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天津農(nóng)村宅基地確權(quán)
天津農(nóng)村宅基地確權(quán)流程怎么走?下面是小編帶來(lái)的天津農(nóng)村宅基地確權(quán)最新消息，僅供參考!
天津農(nóng)村宅基地確權(quán)【1】
全市農(nóng)村集體土地使用權(quán)及其地上房屋調(diào)查工作原則上于2015年底前全部完成，確權(quán)登記發(fā)證工作原則上將于2016年底前基本完成。
本市農(nóng)村集體土地使用權(quán)及其地上房屋調(diào)查的任務(wù)范圍包括全市農(nóng)村集體所有土地范圍內(nèi)的宅基地、集體建設(shè)用地及其地上房屋(已完成房屋拆遷、已取得集體土地征收批準(zhǔn)文件，以及已列入城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)并已取得項(xiàng)目用地整體審批批復(fù)文件的土地及地上房屋除外)。
各區(qū)縣國(guó)土資源部門(mén)逐村確定調(diào)查范圍，并上報(bào)市地籍管理中心備案。
調(diào)查工作以鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)為單位組織開(kāi)展，采用核實(shí)和調(diào)查相結(jié)合的方法，按照地籍總調(diào)查的方式開(kāi)展房地權(quán)屬調(diào)查和土地房屋測(cè)量。
天津農(nóng)村宅基地確權(quán)【2】
為規(guī)范天津市農(nóng)村集體土地使用權(quán)及其地上房屋確權(quán)登記發(fā)證工作，日前，針對(duì)登記發(fā)證工作中遇到的實(shí)際問(wèn)題，天津市下發(fā)《天津市農(nóng)村集體土地使用權(quán)及其地上房屋確權(quán)登記發(fā)證若干規(guī)定》。
宅基地登記發(fā)證嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”的規(guī)定，屬于“一戶多宅”的，原則上申請(qǐng)人只能選擇其中的一處宅基地進(jìn)行登記發(fā)證。
據(jù)了解，宅基地登記發(fā)證應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”的規(guī)定，每戶宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)原則上應(yīng)嚴(yán)格按照《天津市土地管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合各村實(shí)際人均耕地情況具體確定。
對(duì)于超出規(guī)定面積的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)不同時(shí)期宅基地準(zhǔn)予登記的面積進(jìn)行確定，并在土地使用權(quán)證書(shū)記事欄注記:實(shí)測(cè)用地面積××平方米，準(zhǔn)予登記面積××平方米，準(zhǔn)予登記面積中有××平方米超出宅基地規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。
房屋所有權(quán)證書(shū)記事欄注記:房屋面積××平方米，對(duì)于其中位于準(zhǔn)予登記用地范圍內(nèi)房屋面積××平方米予以登記。
屬于“一戶多宅”的，原則上申請(qǐng)人只能選擇其中的一處宅基地進(jìn)行登記發(fā)證，其余的只調(diào)查不登記。
其中，家庭中有18周歲以上成員的，可單獨(dú)作為一戶申請(qǐng)宅基地登記發(fā)證，具體“戶”的認(rèn)定辦法由區(qū)縣人民政府結(jié)合實(shí)際情況確定。
已擁有一處宅基地的農(nóng)民集體成員，因繼承房屋占用宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。
在集體建設(shè)用地上因還遷宅基地等原因合法建設(shè)的共用宗地的樓房，不計(jì)入“一戶一宅”。
天津農(nóng)村宅基地確權(quán)【3】
一、天津農(nóng)村宅基地確權(quán)工作原則
天津市對(duì)于農(nóng)村宅基地確權(quán)沒(méi)有做出特殊的規(guī)定，因此對(duì)于天津市農(nóng)村宅基地的確權(quán)適用全國(guó)性的規(guī)定。
工作原則是:
(1)政府主導(dǎo)原則:各縣(區(qū))人民政府主導(dǎo)，國(guó)土資源部門(mén)牽頭，多部門(mén)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)密切配合完成。
(2)穩(wěn)步推進(jìn)原則:試點(diǎn)先行，摸索經(jīng)驗(yàn)、穩(wěn)步全面加快推進(jìn)。
(3)尊重歷史和現(xiàn)實(shí)的原則:土地權(quán)利歸屬的確定，既要根據(jù)當(dāng)時(shí)的歷史條件和政策，又要充分考慮當(dāng)前的實(shí)際狀況。
(4)有利于生產(chǎn)生活和社會(huì)穩(wěn)定的原則:在利于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和土地可持續(xù)利用的基礎(chǔ)上，化解矛盾，解決爭(zhēng)議，對(duì)一時(shí)難以處理糾紛的宗地暫緩登記，暫不發(fā)證。
(5)依法登記的原則:嚴(yán)格依照《土地登記辦法》規(guī)定的內(nèi)容、程序和要求，依法辦理登記。
(6)全部覆蓋的原則:堅(jiān)持全面覆蓋的原則，不重不漏。
(7)免費(fèi)原則:此次登記發(fā)證將有關(guān)工作經(jīng)費(fèi)納入財(cái)政預(yù)算，減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)，測(cè)繪、登記都不需農(nóng)民花費(fèi)任何費(fèi)用。
二、天津農(nóng)村宅基地怎樣確權(quán)
1、符合規(guī)定分戶建房標(biāo)準(zhǔn)而未分戶，現(xiàn)宅基地不超過(guò)分戶合計(jì)面積的，不作為超面積處理。
2、非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無(wú)異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。
3、已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。
4、非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建，在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。
5、對(duì)于沒(méi)有權(quán)屬來(lái)源證明的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會(huì)出具證明并公告15天無(wú)異議，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報(bào)縣級(jí)人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權(quán)。
6、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)的宅基地，不確定使用權(quán)。
已確定使用權(quán)的，由集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)人民政府批準(zhǔn)，注銷(xiāo)土地登記，收回集體土地使用權(quán)。
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