簽訂的商品房買賣合同

　　隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同也是非常有必要的行為。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊�，以下是小編為大家收集的簽訂的商品房買賣合同，僅供參考，大家一起來看看吧。

簽訂的商品房買賣合同1

　　引言：

　　商品房買賣是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)予買受人，買受人支付價款的房屋買賣行為。那么，商品房買賣的交易流程是怎樣的呢?

　　各大城市的商品房買賣流程大同小異，基本流程一般為：

　　簽訂《認購書》→簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》→與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》(即通常所說的辦理銀行按揭)→辦理預(yù)售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權(quán)證(初始登記)→辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證→辦理抵押權(quán)登記→買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記。

　　1、簽訂《認購書》

　　《認購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認購書》是商品房預(yù)(銷)售程序的第一個環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設(shè)立售樓處。

　　購房人如果對某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認購書》，并交納定金。出售方應(yīng)將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購買人，并應(yīng)實事求是地向購買人介紹項目的進展情況。當(dāng)簽訂完《認購書》后，出售方應(yīng)給購買人《簽約需知》，以使購買人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。

　　2、簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》

　　購買人在簽訂《認購書》后，應(yīng)當(dāng)在《認購書》中約定的時間內(nèi)到約定的地點簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個購房程序中最重要一環(huán)，是購房人與開發(fā)商達成商品房買賣的最終合意。

　　《前期物業(yè)服務(wù)合同》是由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的，包含的主要內(nèi)容有前期物業(yè)管理階段的服務(wù)費用、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利義務(wù)等。

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十五條的規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。實踐中一般是將《前期物業(yè)服務(wù)合同》作為《商品房買賣合同》的`附件，開發(fā)商在辦理房屋預(yù)售手續(xù)的同時上報房管部門的市場交易管理系統(tǒng)予以公示，由購房人在購房時確認。

　　3、與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》

　　為鼓勵購房者購買所建房屋，開發(fā)商請求銀行提供房地產(chǎn)抵押貸款，開發(fā)商要與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行、開發(fā)商與購房者應(yīng)簽訂按揭貸款合同和擔(dān)保書。在商品房預(yù)售中，購房人通過按揭方式購買商品房的，通常方式是支付一部分樓價款(即首付款)給開發(fā)商，其余房價款則通過金融機構(gòu)貸款支付給開發(fā)商。

　　在此按揭過程中，購房人須與貸款行簽訂《商品房抵押貸款合同》及《借款合同》。在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由開發(fā)商通過協(xié)議將購買人對期房的期權(quán)讓與給金融機構(gòu)作為取得金融機構(gòu)貸款的擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理下來之后，開發(fā)商解除擔(dān)保，購房人將房產(chǎn)證抵押在銀行處作為償還貸款的擔(dān)保。

　　4、辦理預(yù)售登記

　　商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)與購買人簽訂商品房預(yù)售合同(即《商品房買賣合同》)。買賣雙方應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

　　辦理預(yù)售(買賣)登記時，買賣雙方必須帶齊全部預(yù)售(買賣)契約。買方可以自己去辦理，也可以委托他人代理，委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。如果親自辦理手續(xù)，應(yīng)攜帶上述能證明身份的個人有效證件。

　　5、《商品房抵押貸款合同》登記備案

　　《商品房抵押貸款合同》登記備案是房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)的重要組成部分�！督ㄔO(shè)部20xx年工作要點》、《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔20xx〕37號)、《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序的意見》(建住房〔20xx〕166號)等對此均有明確要求。

　　知識總結(jié)：

　　商品房買賣是一種特殊商品的買賣，買賣標(biāo)的額巨大，手續(xù)繁瑣，持續(xù)時間長。購買人對商品房買賣流程的了解，有利于其在與開發(fā)商的博弈中充分維護自己的合法權(quán)益，滿足自己的居住需求和實現(xiàn)自己的住房夢想。

簽訂的商品房買賣合同2

　　甲方（賣方）：_______________

　　乙方（買方）：_______________

　　甲、乙雙方于________年________月________日簽訂了《房屋買賣合同》。甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議，共同遵守：

　　一、付款時間、方式約定

　　乙方分三次向甲方用銀行卡轉(zhuǎn)賬方式支付購房款________________萬元整（即______________元）。

　　第一次：乙方于《房屋買賣合同》簽訂之日支付房款______________萬元整（即______________元）；

　　第二次：支付甲方用于償還其在______________支行購買該房屋所借住房按揭貸款本息；

　　第三次：待甲方執(zhí)行完《房屋買賣合同》及本協(xié)議相關(guān)條款當(dāng)日付清全部余款。

　　二、甲、乙雙方在望城辦理房屋登記機構(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需稅費由乙方全額繳納。

　　三、甲方轉(zhuǎn)讓房屋后，該房屋之附屬從權(quán)利（如開發(fā)商贈與的陽臺、花園等）相應(yīng)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方即享有該房屋之所有權(quán)利，并在全部購房款付清之日，交接鑰匙。

　　四、甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋無任何糾紛，如物業(yè)管理費已交清至______________年__________月等。

　　五、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字之日起生效。

　　六、本合同生效后，甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要解除合同的.，責(zé)任方須按《房屋買賣合同》及本協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實際已付款（已收款）的__________%賠償對方損失。

　　七、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，均具有同等效力。

　　甲方（簽字）：_______________

　　見證人（簽字）：_______________

　　乙方（簽字）：_______________

　　________年_______月_____日

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