關于北京市公共租賃住房調換的最新通知

　　北京市公共租賃住房調換有哪些政策的規(guī)定，最新北京市公共租賃住房調換及調整試點工作的通知有哪些內容？最新北京市公共租賃住房調換及調整試點工作的通知對于公共租賃住房調換有哪些限制？

　　一、公共租賃住房調換

　　(一)調換范圍。承租家庭入住市級統(tǒng)籌和各區(qū)縣持有運營的成套公共租賃住房后，因工作生活需要的，經(jīng)房屋產(chǎn)權單位同意后，可在租賃期限內與同套型其他承租家庭調換配租住房。

　　(二)調換原則。公共租賃住房調換工作按照“平等自愿、無償調換、統(tǒng)一管理”的原則進行。

　　(三)調換程序。承租家庭調換住房應辦理申請登記手續(xù)，并按下列程序辦理。

　　1.承租家庭按《北京市公共租賃住房后期管理暫行辦法》

　　2.房屋產(chǎn)權單位對承租家庭情況進行核定，登記核定通過家庭的住房信息，并匯總成冊以便供其他調換需求家庭查詢。

　　3.房屋產(chǎn)權單位應登陸住房保障管理信息系統(tǒng)發(fā)布房源調換信息，承租家庭可登陸信息系統(tǒng)尋找調換對象。

　　4.承租家庭各方持《公共租賃住房承租家庭房屋調換協(xié)議書》等相關材料

　　二、公共租賃住房調整

　　(一)調整范圍。承租家庭入住公共租賃住房后，因結婚、生育等原因人口增加需要調整住房的，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門審核通過后，可按照公共租賃住房配租標準調整現(xiàn)配租住房。

　　承租家庭因自身原因希望調小配租住房套型的，經(jīng)房屋產(chǎn)權單位同意后可申請調整。

　　(二)調整原則。公共租賃住房調整工作按照“自愿申請、集中受理、統(tǒng)一調整”的原則進行。

　　(三)調整程序。承租家庭調整住房實行登記輪候制度，并按下列程序辦理。

　　1.房屋產(chǎn)權單位每年在3月、9月集中受理承租家庭住房調整申請。

　　2.房屋產(chǎn)權單位對家庭提交的材料進行初審后，將因家庭人口變化需調整的申請材料報送家庭原申請所在區(qū)縣住房保障管理部門審核，區(qū)縣住房保障管理部門按本市現(xiàn)行的保障性住房資格審核規(guī)定進行審核。

　　承租家庭自愿調小配租住房套型的，房屋產(chǎn)權單位初審后可在同項目匹配房源中直接予以調整。

　　3.房屋產(chǎn)權單位為通過審核的調整家庭登記排序，建立承租家庭調整輪候需求庫。

　　4.房屋產(chǎn)權單位持有的空置房源面向社會公開配租前，應根據(jù)承租家庭調整輪候需求情況，劃分一定比例房源滿足調整家庭需求, 調整房源使用方案報市或區(qū)住房保障管理部門批準后執(zhí)行。

　　5.申請房屋調整的承租家庭，也可登記參加市級或區(qū)縣住房保障管理部門組織的其他公共租賃住房項目搖號配租活動。

　　三、不予受理調換調整情形

　　承租家庭違反公共租賃住房管理相關規(guī)定和房屋租賃合同約定，經(jīng)房屋產(chǎn)權單位制止拒不改正的，或房屋租賃合同到期前3個月內的，房屋產(chǎn)權單位不予受理房屋調換調整申請。

　　四、工作要求

　　(一)區(qū)縣住房保障管理部門應加強對屬地公共租賃住房項目的指導、監(jiān)督和管理，根據(jù)調換調整情況及時調整發(fā)放公共租賃住房租金補貼;組織對房屋產(chǎn)權單位租賃管理工作檢查，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權單位有違規(guī)調換調整房屋的，按照國家和本市公共租賃住房管理規(guī)定處理。

　　(二)房屋產(chǎn)權單位對承租家庭合理調換要求、正當調整需求應予以支持，建立內部管理制度，完善家庭申請、審批管理檔案，設立專人負責房屋調換調整工作，辦理《公共租賃住房承租家庭房屋調換協(xié)議書》(見附件)，登陸住房保障管理信息系統(tǒng)發(fā)布房源信息。

　　(三)房屋產(chǎn)權單位在調換調整家庭簽訂新的公共租賃住房租賃合同后3日內，應通過住房保障管理信息系統(tǒng)，終止承租家庭原房屋租賃合同，簽訂新的房屋租賃合同。

　　(四)公共租賃住房租金補貼家庭應及時到戶籍所在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)住房保障管理部門申請辦理公共租賃住房租金補貼領取變更手續(xù)。因調換調整住房原因承租公共租賃住房不足整月的，當月租金補貼不予發(fā)放。

　　五、其他

　　(一)各產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會或所屬企業(yè)組織籌集運營、社會單位利用自有土地建設持有運營的公共租賃住房，房屋產(chǎn)權單位可參照本通知規(guī)定制定公共租賃住房調換調整試點意見。

　　(二)本通知自2015年1月1日起施行。此前公共租賃住房調換調整規(guī)定中與本通知不一致的，以本通知為準。

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