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委托合同

物業(yè)管理委托合同

時間:2022-11-26 08:35:42 委托合同 我要投稿

【精】物業(yè)管理委托合同

  隨著法律觀念的日漸普及,合同對我們的約束力越來越不可忽視,它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。你所見過的合同是什么樣的呢?以下是小編為大家收集的物業(yè)管理委托合同,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

【精】物業(yè)管理委托合同

物業(yè)管理委托合同1

  甲方:___________________(物業(yè)管理公司、受托方)

  乙方:___________________(房屋出售單位、委托方)

  甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求,議定以下條款共同信守。

  一、房屋管理

 。ㄒ唬┮曳礁鶕(jù)市____________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米(建筑面積)出售給___________(說見清冊),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

 。ǘ┥鲜龇课萦杉追綄嵭薪y(tǒng)一的專業(yè)化管理。

  二、房屋修繕

 。ㄒ唬┘追截(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),保證房屋共用部位設(shè)施的'完好和正常使用。

 。ǘ┩泄芊课菔覂(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),費用由購房人自理。

  三、托管費用

  (一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款______%共計人民幣(大寫)_________元、_________元,作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶,帳號_________,甲方保證?顚S茫⒔邮芤曳綄彶。

 。ǘ┘追截(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實分?jǐn)偂?/p>

  (三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔(dān)責(zé)任。

  四、其它

 。ㄒ唬榱吮阌谕泄芊课莸墓芾砗途S修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)。

  (二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。

 。ㄈ┍竞贤诤炗喓蟮健胺课莨灿貌课辉O(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。

 。ㄋ模┍竞贤行赺________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

  (五)本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報市物業(yè)主管部門備案。

 。┍竞贤m用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。

 。ㄆ撸┢渌s定:________________________________________________。

  甲方(公章):_____________ 乙方(公章):_____________

  法人代表(簽字):_________ 法人代表(簽字):_________

  _________年______月______日 _________年______月______日

物業(yè)管理委托合同2

  甲 方:

  注冊地:

  法定代表人:

  乙方:

  注冊地:

  法定代表人:

  鑒于甲方將在 建造酒店,為能夠有效采用現(xiàn)代酒店管理模式和管理經(jīng)驗,提高其管理水平和服務(wù)質(zhì)量,使其能盡快按投入硬件規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到相應(yīng)星級酒店的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),創(chuàng)造良好的社會效益和經(jīng)濟效益,擬聘請有經(jīng)驗的酒店管理公司委托經(jīng)營管理該酒店;乙方具有經(jīng)營管理酒店的豐富經(jīng)驗,有能力并愿意接受委托經(jīng)營管理 酒店(以下簡稱“酒店”或“企業(yè)”)。

   據(jù)此,雙方本著互利互惠的原則,通過友好協(xié)商,一致同意按照以下規(guī)定條款和條件,訂立 酒店 委托經(jīng)營管理合同(以下簡稱“合同”),并承諾共同遵守。

  第一條合同術(shù)語定義

  合同中,下列術(shù)語具有下述含義:

  1.1 “酒店”是指甲方擁有資產(chǎn)所有權(quán)或合法委托經(jīng)營權(quán)的,又可解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生的經(jīng)營實體。位于 ;

  1.2 “財務(wù)年度”指每年1月1日-12月31日的公歷年度。第一個財務(wù)年度是指從委托經(jīng)營實際營業(yè)日至當(dāng)年12月31日為止的期間;

  1.3 “會計制度”執(zhí)行中華人民共和國國家財政部頒發(fā)的相關(guān)企業(yè)會計制度、會計科目和會計報表;

  1.4 “營業(yè)收入”是指與酒店營業(yè)相關(guān)的各項營業(yè)收入的總和;

  1.5 “經(jīng)營費用”是指與酒店營業(yè)相關(guān)的各項直接費用及間接費用,包括營業(yè)稅金、營業(yè)成本、營業(yè)費用、工資及福利、行政管理費用及其他間接費用,不包括固定資產(chǎn)折舊費、物業(yè)租金、長期待攤費用攤銷、無形資產(chǎn)攤銷、開辦費攤銷、改擴建裝修改造費用、大修理費用、采取預(yù)提資產(chǎn)翻新資金、房產(chǎn)稅、土地稅、籌資活動的銀行融資利息費用、星評費用(包括硬件改造、添置費用)、發(fā)行股票的費用、發(fā)行債券的費用、財產(chǎn)及其它保險費用及其他業(yè)主費用等非經(jīng)營費用;

  1.6 “經(jīng)營利潤”(GOP)即調(diào)整后經(jīng)營利潤,是經(jīng)營性收入減去經(jīng)營性成本費用后的差額,不包含經(jīng)營管理者不能控制的業(yè)主投資及籌資性費用;

  1.7 “進(jìn)駐日期”是指甲乙雙方正式簽訂委托經(jīng)營管理合同后,乙方正式派員進(jìn)駐酒店的日期,或協(xié)議約定的進(jìn)駐酒店日期,管理公司在進(jìn)駐酒店后,甲乙雙方必須辦理資產(chǎn)交接手續(xù);

  1.8? 顧問咨詢管理費是指前期市場調(diào)查、市場預(yù)測及市場定位,以及協(xié)助甲方在設(shè)計單位招標(biāo)、酒店風(fēng)格選定、酒店硬件標(biāo)準(zhǔn)的確定(按?? 星級標(biāo)準(zhǔn))、建筑物(主樓、配套設(shè)施等)的建筑設(shè)計、內(nèi)外裝飾裝修設(shè)計、設(shè)備設(shè)施配置、設(shè)備安裝和經(jīng)營功能布局提供書面專業(yè)性的咨詢方案。

  1.9 “籌備期”即從“進(jìn)駐日期”開始,乙方為酒店的開業(yè)而進(jìn)行準(zhǔn)備的期間;(也可解釋為酒店土建及安裝工程基本結(jié)束,裝修施工進(jìn)度超過50%,進(jìn)入軟件建設(shè)、物資采購、人員招聘及培訓(xùn),至酒店達(dá)到基本營業(yè)條件進(jìn)入試營業(yè)的'時間。籌備期時間視酒店規(guī)模及檔次而定,一般不低于四個月時間。

  1.10 “開業(yè)日期/試營業(yè)期”指酒店硬件已驗收合格,具備一定的經(jīng)營條件,前期籌備期已基本結(jié)束,正式對外營業(yè)接待客人并產(chǎn)生營業(yè)收入的日期。

  第二條?? 經(jīng)營場所和經(jīng)營條件

  經(jīng)營場所和經(jīng)營條件均由甲方提供,并享有委托乙方經(jīng)營管理資產(chǎn)的完全所有權(quán)。甲方將承擔(dān)在酒店的所有建設(shè)費用、設(shè)備安裝費用、內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施購置及安裝費用以及家具、餐具、經(jīng)營用品費用,準(zhǔn)備開業(yè)的各項費用,以及經(jīng)營必要的流動資金;并負(fù)責(zé)各項市政能源包括上下水、電、氣、煤氣、通訊、互聯(lián)網(wǎng)等條件的提供。

  第三條?? 委 托

  甲方委托乙方以? 酒店 的名義經(jīng)營、管理、控制和監(jiān)督酒店的運作,并采取一切必要的措施保障企業(yè)正常經(jīng)營。甲乙雙方形成一個“委托經(jīng)營管理、相互監(jiān)督、互利雙贏”的局面。

  乙方接受這一委托,并同意按照中華人民共和國國家或地方政府的有關(guān)法律、法規(guī)和命令,以及本合同規(guī)定的條款和條件來經(jīng)營管理本企業(yè)。

  甲方須確保對乙方所做的委托及承諾的合法性,否則,引起的一切后果由甲方自行承擔(dān)。

  第四條?? 標(biāo) 準(zhǔn)

  4.1 乙方承諾在酒店硬件基本達(dá)到___星級標(biāo)準(zhǔn)的前提下,正常經(jīng)營一年半后酒店的產(chǎn)品質(zhì)量和軟件運行達(dá)到申報國家星級評定委員會認(rèn)定的____星級酒店標(biāo)準(zhǔn);

  4.2 乙方將自己的標(biāo)準(zhǔn)工作手冊和管理程序頒發(fā)給委派的酒店總經(jīng)理和業(yè)主,以便依據(jù)貫徹執(zhí)行,經(jīng)營管理好該企業(yè)和業(yè)主的監(jiān)督;

  4.3 通過引進(jìn)乙方的先進(jìn)管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、經(jīng)驗和技術(shù),形成酒店一套先進(jìn)的經(jīng)營管理機制,并逐步達(dá)到符合國際水準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)化、程序化、規(guī)范化、制度化運作。

  第五條建設(shè)階段的專業(yè)性服務(wù)

  甲方酒店正在建設(shè)之中,其主體結(jié)構(gòu)已完成。乙方對酒店目前的實際情況進(jìn)行了察看,并已基本了解。

  乙方應(yīng)本著節(jié)約、高效的原則在本合同簽訂后,有義務(wù)有責(zé)任遵照并協(xié)助甲方在設(shè)計單位招標(biāo)、酒店風(fēng)格選定、酒店硬件標(biāo)準(zhǔn)的確定(按 星級標(biāo)準(zhǔn))、建筑物(主樓、配套設(shè)施等)的建筑設(shè)計、內(nèi)外裝飾裝修設(shè)計、設(shè)備設(shè)施配置、設(shè)備安裝和經(jīng)營功能布局提供書面專業(yè)性的咨詢方案。

  為利于酒店日后的經(jīng)營管理與服務(wù)保障,乙方應(yīng)指派專業(yè)人員與設(shè)計單位進(jìn)行溝通,并提供咨詢服務(wù)。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方對設(shè)計單位的室內(nèi)外裝飾、裝修設(shè)計方案(設(shè)計圖及詳細(xì)規(guī)格)進(jìn)行審核、酒店的各項配套隱蔽工程及設(shè)施設(shè)備的配置、安裝、布局等方面向甲方提出修改和完善的意見和建議。

  第六條 乙方在開業(yè)前的工作內(nèi)容

  6.1 編制酒店前期籌備工作計劃并組織實施;

  6.2 設(shè)計提供酒店經(jīng)營管理組織機構(gòu)設(shè)置方案;

  6.3 設(shè)計提供酒店人員崗位編制方案;

  6.4 提供酒店人力資源及福利管理制度;

  6.5 編制《員工手冊》及各級各類人員崗位職責(zé);

  6.6 編制符合國際國內(nèi)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及符合本地經(jīng)營特點的規(guī)范化管理運作軟件;

  6.7 編制各項管理規(guī)章制度及各部門班組業(yè)務(wù)范圍及職責(zé);

  6.8 編制各級員工工作職責(zé)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)規(guī)范、接待程序、操作流程;

  6.9 按經(jīng)營管理合同規(guī)定委派相關(guān)管理人員及有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員;

  6.10 招聘各級各類管理、專業(yè)技術(shù)服務(wù)人員以及其它臨時聘用人員;

  6.11 制定培訓(xùn)大綱,提供培訓(xùn)教材并組織實施培訓(xùn)工作;

  6.12 提出CI形象設(shè)計、廣告、宣傳等策劃意見并負(fù)責(zé)審定酒店VI設(shè)計效果并督促實施,確保VI效果與酒店管理檔次匹配;

  6.13 協(xié)助完成開業(yè)必備的各類營業(yè)許可證照及工程驗收審批手續(xù);

  6.14 開展公關(guān)推廣和市場拓展?fàn)I銷工作;

  6.15 建立先進(jìn)的客戶網(wǎng)絡(luò)及遠(yuǎn)程預(yù)定系統(tǒng);

  6.16 編制酒店各類經(jīng)營產(chǎn)品的銷售價格體系;

  6.17 編制酒店各類經(jīng)營產(chǎn)品優(yōu)惠折扣標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行辦法;

  6.18 編制籌備工作及經(jīng)營用品采購資金計劃;

  6.19 編制經(jīng)營預(yù)算、財務(wù)預(yù)算和流動資金預(yù)算;

  6.20 編制開業(yè)年度的經(jīng)營計劃;

  6.21 制定完備嚴(yán)謹(jǐn)?shù)南馈踩邦A(yù)警制度,并形成快速應(yīng)急處置體系;

  6.22 提供各種經(jīng)營管理所需的文件用表式樣清單;

  6.23 提供并辦理經(jīng)營用具用品包括各種布草、一次性用品、餐具、餐料、飲具、布巾、清潔工具和其它用品清單(品名、規(guī)格、花色、數(shù)量、質(zhì)量、出產(chǎn)廠家、(參考)單價)、總價、采購渠道及總概算服務(wù),并應(yīng)甲方要求協(xié)助與主要廠家、供應(yīng)商聯(lián)系,但采購主要由甲方負(fù)責(zé);乙方應(yīng)予協(xié)助并有權(quán)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量監(jiān)督;

物業(yè)管理委托合同3

  委托方(以下簡稱甲方):

  受托方(以下簡稱乙方):

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將祁縣五交化小區(qū)委托與乙方實施物業(yè)管理,訂立本合同。

  一. 合同期限:20xx年10月1日-----20xx年9月30日

  二. 甲方負(fù)責(zé)水、暖、電主管道,鍋爐設(shè)施和樓房以外的`公共設(shè)施的維修,負(fù)責(zé)房屋主體、樓頂?shù)木S修。

  三. 乙方按國家有關(guān)部門規(guī)定,制訂物業(yè)管理制度,負(fù)責(zé)小區(qū)冬季供暖、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、水、電、暖費用的收繳,車輛管理、安全管理等事宜。

  四. 乙方應(yīng)做到文明管理,合理收費,盡職盡責(zé),和諧共處,各項重大時宜需經(jīng)業(yè)主委員會決策通過,達(dá)到甲方與業(yè)主滿意的效果。

  五. 本合同執(zhí)行期間,如遇到重大事件(如集中供熱、天然氣的引進(jìn)等)或遇到不可抗力,致使本合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  六. 本合同自簽字之日起生效。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續(xù)有效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)管理委托合同4

  使用說明:

  1、根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合蘇州市實際,印制本合同示范文本。

  2、本示范文本于適用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理(前期物業(yè)管理)。

  3、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,可以對本示范文本的條款內(nèi)容(包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容)進(jìn)行選擇、修改、增補或刪減(空格部位供甲乙雙方以打“√” 方式選定,未選擇部位打“x”)。

  4、在簽訂合同時,合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

  5、簽約之前,合同雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容,對文本中的'條款及專業(yè)詞匯理解不一致的,可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門咨詢。

  6、合同簽訂生效后,手寫項及未被修改的文本印刷文字視為雙方對該部分內(nèi)容意思表示一致,涉及到選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

  7、根據(jù)規(guī)定,物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi),將合同報送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門。

  蘇州市房產(chǎn)管理局監(jiān)制

  委托方 (房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),以下簡稱甲方):

  單位名稱:

  法定代表人: 住所地:

  聯(lián)系電話: 傳真:

  受委托方(物業(yè)管理企業(yè),以下簡稱乙方):

  單位名稱:

  資質(zhì)等級: 證書編號:

  法定代表人: 住所地:

  聯(lián)系電話: 傳真:

  甲方通過(招投標(biāo),協(xié)議選聘)方式將_______(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運行,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境,根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,雙方達(dá)成以下合同條款。

  第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況:

  物業(yè)名稱:________________________ 物業(yè)類型:____________

  座落位置:___________區(qū)____________路(街道)_______號

  四至范圍:

  總建筑面積:_______平方米;其中住宅_______平方米,商場_______平方米,辦公樓________平方米,工業(yè)廠房______平方米,停車場(庫)______平方米。其他:______________。

  物業(yè)構(gòu)成見附件一,規(guī)劃平面圖見附件三。

  第二條 委托管理服務(wù)期限:物業(yè)管理服務(wù)期限為____年____月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年),自_____年_____月_____日_____時起至年_____月_____日_____時止。合同期未滿,業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同終止。

  第三條 甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_____萬元,用于購買相關(guān)辦公用品和設(shè)備,所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有。所購買辦公用品和設(shè)備的清單明細(xì)乙方在物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方備案。

  甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方___萬元的前期物業(yè)管理接管費。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進(jìn)行物業(yè)管理提前介入,并負(fù)責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理、接管驗收、交房、人員招聘、人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜。

物業(yè)管理委托合同5

甲方(委托方):

  乙方(受托方):

  根據(jù)合同雙方協(xié)商決定,以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架,雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則,就甲、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系,特制訂本合同。

  第一章 委托服務(wù)的物業(yè)基本情況

  名稱:xx市行政服務(wù)中心-陽光大廈

  地址:

  建筑面積:xxx平方米

  行政服務(wù)中心地上x層、地下x層。 1至3層為行政服務(wù)窗口,4至5層為辦公區(qū)域。大廈配套設(shè)施功能有:中央空調(diào)系統(tǒng),供配電系統(tǒng),消防系統(tǒng),給排水系統(tǒng),綜合布線系統(tǒng),乘客電梯,大小會議室,技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等。

  第二章 委托服務(wù)范圍與內(nèi)容

  一、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理。

  二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。

  三、大廈的公共秩序維護(hù)。

  四、負(fù)責(zé)大廈的導(dǎo)辦、解說。

  五、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運作檔案管理工作。

  六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務(wù)事項。

  第三章 管理運作方式

  一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年,即自20xx年8月1日至20xx年7月31日。乙方對大廈每年服務(wù)費用為人民幣xx萬元(大寫:xxx整),合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算xx萬元,合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算xx萬元。

  以上費用含員工工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細(xì)如下:

  (一) 人員工資xx萬元。

  其中:保潔員8名,解說、導(dǎo)辦員5名,水電維修工2名,弱電系統(tǒng)維護(hù)工1名,秩序維護(hù)人員11名。

  以上合計27人,月工資xx元,全年共xx萬元。

  (二)其它費用xx萬元

  1、社會保險:x萬元32.5%=x萬元

  2、福利費:x萬元2.5%=x萬元

  3、保安著裝費:x人500元/人=x萬元

  4、保安器材及保潔工具費:x萬元

  5、物業(yè)公司利潤:x萬元4%=x萬元

  6、稅金:(x+x+x+x+x8+x)5.6%=x萬元

  二、乙方接受甲方監(jiān)督,在甲方指導(dǎo)下開展工作。

  三、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括:電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調(diào)、消防、配電、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修:是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進(jìn)行維修的內(nèi)容)。

  第四章 甲方權(quán)利和義務(wù)

一、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費用結(jié)算等書面材料。

  二、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時檢查,并要求乙方對管理中存在的問題進(jìn)行改進(jìn),如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時間內(nèi)修復(fù),如沒有在合理時間內(nèi)修復(fù),甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在物業(yè)費用結(jié)算時扣除,如整體管理水平明顯下降,在限期整改還達(dá)不到明顯效果的,直至甲方有權(quán)解除本合同。

  三、甲方在合同生效后,乙方可以向甲方申請復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù),并在雙方終止合同時乙方交還給甲方,不得交給第三方。

  四、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用。

  五、負(fù)責(zé)大樓電、水、電信、網(wǎng)絡(luò)等費用以及制冷供暖材料能耗費用。

  六、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營性代辦、商務(wù)、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù),以同質(zhì)同價為前提,乙方為優(yōu)先選擇方。

  七、支付因甲方特殊需要由乙方進(jìn)行加班加點而發(fā)生的費用。

  八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。

  九、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。

  十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動。

  第五章 乙方權(quán)利和義務(wù)

  一、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā),制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度,有效地開展各項管理服務(wù)工作。

  二、負(fù)責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù),積極做好甲方機動相關(guān)事務(wù)的配合工作。

  三、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定,對違章違規(guī)行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。

  四、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。

  五、對本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目,須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實施。

  六、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處。

  七、建立大廈的物業(yè)管理檔案,并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更事項。

  八、有義務(wù)配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。

  九、積極配合甲方開展人文宣傳活動,以及各項人性化服務(wù)工作。

  十、本合同終止時,須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。

  十一、不承擔(dān)對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管、人身保險義務(wù)。

  第六章 違約責(zé)任

  一、如因甲方原因,造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  二、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的',造成經(jīng)濟損失的,甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定,在乙方服務(wù)費用中罰款,并應(yīng)同時由乙方承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟賠償責(zé)任(以政府有關(guān)部門鑒定為準(zhǔn))。

  三、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)而造成對方經(jīng)濟損失的,過錯方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

  第七章 其它事項

  一、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力的自然因素(如臺風(fēng)、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡,經(jīng)濟損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,及時進(jìn)行妥善處理。

  二、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因,達(dá)不到使用功能和造成重大事故的,由甲方負(fù)責(zé)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定為準(zhǔn)。

  第八章 合同更改 補充與終止

  一、經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同有關(guān)條款進(jìn)行更改或補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議為準(zhǔn),與本合同具有同等效力。

  二、本合同附件經(jīng)雙方確認(rèn)蓋章后,具有同等效力。

  三、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止。如須續(xù)訂,應(yīng)在本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  四、本合同在履行中如發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交**仲裁委員會裁決。

  五、本合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。

  六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方:蓋章: 乙方:蓋章:

  甲方代表人蓋章: 乙方代表人蓋章:

  簽訂日期: 年 月 日簽訂日期: 年 月 日

物業(yè)管理委托合同6

  阿爾卡迪亞 錦園、繡園物業(yè)管理委托合同

  第一章:總則

  第一條:本合同雙方當(dāng)事人

  委托方(以下簡稱甲方):聊城市阿爾卡迪亞小區(qū)業(yè)主委員會

  受委托方(以下簡稱乙方):廊坊榮盛物業(yè)服務(wù)有限公司聊城分公司

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《山東省物業(yè)管理條例》、《聊城市物業(yè)管理辦法》及其實施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對阿爾卡迪亞 錦園、繡園實行專業(yè)化、規(guī)范化、一體化的物業(yè)管理及嚴(yán)格執(zhí)行壹級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)訂立本合同。

  第二條:物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱:阿爾卡迪亞 錦園、繡園

  座落位置:建設(shè)東路51號

  占地面積:錦園: 98925平方米 繡園:339 1 2平方米

  建筑面積:錦園建筑面積:2 20209平方來、繡園建筑面積:84684平方米 電梯品牌:富士達(dá)

  電梯數(shù)量:錦園:94臺、繡園:46臺

  物業(yè)類型:商住

  第三條:乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行采合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章: 委托管理事項

  第四條:房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、……)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  第五條:房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、供暖、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、……)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運行服務(wù)。

  第六條:本物業(yè)建筑規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場,….)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  第七條:本物業(yè)建筑規(guī)劃紅線內(nèi)的所屬配套設(shè)施(包括:商業(yè)網(wǎng)點、文化體育、娛樂場所……)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  第八條:公共環(huán)境(包括:公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。綠化植物的修剪和養(yǎng)護(hù)。

  第九條:交通、車輛行駛及停泊秩序的管理。

  籬十條:配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等秩序維護(hù)工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。

  第十一條:組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

  第十二條:物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

  第十三條:法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)公司管理的其它事項。

  第三章:合同期限

  本物業(yè)委托管理期限為貳年。自201 3年7月26日起自201 5年7月25日止,

  合同自簽訂之曰起實施。

  笫四章:甲方的權(quán)利和義務(wù)

  第十四條:對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每年進(jìn)行一次全面考核評定。委托乙方對違反省市物業(yè)管理條例及管理辦法、業(yè)主規(guī)約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳納有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取法律行為催繳催改。

  第十五條:有義務(wù)督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守《業(yè)主規(guī)約》。

  第十六條:不得干涉乙方的正常物業(yè)管理服務(wù)工作及文化活動。

  籬十七條:甲方所有組成人員按照省市物業(yè)管理條例及物業(yè)辦理辦法積極帶頭繳納物業(yè)服務(wù)費用。

  第十八條:負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。

  第十九條:協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。 ‘

  第二十條:法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。

  第二十一條:按條例規(guī)定,建設(shè)單位向業(yè)主委員會提供首次業(yè)主大會籌備工作經(jīng)費伍萬元:及管理區(qū)域劃分備案證明;房屋及建筑面積清冊;業(yè)主名冊;規(guī)劃總平面圖;交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明;物業(yè)服務(wù)用房備案證明。

  第五章:乙方的權(quán)利和義務(wù)

  第二十二條:乙方在本物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)立專項服務(wù)機構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作。 第二十三條:根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂本物業(yè)的各項管理

  辦法、實施細(xì)則, 自主開展各項管理經(jīng)營活動,但不得損害大多數(shù)業(yè)主(物業(yè)使用人)的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。

  第二十四條:經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)后;嚴(yán)格按合同規(guī)定充分利用小區(qū)資源,開源節(jié)流,進(jìn)行多種經(jīng)營。

  第二十五條:乙方提供錦園1 9號樓一單元一層?xùn)|戶一套辦公用房,并提供全套辦公設(shè)施。

  第二十六條:乙方提供業(yè)主委員會辦公經(jīng)費每年壹拾貳萬元,自本合同生效起:三日內(nèi)一次性轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會指定賬戶;公共部位收益高出壹拾貳萬元的利潤按照,50%增補給業(yè)主委員會。

  第二十七條:有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和《業(yè)主規(guī)約》的規(guī)定對違反《業(yè)主規(guī)約》和物業(yè)管理法規(guī)政策的`行為進(jìn)行處理。

  第二十八條:有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人。 第二十九條:負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(水、供暖、電梯費用等)。

  第三十條:接受甲方、物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受業(yè)主的監(jiān)督。

  第三十一條:對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,經(jīng)業(yè)主委員會同意后;由政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)方可 實施。

  第三十二條:按規(guī)定乙方將繼續(xù)保管本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、……)原件,并備份給甲方一份;開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作。

  第三十三條:不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)約保管保險義務(wù)。

  第六章:管理服務(wù)費用

  第三十四條:物業(yè)管理服務(wù)費:按照物業(yè)管理相關(guān)條例及市政府物價局的指導(dǎo),本物業(yè)服務(wù)費(多層0.6元/平方米/月;高層0.8元/平方米/月;商鋪1.5元,/平方米/月),電梯運行費用按實際發(fā)生金額向業(yè)主收。ò隀z費用、維保費用),住宅公共水、電設(shè)備運行費實際發(fā)生向業(yè)主收取,并公示明細(xì)。 第三十五條:本物業(yè)的管理費實行包干制,由乙方自負(fù)盈虧,自主經(jīng)營。 第三十六條:業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,從逾期之曰起可按日 加收應(yīng)交費用萬分之五的滯納金。

  第三十七條:按政府規(guī)定,小區(qū)/大廈內(nèi)的停車場由乙方進(jìn)行經(jīng)營管理,其收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府物價部門的有關(guān)規(guī)定。

  第三十八條:乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),采取成本核算方式,按實際發(fā)生費用計收。

  第三十九條:房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實施,所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋公共維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物價和物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主配合維護(hù)工作。

  第七章:獎懲措施

  第四十條:經(jīng)由乙方積極努力,使本物業(yè)被評為省、市級物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)/大廈稱號的小區(qū)/大廈,收費標(biāo)準(zhǔn)按照政府有關(guān)規(guī)定可以分別上浮20%、10%。

  第八章:違約責(zé)任

  第四十一條:如因甲方原因,造成未完成規(guī)定管理目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期解決,乙方有權(quán)終止本合同。

  第四十二條:因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。 第四十三條:甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),或造成對方經(jīng)濟損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

  第九章:其它事項

  第四十四條:經(jīng)雙方協(xié)商一致,雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂、更改或補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第四十五條:合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如欲續(xù)訂合同,應(yīng)在管理期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  第四十六條:本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力致使合同無法履行或造成名譽、經(jīng)濟損失的,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第四十七條:本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請市仲裁委員會調(diào)解,調(diào)群不成的,提交聊城市法院裁決。

  第四十八條:本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第四十九條: 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共

  和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  第五十條:本合同正本連同附件本共伍頁,一式陸份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份;政府物業(yè)管理部門壹份;中通社區(qū)壹份:具有同等法律效力,本合同經(jīng)甲方的業(yè)主大會依法通過。

  第五十一條:本合同自簽訂之日起生效。

  甲方簽章:

  負(fù)責(zé)人:

  簽約時間:

  負(fù)責(zé)人: 簽約地點: 乙方簽章:

物業(yè)管理委托合同7

  委托方 (以下簡稱甲方):

  受托方 (以下簡稱乙方):

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方將 (物業(yè)名稱)委托前期物業(yè)管理服務(wù)事宜訂立本合同。

  第一章 物業(yè)基本情況

  第一條 物業(yè)基本情況:

  物業(yè)名稱 ;物業(yè)類型 ;座落位臵 ;建筑面積。容積率: %綠地占有率: %物業(yè)用房面積:平方米。

  物業(yè)管理區(qū)域四至:東至 ;南至 ;西至 ; 北至。

 。ㄎ飿I(yè)構(gòu)成明細(xì))

  第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

  第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

  1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;房屋共用部位包括:房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內(nèi)天井、戶外墻面、屋面、傳達(dá)室、上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、 、 。

  2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

  3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

  4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

  5、車輛停放管理;

  6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理;

  7、裝飾裝修管理服務(wù);

  8、物業(yè)檔案資料管理。

  第三條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

  一、房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維修與管理

  1、房屋外觀整齊統(tǒng)一,標(biāo)志明顯;

  2、設(shè)備運行正常及安全;

  3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及時到位,達(dá)到規(guī)定的運行及使用安全標(biāo)準(zhǔn);

  二、清潔管理

  1、整齊干凈、無衛(wèi)生死角,垃圾日產(chǎn)日清、8小時保潔;

  三、園林綠化養(yǎng)護(hù)與管理

  1、按時修剪、養(yǎng)護(hù)和管理;

  四、安全防范

  1、交通指揮有序、車輛停放整齊;

  2、24小時定崗和巡邏;

  3、對外來人員和車輛進(jìn)行登記制度、確保小區(qū)安全;

  五、檔案資料

  1擺放整齊有序、管理不遺失;

  六、其他服務(wù)

  第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項:

  1、 ;

  第五條 物業(yè)的公共部位和專有部位如出現(xiàn)質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)。 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

  第三章 服務(wù)費用

  第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制

  物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn):高層住宅: 元

  /月.平方米;商業(yè)物業(yè): 元/月.平方米;

  物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;

 。3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

 。4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;

 。5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;

  (6)辦公費用;

 。7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

 。8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

  (9)法定稅費;

 。10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

  乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

  第七條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)管理服務(wù)費),物業(yè)服務(wù)費用按年交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在領(lǐng)取鑰匙前履行交納義務(wù)。甲方在與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含此項約定。

  第八條:對物業(yè)服務(wù)費有異議的甲乙雙方同意協(xié)商解決。

  第九條 納入物業(yè)管理范圍內(nèi)已竣工但尚未售出的物業(yè)服務(wù)費由開發(fā)建設(shè)單位按全額的百分之七十交納。

  第四章 物業(yè)的使用與管理

  第十條 乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

  乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

  第十一條 乙方可采取規(guī)勸、批評、警告、制止、起訴等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

  第十二條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

  第十三條 因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

  臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

  第十四條 甲方應(yīng)于合同生效之日起7日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積50平方米。

  第十五條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

  第五章 雙方權(quán)利與義務(wù)

  第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)

  1、制定業(yè)主臨時公約,對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

  2、將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示,并予以說明;

  3、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容;

  4、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案制度;

  5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、帳務(wù)預(yù)算及決算;

  7、按照政府部門相關(guān)規(guī)定與乙方辦理物業(yè)移交接管驗收手續(xù);

  第十七條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

  2、與物業(yè)購買人簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議;

  3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為,提請有關(guān)部門處理;

  4、按本合同的`規(guī)定,對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進(jìn)行處理;

  5、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

  7、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

  8、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

  9、向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

  10、本合同終止或業(yè)主大會決議解聘乙方時,乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后七日內(nèi),退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房等設(shè)施及物業(yè)管理的全部檔案資料;

  11、按照政府部門相關(guān)規(guī)定與甲方辦理物業(yè)移交接管驗收手續(xù);

  第六章 違約責(zé)任

  第十八條 甲方違反本合同約定,致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

  第十九條 為保證合同的履行,乙方按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納履約保證金,并自覺接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督管理。甲方應(yīng)在在合同期滿后10天內(nèi)退還履約保證金本金及其利息,利息按照 的標(biāo)準(zhǔn)計算。

  除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),將按照 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

  第二十條 甲方違反本合同約定,未能按時足額支付相關(guān)費用的,按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

  第二十一條 乙方違反本合同約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

  第二十二條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迦f元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第二十三條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

  1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

  2、乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

物業(yè)管理委托合同8

  第一章 總則

  一、 本合同當(dāng)事人:

  委托方(以下簡稱甲方):

  受托方(以下簡稱乙方): 馬鞍山市建華物業(yè)有限責(zé)任公司

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)管理條例》及其實施細(xì)則等國家、地方法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本物業(yè)管理服務(wù)合同。

  二、 物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型: 綜合小區(qū)

  座落位置:

  四 至:東

  西

  占地面積: 35600 平方米

  建筑面積: 95600 平方米

  其中 住宅房屋建筑面積:68078.66平方米

  非住宅房屋建筑面積:12568.71平方米

  三、 乙方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章 委托管理事項

  四、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等。

  五 、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運行服務(wù)。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾庫、抽風(fēng)排煙道、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等) 。

  六、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、路燈、自行車庫、停車庫及地面停車位等。

  七、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括文化體育娛樂場所等等

  八、公共區(qū)域綠地、花木、建筑小品、水系的養(yǎng)護(hù)、維修和管理。

  九、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運,小區(qū)消殺。

  十、小區(qū)交通與車輛停放秩序的管理。

  十一、維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤登記等。對大地豪庭住宅小區(qū)實行24小時封閉式管理,對大地豪庭住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候監(jiān)控巡視,實行外來人員檢查登記出入制度,配合和協(xié)助公安機關(guān)做好小區(qū)保安工作。

  十二、建立、保存、管理好與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料等。

  十三、為小區(qū)業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂服務(wù)。

  十四、業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位和自用設(shè)施及設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公布。

  十五、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費,停車費用等;并負(fù)責(zé)按照國家規(guī)定和雙方約定代收代繳有關(guān)水電費用。

  十六、在甲方的授權(quán)和配合下,對違反業(yè)主公約的行為及時采取規(guī)勸、批評、制止,直至訴訟等措施。

  十七、做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項

  第三章 委托管理期限

  十八、委托管理期限為三年。自20xx年 10月 28日起至20xx年 10月 28日止。

  第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

  十九、甲方權(quán)利義務(wù)

  1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

  2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

  3、核準(zhǔn)乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

  6、向乙方提供必要的物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)歸甲方)由乙方無償使用;物業(yè)管理用房建筑面積根據(jù)具體情勢另行協(xié)商。

  7、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交,乙方須書面簽收并妥善保存;

  8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,甲方負(fù)責(zé)協(xié)助催交;

  9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

  10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

  二十、乙方權(quán)利義務(wù)

  1、積極履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé);

  2、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的'約定,制訂符合本物業(yè)管理區(qū)域特性的物業(yè)管理制度;

  3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

  4、按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行處理。

  5、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè) 的全部管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  6、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,同時報送有關(guān)經(jīng)費預(yù)算,經(jīng)雙方議定并甲方書面核準(zhǔn)后由乙方組織實施;

  7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

  8、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

  9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

  10、對小區(qū)共用部位的經(jīng)營性活動應(yīng)當(dāng)經(jīng)過甲方的書面許可;

  11、物業(yè)管理用房水電及維護(hù)費用由乙方承擔(dān);

  12、本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,甲方應(yīng)當(dāng)書面簽收;

  13、按照國家規(guī)定和相關(guān)程序收取或代收代繳有關(guān)費用,不得亂收費,做到計費準(zhǔn)確,收費公開透明,并接受甲方和業(yè)主監(jiān)督。

  公攤費用應(yīng)在收費前公布,并接受甲方審核。同時業(yè)主有權(quán)查閱公攤水電費用數(shù)據(jù)的相關(guān)憑證。

  小區(qū)公共收入應(yīng)每季度公布,并接受甲方審核。

  14、乙方物業(yè)管理服務(wù)工作,接受甲方及業(yè)主檢查與監(jiān)督。

 。1)乙方每月工作計劃,應(yīng)當(dāng)公布,并報甲方備案;

 。2)業(yè)主的投訴記錄及解決辦法,乙方應(yīng)每個月向甲方報告一次;

 。3)合同期間第一年內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)每季度向業(yè)主委員會工作述職一次,以后每半年述職一次;每年向業(yè)主大會述職一次;

 。4)乙方應(yīng)當(dāng)每半年出具并公示致全體業(yè)主的半年工作總結(jié)報告,報告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)客觀真實;

  15、乙方的行為除受本合同約束外,還應(yīng)符合國家及本地物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。

  第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與目標(biāo)管理

  二十一、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(詳見附件

  一)執(zhí)行

  二十二、乙方須按照下列約定及本合同附件二確定的要求,實行目標(biāo)管理:

  1、房屋外觀:外觀完好、整潔;

  2、設(shè)備運行:正常,規(guī)范操作,完善保養(yǎng),保證設(shè)備的正常運行;

  3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):建立完善的維修、養(yǎng)護(hù)制度,規(guī)范操作,做好相關(guān)記錄,保證投訴回訪處理率達(dá)100%;

物業(yè)管理委托合同9

  甲方:

  負(fù)責(zé)人:

  電話:

  地址:

  乙方:

  負(fù)責(zé)人:

  電話:

  地址:

  甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理,熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷,及時、可靠的環(huán)境,為此雙方達(dá)成如下協(xié)議:

  一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

  1、對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),并有對國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。

  2、負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。

  3、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

  4、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費。

  5、負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見。

  6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

  二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

  1、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號。

  2、對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施。

  3、定期向甲方通報工作情況,對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。

  4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。

  5、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。

  三、委托管理主要內(nèi)容

  1、全院的綠化、美化工作。

  2、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作。

  3、公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。

  4、公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。

  5、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。

  6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。

  7、水電暖的維修管理與服務(wù)工作。

  8、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作。

  9、節(jié)能工作。

  10、家屬水、電費的統(tǒng)計、收繳工作。

  11、飲用水供應(yīng)和洗浴工作。

  12、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。

  13、家屬門衛(wèi)的管理工作。

  14、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作。

  15、學(xué)校人防工程的管理工作。

  16、其它甲方需要委托的工作。

  四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

  1、校園綠化美化工作

 。1)做到三季有花,四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的'花卉擺放工作。

 。2)按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù),并做到:樹灌木完整,長勢茂盛,無枯枝死杈,無病蟲害,樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物,無堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上。

 。3)校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上。

 。4)綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。對各種古樹應(yīng)重點保護(hù),防止損傷和壞死。

 。5)院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的,應(yīng)進(jìn)行立體綠化。

 。6)綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。樹木澆水應(yīng)有計量。

  2、環(huán)境衛(wèi)生工作

 。1)道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

 。2)陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應(yīng)定期清理,無糞便外溢。

 。3)衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

  (4)垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅,四壁清潔,地面和周圍無堆放垃圾,應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng),杜絕事故發(fā)生。

 。5)院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,無暴露垃圾,無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,周圍地面無雜物污漬。

 。6)建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼,無殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭,保持清潔。

  (7)校園干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7:30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃,保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

 。8)道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運,對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。

 。9)門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

 。10)應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪,保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪,不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。

 。11)根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠,開關(guān)大門彩燈、射燈。

  3、教室衛(wèi)生工作

 。1)教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢,鎖門。第二天早7:00應(yīng)將各教室門打開。

  (2)應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時清除。門牌完好、裝訂美觀。門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好。桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵。

 。3)吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。維修要及時,保持良好狀態(tài)。

 。4)粉筆(白色、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。

 。5)制定教室服務(wù)制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的管理制度,確保教學(xué)需要。

  以上要求的完好率應(yīng)在98%以上,各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上。

  4、公共場所維護(hù)工作

 。1)各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好,墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上。

 。2)電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),不允許帶病開梯,運行應(yīng)正點。電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗,嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度,認(rèn)真做好運行記錄。嚴(yán)禁脫崗,確保安全。

 。3)要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設(shè)備齊全,服務(wù)維修及時到位,設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。

 。4)水、電、暖維修應(yīng)24小時值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。

  (5)節(jié)能措施得力,杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

 。6)按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,要定期進(jìn)行檢查、檢測,確保飲用水安全。

 。7)按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,確保正常供水和安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,杜絕發(fā)生事故。

 。8)按要求每年應(yīng)集中時間對外收取供暖費,并支付供暖費。

 。9)按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費。

 。10)按要求統(tǒng)計、收繳、上報家屬住戶水電費。

 。11)按要求對院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查,防止發(fā)生意外事故。

  五、違約責(zé)任

  1、甲方違反合同規(guī)定,使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見。如逾期仍未解決,乙方有權(quán)中止合同,所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。

  2、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),或師生員工反映強烈且不能及時解決的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,如逾期不改,甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失,乙方應(yīng)給予賠償。

  3、乙方違約擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用。

  六、爭議解決

  本合同在履行過程中發(fā)生爭議的,雙方應(yīng)本著友好的方式協(xié)商解決,協(xié)商不成可按下列第____種方式解決:

  1、提交_____仲裁委員會仲裁;

  2、依法向_____人民法院起訴。

  七、其它

  1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,并以書面協(xié)議簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。

  2、本協(xié)議有效期為______年,自______年______月______日至______年______月______日止。

  3、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,具有同等法律效力。

  4、本協(xié)議共______份,甲、乙雙方各執(zhí)______份,具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

  甲方(簽章):

  代表人(簽字):

  簽訂日期:______年______月______日

  乙方(簽章):

  代表人(簽字):

  簽訂日期:______年______月______日

物業(yè)管理委托合同10

  甲方(委托方):_________業(yè)主管理委員會

  乙方(受委托方):_________物業(yè)管理公司

  為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以便共同遵守。

  第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

  1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù)。

  2.管理事項包括:

  (1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);

 。2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

 。3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

 。4)公共生活秩序;

 。5)文娛活動場所;

 。6)便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

 。7)車輛行使及停泊;

 。8)物業(yè)檔案管理;

  (9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

  第二條 委托物業(yè)管理形式

  承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。

  第三條 物業(yè)管理期限

  委托管理期限為_________年,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

  第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)

  1.甲方權(quán)利、義務(wù):

  (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

 。2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

 。3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方,按月租金_________元租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

 。4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,員工宿舍_________平方米),按月租金_________元租用;

  (5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

 。6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

  (7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,有權(quán)終止合同;

 。8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);

 。9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失,以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

 。10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的`關(guān)系;

 。11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

 。1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

 。2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

 。3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審議通過后,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

 。4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

 。5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

 。6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

 。7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

  (8)負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價;

 。9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;

 。10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

  (11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

  (12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

  第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

  1.各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。

  2.確保年完成各項收費指標(biāo)_________元,合理支出_________元,乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。

  第六條 風(fēng)險抵押

  1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,作為風(fēng)險抵押金。

  2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

  3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

  4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,乙方無權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

  第七條 獎罰措施

  1.在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下,管理費如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

  2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

  3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_________至_________元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。

  5.由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

  第八條 合同更改、補充與終止

  1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充,以書面合同為準(zhǔn)。

  2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  3.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

  第九條 其他事項

  1.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分?jǐn)偂?/p>

  2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、_________、_________為合同的有效組成部分。

  3.本合同正式一式三份,甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

  4.雙方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,或訴至人民法院。

  甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

  代表人(簽字):_________ 代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  附件

  1. 《_________住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)

  2.《_________住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》(略)

物業(yè)管理委托合同11

  第一章 總則

  第一條 本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡稱甲方):______________________

  受托方(以下簡稱乙方):______________________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_____(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:____________________

  座落位置:______市____區(qū)_____路(街道)______號

  四至:東______南______西______北_________

  占地面積:________平方米

  建筑面積:________平方米

  委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

  第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章 委托管理事項

  第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

  第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____。

  第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。

  第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

  第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_____。

  第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_____。

  第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

  第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______。

  第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

  第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

  第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

 。保飿I(yè)管理服務(wù)費;

 。玻撸撸撸撸撸撸;

 。常撸撸撸撸撸撸。

  第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

  第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_______等措施。

  第十七條 其它委托事項

 。保撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸;

 。玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

 。常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸摺

  第三章 委托管理期限

  第十八條 委托管理期限為____年。自____年__月__日時起至____年__月__日時止。

  第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

  第十九條

 。 甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

 。保砗途S護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

  2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

 。常畬彾ㄒ曳綌M定的物業(yè)管理制度;

 。矗畽z查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

 。担畬彾ㄒ曳教岢龅奈飿I(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

  6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;

 。罚诤贤е掌穑撸呷諆(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第__項執(zhí)行;

 。ǎ保o償使用;

 。ǎ玻┌唇ㄖ娣e每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____。

 。福(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起__日內(nèi)向乙方移交;

  9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

  10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

  (1)___________________;

  (2)___________________。

 。保保畢f(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

 。保玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸摺

 。 甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

  1.在業(yè)主委員會成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

  2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

 。常畽z查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

 。担幸曳焦芾淼姆课、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。

  如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

 。ǎ保┴(fù)責(zé)返修;

 。ǎ玻┪幸曳椒敌,支付全部費用;

  (3)_______________。

 。叮诤贤е掌穑撸呷諆(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米___元租用,其租金收入用于______;

  7.在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第___項執(zhí)行:

  (1)無償使用;

  (2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于____。

  8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起___日內(nèi)向乙方移交;

  9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

 。保埃畢f(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

 。ǎ保撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸;

 。ǎ玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸摺

 。保保畢f(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

 。保玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸摺

  第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

 。保鶕(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

  2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

 。常幢竞贤谑鶙l的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

 。矗蛇x聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

 。担(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

 。叮驑I(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

  7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

 。福浚撸邆月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

 。梗畬Ρ疚飿I(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

 。保埃竞贤K止時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

 。保保撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸。

  第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  第二十一條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標(biāo)管理。

 。保课萃庥^:_____________________

 。玻O(shè)備運行:_____________________

 。常课菁霸O(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):___________

 。矗箔h(huán)境:_____________________

 。担G化:_______________________

 。叮煌ㄖ刃颍海撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

 。罚0玻海撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

 。福毙蓿海撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

  小修:_______________________

 。梗畼I(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到:________

  具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。

  第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

  第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費

 。保疚飿I(yè)的管理服務(wù)費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

  2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按___調(diào)整。

 。常罩梅课莸墓芾矸⻊(wù)費,由乙方按建筑面積每月每平方米____元向______收取。

 。矗畼I(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,按以下第____項處理:

 。ǎ保⿵挠馄谥掌鸢疵刻欤撸撸咴患{滯納金;

 。ǎ玻⿵挠馄谥掌鸢疵刻鞈(yīng)交管理費的萬分之__交納滯納金;

  (3)_________________________。

  第二十三條 車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取:

 。保短燔囄唬海撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

  2.車庫:______________________

 。常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

  第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付,收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

  第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下:

  1.高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收;

 。玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

 。常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

  第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費用:

 。保课莨灿貌课坏男⌒蕖B(yǎng)護(hù)費用,由___承擔(dān);大中修費用,由___承擔(dān);更新費用,由___承擔(dān)。

 。玻课莨灿迷O(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費用,由___承擔(dān);大中修費用,由___承擔(dān);更新費用,由___承擔(dān)。

 。常姓迷O(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費用,由___承擔(dān);大中修費用,由___承擔(dān);更新費用,由___承擔(dān)。

 。矗镁G地的`養(yǎng)護(hù)費用,由___承擔(dān);改造、更新費用,由___承擔(dān)。

 。担綄倥涮捉ㄖ驮O(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費用,由___承擔(dān);大中修費用,由___承擔(dān);更新費用,由___承擔(dān)。

  第七章 違約責(zé)任

  第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

  第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

  第三十條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц叮撸撸咴倪`約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第八章 附則

  第三十一條 自本合同生效之日起__天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)。

  第三十二條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

  第三十三條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十五條 本合同正本連同附件共__頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

  第三十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由____仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

  第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿___天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

  第四十條 本合同自簽字之日起生效。

  甲方簽章:________ 乙方簽章:_________

  代表人:_________ 代表人:__________

  年 月 日

  附件:

  一、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)

  二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略)

物業(yè)管理委托合同12

  附件:

  合同編號:

  前期物業(yè)服務(wù)合同

  - 1 -

  使用說明

  1.本合同文本為示范文本,適用于業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,由開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》時參考使用。合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。

  2.本文本所稱前期物業(yè)服務(wù),是指由開發(fā)建設(shè)單位通過招投標(biāo)方式或者經(jīng)縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

  3.本示文本所稱甲方為開發(fā)建設(shè)單位,乙方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在簽訂合同前,合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽訂主體資格的證書、證明文件。

  4.對本文本條款的內(nèi)容雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況進(jìn)行選擇、修改或刪減;約定無需填寫的空格性條款,應(yīng)在該條款空格處注明“無”等字樣。

  5.本文本未盡事項,可由雙方當(dāng)事人在簽訂合同時附頁另行約定,并作為所簽合同的組成部分。

  6.根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定,雙方當(dāng)事人簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。

  7.《前期物業(yè)服務(wù)合同》的受益主體包括全體業(yè)主及物業(yè)使用人,受益主體享有合同明確的.各項權(quán)利,并依法履行合同約定的相應(yīng)義務(wù)。

  - 2 -

  前期物業(yè)服務(wù)合同

  甲方(開發(fā)建設(shè)單位):

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:

  組織機構(gòu)代碼:

  企業(yè)資質(zhì)證書號:

  法定代表人: 聯(lián)系電話:

  委托代理人: 聯(lián)系電話:

  通訊地址:

  郵政編碼:

  乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:

  企業(yè)資質(zhì)等級:資質(zhì)證書編號:

  法定代表人: 聯(lián)系電話:

  委托代理人: 聯(lián)系電話:

  項目管理負(fù)責(zé)人: 聯(lián)系電話:

  通訊地址:

  郵政編碼:

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜,訂立本合同。

  - 3 - 的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對

  第一章 物業(yè)項目基本情況

  第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況

  物業(yè)名稱:

  物業(yè)類型:□多層住宅 □高層住宅 □獨立式住宅 □辦公樓

  □廠房□其他

  座落位臵: 市 區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 號

  四至范圍(物業(yè)規(guī)劃總平面圖)

  占地面積: 平方米

  總建筑面積:平方米

  其中:多層住宅面積平方米

  高層住宅面積平方米

  獨立式住宅(別墅)面積平方米

  其他平方米

 。ㄎ飿I(yè)規(guī)劃總平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件二)。

  第二條 物業(yè)服務(wù)用房

  物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米,其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米,位于本物業(yè) 。

  物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用并負(fù)責(zé)維護(hù)管理,但不得改變其用途。

 。ㄎ飿I(yè)服務(wù)用房明細(xì)表及測繪圖見附件三)

  第二章 物業(yè)服務(wù)事項

  - 4 -

  第三條 乙方確定的本物業(yè)服務(wù)項目負(fù)責(zé)人為:,聯(lián)系電話:。

 。椖控(fù)責(zé)人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見附件四)。

  第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)為以下內(nèi)容:

  1.負(fù)責(zé)制定本物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;保管與本物業(yè)相關(guān)的工程建設(shè)等檔案資料;根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制定本物業(yè)有關(guān)管理服務(wù)制度。年度、季度服務(wù)工作計劃應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示;

  2.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、管理,包括但不限于:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等;

  3.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理,包括但不限于:共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電子監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施及自行車棚、停車場等。

  屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業(yè)單位管理、維護(hù)的設(shè)施設(shè)備,以及納入市政管理的道路除外;

  4.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設(shè)施等的維護(hù)與管理 ;

  5.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運等;

  6.負(fù)責(zé)對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通與車輛停放秩序的管理及相關(guān)設(shè)施的維護(hù);

  7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。

物業(yè)管理委托合同13

  二〇XX年十二月

  編號:W

  XX小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同

  甲方:主委員會

  地址:

  乙方:XXXXX物業(yè)管理有限公司

  法定代表人:XXX

  資質(zhì)等級: XXX

  地址:XXXXXXXXX

  聯(lián)系電話:XXXXX

  根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、中洋水景園管理規(guī)約等相關(guān)規(guī)

  定,甲乙雙方就 的物業(yè)管理服務(wù)事宜,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,訂立本合同。

  第一條 物業(yè)的基本情況

  物業(yè)名稱:

  物業(yè)類型:

  座落位置:

  四至范圍:

  東至: 、西至、

  南至: 、北至: 。

  管理面積:住宅

  第二條 甲方權(quán)利義務(wù):

  1、審查物業(yè)管理服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、

  年度費用概預(yù)算、決算報告,監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

  2、對乙方的管理實施監(jiān)督,每年進(jìn)行一次考核評定,如因乙方管

  理不善,造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,經(jīng)物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,有權(quán)終止合同;

  3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進(jìn)行處

  理:包括責(zé)令停止違章行為、拆除違章建筑、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳納有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人,采取有效措施催繳催改;

  4、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活

  動;

  5、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

  6、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)、相關(guān)宣傳教育和文化活動;

  7、全力支持乙方對拒繳物業(yè)費的業(yè)主采取的有效措施;

  8、按照相關(guān)政策、法律法規(guī),籌集、使用、管理專項維修資金。

  9、法規(guī)政策約定由甲方承擔(dān)的其他事項和責(zé)任。

  第三條 乙方權(quán)利和義務(wù):

  1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序、

  交通等實施管理與服務(wù)。

  2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實際情況,制定完善物業(yè)管理制度;

  3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

  4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為;

  5、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,進(jìn)行來訪人員登

  記控制,安全巡邏。

  6、汽車、兩輪車停車位無償提供全體業(yè)主停放車輛,乙方負(fù)責(zé)場地清理、車輛整理,不負(fù)保管責(zé)任

  7、對交通秩序、車輛停放、出入登記進(jìn)行管理。

  8、委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的`整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  9、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費用;

  10、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

  11、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知業(yè)主,并與業(yè)主訂立《裝修管理協(xié)議書》,每日對裝修現(xiàn)場不少于2次的巡查監(jiān)管;

  12、向業(yè)主提供房屋自有部位、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

  13、開展有效的便民服務(wù)工作;

  14、不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù);

  15、適時向甲方報告本管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務(wù)事項;

  第四條 維護(hù)物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規(guī)則

  業(yè)主在使用物業(yè)時,以下為禁止條款:

  1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),改變住宅入戶門、外立面等部位設(shè)施的顏色、形狀、規(guī)格、功能和布局,改變房屋設(shè)計用途。

  2、在外墻面安裝各種設(shè)備設(shè)施,影響整體建筑美觀。

  3、更改陽臺布局、功能及外觀顏色,隨意打孔、改變排煙、排污、排氣管道,改變安裝空調(diào)位置等。

  4、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地,移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。

  5、在區(qū)內(nèi)道路、活動廣場等公共區(qū)域,搭建、晾曬、私設(shè)攤點。

  6、改變房屋使用功能,即家教、麻將館、生產(chǎn)加工場所,或產(chǎn)生噪聲、污染等經(jīng)營性活動。

  7、安裝衛(wèi)星接收器、外置防盜柵欄、雨棚、搭建陽光房、封閉晾曬陽臺、外置花盆架等,在非預(yù)留的平臺或墻面上安裝其它物品等。

  8、破壞住宅圍墻燈光、景觀照明。

  9、入戶門廳、樓道、樓梯間擺放車輛及雜物。

  10、封閉排氣、排水口;不配合物業(yè)公共部位、設(shè)備設(shè)施維護(hù)。

  11、在非指定位置傾倒或拋棄

  垃圾、雜物。

  12、汽車、兩輪車在道路公共區(qū)域亂停放。

  13、車庫、小車庫單獨出售出租區(qū)外停車、儲物、住宿、經(jīng)營等。

  14、不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物。

  15、高空拋撒物品。

  16、踐踏損壞綠化。

  17、在區(qū)內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)出超標(biāo)噪聲。

  18、在區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹、焚燒紙錢、敬斗香、做佛事等。

  19、在大樹、共用部位和相關(guān)場所懸掛物品、張貼廣告、涂改宣傳文字、畫面或隨意刻畫等。

  20、利用物業(yè)窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益、侵害他人合法權(quán)益的活動。

  第五條 物業(yè)管理服務(wù)費用

  1、管理服務(wù)費構(gòu)成 主要有公共物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費,包括物業(yè)的外墻、地面道路、共用活動區(qū)域、樓梯、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、燈光照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等;共用水電費,包括共用照明、保潔綠化等;聘用的管理服務(wù)人員工資、福利;小區(qū)公共秩序維護(hù)、環(huán)境保潔維護(hù)、綠化維護(hù)費;物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、辦公及法定稅費等。

  2、管理服務(wù)費調(diào)整 根據(jù)用工成本上升、維修費用加大、物價指

物業(yè)管理委托合同14

  第一章 總則

  第一條 本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡稱甲方):_________

  受托方(以下簡稱乙方):_________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條 物業(yè)基本情況

  1.物業(yè)類型:_________。

  2.座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

  3.四至:東_________,南_________,西_________,北_________。

  4.占地面積:_________平方米。

  5.建筑面積:_________平方米。

  第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章 委托管理事項

  第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

  第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。

  第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

  第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

  第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。

  第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。

  第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

  第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

  第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

  第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

  第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

  1.物業(yè)管理服務(wù)費;

  2._________。

  第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

  第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

  第十七條 其它委托事項_________。

  第三章 委托管理期限

  第十八條 委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

  第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

  第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)

  一、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

  1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

  2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

  3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

  6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

  7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

 。1)無償使用;

 。2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

  8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

  9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

  10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:_________;

  11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  12._________。

  二、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

  1.在業(yè)主委員會成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

  2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

  5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

 。1)負(fù)責(zé)返修;

 。2)委托乙方返修,支付全部費用;

 。3)_________。

  6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

  7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項執(zhí)行:

 。1)無償使用;

  (2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

  8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

  9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

  10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:_________;

  11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  12._________。

  第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

  2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

  3.按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

  4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的`專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

  6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

  7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

  8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

  9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

  10.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

  11._________。

  第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  第二十一條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標(biāo)管理

  1.房屋外觀:_________

  2.設(shè)備運行:_________

  3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):_________

  4.公共環(huán)境:_________

  5.綠化:_________

  6.交通秩序:_________

  7.保安:_________

  8.急修:_________;小修:_________

  9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到:_________

  第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

  第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費

  1.本物業(yè)的管理服務(wù)費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

  2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按_________調(diào)整。

  3.空置房屋的管理服務(wù)費,由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

  4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,按以下第_________項處理:

 。1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

 。2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之_________交納滯納金;

 。3)_________。

  第二十三條 車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收。

  1.露天車位:_________。

  2.車庫:_________。

  3._________。

  第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付,收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

  第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下:

  1.高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收。

  2._________。

  第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費用:

  1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費用,由_________承擔(dān);大中修費用,由_________承擔(dān);更新費用,由_________承擔(dān)。

  2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費用,由_________承擔(dān);大中修費用,由_________承擔(dān);更新費用,由_________承擔(dān)。

  3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費用,由_________承擔(dān);大中修費用,由_________承擔(dān);更新費用,由_________承擔(dān)。

  4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費用,由_________承擔(dān);改造、更新費用,由_________承擔(dān)。

  5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費用,由_________承擔(dān);大中修費用,由_________承擔(dān);更新費用,由_________承擔(dān)。

  第七章 違約責(zé)任

  第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

  第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

  第三十條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第八章 附則

  第三十一條 自本合同生效之日起_________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)。

  第三十二條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

  第三十三條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

  第三十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

  第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

  第四十條 本合同自簽字之日起生效。

  甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

  代表人(簽字):_________ 代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________

  附件

  一、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)

  二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略)

物業(yè)管理委托合同15

    本合同當(dāng)事人:

  甲方:

  乙方:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲、乙雙方在自愿、平等、公正、誠信、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對 (以下簡稱“本物業(yè)”)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一條、物業(yè)基本情況

  1.0物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱:

  物業(yè)類型:

  坐落位置:

  建筑面積:

  汽車泊位:

  2.0乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和

  物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二條、委托管理期限

  委托管理期限為 三 年(因本項目為分期開發(fā)建設(shè),具體合同起止期限以每期竣工交付業(yè)主之日起至滿三年止)。合同期滿或業(yè)主大會成立業(yè)主委員會與所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時,本合同自然終止。

  第三條、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

  1.0在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

  1.1物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  1.3物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。

  1.4公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。

  1.5車輛停放管理。

  1.6公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理。

  1.7裝飾裝修管理服務(wù)。

  1.8物業(yè)檔案資料管理。

  1.9在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項: / 。 / 。

  2.0乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

  3.0單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費用

  由雙方另行商定。

  4.0甲方委托乙方提供前期售樓部物業(yè)服務(wù)管理。由乙方承擔(dān)物業(yè)服務(wù)人員的工資并

  負(fù)責(zé)提供物業(yè)所需裝備;由甲方承擔(dān)售樓部日常物耗并負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)人員住宿。

  4.1售樓部物業(yè)服務(wù)人員崗位、人數(shù)及需甲方提供的日常物耗明細(xì)清單見合同附件。

  第四條、服務(wù)費用

  1.0物業(yè)管理服務(wù)費。

  1.1本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費采用包干制。

  1.2物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  高層電梯公寓: 0.60 元/㎡?月

  商業(yè)鋪面: 0.80 元/㎡?月

  1.3乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提

  供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

  1.4物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支:

  1.4.1 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的法定公積金、公益金等。

  1.4.2 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用。

  1.4.3 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。

  1.4.4 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用。

  1.4.5 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用。

  1.4.6 辦公費用。

  1.4.7 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

  1.4.8 法定稅費。

  1.4.9 物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

  1.5業(yè)主應(yīng)于接房之日起交納物業(yè)管理服務(wù)費用(對非因甲方原因未接房的,從甲方

  公告通知接房截止日第二日開始計收)。

  1.6自甲方首次交房之日截止,售房率超過70%,即未售空置房率低于30%,乙方免

  收甲方未售空置房的物業(yè)服務(wù)費用。如因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費用由甲方全額交納。

  1.7業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主

  負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

  1.8物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,由乙方提出方案,經(jīng)業(yè)主大會(或業(yè)主委員會)討

  論通過后執(zhí)行。

  1.9業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的,從逾期之日起按每天1元交納滯

  納金。

  1.10 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每半年第一月十日前履行交納下半年物業(yè)管理服務(wù)費用

  義務(wù)。

  1.11 物業(yè)管理費中不包含本物業(yè)公共財產(chǎn)和公眾責(zé)任保險費。此費用若需發(fā)生,由業(yè)

  主自行承擔(dān)。

  2.0車位場地使用費

  2.1機動車車位場地使用費

  2.1.1 己售產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))式停車位(庫)場地管理費:30元/月·個;由使用人向乙

  方交納車位場地管理費。

  2.1.2 地面停車位場地使用費;由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理,作為乙方物業(yè)管理服務(wù)費用不足

  部分補貼。

  2.1.3地下停車位場地使用費;地下產(chǎn)權(quán)停車場甲方委托乙方進(jìn)行管理,由乙方收取相關(guān)

  車輛場地停放費用,其利潤分配方式為:在扣除必要的成本后,利潤的70%歸甲方,30%歸乙方。未出租車位不計成本。

  2.1.4 臨時停放的車輛場地使用費按地方相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  2.1.5非機動車車位場地使用費按地方相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  2.1.6臨時停放由乙方按地方相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取。

  3.0乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及

  其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實發(fā)生的`費用計付,收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商。

  4.0其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的特約服務(wù)費根據(jù)市場定價,由乙方向業(yè)主或

  物業(yè)使用人收取。

  5.0房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費用:

  5.1房屋共用部位:

  小修、養(yǎng)護(hù)費用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后由乙方承擔(dān)。 大中修、更新、改造費用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后從維修基金中支付。

  5.2房屋共用設(shè)施、設(shè)備:

  小修、養(yǎng)護(hù)費用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后由乙方承擔(dān)。 大中修、更新、改造費用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后從維修基金中支付。

  5.3公共綠地:

  養(yǎng)護(hù)費用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后由乙方承擔(dān)。

  大中修、更新、改造費用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后從維修基金中支付。

  5.4附屬配套建筑和設(shè)施:

  小修、養(yǎng)護(hù)費用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后由乙方承擔(dān)。 大中修、更新、改造費用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后從維修基金中支付。

  6.0關(guān)于交房后的水電費用

  6.1甲方向業(yè)主交房成功后(業(yè)主驗房簽字確認(rèn)后),以業(yè)主室內(nèi)計量表讀數(shù)為業(yè)主

  應(yīng)交水電費的計算起數(shù)。

  6.2如在物業(yè)保修期內(nèi),因保修事宜產(chǎn)生的費用,甲方負(fù)責(zé)追收。如果因業(yè)主(或使

  用人)使用不當(dāng)造成,其費用由乙方負(fù)責(zé)追收。

  6.3乙方根據(jù)項目具體情況的需要,可提供水費、電費、燃?xì)赓M的代收代繳收費服務(wù)

  (代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)。對水、電、氣誤差部分(總表與分

  表之間所產(chǎn)生的誤差)以及計劃外用水等按業(yè)主(租戶)實際水電氣使用量進(jìn)行合理的分?jǐn)偂?/p>

  7.0其他補充約定事項

  7.1甲方負(fù)責(zé)給乙方提供能達(dá)到物業(yè)服務(wù)使用要求的物業(yè)管理用房。

  7.2垃圾處理費、裝修管理服務(wù)費按地方政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第五條、物業(yè)的經(jīng)營與管理

  1.0乙方負(fù)責(zé)停車場收費及收益處理,應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服

  務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

  2.0本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙

  方經(jīng)營,經(jīng)營收入作為乙方物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)費不足部份補貼。

  第六條、物業(yè)的承接驗收

  1.0對于本合同簽定后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行查驗并

  簽定確認(rèn)書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 2.0乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

  2.1竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖

  等竣工驗收資料。

  2.2設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。

  2.3特種設(shè)備檢驗報告。

  2.4消防驗收意見書。

  2.5物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。

  2.6本物業(yè)全部房屋的產(chǎn)權(quán)測繪面積。

  2.7物業(yè)管理所必需的其他資料。

  3.0委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求(單位工程評定等級

  均需達(dá)到合格)。并應(yīng)依據(jù)建設(shè)部(91)年ZBP30001-90《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定向乙方交驗房屋。如存在質(zhì)量問題,委托乙方負(fù)責(zé)與甲方責(zé)成施工方協(xié)調(diào),由甲方責(zé)成施工方返修,并由甲方責(zé)成施工方支出全部費用。如甲方責(zé)成施工方不配合或不能及時返修的,由乙方另行聘請專業(yè)隊伍返修,相關(guān)費用由甲方留置的甲方責(zé)成施工方維保金中支出。

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