承接物業(yè)管理協(xié)議書（通用21篇）

　　在學(xué)習(xí)、工作生活中，很多情況下我們需要用到協(xié)議，協(xié)議對(duì)雙方的事務(wù)履行起到積極作用。那么相關(guān)的協(xié)議到底怎么寫呢？以下是小編為大家收集的承接物業(yè)管理協(xié)議書，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　承接物業(yè)管理協(xié)議書 1

　　第一條 本合同當(dāng)事人

　　委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____________

　　組織名稱：________

　　代表人：________

　　地址;________

　　聯(lián)系電話：________

　　受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____________

　　企業(yè)名稱：________

　　法定代表人：________

　　注冊(cè)地址：________

　　聯(lián)系電話：________

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第二條 物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類型：________

　　座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號(hào)

　　四至：____________

　　占地面積：____平方米

　　建筑面積：____平方米

　　(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件)

　　第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章 委托管理事項(xiàng)

　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院____

　　第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、 電梯、____、____、____

　　第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場(chǎng)、____、____、____、____

　　第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

　　第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體場(chǎng)所____、____、____

　　第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集、____、____、____

　　第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、____、___、___

　　第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

　　第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

　　1. 物業(yè)管理費(fèi)：________

　　2. 保潔費(fèi)：________

　　3. 保安費(fèi)：________

　　4. 房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：________

　　5. 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________

　　第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。

　　第十五條 對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對(duì)具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。

　　第十六條 其他委托事項(xiàng) 第三章 委托管理期限

　　第十七條 委托管理期限為____年。自____年____月________時(shí)起至____年____月____日____時(shí)止。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

　　第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

　　1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

　　2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

　　3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

　　4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

　　5、審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

　　6、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第____項(xiàng)執(zhí)行;

　　(1)無償使用;

　　(2)按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____

　　7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;

　　8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以____方式償付;

　　9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

　　(1)________

　　(2)________

　　10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;

　　第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

　　1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;

　　2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

　　3.按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

　　4.選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

　　5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

　　6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

　　7.每___個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;

　　8.對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

　　9.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料; 第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

　　第二十條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方管理滿意率達(dá)到___%

　　1.房屋外觀：______

　　2.設(shè)備運(yùn)行：______

　　3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：______

　　4.公共環(huán)境：_________

　　5.綠化：_________

　　6.交通秩序：_________

　　7.保安：_________

　　8.急修：_________

　　小修：_________ 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

　　第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

　　1. 管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

　　2. 保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

　　3. 保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

　　4. 高層住宅電梯、水泵、___運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取;

　　5. 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按___調(diào)整;

　　6. 對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。

　　第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的___倍取。

　　第二十三條 車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;

　　1、露天車位：______

　　2、車庫(kù)車位：______

　　第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

　　第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定下：

　　1.______

　　2.______

　　第二十六條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。 第七章 違約責(zé)任

　　第二十七條 甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規(guī)管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第二十九條 乙方違反本合同第六章的'約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方__元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 第八章 附則

　　第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

　　第三十二條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，充協(xié)議與合同具有相同等效力。

　　第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　第三十四條 本合同正本連同附件____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第三十五條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

　　第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，請(qǐng)____市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

　　第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期____天前向?qū)Ψ教岢鰰�面意見�?/p>

　　第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：____________

　　乙方簽章：____________

　　代表人：____________

　　承接物業(yè)管理協(xié)議書 2

　　甲方：______住址：____________法人代表：____________身份證號(hào)：____________

　　乙方：______住址：____________法人代表：____________身份證號(hào)：____________

　　本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，僅供參考。實(shí)踐中，需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。 為了擴(kuò)大市場(chǎng)，提高經(jīng)濟(jì)效益，塑造物業(yè)品牌，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展之目標(biāo)。甲乙雙方經(jīng)坦誠(chéng)、友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下合作協(xié)議：

　　一、甲方同意乙方以甲方名義對(duì)外承接_________物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)項(xiàng)目全委管理服務(wù)、單項(xiàng)物業(yè)服務(wù)及基于物業(yè)項(xiàng)目管理開展的多種活動(dòng)。

　　二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務(wù)開展而進(jìn)行的參觀調(diào)研、投標(biāo)活動(dòng)、發(fā)票開具、勞動(dòng)合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù)。

　　三、甲方同意條件具備的情況下設(shè)立分公司，自主經(jīng)營(yíng)管理乙方開展的物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　四、雙方協(xié)商同意由甲方指派_________為乙方開展物業(yè)業(yè)務(wù)總協(xié)調(diào)人，授權(quán)其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務(wù)有關(guān)的.全部事務(wù)。雙方同意根據(jù)業(yè)務(wù)需要由甲方派駐項(xiàng)目經(jīng)理及財(cái)務(wù)人員，所派駐人員由甲方指派總負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)安排。

　　五、甲方負(fù)責(zé)分公司工商注冊(cè)、協(xié)助收費(fèi)審批及行政部門手續(xù)辦理，辦理手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用由乙方支付。

　　六、在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方：

　　1、負(fù)責(zé)所開展物業(yè)服務(wù)(分公司業(yè)務(wù))的收支經(jīng)營(yíng)并自負(fù)盈虧。

　　2、負(fù)責(zé)支付所開展業(yè)務(wù)(分公司業(yè)務(wù))向稅務(wù)、工商等各類部門繳納的稅費(fèi)和其他各類費(fèi)用。

　　3、負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所開展業(yè)務(wù)(分公司業(yè)務(wù))物業(yè)服務(wù)有關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)糾紛、員工勞動(dòng)糾紛和其他所有糾紛導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　4、甲方指派總負(fù)責(zé)人費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)，甲方派駐參與乙方管理人員及財(cái)務(wù)人員的工資等費(fèi)用由乙方直接支付。

　　七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項(xiàng)目，乙方就具體物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)的額自行決策，前期運(yùn)作所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

　　八、投標(biāo)后簽署《物業(yè)服務(wù)合同》所約定期限內(nèi)，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務(wù)管理服務(wù)費(fèi)_________，支付方式：《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂之日起____日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務(wù)費(fèi)用，甲方開具內(nèi)部收據(jù)。

　　九、甲方為乙方服務(wù)項(xiàng)目獨(dú)立設(shè)立財(cái)務(wù)賬目，物業(yè)服務(wù)方將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付甲方賬戶后，乙方需持與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費(fèi)用。

　　十、本合同雙方嚴(yán)格按合同內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù)，不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。本合同雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額_________違約金。

　　十一、本協(xié)議的生效日期為________年____月____日，雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間有效。

　　十二、本協(xié)議一式_________份，甲乙雙方各持_________份，具同等法律效力。

　　甲方：_________(簽章)地址：_________聯(lián)系方式：_________簽約日期：________年____月____日

　　乙方：_________(簽章)地址：_________聯(lián)系方式：_________簽約日期：________年____月____日

　　承接物業(yè)管理協(xié)議書 3

　　發(fā)包方：__________ (以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　承包方：__________ (以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　甲方將座落在_______________農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”項(xiàng)目全部業(yè)態(tài)之物業(yè)管理事務(wù)承包給乙方，雙方就相關(guān)事宜協(xié)商一致并達(dá)成協(xié)議如下：

　　一、承包期限：暫定為_______年即從________年 ______月______日至_________年 ______月______日。屆滿后乙方需繼續(xù)承包，雙方另行協(xié)商并簽訂合同。

　　二、承包方式：實(shí)行獨(dú)立核算、自收自支、自負(fù)盈虧方式即實(shí)行費(fèi)用包干制;

　　1、乙方以甲方設(shè)置的“____________________公司農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目部”的名義，并經(jīng)甲方授權(quán)的方式，從事“_______________農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”1～6樓和地下停車場(chǎng)全部業(yè)態(tài)物業(yè)管理。

　　2、“1～6樓和地下停車場(chǎng)全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配。

　　3、乙方從事“_______________”1～6樓和地下室物業(yè)管理所需費(fèi)用(包括：人員工資、社保、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設(shè)備、設(shè)施、工具等購(gòu)(添)置費(fèi)用)均由乙方承擔(dān)。

　　4、承包期間：乙方向甲方繳納管理費(fèi)人民幣_(tái)_________元/月，(_________元)，管理費(fèi)每年_______月______日前一次性支付甲方。

　　注：市場(chǎng)開業(yè)頭三個(gè)月因免收物業(yè)買受人物管費(fèi)，因此乙方相應(yīng)向甲方免交三個(gè)月管理費(fèi)。

　　三、乙方的'權(quán)利義務(wù)：

　　1、在授權(quán)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動(dòng)不受干涉。

　　2、按照與物業(yè)買受人的約定和相關(guān)部門的規(guī)定收取各項(xiàng)費(fèi)用，不得亂收、超收。

　　3、自行承擔(dān)承包期間所產(chǎn)生的勞動(dòng)糾紛、行政糾紛、治安事件及債權(quán)債務(wù)等等責(zé)任和費(fèi)用。

　　四、違約責(zé)任：合同履行期間，一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方經(jīng)濟(jì)損失。

　　本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等效力。

　　甲 方：_______________

　　代 表：_______________

　　乙 方：_______________

　　簽約時(shí)間：__________

　　承接物業(yè)管理協(xié)議書 4

　　委托人：_____(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　受任人：_____(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　茲因甲方為興建_____大廈發(fā)展商，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營(yíng)者，有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)�，F(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務(wù)，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利、職務(wù)及義務(wù)，雙方議定條款如下：

　　第一條物業(yè)名稱。

　　現(xiàn)名_____大廈，或日后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時(shí)的新名稱。

　　第二條物業(yè)地址。

　　_____________________________。

　　第三條服務(wù)范圍。

　　服務(wù)范圍如附件內(nèi)容(略)所載。

　　第四條聘約期限。

　　1.前期物業(yè)管理顧問服務(wù)由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止。

　　2.物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始，為期_____年;屆時(shí)如雙方同意，本契約可以續(xù)約，但應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。

　　第五條物業(yè)管理收費(fèi)及物業(yè)設(shè)備的維護(hù)、管理、維修、更換等。

　　1.乙方管理大廈收取之管理費(fèi)用由乙方運(yùn)作，其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤(rùn)，甲方不參與分成。

　　2.甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時(shí)，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況，根據(jù)北京市各單項(xiàng)設(shè)備維護(hù)、維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合乙方管理水平、制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。

　　3.為保證大型設(shè)施、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng)，消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新，乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金，基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費(fèi)用由乙方測(cè)算，提出報(bào)告，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，由乙方執(zhí)行。

　　第六條設(shè)施、設(shè)備、圖紙的移交。

　　1.甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理，移交圖紙逐項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的`設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任。

　　2.圖紙移交或驗(yàn)收應(yīng)以書面方式進(jìn)行，由技術(shù)人員逐項(xiàng)記錄，雙方簽字、蓋章確認(rèn)。

　　3.移交項(xiàng)目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核。

　　第七條物業(yè)管理公約。

　　1.甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度，并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨(dú)立完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定，在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況，出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損失，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé)。

　　2.甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時(shí)規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定，甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴(yán)格遵守之。

　　第八條協(xié)商及舉報(bào)投訴。

　　1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項(xiàng)，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。

　　2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督，因乙方管理不當(dāng)，租戶、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正。

　　第九條管理機(jī)構(gòu)。

　　1.乙方在接管該物業(yè)后，于_____天內(nèi)完成管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度，乙方管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報(bào)告甲方，以便甲方使用、監(jiān)督。

　　2.甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房，_____。

　　第十條財(cái)務(wù)管理。

　　1.乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)，乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度。妥善使用各項(xiàng)費(fèi)用。

　　2.乙方的年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案應(yīng)報(bào)甲方備案，乙方根據(jù)物價(jià)上漲指數(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)調(diào)價(jià)因素而需調(diào)整管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)與甲方協(xié)商核準(zhǔn)后實(shí)施。

　　3.所有原始單據(jù)、憑證、帳本、報(bào)表記錄由乙方妥善保管。

　　第十一條物業(yè)管理年終獎(jiǎng)勵(lì)金。

　　因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方另行協(xié)商。

　　第十二條稅費(fèi)。

　　政府對(duì)該物業(yè)征收各項(xiàng)稅費(fèi)為甲方應(yīng)納稅費(fèi)，由甲方負(fù)擔(dān)。乙方作為正常營(yíng)業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān)。

　　第十三條違約。

　　1.甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償，賠償以實(shí)際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構(gòu)成的違約行為，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。

　　2.若因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。若因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。

　　第十四條所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

　　甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。

　　第十五條終止。

　　1.甲、乙雙方認(rèn)為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。

　　2.因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司，本合同終止。

　　3.甲、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執(zhí)行，本合同終止�；蛞蚣追竭`反本協(xié)議，或因甲方原因而導(dǎo)致乙方無法管理，甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議。

　　第十六條爭(zhēng)議。

　　因本合同而引致一切爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可以提起訴訟。

　　第十七條保險(xiǎn)。

　　關(guān)于物業(yè)的各項(xiàng)保險(xiǎn)由甲方自行投保。

　　第十八條其他。

　　1.一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補(bǔ)充、修改，均以書面方式進(jìn)行，該附件、補(bǔ)充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件，具有同等法律效力。

　　2.本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。

　　甲方：_____乙方：_____

　　法人代表：_____法人代表：_____

　　___年___月___日

　　承接物業(yè)管理協(xié)議書 5

　　甲方 (委托方)：__________ 業(yè)主管理委員會(huì)

　　乙方 (委托方)：__________ 物業(yè)管理公司

　　第一部分　協(xié) 議 書

　　為加強(qiáng)_____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用， 為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_____ 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。

　　第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

　　1、甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。

　　2、 管理事項(xiàng)包括：

　　(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);

　　(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等)的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

　　(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

　　(4)公共生活秩序;

　　(5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所;

　　(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;

　　(7)車輛行使及停泊;

　　(8)物業(yè)檔案管理;

　　(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

　　第二條　委托物業(yè)管理形式

　　承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。

　　第三條 物業(yè)管理期限

　　委托管理期限為_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。

　　第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)

　　1、甲方權(quán)利、義務(wù)：

　　(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

　　(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

　　(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_____%)_____平方米給乙方，按月租金_____元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

　　(4)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)，按月租金_____元租用;

　　(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

　　(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

　　(7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;

　　(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

　　(9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

　　(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

　　(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

　　2、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：

　　(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

　　(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

　　(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

　　(4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

　　(5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

　　(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

　　(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

　　(8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià);

　　(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;

　　(10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

　　(11)開展卓有成效的`社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

　　(12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

　　第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_____年內(nèi)達(dá)到_____標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_____萬元，合理支出_____萬元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_____%作為經(jīng)營(yíng)收入。

　　第六條　風(fēng)險(xiǎn)抵押

　　1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)____元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

　　2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

　　3.如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

　　4.如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

　　第七條　獎(jiǎng)罰措施

　　1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

　　2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)____元(全國(guó))、_____元(省)、_____元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

　　3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)____至_____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

　　5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

　　合同更改、補(bǔ)充與終止

　　1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。

　　2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰�面意見�?/p>

　　3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

　　第八條 其他事項(xiàng)

　　1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

　　2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_____、_____為合同的有效組成部分。

　　3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

　　4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。

　　5.________。

　　6.________。

　　甲 方(蓋章)：____________ 乙 方(蓋章)：____________

　　代 表：____________ 代 表：____________

　　____年____月____日 ____年____月____日

　　附：

　　1.《___住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)

　　2.《___住宅區(qū)物業(yè)年收支測(cè)算表》(略)

　　承接物業(yè)管理協(xié)議書 6

　　委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： ______________________

　　受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》(建設(shè)部第33號(hào)令)、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及《實(shí)施細(xì)則》等國(guó)家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)_______實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

　　第一條 物業(yè)基本情況

　　座落位置：_____________________________________________;占地面積：______________平方米;建筑面積：______________平方米;其中地上建筑面積______________平方米，地下建筑面積______________平方米，綠化覆蓋率為______________%;物業(yè)類型：______________

　　第二條 委托管理事項(xiàng)

　　(一)房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

　　(二)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù);

　　(三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

　　(四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

　　(五)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn);

　　(六)車輛行駛及停泊;

　　(七)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓�安機(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任);

　　(八)社區(qū)文化娛樂活動(dòng);

　　(九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

　　(十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

　　第三條 合同期限

　　本合同期限為______________年。自______________年______________月______________日起至______________年______________月______________日止。

　　第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　(一)與乙方議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;

　　(二)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同;

　　(三)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取催繳催改措施;

　　(四)甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積______________平方米(不含設(shè)施設(shè)備用房面積)。物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。

　　(五)甲方在合同生效之日起______________日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用房資料等)，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

　　(六)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

　　(七)負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

　　(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

　　(九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

　　第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　(一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益;

　　(二)遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù);

　　(三)負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

　　(四)有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

　　(五)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

　　(六)接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

　　(七)至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目;

　　(八)對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

　　(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

　　(十)開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

　　(十一)本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì);

　　(十二)不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有專門合同規(guī)定除外)。

　　第六條 管理目標(biāo)

　　乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))。

　　第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

　　(一)本物業(yè)的`管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積______________元;如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)將按商業(yè)用途收取。

　　(四)本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

　　第八條 獎(jiǎng)懲措施

　　(一)乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，或出現(xiàn)重大事故，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認(rèn)需由乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)解除與乙方所簽物業(yè)服務(wù)合同。

　　(二)合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)約______________年。

　　第九條 違約責(zé)任

　　(一)如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同;

　　(二)如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同;

　　(三)因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍�因造成重大事故的，由乙方承�?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn));

　　(四)甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十條 其他事項(xiàng)

　　(一)雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力;

　　(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿6個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰�面意�?

　　(三)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理;

　　(四)本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳仲裁委員會(huì)依法裁決;

　　(五)本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力;

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行;

　　(六)本合同正本連同附件共陸頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力;

　　(七)本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章： _____________________乙方簽章： _____________________

　　法人代表： _____________________法人代表：_____________________

　　___________年___________月_________日___________年___________月_________日

　　承接物業(yè)管理協(xié)議書 7

　　甲方：___________________________ 協(xié)議編號(hào)：___________________

　　身份證號(hào)碼：_____________________ 簽訂地址：___________________

　　乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日

　　法定代表人：_____________________

　　甲乙雙方本著自由平等、誠(chéng)實(shí)守信的原則,經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定，就____花園物業(yè)管理服務(wù)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條 物業(yè)概況

　　1．物業(yè)名稱為：____花園。

　　2．物業(yè)類型為：________。

　　3．地址：____市____區(qū)____街____號(hào)。

　　4．主要設(shè)備設(shè)施：________________。

　　第二條 物業(yè)管理服務(wù)范圍

　　1．房屋建筑主體的管理

　　房屋建筑主體部位即住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、房外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等的養(yǎng)護(hù)和管理。

　　2．房屋設(shè)備、設(shè)施的管理。

　　3．供電配電系統(tǒng)

　�。�1）供電、配電高壓端設(shè)備養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行；

　�。�2）低壓配電設(shè)備養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行；

　　（3）小區(qū)共用配電線路(不包括業(yè)戶進(jìn)戶接線以內(nèi)部分)養(yǎng)護(hù)；

　　（4）小區(qū)公用照明。包括樓內(nèi)大堂、走廊、走火通道、電梯廳、電梯轎廂及室外照明等的檢查和維修；

　�。�5）備用發(fā)電機(jī)定期檢查、保養(yǎng)和試運(yùn)行。

　　4．供水、排水系統(tǒng)

　　（1）小區(qū)供水水泵的檢查、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行管理；

　　（2）二次供水水池設(shè)施檢修；

　�。�3）小區(qū)內(nèi)供水管道及樓內(nèi)共用部分上水管道的檢修；

　�。�4）樓內(nèi)共用排水管道、小區(qū)共用溝渠、池、井等的養(yǎng)護(hù)管理。

　　5．電梯

　�。�1）電梯的日常保養(yǎng)和防護(hù)；

　�。�2）電梯定期檢修；

　�。�3）電梯按法規(guī)文件規(guī)定申報(bào)年檢；

　�。�4）電梯使用、運(yùn)行管理，包括制訂管理規(guī)定和監(jiān)督管理。

　　6．保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)

　�。�1）保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)的檢視、保養(yǎng)和運(yùn)行監(jiān)控管；

　�。�2）樓內(nèi)可視對(duì)講系統(tǒng)的共用線路、設(shè)施的保養(yǎng)維修；

　　（3）可視對(duì)講系統(tǒng)終端乙方室內(nèi)部分的`線路、設(shè)備的保養(yǎng)維修由乙方自行負(fù)責(zé)。

　　7．消防管理

　　（1）消防水泵的保養(yǎng)、檢查和運(yùn)行管理；

　�。�2）消防監(jiān)控系統(tǒng)的保養(yǎng)、檢查管理；

　�。�3）消防設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng)；

　　（4）公共地方消防器材的定期檢查；

　　（5）乙方應(yīng)桉消防管理要求，負(fù)責(zé)配備室內(nèi)家用消防器材。

　　8．其他設(shè)備設(shè)施

　　（1）公共場(chǎng)所的通風(fēng)設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)和運(yùn)行管理；

　�。�2）與小區(qū)的市政、電訊、有線電視、管道煤氣等單位保持溝通聯(lián)系。

　　9．環(huán)境衛(wèi)生的管理

　�。�1）樓內(nèi)公共部分的清潔，包括樓梯、大堂、天臺(tái)、電梯間、電梯轎廂的清潔；

　�。�2）小區(qū)內(nèi)的道路、綠化地帶的清潔；

　�。�3）小區(qū)內(nèi)化糞池清疏；

　�。�4）生活垃圾收集和清運(yùn)；

　�。�5）乙方室內(nèi)部分的保潔由乙方自行負(fù)責(zé)；

　�。�6）乙方因裝修而產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)或委托甲方統(tǒng)一清運(yùn)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；

　�。�7）乙方遺棄的大件家具、物品由乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)。

　　10．綠化管理

　�。�1）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理；

　　（2）乙方室內(nèi)的盆栽植物養(yǎng)護(hù)管理由乙方自行負(fù)責(zé)，但應(yīng)符合小區(qū)的管理規(guī)定，不得妨礙他人安全和有礙統(tǒng)一觀瞻。

　　11．二次裝修管理

　　（1）制訂小區(qū)二次裝修管理規(guī)定，并進(jìn)行監(jiān)督執(zhí)行；

　�。�2）二次裝修前，乙方(住戶)需到管理處辦理裝修申報(bào)手續(xù)；

　　（3）對(duì)乙方進(jìn)行二次裝修施工圖審核；

　　（4）對(duì)裝修施工人員和裝修施工材料出入小區(qū)進(jìn)行管理；

　�。�5）對(duì)施工人員和運(yùn)送材料使用電梯按二次裝修管理規(guī)定進(jìn)行管理，必要時(shí)，做好電梯的防護(hù)工作；

　�。�6）對(duì)二次裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，檢查是否符合二次裝修現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定；

　�。�7）乙方應(yīng)配合甲方管理，并對(duì)乙方聘請(qǐng)的施工單位或人員違反規(guī)定造成他人人身安全、他人財(cái)產(chǎn)以及公共財(cái)產(chǎn)負(fù)最終責(zé)任；

　　（8）乙方自行負(fù)責(zé)裝修施工產(chǎn)生的建筑垃圾清運(yùn)出小區(qū)或委托甲方統(tǒng)一消運(yùn)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

　　12．公共安全管理

　�。�1）負(fù)責(zé)大門崗、監(jiān)控中心____小時(shí)值班；

　�。�2）建立快速反應(yīng)的消防、救護(hù)機(jī)制，協(xié)助政府消防及救護(hù)工作；

　�。�3）對(duì)公共安全、消防及其他突發(fā)事件協(xié)助緊急處理和救助；

　　（4）為維護(hù)小區(qū)公共利益，制訂小區(qū)管理規(guī)定，負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序的管理。

　　13．車輛交通管理

　�。�1）負(fù)責(zé)按小區(qū)管理規(guī)定管理車輛停放和交通；

　�。�2）負(fù)責(zé)保持小區(qū)道路通暢；

　�。�3）乙方應(yīng)遵守小區(qū)車輛交通管理規(guī)定。

　　14．圖紙、資料管理

　　（1）管理本物業(yè)有關(guān)的工程圖紙；

　　（2）管理竣工資料；

　　（3）管理設(shè)備檔案，并按設(shè)備設(shè)施維修、更新、改造等進(jìn)行資料更新；

　�。�4）乙方如變更聯(lián)系地址和電話號(hào)碼，必須通知甲方____花園管理處，以便及時(shí)更新聯(lián)系資料，確保聯(lián)系方式有效。

　　15．接待、咨詢服務(wù)

　　以多種方式與乙方溝通，接待乙方的咨詢、投訴以及求助。

　　第三條 物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　甲方向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)，計(jì)費(fèi)面積按乙方簽訂的房屋購(gòu)買合同中注明的建筑面積(含共用面積分?jǐn)?，物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_______元平方米／月(最后按物價(jià)局規(guī)定進(jìn)行調(diào)整)。未包含公共水電費(fèi)分?jǐn)�。�?jì)費(fèi)面積最終以房產(chǎn)證登記的建筑面積(含共用面積分?jǐn)?為準(zhǔn)。

　　第四條 物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成

　　物業(yè)管理費(fèi)由以下部分構(gòu)成(以下涉及的費(fèi)用構(gòu)成部分均指為管理____花園物業(yè)所發(fā)生的費(fèi)用支出)：管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；人員勞動(dòng)保護(hù)用品學(xué)兼優(yōu)和社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)；行政辦公費(fèi)用；物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；會(huì)計(jì)費(fèi)用；人員教育培訓(xùn)費(fèi)用；雇傭聘請(qǐng)審計(jì)、律師咨詢費(fèi)用；公共保險(xiǎn)；保安服務(wù)；環(huán)境保潔費(fèi)；綠化管理費(fèi)；公共地方零星維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)；共用設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；管理酬金；稅項(xiàng)等。

　　以上費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目中不包括房屋共用部位，共用設(shè)施、設(shè)備等大中修、更新、改造的費(fèi)用。

　　第五條 物業(yè)管理費(fèi)收取起始日期

　　從發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的收樓之日起計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)。

　　第六條 公共水費(fèi)、電費(fèi)分?jǐn)?/p>

　　1．公共水費(fèi)包括小區(qū)水池清洗耗水、清潔用水、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)耗水、消防耗水及其他公共地方(不包括商場(chǎng)、會(huì)所)發(fā)生的耗水費(fèi)用。

　　2．公共用電包括：差額電量(公共部分的變損、線損、表損的用電損耗)；大堂、電梯廳、消防樓梯、樓道等照明用電；電梯用電；生活水泵、消防水泵用電；公共庭院照明、大廈外立面照明、路燈等用電；消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)及通風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施用電；清潔用電等。

　　第七條 物業(yè)管理費(fèi)及由其他定期收取政代收費(fèi)用的收取方式

　　1．物業(yè)管理費(fèi)及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費(fèi)用采用銀行自動(dòng)劃帳方式收取，每季季初收取當(dāng)季物業(yè)管理費(fèi)。

　　2．如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用繳交失敗或延遲，乙方將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　第八條 法律責(zé)任

　　1．甲方未按本協(xié)議規(guī)定管理物業(yè)或管理不善，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。

　　2．甲方對(duì)其選定的專營(yíng)分判方負(fù)責(zé)，因分判方原因造成乙方損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)連帶賠償費(fèi)任。

　　3．乙方須按本協(xié)議規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)、公共水電費(fèi)，每延遲一天，按拖欠額的千分____支付滯納金，對(duì)于超過____個(gè)月不交納物業(yè)管理費(fèi)用，甲方可向人民法院起訴要求限期交納，并可申請(qǐng)禁止乙方轉(zhuǎn)讓、出租和抵押直至拍賣該物業(yè)。

　　4．乙方違反裝修規(guī)定的，甲方可要求乙方限期恢復(fù)或改正，使其符合規(guī)定要求；對(duì)已造成物業(yè)或他業(yè)主損害的，乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，申請(qǐng)有關(guān)行政主管部門予以處罰。

　　5．乙方應(yīng)確保其預(yù)留給甲方的聯(lián)系方式有效。如乙方通訊、聯(lián)系地址有變更，應(yīng)及時(shí)通知到甲方____花園小區(qū)管理處。因通信聯(lián)絡(luò)方式失效造成的損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

　　6．乙方如違反小區(qū)管理規(guī)章，將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　7．如因?yàn)橐曳降倪^失(如水浸、火災(zāi)、高空墮物傷人等)造成對(duì)公共利益及他人利益的損害，乙方須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第九條 協(xié)議期限

　　____年，從____年____月____日起至____年____月____日止。

　　第十條 糾紛解決方式

　　本協(xié)議執(zhí)行期間，凡因本協(xié)議發(fā)生的一切爭(zhēng)議，當(dāng)和解或調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　第十一條 生效

　　本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議—式____份，各方當(dāng)事人各執(zhí)____份，具有相同法律效力。

　　甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________

　　授權(quán)代理人：（簽字）______________ 授權(quán)代理人：（簽字）______________

　　單位地址：________________________ 單位地址：________________________

　　郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________

　　聯(lián)系電話：________________________ 聯(lián)系電話：________________________

　　傳真：____________________________ 傳真：____________________________

　　電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________

　　開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________

　　賬號(hào)：____________________________ 賬號(hào)：____________________________

　　承接物業(yè)管理協(xié)議書 8

　　建設(shè)單位（甲方）：____________

　　接收單位（乙方）：____________

　　__________小區(qū)位于____、占地面積為____，總建筑面積____平方米，戶均建筑面積____平方米，磚混結(jié)構(gòu)，層高2。8米�？偼顿Y為____萬元，其中國(guó)家投資____萬元，自籌____萬元；房屋土建____萬元，室外配套____萬元。____

　　甲、乙雙方根據(jù)依據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，本著平等協(xié)商的原則，達(dá)成如下物業(yè)管理職責(zé)移交協(xié)議：

　　一、甲方將位于______小區(qū)于20____年____月____日移交給乙方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。

　　二、移交手續(xù)辦理后，乙方對(duì)______小區(qū)物業(yè)享有永久產(chǎn)權(quán)。

　　三、在辦理物業(yè)承接、驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，甲方需向乙方移交的資料包括：竣工總平面圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備的`安裝、使用和維修保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)管理所必需的行業(yè)說明文件及其他相關(guān)資料等。

　　四、甲方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)移交給乙方的物業(yè)的保修責(zé)任。____

　　五、甲方應(yīng)保證如期向乙方交付上述物業(yè)，因甲方原因未能在協(xié)議約定日期前移交物業(yè)的，由甲方賠償乙方因此而受到的損失。

　　六、本協(xié)議書一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各存檔一份，抄送電力、供熱單位各一份。自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　七、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　監(jiān)接單位：________

　　建設(shè)單位：____________

　　接收單位：________

　　____年____月____日

　　承接物業(yè)管理協(xié)議書 9

　　甲方：_________________有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　乙方：________________公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　甲、乙雙方于_________年_________月_________日簽訂_________項(xiàng)目《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（以下簡(jiǎn)稱《合同》），現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就解除該《合同》的相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

　　一、合同解除

　　雙方同意于_________年_________月_________日該《合同》自動(dòng)解除，雙方互不對(duì)該《合同》的解除承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

　　二、費(fèi)用結(jié)算

　　1、甲方于_________年_________月_________日前付清（《合同》補(bǔ)充協(xié)議）約定的物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)補(bǔ)貼費(fèi)用給乙方。

　　2、乙方向業(yè)主收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)依照服務(wù)的時(shí)間向業(yè)主多退少補(bǔ)，多出的部分向甲方聘請(qǐng)的新物業(yè)公司移交，少的.部分由甲方聘請(qǐng)的新物業(yè)公司先墊補(bǔ)給乙方，后再向未交費(fèi)業(yè)主收取。

　　三、交接工作

　　1、本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接并撤出甲方物業(yè)。

　　2、乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方，交接物業(yè)開辦費(fèi)所購(gòu)置的辦公物品及甲方移交給乙方的資料、鑰匙等。

　　四、甲方和乙方共同承諾及保證

　　解除合和百富城項(xiàng)目《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》不會(huì)導(dǎo)致一方產(chǎn)生另一方的任何責(zé)任負(fù)擔(dān)。

　　五、本協(xié)議一式四份，雙方各持兩份，具有同等法律效力。

　　六、凡因本協(xié)議引起的或本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可向新沂市人民法院提起訴訟。

　　七、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：_________________（簽字蓋章）簽約代表：_________________

　　乙方：_________________（簽字蓋章）簽約代表：_________________

　　______________年______________月______________日

　　承接物業(yè)管理協(xié)議書 10

　　甲方：_________

　　住址：_________

　　聯(lián)系方式：_________

　　車牌號(hào)：_________

　　車輛特征：_________

　　乙方：_________小區(qū)物業(yè)管理處

　　聯(lián)系方式：

　　為維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)利義務(wù)，保證小區(qū)停車場(chǎng)包含地下停車場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱本車場(chǎng))的公共秩序和安全，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方使用潼關(guān)小區(qū)停車位停放車輛事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、協(xié)議期限：

　　本協(xié)議有效期自_________年____月_____日至_________年___月______日

　　二、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方在本協(xié)議簽訂時(shí)應(yīng)向乙方提供如下資料：

　　⑴身份證復(fù)印件

　�、栖囕v行駛證及復(fù)印件

　�、擒囕v有效保險(xiǎn)單復(fù)印件

　　⑷緊急情況聯(lián)絡(luò)人姓名：聯(lián)系電話：⑸如上述情況發(fā)生改變，甲方應(yīng)立即以書面形式向乙方提供最新信息資料。

　　2、有權(quán)對(duì)乙方提供的停車管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出批評(píng)和建議;

　　3、存放于停車場(chǎng)的車輛應(yīng)投保機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn);

　　4、服從停車管理人員的指揮和疏導(dǎo);

　　5、遵守停車場(chǎng)管理規(guī)章制度;

　　6、甲方車輛進(jìn)入小區(qū)必須將停車證置于前擋風(fēng)玻璃左下角，否則不得駛出，停車證一車一證，不得涂改或轉(zhuǎn)借，否則視為無效證，如需停車證變更，請(qǐng)?zhí)崆暗揭曳睫k理變更手續(xù)。

　　7、車位只可用作登記車輛的停泊，不可改變使用性質(zhì);

　　8、停車位一車一號(hào)固定使用，但不得私自加裝車位鎖;

　　9、停車位不得轉(zhuǎn)租;

　　10、當(dāng)車輛在小區(qū)車位停放因乙方過錯(cuò)出現(xiàn)管理責(zé)任事故時(shí)，協(xié)助乙方作公眾責(zé)任險(xiǎn)的報(bào)案索賠工作。

　　11、應(yīng)按照規(guī)定交納停車管理服務(wù)費(fèi);

　　三、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、有權(quán)按政府有關(guān)政策制定小區(qū)停車管理制度并要求甲方遵守;

　　2、有權(quán)按照政府規(guī)定向甲方收取停車管理服務(wù)費(fèi)，并根據(jù)實(shí)際情況就近安排停車位;

　　3、有權(quán)對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行登記，查驗(yàn)停車憑證，對(duì)無證車輛可以拒絕停放;

　　4、有權(quán)對(duì)甲方不按規(guī)定停放的車輛采取移動(dòng)等措施，并要求甲方支付移動(dòng)費(fèi)用;

　　5、小區(qū)內(nèi)地面停車位因特殊原因被臨時(shí)使用的，乙方應(yīng)保證甲方車輛進(jìn)入小區(qū)時(shí)有停車位使用;

　　6、應(yīng)負(fù)責(zé)停車場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備的檢查、維修及管理工作，保證交通設(shè)施處于正常使用狀態(tài);

　　7、應(yīng)維護(hù)小區(qū)停車秩序，保證車輛停放整齊，行駛暢通。

　　8、應(yīng)安排專人看管停車場(chǎng)或采用電子監(jiān)控手段進(jìn)行不間斷監(jiān)視;勸阻、制止任何損害停放車輛的行為，采取防范措施，防止車輛丟失;

　　10、應(yīng)投保停車場(chǎng)管理責(zé)任險(xiǎn)，并及時(shí)處理管理責(zé)任事故。

　　四、停車費(fèi)價(jià)格及收費(fèi)辦法

　　1、車輛出入證首次辦理免費(fèi)，丟失補(bǔ)辦是應(yīng)繳納100元工本及手續(xù)費(fèi)。

　　2、停車管理服務(wù)費(fèi)價(jià)格：地上每月元;地下每月

　　3、小區(qū)地上/地下停車位/個(gè)/月。

　　4、交納方式：按年度以現(xiàn)金形式進(jìn)行交納。

　　5、交納時(shí)間：本協(xié)議簽定之日預(yù)付12個(gè)月停車管理服務(wù)費(fèi)。

　　五、車輛丟失損壞的處理

　　1、若甲方車輛停放在小區(qū)內(nèi)車位中發(fā)生丟失時(shí)，甲方必須向乙方出示機(jī)動(dòng)車行駛證、停車證和車鑰匙并登記，乙方協(xié)助甲方向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)索賠。如果甲方不能出示機(jī)動(dòng)車行駛證、停車證和車鑰匙，則不能證明甲方車輛確在小區(qū)內(nèi)丟失，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

　　2、因乙方管理不到位造成甲方停放在車位中的車輛丟失或損壞的，乙方予以相應(yīng)賠償，賠償金額為保險(xiǎn)公司免賠額部分的金額。

　　3、如因甲方違章行駛或停放在車位以外的地方造成車輛損壞，全部責(zé)任由甲方承擔(dān);如對(duì)小區(qū)內(nèi)環(huán)境設(shè)施設(shè)備及其它車輛造成損壞，甲方還要承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

　　4、因第三方的過失導(dǎo)致甲方停放在車位中的車輛損壞的，由第三方(責(zé)任人)負(fù)責(zé)賠償;如無法查找第三方的，乙方可根據(jù)甲方要求出具車輛損壞證明，以便甲方辦理保險(xiǎn)索賠事宜。

　　5、車輛在小區(qū)內(nèi)行駛中與其它車輛發(fā)生碰撞、刮蹭，事故當(dāng)事人雙方可自行協(xié)商解決，也可報(bào)交通管理部門裁定或要求乙方協(xié)調(diào)雙方解決。

　　6、請(qǐng)勿在車內(nèi)存放貴重物品，乙方對(duì)車內(nèi)物品無管理責(zé)任，車內(nèi)物品丟失，乙方不予賠償。

　　7、甲方停放的車輛如與辦理停車證時(shí)登記的.車輛不符，必須提前通知乙方作變更登記。否則，甲方停放的車輛如與辦理停車證時(shí)登記的車輛不符，乙方不承擔(dān)車輛損失的責(zé)任。

　　8、因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　六、爭(zhēng)議解決

　　雙方在履行協(xié)議時(shí)如發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。

　　七、凡符合下列條件之一者，本協(xié)議解除：

　　1、雙方協(xié)商一致;

　　2、不可抗力因素導(dǎo)致任何一方或雙方不能履行合同的;

　　3、甲方不按約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)交納停車費(fèi)，欠費(fèi)滿30日的。

　　八、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等效力。

　　甲方簽字(蓋章)：_________ 乙方簽字(蓋章)：_________

　　_________年_________月_________日 _________年 _________月_________日

　　承接物業(yè)管理協(xié)議書 11

　　物業(yè)管理項(xiàng)目：_________

　　電話：_________

　　委托人(業(yè)主)：_________

　　棟 層 號(hào)：_________

　　電話：_________

　　受委托人/公司：_________

　　電話：_________

　　為加強(qiáng)莊園裝修管理，保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責(zé)任、義務(wù)如下：

　　管理公司：

　　1、負(fù)責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理。

　　2、保證裝修期間正常水電供應(yīng)。

　　3、協(xié)助業(yè)主定期對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行質(zhì)量、安全的檢查。

　　4、合理收費(fèi)，嚴(yán)禁向施工隊(duì)吃、拿、卡、要、亂罰款。

　　5、投訴電話：

　　裝修負(fù)責(zé)人/裝飾公司：

　　1、 開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負(fù)責(zé)，自備滅火器，確保戶內(nèi)的安全，并接受管理分公司檢查和指導(dǎo)。

　　2、 破壞建筑結(jié)構(gòu)，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施。

　　3、 廚房、廁所等部位需要改造時(shí)，嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。

　　4、 裝修、裝飾住宅時(shí)，不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時(shí)，所產(chǎn)生的`廢料、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時(shí)清運(yùn)，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

　　5、 對(duì)其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的，責(zé)令恢復(fù)原狀，或賠償經(jīng)濟(jì)損失。(賠償經(jīng)濟(jì)損失的額度按受損失的設(shè)施或零部件的市場(chǎng)價(jià)及安裝價(jià)格的和來考慮)，設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計(jì)三日內(nèi)結(jié)束，事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人，如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的，按約定的責(zé)任人執(zhí)行。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方來協(xié)商解決。

　　6、 室內(nèi)空調(diào)機(jī)和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請(qǐng)先到管理公司部協(xié)商，并由管理公司確定位置，空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，

　　委托人：

　　1、 按規(guī)定對(duì)住宅進(jìn)行裝修，并事先對(duì)裝飾公司進(jìn)行全面評(píng)價(jià)。

　　2、 對(duì)受委托方的行為負(fù)有連帶責(zé)任。

　　以上各項(xiàng)雙方認(rèn)真遵守，如有違反，請(qǐng)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。

　　受委托人/公司(簽章) ___________物業(yè)管理公司

　　_________年 _________月 _________日

　　承接物業(yè)管理協(xié)議書 12

　　本協(xié)議當(dāng)事人：

　　甲方：_____________

　　乙方：_____________

　　甲方是指：

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；

　　2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

　　乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）。

　　前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

　　本物業(yè)名稱：____________ 乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：

　　乙方所購(gòu)房屋基本情況：

　　類 型____________________ 座落位置___________

　　建筑面積__________平方米

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1.對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；

　　2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；

　　3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

　　4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；

　　5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

　　6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；

　　7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；

　　8.每___________月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；

　　9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

　　10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；

　　11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；

　　12.自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)；

　　13._______________

　　二、乙方的權(quán)利義務(wù)

　　參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

　　3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；

　　4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；

　　5.裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

　　6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；

　　7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)協(xié)義；

　　8.對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；

　　9.按照安全、公平、合理的`原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

　　10.__________________________________

　　第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

　　一、房屋共用部位的維護(hù)和管理

　　共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋�、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。

　　二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

　　共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、__________________等。

　　三、環(huán)境衛(wèi)生

　　1._____________________________

　　2.______________________________

　　3.______________________________

　　四、保安

　　1.內(nèi)容

　�。�1）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；

　�。�2）______________________________

　�。�3）______________________________

　　2.責(zé)任

　�。�1）______________________________

　　（2）______________________________

　�。�3）______________________________

　　五、交通秩序與車輛停放

　　1.內(nèi)容

　�。�1）______________________________

　�。�2）______________________________

　�。�3）______________________________

　　2.責(zé)任

　�。�1）______________________________

　�。�2）______________________________

　　（3）______________________________

　　六、房屋裝飾裝修管理

　　見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》

　　第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　一、房屋外觀：

　　1.______________________________

　　2.______________________________

　　二、設(shè)備運(yùn)行：

　　1.______________________________

　　2.______________________________

　　三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

　　1.______________________________

　　2.______________________________

　　四、環(huán)境衛(wèi)生：

　　1.______________________________

　　2.______________________________

　　五、綠化：

　　1.______________________________

　　2.______________________________

　　六、交通秩序與車輛停放：

　　1.______________________________

　　2.______________________________

　　七、保安；

　　1.______________________________

　　2.______________________________

　　八、消防：

　　1.______________________________

　　2.______________________________

　　九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

　　小修

　　1.______________________________

　　2.______________________________

　　急修

　　1.______________________________

　　2.______________________________

　　十、_____________________________

　　第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）

　　一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：____________；

　　二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元；

　　三、非住宅按建筑面積每月每平方米________元；

　　四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米___元；

　　五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納；

　　六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

　　七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按_______調(diào)整；

　　八、每次交納費(fèi)用時(shí)間：___________。

　　第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用

　　一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

　　機(jī)動(dòng)車

　　1._______________________

　　2._______________________

　　非機(jī)動(dòng)車

　　1._______________________

　　2._______________________

　　二、有線電視：

　　1.______________________________

　　2.______________________________

　　三、______________________________

　　第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)

　　受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

　　第七條 維修基金的管理與使用

　　一、根據(jù)_______規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向________交納維修基金______元。

　　二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

　　三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

　　四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

　　五、______________

　　第八條 保險(xiǎn)

　　一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅?/p>

　　二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理；

　　三、______________

　　第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益

　　一、______________

　　二、______________

　　三、______________

　　第十條 其它約定事項(xiàng)

　　一、______________

　　二、______________

　　三、______________

　　第十一條 違約責(zé)任

　　一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

　　二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

　　三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；

　　四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天_____交納違約金，或____________；

　　五、______________

　　第十二條

　　為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

　　第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

　　第十四條

　　本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　第十五條

　　本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。

　　第十六條

　　本協(xié)議正本連同附件共____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第十七條

　　在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送__（物業(yè)管理行政主管部門）備案。

　　第十八條

　　本協(xié)議自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：_______乙方簽章：________

　　代 表 人：_______代 表 人：________

　　_________年 _________月 _________日

　　承接物業(yè)管理協(xié)議書 13

　　甲方:________________ 乙方:________________

　　地址:________________ 地址:________________

　　為方便甲方所管理的“____________”項(xiàng)目的住戶和商戶(以下兩者統(tǒng)稱為客戶)繳交物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、停車費(fèi),并有利于雙方更好地開展業(yè)務(wù), 現(xiàn)甲方委托乙方代扣物業(yè)管理費(fèi)。在本著雙方互惠互利和遵守銀行結(jié)算紀(jì)律的原則上,現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成以下的協(xié)議：

　　一、 甲方必須合法取得“____________”項(xiàng)目的物業(yè)管理權(quán);

　　二、 乙方代收費(fèi)的對(duì)象是“____________”項(xiàng)目?jī)?nèi)己與甲方簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議和委托銀行代收費(fèi)協(xié)議的客戶;代收費(fèi)用的項(xiàng)目為:物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、停車費(fèi)(以下統(tǒng)稱為費(fèi)用);

　　三、 甲方必須在乙方開立結(jié)算賬戶,以便乙方代收的費(fèi)用劃轉(zhuǎn)到甲方的結(jié)算賬戶內(nèi);由甲方物業(yè)管理之下的客戶自行在乙方開設(shè)儲(chǔ)蓄賬戶、銀行卡,以便客戶存款托收費(fèi)用。乙方每次托收不得向甲方及甲方的客戶收取任何費(fèi)用。

　　四、 乙方同意接受甲方的委托,并指定甲方開戶行為本項(xiàng)業(yè)務(wù)的主辦網(wǎng)點(diǎn),負(fù)責(zé)與甲方聯(lián)系日常工作及處理出現(xiàn)的問題。

　　五、 甲方必須在乙方向客戶代扣費(fèi)用之前向乙方提供由甲方與用戶簽訂的《代扣管理費(fèi)協(xié)議書》一聯(lián)。

　　六、 乙方向甲方提供費(fèi)用代扣的文件格式,并以此文件格式確定以后的代收業(yè)務(wù),如有變動(dòng),則雙方提前協(xié)商解決。

　　七、 乙方每月代扣一次,由甲方每月于____日將代扣管理費(fèi)磁盤(或已加蓋公章的扣繳費(fèi)用清單)交給乙方。磁盤及清單文件的內(nèi)容包括交費(fèi)業(yè)主名稱(儲(chǔ)蓄賬戶名稱)、銀行儲(chǔ)蓄帳號(hào)、應(yīng)扣金額。乙方收到磁盤或清單后,____個(gè)工作日內(nèi)完成扣帳,將成功扣費(fèi)的款項(xiàng)全部劃入甲方在乙方處開立的指定賬戶內(nèi),帳號(hào)為________________________,且乙方將已扣收清單和未成功扣帳清單及時(shí)反饋甲方;文件內(nèi)容包括客戶姓名、銀行帳號(hào)、應(yīng)扣金額、實(shí)扣金額,并附注未能扣款之原因。

　　八、 乙方扣款的依據(jù)為甲方提供的數(shù)據(jù)盤及代扣費(fèi)用清單,若甲方提供的數(shù)據(jù)盤與未代扣費(fèi)的'清單有誤,乙方以數(shù)據(jù)盤為準(zhǔn),由此而造成的后果由甲方承擔(dān);

　　九、 若由甲方提供數(shù)據(jù)盤有誤導(dǎo)致代扣款出現(xiàn)差錯(cuò)時(shí),乙方當(dāng)月不作更正,待下次代扣款日再作更正,甲方負(fù)責(zé)向客戶解釋和處理,乙方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任;若由乙方原因造成代扣款出錯(cuò),由乙方負(fù)責(zé)。

　　十、 若客戶存款余額不足,乙方不作代扣;待客戶存入足夠款項(xiàng)后,再由甲方提供有關(guān)數(shù)據(jù)資料通知乙方在下次一并扣款,

　　十一、 代扣款后,乙方將數(shù)據(jù)盤及己代扣費(fèi)用的清單交回甲方,并將未扣款的客戶制成清單,交甲方負(fù)責(zé)通知客戶,乙方不另行通知,同時(shí)乙方?jīng)]有義務(wù)向未交款的客戶進(jìn)行追索;

　　十二、 甲方根據(jù)數(shù)據(jù)盤及已代扣費(fèi)用的清單制作繳費(fèi)回單或提供發(fā)票給客戶,乙方不再提供銀行對(duì)帳單;

　　十三、 若客戶需取消乙方代扣款時(shí),客戶必須先到甲方辦理有關(guān)的取消手續(xù),甲方為此出具書面同意證明,乙方憑此證明為客戶取消代扣款委托,同時(shí),甲方要取消該客戶在數(shù)據(jù)盤上的所有資料;

　　十四、 乙方須向甲方無償提供一臺(tái)電腦(僅合同期內(nèi)使用權(quán)),用于處理財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。

　　十五、 該協(xié)議若有未盡事宜,甲、乙雙方可另行約定;

　　十六、 本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效,有效期____年。本協(xié)議有效期滿后若雙方均未提出終止,本協(xié)議繼續(xù)生效,直至任一方提出終止。

　　十七、 乙雙方任意一方提出終止此協(xié)議,均須提前三個(gè)月通知對(duì)方,經(jīng)雙方同意后方可結(jié)束此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　十八、 本協(xié)議一式_______份, 具有同等的法律效力，甲乙雙方各執(zhí)_______份。

　　甲方:______________ 乙方:______________

　　法人代表(簽字):_______ 行長(zhǎng)(簽字):_______

　　_______年____月___日 _______年____月___日

　　承接物業(yè)管理協(xié)議書 14

　　第一章 委托事宜

　　第一條 合同雙方

　　1、業(yè)主方：________________________________

　　2、管理方：________________________________

　　第二條 委托事由及事項(xiàng)

　　1、鑒于業(yè)主方對(duì)地處______市______路______號(hào)土地?fù)碛衉_____年以上使用權(quán)，并在該地塊上擁有一座建筑面積 M2左右的 (暫定名，以下簡(jiǎn)稱“會(huì)所”);業(yè)主方同意按照本合同的規(guī)定，全權(quán)委托委托管理方為業(yè)主方的獨(dú)家代理人對(duì)會(huì)所進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理、監(jiān)督和指導(dǎo)，并授予管理方履行本合同條款所需的全部授權(quán)。管理方本著對(duì)業(yè)主方全面負(fù)責(zé)的態(tài)度，同意接受業(yè)主方的委托，以業(yè)主方的名義來組織會(huì)所的運(yùn)營(yíng)。管理方按本合同進(jìn)行的一切活動(dòng)均為代理業(yè)主方而為，除本合同明確規(guī)定之外，管理方對(duì)業(yè)主方不承擔(dān)其他責(zé)任。

　　2、雙方合作實(shí)行目標(biāo)管理制，月營(yíng)業(yè)收入目標(biāo)為不低于______元人民幣，年?duì)I業(yè)收入目標(biāo)總計(jì)不低于______萬人民幣。經(jīng)營(yíng)成本控制在營(yíng)業(yè)收入的 %以內(nèi)，努力使經(jīng)營(yíng)費(fèi)用合理化和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)最大化，實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主方的效益回報(bào)。

　　3、作為對(duì)管理方提供管理的補(bǔ)償報(bào)酬，管理方將以效益管理費(fèi)的方式分享管理效益和成果。即：管理方每月達(dá)到營(yíng)業(yè)目標(biāo)后，超額部分按效益管理費(fèi)用的計(jì)提方式計(jì)提。

　　4、本合同規(guī)定的委托管理期限為______年，自______年______月______日______年______月______日止。管理期滿后，雙方經(jīng)協(xié)商可延長(zhǎng)管理期限。

　　第二章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

　　第三條 業(yè)主方保證，在______年______月______日前將符合管理方經(jīng)營(yíng)管理要求的會(huì)所交給管理方，業(yè)主方不得禁止或限制管理方經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所或會(huì)所的任何部分，;

　　第四條 業(yè)主承諾:只要管理方不違反本合同，業(yè)主不根據(jù)其所有權(quán)人的權(quán)利而提出要求，妨礙、排斥或滋擾管理方的經(jīng)營(yíng)，保證采取一切其有能力采取的行動(dòng)保護(hù)本合同授予管理方在期限內(nèi)平靜地經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所的權(quán)利和特權(quán);不采取任何有損或侵害管理方上述權(quán)利和特權(quán)的行為。

　　第五條 業(yè)主方可推薦人員擔(dān)任會(huì)所業(yè)務(wù)崗位的工作，但須經(jīng)過管理方的統(tǒng)一考核，由管理方聘用上崗。業(yè)主方同意不直接或通過業(yè)主方的其他成員、代理人或代表參與會(huì)所的日常經(jīng)營(yíng)管理，同時(shí)也不直接對(duì)其推薦人員進(jìn)行管理(財(cái)務(wù)的任職除外)。

　　第六條 業(yè)主方通過與管理方定期會(huì)晤的方式，對(duì)會(huì)所的經(jīng)營(yíng)提出評(píng)議、建議和指導(dǎo)，就涉及雙方利益的所有事務(wù)進(jìn)行討論，為經(jīng)營(yíng)管理環(huán)境的不斷改善共同創(chuàng)造條件。

　　第七條 負(fù)責(zé)繳付包括土地使用費(fèi)在內(nèi)的一切應(yīng)由業(yè)主方承擔(dān)的費(fèi)用。

　　第八條 業(yè)主方在會(huì)所內(nèi)消費(fèi)，管理方按照雙方商定的價(jià)格計(jì)入內(nèi)部帳目，作為效益管理費(fèi)的依據(jù)。

　　第三章 管理方的權(quán)利和義務(wù)

　　第九條 管理方以其通行的模式，制定和建立運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)和程序，對(duì)會(huì)所進(jìn)行管理。這一系統(tǒng)化工作主要包括：

　　1、與會(huì)所品牌相對(duì)應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理的理念、政策、營(yíng)銷戰(zhàn)略和策略、個(gè)性化管理及服務(wù)項(xiàng)目的設(shè)置。

　　2、建立服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)質(zhì)量控制系統(tǒng)。

　　3、設(shè)定會(huì)所各功能運(yùn)作，包括市場(chǎng)營(yíng)銷、人力資源、工程、保安、工作職責(zé)、工作與服務(wù)流程、工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、制度與規(guī)范等。并對(duì)這些功能運(yùn)作的質(zhì)量和數(shù)量，包括對(duì)營(yíng)業(yè)收入與費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)控與指導(dǎo)。

　　第十條 委派會(huì)所的經(jīng)理作為管理方的代表和業(yè)主方的代理人行使本合同賦予的職責(zé)和權(quán)力。

　　第十一條 其他工作人員包括業(yè)主方推薦到飯店擔(dān)任職務(wù)的人員，經(jīng)管理方考核、認(rèn)可后，由經(jīng)理聘任。由管理方負(fù)責(zé)設(shè)置飯店崗位定額，并據(jù)此負(fù)責(zé)招聘和培訓(xùn)各級(jí)管理人員、服務(wù)人員和工作人員，并可根據(jù)管理規(guī)章制度和運(yùn)營(yíng)需要，開除、解聘或解雇上述人員。(崗位編制及工資額另附)

　　第十二條 經(jīng)理享有組織會(huì)所經(jīng)營(yíng)的權(quán)力，此種權(quán)力包括但不僅限于：

　　1、制定會(huì)所經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，編制年度預(yù)算，經(jīng)業(yè)主方認(rèn)可后組織實(shí)施。

　　2、制定會(huì)所各營(yíng)業(yè)部門的價(jià)格和服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、決定信用政策，并對(duì)客戶的信用做好限制、授予及操作工作。盡其所能收取各類到期應(yīng)收款項(xiàng)，對(duì)逾期應(yīng)收款要進(jìn)行催收、查問，直至在需要或必須時(shí)，以管理方或業(yè)主方的名義對(duì)其進(jìn)行訴訟。

　　4、管理方根據(jù)業(yè)務(wù)需要和事先規(guī)定，擁有向會(huì)所重要客戶、業(yè)務(wù)來往人員免費(fèi)或優(yōu)惠的審批權(quán)，以利于會(huì)所經(jīng)營(yíng)工作的開展，但客戶、人員名單后當(dāng)定期經(jīng)過業(yè)主方審批方可生效。

　　5、負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所需的其它工作。

　　第十三條 管理方有義務(wù)通過與業(yè)主方定期會(huì)晤的形式，向業(yè)主方通報(bào)經(jīng)營(yíng)管理狀況，聽取業(yè)主方對(duì)會(huì)所經(jīng)營(yíng)提出的評(píng)議、建議與指導(dǎo)，在本合同的前提下盡可能地按照雙方利益一致性原則滿足業(yè)主方的要求。

　　第四章 管理費(fèi)的計(jì)算和支付

　　第十四條 管理方的`效益管理費(fèi)從管理方經(jīng)營(yíng)管理后獲得第一筆收入之營(yíng)業(yè)日開始計(jì)算收取，每月______萬元為基本營(yíng)業(yè)目標(biāo)，超額部分至______萬元內(nèi)按營(yíng)業(yè)收入的 % 計(jì)算提取。 元以上的部分按營(yíng)業(yè)收入的 %計(jì)算提取

　　第十五條

　　1、在每一個(gè)公歷月份月底后的15天內(nèi)，業(yè)主方提交一份詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，闡明該月份營(yíng)業(yè)收入(包括業(yè)主方在店消費(fèi)內(nèi)部計(jì)帳額)和該月份應(yīng)付的效益管理費(fèi)。雙方確認(rèn)后以現(xiàn)金形式支付給管理方。

　　2、對(duì)因業(yè)主方持有異議部分的營(yíng)業(yè)收入和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)而引發(fā)的管理費(fèi)支付問題，業(yè)主方和管理方通過定期會(huì)晤形式，按照本合同的規(guī)定和精神，討論并界定清楚。所有應(yīng)付管理費(fèi)最遲應(yīng)于財(cái)務(wù)提交報(bào)表后1個(gè)月內(nèi)付清。

　　第五章 飯店的更新改造與資產(chǎn)管理

　　第十六條 在批準(zhǔn)的預(yù)算范圍內(nèi)，管理方為了確保良好與安全的經(jīng)營(yíng)條件，對(duì)會(huì)所進(jìn)行按規(guī)定的折舊年限更新改造及維修保養(yǎng)。

　　第十七條 經(jīng)批準(zhǔn)的涉及飯店工程的費(fèi)用按下列規(guī)定記入飯店帳�。�

　　1、日常維修保養(yǎng)費(fèi)用屬經(jīng)營(yíng)費(fèi)用;

　　2、固定資產(chǎn)的更新、大修、增添等，歸重置固定資產(chǎn)費(fèi)用，屬業(yè)主費(fèi)用。

　　第十八條 在本合同有效期內(nèi)，會(huì)所的全部資產(chǎn)屬業(yè)主方所有，會(huì)所的一切債權(quán)、債務(wù)由業(yè)主方擁有或承擔(dān)。管理方不得以任何方式出售、抵押或處置會(huì)所資產(chǎn)。

　　第十九條 管理方有權(quán)按本合同的規(guī)定管理和使用會(huì)所的資產(chǎn)。但不得用會(huì)所資產(chǎn)、信用等對(duì)外提供任何擔(dān)保;不得出借營(yíng)運(yùn)資金，或用營(yíng)運(yùn)資金進(jìn)行任何形式的投資、炒股等。

　　第二十條 在本合同期限內(nèi)，業(yè)主方如需對(duì)會(huì)所的固定資產(chǎn)進(jìn)行變動(dòng)或處理，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則。

　　第六章 影響合同執(zhí)行的因素

　　第二十一條 業(yè)主方轉(zhuǎn)讓

　　1.在本合同生效后，任何方式的出售、或是業(yè)主方失去50%以上公開發(fā)售的股份，在本合同中都被視作是轉(zhuǎn)讓。

　　2.在沒有得到由被轉(zhuǎn)讓方提供的、管理方能接受的書面約定之前，業(yè)主方不能簽署轉(zhuǎn)讓文件。在該書面約定中，被轉(zhuǎn)讓方要作出承認(rèn)并履行本合同所有條款的承諾。

　　3.根據(jù)管理方本身的判斷、發(fā)現(xiàn)，如果被轉(zhuǎn)讓方及被轉(zhuǎn)讓方控制的或控制它的單位，是管理方的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手或至少達(dá)不到作為業(yè)主方的信用價(jià)值時(shí)，管理方可以選擇在轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起終止本合同。

　　4.如果本合同非因管理不善造成轉(zhuǎn)讓而終止的話，業(yè)主方要承承擔(dān)向管理方賠償?shù)呢?zé)任。賠償金的數(shù)額為管理方全年度管理費(fèi)的2倍。

　　第七章 終止

　　第二十二條 如果在任何時(shí)間，發(fā)生一個(gè)或幾個(gè)下列事件或違約情況的話，未違約方有權(quán)選擇解除合同:

　�、惫芾矸交驑I(yè)主方暫�；蚪K止其業(yè)務(wù);

　　2.管理方由于業(yè)主方無力支付應(yīng)付的經(jīng)營(yíng)成本和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及應(yīng)由業(yè)主方支付的與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用，而且在業(yè)主方收到書面通知的30天內(nèi)，仍未能支付;

　　第二十三條 在合同因某個(gè)理由終止或到期時(shí)，管理方有權(quán)從會(huì)所撤走所有由管理方及其成員制定的手冊(cè)、標(biāo)準(zhǔn)、操作程序和收據(jù);由管理方及其成員開發(fā)的軟件以及其它在經(jīng)營(yíng)和管理會(huì)所時(shí)使用的屬于管理方及其成員的財(cái)產(chǎn);

　　第八章 爭(zhēng)議的解決

　　第二十四條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向 仲裁委員會(huì)提起仲裁，并適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

　　第二十五條 在仲裁期間，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

　　第九章 合同的生效及其它

　　第二十六條 本合同用中文書寫，經(jīng)業(yè)主方、管理方雙方簽字蓋章后正式生效。本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)壹份。

　　第二十七條 本合同的附件(包括定義、用語表、一覽表等)和補(bǔ)充協(xié)議、修正協(xié)議類文件，經(jīng)雙方簽字后都是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　業(yè)主方: 管理方：

　　授權(quán)代表：______授權(quán)代表

　　日期: ______年______月______日 日期:______年______月______日

　　管理合同附件

　　定義(用語)一覽表

　　除非本合同中另有規(guī)定，本合同中有關(guān)名詞的定義，按以下規(guī)定為準(zhǔn)。

　　一、“會(huì)所”是指位于______，其內(nèi)容包括但不限于：

　　1、 間(套)中餐包廂; 間棋牌包房。

　　2、會(huì)所所屬的各類餐廳、咖啡大廳等

　　3、會(huì)所所擁有的各類辦公用房、職工宿舍、停車場(chǎng)及有關(guān)建筑物。

　　5、會(huì)所經(jīng)營(yíng)所需的給排水、電力、煤氣、通訊、消防、安全監(jiān)控、空調(diào)、衛(wèi)生、廚房、冷藏、音視、電腦等系統(tǒng)設(shè)備。

　　6、會(huì)所所擁有的全部家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品，包括但不限于：

　�、潘�有家具、陳設(shè)及布置，包括包房、公共場(chǎng)所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈具和其他物品;

　�、扑�有營(yíng)運(yùn)物品，包括工器具、布件、制服、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品;

　�、菚�(huì)所營(yíng)運(yùn)所必須的其他所有物品，包括印刷品等。

　　三、“營(yíng)業(yè)收入”是指按“權(quán)責(zé)發(fā)生制”原則定義的、經(jīng)營(yíng)會(huì)所及其附屬設(shè)施所得的各項(xiàng)服務(wù)獲得的應(yīng)稅營(yíng)業(yè)性收入之總和。

　　四、“經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)”是指營(yíng)業(yè)收入減去飯店?duì)I業(yè)稅金及附加、營(yíng)業(yè)成本和營(yíng)業(yè)性費(fèi)用后的余額。

　　五、“營(yíng)業(yè)稅金及附加”是指按稅法規(guī)定繳納的營(yíng)業(yè)稅金及附加。

　　六、“經(jīng)營(yíng)成本”是指餐飲部門的原材料成本和商品部門的商品進(jìn)價(jià)等。

　　七、“經(jīng)營(yíng)費(fèi)用”是指如下費(fèi)用，包括但不僅限于：

　　1、各營(yíng)業(yè)部門的員工工資、福利費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用，如辦公用品、郵電費(fèi)、清潔用品、服務(wù)用品、棉織品攤銷、玻璃、瓷、銀及不銹鋼用具攤銷、制服攤銷、洗滌費(fèi)、裝飾費(fèi)、差旅費(fèi)、廚房炊具、廚房燃料等;

　　2、行政管理、銷售、工程維修等部門的員工工資、福利費(fèi)及這些部門發(fā)生的辦公費(fèi)、郵電費(fèi)、差旅費(fèi)、洗滌費(fèi)、制服攤銷費(fèi)等;

　　3、經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)、交際應(yīng)酬費(fèi)、廣告費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)、燃料及動(dòng)力費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)、壞帳損失及車船牌照使用稅等。

　　4、在計(jì)算會(huì)所經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)時(shí)，以下各項(xiàng)不包括在“經(jīng)營(yíng)費(fèi)用”之內(nèi)。

　�、殴潭ㄙY產(chǎn)折舊;

　�、茻o形資產(chǎn)攤銷、遞延資產(chǎn)攤銷、開辦費(fèi)攤銷;

　　⑶固定資產(chǎn)大修理支出;

　�、韧恋厥褂觅M(fèi);

　�、煞课菔褂觅M(fèi)或房屋占用費(fèi);

　�、食鞘蟹康禺a(chǎn)稅和所得稅;

　�、素�(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)費(fèi);

　�、藤J款利息支出;

　　⑽飯店業(yè)主方經(jīng)費(fèi);

　�、瞎芾矸绞杖〉男б婀芾碣M(fèi);

　�、惺軜I(yè)主方委托的會(huì)計(jì)、律師、審計(jì)等費(fèi)用;

　�、哑渌�經(jīng)業(yè)主方和管理方雙方確認(rèn)的非經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的費(fèi)用。

　　承接物業(yè)管理協(xié)議書 15

　　甲方：_________

　　乙方：_________有限公司

　　甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下：

　　一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂

　　1、甲方使用區(qū)域?yàn)?座 單元，本單元的建筑面積為 平方米。(此面積與甲方簽定的(商品房買賣合同)或(租賃協(xié)議)中所提及建筑面積為同一面積)。

　　2、甲方應(yīng)按照本協(xié)議，在與(租賃協(xié)議書)簽約同時(shí)與乙方簽訂(創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議)，協(xié)議期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。

　　二、物業(yè)費(fèi)及其它

　　1、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(fèi)(此費(fèi)用不包含用戶自用電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、工作時(shí)間以外空調(diào)使用費(fèi)等在內(nèi))，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 0.5 元/建筑平方米·日。

　　2、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費(fèi)( 個(gè)月)，計(jì)人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元，及物業(yè)費(fèi)保證金(相當(dāng)于 個(gè)月物業(yè)費(fèi))人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元，共計(jì)人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項(xiàng)手續(xù)。

　　3、物業(yè)費(fèi)保證金在本協(xié)議終止后10日內(nèi)，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方(不包含利息)。若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應(yīng)損失費(fèi)或違約金，應(yīng)書面通知甲方。若物業(yè)費(fèi)保證金不足以抵償損失費(fèi)或違約金，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。在合同期內(nèi)，甲方在乙方自物業(yè)費(fèi)保證金中扣除損失后，須立即將物業(yè)費(fèi)保證金數(shù)額補(bǔ)齊至原數(shù)額。

　　4、物業(yè)費(fèi)為每 個(gè)月支付一次，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費(fèi)交到乙方或指定銀行帳號(hào)。

　　5、乙方開戶行：建行清華園支行

　　乙方賬號(hào)：11001079900053000177

　　6、其它費(fèi)用：

　　甲方除須繳納物業(yè)費(fèi)外，還須承擔(dān)下列費(fèi)用：

　　(1)自用電費(fèi)(1.0元/度)

　　(2)電話初裝費(fèi)及資源占用費(fèi)

　　(3)網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)及使用費(fèi)

　　(4)工作時(shí)間以外的空調(diào)制冷使用費(fèi)(詳見空調(diào)加時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

　　加時(shí)空調(diào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　a、1300平方米以上按：每天(8小時(shí))每平方米0.32元收費(fèi)，但最高收費(fèi)不超過3900元

　　b、1000平方米以上－1300平方米以下按：每天(8小時(shí))每平方米0.1681元收費(fèi)

　　c、1000平方米以下按：每天(8小時(shí))1200元收費(fèi)

　　d、無特殊情況加時(shí)空調(diào)開啟時(shí)間為8：30分－17：30分

　　(5)其它

　　三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設(shè)備。

　　2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方各項(xiàng)管理規(guī)章的實(shí)施。

　　3、甲方有權(quán)向乙方投訴管理服務(wù)方面問題。

　　4、甲方有義務(wù)

　　服從乙方的管理，同時(shí)甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關(guān)規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過程中的失責(zé)行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。

　　5、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財(cái)產(chǎn)的相關(guān)保險(xiǎn)事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　6、甲方同意乙方(或乙方授權(quán)的代理人)在合理的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)事先通知(或在緊急情況下，未經(jīng)事先通知)進(jìn)入該房產(chǎn)巡視，檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀態(tài)或處理緊急事項(xiàng)。需由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行的維修，甲方應(yīng)根據(jù)乙方(或乙方授權(quán)的代理人)的要求立即自行出資予以維修；否則乙方(或乙方授權(quán)的代理人)有權(quán)代為維修，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方拒絕承擔(dān)此費(fèi)用，乙方有權(quán)從物業(yè)費(fèi)保證金中扣除。需由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行的維修，乙方應(yīng)立即派人進(jìn)行維修，由此對(duì)甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)造成損壞的，乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　7、甲方進(jìn)駐大廈后，不得私自改變建筑原貌，未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內(nèi)公共空間、墻面張貼設(shè)置廣告、標(biāo)牌等，不得影響建筑物內(nèi)外景觀，不得以任何形式占用樓內(nèi)公共空間。

　　8、如果甲方對(duì)使用單元進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向乙方申請(qǐng)，經(jīng)審核通過，并與乙方簽訂相關(guān)的裝修管理文件后，方可施工。

　　9、因甲方對(duì)該房產(chǎn)使用、管理、維護(hù)不當(dāng)?shù)仍�因而致他人�?cái)產(chǎn)或人身受到損害時(shí)，甲方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損失及后果。

　　10、甲方不得在大廈內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，不得進(jìn)行任何妨礙或侵?jǐn)_其他用戶的活動(dòng)。如有上述行為，乙方有權(quán)終止與其的一切協(xié)議。

　　11、甲方有義務(wù)保持樓內(nèi)整潔，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物。如發(fā)生上述情況，經(jīng)乙方書面警告2小時(shí)內(nèi)不予清理，乙方有權(quán)予以制止、清理，并向甲方征收清除費(fèi)。如甲方拒付清理費(fèi)，乙方有權(quán)從物業(yè)費(fèi)保證金中扣除。如甲方因特殊情況，需臨時(shí)占用公共空間，甲方須提前向乙方提出申請(qǐng)，得到乙方批準(zhǔn)后，按乙方批準(zhǔn)的物品存放地點(diǎn)和存放期限統(tǒng)一存放。

　　12、甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆、劇毒等危險(xiǎn)品，以及進(jìn)行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購(gòu)保險(xiǎn)失效或使保險(xiǎn)費(fèi)增加的活動(dòng)。

　　13、未經(jīng)乙方批準(zhǔn)，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調(diào)的負(fù)荷。用電量超過大廈提供的基本電量，甲方應(yīng)交納空調(diào)及超出部分的電貼費(fèi)及相應(yīng)的`工程改造費(fèi)用。

　　14、甲方須服從大廈廣場(chǎng)管理人員的管理，按規(guī)定存放車輛。違反規(guī)定者，廣場(chǎng)管理人員有權(quán)以糾正和制止。

　　15、甲方有義務(wù)愛護(hù)使用單元和樓宇內(nèi)外的一切設(shè)備設(shè)施，因甲方的責(zé)任造成的損失和由此引發(fā)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　16、甲方入住時(shí)對(duì)房屋有裝修要求，應(yīng)向乙方提出書面申請(qǐng)并同時(shí)報(bào)送裝修方案，經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行裝修。進(jìn)場(chǎng)裝修的施工隊(duì)伍應(yīng)具備合格資質(zhì)條件，經(jīng)乙方同意后方可入場(chǎng)施工，并接受乙方的監(jiān)督檢查。甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時(shí)，裝修應(yīng)保持完好，不得破壞或拆走，否則乙方有權(quán)要求甲方賠償。

　　17、由于甲方系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障而對(duì)甲方設(shè)備財(cái)產(chǎn)造成的損壞或損失，由甲方自行保險(xiǎn)承擔(dān)。乙方不予負(fù)責(zé)。

　　四、乙方的責(zé)任和義務(wù)

　　1、乙方有權(quán)對(duì)大廈進(jìn)行有效的管理，制定管理規(guī)章和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約處理標(biāo)準(zhǔn)，建立健全財(cái)務(wù)管理制度，并根據(jù)日常管理運(yùn)伯，建立一套完整的工作程序，并在實(shí)踐中不斷完善。

　　2、乙方有權(quán)檢查、視察大廈。乙方(或乙方授權(quán)的代理人)在合理的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)事先通知(或在緊急情況)可以進(jìn)入該房產(chǎn)巡視，檢查該房?jī)?nèi)部各部分狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項(xiàng)，甲方不得以任何理由進(jìn)行阻擋。

　　3、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時(shí)違反裝修規(guī)定，要求甲方將裝修單元恢復(fù)原貌，由此發(fā)生的修復(fù)費(fèi)以及對(duì)乙方造成的損失費(fèi)全部由甲方承擔(dān)。情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從管理者，乙方有權(quán)終止與其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業(yè)費(fèi)保證金及利息，甲方裝修期間，乙方有權(quán)進(jìn)入裝修單元，檢查裝修是否按規(guī)定正常進(jìn)行。

　　4、乙方負(fù)責(zé)大廈內(nèi)部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。

　　5、乙方負(fù)責(zé)大廈的保衛(wèi)、消防工作，定期組織有關(guān)方面的宣傳教育，做到發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

　　6、乙方負(fù)責(zé)大廈公共設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)工作。其中所有高檔儀器設(shè)備由專人負(fù)責(zé)，制定標(biāo)準(zhǔn)的操作程序，對(duì)有關(guān)人員定期培訓(xùn)。非由大廈或物業(yè)管理

　　公司提供的設(shè)備設(shè)施，乙方不負(fù)責(zé)其維護(hù)、維修。

　　7、乙方負(fù)責(zé)大廈的綠擺綠化，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境。

　　8、乙方有權(quán)清除、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物，并向有關(guān)單位或人員征收清除費(fèi)或違約金。

　　9、乙方負(fù)責(zé)控制和安排大廈廣場(chǎng)內(nèi)所有車輛的停放，并有權(quán)拖離所有違反規(guī)則停放車輛。

　　10、發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時(shí)，乙方有責(zé)任采取應(yīng)急措施，保障樓內(nèi)員生命財(cái)產(chǎn)安全，最大限度減少各方面的損失，

　　11、乙方應(yīng)認(rèn)真對(duì)待客戶投訴，凡屬管理責(zé)任問題要及時(shí)解決，并將解決結(jié)果通知客戶；凡近期無法解決的，乙方負(fù)責(zé)向甲方解釋。

　　12、乙方應(yīng)做好各項(xiàng)配套服務(wù)。

　　13、乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查。

　　五、違約責(zé)任

　　1、雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償損失費(fèi)。

　　2、若甲方未能按期繳納各項(xiàng)費(fèi)用，乙方有權(quán)書面通知甲方立即繳付。甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數(shù)，按每日1%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納滯納金；一個(gè)月未付，甲方的物業(yè)費(fèi)保證金乙方不予退還。

　　3、甲方未經(jīng)乙方許可，進(jìn)行的裝飾、裝修造成了對(duì)原建筑物的改動(dòng)，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。

　　4、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物，乙方除有權(quán)向甲方收取清理費(fèi)。

　　5、若乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協(xié)議，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金；若甲方提前終止本協(xié)議，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。

　　六、不可抗力

　　由于地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見情況，并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議約定的條件履行本協(xié)議時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即以電報(bào)或傳真的方式通知一方，并在15日內(nèi)提供不可抗力詳情及本協(xié)議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由雙方協(xié)議解決是否解除本協(xié)議，或者部分免除履行本協(xié)議的責(zé)任，或者延期履行本協(xié)議。

　　七、法律適用與爭(zhēng)議的解決

　　1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律管轄。

　　2、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方可提交由所在地海淀區(qū)法院解決。

　　八、附則

　　1、若本協(xié)議部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，則本協(xié)議其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響。

　　2、未盡事宜，由甲乙雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的附件。本協(xié)議及相關(guān)附件和乙方關(guān)于管理該房產(chǎn)和廣場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度是本協(xié)議不可分割的組成部分。

　　3、本協(xié)議以中文為準(zhǔn)。

　　4、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

　　5、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。

　　甲 方： _________乙 方：_________有限公司

　　授權(quán)人：_________ 授權(quán)人：_________

　　日 期：_________ 日 期：_________

　　承接物業(yè)管理協(xié)議書 16

　　甲方（物業(yè)方）：_________

　　乙方（業(yè)主方）：_________

　　為了保證甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，現(xiàn)就小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同信守。

　　一、乙方（業(yè)主）要按照國(guó)家規(guī)定，參照地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)物業(yè)方確定的時(shí)間（與其他兩棟樓交費(fèi)時(shí)間同步）交納取暖費(fèi)、水費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)，任何人不得拖欠。如有任何一戶發(fā)生拖欠，將停止對(duì)整棟樓的供熱、供水、衛(wèi)生清潔等服務(wù)。

　　二、鍋爐房?jī)?nèi)取暖、供水設(shè)施與設(shè)備質(zhì)保期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系原施工單位負(fù)責(zé)維修，質(zhì)保期過后，維修費(fèi)用由所屬住戶平均分擔(dān)。

　　三、該樓所屬其他公共設(shè)施（如樓梯扶手、共用照明、上下水管道、該樓取暖所屬主管道、配電設(shè)備、樓內(nèi)消防設(shè)施等）均由乙方與開發(fā)商協(xié)商管理，甲方概不負(fù)責(zé)維修與維護(hù)。

　　四、因生活需要，小區(qū)內(nèi)需要增添增建、改擴(kuò)建的'公共設(shè)施設(shè)備，由甲乙雙方協(xié)商解決。

　　五、乙方無論是否居住，必須按時(shí)交納取暖費(fèi)，甲方不提供取暖關(guān)閥服務(wù)。

　　六、樓內(nèi)上下通水管道發(fā)生堵塞，由乙方與各所屬住戶協(xié)商解決，主管道發(fā)生堵塞，疏通費(fèi)用由共用住戶平均分擔(dān)�；�糞池清理由甲方負(fù)責(zé)，所需費(fèi)用由業(yè)主平均分擔(dān)。

　　六、其他約定：

　　1、乙方入住后，在用電、使用液化氣等方面，要嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)安全管理規(guī)定，嚴(yán)防火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。因乙方違規(guī)使用電、火設(shè)備或管理不慎造成火災(zāi)等安全事故，一切后果及連帶責(zé)任由責(zé)任人自行承擔(dān)。

　　2、乙方駕駛車輛出入小區(qū)，要根據(jù)小區(qū)現(xiàn)有條件，嚴(yán)格按照小心謹(jǐn)慎、慢行的要求行駛，嚴(yán)防交通事故的發(fā)生，一旦發(fā)生事故，一切責(zé)任由肇事者自行承擔(dān)。

　　七、附則；

　　1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　2、本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方（簽字畫押）：____________ 乙方（簽字畫押）：____________

　　____________年______月______日 ______年______月______日

　　承接物業(yè)管理協(xié)議書 17

　　甲方：_____________________________

　　乙方：_____________________________

　　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就____________________的處理達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、 甲方同意乙方對(duì)其所購(gòu)物業(yè)(____________________寫字樓，面積________ 平方米)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，由乙方自行尋找買家及自行設(shè)定售價(jià)，甲方協(xié)助乙方根據(jù)規(guī)定辦理退房并出售的相關(guān)手續(xù)。

　　二、甲方在協(xié)助乙方辦理退房并出售的相關(guān)手續(xù)中所產(chǎn)生的.費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　三、甲方為乙方辦理退房手續(xù)，乙方已支付甲方的房款甲方不予退還，但乙方應(yīng)將發(fā)票和收據(jù)等相關(guān)手續(xù)退還甲方。

　　四、在乙方已確定買家的情況下，由甲方與乙方確定的買家簽約，但簽約價(jià)格按照__________元/平方米確定，并由甲方按該價(jià)格向乙方確定的買家出具票據(jù)，價(jià)款由買家直接支付給乙方。乙方與買家所確定的售價(jià)增值的部分，由乙方與買家另行簽約，自行處理。

　　五、甲方承諾__________樓__________外風(fēng)機(jī)管經(jīng)過交房驗(yàn)收后按照甲、乙雙方確定的方案整改，并加以綠化裝飾，以達(dá)到最小影響視覺的效果。

　　六、乙方承諾甲方在按照上述方案處理后，乙方不再對(duì)甲方提出任何要求。

　　七、不可抗力

　　因?yàn)閲?guó)家政策的原因?qū)е码p方不能履約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　八、違約責(zé)任

　　任何一方違反協(xié)議約定，應(yīng)賠償給守約方造成的損失。

　　九、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　承接物業(yè)管理協(xié)議書 18

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧?kù)o、便捷，及時(shí)、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

　　1、對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。

　　2、負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。

　　3、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。聽取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

　　4、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。

　　5、負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對(duì)違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見。

　　6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見和處罰意見。

　　二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

　　1、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號(hào)。

　　2、對(duì)院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

　　3、定期向甲方通報(bào)工作情況，對(duì)甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。

　　4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。

　　5、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。

　　三、委托管理主要內(nèi)容

　　1、全院的綠化、美化工作。

　　2、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作（不含專用教室）。

　　3、公共環(huán)境、公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)和管理工作。

　　4、公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。

　　5、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。

　　6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。

　　7、水電暖的維修管理與服務(wù)工作。

　　8、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營(yíng)水電費(fèi)和供暖費(fèi)的`收支工作。

　　9、節(jié)能工作。

　　10、家屬水、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì)、收繳工作。

　　11、飲用水供應(yīng)和洗浴工作。

　　12、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。

　　13、家屬門衛(wèi)的管理工作。

　　14、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作。

　　15、學(xué)校人防工程的管理工作。

　　16、其它甲方需要委托的工作。

　　四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

　　乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

　　（一）校園綠化美化工作

　　1、做到三季有花，四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放工作。

　　2、按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完整，長(zhǎng)勢(shì)茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到98％以上。

　　3、校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95％以上。

　　4、綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。對(duì)各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死。

　　5、院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。

　　6、綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80％以上。樹木澆水應(yīng)有計(jì)量。

　　（二）環(huán)境衛(wèi)生工作

　　1、道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時(shí)，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

　　2、陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢。

　　3、衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

　　4、垃圾樓應(yīng)保持無蛆蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。

　　5、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬。

　　6、建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo)；公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。

　　7、校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應(yīng)定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng)。

　　8、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn)，對(duì)建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn)。

　　9、門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

　　10、應(yīng)及時(shí)清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。

　　11、根據(jù)節(jié)假日的要求及時(shí)掛收國(guó)旗、彩旗、燈籠；開關(guān)大門彩燈、射燈。

　�。ㄈ�）教室衛(wèi)生工作

　　1、教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應(yīng)將各教室門打開（特殊情況除外）。

　　2、應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時(shí)清除；門牌完好、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵。

　　3、吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。維修要及時(shí)，保持良好狀態(tài)。

　　4、粉筆（白色、彩色）板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺(tái)、講臺(tái)桌的完好整潔。

　　5、制定教室服務(wù)制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要。

　　以上要求的完好率應(yīng)在98％以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90％以上。

　�。ㄋ模┕�共場(chǎng)所維護(hù)工作

　　1、各樓道（包括家屬樓物業(yè)范圍）地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98％以上。

　　2、電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄。嚴(yán)禁脫崗，確保安全。

　　3、要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設(shè)備齊全，服務(wù)維修及時(shí)到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98％以上。

　　4、水、電、暖維修應(yīng)24小時(shí)值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。

　　5、節(jié)能措施得力，杜絕長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

　　6、按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)行檢查、檢測(cè)，確保飲用水安全。

　　7、按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴。對(duì)茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度，確保正常供水和安全。對(duì)浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修，杜絕發(fā)生事故。

　　8、按要求每年應(yīng)集中時(shí)間對(duì)外收取供暖費(fèi)，并支付供暖費(fèi)。

　　9、按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi)。

　　10、按要求統(tǒng)計(jì)、收繳、上報(bào)家屬住戶水電費(fèi)。

　　11、按要求對(duì)院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查，防止發(fā)生意外事故。

　　五、違約責(zé)任

　　1、甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見（雙方協(xié)商）。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。

　　2、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正（雙方協(xié)商），如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償。

　　3、乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用。

　　六、其它

　　1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。本協(xié)議有效期為一年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　2、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。

　　3、本協(xié)議共4份，甲、乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

　　甲方代表（簽字）：_________ 乙方代表（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　承接物業(yè)管理協(xié)議書 19

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》及國(guó)家有關(guān)合同法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本工程的圖紙等實(shí)際情況，充分考慮各種風(fēng)險(xiǎn)，為了明確雙方在建筑勞務(wù)合作的權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任，本著公平自愿、平等互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂協(xié)議如下：

　　一、承包項(xiàng)目：塔密村城中村改造工程住宅小區(qū)6#地塊V標(biāo)段模板工程。

　　二、工程概況：地下二層、地上三十三層，具體以圖紙為準(zhǔn)。

　　三、承包形式：包工包料。

　　四、承包內(nèi)容：所有本項(xiàng)目?jī)?nèi)木模板的制作、安裝施工及模板支撐架的搭設(shè)、拆除、吊裝及最后的清理、堆放，所有后澆帶攔設(shè)及鑿毛所需的材料及人工。

　　五、工程價(jià)款：本項(xiàng)目總建筑面積約m2，按125元/m2。

　　六、結(jié)算方式：根據(jù)本合同內(nèi)容，參照浙江省94定額計(jì)算口徑計(jì)算面積和實(shí)際竣工的有效面積，即實(shí)際計(jì)算面積__單價(jià)二造價(jià)。

　　七、單價(jià)內(nèi)容：

　　1．所有本工程內(nèi)模板的制作、安裝。包括所有模板工程使用的木板、木方等木模制作的主材及鐵釘、鐵絲、步步緊等輔材的材料費(fèi)，所有因木模制作產(chǎn)生所需的人工費(fèi)用。包括模板的制作、安裝、拆除、模板支撐架的搭設(shè)、拆除、吊裝及最后的清理、堆放、所有后澆帶攔設(shè)及鑿毛所需的材料及人工，保證每層工完場(chǎng)清（地下室剪力墻內(nèi)一次性螺桿和模板支撐架的鋼管及配件由甲方提供）。

　　2．項(xiàng)目部負(fù)責(zé)將施工用電接至二級(jí)分配箱，自二級(jí)分配箱后的開關(guān)箱及電纜等由乙方自行解決，拉設(shè)要按項(xiàng)目部的規(guī)定執(zhí)行并應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　3．乙方為職工辦理勞動(dòng)合同備案、暫住證、出入證等的費(fèi)用由乙方自理。

　　4．各工種班組在承包范圍內(nèi)不再產(chǎn)生點(diǎn)工簽證（包括各工種之間的配合及業(yè)主、設(shè)計(jì)的局部變更增加的工程量等，均不再產(chǎn)生點(diǎn)工簽證）。

　　八、工期要求：根據(jù)項(xiàng)目部制定的總進(jìn)度計(jì)劃和每月、每周的進(jìn)度計(jì)劃，±以下工期為四個(gè)月，±以上二十層以內(nèi)每月六層，二十一層以上每月五層的原則執(zhí)行。乙方應(yīng)合理安排材料供應(yīng)和人員布置，以保證每個(gè)階段的進(jìn)度要求。

　　九、施工質(zhì)量管理：

　　1．乙方必須按施工圖、設(shè)計(jì)變更、圖紙會(huì)審紀(jì)要、聯(lián)系單、現(xiàn)行施工規(guī)范和項(xiàng)目部技術(shù)交底組織施工，工程質(zhì)量達(dá)到合格等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

　　2．乙方必須配備足夠的具備相應(yīng)技術(shù)能力的人員指揮施工作業(yè)，班組長(zhǎng)、技術(shù)員、質(zhì)檢員、安全員的數(shù)量必須滿足施工的需要，做到充分理解、掌握?qǐng)D紙、變更單、相關(guān)規(guī)范的內(nèi)容，隨時(shí)對(duì)施工作業(yè)情況進(jìn)行檢查，杜絕違章作業(yè)、盲日施工、防止質(zhì)量、安全事故的發(fā)生，要保證能夠正確的按圖紙施工并符合圖紙、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　3．相應(yīng)管理人員的名單及上崗證書報(bào)項(xiàng)目部，特種作業(yè)人員要求持證上崗，名單及證件報(bào)項(xiàng)目部。

　　4．模板支撐架搭設(shè)的主要技術(shù)參數(shù)、措施等必須按項(xiàng)目部編制的專項(xiàng)施工方案、項(xiàng)目部的技術(shù)交底、圖紙、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求搭設(shè)，乙方對(duì)搭設(shè)的承重支模架的安全使用承擔(dān)直接責(zé)任，乙方技術(shù)人員必須對(duì)支模架經(jīng)檢查合格后再報(bào)甲方項(xiàng)目部進(jìn)行復(fù)查。對(duì)于不滿足要求的支模架，必須按建設(shè)、監(jiān)理、項(xiàng)目部等相關(guān)人員的要求進(jìn)行整改，若拒不整改，出現(xiàn)的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

　　5．每天質(zhì)量、安全驗(yàn)收以項(xiàng)目部管理人員為準(zhǔn)，他們具有否決權(quán)，該返工的必須及時(shí)整改好，否則按拖延工期處理。

　　6．施工中乙方必須服從甲方管理，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，乙方按項(xiàng)目部要求分三個(gè)施工段并各分配備技術(shù)人員，配合項(xiàng)目部施工員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)放線和移交軸線與技術(shù)措施，并及時(shí)做到自檢、互檢、交接檢工作，不能耽誤下步工種施工。

　　十、安全生產(chǎn)、文明施工：

　　1．乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程和甲方的一切安全規(guī)章制度，杜絕重大傷亡事故發(fā)生，嚴(yán)禁違章操作，對(duì)不安全隱患及時(shí)整改。對(duì)新來職工，乙方必須書面教育，并有職工親筆簽字后報(bào)甲方有關(guān)人員，進(jìn)行安全生產(chǎn)考試后，乙方方可安排職工上班，否則一切安全事故由乙方自負(fù)，甲方有權(quán)對(duì)違法者進(jìn)行罰款或責(zé)令停工，直至終止合同。乙方在上崗前必須做好班前會(huì)議，對(duì)所有職工進(jìn)行安全技術(shù)交底和主要工序特別安全交底，并做好記錄。協(xié)助配合甲方專職安全員搞好三級(jí)安全教育。

　　2．乙方如發(fā)生重大傷亡事故，甲方有義務(wù)配合乙方安全施救。

　　3．乙方根據(jù)勞動(dòng)法規(guī)定，應(yīng)為職工辦理相應(yīng)安全生產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。工傷費(fèi)用累積2萬元內(nèi)由乙方自行承擔(dān)，超出費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　十一、材料的控制

　　1．結(jié)合本工程進(jìn)度需要，備足材料（原則上±0．000以下木板所有展開面積所需木板及輔料必須配齊，并全部采用新模板）�！�0．000以上根據(jù)進(jìn)度要求，滿足項(xiàng)目部施工進(jìn)度備料。如果配備材料不足而造成工期延誤，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　2．主體結(jié)構(gòu)期間或中途不用的材料應(yīng)及時(shí)清理，按甲方指定位置分類堆放或及時(shí)撤場(chǎng)。做到每層工作面砼澆搗前對(duì)該工作面剩余材料的清理和合理堆放。

　　十二、處罰、違約責(zé)任：

　　1．乙方不能按時(shí)完成所承包的內(nèi)容模板工程的全部?jī)?nèi)容及清理時(shí)，項(xiàng)目部可另派人員完成及清理，費(fèi)用從乙方工程費(fèi)內(nèi)扣除。

　　2．乙方未按合同執(zhí)行或中途退場(chǎng)，獎(jiǎng)金取消，并按已完工程量的70％結(jié)算。

　　3．乙方造成工期延誤按5000元/天處罰，如提前完成5000元/天獎(jiǎng)勵(lì)，超過三天以上加倍處罰，直至清場(chǎng)。如乙方未能按總承包合同要求完成施工任務(wù)，獎(jiǎng)金不予支付。

　　4．對(duì)質(zhì)量達(dá)不到要求而不整改的，甲方有權(quán)組織另外人員整改，按300元/日，在乙方當(dāng)月預(yù)付款中扣除。

　　5．乙方的技術(shù)人員配備不到位，按每人500元/次進(jìn)行處罰。在乙方當(dāng)月預(yù)付款中扣除。

　　6．各工種之間若出現(xiàn)爭(zhēng)議，可由甲方協(xié)調(diào)解決，嚴(yán)禁打架斗毆，發(fā)現(xiàn)打架斗毆的，不管誰對(duì)誰錯(cuò)，都處以5000元/次罰款，從當(dāng)月付款中扣除。

　　7．乙方必須高度重視職工的工資問題，發(fā)現(xiàn)勞務(wù)糾紛要及時(shí)解決，如發(fā)現(xiàn)民工投訴情況，每次罰款壹仟元。

　　8．本工程嚴(yán)禁使用云南昭通、鎮(zhèn)雄等社會(huì)形象差的地方人員，發(fā)現(xiàn)一次重罰5000/人。

　　9．發(fā)生打架班組每次罰款2000元，并視情節(jié)輕重送至公安機(jī)關(guān)處理。

　　十三、工程款支付與結(jié)算

　　1．每月支付月工程量部分總單價(jià)的70%。在工完場(chǎng)清后全部付清。中途年關(guān)時(shí)期，由項(xiàng)目部補(bǔ)足已完成工程量部分人工工資款項(xiàng)的80％（即材料按32元/m2,人工費(fèi)按64元/m2），就是補(bǔ)足已完成工程量部分的工程款64元/m2。

　　2．甲方嚴(yán)格按雙方約定的付款方式執(zhí)行，乙方負(fù)責(zé)人要自行計(jì)劃好資金運(yùn)用，在與職工訂立協(xié)議時(shí)，計(jì)劃好所有職工每月的預(yù)付生活費(fèi)和中途退場(chǎng)職工的'工資發(fā)放費(fèi)用，特別是計(jì)劃好重大節(jié)日應(yīng)支付職工的工資，（春節(jié)）甲方按合同支付。班組在合同進(jìn)度款額外的開支一律自行解決，乙方每月（次）發(fā)放的工資表，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)人簽字后送一份給甲方存檔。如有造假責(zé)任乙方自負(fù)。

　　3．每次進(jìn)度款支付，在合同約定的支付日期前5天辦好有關(guān)項(xiàng)目部制定的進(jìn)度款支付條件后，3天內(nèi)支付（需有項(xiàng)目部施工管理人員、安全質(zhì)量管理人員、技術(shù)負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目經(jīng)理簽字后生效）。

　　4．如發(fā)生中途退場(chǎng)，獎(jiǎng)金取消，并按所完成工程量的70％結(jié)算，剩余30％作為后續(xù)班組的補(bǔ)償款。

　　5．已完成的工程量以經(jīng)各方驗(yàn)收合格的工程量為準(zhǔn)，工程中存在質(zhì)量問題、未經(jīng)各方驗(yàn)收合格的工程，不計(jì)入已完成的工程量?jī)?nèi)。

　　6．乙方在開工前向甲方繳納20萬元的保證金，在±_________以下部分工程完成并驗(yàn)收合格后退還，不計(jì)利息。

　　十四、甲方的責(zé)任與義務(wù)

　　1．組織乙方技術(shù)人員熟知圖紙，制定施工方案，對(duì)班組人員進(jìn)行安全交底。

　　2．甲方組織乙方人員進(jìn)行質(zhì)量互檢，對(duì)乙方工程質(zhì)量及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收和督促，及時(shí)提供施工材料需用量，幫好后勤工作。

　　3．對(duì)使用乙方材料后不及時(shí)清理、堆放、使用的，甲方有義務(wù)配合乙方采取相應(yīng)的措施來加強(qiáng)管理。

　　4．對(duì)乙方提出的合理化建議應(yīng)及時(shí)解決，甲方有義務(wù)配合乙方。

　　5．組織人員參加安全生產(chǎn)知識(shí)學(xué)習(xí)和安全檢查。

　　十五、其他

　　1．乙方主要負(fù)責(zé)人或委托負(fù)責(zé)人，（必須能全權(quán)處理一切事物的人），必須常住工地，未經(jīng)總施工許可離開工地，罰款300元/天。

　　2．乙方必須遵守甲方的一切規(guī)章制度、遵紀(jì)守法、文明施工。嚴(yán)禁在工地打架、賭博、偷竊等違法亂紀(jì)的行為。

　　3．乙方職工必須身體健康、素質(zhì)好、證件齊全、年滿18周歲以上，否則嚴(yán)禁錄用。

　　4．甲方有協(xié)助乙方看管材料的義務(wù)。如發(fā)現(xiàn)其他工種偷竊乙方材料，罰款5000元/次，對(duì)本班組偷竊其他材料也相同處罰，由甲方代扣。

　　5．乙方必須有足夠的勞動(dòng)力和技術(shù)力量，滿足工程的進(jìn)度，質(zhì)量。在合同簽證生效后，單價(jià)一次性包干，自負(fù)盈虧，中途不做任何調(diào)整。嚴(yán)禁乙方將工程轉(zhuǎn)包，由此發(fā)生的一切后果由乙方自負(fù)。甲方有權(quán)終止合同清退出場(chǎng)。

　　6．甲方如中途無理由解除承包合同應(yīng)向乙方賠償因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　7．乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)內(nèi)架鋼管、扣件的使用管理，并及時(shí)服從配合鋼管提供方對(duì)鋼管堆放的使用管理的要求。

　　8．班組必須服從項(xiàng)日部臨時(shí)住房分配，超范圍使用住房項(xiàng)目部按每間房每個(gè)月800元收取房租費(fèi)，每間每個(gè)月收取電費(fèi)500元。嚴(yán)禁班組家屬進(jìn)住臨時(shí)住房，女職工外租房費(fèi)由班組自負(fù)。

　　9．塔吊使用必須由項(xiàng)日部統(tǒng)一安排使用，嚴(yán)禁爭(zhēng)搶，若班組之間發(fā)生爭(zhēng)搶塔吊，發(fā)生打架斗毆的，各班組分別處罰5000元/次，從當(dāng)月預(yù)付工程款中扣除。

　　10．進(jìn)場(chǎng)職工必須有勞務(wù)合同等合法手續(xù)，并交由甲方備案，勞務(wù)費(fèi)由乙方自負(fù)。

　　11．辦理暫住證、出入證的職工方能進(jìn)入工地。

　　12．對(duì)于建設(shè)、監(jiān)理、項(xiàng)日部等提出的整改要求，必須嚴(yán)格執(zhí)行。

　　13．開關(guān)箱、電纜及開關(guān)、漏保等各種電器件必須按規(guī)范的要求設(shè)置，滿足一機(jī)、一閘、一箱、一漏的標(biāo)準(zhǔn)，電纜線必須使用符合標(biāo)準(zhǔn)的橡膠電纜，不得使用花皮線、塑料線等，如有使用，予以沒收。按標(biāo)準(zhǔn)做好保護(hù)接地。

　　14．由乙方的原因造成的受建設(shè)、監(jiān)理、當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門處罰的，查明責(zé)任人，由責(zé)任人承擔(dān)。

　　十六：本合同自雙方簽字之日起生效，工程竣工并付清尾款后自動(dòng)失效。十七：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲乙雙方在履行合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成或不愿協(xié)商時(shí)，雙方約定向工程所在的人民法院提起訴訟。

　　甲方代表：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　身份證號(hào)碼：_________

　　__年__月_________日

　　乙方代表：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　身份證號(hào)碼：_________

　　__年__月__日

　　承接物業(yè)管理協(xié)議書 20

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在友好、平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方達(dá)成以下合作協(xié)議：

　　一、 合作范圍

　　為保證甲乙雙方互利互惠、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和方便物業(yè)管理，為“置信芙蓉古城”客戶提供便捷、有效、高質(zhì)的服務(wù)，甲方與乙方重點(diǎn)合作，乙方授權(quán)甲方代乙方銷售推廣 。

　　二、 合作方式

　　甲方為乙方提供適當(dāng)?shù)拈_展銷售業(yè)務(wù)的場(chǎng)所，并通過口頭、廣告等多種形式向業(yè)主推薦、推廣（廣告費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)）。

　　三、 合作期限

　　1、 從 年 月 日起至 年 月 日止，共計(jì) 個(gè)月。

　　2、 協(xié)議期滿，本協(xié)議自然終止。

　　3、 雙方如續(xù)訂協(xié)議，應(yīng)在本協(xié)議期滿十個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰�面意見�?/p>

　　四、 合作項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

　　1、 由乙方按批發(fā)價(jià)向甲方供貨，所有品種單價(jià)不得高于 的價(jià)格。

　　2、 對(duì)外銷售價(jià)格由甲方自行制定。

　　五、 合作項(xiàng)目結(jié)算時(shí)間和方式

　　1、 乙方每次送貨時(shí)結(jié)算前次貨款。

　　六、 產(chǎn)品運(yùn)輸及費(fèi)用乘擔(dān)

　　1、 甲方以電話形式通知乙方送貨（運(yùn)費(fèi)由乙方承擔(dān)）。

　　2、 送貨地點(diǎn)以甲方通知為準(zhǔn)。

　　七、 權(quán)利義務(wù)

　　1、 甲方的權(quán)利義務(wù)

　　(1) 甲方在宣傳上應(yīng)積極主動(dòng)、重點(diǎn)推薦和配合乙方合作范圍內(nèi)各項(xiàng)宣傳促銷活動(dòng)。

　　(2) 甲方對(duì)乙方提供的樣品及陳列設(shè)施負(fù)責(zé)進(jìn)行管理。

　　(3) 甲方在提供給乙方進(jìn)行展示的場(chǎng)所設(shè)立兼職推廣人員。

　　2、 乙方的權(quán)利義務(wù)

　　(2) 乙方需積極配合甲方工作，遵守甲方的各項(xiàng)管理規(guī)定，按照協(xié)議內(nèi)容主動(dòng)繳納各類費(fèi)用。

　　(3) 乙方有義務(wù)向甲方提供售前、售中、售后的咨詢服務(wù)，產(chǎn)品促銷活動(dòng)期間乙方專業(yè)促銷人員須到促銷現(xiàn)場(chǎng)。

　　(4) 乙方須向甲方提供商品銷售發(fā)票。

　　(5) 乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和與客戶簽定的合同，做好顧客的'售后服務(wù)工作。

　　八、 責(zé)任

　　凡未能本著誠(chéng)信原則行事、欺詐、違反本協(xié)議或在本協(xié)議授予權(quán)限之外行事而導(dǎo)致訴訟、索賠、罰款、賠償，或?yàn)槁男斜緟f(xié)議有關(guān)事件導(dǎo)致訴訟、仲裁、索賠、罰款、賠償，如果系甲方原因發(fā)生上述事件，造成的一切損失由甲方支付，如果系乙方工作失誤發(fā)生上述事件，造成的一切損失由乙方支付。如有爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。

　　九、 不可抗力

　　由于非因甲方或乙方的過錯(cuò)或任何一方均不能控制的其它不可抗力情況下，使甲方或乙方不能執(zhí)行協(xié)議任何義務(wù)，因此而導(dǎo)致在耽誤期間不能執(zhí)行該義務(wù)應(yīng)予免責(zé)。

　　十、 附件

　　1、 對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

　　2、 本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效組成部分。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　3、 本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　4、 協(xié)議附件有關(guān)內(nèi)容如有與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　十一、 本協(xié)議共三頁，自簽訂之日起生效，一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具同等法律效力。

　　甲方（蓋章）：_________

　　授權(quán)代表（簽名）：_________

　　經(jīng)辦人：_________

　　乙方（蓋章）：_________

　　授權(quán)代表（簽名）：_________

　　地址：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　簽訂時(shí)間：_________

　　承接物業(yè)管理協(xié)議書 21

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　甲、乙雙方同意于_年_月_日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡(jiǎn)稱《民法典》)，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就解除該《民法典》的相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

　　一、 合同解除

　　雙方同意于_年_月_日該《民法典》自動(dòng)解除，各方無需再通知對(duì)方合同解除。雙方互不對(duì)該《民法典》的解除承擔(dān)任何責(zé)任，各方如有損失各自承擔(dān)。

　　二、 費(fèi)用結(jié)算

　　1. 雙方同意于_年_月_日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費(fèi)人民幣_(tái)________萬元。甲方付款的同時(shí)乙方需向甲方開具等額的有效發(fā)票。

　　2. 除本協(xié)議約定的款項(xiàng)外，甲方無需再向乙方支付任何費(fèi)用，也無需承擔(dān)任何責(zé)任。

　　三、 交接工作

　　1. 本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的`第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。

　　2. 乙方應(yīng)將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方。

　　四、 本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　五、 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：_________

　　簽約代表：_______

　　___________年 _________月_________日

　　乙方： _________

　　簽約代表：_________

　　_年_月_日

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