加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理的途徑
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摘要：財(cái)務(wù)管理是企業(yè)內(nèi)部管理的核心，關(guān)系到企業(yè)資產(chǎn)的安全和完整，也關(guān)系到企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。
鑒于此，本文將通過對企業(yè)財(cái)務(wù)管理理論的概述，分析其于物業(yè)管理企業(yè)中的作用，并藉此提出相應(yīng)改善建議，以期對我國企業(yè)財(cái)務(wù)管理實(shí)效性的提升提供有益參考。
關(guān)鍵詞：物業(yè)管理 企業(yè)管理 財(cái)務(wù)分析 事中控制 房地產(chǎn)行業(yè)
人們生活水平不斷提高，對于居住環(huán)境、配套服務(wù)的要求也越來越高，房地產(chǎn)的衍生行業(yè)之一――物業(yè)管理企業(yè)藉此需求背景下得到了蓬勃發(fā)展，并逐漸成為人們最為關(guān)注的焦點(diǎn)。
由此，加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理，對其內(nèi)部管理現(xiàn)狀展開詳細(xì)研究，總結(jié)其具體財(cái)務(wù)實(shí)施過程，將有助于提升整體物業(yè)管理水平。
同時亦有助于為消費(fèi)者提供更加滿意的服務(wù)。
一、企業(yè)財(cái)務(wù)管理的理論概述
(一)基礎(chǔ)釋義
財(cái)務(wù)管理就是指在企業(yè)在運(yùn)行過程中采取的圍繞財(cái)務(wù)活動的一系列管理工作，它是企業(yè)管理的重要組成部分，具體包括管理企業(yè)資金運(yùn)作，處理企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)關(guān)系，處理企業(yè)和外部財(cái)務(wù)關(guān)系等。
現(xiàn)代企業(yè)制度賦予了企業(yè)獨(dú)立的財(cái)權(quán)，企業(yè)成為自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的實(shí)體單位，因此，企業(yè)應(yīng)當(dāng)以市場為導(dǎo)向，吸收最優(yōu)的財(cái)務(wù)管理思想，樹立最先的財(cái)務(wù)管理理念，建立最優(yōu)的財(cái)務(wù)管理、投資機(jī)構(gòu)，為企業(yè)制定科學(xué)的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略計(jì)劃，從而確保企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
(二)主要特征
良好的財(cái)務(wù)管理能夠保障企業(yè)資金的循環(huán)使用，使企業(yè)創(chuàng)造更多的財(cái)富。
同時，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理也是鞏固企業(yè)內(nèi)部管理的關(guān)鍵，能有效解決企業(yè)內(nèi)部管理的主要矛盾，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。
而企業(yè)財(cái)務(wù)管理最大的特點(diǎn)與之企業(yè)自身規(guī)模相關(guān)，以中小企業(yè)為例，正所謂“船小好掉頭”，中小企業(yè)財(cái)務(wù)管理多數(shù)靈活，但其管理多數(shù)缺乏科學(xué)性和規(guī)范性，財(cái)務(wù)內(nèi)部控制薄弱，企業(yè)資金利用率低，投資效率往往不高，抗政策風(fēng)險(xiǎn)和市場風(fēng)險(xiǎn)的能力也較弱。
二、財(cái)務(wù)管理對物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展的作用
我國第一家物業(yè)管理企業(yè)成立至今，已有三十余年，而物業(yè)整體行業(yè)發(fā)展趨勢也正日趨逐漸走向規(guī)范化。
物業(yè)管理與地區(qū)經(jīng)濟(jì)、人們生活質(zhì)量息息相關(guān)，且伴隨著人們生活水平的提高而快速發(fā)展，其以向業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)為宗旨，將企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益綜合在一起，是城市建設(shè)的重要組成部分。
作為房地產(chǎn)的衍生產(chǎn)業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展過程難免備受壓力，內(nèi)外管理都時常頻現(xiàn)一系列問題。
財(cái)務(wù)管理一般泛指在一定整體目標(biāo)的情況下，針對資產(chǎn)購置、資產(chǎn)融通以及利潤分配所開展的管理工作，同時也是對企業(yè)資金投入以及利潤回收的全過程所采取的經(jīng)濟(jì)管理活動的統(tǒng)稱，其涉及企業(yè)的整個經(jīng)營過程。
所以，立足于如此激烈的市場競爭環(huán)境下，企業(yè)要想在市場競爭中站穩(wěn)腳跟，就必須要提升自身的資金管理水平，借助財(cái)務(wù)管理確保企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的實(shí)際質(zhì)量。
三、改善物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理的有效途徑
(一)明確物管企業(yè)財(cái)務(wù)管理目標(biāo)
物業(yè)管理企業(yè)只有樹立明確的財(cái)務(wù)管理目標(biāo)，才能正確的引導(dǎo)后續(xù)會計(jì)工作，切實(shí)提高財(cái)務(wù)管理水平。
為此，企業(yè)應(yīng)結(jié)合自身發(fā)展戰(zhàn)略，及時掌握外界環(huán)境變化，防范風(fēng)險(xiǎn)，確保按照預(yù)定的軌道發(fā)展;還應(yīng)理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系，明確各項(xiàng)費(fèi)用支出，積極建立現(xiàn)代企業(yè)制度，加強(qiáng)對市場的調(diào)查研究，尤其是對投資項(xiàng)目的可行性研究，要注意分散投資方向，降低投資風(fēng)險(xiǎn)，來進(jìn)行企業(yè)資本的積累;此外，還要正確認(rèn)識到企業(yè)的規(guī)模實(shí)力和投資界限，有針對性的強(qiáng)化企業(yè)投資能力。
(二)加強(qiáng)對財(cái)務(wù)管理的事中控制
在財(cái)務(wù)管理實(shí)踐過程中，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的采集和統(tǒng)計(jì)可以簡單的概括成會計(jì)憑證的填寫、會計(jì)確認(rèn)和會計(jì)計(jì)量，其中，模型運(yùn)算的結(jié)果包括了財(cái)務(wù)會計(jì)的報(bào)表整理，財(cái)務(wù)會計(jì)的總賬以及財(cái)務(wù)會計(jì)的類型，由此可見，財(cái)務(wù)管理需要面對基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的采集和統(tǒng)計(jì)工作，信息的篩選和信息的計(jì)算。
因此，加強(qiáng)對基礎(chǔ)數(shù)據(jù)源的控制能提高財(cái)務(wù)管理事中控制的有效性，在一定程度促進(jìn)了財(cái)務(wù)信息數(shù)據(jù)的統(tǒng)一和整合，為財(cái)務(wù)管理實(shí)效性提升提供了助力。
(三)創(chuàng)新對會計(jì)憑證的記錄形式
實(shí)踐中，財(cái)務(wù)管理信息的獲取都是借助于會計(jì)憑證，所以，會計(jì)憑證是企業(yè)資金管理數(shù)據(jù)的重要來源。
為此，財(cái)務(wù)管理要加強(qiáng)對會計(jì)憑證的關(guān)注和重視，從會計(jì)憑證角度深化財(cái)務(wù)管理預(yù)測，為企業(yè)后續(xù)資金管理活動提供有力依據(jù)。
此外，企業(yè)交易過程中主要以貨幣為主，會計(jì)憑證也更多的是涉及到貸方記錄和借方記錄，然而，這些數(shù)據(jù)難以滿足財(cái)務(wù)管理會計(jì)具體工作的實(shí)施。
因此，必須要對會計(jì)憑證的記錄形式進(jìn)行優(yōu)化和創(chuàng)新，除了記錄必要的貨幣信息之外，還應(yīng)該在會計(jì)憑證的備用信息欄中，增設(shè)統(tǒng)計(jì)信息代碼，使之不僅利于資金信息的記錄和收集，立足于財(cái)務(wù)管理的預(yù)測角度，在一定程度上保障財(cái)務(wù)信息的豐富和完善。
四、結(jié)束語
除前文所述，筆者認(rèn)為物業(yè)管理企業(yè)在財(cái)務(wù)管理實(shí)踐中，還應(yīng)注意財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避和分散，加大保險(xiǎn)力度，降低索賠風(fēng)險(xiǎn)，并在企業(yè)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)推行壞賬準(zhǔn)備金制度，計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備金應(yīng)當(dāng)計(jì)入管理費(fèi)用，以提升公司的風(fēng)險(xiǎn)意識和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，最大限度減少資金占用，加快資金周轉(zhuǎn)速率，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)資金成本的縮減。
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