān)約定為準(zhǔn)。 本合同中約定的房屋建筑面積為出賣房屋所有權(quán)證上所載面積。如產(chǎn)權(quán)變更登記時房屋建筑面積有變更,則以登記機關(guān)登記的建筑面積為準(zhǔn),但合同約定的成交價格不變。

  八、其他約定: 本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,各方簽字后生效。

  甲方:乙方: 電話:電話:____日期:____日期:

二手房買賣合同 篇2

  出賣人:______________以下簡稱甲方、租房合同

  買受人:______________以下簡稱乙方

  根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間,建筑面積為______________平方米。

  第二條上述房產(chǎn)的交易價格:______________元。

  第三條付款時間與辦法

  1.乙方應(yīng)于________年______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(交款日期以匯款時間為準(zhǔn))。

  2.乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點、勞動合同、收款人匯給甲方。

  第四條甲方應(yīng)于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

  第五條稅費分擔(dān)

  1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額____________%的交易費;承擔(dān)公證費、協(xié)議公證費。

  2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額____________%的交易費,承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的`一切其他稅費。

  第六條違約責(zé)任

  1.乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________%的違約金。

  2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用,否則,每逾期一天,應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______________%的違約金。

  第七條本合同主體

  1.甲方是______________、______________、______________、______________,共__________人,委托代理人____________即甲方代表人。

  2.乙方是______________單位,代表人是______________。

  第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)______________公證處公證。

  第九條本合同一式______________份,甲方產(chǎn)權(quán)人各一份,商品房租賃合同乙方一份,______________房產(chǎn)管理局、______________公證處各一份。

  甲方:______________乙方:______________

  代表:______________代表:______________

  地址:______________地址:______________

  聯(lián)系電話____________聯(lián)系電話:__________

  ______年____月____日

二手房買賣合同 篇3

  甲方(出賣人): 身份證件號碼:

  乙方(買受人): 身份證件號碼:

  甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  (一)座落于______________________ ,建筑面積為______ 平方米;套內(nèi)建筑面積_______ 平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______ ______平方米;

  (二)出售房屋的所有權(quán)證證號為_______________ ;

  (三) 房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;

  該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、地下室、其他設(shè)施、設(shè)備,轉(zhuǎn)讓給買受人,其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,不再另行支付價款。

  第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

  第三條計價方式與價款

  按建筑面積計算價款,房屋單價為人民幣每平方米_______元,總金額人民幣________ 元整;房價款的支付方式__________、支付時間為___________:

  乙方在________年____月____日前付給甲方定金(人民幣),(大寫) 元,(小寫) _________________元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。

  上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

  第四條房屋價款乙方分三期付給甲方:

  第一期:在_______________________________________,付人民幣_______萬元;

  第二期:在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款__________萬元。

  第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣_______萬元。

  以上款項,由乙方直接通過轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號。每次收到款項后____日內(nèi)甲方應(yīng)當(dāng)開具收據(jù)給乙方。如甲方____日內(nèi)未開具體要求收據(jù)的,則乙方憑其持有的銀行開出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。

  第五條

  1、甲、乙雙方定于__________正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

  2、雙方定于________________前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

  3、甲方應(yīng)在_____________前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

  4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

  第六條 甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

  第七條 甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

  在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記,乙方有權(quán)解除合同,解約時,甲方除返還全部房價款外,并按本合同

  第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

  該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:

  該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

  該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由_________承擔(dān) 。

  除本條

  第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費,由__________ 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) 。

  第八條 乙方違約責(zé)任:

  1、乙方如未按本合同

  第三條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的`逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之

  第二天起至實際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過3個月時,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,追究乙方的違約責(zé)任。

  2、如果乙方有其他嚴(yán)重違約行為的,則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有,甲方有權(quán)解除合同,乙方其他已經(jīng)支付的款項退還給乙方。

  第九條、甲方違約責(zé)任:

  1、除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同

  第三條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過____日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責(zé)任。

  2、如甲方在合同生效后,有其他違約行為,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方,同時,乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同;如果確定無法繼續(xù)履行的,甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方實際損失。

  第十條 甲方承諾并保證:

  1、其為本合同項下房屋的合法所有權(quán)人,其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件。

  2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形,包括但不限于查封、凍結(jié)、抵押、共有人反對(如有)等情況。

  3、甲方保證沒有與任何

  第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同,并保證在本合同簽署后,及時辦理有關(guān)將房屋過戶到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。

  4、在本合同約定的時間內(nèi),甲方及時辦理完畢房屋過戶手續(xù),不得無故拖延。甲方在(明確的日期或者時間)前沒有辦妥過戶手續(xù)的,愿意承擔(dān)違約責(zé)任,且乙方有權(quán)依法申請辦法強制過戶手續(xù)。

  第十一條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。

  第十二條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第十二條 該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃?xì)、有線電視、通訊等相關(guān)雜費,按下列約定處理:

  1 甲方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯電視、通訊等一切與該房屋相關(guān)的費用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關(guān)。

  2 甲方向乙方提交房屋全套鑰匙,雙方共同清查確認(rèn)電、水、煤氣等度數(shù)。

  3 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶手續(xù)。

  4 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關(guān)的更名手續(xù)。

  5 甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金、物業(yè)管理費押金等相關(guān)收據(jù)。

  6 甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備及保修卡。

  第十四條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

  第十五條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民起訴管轄 。

  第十六條 本合同一式____________份。其中甲方留執(zhí)____份,乙方留執(zhí)_______份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。

  第十七條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自_______之日起生效。

  甲方(簽章):

  乙方(簽章):

  地 址: 地 址:

  現(xiàn)住址:

  現(xiàn)住址:

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  簽約日期: 簽約日期

二手房買賣合同 篇4

  賣方(以下簡稱甲方):___________________

  (本人)(法定代表人)姓名:_____________

  身份證:_________________________________

  地址:___________________________________

  聯(lián)系電話:_______________________________

  委托代理人:_____________________________

  聯(lián)系電話:_______________________________

  買方(以下簡稱乙方):___________________

  (本人)(法定代表人)姓名:_____________

  身份證:_________________________________

  地址:___________________________________

  聯(lián)系電話:_______________________________

  委托代理人:_____________________________

  聯(lián)系電話:_______________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買二手房,甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 甲方產(chǎn)權(quán)證明及其他出售資格證明

  房屋產(chǎn)權(quán)證號:____________________

  原單位批準(zhǔn)證明:____________________

  第二條 乙方所購商品房的面積

  乙方向甲方購買二手房建筑面積共____平方米(其中實得建筑面積____平立米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米),共____套____間。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))。

  該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的:

  第___幢座____層___號房。

  第___幢座____層___號房。

  上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積:如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。

  根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

  第三條 價格與費用

  按實得建筑面積計算,該房屋單位(售價)(暫定價)為(________幣)每平方米______元,總金額為(____幣)______元整。

  除上述房價款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費:

  1.代收____,計(_____幣)____元整;

  2.代收____,計(_____幣)____元整;

  上述代收稅費合計(_____幣)______元整。

  第四條 實際面積與暫測面積差異的處理

  該商品房交付時,房屋空軍部隊際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___%(不包括±____%)時,上述房價款保持不變。

  實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時,甲乙雙方同意按下述第__種方式處理。

  1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起>______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。

  2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整。

  第五條 付款時間約定

  乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行(帳戶名稱:_____,帳號:_____):

  1.____年__月__日前支付全部房價款的___%,計(_____幣)___元;

  2.____年__月__日前支付全部房價款的___%,計(_____幣)___元;

  3._____年__月__日前支付全部房價款的___%,計(_____幣)___元。

  第六條 交接商品房的付款額約定

  在雙方交接該商品房時,乙方累計支付的'款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的_____%,計(___幣)_____元。其余房價款在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后______天內(nèi)付清。

  第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

  乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按____計算。逾期超過___幾天,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第_____種約定,追究乙方的違約責(zé)任:

  1.終止合同,乙方按累計應(yīng)付款的___%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失和與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

  2.乙方按累計應(yīng)付款的___%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  3._______

二手房買賣合同 篇5

  出 賣 人:________

  身份證號:________

  聯(lián)系電話:________

  買 受 人:________

  身份證號:________

  聯(lián)系電話:________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 買受人所購房屋的基本情況

  買受人購買的房屋(以下簡稱該房屋,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn)) 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。

  該房屋的用途為____,屬____結(jié)構(gòu),層高為____,建筑層數(shù)地上____層。

  該房屋陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

  該房屋建筑面積共____平方米,其中,套內(nèi)建筑面積____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。

  第二條 計價方式與價款

  出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該房屋價款:

  1.按建筑面積計算,該房屋單價為(____幣)每平方米____元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

  2.按套內(nèi)建筑面積計算,該房屋單價為(____幣)每平方米____元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

  3.按套(單元)計算,該房屋總價款為(____幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

  4. __________________________________。

  第三條 付款方式及期限

  買受人按下列第___種方式按期付款。

  1.一次性付款 。

  2.分期付款 。

  3.其他方式:____________ 。

  買受人逾期付款的違約責(zé)任

  買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第___種方式處理:

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___的違約金。

  第四條 交付期限

  出賣人應(yīng)當(dāng)在___年___月___日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第___種條件,并符合本合同約定的'房屋交付買受人使用:

  1.該房屋經(jīng)驗收合格。

  2.該房屋經(jīng)綜合驗收合格。

  3.該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。

  4.該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

  5.__________________________________。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:

  1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起___日內(nèi)告知買受人的;

  2. __________________________________。

  出賣人逾期交房的違約責(zé)任

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用,按下列第___種方式處理;

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過___日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過___日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起___天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金。

  2. _________________________________。

  第五條 交接

  房屋達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

  第六條 產(chǎn)權(quán)登記

  出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后___日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第___項處理;

  出 賣 人:

  買 受 人:

  xxx月xx日xx

二手房買賣合同 篇6

  二手房賣方(甲方)______

  二手房買方(乙方)______

  根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下:

  (一)房地產(chǎn)座落在上海市______[區(qū)][縣](部位:______)房屋類型______結(jié)構(gòu):;

  (二)房屋建筑面積______平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)[面積][分?jǐn)偯娣e]______平方米。

  (三)房地產(chǎn)四至范圍

  (四)該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為[國有][集體所有]土地;土地使用權(quán)以[出讓][劃撥]方式獲得;

  (五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)

  (六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號:______;乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解,自愿買受上述房地產(chǎn)。

  第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓價格為(幣)計______元。(大寫)千百拾萬千百拾遠(yuǎn)整。甲、乙雙方同意,在本合同自簽訂之日起的 ______天內(nèi),乙方將上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓價款分__付與甲方,具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款,甲方應(yīng)開具收款憑證。

  第三條 甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權(quán)的,供下列第[一][二]款辦理。

  一、甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為年(從______年______月起至______年______月______日止),其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),擁有國有土地使用權(quán)的年限為_____年(從______年______月______日至______年______月______ 日止),為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

  二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,[應(yīng)辦理][可以不辦理]土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金][將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家].

  第四條 甲、乙雙方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標(biāo)志:______.

  第五條 除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外,上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該二手房買賣轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。

  第六條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第七條 本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用,按本合同附件四約定支付。自[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用,按本合同附件四約定支付。

  第八條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬[居住][非居住]房屋,其相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五,業(yè)主公約見附件六。

  乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

  上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后,甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該二手房買賣轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。

  第九條 甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十條 乙方未按本合同約定期限付款的,應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息,利息自應(yīng)付款之日起第二天至實際付款之日止,利息按計算。逾期______天后,甲、乙雙方同意按下列[一][二]款內(nèi)容處理。

  一、乙方除應(yīng)支付利息外,還應(yīng)按逾期未付款的______%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同,甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款______%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書面通知之日起日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的,甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的.差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。

  第十一條除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,應(yīng)按已收款向乙方支付利息,利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止,利息按計算。逾期***天后,甲、乙雙方同意按下列第[一][二]款內(nèi)容處理。

  一、甲方除應(yīng)支付利息外,還應(yīng)按已收款的***%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同,甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應(yīng)按已支付房款的***%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的,乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。

  第十二條驚甲、乙雙方協(xié)商一致,本合同未盡事宜,在不違反本合同原則的前提下,可訂立補充條款或補充協(xié)議,甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

  第十三條本合同由甲、乙[雙方簽定][公證處公證]之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權(quán)利,義務(wù)清楚明白,并按本合同規(guī)定履行。

  第十四條本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,選定下列一種方式解決:(不選定的劃除)

  (一)提交仲裁委員會仲裁;

  (二)依法向上海人民法院起訴。

  第十五條本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份,上海市[區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)一份,上海市[區(qū)][縣]房地產(chǎn)登記機構(gòu)一份(本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份)。

  賣方(甲方):______

  ______年______月______日

  買方(乙方):______

  ______年______月______日

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