二手房交易注意事項(xiàng)和流程

　　買(mǎi)二手房交易有哪些注意事項(xiàng)和流程呢，看下面，小編來(lái)告訴你，化歡迎參考

　　二手房交易注意事項(xiàng)和流程【1】

　　1、二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段:

　　(1)、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

　　(2)、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　(3)、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

　　(4)、立契。

　　房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

　　現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

　　(5)繳納稅費(fèi)。

　　稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

　　比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

　　(6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　(7)、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

　　(8)、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

　　2、二手房交易十項(xiàng)注意

　　(1.)房屋手續(xù)是否齊全

　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。

　　房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。

　　所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

　　(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

　　(3.)交易房屋是否在租

　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。

　　如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。

　　因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。

　　這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

　　(4).土地情況是否清晰

　　二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

　　(5.)市政規(guī)劃是否影響

　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

　　(6).福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。

　　(7.)單位房屋是否侵權(quán)

　　一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。

　　再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

　　(8)物管費(fèi)用是否拖欠

　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。

　　(9).中介公司是否違規(guī)

　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。

　　買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

　　(10.)合同約定是否明確

　　二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

　　3、北京:二手房買(mǎi)賣(mài)可找銀行做付款中間人

　　首次做生意的兩個(gè)人由于相互之間不了解，對(duì)交錢(qián)付貨的安全沒(méi)有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現(xiàn)問(wèn)題后卷款逃跑的風(fēng)險(xiǎn)。

　　如果這筆錢(qián)的收和付都由銀行來(lái)做，似乎買(mǎi)賣(mài)雙方都能安下心來(lái)談交易。

　　浦發(fā)銀行日前推出了這種專(zhuān)門(mén)為個(gè)人商品交易提供支付款服務(wù)的業(yè)務(wù)，從房產(chǎn)、汽車(chē)，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個(gè)人客戶(hù)都可以申請(qǐng)由銀行來(lái)“管理”錢(qián)的交割。

　　以二手房交易為例，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議后，買(mǎi)房者可先到銀行開(kāi)通“保付通”賬戶(hù)存入資金，并約定初期付款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和全部付款程序和時(shí)間。

　　買(mǎi)房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶(hù)內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣(mài)方。

　　傳統(tǒng)二手房交易 銀行“監(jiān)管”賬戶(hù)二二房交易

　　交易費(fèi)用 流程 交易費(fèi)用 流程

　　●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買(mǎi)賣(mài)雙主各收取2.5‰至3‰的手續(xù)費(fèi)

　　●其它費(fèi)用 通過(guò)中介公司辦理，手續(xù)繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續(xù)費(fèi)

　　●申請(qǐng)貸款所繳納的首付款免收手續(xù)費(fèi) 雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后直接銀行辦理

 

　　二手房交易流程，過(guò)戶(hù)流程，注意事項(xiàng)【2】

　　二手房一般交易流程:

　　第一步:聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人實(shí)地看房，看好交誠(chéng)意金簽<<委托代購(gòu)協(xié)議>>幫你和房東談價(jià)格，談好把誠(chéng)意金轉(zhuǎn)給房東作為定金，和房東簽《房屋預(yù)售協(xié)議》，約三方見(jiàn)面正式簽三方:《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

　　第二步:(1)如果房東有按揭客戶(hù)一次性付款:略

　　(2)如果房東有按揭客戶(hù)要貸款:簽完買(mǎi)賣(mài)合同，略

　　(3)如果賣(mài)方銀行無(wú)按揭，買(mǎi)方一次性付款，可簽完買(mǎi)賣(mài)合同直接去房管局過(guò)戶(hù)。

　　(4)如果賣(mài)方銀行無(wú)按揭，買(mǎi)方貸款買(mǎi)房，銀行對(duì)所交易的房屋聯(lián)系評(píng)估公司來(lái)評(píng)估，然后出評(píng)估報(bào)告。

　　等評(píng)估報(bào)告出來(lái)，三方去銀行簽借款合同，等銀行借款合同審批通過(guò)，三方在工作時(shí)間到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

　　遞件，然后當(dāng)日買(mǎi)方把首付款給賣(mài)方，等通過(guò)再取證。

　　然后做抵押，尾款由銀行直接放給賣(mài)方指定賬戶(hù)。

　　整個(gè)過(guò)程結(jié)束。

　　9、買(mǎi)賣(mài)二手房需要準(zhǔn)備的資料:

　　(1)買(mǎi)方商業(yè)貸款需準(zhǔn)備:

　　A、身份證;

　　B、戶(hù)口本;

　　C、婚姻證明(結(jié)婚證或離婚證)，未婚則不需要

　　D、收入證明(我們公司有各個(gè)合作銀行的收入證明格式)

　　(2)買(mǎi)方公積金貸款:

　　A、身份證;B、戶(hù)口本C、婚姻證明(結(jié)婚證或離婚證)，未婚則不需要;D、收入證明(我們公司有各個(gè)合作銀行的收入證明格式);E、當(dāng)?shù)毓�積金中心開(kāi)具的公積金繳存證明。

　　(3)賣(mài)方需要準(zhǔn)備的資料:

　　A:產(chǎn)權(quán)證

　　B:身份證

　　C:戶(hù)口本

　　D:婚姻證明(結(jié)婚證或離婚證)，未婚則不需要

　　補(bǔ)充說(shuō)明:如果產(chǎn)權(quán)證上有共有人，則共有人必須也要準(zhǔn)備如上資料。

　　如果產(chǎn)權(quán)無(wú)共有人，但是產(chǎn)權(quán)證上日期是08年以前，如果業(yè)主已婚，也需要業(yè)主配偶的如上資料。

　　過(guò)戶(hù)流程:

　　【領(lǐng)表:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。

　　交易:買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字。

　　查檔:查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。

　　鑒定:做《房屋安全鑒定報(bào)告》。

　　核價(jià):財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。

　　地稅:繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。

　　第二天或第三天交件

　　七天后交契稅:交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi):交納交易手續(xù)費(fèi)封卷:領(lǐng)取證回執(zhí)

　　此后十個(gè)有效工作日后

　　領(lǐng)證:買(mǎi)方拿身份證原件取房證。

　　【十大注意事項(xiàng):

　　在二手房買(mǎi)賣(mài)中，因每位買(mǎi)方和賣(mài)方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質(zhì)和責(zé)任等不確定因素，使得房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛很容易發(fā)生。

　　為了讓房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為順利，減少那些既花精力又花時(shí)間的糾紛發(fā)生，筆者分別為買(mǎi)賣(mài)雙方在5個(gè)環(huán)節(jié)支招。

　　賣(mài)房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過(guò)戶(hù)等五個(gè)環(huán)節(jié)

　　一、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。

　　賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以?huà)炫瞥鍪邸?/p>

　　賣(mài)方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。

　　此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來(lái)，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣(mài)方不要輕易收取中介的定金。

　　二、謹(jǐn)慎收取定金。

　　中介公司找到客戶(hù)后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。

　　如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。

　　但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣(mài)方對(duì)此要慎重。

　　房子賣(mài)了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買(mǎi)方毀約賣(mài)方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣(mài)方一杯羹。

　　三、簽約時(shí)要注意三點(diǎn)。

　　一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，最好在合同中寫(xiě)下來(lái);二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。

　　三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶(hù)前后拿到房款。

　　四、盡量取得放款承諾。

　　簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶(hù)后由銀行支付。

　　但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶(hù)后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，故賣(mài)方最好能取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾。

　　五、交房過(guò)戶(hù)時(shí)避免違約責(zé)任。

　　交房和過(guò)戶(hù)是賣(mài)方的兩大義務(wù)，需買(mǎi)方配合。

　　當(dāng)出現(xiàn)買(mǎi)方因種種原因不予配合時(shí)，賣(mài)方應(yīng)書(shū)面催告買(mǎi)方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

　　買(mǎi)房者主要有下定、調(diào)查、簽約、付款、收房過(guò)戶(hù)等5大環(huán)節(jié)

　　一、下定時(shí)要明確議價(jià)期限。

　　下定時(shí)要明確中介公司向賣(mài)方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。

　　與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。

　　在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣(mài)方簽署的協(xié)議和賣(mài)方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。

　　二、注重實(shí)地調(diào)查。

　　簽約前，買(mǎi)方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。

　　其次，買(mǎi)方應(yīng)至交易中心查詢(xún)?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無(wú)抵押、租賃或被查封等。

　　再次，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶(hù)口情況。

　　最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢(xún)貸款條件和可貸成數(shù)。

　　三、簽約前多查相關(guān)證件。

　　比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣(mài)方具有合法資格。

　　同時(shí)，買(mǎi)方付款應(yīng)與賣(mài)方履約掛起鉤來(lái)，比如簽約、交房、過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)當(dāng)賣(mài)方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣(mài)方違約時(shí)買(mǎi)方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。

　　最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。

　　四、付款后要收取收據(jù)。

　　房款支付后，應(yīng)由賣(mài)方出具收據(jù)。

　　除非賣(mài)方明確授權(quán)，中介一般無(wú)權(quán)擅自收受房款。

　　如約定部分房款支付用來(lái)償還銀行注銷(xiāo)現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買(mǎi)方支付至賣(mài)方的還貸賬戶(hù)并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣(mài)方挪用導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)。

　　五、收房過(guò)戶(hù)要驗(yàn)收。

　　買(mǎi)方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。

　　在過(guò)戶(hù)前，盡量避免裝修房屋，以防過(guò)戶(hù)后發(fā)生糾紛使買(mǎi)賣(mài)復(fù)雜化。

　　房屋過(guò)戶(hù)不僅包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，還須注意水電煤話(huà)等他項(xiàng)過(guò)戶(hù)。

　　如該屋內(nèi)有戶(hù)口，要敦促賣(mài)方及時(shí)遷出。

　　【二手房，先簽合同，然后公證。

　　一次性

　　付款的話(huà)直接到房管局過(guò)戶(hù)(過(guò)戶(hù)流程比較麻煩，各地又有些差異，不過(guò)都有人指點(diǎn)你怎么做的，這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了)，過(guò)戶(hù)完直接領(lǐng)證就一二手房，先簽合同，然后公證。

　　一次性付款的話(huà)直接到房管局過(guò)戶(hù)(過(guò)戶(hù)流程比較麻煩，各地又有些差異，不過(guò)都有人指點(diǎn)你怎么做的，這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了)，過(guò)戶(hù)完直接領(lǐng)證就一切OK了。

　　如果你需要按揭的話(huà)，公證過(guò)以后先到銀行做房產(chǎn)評(píng)估，申請(qǐng)貸款，看這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)是多少，如果銀行審批通過(guò)，可以去過(guò)戶(hù)，

　　過(guò)戶(hù)完以后，《抵押權(quán)證》在銀行，你直接拿房產(chǎn)證。

　　切OK了。

　　如果你需要按揭的話(huà)，公證過(guò)以后先到銀行做房產(chǎn)評(píng)估，申請(qǐng)貸款，看這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)是多少，如果銀行審批通過(guò)，可以去過(guò)戶(hù)，

　　過(guò)戶(hù)完以后，《抵押權(quán)證》在銀行，你直接拿房產(chǎn)證。

　　】

　　【正規(guī)中介收費(fèi)基本是全國(guó)統(tǒng)一的，一般是買(mǎi)賣(mài)雙方各1%，一次性付款的話(huà)，如果你需要辦理按揭的話(huà)是客戶(hù)2%，業(yè)主1%，一些達(dá)不到上市條件的房屋是要靠中介動(dòng)用關(guān)系的話(huà)是要另外再花關(guān)系錢(qián)的，一般不建議，達(dá)到上市交易的條件才交易對(duì)自己對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都好

　　【房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　房屋租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

　　房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。

　　實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。

　　1最好是三方見(jiàn)面、透明交易

　　房屋買(mǎi)賣(mài)十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。

　　在交易時(shí)，最好能買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都見(jiàn)面，做到透明交易，就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。

　　[1]

　　2不見(jiàn)面也要看委托代理合同

　　如果在無(wú)法見(jiàn)面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣(mài)方或買(mǎi)方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫(xiě)明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。

　　另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買(mǎi)、賣(mài)方應(yīng)咨詢(xún)清楚所有問(wèn)題才可簽下自己的姓名。

　　3查看相關(guān)證件辨明真假房源

　　對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，如果中介公司提出現(xiàn)金收購(gòu)，一定要辦理相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，防止中介公司在沒(méi)有辦理手續(xù)之前，將房子賣(mài)出從中賺取差價(jià)。

　　而對(duì)于買(mǎi)方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒(méi)有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱(chēng)房子被賣(mài)走，到時(shí)定金也難退回。

　　4不讓中介公司代理兩方

　　在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不要委托中介公司代理買(mǎi)、賣(mài)兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。

　　5多方了解信息

　　之所以被吃差價(jià)，與買(mǎi)、賣(mài)方不了解房子的信息也不無(wú)關(guān)系，周邊房子的價(jià)格是多少?房子是否會(huì)升值?只要了解了這些，就可以大致估出房子的價(jià)格。

　　這樣，才不會(huì)以較低的價(jià)格出售，或以較高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，沒(méi)有了被吃差價(jià)的可能。

　　6請(qǐng)行家參考

　　買(mǎi)、賣(mài)房屋之前，請(qǐng)房地產(chǎn)專(zhuān)家、律師，或者一些很有買(mǎi)、賣(mài)房屋很有經(jīng)驗(yàn)的人參考

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