社區(qū)房買賣合同

時間：2024-05-07 13:59:41 買賣合同我要投稿

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社區(qū)房買賣合同

　　隨著法律知識的普及，合同的用途越來越廣泛，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是小編為大家收集的社區(qū)房買賣合同，希望對大家有所幫助。

社區(qū)房買賣合同

　　賣方：_______________ 身份證號：_____________________聯(lián)系地址：____________________

　　買方：_______________ 身份證號：_____________________聯(lián)系地址：____________________

　　經(jīng)紀方：_____________身份證號：_____________________聯(lián)系地址：____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規(guī)、國家和地方政府的有關規(guī)定，經(jīng)紀方接受買賣雙方之獨家委托，并獨家促成了買賣雙方達成房屋交易事宜，本著誠實守信的原則，經(jīng)三方協(xié)商一致就物業(yè)買賣及居間、委托代理、房地產(chǎn)咨詢等事項，一致達成如下協(xié)議。

　　第一條交易標的及權屬情況

　　1.買賣之房屋(以下簡稱該物業(yè))地址為：_______________________，建筑面積： __________________平方米(以房產(chǎn)證面積為準)。如該物業(yè)房產(chǎn)證尚在辦理過程中，此次轉讓須到開發(fā)商處辦理更名或待賣方房產(chǎn)證辦理完畢后再辦理過戶手續(xù)。

　　2.賣方持有該物業(yè)之權屬證明(房產(chǎn)證號/備案證號：_______________ )賣方保證對該物業(yè)享有完整處分權，出售該物業(yè)并沒侵犯第三人的權利，并保證本合同所載有關物業(yè)之情況以及所提供的全部資料均真實、合法、準確、完整，否則賣方應承擔由此而引起的一切責任。由于賣方的原因，造成該物業(yè)不能辦理交易過戶手續(xù)或與第三人產(chǎn)生糾紛的，由賣方承擔全部責任。

　　3.該房屋權屬性質(zhì)為以下第_______類：

　�、偕唐贩�

　�、诜扛姆�、單位集資房

　�、劢�(jīng)濟適用房、安居房

　�、茏越ǚ�

　　4.買賣雙方確認的權屬狀況為下述第_______項：

　�、僭撐飿I(yè)未設置抵押無查封，且賣方保證簽訂本合同后不得對該物業(yè)設立抵押；

　�、谠撐飿I(yè)處于抵押狀態(tài)無查封，由賣方向抵押權人申請還款，買方愿意待賣方物業(yè)注銷抵押后再辦理過戶手續(xù)；

　�、墼撐飿I(yè)處于已驗收合格并交付，尚未取得房屋產(chǎn)權證狀況，與開放商簽署《商品房買賣合同》已在房管部門辦理合同備案及辦證階段中，雙方同意到開發(fā)商處辦理合同更名手續(xù)/待賣方辦理產(chǎn)權證完畢后再辦理過戶手續(xù)；

　　5.物業(yè)屬于抵押狀態(tài)，抵押權人為金融機構/個人未結清的還款額約為 _______萬元，賣方承諾并配合辦理注銷手續(xù)及承擔所產(chǎn)生的違約金、罰息等手續(xù)費用，不得故意拖延及隱瞞其他債權債務及銀行信用等情況，現(xiàn)同意注銷處理方式為第_______項；

　　①由賣方自行籌集資金負責解押注銷；

　�、谟少I方支付部分樓款并用于提前還款解押使用，不足部分由賣方自行負責；

　�、塾少I方支付部分樓款并用于提前還款解押使用，不足部分由買賣雙方委托擔保公司或經(jīng)紀方墊資結清解押；

　　第二條交易稅費

　　1.交易所產(chǎn)生的稅費約定

　　賣方同意繳納稅費中_________________ ；

　　買方同意繳納稅費中________________ ；

　　2.稅費繳納與免征約定：買賣雙方同意該物業(yè)以交易程序或經(jīng)紀方通知下依次按未滿年限全額計征已滿年限家庭唯一住房免征綜合計征差額計征提交符合稅務部門標準的材料進行減免或繳納稅費，買賣雙方不得借故拒絕提供材料與配合辦理。

　　3.稅費變動處理的約定：如簽署合約后，因政策變動發(fā)生上述稅費征收標準上下調(diào)整的，則相對于本合約簽訂時稅率標準的調(diào)整部分由本合約約定稅費相應承擔者承擔，如發(fā)生本合約約定之外新的稅費征收政策，雙方應按新政策規(guī)定各自承擔并支付。

　　第三條：成交價及付款方式

　　1.該物業(yè)成交價為人民幣(大寫) _____________元整(小寫)￥ ______________元，該成交價不因房屋產(chǎn)權交易中心測繪面積的變動而改變，且成交價已包含該物業(yè)之煤氣初裝費、有線電視初裝費、收樓費等相關費用。

　　2.買方付款方式種類為______________項。

　�、偕虡I(yè)貸款

　�、诠e金貸款或組合貸款

　　③現(xiàn)金付款

　　如委托經(jīng)紀方代為辦理按揭貸款及權證過戶手續(xù)，交易雙方應在經(jīng)紀方通知的規(guī)定期限內(nèi)提供齊全辦理銀行貸款所需的資料，并配合在商業(yè)貸款在辦理過戶前/公積金貸款在過戶后到指定銀行配合簽署按揭文件及支付貸款所需的費用，買方向銀行所申請按揭貸款金額與貸款年限最終以銀行審批的結果為準，賣方必須無條件配合買方提交貸款所需資料。

　　3.第一部分房款定金款：人民幣________________元整(____元)，支付方式為下列第_____________項；

　　①簽約當天買方須向賣方一次性支付上述定金，并轉為購房款，賣方應在經(jīng)紀方通知下配合進行查檔。

　�、诤灱s當天定金由買賣雙方委托經(jīng)紀方代為托管(視為賣方已簽收)，待賣方查檔并提供證明后由經(jīng)紀方轉付給賣方。

　�、酆灱s當天買方支付部分定金人民____元整(____元)給賣方，定金余款人民____元整(____元)，須于后支付給賣方。

　　4.第二部分房款首期款：人民____元整(____元整)，支付方式為______項；

　�、儋I方同意在房管部門過戶遞件并出具受理回執(zhí)當天。

　　②買方同意在商業(yè)銀行按揭貸款申請審批(一次性付款或公積金貸款除外)且賣方銀行已通知可以提前還貸結清，辦理結清扣款當日，將首期樓款轉入賣方還款銀行扣款賬號內(nèi)并用于賣方銀行解押之使用，賣方不得挪作他用，否則將視為賣方違約。

　�、鄞嫒胭I賣雙方指定銀行監(jiān)管賬戶按托管協(xié)議約定支付。

　　5.第三部分房款尾期款：人民幣______________元整(____元)，支付方式為_______項；

　�、儋I方應在房管部門過戶遞件并出具受理回執(zhí)/領取名下《房屋所有權證》當天支付給賣方。

　　②買方在過戶出證及抵押登記手續(xù)完成銀行并領取他項權利證后，由買方貸款銀行直接劃給賣方/墊資方，如由墊資方墊資解押或墊付款項，則由賣方與墊資方完成此款項結算。

　�、鄞嫒胭I賣雙方指定銀行監(jiān)管賬戶按托管協(xié)議約定支付。

　　6.如銀行批準貸款額少于買方申請貸款金額，二者相差金額，買方按下列第_________種方式交付：

　�、儋I方須在到房管部門過戶遞件并出具受理回執(zhí)/領取名下《房屋所有權證》當天支付給賣方；

　�、谄渌Ц斗绞�

　　第四條：物業(yè)交付

　　1.該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買方，買方或其授權代表已實地勘察該物業(yè)之情況，對物業(yè)的但不包括坐向、面積、結構、樓層、間隔、質(zhì)量、裝修、產(chǎn)權情況等均予以認可，現(xiàn)雙方確認交付標準為下述第 ___________項：

　�、倏辗勘Ａ艄潭ㄑb修及設施完好；

　　②保留固定裝修及設施完好并包括家具家電，以家具家電清單為準；

　�、勖鞣�。

　　2.物業(yè)交付時間約定為下述第 _____項：

　�、俨粠ё饧s，賣方收齊全部樓款_____個工作日內(nèi)；

　�、趲ё饧s，賣方收齊全部樓款_____個工作日內(nèi)或買方連現(xiàn)有之租約一起購入該物業(yè)，賣方須協(xié)助買方與租戶簽訂新的租約。

　　3.物業(yè)戶口遷出約定：__ 賣方應在辦理交易過戶手續(xù)前將有關該物業(yè)的產(chǎn)權糾紛、債務、稅務、稅項、租賃以及解除抵押等事項處理完畢并保證交易過戶完成時買方不須對上述事項負責；若該物業(yè)地址已落有戶口，則賣方應在 ______________前將戶口遷出，否則每逾期一天，應按成交價的千分之_____向買方支付違約金。賣方在簽署本合同后須將該物業(yè)之權屬證明原件、不動產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅證明等相關資料原件交由經(jīng)紀方保管直至交易完成當日。

　　4.物業(yè)雜費結清約定：

　　賣方在交付該物業(yè)前必須付清一切有關物業(yè)之欠費(如水電費、煤氣費、管理費、電話費、網(wǎng)絡費、有線電視費等)。在簽署本合同之時，賣方同意交付人民幣 ___________元整(￥元)予經(jīng)紀方保管作為該物業(yè)之雜費保證金，待結清相關雜費后，由經(jīng)紀方無息原款退還該保證金予賣方；如買賣雙方不設定雜費保證金，則視為買賣雙方自行交房，因交房產(chǎn)的一切糾紛與經(jīng)紀方無關。

　　第五條經(jīng)紀方的收費標準

　　1.經(jīng)紀方的收費標準

　　根據(jù)物價局核發(fā)有償服務性許可的收費標準，基于買賣雙方獨家委托經(jīng)紀方已促成買賣雙方簽訂了本合同且經(jīng)紀方在買賣該物業(yè)時提供了信貸業(yè)務服務(信貸事宜)，買賣雙方同意，于本合同簽訂之日賣方須向經(jīng)紀方支付咨詢及中介服務費人民幣 ______________元整(￥______________元)，買方須向經(jīng)紀方支付咨詢及中介服務費人民幣_______________ 元整(￥_____________元)及辦理信貸業(yè)務服務費人民幣_______________元整(￥__________元)。在簽訂本合同后，買賣雙方如未支付上述咨詢及中介服務費，買賣雙方均委托經(jīng)紀方在定金里自動扣取全額的咨詢及中介服務費和信貸業(yè)務服務費。

　　第六條買賣雙方的權利與義務

　　1.簽訂本合約后，買賣雙方須于經(jīng)紀方的通知按房地產(chǎn)交易流程辦理相關手續(xù)前提供出具交易有關所需真實、有效的資料(含該物業(yè)之權屬證明原件，有關身份證明原件、銀行按揭所需資料等)，并配合到相關部門簽訂交易所需相關文件與協(xié)議，簽約當天應交付權屬證明原件等資料給經(jīng)紀方保管至交易遞件當日，保管資料以經(jīng)紀方開具的收件收據(jù)為準。

　　2.賣方保證上述房產(chǎn)未被依法查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權利，簽約前已征得共有人、配偶、同住人同意、租賃關系終止或相關優(yōu)先購買人已放棄優(yōu)先購買權，并愿意提供出具書面委托書與放棄優(yōu)先購買確認書，不隱瞞關于房屋發(fā)生過的相關事件，不屬于違章建筑，承重墻結構擅自拆改的危房。

　　3.買方保證對上述房產(chǎn)現(xiàn)狀有充分了解且已實地勘查，已征得配偶、產(chǎn)權落定人等同意；不得隱瞞個人征信問題，符合購房資格有關規(guī)定。

　　第七條合約違約責任

　　1.買賣雙方簽署合約后，不依約履行配合辦理物業(yè)出售、購房等房地產(chǎn)交易手續(xù)或違反合約義務的，自違約行為發(fā)生之日起，違約方應每日按該物業(yè)成交價的萬分之_______向守約方支付約金，該違約金的認定及支付不影響本合同在違約行為終止之后的繼續(xù)履行。自違約行為發(fā)生之日起超過_____個工作日的，守約方有權或委托經(jīng)紀方向違約方發(fā)送催促履約書面通知，發(fā)送即日起超過______個工作日內(nèi)，仍不履行合約手續(xù)的，守約方可解除交易或本合約自動解除，違約方按下列約定承擔賠償責任。

　　2.如賣方違約的，須在______個工作日內(nèi)除無息退還買房已付樓款以及承擔賠償買方已支付給經(jīng)紀方的服務費，交易所產(chǎn)生的費用或承擔賠償經(jīng)紀方居間傭金損失外，同時須支付與定金等數(shù)目之金額(包含未付定金)作為違約給買方。如賣方不依約退還及違約款項的，每逾期一天則另按同期銀行貸款利率的______倍計算利息支付給買方作為罰息賠償，至支付全部應退還及違約款項為止。

　　3.如買方違約的，須在______個工作日內(nèi)賠償賣方應支付給經(jīng)紀方的服務費外，同時賣方有權沒收買方已付定金與追究其未支付定金，且賣方有權將該物業(yè)另行出售，如買方不依約支付違約款項的，每逾期一天則另按同期銀行貸款利率的四倍計算利息支付給賣方作為罰息賠償，至支付全部應退還及違約款項為止。

　　4.賣方未按約定期限將該物業(yè)支付買方使用的，每逾期一天，按該物業(yè)成交價的萬分之_____向買方支付逾期交房違約金，買方未按約定支付房價款的，每逾期一天，須按所拖欠房價款的萬分之______向賣方支付違約金。

　　第八條合同送達，生效及持有等附則

　　1.經(jīng)紀方有關本合同的通知、文件、資料，按照買賣雙方上列地址、電話號碼、傳真、郵件等方式之一聯(lián)系各方_____天后，即視為送達各方。如果通訊方式等有變更，應在變更后______日內(nèi)書面通知經(jīng)紀方和另一方，否則送達不到的自行承擔責任。

　　2. 本合同壹式三份，本合同自三方簽署之日生效。持有情況如下：賣方一份，買方一份，經(jīng)紀方一份，各份具有同等法律效力。

　　賣方(簽字或蓋章)： ________________

　　日期： ________年 _______月 ________日

　　賣方(簽字或蓋章)： ________________

　　日期： ________年 _______月 ________日

　　經(jīng)紀方(簽字或蓋章)：__________________

　　日期： ________年 _______月 ________日

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