2017年南昌公租房

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　　2017年南昌公租房【1】

　　南昌公租房搖號結果查詢：

　　南昌住房公積金管理中心：http://www.ncgjj.com.cn/

　　南昌公租房申請條件和需要準備材料

　　南昌市家庭申請公租房辦法

　　申請條件

　　1、具有本市城區(qū)(開發(fā)區(qū)，新區(qū))常住戶口2年以上;

　　2、家庭人均年收入不高于上一年度本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的2.5倍;

　　3、未享受廉租住房實物配租或者經(jīng)濟適用住房政策;

　　4、未享受房改政策;

　　5、家庭住房人均建筑面積低于15平方米(含15平方米)或者無房;且申請之日起前兩年無房產(chǎn)交易記錄。

　　申請人已婚的，其家庭成員(指配偶以及未成年子女)必須作為共同申請人。

　　申請人未婚的，應當年滿25周歲，符合本條第一款(一)、(二)、(三)、(四)項條件且在本市無房。

　　所需材料

　　申請人向其戶籍所在地的居(村)民委員會提出書面申請。

　　1、《南昌市公共租賃住房保障申請表》;

　　2、家庭成員身份證和戶口簿的復印件;

　　3、家庭成員收入證明(有單位的由單位出具，無單位的由戶籍所在地的居(村)民委員會出具);

　　4、房屋產(chǎn)權證復印件，無房戶提供房屋租賃合同復印件或者相關證明;

　　5、其他必要材料。

　　南昌就業(yè)人員申請公租房辦法

　　申請條件

　　1、具有大專以上學歷(含大專)，工作滿一年，畢業(yè)不滿5年;

　　2、人均年收入不高于上一年度本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的2.5倍;

　　3、已被本市用人單位正式錄用;

　　4、未享受廉租住房實物配租或者經(jīng)濟適用住房政策;

　　5、未享受房改政策;

　　6、申請人與共同申請人的人均建筑面積低于15平方米(含15平方米)或者本市無房、未租住公房，且申請之日起前兩年無房產(chǎn)交易記錄。

　　申請人已婚的，其家庭成員(指配偶以及未成年子女)必須作為共同申請人。

　　所需材料

　　本市新就業(yè)職工向工作單位所在地的居(村)民委員會提出書面申請。

　　1、《南昌市公共租賃住房保障申請表》;

　　2、本人身份證復印件;

　　3、單位出具的收入證明;

　　4、學歷證書復印件;

　　5、勞動合同或者其他能夠證明人事勞動關系的材料復印件;

　　6、在本市繳納滿1年以上(含1年)個人所得稅納稅證明或者基本養(yǎng)老保險繳納證明;

　　7、房屋產(chǎn)權證復印件，無房戶提供房屋租賃合同復印件或者相關證明;

　　8、其他必要材料。

　　外來務工人員申請公租房辦法

　　申請條件

　　1、申請人與共同申請人的人均年收入不高于上一年度本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的2.5倍;

　　2、在本市實際居住滿5年(含5年);

　　3、已被本市用人單位錄用;

　　4、申請人與共同申請人本市無房、未租住公房，且申請之日起前兩年無房產(chǎn)交易記錄。

　　申請人已婚的，其家庭成員(指配偶以及未成年子女)必須作為共同申請人。

　　所需材料

　　外來務工人員向工作單位所在地的居(村)民委員會提出書面申請。

　　1、《南昌市公共租賃住房保障申請表》;

　　2、本人身份證復印件;

　　3、單位出具的收入證明;

　　4、勞動合同復印件;

　　5、在本市繳納滿5年以上(含5年)個人所得稅納稅證明或者基本養(yǎng)老保險繳納證明;

　　6、其他必要材料。

　　注意：申請政府籌集的公共租賃住房，其承租資格應當按照下列程序認定。

　　1、申請。需要申請政府籌集的公共租賃住房的申請人，到居(村)民委員會申請，如實填寫申請表，并提供相關材料。

　　2、社區(qū)調(diào)查。居(村)民委員會收到申請材料后，應當采取上門查詢、鄰里座談、信函索證、張榜公示等方式，及時對申請人本人及其家庭成員的有關情況進行調(diào)查，并將相關調(diào)查情況連同申請材料報街道或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府。居(村)民委員會對提交申請材料不齊全的，應當通知申請人在5日內(nèi)補齊;逾期不補齊視為放棄申請。

　　3、審核與審批。街道或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府進行審核，提出初審意見，張榜公示，并將審核意見和申請材料一并移交區(qū)住房保障部門。區(qū)住房保障部門予以審查，進行公示，公示期滿后無異議或者異議不成立的，報市住房保障部門備案。市住房保障部門及時將備案情況向社會公開。

　　對不符合條件的家庭，區(qū)住房保障部門應當在5個工作日內(nèi)書面答復申請人。

　　4、資格認定。公示期滿后無異議的申請人，獲得承租資格，進入公開搖號程序。

　　已通過廉租住房或者經(jīng)濟適用住房資格審查且本人自愿申請政府籌集的公共租賃住房的，可以向市住房保障部門申請，直接進入公開搖號程序。

　　2017年南昌公租房【2】

　　新建公租房，建筑面積不超60平方米

　　城鎮(zhèn)保障性安居工程，是指以公共租賃住房為主的保障性住房建設，以及為改善城鎮(zhèn)居民基本居住條件而實施的棚戶區(qū)改造工程。

　　公共租賃住房采取實物配租、租賃補貼發(fā)放的方式予以保障，棚戶區(qū)改造采取產(chǎn)權調(diào)換、貨幣補償?shù)姆绞接枰员Ｕ�。辦法規(guī)定，公共租賃住房應當滿足基本居住使用功能，新建公共租賃住房單套建筑面積不得超過60平方米。

　　存量商品房，可作棚改安置房源

　　城市人民政府應當按照法律、法規(guī)的規(guī)定，采取原地或者異地建設安置住房、向被征收人支付貨幣補償款的方式進行棚戶區(qū)改造安置;也可以通過招標的方式，購買本地存量商品住房作為棚戶區(qū)改造安置房源，或引導被征收人自愿購買本地存量商品住房。

　　被征收人自愿購買本地存量商品住房的，政府可以搭建平臺，將本地存量商品住房作為棚戶區(qū)改造安置房源，登記后按被征收人意愿購買;在被征收人與建設單位簽訂購房合同后，將貨幣補償款統(tǒng)一支付給建設單位。

　　城市人民政府應綜合當?shù)厍闆r，合理確定多層次的棚戶區(qū)改造安置住房戶型面積,最低保障戶型單套建筑面積不得小于四十平方米。

　　分配對象，新就業(yè)無房等人群

　　公租房分配給哪些人?辦法規(guī)定，公共租賃住房保障對象為城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員家庭(以下簡稱住房保障對象)。

　　城市人民政府應當根據(jù)當?shù)貙嶋H，結合居民收入、住房狀況等，按照國家和省有關規(guī)定，定期合理確定住房保障對象條件和住房保障標準，完善住房保障申請、聯(lián)合審核、公示、輪候、復核和失信懲戒制度，并依法向社會公布。

　　符合住房保障對象條件的每個家庭只能申請一套公共租賃住房。住房保障對象應當如實申報家庭住房、收入和財產(chǎn)狀況，聲明同意審核機關調(diào)查審核。

　　分配輪候制，一期最多住五年

　　公共租賃住房配租實行輪候制度，輪候期限不得超過五年。公共租賃住房輪候的具體辦法，由城市人民政府按照當?shù)貙嶋H制定。有5種情形之一的，輪候期間同等條件下可以優(yōu)先分配。

　　(一)享受最低生活保障的家庭或者存在生活困難的殘疾人家庭;(二)孤寡老人;(三)家庭成員中有重點優(yōu)撫對象或者獲得省部級以上勞動模范、全國英模稱號的;(四)符合條件的單親家庭;(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　租金標準，不高于同地段房價70%

　　公共租賃住房應當根據(jù)不同情況，實行差別化租金。對符合條件的特困救助戶住房困難家庭，應當減免租金。城市人民政府價格主管部門會同同級安居工程管理部門，按照不高于同類地段、同品質(zhì)住房市場租金百分之七十的比例確定公共租賃住房租金標準。

　　集中建設的公共租賃住房小區(qū)、棚戶區(qū)改造安置小區(qū)和配建公共租賃住房小區(qū)的物業(yè)服務，可以實行業(yè)主自治管理。棚戶區(qū)改造安置居民和公租房承租人應按時交納物業(yè)費。城市人民政府可以根據(jù)實際情況，對特困救助家庭和享受最低生活保障家庭的物業(yè)服務費給予補助。

　　轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租公租房，最高罰款3萬

　　在法律責任方面，辦法規(guī)定，承租人有五種行為之一，由安居工程管理部門責令改正，并處一千元以下罰款;有違法所得的，處違法所得三倍以下罰款，但是最高不超過三萬元，造成損失的，應當依法賠償。

　　(一)無正當理由連續(xù)六個月以上閑置公共租賃住房的;(二)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;(三)改變所承租公共租賃住房用途的;(四)損毀、破壞所承租的公共租賃住房拒不賠償，或者擅自裝修、改變房屋結構和配套設施，拒不恢復原狀的;(五)利用公共租賃住房從事違法活動的。

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