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關于調(diào)整十堰住房公積金使用政策的通知
住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
關于調(diào)整十堰住房公積金使用政策的通知
為進一步提高我市住房公積金使用率和制度覆蓋率，用好用足住房公積金，提升住房公積金服務質(zhì)效，加大對住房消費的支持力度，充分發(fā)揮住房公積金的住房保障和推動房地產(chǎn)去庫存作用。結(jié)合我市實際，現(xiàn)就進一步調(diào)整住房公積金政策通知如下：
一、取消家庭房產(chǎn)登記查詢,允許一個家庭兩次使用住房公積金貸款購房。對首次使用住房公積金貸款的，按首套房貸款政策執(zhí)行;第二次使用住房公積金貸款時，對之前已有住房公積金貸款余額的按二套房貸款政策執(zhí)行，對之前沒有住房公積金貸款余額的按首套房貸款政策執(zhí)行。
二、取消異地繳存職工在十堰轄區(qū)內(nèi)購房申請住房公積金貸款的戶籍限制。
三、繳存職工為父母、子女購房可使用住房公積金貸款。
四、取消對個體工商戶、自由職業(yè)者、進城務工人員、靈活就業(yè)人員住房使用公積金的限制性條件，同等享受正常繳存職工使用住房公積金的政策待遇。
五、職工使用住房公積金貸款購房，對一次性付清房款的允許借款人用已有住房作抵押。
六、繳存職工在異地購房，尊重本人的意愿可在十堰申請住房公積金貸款。
七、降低貸款保證金繳交比例，全市統(tǒng)一按貸款金額的5%繳納。
八、裝修自住住房可提取住房公積金，最高提取額度為25萬元。
九、實行委托按月劃扣住房公積金用于償還住房公積金貸款本息。
十、繳存職工購買住房可允許先提取住房公積金再申請住房公積金貸款。首套房提取公積金金額與公積金貸款金額之和不超過房價的80%;二套房提取住房公積金金額與住房公積金貸款金額之和不超過房價的70%。
十一、對住房公積金貸款無逾期記錄的職工再次購買住房、償還商業(yè)住房貸款本息可提取住房公積金。
十二、對住房公積金貸款無逾期記錄的職工，提前全部或部分償還住房公積金貸款本息可先提取住房公積金，后辦理償還住房公積金貸款手續(xù)。
除第九條待業(yè)務軟件網(wǎng)絡改造升級后開始執(zhí)行，其余十一條自6月12日起開始執(zhí)行。
附相關解讀：
關于對調(diào)整住房公積金使用政策的解讀
根據(jù)《住房公積金管理條例》、國務院辦公廳《關于印發(fā)推動1億非戶籍人口在城市落戶方案的通知》(國辦發(fā)【2016】72號)及省政府印發(fā)《湖北省房地產(chǎn)去庫存專項行動方案》(鄂政發(fā)【2016】14號)文件精神，為發(fā)揮新政在住房公積金“兩提高”中的作用，充分發(fā)揮住房公積金的社會效益。管理中心進一步調(diào)整了住房公積金使用政策即十公管發(fā)【2017】10號，為便于貫徹執(zhí)行現(xiàn)對調(diào)整后的政策作如下解讀。
一、取消家庭房產(chǎn)登記查詢,允許一個家庭兩次使用住房公積金貸款購房。對首次使用住房公積金貸款的，按首套房貸款政策執(zhí)行;第二次使用住房公積金貸款時，對之前已有住房公積金貸款余額的按二套房貸款政策執(zhí)行，對之前沒有住房公積金貸款余額的按首套房貸款政策執(zhí)行。
新政策取消出具住房套數(shù)查詢證明，以使用住房公積金貸款次數(shù)為依據(jù)，允許家庭兩次使用住房公積金貸款。第二次使用公積金且還有貸款余額的按二套房貸款政策執(zhí)行，同時公積金貸款余額加申請住房公積金貸款額度不超過最高限額即十堰城區(qū)(含鄖陽區(qū))50萬元，縣(市)35萬元。若有商業(yè)住房貸款余額的貸款額度不與商業(yè)貸款余額掛鉤但與還款能力掛鉤。
二、取消異地繳存職工在十堰轄區(qū)內(nèi)購房申請住房公積金貸款的戶籍限制。
新政策取消了異地繳存職工在十堰購房的戶口限制，凡正常繳存職工憑異地繳存證明，不論戶籍在何地只要在十堰購買住房都可申請使用公積金貸款。
三、繳存職工為父母、子女購房可使用住房公積金貸款。
新政策繳存職工不僅可為子女也可為父母購房還取消了無房、未婚、省內(nèi)購房等諸多條件限制。住房套數(shù)以借款人和共同還款人使用住房公積金貸款次數(shù)為依據(jù)。
四、取消對個體工商戶、自由職業(yè)者、進城務工人員、靈活就業(yè)人員住房使用公積金的限制性條件，同等享受正常繳存職工使用住房公積金的政策待遇。
新政策對個體工商戶、自由職業(yè)者、進城務工人員取消了限制性條件。具體操作中借款人和共同還款人需提供近六個月的銀行賬戶流水，其銀行賬戶流水月均余額不低于每月還款本息,用所購住房作抵押。
五、職工使用住房公積金貸款購房，對一次性付清房款的允許借款人用已有住房作抵押。
新政策對已付清房款的借款人允許個人繳交保證金由房地產(chǎn)企業(yè)辦理所購住房抵押也可用借款人已有的住房及他人房產(chǎn)作抵押，獲得住房公積金貸款。
六、繳存職工在異地購房，尊重本人的意愿可在十堰申請住房公積金貸款。
原政策十堰繳存職工只限定省內(nèi)異地購房，省外購房出具繳存證明到購房所在地申請辦理公積金貸款。新政策購房地擴大到全國范圍，即可由十堰出具繳存證明到購房所在地申請辦理公積金貸款也可提供購房地房地產(chǎn)行政主管部門房屋查詢備案證明、購房合同及增值稅發(fā)票在十堰住房公積金申請貸款;對異地購房在十堰申請公積金貸款受理人員要通過購房所在地房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)、購房地地稅網(wǎng)站或撥打電話(購房地區(qū)號+12366)核查購房真實性�？捎媒杩钊艘延械淖》炕蛩朔慨a(chǎn)作抵押，貸款額度不超過房屋總價或房屋評估價值的70%。
七、降低貸款保證金繳交比例，全市統(tǒng)一按貸款金額的5%繳納。
原政策十堰市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按要求建立住房公積金制度的保證金比例按8%繳交，沒按要求建立住房公積金制度的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的保證金比例按12%繳交。縣(市)按要求建立了公積金制度的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保證金的繳存比例按5%;未按要求建立住房公積金制度的按10%繳交。新政策規(guī)定不論是否建立住房公積金制度，全市統(tǒng)一按5%的標準繳交貸款保證金。
八、裝修自住住房可提取住房公積金，最高提取額度為25萬元。
繳存職工裝修自住住房提取住房公積金，需具備的條件為：
1、裝修提取申請時間與實際裝修時間不超過12個月;
2、提供合法的身份證明原件和復印件;
3、提供《房屋產(chǎn)權(quán)證》、門牌證或購房合同、全額購房發(fā)票、開發(fā)商交房通知書原件和復印件;
4、提供正式的裝修合同，裝修工程預算表;
5、住房公積金管理機構(gòu)兩名以上的經(jīng)辦人員現(xiàn)場查驗裝修情況;
6、具體提取額度為提供的裝修材料稅控發(fā)票總額，最高額度不超過提取最高限額25萬元，不超過本人及配偶住房公積金賬戶余額。
九、實行委托按月劃扣住房公積金用于償還住房公積金貸款本息。
待業(yè)務軟件網(wǎng)絡改造升級后開始執(zhí)行時再予以解讀。
十、繳存職工購買住房可允許先提取住房公積金再申請住房公積金貸款。首套房提取公積金金額與公積金貸款金額之和不超過房價的80%;二套房提取住房公積金金額與住房公積金貸款金額之和不超過房價的70%。
繳存職工憑購房合同和首付款稅控發(fā)票，先提取夫妻雙方公積金賬戶余額，再申請住房公積金貸款、提取住房公積金加申請住房公積金貸款額度，首套房不超過房價的80%;二套房不超過房價的70%。
十一、對住房公積金貸款無逾期記錄的職工再次購買住房、償還商業(yè)住房貸款本息可提取住房公積金。
有住房公積金貸款余額的繳存職工，住房公積金貸款5年之內(nèi)，無逾期記錄的繳存職工，可提取本人及配偶賬戶公積金余額，用于再次購買住房和償還商業(yè)貸款本息。
十二、對住房公積金貸款無逾期記錄的職工，提前全部或部分償還住房公積金貸款本息可先提取住房公積金，后辦理償還住房公積金貸款手續(xù)。
有住房公積金貸款余額繳存職工住房公積金貸款5年之內(nèi)無逾期記錄的繳存職工可先辦理提取再辦理公積金貸款，提取申請人授權(quán)由貸款銀行經(jīng)辦人領取支票，提取人配合將提取的住房公積金償還住房公積金貸款，以防止提取的住房公積金被挪用。若挪用，提取申請人及配偶5年之內(nèi)不得在申請?zhí)崛∽》抗e金及申請住房公積金貸款。并上報市信用辦納入失信人員名單。
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