- 新版二手房買賣合同 推薦度:
- 二手房買賣合同最新版 推薦度:
- 相關(guān)推薦
新版二手房買賣合同
隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,很多場(chǎng)合都離不了合同,它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫呢?下面是小編精心整理的新版二手房買賣合同,歡迎閱讀與收藏。
新版二手房買賣合同 篇1
合同各方:
甲方(出賣人):賈占岐
身份證號(hào)碼:
乙方(買受人):那仁德樂格爾
身份證號(hào)碼:1123653
甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠(chéng)信原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下一致意見:
第一條 各方承諾及保證
甲方承諾并保證:擁有座落于伊金霍洛旗西苑小區(qū)K座 2單元901房屋的所有權(quán),該項(xiàng)所有權(quán)是存在共有權(quán)、抵押權(quán)。誠(chéng)信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。
乙方承諾并保證:誠(chéng)信履行本合同書的項(xiàng)下的.合同義務(wù)。
第二條標(biāo)的物二手房買賣合同甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于伊金霍洛旗西苑小區(qū)K座 2單元901室。
房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價(jià)。
第三條 價(jià)款
本合同書第二條項(xiàng)下標(biāo)的物全部計(jì)價(jià)478000元大寫:肆拾柒萬(wàn)捌仟元整。
各方確認(rèn):在甲方及時(shí)履行本合同書第六條義務(wù)的前提下,本條第一款的價(jià)款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價(jià),即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第四條 交付與支付
1、本合同書簽訂時(shí),甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書和全部門鎖鑰匙、電費(fèi)、自來(lái)水費(fèi)、有線電視、電話等交費(fèi)證件。
2、本合同書簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后當(dāng)天內(nèi),乙方向甲方支付所有房款的銀行貸款230000元大寫:貳拾叁萬(wàn)元整_,剩余款項(xiàng):248000元(大寫:貳拾肆萬(wàn)捌仟元整)等乙方辦完過戶手續(xù)一次性付清。
第五條 所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定
各方確認(rèn):本合同書項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。
第六條協(xié)助義務(wù)
在乙方確定的時(shí)間,甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)至乙方名下,包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。
七、違約責(zé)任
1、因甲方違反本合同書第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動(dòng)或被動(dòng)參與訴訟(仲裁)等爭(zhēng)議解決程序,甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。
2、甲方如不能及時(shí)履行本合同書第六條協(xié)助義務(wù),應(yīng)繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。
3、乙方不能依約承擔(dān)本合同書第三條義務(wù)時(shí),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
4、甲方雙方違反本合同書其他約定的,依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
5、如有一方違約并承擔(dān)總房款50%的違約金。
八、爭(zhēng)議解決辦法
本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛,應(yīng)提交伊旗仲裁委員會(huì)仲裁,其裁決對(duì)雙方具有約束力。
九、雜項(xiàng)規(guī)定
1、本合同書未竟事項(xiàng),由雙方依誠(chéng)信、公平原則另行商定。
2、本合同書一式兩份,由甲、乙、各執(zhí)一份,
3、本合同書在各方簽字后生效。
甲方簽名:
乙方簽名:
見證人:
年 月 日
新版二手房買賣合同 篇2
1 .合同無(wú)效應(yīng)返還全部定金
案情簡(jiǎn)介:20 年6月21日,朱向陽(yáng)的父親由陳荊松做為中介方,以朱向陽(yáng)的名義與王慧海簽訂了一份房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,購(gòu)買位于沈陽(yáng)市某區(qū)的商品房一套,朱向陽(yáng)的父親并按合同約定交付給王慧海定金20 0元。合同簽訂后,朱向陽(yáng)發(fā)現(xiàn)該合同上賣方(房主)寫的是邱木真,而在賣方(房主)上面簽名的卻是王慧海,經(jīng)到沈陽(yáng)市房產(chǎn)局咨詢和核實(shí)后,朱向陽(yáng)找到王慧海,要求退還定金20 0元。得知該房屋系劉菁珊購(gòu)買的邱木真的,但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。朱向陽(yáng)的父親所交的20 0元定金實(shí)際上在劉菁珊手中,朱向陽(yáng)的父親找到劉菁珊,經(jīng)交涉,劉菁珊同意退回17000元。朱向陽(yáng)的父親于20 年6月29日在收到17000元后,出具了收條,并在收條上注明"另外補(bǔ)償叁仟元整房主" 。后朱向陽(yáng)在向劉菁珊索要3000元未果的情況下,于20 年12月7日訴訟至人民法院,要求劉菁珊返還3000元定金,王慧海對(duì)劉菁珊的返還義務(wù)負(fù)連帶責(zé)任。
法院判決:法院認(rèn)為,朱向陽(yáng)與王慧海、陳荊松簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,因王慧海并非房屋的所有權(quán)人,而劉菁珊亦未依法登記領(lǐng)取該房屋的權(quán)屬證書,故該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同違反了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定,系無(wú)效合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條“合同無(wú)效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還”的規(guī)定,因此劉菁珊應(yīng)當(dāng)返還全部定金20 0元;被告王慧海與朱向陽(yáng)簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,并收取了定金,應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。依法判決:“一、于本判決生效之日起10日內(nèi),劉菁珊應(yīng)返還朱向陽(yáng)3000元定金款;二、被告王慧海對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任!
律師點(diǎn)評(píng):司法實(shí)踐中,法院對(duì)賣方未取得房屋所有權(quán)證而出售房屋,有關(guān)房屋買賣合同效力認(rèn)定問題上,做法很不一致,有的認(rèn)定有效,有的認(rèn)定無(wú)效。但是近年來(lái),法院日漸趨向于認(rèn)定有效。本律師認(rèn)為,判斷民事合同的效力,其法律依據(jù)是民事法律法規(guī),是《民法通則》、《合同法》,而不應(yīng)該是行政法律法規(guī)《城市房地產(chǎn)管理法》。
本案中當(dāng)事人簽訂的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效合同,合同簽訂人王慧海既不是房主本人,其甚至與房主沒有任何聯(lián)系。王慧海明知?jiǎng)⑤忌翰皇欠恐,自己既沒有房主的委托手續(xù),也沒有劉菁珊的委托手續(xù),而以自己的名義簽訂合同并收取定金,其主觀存在過錯(cuò)。并且王慧海將定金轉(zhuǎn)交給劉菁珊也是沒有任何法律和合同依據(jù)的,該轉(zhuǎn)交行為也存在過錯(cuò),因此王慧海對(duì)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》無(wú)效和定金的轉(zhuǎn)交均存在過錯(cuò),其應(yīng)承擔(dān)連帶返還責(zé)任。依據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定:合同無(wú)效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
2 .拒絕賣房雙倍賠償定金案
案情簡(jiǎn)介:20 年6月30日原告高素琴與被告孫和平經(jīng)房地產(chǎn)中介公司介紹,被告孫和平將一套房屋出售給原告高素琴,雙方協(xié)商,原告高素琴向被告孫和平先交納定金人民幣5,000元。之后,高素琴向被告孫和平交納定金5,000元,被告孫和平為此給高素琴出具收條一份,收條中寫明,該房屋系私有產(chǎn)權(quán),總價(jià)額73,000元;孫和平在20 年7月12日應(yīng)搬出此房,屋內(nèi)設(shè)施不動(dòng);若孫和平不賣此房需賠償高素琴10,000元,若高素琴不買此房則定金不退。收條還注明在未辦理產(chǎn)權(quán)過戶前高素琴向?qū)O和平押3,000元,辦理產(chǎn)權(quán)過戶后一次性付清全部房款。并且,交付定金時(shí)孫和平正在辦理自己名下房屋產(chǎn)權(quán)證,雙方亦未簽訂房屋買賣協(xié)議。 20 年9月高素琴以孫和平未能與其辦理房屋過戶手續(xù),要求孫和平返還定金未果,特起訴至人民法院,要求孫和平雙倍返還定金10,000元。
法院判決:法院認(rèn)為,原告高素琴與被告孫和平之間的房屋買賣雖然經(jīng)房屋中介所介紹,雙方雖未簽訂房屋買賣協(xié)議,但雙方之間有收條為憑,從該收條記載的內(nèi)容,對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效孫和平取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,未將該房出售給高素琴應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,對(duì)于原告高素琴要求雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求,法院予以支持。依法判決:孫和平應(yīng)于本判決書生效后十日內(nèi)向高素琴雙倍返還定金10,000元。
律師點(diǎn)評(píng):定金合同是實(shí)踐性合同,從當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)生效。本案中,根據(jù)定金收條中記載的內(nèi)容,高素琴交付的屬于履約定金。若房主孫和平收受定金后不履行約定的交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶的合同義務(wù)時(shí),則高素琴有權(quán)要求其雙倍返還定金。定金具有懲罰性,目的是為了約束當(dāng)事人履行約定義務(wù),在當(dāng)事人違反約定時(shí)給對(duì)方合理補(bǔ)償,因此也具有補(bǔ)償性。本案中,孫和平違反約定拒絕為高素琴辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),導(dǎo)致高素琴獲得房屋所有權(quán)的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),高素琴可以要求孫和平雙倍賠償定金!稉(dān)保法》第九十條規(guī)定:定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限,定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。最高人民法院關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百二十條規(guī)定:因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為,致使合同目的不能實(shí)現(xiàn),可以適用定金罰則。
《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。本案中,買賣雙方在合同中已經(jīng)明確約定交付的10000元是購(gòu)房定金,并約定了定金的懲罰性質(zhì),即收受定金的一方違約的,須雙倍返還定金;交付定金的一方違約的,對(duì)方有權(quán)沒收定金。需要說明的是:若合同已經(jīng)寫明“定金”,即使沒有注明定金的性質(zhì),也具有擔(dān)保法上定金的法律效力;若合同中沒有寫明“定金”,而寫明的是“保證金”、“押金”等其他名稱,但同時(shí)規(guī)定了定金的性質(zhì),那么也具有擔(dān)保法上定金的法律效力。
雙方約定的定金數(shù)額不應(yīng)超過合同標(biāo)的物總價(jià)款的20%,否則超過的部分無(wú)效。而且定金合同是實(shí)踐性合同,以定金的實(shí)際交付為生效要件。
3 .協(xié)議收回定金則無(wú)權(quán)要求雙倍返還定金案
案情簡(jiǎn)介:原告李耀鵬與被告嚴(yán)樹英雙方于20 年5月18日簽訂一份房屋買賣合同書,約定嚴(yán)樹英將房屋一套以49500元的價(jià)格賣給李耀鵬,李耀鵬在簽訂合同時(shí)給付定金4000元。合同簽訂后,李耀鵬支付了全部的購(gòu)房款。 20 年5月29日雙方去房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)。由于當(dāng)時(shí)嚴(yán)樹英所帶證件不齊備,故產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能辦成。之后,嚴(yán)樹英通知李耀鵬再等幾天,后又告訴李耀鵬說,她的房子不能賣了。后雙方重新在該房屋買賣合同書上約定:“由于嚴(yán)樹英違約,嚴(yán)樹英于20 年6月6日將購(gòu)房定金4000元還給李耀鵬,甲、乙雙方同意該協(xié)議終止!北桓嬗20 年6月6日將全部房款及定金4000元全部退還給李耀鵬。但是李耀鵬認(rèn)為嚴(yán)樹英違反約定應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,還應(yīng)支付4000元違約金。雙方在協(xié)商無(wú)果的情況下,李耀鵬向法院提出訴訟,要求嚴(yán)樹英支付違約金4000元,并負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用。
法院判決:法院認(rèn)為,原、被告雙方于20 年5月18日所簽的合同書及以后所補(bǔ)充的協(xié)議內(nèi)容,均為雙方的真實(shí)意思表示,雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。原告在該合同書中的明確表示在被告退還定金后同意該協(xié)議終止,并未要求雙倍返還定金,應(yīng)視為雙方當(dāng)事人新的約定。雙方應(yīng)按此約定履行,而且雙方已經(jīng)實(shí)際履行。原告起訴要求雙倍返還定金沒有法律依據(jù),本院不予支持。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、《最高人民法院關(guān)于適用;中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問題解釋》第一百二十條之規(guī)定,判決如下:駁回原告李耀鵬的訴訟請(qǐng)求。
律師點(diǎn)評(píng):定金合同是實(shí)踐性合同,雙方當(dāng)事人不能約定定金合同生效的時(shí)間,定金合同生效的時(shí)間是法律明確規(guī)定的,即定金實(shí)際交付時(shí)定金合同生效。為此,雙方之間是否存在定金合同法律關(guān)系,一切以是否實(shí)際支付定金為準(zhǔn)!稉(dān)保法》第九十條規(guī)定:定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。本案中,由于嚴(yán)樹英違約不辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),李耀鵬依法有權(quán)要求其雙倍返還定金。但是當(dāng)李耀鵬收回全部定金,不管雙方是否補(bǔ)充約定權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止,雙方的定金合同關(guān)系都一律隨即終止,李耀鵬再要求雙倍返還定金則無(wú)法律依據(jù),因此其訴求也不會(huì)被法院所支持。
4 .未取得產(chǎn)權(quán)證簽訂房屋買賣合同有效案
案情簡(jiǎn)介:甲在20 年3月13日購(gòu)買一套商品房,6月1日入住,11月30日開發(fā)商做產(chǎn)權(quán)作登記,甲12月20日取得房屋所有權(quán)證。在同年11月20日,甲與宋某在中介公司的介紹下,簽訂了《房屋買賣合同》。合同中約定甲將建筑面積129.70平方米的房屋,以158萬(wàn)元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給宋某。在約定了付款期限后,雙方又在補(bǔ)充條款中約定了兩項(xiàng)內(nèi)容:一是該房屋目前尚未取得房屋所有權(quán)證,待賣方房屋所有權(quán)證辦理完畢后雙方再辦理過戶手續(xù)。二是買賣合同自雙方簽訂之日生效,雙方對(duì)此買賣行為均不得反悔,否則由違約的一方以總房?jī)r(jià)款的10 %支付違約金。在雙方約定的首期付款期限到來(lái)后,宋某就一直沒有再履行過合同。 20 年3月9日,甲起訴到法院,要求宋某以總房?jī)r(jià)款的10 %支付違約金15.8萬(wàn)元。在庭審中宋某辯稱,是甲在沒有取得房產(chǎn)證之前,就與宋某簽訂房屋買賣合同,該行為違反了相關(guān)法律規(guī)定屬無(wú)效合同。
法院判決:法院認(rèn)為,宋某與甲簽訂的房屋買賣合同中,明確約定雙方在取得房地產(chǎn)權(quán)證后辦理過戶手續(xù),還明確了不交易的違約責(zé)任承擔(dān)。因宋某的違約行為造成合同不能履行,于是法院判決宋某按合同約定支付甲10 %的違約金15.8萬(wàn)元。一審判決后宋某提出上訴,認(rèn)為法院適用法律錯(cuò)誤,我國(guó)的房地產(chǎn)管理法明確規(guī)定未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓,宋某與甲的`買賣房屋的行為違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定,按照合同法第五十二條的規(guī)定應(yīng)屬于無(wú)效。但最后二審法院維持了一審法院的判決。
律師點(diǎn)評(píng):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條以及相關(guān)的北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定,的確規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓。但是,法律法規(guī)并沒有規(guī)定在沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí),簽訂的房地產(chǎn)買賣合同為無(wú)效。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定未取得權(quán)屬證書不得轉(zhuǎn)讓是行政管理的規(guī)定,即要求行政機(jī)關(guān)對(duì)未取得房屋權(quán)屬證書的房屋不辦理過戶手續(xù),但買賣雙方簽訂合同時(shí)在合同中注明了雙方對(duì)這一規(guī)定完全知曉,也知道只有取得房屋所有權(quán)證才能辦理過戶,是雙方真實(shí)意思的表示,因此認(rèn)定雙方簽訂的合同合法有效,這是符合合同法精神的。因此法院的判決是正確的。但目前對(duì)于未取得產(chǎn)權(quán)證出售房屋的情況,法院的處理方式也不一樣,有的法院認(rèn)為雙方簽訂的合同是無(wú)效的,因此請(qǐng)讀者注意訴訟當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)。
5 .未還清貸款出售房屋買賣合同有效
案情簡(jiǎn)介:甲20 年買的房子,20 年8月1日取得房產(chǎn)證,但甲是通過貸款買的房屋,銀行貸款還未還清,房屋做了抵押。 20 年12月21日,甲與王某簽訂了買賣合同,王某交付了首付款并入住了該房屋。房子賣完不久,房?jī)r(jià)就漲了將近20% 。于是,甲起訴到法院,以房子在轉(zhuǎn)讓時(shí)已抵押給銀行為由,要求法院確認(rèn)這起房屋買賣行為無(wú)效,以達(dá)到收回房子的目的。
法院判決:法院經(jīng)審理認(rèn)為,甲的請(qǐng)求不符合公平原則,為維護(hù)交易安全及市場(chǎng)交易的流轉(zhuǎn),駁回了甲的訴訟請(qǐng)求。
律師點(diǎn)評(píng):因甲對(duì)房屋做了抵押,因此在抵押未解除之前你所購(gòu)房屋不能辦理過戶手續(xù),甲所購(gòu)房屋在所有權(quán)行使上是受到一定限制的。但甲與王某簽訂的合同是雙方真實(shí)意思的表示。雖然涉訴房屋已在銀行抵押,現(xiàn)合同已實(shí)際履行,王某給付了部分房款,目的在于讓甲將所欠銀行貸款還清,解除抵押,以利于辦理過戶手續(xù),因此甲應(yīng)及時(shí)還清銀行貸款。況且甲已將房屋交付給王某,王某也實(shí)際入住該房屋,因此從維護(hù)市場(chǎng)交易的秩序及公平公正的原則以及甲要求確認(rèn)合同無(wú)效的真實(shí)目的,法院的判決是正確的。
6 .最終辦不下來(lái)房產(chǎn)證房屋買賣合同無(wú)效
案情簡(jiǎn)介:20 年4月15日,何某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同,約定貸款購(gòu)買開發(fā)商開發(fā)的一套房子。何某20 年2月28日辦理了入住手續(xù),但未實(shí)際入住。 20 年3月2日,在北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司參與下,劉某、何某及中介公司三方簽訂了《房屋交易居間合同》 ,合同約定,劉某購(gòu)買何某的房子,價(jià)款40萬(wàn)元。合同簽訂后,劉某支付中介公司首付款20萬(wàn)元,其中含定金2萬(wàn)元,中介公司將其中1萬(wàn)元留作自己的中介費(fèi),其余19萬(wàn)給付了何某。劉某在等待開發(fā)商給何某辦理房產(chǎn)證,以便于盡快過戶,但是該項(xiàng)目的開發(fā)商已被撤銷了房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),且房地產(chǎn)公司已是人去樓空,該項(xiàng)目無(wú)法辦理初始產(chǎn)權(quán)登記,所購(gòu)項(xiàng)目的所有購(gòu)房人均不能取得房屋所有權(quán)證。于是劉某狀告中介公司,要求確認(rèn)三方簽訂的《房屋交易居間合同》無(wú)效,并要求返還購(gòu)房款。
法院判決:法院經(jīng)審理后認(rèn)為,因開發(fā)商已不存在,買方最終無(wú)法取得房屋所有權(quán)證,其合同目的已不能實(shí)現(xiàn),應(yīng)認(rèn)定買賣合同無(wú)效,賣方返還房款。
律師點(diǎn)評(píng):目前法院對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證即簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后辦理過戶手續(xù)的二手房買賣案件傾向于認(rèn)定合同有效,現(xiàn)在也有越來(lái)越多的案例按此處理,但是對(duì)于簽訂合同時(shí)沒有房產(chǎn)證,賣方最終也不可能取得房產(chǎn)證的情況下,導(dǎo)致買方無(wú)法取得房產(chǎn)證,買方的合法權(quán)益無(wú)法得到法律保護(hù),一般認(rèn)定買賣合同無(wú)效,判決將買方或中介公司將已收的房款返還給買方。
新版二手房買賣合同 篇3
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):____________
姓名:___
身份證號(hào)碼:________
地址:___________
聯(lián)系電話:_________
共有人:____________
姓名:___
身份證號(hào)碼:________
地址:___________
聯(lián)系電話:_________
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):____________
姓名:__________
身份證號(hào)碼:________
地址:___________
聯(lián)系電話:_________
第一條 房屋的基本情況:
甲方房屋坐落于 ;位于第___層 戶,房屋結(jié)構(gòu)為__,房產(chǎn)證登記面積____平方米,地下室一間,面積 平方,房屋權(quán)屬證書號(hào)為 。
第二條 價(jià)格:
以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),每平____元,該房屋售價(jià)總金額____萬(wàn)元整,大寫:__________ 。
第三條 付款方式:
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整,大寫:____________ , 日內(nèi)交____萬(wàn)元(大寫 ),余____元(大寫 )在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。
第四條 房屋交付期限:
甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi),將該房屋交付乙方。
第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任:
乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,追究乙方的違約責(zé)任。
第六條 甲方逾期交付房屋的'違約責(zé)任:
除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,甲方按累計(jì)已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責(zé)任。
第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定:
甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__%賠償乙方損失。
第八條 簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無(wú)關(guān)。
第九條 甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起 日內(nèi),將戶口遷出,逾期超過___日,乙方每日按已付款的__%收取違約金。
第十條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。
第十一條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。
第十三條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方:___________ 乙方:___________
______年______月______日
新版二手房買賣合同 篇4
甲方(賣方):___________
乙方(買方):___________
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(一)座落于_______市________,建筑面積________平方米;
(二)房屋有關(guān)證明見附件;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條該房屋房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)__________元正,¥___________,由乙方在簽訂本合同時(shí)一次性付給甲方。
第四條甲、乙雙方定于乙方交付房款后正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
第五條甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出售給乙方。
第六條該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)可辦理時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理(補(bǔ)地價(jià)有關(guān)手續(xù));在條件允許下,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋的有關(guān)轉(zhuǎn)名手續(xù)。
第七條該房屋毀損、滅失的'風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第八條該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),由甲方支付,交付后由乙方自行承擔(dān)。
第九條本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第十一條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,提交______市仲裁委員會(huì)仲裁。
第十二條本契約一式貳份。其中甲方留執(zhí)壹份,乙方留執(zhí)壹份。
第十三條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下:
____________________________________________
甲方(簽章):___________ 乙方(簽章):___________
身份證號(hào)碼:___________ 身份證號(hào)碼:___________
簽約人:___________ 簽約人:___________
聯(lián)系電話:___________ 聯(lián)系電話:___________
證明人(簽章):___________ 簽約日
新版二手房買賣合同 篇5
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_____________________________________________________________
聯(lián)系電話:______________________________________________________________________
身份證號(hào)碼:____________________________________________________________________
身份證地址:____________________________________________________________________
現(xiàn)住址:________________________________________________________________________
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_____________________________________________________________
聯(lián)系電話:_______________________________________________________________________
身份證號(hào)碼:_____________________________________________________________________
身份證地址:_____________________________________________________________________
現(xiàn)住址:_________________________________________________________________________
第一條:甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施。
1、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為_________________房屋土地使用權(quán)證號(hào)為__________________;
2、甲方所售房屋位于____________【區(qū)(縣)】 __________________________ 【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】_________單元_________號(hào)(室);
3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;
4、該房屋為清水房。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。
第二條:房屋價(jià)格及其他費(fèi)用。
1、甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬(wàn)___仟___佰元整;上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。
2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見,本合同的一切交易稅費(fèi)由乙方全部負(fù)擔(dān),乙方繳清一切交易稅費(fèi)后不得以任何理由要求甲方補(bǔ)償。
第三條:付款方式。
本合同簽訂后,乙方于_____日內(nèi)(即20xx年___月___日前)向甲方支付全部購(gòu)房款___________________圓整(大寫________________________元整)。甲方收到購(gòu)房款以后,必須按照乙方要求的時(shí)間、地點(diǎn)配合乙方辦理更名過戶手續(xù),不得以任何理由推脫。
第四條:房屋交付。
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)(繳納稅費(fèi))后___日內(nèi),甲方將房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的',則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。
第五條:乙方逾期付款的違約責(zé)任。
乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的2‰支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金。
第六條:甲方逾期交房的違約責(zé)任。
甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付乙方使用,每逾期一日,按照購(gòu)房總價(jià)的2‰支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,并向乙方支付房?jī)r(jià)10%的違約金。
第七條:甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第八條:本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條:本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條:本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條:本合同一式___份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,其他___份交有關(guān)部門存檔。
甲方(簽章):______乙方(簽章):______
______年____月____日______年____月____日
【新版二手房買賣合同】相關(guān)文章:
新版二手房買賣合同02-14
上海二手房買賣合同(新版)10-08
新版二手房買賣合同7篇02-14
2022年新版二手房買賣合同12-06
二手房買賣合同最新版范本10-27
最新版二手房屋買賣合同02-17
二手房轉(zhuǎn)讓買賣合同 “二手房買賣合同”12-16
二手房買賣合同-買賣合同10-01
新版車輛買賣合同05-23